| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番) |
| 交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩4分 総武本線 「千葉」駅 徒歩4分 内房線 「千葉」駅 徒歩4分 外房線 「千葉」駅 徒歩4分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩4分 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩4分
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| 間取り |
1LDK~4LDK |
| 専有面積 |
33.99m2~96.05m2 |
| 価格 |
4,198万円~1億1,498万円 |
| 管理費(月額) |
14,420円~40,740円 |
| 修繕積立金(月額) |
7,180円~20,280円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.39平米~28.34平米 ●テレビ施設利用料275円(月額) ●管理準備金:28,840円~81,480円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2026年1月9日
※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 ※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.35平米)を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
491戸 (販売住戸481戸、募集対象外10戸、他店舗7区画、保育所1区画) |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年08月下旬予定 入居可能時期:2026年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社中央住宅 [売主]ファーストコーポレーション株式会社
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| 施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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11201
通りがかりさん
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11202
名無しさん
>>11199 匿名さん
せいぜい頭打っててください
あ、もう打ってるからそんななのか
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11203
マンション検討中さん
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11204
マンション検討中さん
>>11199 匿名さん
柱の食い込みとかリビングイン2部屋とか間取りがかなり酷い列のみ価格下がっただけ。
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11205
評判気になるさん
>>11204 マンション検討中さん
マンション価格が右肩上がりであれば、多少間取りが悪くても値下げはしないだろう。下げたという事実が重要なんです。
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11206
マンション検討中さん
角部屋は辛うじてアルコーブあるが、中住戸はアルコーブがない板マン間取り。角部屋買えるなら角部屋へ。つまり角部屋以外は外廊下は普通の板マン。
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11207
評判気になるさん
>>11184 eマンションさん
インフレに合わせてジリジリ上げて売る方が、利益率良さそうですよね、最近は
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11208
口コミ知りたいさん
>>11205 評判気になるさん
そうですか。ではあなたが納得いく価格になるまでマンション購入はずっと待っていたらどうでしょうか。
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11209
匿名さん
>>11208 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとう。
でも私はすでにマンションを複数所有していますので、ご心配なく。
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11210
マンション掲示板さん
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11211
匿名さん
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11212
口コミ知りたいさん
>>11209 匿名さん
?であれば、こんなとこに書き込みしてないで今すぐお持ちの物件割安価格でぶん投げたほうがよくないですか?潮目が変わって暴落するんでしょ、ここから。早く安く売り出さないと。
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11213
マンション検討中さん
シュロスガーデンやオハナ蘇我など板マンがかなり売れ残りあるみたい。都内はまだ上がるとしても。千葉のマンション価格はとりあえずここら辺が一旦天井ですかね。
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11214
匿名さん
>>11213 マンション検討中さん
西千葉で大量供給ってのも危うい香りが。
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11215
匿名さん
>>11212 口コミ知りたいさん
潮目が変わったからといって、全てのエリアで同じ動きをするとは限りません。郊外は下がり始めても、都心はまだ上がり続けることは十分に考えらえるので。
そのあたりの変化は微妙なので、まずは流れの向きを正確に読むことが重要と考えています。
いずれにしても自分でそれなりに考えていますので、どうぞご心配なく。
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11216
名無しさん
>>11215 匿名さん
都内の物件をお持ちの人が、郊外のマンションスレに嫌味を書き込む意図はなんですか?
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11217
通りがかりさん
>>11216 名無しさん
エリアを限定しているわけではありませんので。
あと、べつに嫌味を書いたつもりはありません。
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11218
匿名さん
千葉セントラルタワーの中古でも良さげだが、436戸と少ない割に43階もあると2回目の大規模修繕はお金がかなり足りないはず。エレベーターも低層と高層にわかれてないから高速エレベーターの更新が恐らく地獄。あの階数だと800戸くらいないときつい。インフレでタイル、ダイレクトウインドウの割高修繕に。
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11219
マンコミュファンさん
>>11217 通りがかりさん
いじめているつもりはない、て言ってる人と同じ思考。自分は都心物件複数持っているから余裕で、郊外物件は潮目変わったから危険、なんてわざわざここに書きこむなんて、郊外に物件持ってる人間からしたら嫌味でしかないです。
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11220
マンコミュファンさん
>>11219 マンコミュファンさん
感情的になりすぎでは?
相場の流れをフラットに読むことは、立場にかかわらず必要なことだと思います。
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11221
口コミ知りたいさん
横からだけど、実需中心の郊外と違って都心は大量に投資が入ってるから下げ相場きちゃったら下げるスピードが郊外とは比べ物にならないと思うんだけど違うの?資金確保しないと死んじゃうじゃん。投資家は。
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11222
匿名さん
>>11221 口コミ知りたいさん
どうだろうね。投資が引いたら投資家に追いやられて郊外にシフトした実需組が戻るか。まあ、そうなったら郊外は壊滅だけど。
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11223
マンコミュファンさん
>>11222 匿名さん
でもそうなったら昨今のマンション高騰で入って来れなかった郊外実需組が入ってくるんじゃないのかな?実際、バブル崩壊時は六本木とかの投資家がたくさん入ってるところが真っ先に価格が落ちたというし。
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11224
匿名さん
都心の需要は非常に高いので、そこが郊外より早く下がる可能性はきわめて低いと思いますが、まぁリスクはゼロではありませんね。そこも含めて注視する必要はあると思います。
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11225
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11226
マンション住民さん
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11227
マンション住民さん
>>11212 口コミ知りたいさん
売りたいけど売れないんです(T . T)
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11228
マンション住民さん
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11229
マンション住民さん
>>11219 マンコミュファンさん
嫌味でもなんでもないよ
どうせ言ってるだけの資産ゼロ戦士だよ
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11230
マンション住民さん
>>11221 口コミ知りたいさん
もうすぐです
投資家くんたちは一斉排除で淘汰
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11231
匿名さん
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11232
匿名さん
そうなるといいね?
そもそもアウトなのが返済見込が厳しいから
銀行から見逃されてただけで
年初来この手の詐欺も相まって法整備進捗中
高市くんがぶっぱなす流れだから
来年は見せしめも含めて相当銀行が動かざるを得なくな
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11233
口コミ知りたいさん
>>11218 匿名さん
1回目の大規模修繕も取り掛かるの遅かったですよね。こっから大幅に修繕費上げていかないと次…
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11237
管理担当
[No.11234~本レスまで、他の利用者に対する嘲笑 煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11238
eマンションさん
>>11205 評判気になるさん
普通に値付け間違えて売れない不人気マンションなってしまって不良在庫大量に抱えそうだから値下げしただけだよ。結局需要と供給。
このマンションも売れ行きからみるに少し値下げした方がいいね。
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11239
マンション住民さん
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11240
口コミ知りたいさん
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11241
匿名さん
デベが値付け間違えたってことは、需要を読み違えたってことだからなぁ。
つまりデベの予想より(少なくとも郊外の)需要が減退して、下落フェーズに入ったってことだよね。。。
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11242
通りがかりさん
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11243
匿名さん
値付けを間違えたのは間違えたなりの理由があるということかな。相場を読み違えたのは確かなんだろう。
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11244
通りがかりさん
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11245
マンコミュファンさん
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11246
検討板ユーザーさん
エクセレントタワーもPH千葉も賃貸は1件しか出てないですね。
実需で住むにしてもいざという時に賃貸需要が充実してる千葉駅は良いですね。
京葉線とは違い過ぎる。
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11247
周辺住民さん
このあたり、よいスーパーがいまいちですよね。小規模のばかりあちこちあってヤオコーがそばにあったらいいのにな。
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11248
口コミ知りたいさん
>>11247 周辺住民さん
Gardenも石井も伊勢丹もあっていまいちって
どんだけエンゲル係数低いかよ
ここには住まないほうがいいよ
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11249
マンション検討中さん
>>11248 口コミ知りたいさん
え?!
まさかのもしやGarden、石井、伊勢丹のスーパーが“良いスーパー”と思っちゃってる人???
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11250
匿名さん
>>11247 周辺住民さん
良いスーパーの定義は人によりますが、ペリチカの生鮮食品は安いし、シーワンの中に八百屋もあります。塚本ビルに地産地消の八百屋さんもできます。
ちょっとしたものならマイバスケット、24時間ならセイユー。
この立地でスーパーをいまいちというなら満足できる場所は限られそうですね。
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11251
周辺住民さん
あちこちに点在しているのが不便なんですよね。新鮮な肉魚野菜果物がまとまってる少し大きめのスーパーが欲しい。
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11252
eマンションさん
>>11249 マンション検討中さん
明治屋、紀伊国屋なんて千葉にはない
そこを除いたら上位だけど?
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11253
名無しさん
>>11249 マンション検討中さん
まさかまいばすけっとだのハナマサが良いスーパーだと思っちゃってる人????
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11254
匿名さん
>>11253 名無しさん
いや、ヤオコーが良いて言っちゃってるしwww
ちっとお話になりませんな
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11255
通りがかりさん
西側、12,13階辺りまで隣のビルともの凄い隣接してません???( ゚д゚)
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11256
通りがかりさん
>>11251 周辺住民さん
ペリ地下なら全部揃いますよ。価格もお手頃。
質が良いものならそごう地下。
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11257
坪単価比較中さん
>>11246 検討板ユーザーさん
賃貸が1件しか出ていないから賃貸需要が充実してるってどういう事?
エクセレントタワーは竣工後も売れ残った不人気物件だしそもそも投資家が参入していないんだから単純に賃貸募集が少ないだけでしょ。
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11258
口コミ知りたいさん
>>11256 通りがかりさん
そごう地下のガーデン自由が丘を仕事帰りに使いつつ、休日はエクセレントザ・タワーの西友や業務スーパーに行こうかなと思ってましたが、ペリエの地下にもいいお店あるんですね。
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11259
検討板ユーザーさん
2億出して東京買った方がよいの気がするのですがどうですか?
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11260
通りがかりさん
>>11259 検討板ユーザーさん
それができるなら、その方が良いです。
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11261
口コミ知りたいさん
>>11257 坪単価比較中さん
募集はそれなりに出てるけど都度決まっちゃたという話。
いつまでも残ってる京葉線とは違う。
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11262
評判気になるさん
>>11261 口コミ知りたいさん
大量に募集出てたエクセレントセンタービルも3戸しか残ってない。決まるの早い。
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11263
周辺住民さん
>>11257 坪単価比較中さん
エクセレントザタワーが売れ残ってた??完成前に完売してたし人気だったと思うけど。あの頃今よりお買い得だったし
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11264
坪単価比較中さん
>>11263 周辺住民さん
嘘はいけませんね。エクセレントタワーは竣工後も売れ残ってたよ。人気物件かどうかの目安は竣工前に完売するかどうかなんだけどあそこは全く達成できてないよ。下記エクセレントタワーのスレから引用。
9027 名無しさん 2024/01/10 11:44:50
竣工前完売確実とか言われたな
そう言えば
舐めすぎた
9028 通りがかりさん 2024/01/10 11:54:41
>>9024 匿名さん
本当に確実に買ってから即売って儲けるマンションは竣工前完売どころか、
全戸、即日完売。全て抽選。
当たり前の当たり前のことなんだが、一応。
売れずに残る部屋があるわけがないだろーうが
9029 マンション掲示板さん 2024/01/10 12:15:06
>>9022 さん
千葉で一番お得なのって海浜幕張のベイパークでは?SNSで今タワマン買うならベイパークかハルミフラッグかで偉い騒ぎになってる。
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11265
口コミ知りたいさん
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11266
匿名さん
エクセレントタワーは竣工後の引き渡し前にパンダ部屋2部屋を抽選で売り出して全ての販売を終了していたと思う。抽選に札入れしようと思ってたから覚えてるけど。
最初から引き渡し前完売のつもりだったんじゃないのかな?
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11267
周辺住民さん
>>11264 坪単価比較中さん
掲示板抜粋するわりにちゃんと追ってない人ですね。HPも当時完売御礼になってましたよ。掲示板にもその話題出ていたの見たけど。
そして今頃ベイパークや晴海フラッグって…
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11268
匿名さん
竣工前完売目標なのか
引き渡し前完売目標なのか
は方針次第なのでは?ということ。
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11269
匿名さん
エクセレントタワーは竣工前完売ならず。ブリチの価格が出て最後の動きが出たって経緯なんだけどね。情報の書き換え、恐ろしい。
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11270
匿名さん
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11271
マンション検討中さん
エクセレントタワーの所有者だと思うけどすごい事実が捻じ曲げられてますね。エクセレントタワーは竣工前完売してなくて完成しても売れ残ってましたよ。
同じ販売時期にベイパークのミッドとかち合ってあちらがすごい話題になり客を根こそぎ持っていかれたのが最後まで響いた印象ですね。
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11272
口コミ知りたいさん
>>11271 マンション検討中さん
関係無いけど入居前には完売してたから別に良いんじゃない?
そんな事よりエクセレントタワー、エクセレントセンタービル、PH千葉、その他多数賃貸マンションが大量放出されたにも関わらず跡形も無く消えたので千葉駅の賃貸需要は凄いですよ。
京葉線とは大違い。
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11273
通りがかりさん
私はエクセレント全く興味ありませんが、今年に入って坪単価300万以下の売出がないことを見るに悪い物件ではないのでは。新築価格より上がってます。エクセレントが上がってくれたおかげで、ここの価格もフェアバリューになってきてくれて嬉しいです
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11274
匿名さん
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11275
匿名さん
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11276
マンコミュファンさん
>>11273 通りがかりさん
今どき、新築価格より上がってて当たり前でしょ。。
そのレベルで評価してる時点でもう。。
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11277
マンコミュファンさん
>>11276 マンコミュファンさん
何言っても文句しか言わないのすげーな…
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11278
口コミ知りたいさん
>>11272 口コミ知りたいさん
エクセレントタワーが竣工前完売したとかドヤ顔で平気で嘘言ってる人がいたから訂正しただけでしょ。
入居前に完売とか間違ったのをごまかすために後から急に出てきた話だろ
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11279
マンション検討中さん
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11280
評判気になるさん
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11281
マンション掲示板さん
>>11279マンション検討中さん
確かにいつも攻撃的なコメントばっかり。
購入者なんだろうけど関わり合いたくない。
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11282
匿名さん
>>11280 評判気になるさん
あえて口調変えてるけど「ザ」でばれるのウケるな
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11283
口コミ知りたいさん
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11284
マンション検討中さん
いや、同じ人かはわからないけど、結構チェックしていたわりに皆さん名前ちゃんと見てないのねと… そんな長い名前でもないのにね。
とりあえず千葉駅も高くなりましたねー。
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11285
口コミ知りたいさん
>>11284 マンション検討中さん
そのわりに入居前と竣工前の違いだけは強気というね(笑)
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11286
匿名さん
>>11285 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーは売れ行きに応じて販売価格を上げていったので、入居前に完売というフィニッシュとなった。もし当初の販売価格のままであれば竣工の相当前に完売になっていた。
エクセレントザタワに限らず人気物件は売れ行きがよければそれに応じて値上げして販売するので、あの大人気だったパークタワー勝どきなどでも値上げが激しく途中から売れ行きは鈍化した。
ここも値上げしつつ竣工前後の販売完了を目指すのだと思う。
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11287
通りがかりさん
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11288
名無しさん
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11289
マンション検討中さん
先着順がたくさんあるのに値上げしつつ、は無理じゃねぇかな
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11290
通りがかりさん
>>11289 マンション検討中さん
無理も何も少しずつ値上げしながら売ってるのは事実だから…
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11291
マンション掲示板さん
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11292
通りがかりさん
>>11291 マンション掲示板さん
あたおか乙
救急車をタクシー代わり使うやつと変わらんな
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11293
マンコミュファンさん
>>11286 匿名さん
この人
どこも持ってないエクセレントタワーやろーじゃんかw
ここまで荒らしに来んなよwww
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11294
マンション掲示板さん
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11295
検討板ユーザーさん
ミシン屋みたいな責任回避でダサいテナントが入るのは嫌だな
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11296
マンコミュファンさん
>>11295 検討板ユーザーさん
じゃ、エクセレントの下で指くわえて眺めてなwww
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11297
検討板ユーザーさん
ミシン屋がテナントに入るの激萎え。空気読んでほしいわ
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11298
マンション検討中さん
>>11286 匿名さん
エクセレントタワーは値上げなんかほぼしてなくてずっと売れてなかったよ
1期が完売したから2期を値上げしていった他の人気マンションとは違ってあそこは単純に売れ残ってただけですよ。
モデルルーム行ったけど購入しなかったのに1年後急に営業からしつこく電話がかかりまくって来るってクレームを結構な人が言ってたから営業も必死でしたし売るのに相当苦労していたね。
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11299
通りがかりさん
>>11298 マンション検討中さん
セントラルもリーマンショックで販売時は苦労したけど、セントラルもエクセレントタワーも今は値上がりしてるよね。
結局はインフレには勝てない。
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11300
検討板ユーザーさん
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11301
匿名さん
日本語には定冠詞がないから、ザの有無を意識してる人少ないでしょ。パークハウス、ライオンズしかり。
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11302
匿名さん
>>11298 マンション検討中さん
あらゆる現実をすべて自分のほうに捻じ曲げたのだ。 By ATR
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11303
匿名さん
エクセレントザタワーは棟内モデルルームと売れ残りモードだった。入居前完売といってもアウト。ここも棟内モデルルーム出来てから現物確認して判断だね。
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11304
匿名さん
>>11298 マンション検討中さん
エクセレントザタワーの1期1次と最終期の価格差を知らないの?
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11305
マンション検討中さん
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11306
マンコミュファンさん
エクセレントザタワーって普通に竣工後も売れ残ってたし当時全然人気なかったよね。人気で早く完売したって謎の事言ってる人は絶対既存住民でしょ。色んな人が言ってるけどあそこは竣工前完売出来ずメジャーデベでもないしここほど話題になってなかったよ。
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11307
名無しさん
うろ覚えだけど、エクセレントって確か、建物にデベの変なロゴ入れられたとか何とかでモメてなかったっけ?
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11308
eマンションさん
しかも最後の数戸は既契約者にバレないように値下げして捌ききってたね
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11309
マンション掲示板さん
そんなに当時の販売状況気になる?
どうでも良くないか。
結局マンションの価値は相場の変動が9割で、販売時の売れ行きなんてあまり関係ないんだよね。
都内のマンションだって15年前とかは死ぬほど売れ残ってたが、今は3倍になってるし、最近だとスカイグランドタワー・クロスタワーだって当時売れ残ってたが、今は1.5倍になってる。
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11310
口コミ知りたいさん
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11311
通りがかりさん
>>11309 マンション掲示板さん
1.5倍で売り出してるだけで売れてねーけどな
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11312
マンション検討中さん
>>11311 通りがかりさん
むしろ、1.5倍で買えれば安い相場になってますね。無知なあなたには分かりませんかな
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11313
マンション掲示板さん
>>11310 口コミ知りたいさん
こういう日本語できない人増えてきたね
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11314
口コミ知りたいさん
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11315
口コミ知りたいさん
>>11313 マンション掲示板さん
こう言う日本語わからないのが増えてきたな
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11316
通りがかりさん
ベイパークの話は要らないです。
京葉線に全く魅力を感じません。
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11317
マンション比較中さん
ブリリアの話がしたいです。なんでよそのマンションの話ばかりしてるのか…
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11318
匿名さん
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11319
eマンションさん
>>11318 匿名さん
他マンションの話ばかりしないでって指摘なのに、じゃあブリリアの話題提供どうぞって、、怖すぎます
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11320
eマンションさん
>>11319 eマンションさん
どの道検討者も購入者もこんなとこ見てないって何度も言うておろうが。
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,498万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:33.99m2~96.05m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 491戸
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