三井不動産レジデンシャルのパークホームズ甲子園四番町ってどうですか？

>>49 匿名さん
公式HPには、A、BL、BR、C、D、Fの間取りが販売中となっていますので、実際にはもっと多くの部屋が売り出されているのではないでしょうか。

先着順ってなっていても、全てが出されているわけじゃないんでしょう
あと、商談中だったりすると
販売中のカテゴリから出されてしまうから、
思っていたよりも在庫はあったりする場合もあるらしいです。
結局、最新情報を知りたければ、モデルルーム行かなきゃなんですが汗

大人だけの世帯にアプローチしているのかと思っていたけど、
子供がいる人にもきちんとアプローチしているようでした。
間取り的にそうだし、
周りに結構学校とかあるし（すごく近いわけじゃあないけど）、
環境的にも子育てはありなエリアだと思う。

小学校って鳴尾北小でしょう？だとすると、そこまで遠くはないですよ。マンションからだと駅と同じ暮らしの距離感です。中学校はもう少しだけ離れますが、でもそれでも徒歩圏内。
マンション自体は大通り沿いですが、通学路は住宅街の中を通っていくので、車の通りはものすごく多いというわけではないかと。

書き込みの内容からも、マンションの部屋の広さを見ても
子供がいる世帯が多そうな感じですね。
デベ的にはそこまで子供がいる世帯だけをターゲットにしているというわけでは無いっぽいですが…。
それは価格帯が少し高めになってくるからなのだろうか。

最寄り駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。
小規模マンションでも、今は土地がなくて駐車場や駐輪場が少ないケースが多いので
住む人の求めるものを考えられているのを考えられている印象を受けました。
プラン内容も部屋が広く設計されていて使いやすそうです。

なんだかんだで車はこのあたりあるとすごく便利ですよね。
買い物でちょっと遠出するときにもあるし。

広さを見ていると、本当にファミリー向けっていうかんじ。
子供がいる人が
ここの場合は検討される方が多くなりそうですよ。

今は先着順4戸となっている。これって最終期で最後の4戸という考え方でいいのだろうか。どの段階であるのかが公式サイトでは特に書かれていないので状況がよくわからなくなっています。
来年の入居で、これでラスト4戸だとするとかなりスムーズに売れていっている方なのだろうなと思います。

ＨＰを見た感じ、歩道が広い並木道がとてもいい感じに思えました。歩きやすそうな道に思えます。

そうですね、最終期とか次期の案内無しで先着順だけがある場合は、たいていそれで最後なのではないかと思います。

そもそも総戸数が少なめですから、時期的にも最終段階なのではないでしょうか。あと4戸。どのタイプなのでしょう？

あと4戸というわりには、公式サイトに掲載されているプランが多いのだけど…
まだこれから売るのか、
それとも一通り全部載せているだけなのかがよくわからない。
知りたかったら問い合わせればいいだけなのだろうけれど。

物件概要に示されている広さから見るに、
AタイプとFタイプの販売はある様子。
あとは聞いてみないとわからない。公式サイトの間取りのところに掲載されているものが販売対象かと思い込んでいたんですが
そういう決まりは特に無いのかな。

物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。
本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。
いずれにしても
本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。

甲子園口駅までバスで6分って公式サイトの案内にあったけど、
バス停がそもそもそれなりに距離があるからなぁ。
基本的にここの住民の人は
普通に阪神電車の方を使う人が殆どになるかんじなのかな。
近くはないけど、こっちだったら歩ける範囲ですもんね。

今販売されているのは先着分として７戸となっています。
もう４戸などの書き込みがあったりしましたが
キャンセルが出たのかもしれませんね。
間取りなどは問題ないですが、駅まで距離があってこの価格帯なのが。。。
値下げなどはまだ先ですかね。

>>64 匿名さん

最初から全然売れてなかったですよ。
この辺は高級住宅街ですが利便性ないですからね。私は車通勤ですので問題なく生活していますが。

>>64 匿名さん
ここって駅から距離があるレベルですか？花園町ならまだしも、この物件なら駅から距離は気にならなかったです…

>>66 通りすがりさん

マンションなら駅徒歩5分から8分くらいが理想と言われていますね。
距離の感じ方は人それぞれだと思います。私自身もそこまで遠いとは感じませんでした。しかし売却するときのことを考えるととても不安です。これから先、人口減少が進み駅近や、利便性があるところに人々が住み始めると思われますので
こういった高級住宅街と言われるところに憧れはありますが利便性がないので人気は無くなっていくだろうなと…
現在も販売状況が厳しいみたいです。静かで住み心地はいいんですがね

「甲子園」駅から徒歩9分とあって、そこまで駅からの距離はないのかなと思いましたが…

昔、住宅街に住んでいたこともあって、駅からの距離は15分以内なら許容範囲です。
ただ、マンションと戸建てで、マンションは駅からの距離が求められます。
リセール時に売りにくくなるかもしれません。

マンション前の道、かなり好きです。2車線、落ち着いた雰囲気。周辺環境が気に入ればアリだと思います。

>>67 契約者さん
精一杯背伸びして、マンションが唯一の資産というような経済状況ならまだしも、そうでなければ売却時のことは気にしなくて良いのでは。売るタイミングの市況なんて現時点では誰にも分からないですし、私はタダでも引き取ってくれない負動産にさえならなければ良いと思っています。

マンションの距離、個人的には１０分圏内なら許容範囲名のかなと思っています。
ここは徒歩９分という表示ですし、そこまでネックにはならないと思います。
コンビニが近い、スーパーが近いなどお店が近くにあるというのも重要かなと
天候が悪いときなどタクシーを使ってもワンメーターで行けるでしょう。

>>70 匿名さん
各駅停車の徒歩5分と、特急停車駅の徒歩9分なら、後者の方が私は良いですね。
徒歩２分くらいでスーパーも有りますし、ウエルシアも出来るみたいですし、利便性に関してはそこまで不便だとは思いません。
余談ですが、駅徒歩2分のタワマンに住んでた事が有りますが、エレベーターがなかなか来ないし、来ても各駅停車状態で、結局＋５分はかかってましたね。
駅徒歩○分ってマンションエントランスからの時間ですから、大規模マンションだと、部屋の玄関からエントランスまで何分かかかったりすることも有りますよね。

大規模のマンションだとエントランスまでが遠いってよく聞きますよね。
スケールメリットがはたらくので、修繕や管理費面ではいい面ももちろんありますが。

ここは建物自体は規模はそこまで大きいというほどでもなく、
エレベーターさえスムーズに乗れてしまえば、
あとは駅までのアクセスもそこまで負担感ないかんじ。

間取りを見ていて感じたのですが、全体的に専有面積にゆとりがある点がとてもいいです。
収納がきっちりあっても専有面積そのものが広いので居住空間が削られないですよね。
まあ広くなって入る分、値段はどうしても上がってしまうのでそこをどう考えるのか？

ここの場合は実需で腰を据えて暮らす人が多いマンションだと思います。
そう考えると
きっちり設備仕様が整っていて収納がきちんとあるというのは魅力。
値段に関しては、ここに限らず本当に今はどこもお高くて…
ここの場合は値下げとかはしないタイプに見えます。

財閥系のところは少なくとも見えるところでプライスダウンはしない印象ですね。
個別での商談だと正直どうなのかはわからない。
値引きする場合でも
多分、口外しないように言われると思うので…。

ここは花園町を片付けてからの値引きになりそうですね。ただし、減税も改悪された今、花園町も含めて甲子園界隈の新築物件を捌くのは難しそう。

ディスカウントも社内調整が必要、ということですね
値下げするにしても
もともとの土地の取得もしただろうからなぁ・・・というのと、先に購入している人もおられるから
あまり大きくはしないのでは。
駅までは徒歩でギリギリ負担がない範囲なので
今の相場だとこれくらいしてしまうのかもしれません。

お隣のプラウドと比較して、売れ行きがあまり良くなさそうですね。
条件はあまり変わらないと思いますが、何が売れ行きの差なのでしょうか。

甲子園駅から徒歩９分。

駅に近いと通勤は楽ですが、人通りが多いので治安が心配です。

１０分程度離れていると歩けない距離でもないですし、

静かな住みやすい環境かなと思います。

価格はちょっと高いですが永住するにはよさそうです。

建物のデザインは好きなんですが、間取りがちょっと・・・。
バルコニーも狭さを感じて諦めました。。

本物件、だいぶ苦戦してそうですね。場所的にはいいとは思うんですが
先日、だいぶ経ってからの竣工後の内覧ができる連絡が入りました。。
そこまで食いついていなかったので放置だったのかなとは思いますが、
売れ行きはどうなんでしょ－。同じエリアの花園町の方が販売は進んでいるような気がしてますが。。

お隣が人気とのことですが、ブランド名もあるのかなと思います。マンションに無知な自分でさえ知っているので（笑）

こちらだってデザインカッコいいですし、通りの雰囲気にとてもマッチしていると思います。

間取りがどうなんでしょう、ちょっと間取り図を見た感じ複雑な感じがしましたが。

リビングダイニングに斜めの部分があるのも気になりました。あえてそうすることで採光とか何らかのメリットがあるのでしょうが。

プランを見ていると専有部の形がきれいな四角形ではないんですね。
なるべく室内を広く取りたいのかな？という意図は見えます。
あとどの部屋にも必ず開口部が来るように考えられているようです。
あまり見ていてかっこいいっていう感じの間取りじゃないかもですが、でも暮らしやすさというのはあるんじゃないかなと。

マンション、外観は地味だけど、地味というかシックというか…あまり好みがわれないデザインだからいいんじゃないかと思いますよ。
エントランスホールも派手派手じゃなくて
ふつうに落ち着いているので、毎日通りかかるときにも特に問題もなく。
わかりやすくオシャレなのもいいし、ココみたいに落ち着いているのもいいし
本当に好みの問題です。

デザインはほんと、好みがあるだろうなと思います。派手ではないけれど、けっこう複雑な感じのデザインだと思いました。様々な素材を使っていて外壁の色や窓枠の形状など、細部にわたって工夫が凝らされている感じがしました。エントランスのガラスアートもインパクトがあって、飽きがこない感じなので帰宅時に目を楽しませてくれるのではないでしょうか。でも、好き好きでしょうか、これも。

エントランスの雰囲気めちゃ好きです。
でも販売が進んでない気がしてるのはわたしだけ？

>>86さん
子育てしていると、休校とか学級閉鎖とか大変ですよ・・・
甲子園の学区ではないですが・・・
今、モデルルーム開けても大変なことになるよりかは、オンラインでの説明などの方がいいです。

私もエントランスや建物の色（グレー×ベージュ？）がかっこいいと思います。
建築関係の人に、外観の色は日光にあたると明るく見えたりして難しいんだと聞いたことがあります。落ち着いたいい色ですよね。

間取り図を見ていて思ったんですけど、
普通一般の間取りより複雑に見えるのは何故なんでしょう？
小さな収納部がたくさんあったりするからでしょうか。
要所要所に小さな収納部があるのは、
たぶんけっこう便利なんじゃないかと思います。
家具を買う必要がほとんどないかもしれないです。
置き場に困る小物類ってけっこうあるんですよね。

収納が細かいところに最初からあるのかな？オプションなのかな？
いずれにしても多く設定できるっていうのがいいのだろうな。
マンションの場合は、収納が戸建てと比べると少ないって言われがちだけど
いろいろと工夫をしていけば
なんとかなるんじゃないかなぁ。

最初から収納がたくさんついているのなら嬉しいけど、オプションだと結構たいへんかな…
オプションで収納家具とかつけるとものすごく高いってきいた事があるのですが、ここはどうなるでしょう。
高くなるようなら、自分ではできないところだけおまかせして
あとは自分で設置したりみたいなことをしてもいいのかもしれません。

ほんとだ、細かい収納がたくさんあるのがパッと見ただけでわかりました。
大型のウォークインとかウォークスルークローゼットとかのほうが収納量が多いような気はしますけど
もしかしたらこちらのような細かい収納も使いやすかったりするかもしれません。
シューズインクローゼットや玄関先のトランクルームなどには家の中に入れたくないものなどを収納できてとても良いと思います。
Fタイプがワイドスパンで角部屋でけっこういい間取りに思えました。

入れるものによってベストな収納って違うと思うんで
ちょこちょこ収納もありだと思いますよ。

布団とかどうしてもかさばってしまうものは
大きな収納もどうしても必要になってくるわけですし。

マンションの場合は戸建てよりもさらに収納は工夫が必要なので
便利グッズも使いながらやっていけたらと思います。

だいたい収納しておくものの主なものは衣類とか寝具とかだと思うので、
大きな収納部屋が一つあればいいのかもしれません。
このマンションの場合だとウォークインクロゼットが一つありますね。
普段使うものは各部屋のクロゼットに入れておけば十分じゃないでしょうか。
他の方も言われているように、特にいいなと思ったのは、
玄関先のトランクルームとキッチンのパントリーです。
そういうところに入れる物って、普通の収納部では無理だったりするので。

今は実際の部屋を見ることができるので収納だけじゃなく
その他の部分に関しても納得して選択できるところは良いなと思います。
今からだとさすがに選択肢が多くはないですが、その分、見て確認できるっていうのはある意味良いこと。
予め今住んでいる家の家具などのサイズを測ってから行くと
比較しやすくていいみたいですよ。

パークホームズは値下げするイメージが全然ないので、今の状態を待っていてもやはりディスカウントはないのかな。
棟内モデルルームが5つもあるらしく、
それってまっさらな部屋がその分5つ減ることになるのだけど、それに関してはどうなんだろう。
何かしらその点に関しては配慮があるといいなぁ。

>>95 匿名さん
パークハウスですら、状況によってはかなりの値下げしますよ。ここに関しては、花園町どの兼ね合いから、値下げが難しいという個別の事情がありそうですね。

アウトポール設計だと良かったですが
収納スペースなどの配置のせいか、部屋が少し使いにいくイメージ。
甲子園駅まで徒歩圏内で立地は悪くないと感じますが
この価格帯であれば、使いやすい工夫がほしかったかなと感じました。

柱も全部言えの中に入り込んでいるわけではなく、ちょっとだけ食い込んでいるっていう感じなので、
一定の配慮はしたのかなという印象はあります。
ただその出っ張りを使って、収納などもうまく使っていければ良かったのかも？とも。
バルコニーが狭いのは最近のトレンドですかね。

花園町が売れているのは価格が安いからで、そう考えるとここは利幅もあるので、まだ売れなくてもいいと会社は考えているでしょうね。

確かに花園町の値段とココは違いますもんね。あちらは普通に歩くと結構遠いみたいです。

売れてるのは値段差でしょうね。