シエリア本郷駅前ってどうよ？

さすがにプラウドブランドにしたら、この価格では買えないでしょうね
関電不動産初進出を野村が助けてるってかんじなんですかねー

名古屋で関電不動産は珍しくないですか？
関電は関西エリアなのかと思っていました。中部は中電があるので中電不動産では？住み分けはしないのかもしれないですけど…

藤が丘にもマンションできそうですよね。
始発で座っていけるのは藤が丘。
栄や名駅までの距離が短いのは本郷。

ロータリーからマンションが見える近さは今後出ない可能性もあるのかと思っていて魅力的です。

タワーパーキングって何階建なんでしょうか？資料請求したんですが詳細が載っていなくて。
当方現在他県在住なので、お隣の某タワマンとどれくらい干渉してしまうのかも教えて頂きたいです。

タワー駐車場は、モデルルームの模型を見る限りでは建物とほぼ同じです。

ありがとうございます。
タワーパーキングも15階建てなんですね、朝のラッシュ時等混み合わないと良いのですが…
4?5階建てくらいで横長の物を想像しておりました。

タワーパーキングは全80台で、2棟とのことですので、1棟20台×2列かと思います。
高さが1台分2mなら、だいたい40mくらいですので、やはり建物と同程度もしくは少し低いくらいかと。
通勤で車を使用する方は少し不便かもしれませんが、駅徒歩1分の物件ですので、電車通勤の方が多いのかなと思ってます。

現在、第一期販売中ですが、2月末で3第一期販売が終了するみたいです。

名古屋市営地下鉄本郷駅に近すぎて、ホームの発車チャイムなどの騒音や、ホームからの乗客の視線が気になりますね。
電車の運行本数も、名古屋市営地下鉄の中で１番多いので、音に慣れないと悩まされますね。

上層フロアなら、騒音も緩和されるのでしょうか？

>>48　マンション検討中さん
>>上層フロアなら、騒音も緩和される
私も同じことを思っていました。

本郷駅は地下鉄ですけれど高架です。そのため、影になる心配やホームから見える心配があります。
何階あたりが見えるのかわかりませんが、高層階だと見下ろす感じになって平気なのかと考えています。
予算があれば上階が理想…
価格がいくらくらいなのか心配ですが、藤が丘マンションが6000万円と言っていて、それより安いならいいなと感じています。

>>49 匿名さん
たぶん本郷駅のホームからは、6階～10階辺りが目に入りそうです。
ちなみに、最上階ですと75平米で5900万円程度です。

ここを購入するなら、お隣の中古の方が良くないですか？

>>49 匿名さん
6階でホームと目線が一緒くらいだったと思うので、7階以上で上を抜けていくかんじですね。
シエリアのほうが駅近で、確実に藤が丘よりは安いです。こちらが坪240くらい、あちらは280オーバーですね。

ここに限らず坪単価がどんどん上がっててなんか怖い。

>>53 通りがかりさん
それでも購入される方がいるから、価格は下がらないでしょうね。

駅近であれもこれも求めたらそれこそ今の価格じゃ収まらない。

そうなんですよね汗
とにかく駅に近いっていうことを一番優先順位が高い人にとって
いいっていう感じになっていくのだと思います。
子供がいる人よりは、
本当に普通に電車で毎日通勤している人向け。

本郷駅の南側ホームで電車乗りますが、ファミマと並びの2件マンションの4階がほぼ正面くらいに見えます。
マンション側からは、6-7階くらいでもホームの屋根等がほぼ正面の視界に入るので、見られている気にはなるかもしれませんが。

>>42
電力会社は用地部の取引や社員の受け皿で不動産会社持ってますよね。
関電不動産は、名古屋でもレクサス高岳（高岳駅）向かいの高層ビルが関電不動産ビルだったり、名大南門（八雲町）のファミマがあるマンションも管理してたりと、私の生活圏ではそれなりに存在感あるイメージです。

価格帯もいくらからいくらまでか、というのが記載されているのでとてもわかり易いと思いました。
４LDKは流石に値段、しちゃいますね…

入居自体は来年の秋みたいですが、
それまでの間にどれくらい売れるのだろう。
第1期だけでどれくらいだすのだろうか。

藤が丘も候補でしたが、すごく高くて住む人が限られそうな感じですよね。

本郷は、6～10階だとホームから部屋中を覗けそうなので気をつけないと。
最上階が5900万円なのはかなり意外でした。
マンション購入って諸費用もかかると聞きますけど、引っ越し代や家具・家電代、あとはオプションなどかけるといくらになるんでしょうね。
6500万円とか7000万円とか？
オプションつけても藤が丘よりか安いので、買えそうな気がします。

駅3分以内で100㎡位で探してましたが、ここは90位までみたいですね。藤が丘もなさそうなので他の路線で探します。以外に最上階でも１００までは中々ないですね。

>>61 eマンションさん
色んな意味で話題の春日井駅前の物件なら最上階100平米越えがあるのでは。

ここは広さ、間取り、価格、駅近、学区、インター等道路網、資産性、、名駅栄までのアクセス、豪華すぎない共用部など、いろいろなことにバランスが取れていると思います。
短所がなく、間取り的にはファミリーに良さそうな感じ。

検討してます。3LDKの価格を詳しく教えて下さい。　宜しくお願いします

>>64 マンション掲示板さん
線路と重なる低層階でも3LDKだと5300くらいはしたはずです。割とハイクラスですよね。

>>65 通りがかりさん

設備とかはいかがでしょうか？
内廊下でした？

>>66 マンション掲示板さん
ディスポーザーはいいですよね。内廊下ではないです。デベの想定以上に早く売れているみたいなので検討しているのであれば早めに見に行かれては？

>>67 通りがかりさん

ありがとうございます。

短所は、低層階は駅に被ること、価格が高いこと、タワーパーキング、指定日のみのゴミ出し、設備仕様の低さ、周辺にスーパーがないことですかね。それでもこの立地はかなり魅力的ですが。

設備費用の低さとは240の坪単価に対してこのグレードは低いということですか？
タンク式トイレや、人工大理石天板、直床2450天井高とかの事ですか？

言葉足らず申し訳ございません。この坪単価に対してという意味です。
あくまで個人的な意見ですが、おっしゃられるその3点＋バルコニーの仕切り板が特に気になりました。

東山線駅前で、90平米越えの新築が今後この坪単価で出るとも考え難いですけどねぇ。

本郷駅からこの距離はなかなか出ないでしょうし、希少価値は高くなりそうな印象です。
エントランスから外観までシンプルで見た目もいいですね
駅近くといっても、小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる世帯も非常に住みやすいんじゃないかなと。
中学校も徒歩１０分程度の距離なので、小中合わせて９年間通うことを考えても学校が近いのはメリットが高いですよね

値段の階層格差が少ないのは好印象です。民度の均一化は比較的担保されてそうですね。

シエリアというブランドをよく知りませんが、本拠地の関西ではどういう評価なのでしょうか？

駅近でも線路沿いだとアナウンス、電車音は必ずあります。本郷は東山線だけどスーパー等の生活用品施設がほとんどなく、住みにくい印象がある。学区は良くも悪くもない印象。

>>76 検討板ユーザーさん
隣のアトラスタワーでも電車の音はあまり気にならないようですが。駅前なら電車乗ってどこでも買い物行けるのでは。
本郷は徒歩圏内にお洒落なご飯屋さん多いイメージです。

本郷は区役所しかないイメージ。
住むなら藤が丘、一社の方が断然いい。
駅1分はいいけど、線路沿いだからなー。
他の人もコメントしてるようにプラウドブランドだったら全然資産性も違うだろうけど価格もアップしてしまうだろうし。

本郷は区役所以外ほとんど何もないですよー
徒歩圏内にお店が多いのは藤が丘ですね

このマンション曜日指定のゴミ出しなんですか？　そうであれば、電車やアナウンスの音と同レベルで不便そう、

曜日指定のゴミ出しです。この坪単価で賃貸レベルのクオリティなので、かなりネックです。

>>81 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。
情報ありがとうございます。

東山線の駅前であれもこれも求めたら、いくらの坪単価になるんでしょう。物件価格が高騰の今で駅前なのに240で抑えられてる事を理解すべきでは？今後さらに上がってく可能性ありますし。

この規模の分譲マンションではだいたい24時間ごみステーションがあります。
指定日のみのゴミ出しがネックというのは、さすがに求すぎではないと思いますよ笑

24時間ゴミステーションないのはスペースが無かったのかな？

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの希望なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの規模なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

サンクレーア上社、グランクレア一社ってここより坪単価安いですよね？

>>87 マンション掲示板さん
地権者の意向を反映させた結果、
今の仕様に落ち着いた。ということかと。
地権者は神様なんで。
地権者の代替住戸だけ設備を落とす例もある。

確か建替じゃなかったっけ、ココって。
だとすれば、地権者は今まで住んでいた住戸との仕様比較となり、目線は下がる傾向。
さらに言えば仕様より広さを確保しようとする。

その辺りの折り合いで今の仕様に落ち着いた。
と見れば合点がいくのでは？

>>88 通りがかりさん
サンクレアは230辺り、グランクレアは250くらいじゃなかったですか？