マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-23 19:49:21
所在地:愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:54.57㎡~90.09㎡
売主:関電不動産開発株式会社 野村不動産株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
竣工時期:2022年11月(予定)
入居時期:2022年12月(予定)
本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。
[スレ作成日時]2020-09-04 16:20:27
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(非分譲住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア本郷駅前口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
本郷はね、名東区役所をそろそろ建て替えてはどうかと思う
そうすればもっと街が華やかになる
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302
匿名さん
自宅で料理をしない外食される方や食べ歩きが趣味の方はマンション選びにおいて飲み屋さん、外食店舗も重要な要素になってくるのですね。
好みに合うかどうかは別にして駅周辺の飲食店&商業施設の選択肢が多いに越した事はなさそうです。
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303
匿名さん
>>301 匿名さん
建て替えは期待したいですけど華やかになりすぎてガヤガヤするのは避けたいですね。不要な心配かもしれませんが
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304
評判気になるさん
実際に地下鉄でなく地上に電車が出てるから、意外と上社から来る電車の音、気になりますね。
ローソン辺りにいても電車来たのわかりますから。
タワー駐車場も朝は、混みそうだけど周りに駐車場空いてないようで名古屋IC越えてくと駐車場ありそうだから考えますね。
前より販売価格下がってる気がしますが、低層階から売ってるのか?
そもそも地主?だったか10戸口ぐらいは土地を立ち退いた人が上の階なんですかね?
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305
匿名さん
>>304 評判気になるさん
低層階しか残っていないのでは?
建て替え前の住人がどこに入居したのかはモデルルームに行ったら教えてもらえるでしょう。
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306
通りがかりさん
名東区役所の近くに住んでますが、本郷の住環境はとても良いと思います。公園も広々してるし、お洒落な雰囲気の街です。藤が丘や一社も考えましたが、落ち着いた住居環境を求めて本郷にしました。
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307
マンション検討中さん
早々に、もう間取りタイプA、B、Gは売り切れたかな??
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308
匿名さん
インテリアオプションをどこまで長谷工さんで頼むべきなの悩ましい。。エコカラット、廊下もするのをお勧めされましたが、皆さんやる予定ありますか?部屋のある一面ならまだしも、廊下の一部?片側だけするのは見た目がいまいちな気がするし、かといって全面する必要性もなさそうだし、費用も。。
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309
通りがかりさん
>>308 匿名さん
どこまでやるかは自己満足の部分もあるので難しいですよね。エコカラットを廊下にやるなら(両面は色にもよりますが重たいと思います)一部にして他の部分をクロスやタイルにする等、トータルでのバランスも考えないとかもです。
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
そうなんですね。。我が家はセンスがないので、トータルバランスを考えるのはハードル高そうです笑
参考になりました!ありがとうございます
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311
匿名さん
>>307
公式サイトには掲載ないですね。どんな部屋だったのか気になります。
今ある部屋ですと2パターンのファミリー向けですね。
田の字タイプかそうでないタイプか、使い勝手としてはどちらがいいんでしょうね?
各部屋を寝室なり子供部屋なりにするならエアコン設置したいですし
それだと田の字の方が暮らしやすくなるでしょうか。
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
たしかAとGは90平米ほどの広い角部屋、Bは65平米程度の2LDK。広いのと狭いのから無くなってるみたいですね。
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313
マンション検討中さん
低層階の方が購入時も割安で、固定資産税も抑えられるのでしょうか。
景色を気にしないなら良いですね。
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314
匿名さん
マンションの固定資産税ですが、管理費と同じように専有面積が広ければ広いだけ高くなるのか、それとも階層によって税額が変わってくるんでしょうか?
あるいは販売価格に比例して決められるのでしょうか?
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
固定資産の評価は厳密には細かすぎてプロでも手元に資料がないと計算出来ないレベルなのです。
なので個人レベルでは便宜上「価格や広さ(など)によって変わる」という認識で良いと思います。
ただし、他人様に「価格や広さによって変わるんだよね」としたり顔で言ってしまうと簡単に否定されてもおかしくないので、自分の中では簡易的にそう思っておく、っていうのが良いと思います。
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316
匿名さん
第3期販売戸数 8戸
予定販売価格 最低価格 49,980,000円(3LDK)
最高価格 58,180,000円(3LDK)
間取り 3LDK
専有面積 76.50 m2 ~ 79.38 m2
バルコニー 11.40 m2 ~ 20.29 m2
管理費(円)/月額 12,240円 ~ 12,700円
修繕積立金(円)/月額 7,650円 ~ 7,940円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 612,000円 ~ 635,000円
共視聴施設使用料 792円
駐車場 82台
タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台
月額使用料:8,500円 ~ 10,000円
駐輪場 111台
月額使用料:100円 ~ 200円
地道に売れていってますね。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
契約者
引き渡し日が少し早まり、
11月中に入居の可能性が出てきて嬉しい。
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320
契約者
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 53,580,000円(1戸) ~ 57,780,000円(1戸)
間取り 3LDK ~ 3LDK
専有面積 76.50 m2 ~ 78.12 m2
ラスト3戸・・・?
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324
通りがかりさん
さすが東山線駅前は売れ行き順調みたいですね。竣工前完売もいけるかな?
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325
匿名さん
ローレルタワー藤が丘も残り数戸で、もうすぐ完売みたいですからね。東山線駅近は本当に強い。
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326
匿名さん
>>323 匿名さん
公式サイトではCDEFがそれぞれ掲載されているから残り4?
いずれも3LDK
CEとDFの間取りが似ているがどっちが人気?
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327
匿名さん
>>325 匿名さん
ローレルタワーよりは先に完売するでしょうw
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328
匿名さん
>>327 匿名さん
残り戸数は良い勝負ですし、なんならシエリア本郷のほうが先に販売開始していて、かつ非分譲が10戸もありますよねw
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329
契約者
>>327.328 匿名さん
注目度は断然ローレルタワーの方が上ですし、競う事でも無いですよ。売れ行き順調なだけでいいと思います。
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330
eマンションさん
>>326 匿名さん
おそらく残りの間取りはCEの2種類で、残り3部屋みたいですね。
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331
検討板ユーザーさん
>>330 eマンションさん
田の字が先に売れたのか~
わかる~
CDには、和室あるのか?
和室はもう不要w
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332
匿名さん
>>328 匿名さん
注目度が低いにも関わらず、よく売れた。
もうちょい!
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333
匿名さん
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334
マンション検討中さん
あと2戸かな?しかも結構な上層階の様なので時間の問題かな?
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335
匿名さん
和室は使い道がいまひとつ分かりませんし無くしてしまってもいいように思いますが、完全には無くなりませんね。
今も子育て世帯や親との同居世帯などに一定数の需要があるのでしょうか。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
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338
名無しさん
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339
匿名さん
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340
マンション検討中さん
竣工前に売り切ったかー。東山線駅前はさすがですね。
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341
通りすがりの人
竣工前の完売?
やはり東山線1分南向きは好条件で価値は高いですね。
10/20のチラシで早くも12階が中古物件として5980万円で出てました。
そんなのありかな。
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342
匿名
>>341 通りすがりの人さん
早速中古物件売れてましたね
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343
口コミ知りたいさん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
大変遅くなりました。
おめでとうございます!
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346
匿名さん
色々と言われていたがやっぱり駅近どころか駅直結レベルだと違うな。
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347
匿名さん
>>346
確かにね。
それと同時に、景気が良いというのかなんというか転売ヤー・賃貸ヤーのパワーも凄いわw
本郷はまだ東山線沿いだから分からんでもないけど、郊外ファミマンでも必ず買ってるもんね。
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348
名無しさん
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349
マンション検討中さん
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350
匿名さん
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