パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

本当です

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

>>473 匿名さん

きつい

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

>>479 匿名さん

いくらの部屋？

>>478 匿名さん
はーい！

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

では私は59A5階にします

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

ファミリー向けの立地じゃないですからね

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

じゃあ4階いきます

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

全体的に間取り良くないから妥協します。

2L全部埋まったっぽいね

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

売却視野に入れたら59Aしか買えない。

>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。

>>499 匿名さん

当たってもいないのに要望とか何ですか？

>>502 マンション検討中さん

何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。

>>500 マンション検討中さん

そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。

>>503 匿名さん

それは要望じゃなくて仮申込ですよね？

>>504 匿名さん

56C申し込まれまくってますしね

>>505 マンション検討中さん

要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。

>>507 匿名さん

頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？

>>508さん
マンション購入は初体験？

>>509 匿名さん

３回目

>>508 マンション検討中さん

購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？

購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！

>>511 匿名さん

ごめんなさい

間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！

>>514 匿名さん

首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。

>>515 匿名さん

56Cじゃない？

>>516 マンション検討中さん

首都高側は59Aですよ。

>>517 匿名さん

すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？

>>518 マンション検討中さん

申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。

>>519 匿名さん

みなさま行くんすか？

抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね

>>521 匿名さん

申し込みっていつまでなんですか？

>>522 マンション検討中さん

ナイショです

質問している時点で今からでは間に合わない。

>>521 匿名さん

そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。　
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。

>>525 匿名さん

登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。

要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。

>>527 マンション検討中さん

MAX倍率いくらですか？

2階と3階は今回で埋まってしまいそうですね。

>>528 マンション検討中さん

10倍以上です。

>>530 マンション検討中さん

56Cですよね？

>>531 マンション検討中さん

56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。

>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。

3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。

転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。

>>534 マンション検討中さん

5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。

マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。

外れたら二期に行く人います？

グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。

二期は値上げするって営業が言いました

一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。

第1期57戸/118戸
未供給61戸

間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。

>>541 マンション検討中さん

三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする

スミフみたいに二期は価格上げてくる感じですね！

時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に

勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。

引き当てられるかなぁ

当たったら当たったで迷いそう

この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。

>>549 マンション検討中さん
当たってキャンセルしたらブラックリスト入りか出禁になったりしますかね？

>>551 匿名さん

なぜキャンセル？

激しすぎる倍率。。。。

>>553 マンション住民さん

どこの部屋ですか？

日曜日に予約しているけど、信じられない倍率らしい。
コロナバブルを実感。

>>554 マンション検討中さん

全部やばいよ
MAX20越え

>>556 マンション検討中さん

要望時よりもかなり倍率高くなってるみたいですね。

2期はもうはじまってるのですか？

2期も争奪戦ですか、すごいですね。

>>558 マンション検討中さん
今日からですね。
先週から事前審査済みの方は申込できるようになってたみたいですが。