サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

とりあえず地震に強く水害の心配が無くマンションの価格が手頃であればと
思いますが、こちらが苦戦している一番の理由は何でしょう。
スレッドをさかのぼると東側は苦戦しそうだと書いてありましたが
今残っているのは東向きの部屋なんでしょうか。

>>181 口コミ知りたいさん

現在２期２１次で、５日前が１９次と書き込みがあるので大好評って訳ではないけど、そこそこ売れてる感じですかね

>>184 マンション検討中さん

そこそこ売れているのですね。ありがとうごさいます。
南向き低層階は、全面が一戸建てがあるので、上階が良いですが金額が高いですね。

大宮公園駅前の開発が記事になってましたね。今後の資産性にどう影響がでるでしょうか。

東武・大宮公園駅前のヒマラヤスギ残る　伐採危機迎えたシンボル、保全求め住民ら要望　開発計画白紙に／埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/05/02/09.html

>>186 評判気になるさん
これは運動によって白紙になったのではなく、計画建物にテナントが全くつかなかった事が原因みたいですよ。
多分、地元（のごく一部）が要求ばかりで協力的でない上に、運営的にも魅力なさそえだから投げやりに止めたと思われます。
そのうち東武が売り払って、宗教関係の施設が出来ると予想します。もちろん地元の意見など一切無視して。

2期は22次で打ち止め
次は3期になる

2期はずいぶん細かく続いたのですね。188さんの投稿後に23次～25次まであったみたいですよ。。。

3期もそんな感じになるのかなあ。販売戸数は4戸とのこと。まだ先着順が8戸と第2期25次の分が2戸あるみたいです。

小出しにして売るのはコロナ禍の今は都合が良いのかなとも思います。少人数を対象に対応していけるのだろうし、一度に多く販売してしまうと人が集中してしまうだろうから。

結局何戸残っているのでしょうか？
駅近ですが、買い物等は車が必要でしょうか？駅前はお店が１つですね。

>>190 口コミ知りたいさん
東武ストア以外のスーパーに行くなら、自転車か車ですね。土呂2丁目から盆栽、寿能、堀の内まで連続して風致や一低が続いている希少な地域で、店舗は少ないです。まさに閑静な住宅街です。お金持ちが多いです。土地は高いです。
植竹や宮原の方が土地は安くて店舗がたくさんあります。生活は便利です。
好き好きでしょう。
北中はかなり学業に振ってるので、運動を頑張りたい人には残念かも知れません。何せ部活がありませんから。同好会だったかな？学問は優秀です。
植中は運動がかなりハイレベルです。
まぁ大宮公園駅前は防災面でかなり危険な建物が、補強なく建ってるのでなんとかしないとやばいでしょう。つまり、すごく良くなる可能性はあります。
もちろん、逆も。

>>191 評判気になるさん
現況を教えていただき参考になります。

街の雰囲気は素敵だと思いますが、買い物や外食の利便性ははあまり良くないですね。今あるお店の土地も宗教法人に買い取られないか心配です。

>>193 マンション検討中さん

宗教法人に買い取られないか心配とありますが、理由とか、根拠みたいな事があるのでしょうか？
私としては、普段の買い物に便利なお店、病院等が出来ると住む場所に選びたいと思っています。
駅近ですが主婦としては、不便かなと。

>>194 口コミ知りたいさん
これまでの経緯からそのように不安になるのは理解できます。
土地の契約期間や経営上の理由があったとは思いますが、10年程前にはマクドナルドが、おととしにはコンビニが宗教施設に変わりました。菱屋会館も今はなんだかよく分からない施設で、今後どうなるのか。。

駅周辺には旧耐震で対策未施工の古い建物が多く、建て替えか解体が迫っているのは明かです。
数年前に東武鉄道が経営的なメリットが少ないながらも、駅舎の建て替えに合わせて駅前の開発に取り組んでくれた時が唯一のチャンスだったと思います。3階建ての屋内駐輪場施設と10階未満の駅ビル建設され、東武ストアの拡張移転、養護施設やクリニック等のテナントが計画されていたと聞きました。しかし、テナントの付きがよくないうえに地元の非協力的な要求、よく分からない反対運動で計画は白紙になりました。
それでもマンションディベロッパーの参入が見込めればよいのですが、この物件の売れ行き次第では厳しいと判断されるでしょう。(がんばって売れて欲しい！)

そうなると、いずれ古い建物所有者らは高値を提示しがちな宗教法人へ売却する可能性は大いにあると思います。
立川駅でさえ徐々に宗教の聖地化してますから、大宮公園駅なんてあっという間かと。

>>195 周辺住民さん

返信ありがとうございます。
そのような経緯があったのですね。
風致地区となっていて、開発されないのかなぁと漠然に考えていました。

売れ行きはどのくらいなのでしょうかね？
公式見てもわからないです。
駅近ですから、興味あります。

>>197 評判気になるさん

駅近ですが不便かと。
そのわりに価格が高い。
売れ行きは芳しく無いように思います。

私も駅近だからいいのかと思っていました。
東武野田線の使い勝手ってどうなんでしょう？

中学校に近いのはいい点。
駅に近く生活に必要そうなスーパーやクリーニング店、ATMなどそろっているのがいいように思いました。
気になったのは小学校が現地案内図にないので、徒歩何分なのか気になります。中学校が近いより、小学校が近い方がいいのかなとか考えています。
遠いと脚力が鍛えられる意見もありますけどね。。。

>>199 匿名さん
小学校までの分数は公式HPのロケーションに載ってるよ

>>199 匿名さん

200の方の仰る通り徒歩約16分1260mって書いてあります(大宮東小学校)

>>199 匿名さん
都心にダイレクトアクセスできないのは不便だと思います。
ただ宇都宮線や京浜東北線などに比べて遅延は圧倒的に少ないですから、安定性の面ではよいと思います。

>>202 匿名さん
宇都宮線と高崎線はやばいです。遅延回数だけで単純に計算すると、ほぼ毎日遅延してるとか。長い路線はそれが怖いですよね、便利ですが。野田線は稀です。

ちなみに小学生は、通学距離が1kmから1.5kmの子供は500m以内の子と同じストレスで、そのほかより低いらしいですよ。前にその資料を見たので、探せば見つかると思いますよ。おしゃべり等でのコミュニケーションを築くのにちょうどいいのかも知れません。ただし、中学校は距離に比例する傾向が出てました。

学校までの距離が15分程度なら許容範囲ではないでしょうか。
子供のストレスと距離の関係性は面白いですね。
コミュニケーションについては小学校の当校は地域毎に班を作り一列で出発するのでおしゃべりはできないように思います。
ただ下校はもう少しゆるくて班の中でおしゃべりをしながら帰っている子もいますね。

東武で大宮駅使用なら便利かも知れませんが都内勤務だと乗り換え無しで一本で行ける方が便利です。

それはもちろん。でも、大宮公園駅利用の通勤客はほとんど都内勤務でしょう。保育園で一緒だったJRアパートの知人は皆、新宿本社勤務ですし。
ただ、直通で便利だとしても大宮に自転車で気軽に行けないほど離れるのは抵抗あるって人は少なくないのでは。
東大宮や宮原は無理って思う人。
まぁ、土呂は自転車圏内かと思うし、ちょうど分譲してるから比較出来ていいですね。

自転車で大宮駅に駐輪場借りてる人って結構いるのですか？
大宮駅前駐車場っていくらくらいか知りたいです。

>>189 匿名さん

2期26次も出ました
何か買いたい方がいれば出す感じですね

サンクレイドルって、外壁タイルが変化のない安そうなものだったり、リシン吹付が多かったりで、何となく暗いトーンで高級感狙ってるけど安っぽさが抜けきらない。納まりもURの標準に似てるし。ここはどうでしょ。レーベンみたいに多種のタイル使えば良くなりそうだけど、やっぱりコスト優先かなぁ。エントランスなんか、マンションの顔なのにパース見ると団地感が。。

>>209 通りがかりさん
さすがに団地感はないですよ。
オートロックもついているし。
なんか無理やりネガしているように見えてしまいます。

>>210 マンション検討中さん
いや、ホントに無理やりネガってないですよ。
エントランスのパース見ました？よく分からないニッチが並んだだけののっぺりした壁面ですよ。複数の材質、形状を立体的に貼り分けて、奥行きやら表情やらを演出するのが最近のエントランスの主流じゃないですか?パースも雑だし。
でも、ランドスケープは素敵だと思います。緑地が多いし。ただ、住人は誰でも気軽に散歩出来るスペースにすればもっと良かったのに、とは思います。出来るのかな??
立地に対して控えめな値段設定だから、多少のコストダウンはしかたないですが。
まぁ、私は近隣住民でこの地が気に入ってるし、もし物件探してる時だったら迷わずここを買いますよ。でも、なんだかなぁってところが多いのも確かかと。

確かにエントランスホールとか、産業道路から見える廊下側とか、もう少し高級感があるともっと良かったですね。サンクレイドルに求めてはいけないのかもしれませんけど。

今どきさいたま市内の駅3分でこの値段なのに、そのうえ高級感を求めます？　ちょっと欲張りすぎのような・・・

まあ、低層ですし。それだけで、だいぶコストアップになりますからね。仕方ない。

検討しにくい公式ホームページですね。
どの部屋が残っていて、値段がいくらとか
わからないです。
マンションギャラリーに行けば良いのでしょうが、予算が合わないとすれば行けません。

足場が外れて外壁が見れるようになりましたが、若干茶色が濃くてマットな感じ。余り凹凸がないので少し安っぽく感じました。でも、こういうタイルは経年でイメージが変わりにくいので、長く新築の印象が続くかな。。

現地の様子です

現地のお写真をありがとうございます。
公式サイトの外観完成予想CGと比較すると少し色味のイメージが
違うように思いますが、天候にもよるのかもしれません。
今は少し寂しい印象ですが植栽も入るでしょうしこれからまた
変わってきそうですね。

全24タイプとのことですが、ホームページに載ってるのはいつも同じタイプですね。
もう売れちゃったのかな。
他にどんなお部屋があるのか見てみたいです。

意外にシックな色合いになってて良い感じですね

ここ買うならJR沿線を優先する
大宮公園や岩槻に住む理由がない
サンクレイドル上尾に勝っているところがどこにもない

>>220 通りがかりさん
モデルルームに行ってみないと分からないんですよね
ホームページで見れればいいんですけど。

>>222 マンション検討中さん
多分、ここを検討している人は上尾が対象に入ることはないと思う。
土呂なら分かるけど。

ここは落ち着いた雰囲気の好きな人向けだよ
サッカーや野球好きな人にも少し良い

駅には一応東武ストアあるけど大きくない、ステラタウンに土日に行くのが定石

上尾は乗り換え無しで東京だからそれだけでも比較対象にならないんじゃない？駅前にもそこそこ商業施設もありそこだけでも一一応OK、広いところにしたければイオンタウンが出来たし、西側にはアリオが
あるし

上尾、よいところなんですね。地元愛が強い地域だと聞いたことがあります。
ただ、ここを検討している人は、近隣戸建かさいたま新都心のマンションと比較している人が多いのでは？
私は新都心にしてしまいましたが、同じマンションの人でここを検討に入れていた人は少なくありません。
ここは、もう少し高級路線で価格を上げた方が良かったのでは。地価が高くお金持ちが多い地区なんですから。
でも、それには戸数が多いかぁ。あまりマンションに向かない立地ですよね。需要のバランスが読みにくい！

>>223 名無しさん
やっぱりそうなのですね。
24タイプもどんなのあるのかな?くらいの気持ちでモデルルームに行くのはハードルが高いので、残ってる部屋だけでもホームページに全部載せてくれたらありがたいです。

>>218 周辺住民さん
また写真を撮る機会がありましたらおねがいします！！！

サンクレイドルで比べるって話しなら与野が一番近いでしょ

サンクレイドル与野の値段見たらここ買う人いるのかなって思う
京浜東北も埼京も一キロ圏内
与野に住めるなら完全格上の与野が良いに決まってるわな
大宮以南諦めてたから見落としてたありがとう

>>230 マンション検討中さん

格上かどうかはわかりませんよ。
旧大宮市民にとっては与野の駅遠より大宮公園隣接駅近のほうが立派なアドレスに思えるでしょう。

なんと言っても与野のほうが東京に近いですからね！
でも最寄り駅の近さとか周辺環境なんかは大宮公園のが魅力的かな～

駅近でも駅前が栄えてない。
主婦としては、毎日の暮らしの便利さが、欲しいところ。

与野、上尾、大宮公園の比較は価値観の違いだと思うな
みんな違ってみんないい

C棟も青シート取れましたね！！
公園の隣の土地は何が建つのでしょうか？？

>>236 周辺住民さん
ありがとうございます！！

残り住戸数、タイプ、価格を知りたい。
順調に売れているのでしょうか？

マンションから徒歩３分へ行けるのは便利だと思います。
ただ、ファミリー向け物件だと思うのですが
小学校までがちょっと遠すぎるのではないかなと感じました。
徒歩１６分。子供の歩幅だともう少しかかると思うので、低学年だと特にかわいそうかも。

もう少しで竣工しちゃいそうですけど、売れてるの!?
大丈夫かなぁ。いつまでも売れ残ってると嫌だなぁ。
良い場所ですよ。見沼田んぼや大宮公園第1から第3までなどシームレスに走れるジョギングコースがたくさんあるし、今どき珍しいボール遊び出来る公園や広場もいろいろなところに。サッカーやキャチボールはもちろん、バスケやテニスの壁当ても。
大宮公園が大改修するみたいだから、将来も楽しみですよ。

静かな感じで自分に合ってそうなので南向きを買いました
SUUMOの住居配置図見ると結構残ってますね

>>241 匿名さん
こんなページがあったんですね。このページで選択可能住戸は売れてないってことですか?かなり残ってますね。
西側人気ないのはやはり隣の戸建が近いからかなぁ。

あ、住戸タイプごとになってるのかな?一戸でも販売中があれば同一タイプ全てが選択可能になるのかな？
さすがにこんな残り方はしないですよね。

先週、マンションギャラリーに行ってきましたが、
6割～7割ぐらいが契約済もしくわ申込済になっておりましたよ。

>>242 匿名さん

西側が残っているのですか。
東側が残りやすいと思っていました。
希望の南側は価格が高いので断念しました。

東側は花火が見れるのが良いです。
西側は民家が隣ですけど、距離は取れてると思います。部屋も東側より少し広めですよね。

現地の様子です。

現地写真のアップ、ありがとうございます！
朝早くに撮影されたのでしょうか？
東向きだと、陽の光が入ってくるっていうかんじなんですね。

低層で、でも戸数はそれなりにあるので
修繕費の負担もそこまで大きくはないのかなと予想しています。
上昇率も合わせて見ていきたいです。

>>248 匿名さん
１枚目：北西　２枚目：西　３枚目：北東　４枚目：南東　５枚目：南
から夕方に撮影したものなので、これは西陽です！

もう内装も終わっているのかなぁ。
実際に部屋を見学してみたいものですね。
現地での見学会とかあると嬉しいですが、
コロナのこともあるから無理だろうね。

残り何戸か？

竣工前完売したら嬉しいですね！

この戸数がこのご時世に竣工前完売したら、かなりの人気物件ですよ。ありえないでしょ。
間取り的にもファミリー向けとペア向けが混在してるし、難しそう。
後者は賃貸に回るのかな?

現地の様子です。 大庇（門？）も出来てきました。

写真ありがとうございます。
門がかっこいいです。

知人に戸建てを建てた人がいるんですが、外構にすごくお金がかかると聞き、こういった門ってすごく値段が高いんだろうと思います。
（お金の話、下世話ですみません・・・）

門があるだけで立派な雰囲気になりますね。素敵です。

画像アップ、ありがとうございます！！
こういうところにもきちんとお金をかけているんだな、と思いました。
資産価値に直接影響はしなくても
立派なもんがあるとやっぱり見栄えしますよね。
帰ってきたときに家が見えてテンション上がりそう。

あまり建物の高さがないからか外から見てもそこまで圧迫感なさそうな感じですね。
公式サイトの中の360度モデルルームを見ている限りでは
リビング脇の部屋はものすごく狭いけど、テレワーク用に使うっていう前提で作ってあります。
ベッドルームにするには難しいですから
書斎にするのは良いアイデア

隣の戸建、4000万円半ばから後半で、まだ残ってるの考えるとマンションの完売はまだかかりそう。
ただ、マンションと公園が完成したら、雰囲気の良さから戸建、マンション共に時間かからずに売れるのでは?と思ってます。

提供公園が完成してました。工事も大詰めですね！

>>259 周辺住民さん
いい写真。廊下の手すり、手すり子が細いから手すりが目立たなくてよいね！まぁ、出入の時に外から丸見えのリスクはあるけど。夜の照明がついたらすごくよい感じになりそう。

エントランスアプローチもほぼ完成ですね

>>261 周辺住民さん

外構ができたら印象が格段にアップしましたね。
大宮以北のマンションでは一番素敵です。

>>262 匿名さん
実物見たらすごく良いですよ。所詮、アーネストワンだろって思ってたけれど、かなりよかった。あれだけアプローチを長く演出してるサンクレイドルあるのかしら。
デザインは特に凝ってないけど、空間の使い方が贅沢ですよね。風致だからこそかな。

ただ、アプローチ上が廊下でなくベランダたから、マンションに帰って来た人に照明で部屋にいるいないが分かりますね。
今回のコロナ禍でナイショで旅行行ったりしてる人は、うわさを立てられる可能性も。まぁ、気にしないか。
あとは立ち話の騒音に神経質な人は少し離れた部屋がいいですね。

アプローチが長いのは、いびつな土地形状の産物かなと思います。
欲を言えば独立したエントランス棟があればよかったですけどね。

建築中の貴重なお写真を見せていただきありがとうございます。
こちらの掲示板は初めて見ましたが、マンションの外観だけでなくエントランス周りや提供公園まで見せていただけて大変参考になりました。

完売、見えてきました?

>>267 通りがかりさん

まだでしょ？

>>269 名無しさん

与野はコスパ良すぎ。値段設定ミスでは?

マンションの値段設定って難しいですよね。竣工前完売は、売手としては間違いなような気がします。買手にはうれしいですが。
竣工後、2、3ヶ月で完売が売主にとっては正解なのでは？

提供公園は遊具がいくつかあって小さな子供さんを遊ばせるにはぴったりですね。
欲を言えばそばで見ているお母さんの為にベンチの数を増やして欲しいと感じましたがそれは贅沢でしょうか。

>>272 匿名さん

確かに近くなのでいいですが、公園というより庭ですよね。5分歩いた寿能公園ならブランコや鉄棒があるし、ボール遊びもオッケー。そちらのほうが、おすすめかな。まぁ、10分も歩けば、大宮公園、大和田公園、第2公園、市民の森、見沼田んぼとバカでかい遊び場がいくつもある環境ですから。子育て世帯には最高ですね。

近隣に公園がたくさんあるのは魅力です。
保育園、小学校のアクセス面では子育て世帯としてはちょっとなぁと思ったり。

>>267 通りがかりさん
結構、売れ行き良いみたいですよ！

売れ残りには福がある？

>>274 匿名さん

保育園、近いですよ。寿能。子供が寿能出身の高校生ですが、いまだに付き合いありますね。しかも、皆、かなり優秀。親が優秀な人が多いからですかね。入れば理由が分かりますよ。
意外にも宗教の人がいたのは、３人の子供のうち一人だけでした。少ないです。
その人は、うっかり大人しそうな保護者を勧誘して、他の保護者に総攻撃食らってました。

駐車場側の廊下ですが、柵になってしまっているんですね。柵だと通っているのが見えてしまったり、
柵の高さも低そうなので小さいお子さんがいる場合少し危険では？と思いました。
高さも低いので子供って柵をのぞいたりとんでもない行動をします。安全性をもう少し考えてほしかったというのはありますね。

エントランスや門構えなどは素敵ですし、外アから見えないように配慮されているのは魅力的です。

>>279 匿名さん
手摺は、高さが1100以上、かつ足がかりがないことと規定されています。どの物件も基本的に大差ありません。
また、このような手摺子タイプは手摺子間隔が110以下と子供の頭が入らないように規定されています。安全は十分配慮されています。
ただし、手摺子は視界が通るのでドアを開けた時に内部が見える可能性があります。ですので、道路に面した低層階はパネルまたは躯体で作られることが多いです。
しかし、通風や防犯の面からはやはり手摺子の方が良いですよ。足がかりになる危険な置物はすぐに分かるし、不審者が隠れる事も出来ません。
敷地にゆとりがあるからこそ出来た手すりだなぁと思っていました。

でも産業道路の陸橋から丸見えですよね
素敵なエントランスはほとんど人に見られない場所なのに。

>>281 匿名さん
産業道路の陸橋、歩行者はほとんどいませんよ。そして、陸橋に正対する外廊下、最も近いところでも40m以上離れています。じっくり立ち止まって目をこらさないと室内なんて見えないと思いますよ。そこまでされたら手摺の形状なんて問題にならないかと。
手摺自体はパネルだろうが手摺子だろうが、コストに差はないので設計者のこだわりでしょう。

アプローチが素敵なので、目立たないのはもったいないという意見、分かります。
しかし、それはあくまで住民のためのものなのでしょう。このように、プライベート感の強い物件は、住民だからこそ楽しめる空間があることが売りなのかも知れませんね。