ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

参加させて頂きます～

購入希望なので、楽しみです。

いくらぐらいですかね？

二俣川のタワーは即日完売だったらしいので、比較的強気な気もしますが、しかし直結といえども瀬谷なので人気的にはどうでしょう(笑)

駅直結で複合施設が併設されているとあって、便利さは圧倒的に強み
商業店舗や区民センターが入るので商業施設はイオンが決まっているようですがその他はどんな店舗が入るのか楽しみですね。

駅直結ですから雨風関係なく電車移動できるという理想的な形

駅前なので多少騒音面は心配でありますが、快適な暮らしができそうです。

イメージ写真をみた感じですと、ペストリアンデッキの屋根の感じが、雨の日は少しでも風が吹いたら濡れそうな予感です。

片方透明な壁みたいに雨風避けが欲しいですね。

駅力上がりそうですね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-396210.html

マジですか…！
比較的お手頃価格にして貰わないと買えなくなっちゃいます(´Д｀)(笑)

まだ確定でないことを祈ります。。

65㎡で5000万前後ですかね！

いや…そこまでは価値ないかなと思います。。

もちろん階にもよると思いますが

テーマパーク構想もあるし、高いかも。

テーマパークがあると、やはり高くなるものなのですか？
新交通は価格上昇となるのは分かりますが、しかし長津田に続いたところで利用者がどれだけいるか…直通でなければ大和も隣ですし、そのうち相鉄で新横浜も直通ですし、横浜でるなら星川にも駅チカ新築マンションがそれなりの価格ででています。
それなら駅直結ではないですが海老名の方がタワーもありますし、板マンもたくさんたちつつありますし、3線路つながっておりららぽーとなどの買い物も充実しているので、駅の立地も考えるとあまり上がるとは思えないのです。

(そういう理由で、無理に価格を引き上げないでほしいという願いがここに込められている)

電車の駅まで1分なんですね。これは売れそう・・・

瀬谷駅周辺の再開発、あまり知らなくて調べてみました。
テーマパークの誘致の話はびっくりです。
本当に実現したら土地価格も上がりそうですよね。

あるサイトには「東京ディズニーリゾートや大阪のUSJなどと比べても引けを取らない規模の超大型テーマパークを誘致（コピペ）」とありました。
「ワーナーやパラマウント、ユニバーサル」が候補だそうで、本当に来たらすごい話ですよね。

>>12 匿名さん

来たら価格が上がってしまう可能性なので、とりあえず今は予定しないでほしいです。
転売物件にはせず、普通に住み続ける予定なので(^_^;)

>>12 匿名さん
IRですら雲行き怪しいのにテーマパーク？
どちらの企業が金を出すのかなあ
コロナで本業の立て直しが優先でしょう

夢を見させてくれてありがとう

>>14 匿名さん

まぁ確かにコロナ前から出た話っぽいので、実際は雲行きは怪しいですよね。
コロナが落ち着いてからこの案件は果たして動くのでしょうか。。
落ち着くのも数年は少なくともかかると言われているようですが。。それだけ年数経つと、企業の事情も変わってるので予定がポシャる可能性は十分にあると思いますね

テーマパーク、どうなんでしょうね…現状だと難しそうですが、話が表に出たのって7月下旬のことなんですよね。
アメリカの映画配給会社も候補に上がっているとありました。
USJみたいなかんじのものをここに作ろうとしているのか…？？？
ただこういう状況になったんで、
作るとしても
かなりソーシャルディスタンスなどを意識していかないと難しいので
収益的に難しいはなしになるかも。

なぜ相鉄の駅直結なのに相鉄不動産が手掛けないのでしょうか。
あと、そもそも瀬谷って横浜市民の皆さんにとってどんなイメージの場所なんでしょう。

申し訳ないですが、瀬谷は横浜市の中でも田舎なイメージですね
私鉄の相鉄線沿線かつ横浜駅から離れているからでしょうか

相鉄不動産がなぜ手掛けないのでしょうか？私もそう思いますが、ペストリアンデッキで繋げている辺り、多少噛んでいるのかなと思ったのですが違うのでしょうか。
そこの地主や住民が、手離すときにあえて相鉄不動産を選ばなかった理由がきっとあるのでしょう

駅前再開発案件ということで気になってます。なんたってイオンが入るのが最高です。入る予定の金融機関はどこなんでしょうか？今から相当楽しみです。

金融機関も入るんですね。大手が入ると使い勝手良さそうですが。
オープンした時にキャンペーンがあるでしょうし、その時に色々契約するとお得になりそうですね。
イオンも食料品くらいなのかなと思ったら、意外と規模は大きい様子？
洋服や学用品なんかが入るとファミリーには助かりますが。個人的にはベーカリーが出来ると嬉しいですが。

瀬谷かぁ、ってどこ？　大和の隣か。

大和市じゃなくて横浜市なのが良いかもしれないですね。(大和市在住より)

ディアスタ横濱瀬谷は、坪180ー220弱のようですが、それとどのくらい変わりますかね。最低が坪220くらいでしょうか。それ以上ですかね。

1階・2階は商業店舗が入る予定でイオン、金融機関、コンビニ、飲食店舗が
計画されているみたいですね。
飲食店は駅前でよく見るカフェ、ファストフード、ファミレス系でしょうか。
駅を利用する人だけでなくマンション住人も便利に使える店舗であって欲しいです。

大和駅徒歩7分と瀬谷駅直結を考えると、大和駅7分を選ぶかなと思う

マンションテナントにコンビニが入ると深夜や早朝の荷下ろしがうるさいと聞きますが
こちらはその心配はないでしょうか。
そもそもですが、もしコンビニが入るとして24時間営業になるのでしょうか。
24時間営業だとセキュリティ面でコストがかかってきそうです。

瀬谷小瀬谷中学区なのが気になりますね。私立に行かせるほどの余裕はないです…。
こちらのマンションは子育て世代より、高齢の方々の方が多くなるのでしょうかね。

子育て世代よりシニアの方が多いと思われる理由は何ですか？
間取りは子育てファミリー世帯向けもあり、十分な広さが確保されているようです。
学校まではノーマークでしたが指定校になっている小中学校は荒れているのでしょうか。

パンフレットやホームページの感じからすると、確かにファミリー層だけでなく、シニア層向けにもなっていますね。
ということは、価格は、ファミリー層には手が出しにくい高めの設定なのかもしれませんね。

瀬谷小瀬谷中、確かに治安は微妙みたいですね…
あまり良い話を聞きません。

瀬谷は治安は悪いですね。低所得者層が一定数いますので。でも高いマンションできて所得の高い世帯が入れば、少しはマシになるのではと思っています。

今月から販売開始予定だと言うのに盛り上がっていませんね

3000万円代の部屋はありますかね？？

あの駅前で3000万台はなさそう…普通に5000万台?な気がする

3000万は分からないですけど、でもいくら駅前といったって駅が瀬谷駅ですから、流石に5000～は無いと思います

海老名のタワーでも1000プロジェクトでも3000台はあるので、部屋も1LDK＋Sからある様なので、3000台は部屋数少ないかもですがあるかな？とかは思ってます

マンションギャラリーからのインビテーションが来たので、近く伺って来ます。瀬谷駅南口に新しい人の流れが出来るといいですね。

>>35 名無しさん
噂では10月上旬～案内開始とのことですが、9月中の招待案内がきたという事でしょうか？

地元の地主さんでいらっしゃいますか？
楽しみですね(^o^)

>>36 マンション検討中さん

マンションの資料請求した人には事前案内の電話がありましたよ。

>>37 検討板ユーザーさん

え？
私のところには電話来ませんでした…。。
メールで連絡がきて、自分でメールを確認して応募というパターンでした。。

皆さんはいつ頃事前案内に行かれる予定ですか？

35スレ主です。

確か今週から地権者案内会。
来週から事前登録者？案内会。
と、担当より伺っております。
コロナ禍での運営のため少人数制になっており、先方は大変申し訳ないと、仰ってました。

>>39 名無しさん

35スレ主です。

事前登録者案内会は9/26～
販売は10月中旬～

誤りを訂正してお詫びいたします。

>>39 名無しさん

なんと…それは聞いてないです。
資料請求も早い段階でしていましたし、メールではこれが送られて来たので、この39さんのスレの情報はショックですね。
今月話が聞けるなら、私も今月にしたかったです(今更)

35スレ主です。
担当さんから話聞きましたが、想定を超える資料請求があったそうです。特に8月下旬の花博誘致ネタあたり以降で激増したそうです。

自分は地権者でもなく、ただの通りすがりですが、地権者案内会にインビされています。

近く共有可能な情報であれば、共有いたします。

41スレ主です。

確認したら、建設予定の付近と建設開始発表直後にライオンズに電話連絡した方がその今月の説明会に入ったようですね(ライオンズのサイトにはその頃まだ瀬谷は全く出ていなかったので不公平感は否めない)
抽選販売との事でしたので、このコロナの時期を考えると他の新築物件よりは販売方法が良かったかなと思います。

皆様、回答スレありがとうございました！
もし、参加された際に価格帯が分かれば是非書き込みして頂けると助かります。(1LDK＋S　○○万円～など)

>>43 マンション検討中さん

今日見てきましたが、驚愕の価格帯でした。
高すぎて高すぎて、瀬谷という町を知ってますか？という感じでした。
９月下旬から正式発表のようなので、それをお待ちいただければと思いますが、ファミリー世帯(70平米~)で50Mというほど安くはないです。

本日、案内会に参加してきました。
地権者またはその紹介者により偏りのある部屋の埋まり方でした。。

しかし、間取りによる単価格差もなく、最上階（10階）でざっくり坪単価310万円前後の設定でした。総工費と助成金を鑑みると、妥当な値付けではないでしょうか？おそらく順調に売れる物件という印象でした。

そのような金額で、どんな方が購入するのでしょうか。
個人的には、いいマンションだと思いますが、横浜市民で瀬谷に住みたい！と思っている人はいないですよね。
市外の方で瀬谷への固定イメージがない方、もしくは、直通運転＋再開発マンションとはそれほどまでに価値があるということでしょうか。

瀬谷区に住んでいてこのマンションを検討していましたが、坪310万前後ではさすがに手が出ませんね。

>>44 検討板ユーザーさん


ありがとうございます

すみません、(70平米~)で50Mの50Mとはどういう意味なのでしょうか？
理解力なくて申し訳ないです、教えていただけると嬉しいです。

10階で坪単価310万は、まぁ高いですけど…最上階ならあり得るかなと思ったりはしています。
この物件の最低価格が知りたいです(>_<)

43.48のスレ主です。

ちなみにあれですね、私は海老名のタワーも検討していたのですが、私が検討していた部屋だと、海老名の方が何となくですが坪単価240万ちょいくらいですね(笑)そう思うとこの物件は明らかに高すぎますよね。

やはり直結は強いとは思いますが、利便性、住所、建設会社、タワーか板マンの違いはありますが、瀬谷のが有利なのでしょうか…？
か、やはり二俣川の直結タワーが安すぎたため、それを見込んで超強気なだけなのか…

>>48 マンション検討中さん

Mはミリオン(100万)です。
坪単価で言うと他の方の記載があるとおりです。階数によって違いますが300万円前半ですね。
瀬谷はよく知っていますが何故この価格設定なのか、、、。
都心直通とはいえ、特急は止まらないし都内への通勤は大変ですよ。
どこにこの価格帯を買う層がいるとマーケティングしたのかが非常に興味があります。

この坪単価だと、確かにグレーシアタワー二俣川は安かった。

ペデストリアンデッキから１番遠いAタイプ角住戸6階で坪単価380万、反対に１番近いRタイプ角住戸の空きはすでに3階のみ（Rタイプは価格不明）とかちょっと一般購入希望者には不利な気がしましたね。将来の管理組合にも影響大かもしれません。ただ瀬谷区での希少な物件供給である事には間違いないのですが。。

>>52 匿名さん

過去スレで、抽選販売との書き込みがありましたが、抽選じゃないのですか？

神奈川の人に瀬谷知ってる？と聞くと、大半の人がどこだっけって返ってくるレベルの町。価格設定が狂ってる。

坪380万なら、中古のグレーシアタワー二俣川の方が資産価値ありそう。

>>53 マンション検討中さん

地権者住戸は28戸？で8割程度決まってました。
残りを一般希望者での抽選販売となる意味ですね。
そうそう抽選販売になる価格帯ではないと思いますが。
購入を決断したならば、無抽選確保の確率は高そうに思いましたが。

北仲とか買える価格ですね！
その値段が出せる方が、あえて、瀬谷を買う理由はなんですかね。

>>56 匿名さん
28戸のうち8割程度が決まっている、即ち22、23戸は既に決まっているという理解でよろしいでしょうか？

コロナ収束を前提として、新交通システムとか、花博とか、テーマパークとか、この先10年見据えてこの設定じゃないですか？全て上手く行けばですが。

>>58 マンション検討中さん

地権者さん住戸はすでに区分価格表で削除されてました。先行の地権者説明会で確定していると思います。
しかし、9/26～の一般説明会で価格も含めて確認される事をオススメします！

MR行ってきました。
今後の再開発を考えると（ある程度計画通りに進めば、、）駅直結だし相応な価格に感じました。
内装もそれなりのものがつきそうですが皆さんはどう思いました？
他さんの意見が気になります

標準でもかなり頑張って作ってあると思いました。駅直結で価値が落ちにくく、更にこれからの瀬谷の開発、発展を加味すると将来的には明るいと思いました。

明日行きます。価格が気になり過ぎる…高すぎてがっかりしそうです。

駅直結ですし、買い物も徒歩5分圏内にスーパーが3店舗などを考慮して、私も妥当な価格だと思いしたので、購入を決めました。

>>63 マンション検討中さん
私も正直ちょっと高いかな？とは思いましたが、今後のことを考えて資産として持てるなら。。と前向きに考えています。明日頑張ってきてくださいね。

なんか人気な感じでしたね

が、他の物件と比べると、やはり部屋の広さに対しての価格は高めでした。他なら、同じ価格帯で部屋の広さは、少なくとも10%は広くなるかなと感じました。

が、それでも人気のようなので、抽選も、かなり勝ち残りは厳しいのでしょうか？

事前登録者の販売案内が9月26日～だと思ったので、それ以前に行かれた方は事業協力者や地権者の方だと認識してます。抽選とかあるのでしょうか？

ディスポーサー？とか、ラクセスキーとか諸々、他の物件と比べても見劣りしないと感じましたし、駅前再開発マンション、直結１分なんて未開の瀬谷だから出来た事だと思います。将来の伸びしろに賭けたいと決めました。

希望物件がダブれば公開抽選と言ってましたよ

そもそも私の所には、当初事前登録者の販売案内が9月26日～さえ連絡来なかったですけど(笑)
もっと遅い予定でした。

どうやら、内覧希望が予定より多かったため、この連休から開催？とのことで、人により内覧前倒しの連絡がいったようです。
私はこの連休で内覧の連絡が来たので、前倒ししてもらって行って参りました。

その辺り、やっぱりちゃんと最初から一般の人は公平に対応してほしいですよね、みんな早く内覧したいでしょうに。

先日見学に行きましたが、部屋は刻々と埋まっていく印象。商談部屋も滞在中は常に満室でスタッフは大変そう…その中でもなるべく密にならないようにと配慮がされていました。
内装や標準設備は充実してますね。再開発エリアだからこその設備投資なのかなと思います。

>>69 マンション検討中さん

67です。
教えていただきありがとうございます。
おそらく予算などのアンケートを考慮して前倒しの方を選別したのでしょう。
私は最初の土日で参加予定でしたが、もはや一番乗りじゃないんですね。
対応にがっかりです。

>>71 名無しさん

アンケート結果ではないような感じはしますけど…
向こうの不手際はそれ以前に既に感じていたので、それで不利な気分になる方？が前倒しになった気がします

早いからといって買うチャンスが無くなるわけではないので、そこまで気にならさず検討されてはいかがでしょう。
私も要望書的な物を記載してきましたが、購入にあたっては不公平感はあまり無さそうな印象でした。地権者の方は優遇されてましたけど

ここの掲示板の皆さんは優しい印象の方が多いので、希望者皆さん共に購入できると良いですね！

>>72 マンション検討中さん

コロナで今までの売り方とは変わってるでしょうし
営業の方も大変だろうと言うことはわかります。

お互い検討して納得のマンション購入をしたいですね。

買う人は実需でしょうから、価格の比較をせずに買う方で、早々に完売って感じ

3000万円台の部屋ってありましたでしょうか？

下の方の階もみんな一斉に埋まってる感じでしょうか？
行かれた方、印象教えて下さい

今のところありませんよ
安くて5000万台です

>>76 口コミ知りたいさん

マジですか！
一番下でも、一番狭かったとしても4000万円台さえない感じですか…？

それは高いですね！

質問、便乗させてください。
説明会がまだ先なので、こちらで教えていただけますでしょうか。
3LDKを検討しています。63とか65平米ですと5000万台はないでしょうか?
何年もこのマンションの販売を待っていましたが、あまりの値段の高さに困惑しています。

詳しい値段は差し控えますが、瀬谷から海老名周辺の同じ平米のマンションと比べて、プラス1,000万円～1,500万円するイメージと思って下さい。

>>77 さん
単純に考えると瀬谷価格では高いんですよね…。設備立地等考慮するとまあ妥当かな？と思えるようになります（笑）

>>78 マンション検討中さん
ズバリ5,000万円台でしたよ。

教えていただき、ありがとうございます。
5000万円台なら安いのではないかと、だんだん感覚がおかしくなってきました(笑)
説明会前になんとなく価格の目安がつきました。ありがとうございました。

>>82 マンション検討中さん
このマンションは、駅直結にどれだけ価値を見いだせるかだと思いますね～
相鉄線にあまり乗らないのであれば、他を探した方がいいと思いますし、毎日に近い頻度で利用するならいい物件かと個人的には思っています。

購入する方は値上がりを見込んで数年住んで高値で売る感じなんですかね？最近の新築マンションはそういう人多いですよね。
元値が高いので数年後値上がりするか微妙なところですが…。再開発の情報が出た今が一番盛り上がって高値な気もします。

そうなんですよね
再開発ありきの価格なので計画が頓挫した場合、リセールは厳しいのではと不安になります
駅前ですけど所詮は瀬谷ですし…

>>85 口コミ知りたいさん

私も同じ点で悩みです。異動のあるサラリーマンですので。先日横浜市の事業費見直しの記事を見て、いずれテーマパーク事業自体が白紙になってしまった場合、価格が暴落しないか不安です。6000万出すのなら駅直結ではないのですが、直通の恩恵があるプラウド日吉とかリセール力のある方が良いのではと悩みます。

>>86 名無しさん

リセール目的なら、リスクがない、もっと確実な所を探された方が良いと思います

私は瀬谷長期で住む予定で、相鉄線を通勤でほぼ毎日使っております。テーマパークが白紙になったとしても、比較的価値が下がりにくい、駅直結という強みがあるので、緊急時の資産としても含む部分もありますがここを選びました。まだ買えるか分からないですけど…

単純に瀬谷と日吉なら、日吉の方が普通に価値は高いと思いますが(笑)

>>84 >>85 さん
私もよっぽどのことがない限り瀬谷にずっと住む予定ですのでこちらのマンションに決めました。一番願っていた東急の相互直通が無事開通すれば、まあテーマパークはなくてもいいかな位の気持ちです。（駅からの道路整備がしっかりしないと大変な事になると思われる）
地盤が比較的かたい場所ですし設備もかなり凝ってますが、やっぱり瀬谷なのでマンション価格が二俣川みたいに上がるかと言われるとあんまり期待できないと思います。

最低でも5000万！？再開発、直結で希少価値があるのは分かりますがそれにしても強気ですねー！本当に売る前の今が盛り上がりも価格もピークっぽい。

テーマパークはおまけとしても、既に商、公、住の開発は確定してますからね。格段に瀬谷の価値は上がります。妥当な価格だとは思います。昔の瀬谷があまりにも…

商は分かるのですが、公の価値をあまり見出だせていません。
皆様は公については、どう思われますか？

マンション敷地内だけでなく、駅前広場が出来るのは大きいと思います。ミスド、パチンコやさんの通りは変わらなさそうなので残念ですが。

公の各施設、いいんじゃないでしょうか。大和にシリウスはありますが、横浜市内で駅近の公共施設は中々ないので。個人的には瀬谷図書館が移動してくれるとよかったのですがね。後はミスド、布団屋の一帯がどう再開発されるか楽しみですが、何年先になるやら…

2026年上瀬谷ライン開業が決まりましたね。

今ある電柱がなくなって全て、その機能が地下に埋められるということなので、そこもいいと思います。

区役所が遠いのが、いざというとき不便ですね。そんなに、行く頻度はないですが。
隣にできる区民文化センターよりも、区役所の機能がある施設の方がいいですね。

ちなみにミスドやパチンコ屋の方は、第二種再開発事業の話があるみたいですが、具体的に進んでいないようです。いつかは、当マンションのように再開発がなされるかもしれませんね。

公は駅前周辺を含めた整備だと思いますのでマンション住人だけでなく広く区民にも価値のある事業だと。

>>94 通りがかりさん

まだ予定ということで、確定にはなってないですよ。

あっても、中山のグリーンラインのように、大幅に遅れる可能性も否定できません。

開業が無事に進めば価値も上がりますが、大幅な遅れや予定が白紙になるなどあれば、価値も下がりかねません。

区民に価値あるといえば、地下に住居者以外の方も利用可能な駐車場もできるので、いいかと。南口は北口に比べて圧倒的に駐車場が少ないですからね。
また、谷の頂上にあるので豪雨でも浸水の恐れは極めて低いかと思います。

大変失礼しましたm(_ _)m計画が明らかになっただけでしたm(_ _)m

話しはそれますが、区民文化センターは4階建てなんですが、実際にはマンションの7階部分まで被るようなので、風がちゃんと抜けるか心配です。

あたしは正直、商、公、住すべて中途半端な気がしております。辛口になってしまうかもしれませんが、すべて二俣川に劣っていると感じております。以前瀬谷には駅徒歩7分圏内に、ワンピース、つるかめランド(でしたっけ？)、ローゼンや西友などのスーパーがあった時期もありましたが、マルエツにはかなわないようで。。。イトーヨーカドーやこれからできるイオンも正直なところ大丈夫かなと思ってしまいます。
そして、テーマパークができなければ今後も二俣川より栄える事は難しいと思っております。それでも瀬谷が大好きなので こちらのマンションの購入を検討しておりました。まだモデルルームは行ってないので金額は自分の目でたしかめておりませんが、掲示板の記載をみさせていただいている限り値段だけは二俣川に勝らないような気がして、標準装備や造りなどよいとはわかりますが、どうしても高いと感じてしまいます。

タワーが良いとは言いませんが、高さ制限で高層マンションはつくれないんですよね。少しでもあると開業規模とか、整備とか、見映えとか変わってくると思うんですが。やはり割高感は否めませんね。

私は、ハッキリ言って瀬谷は二俣川には勝てない前提で瀬谷を買うつもりです(笑)
なぜなら、二俣川にはもう買える駅近の新築物件がないからです。本当なら瀬谷も板マンではなく、タワーなら良かったのにと思うくらいです。

きっとここの皆様なら、同じ価格で同じ条件で、場所だけ二俣川なら、もっと購入希望者が出ていると思いますよ(笑)

なぜ瀬谷を二俣川に勝たせようとしているのですか？相鉄線が本当に一番力を入れたい所は、二俣川だと私は思っていますよ。

>>103 マンション検討中さん
私も同意見です。
相鉄線で通勤しているので駅直結の新築マンションは魅力です。
正直、二俣川がどうの瀬谷がどうのっていうのは、売却予定のない私には関係がありません。
とりあえず駅前に住めれば満足です。

あと、このマンションは40mの高さ制限があるのでタワマンができないのは仕方ないですね。
ちなみにマンションの南側は20mの高さ制限があるので、目の前に同じ高さの建物が建つ心配はないようです。

そういえば、電車の音気になりそうですね…
電車から観ると結構建物近そうです。

公共施設を挟むとは思いますが、下の階ならある程度施設が壁になるので遮断されそうですけど、中間～上の階は直で音が来そうな予感がします。逆に距離が少し空くからそれほど問題なしですかね？

また、施設の換気口も施設の屋上に付いていそうに見えます。
海老名のグレーシアタワーを以前観に行った際にはららぽーと屋上からの、換気口のゴーという音が、少しだけ気になりました。規模は違うかもですが、道路二車線分距離が離れているのにも関わらずあの音の大きさ。。

こちらは通気性を売りにしていますが、皆様どうでしょうか？
ガラスに関しても、防温機能は紹介されましたが、防音機能については聞き忘れてしまいました。←このガラスはバルコニー側だけ特殊なやつなのですかね？そこも聞き忘れました

気にしなければ良いのかもですが、電車はしょっちゅう通りますし、換気口も施設(イオンの営業時間も含めるのかな？)がやっている間はずっとゴーと音がなるものなのでしょうか…？

どなたかお詳しい方いらっしゃいますか？

>>100 通りがかりさん

一番端のエレベーターホールの近くの部屋はあんまり通らなそう(1LDK+Sの部屋と角部屋)ですが、それ以外はある程度風通しはありそうにも感じますが、いかがでしょう？

でもドアの換気のやつとバルコニーをある程度開けていれば、そこまで淀んだりとかの問題は無さそうにもみえます。

>>105 マンション検討中さん
某駅前マンションに住んだ経験がありますが、あの構造からするとリビング側(南側)にいれば、電車の騒音はあまり気にならないと思います。
玄関側の部屋(北側)は、それなりに駅のアナウンスとか、ガタンゴトンと音が聞こえると思います。
区民文化センターが間に入ってどれくらい遮音されるかは分からないですが、全く聞こえないということはないと思います。

換気音については知識を持ち合わせておりませんので、どなたかフォローお願いします。

>>106 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いくら区の施設の建物があるとはいえ、屋外ですからあまり気にしなくても大丈夫ですかね。
まぁこればっかりは実際に住んでみないと分からないですね。

>>107 マンコミュファンさん

回答ありがとうございます。

例えば、夏の夜とかに空気入れ換えがてら、バルコニーの窓を少し開けていた場合、テレビの音が聞こえづらいとかありましたでしょうか？

やはり電車側？の部屋は音は多少なりとも聞こえそうなのですね。
まぁ駅直結である以上、電車の音とはずっと共存していく覚悟が必要になるのでしょうね(笑)

>>109 マンション検討中さん
住み始めは慣れていないせいか、窓を開けてるとうるさいなーと思いましたが、2、3か月もすれば何とも思わなくなりますので、そんなに気にしなくても大丈夫な気がします。
人間慣れるもんです。

このマンションだとAタイプからDタイプくらいまでは踏切の音もある気がします。

あと駅前に住む特有の騒音といえば、政治家の演説ですね。
選挙の時期に限らず、月曜日は○○党の人、水曜日は○○党の人という感じで朝の7時くらいから演説をされてましたね。(瀬谷駅がどうだか分かりませんが)

他にはたまに募金活動とか路上ライブの騒音ですね。

駅前に住むからにはこれらの騒音を受け入れなければいけません(笑）

>>110 マンコミュファンさん

路上ライブの騒音(￣▽￣;)！
まぁ、今のところはやってなさそうですけども、再開発してバスロータリーが出来たら選挙活動はあるかもしれないですね。

踏み切りは気にしていませんでした…
でもあの踏み切りの位置だと、マンション内の廊下に反響しそうな気もしますね…
どっちにしても慣れですかね！(笑)

子育て世代の方で瀬谷中学校が近くていいなーと思っている方がおられましたら、以下ご参考まで。
公費されている横浜市教育委員会とのやり取りです。

投稿要旨
県立瀬谷西高校は、令和５年４月１日に県立瀬谷高校と統合を予定していますが、その跡地に横浜市立瀬谷中学校を移転させてください。現在の瀬谷中学校は、施設の老朽化や、通学における不便さ、通学区域等の問題があります。神奈川県と検討の場を設けるなどし、早急に進めてください。

回答
瀬谷中学校は、望ましい通学距離を超えている地域があり、自転車やバスで通学されている生徒・保護者の皆様に御負担をおかけしていることを理解しております。
今回、県立瀬谷西高校閉校後の跡地への瀬谷中学校移転に関する御要望につきましては、神奈川県による跡地利用の検討状況や高校施設の中学校施設への転用可否などを確認するとともに、瀬谷中学校の生徒・保護者や地域の皆様の御意見等を伺うなど、今後、移転の可能性についての検討を行ってまいります。

瀬谷中跡地に直結マンション出来たりして(笑)

公共の土地じゃないからならないでしょうけれども

>>111 マンション検討中さん
騒音とは関係ないですけど、マンションの横幅が約180mとのことですので、RタイプからAタイプにかけて駅直結とはいえ、最大で2、3分は駅までの到達時間が変わってしまうことも部屋選びのポイントな気がします。

>>114 マンコミュファンさん

駅から雨に濡れずに駅まで行ける、帰宅が遅くなっても怖くないのが、ここのマンションの良いところだと思っています。

近いに超したことはないですけど
&
エントランスからペデストリアンデッキまで屋根短めですけど(笑)

どちらにしても、車や自転車の方はエレベーター1基、電車の方はエレベーター2基しか駅直結してくれないので朝とか待ち時間ありそうですね…
近ければ階段もありかもですね

>>115 マンション検討中さん
そうですね！
たかが180mで文句言ったらダメですね?(笑）

混雑時なら3、4階なら階段もありですね。

長々と失礼しました。

瀬谷中学校跡地に図書館併設型瀬谷区総合庁舎。８両編成の上瀬谷ライン(ヒルサイドライン)、北は長津田駅、南はゆめが丘駅。ディズニー級テーマパークによる街の活性化。こんな願望が実現すれば、相鉄No.1の駅になる。可能性低いけど。でも、マルエツ、イトーヨーカドー、イオンがあるのは強い。

マンションマニアさんの評価が気になりますね～。早く訪問してくれないかな。

>>117 通りがかりさん

ヒルサイドラインは、ぜひ始発駅は瀬谷駅でお願いしたいです(笑)
途中駅じゃあ…ねぇ？(笑)

全室南向きということで、地図で調べると南側にはそれ程高い建物は見当たらなかったように思いますが、バルコニーからはどんな景色が見えるでしょうか？あのあたりは高い建物がなく、北口のマンションとかからじゃないと全然先がのぞめません。知っている方いたら教えていただきたいです。

>>120 マンション検討中さん。さん

北口マンションに住んでいるものですが、
天気が良いときは大島が見えますよ。
あとは富士山やランドマークタワーも見えたりもします。

>>120 マンション検討中さん。さん

一応販売員さんの話では、一番駅側の角部屋のエントランス方向の部屋ならランドマークタワーが見えるときもあるみたいでした。

一般の南向きはなかなか見えないというお話です(バルコニーから首を出して横浜方面を向けば見えるかも？)

私が感じた景色は、これが見える！この景色は素晴らしい！！(ドローン撮影の景色)
というものは感じませんでした(←失礼)
上層階の部屋からは、全体的に住宅の屋根達と遠く遠くの山々がうっすら？見える感じでした。

が、道路の反対側も高さ制限もあるので、高い建物もなく、覗かれやすいマンションが対面にあることも少なく、比較的どの部屋でもそこまで悪くないかな？というのが正直な感想です。

上の部屋ならある程度遠くは見渡せるので、気分は悪くないですが、大きくランドマークとなるような、これが見える！！というものは正直感じませんでした(笑)

>>120 マンション検討中さん。さん
北口マンションからだと、ランドマークタワーは、冬の晴れた日なんかは確かに見えるのですが、米粒のように小さくて、それを見て景色がいいなーとは思いません。
夜も夜景が綺麗だとは思ったことは、一度もありません。
富士山は北口のマンションからだと比較的綺麗に大きく見えますが、当マンションからだと角度的に見えるのか分かりませんねー。
Aタイプのお部屋からなら見えると思います。
いずれにしろ、住宅街の屋根ばかりが見える景色です。

>>120 マンション検討中さん。です。
色々な御回答ありがとうございます。
私個人としましては、少し遠くにでも大きめなマンションやビルがあって、そこまでで遮られていたら嫌だな?と思っていました。ドローンのお写真があるとの事でしたので今度尋ねた際に聞いてみます！
ありがとうございました。

皆さん手応えはいかがですか？

>>125 匿名さん
私は運良く、先行先着販売で購入することができました。
第1期の販売は、8階7階の抽選と聞きました。

>>126 通りがかりさん
お～！それはそれはおめでとうございます?＼(^-^)／
出来上がるの楽しみですね！！

倍率はどれくらいになるんですかねー。
今販売しているライオンズマンションの中で一番問合せ数が多い物件と聞きました(￣▽￣)

>>126通りがかりさん
第1期で7.8階という事は9.10階は抽選なし（そもそも地権者で全部埋まった？）なんですかね？

>>129 匿名さん
私は地権者でも関係者でもありませんが、見学に行ったときは、9階と10階の空いてる部屋(地権者を除く)なら、先着でお選びいただけますということでした。
9階と10階でも空いていれば抽選なしで買えるのではないでしょうか？
現在の埋まり具合が分かりませんけれども。

>>129 匿名さん
ちなみに地権者が9階と10階とは限らないみたいで、9階と10階でも7割ほど空いておりましたので地権者は自由に選べたのではないでしょうか？
推測になりますが・・・

昨日今日行かれた方、お部屋はどのくらいまだ空いていたでしょうか？
7～8階はもう既に終わりな感じなのでしょうか？それより下の階はどんな感じでしたでしょうか？

私はまだこれから見に行く感じなのですが、部屋がかなり埋まってる？か不安になってきてしまいました

>>132 口コミ知りたいさん
8階以下の地権者以外の部屋は、抽選ですから心配なさらず大丈夫ですよ。
ただし第2期以降となる6階以下はオプションの選択が厳しいのではないでしょうか？

ご購入出来た方、おめでとうございます！

ちなみに、モデルルームに観に行く前に先行先着販売の枠として観に行かれたのですか？
それとも、購入したい部屋を指定したら先着の部屋なのでいかがですかと案内されたのですか？

私も8階と9階で迷っているのですが、9階と10階の部屋が先着確定ならば9階を購入したいなと思いました。

どんな感じで担当者さんは売ってくれるのでしょうか

公式サイトでは10月上旬販売開始となっていますが、実は先行販売されてるケースってよくあることなんですかね？

>>134 評判気になるさん
8月の中旬頃だったと思いますが、電話が来て先行内覧会を開催するのですがご都合いかがですか？と案内がなされたので行ってみました。
当日はただの見学だけだろうと思っていましたが、いざ行ってみると9階と10階は先着でご購入いただけますとのことでしたので、即決した次第です。

ここ最近または、これから行かれる方に対して、どのような案内がなされているのか分からないので、昨日、今日行かれた方でどなたかフォローお願いします。

9階、10階は先行販売枠があるということは、高層階はアンケートの予算回答で手が届かない人が多かったのかもしれませんね。問い合わせが多くても金額見て実際購入に動く方は意外と少ない？

おそらくアンケート結果から9階と10階は、抽選にしても売れ残ってしまうだろう→なら確実に買える先行先着販売という特典をつければ、確実に買いたい人は多少高くても買ってくれるだろうという魂胆でしょうか。

購入を決めた者です。
私も9月頭に、オープンしたてのモデルルームに行きました。
8月下旬に営業の担当さんから見学いかがですか？と電話が来て早いタイミングで行くことができました。
はじめは地権者用にRを除く9.10階だけが優先開放されており、先着順。価格もその2階層しか出ていませんでした。Rの角部屋はというと地権者に人気で7.8.9.10階は埋まっており、6階が売りに出されていました。
そこから着々と埋まり始め、購入を決めたときは、9階は7割、10階は4割？程度の埋まりかたでした。
現在は空いている部屋は全て抽選と聞きましたが、9階10階も販売されていますか？

今このタイミングになって購入できたってコメントするの、嘘くさいというかなんというかデベっぽい

多くの方から情報貰えるのは嬉しいですし助かりますが、本来は昨日から一般向け案内のハズなので、地権者以外の人の購入確定自慢の書き込みはズルいですよね
一般の人は抽選なので絶対購入確定にはなりませんし。。
自慢についてはもう少し気を使って欲しいです。

本当に購入確定してるかは、掲示板なのでわからないかと思われます。
さすがに地権者と同じようなタイミングで一般が購入できたら地権者側は怒るでしょう。
本当に人気があるのかわからなくなりました。

もし本当であればデベ側は誰が書き込みしたか特定できますよね
販売開始前に買えたと自慢げに書き込むモラルのないひとはスルーで良いかと

購入者さんご購入おめでとうございます。
こういうのは売り主側の不手際じゃないですか？
で、気になるお値段ですが、やはりお高めですか？ですよね？

まぁ掲示板だから賛否両論あって仕方ないですねー
購入できた人は、いい意味ではまだ見学に行っていない人が知らない情報を書き込んでくれる人。悪い意味だと先に買えたんだぞーというただの自慢。
それに対して批判する人は、確かにごもっともな意見という捉え方もあれば、ただのやっかみという捉え方もできますし。。。
どんどん書き込んでもらって活発な掲示板の方がいいのではないでしょうか？

それもこれも、全部大京のせいだ！！！

今後、第1期抽選が終わって、当選しましたーと書き込めば、落選した人からの批判やっかみ・・・どの掲示板でもそんなもんですよ。
購入した人じゃないと、オプションはどんなのがあるか、値段がいくらかも分からない。
まぁ好きに書いてもらって、必要な情報を個人が取捨選択すればいいかと。

そもそも、このご時世で抽選販売とか珍しいですよね～
他のマンションはみんな先着ですし。

先日見学に行きましたが、オプションとかも値段って出ているのでしょうか？オプションも高額なのですかね？

>>148 マンション検討中さん
コロナで見学者数を制限してますから不公平感が出ないようにする配慮じゃないですかね？

>>149 匿名さん

が、不公平感出てますよね？(笑)
地権者以外でも一部の人だけ先着なんですもの。

やっかみかもですが不公平には違いありません。

抽選や先行でも告知された販売に則ったものであれば自慢や不公平は感じないんですよ
抽選に漏れた者は羨ましいと思うでしょうが、公平なので仕方ありません
今回まずいのは、それより先に地権者と同じ時期に一般の人へ販売したこと
真実であればデベ側へ不信感を抱いてしまいます

>>151 口コミ知りたいさん

ホームページには、まだ何も告知されていませんよ？

憶測ですが、地権者さんは既に希望の部屋を購入しているのではないでしょうか？

流れをまとめると
①地権者が部屋を選ぶ
②地権者が選ばなかった9階と10階の部屋を先行販売
③8階と7階が第1期抽選販売
ですかね。
デベ側を批判するのは分かりますが、②の段階で購入した人を批判するのは筋違いかと。

>>153 口コミ知りたいさん
販売前に買えました?って自慢げに報告してるので批判されても仕方ないのでは

>>154 口コミ知りたいさん
確かにそういう意見もあると思いますが、先に購入した人から色々聞きたいって人もいると思いますし、表裏一体だと思っています。

批判やネガティブな話題ばかりだと、今度は全然情報が出てこなくなるんですわ。

オプションの表がありまして、無償、有償があります。例えば、浴槽のタイプ三種類(無償)で選択してくださいとか、ダウンライト付けるなら一個二万円～です。とか、食洗機、ガスコンロ、全体のカラーコーデとか。沢山ありました。

>>157 名無しさん
ほおー。ありがとうございます。
色々あって選ぶの楽しそうですね。
有償をやりすぎると簡単に100万円とかいっちゃいそうですね(笑）
これは購入後に見させてもらえるのですか？

>>153 口コミ知りたいさん

もちろん購入者への批判は筋違いです。ごもっともな意見です。
が、私が先日見学に行った際には高層階を検討していたにも関わらず9階、10階なら先着販売ですとは言われませんでした。言われていれば9階、10階をしっかり視野に入れて検討していたと思います。

この場合、地権者以外は全員、希望者がいれば普通は抽選かと思いませんか？と言いたいだけです。

なので大京さんは果たしてどういう売り方をしたいのか？申し込み順でもない、アンケートで出ていた価格希望金額順(金持ちアピール順)？それなら前もって価格帯はある程度提示しておくべきだと思いますし、その旨を、早期に申し込みをしたのに前倒し見学の連絡が来なかった方に、納得のいく説明をして欲しかったなと思いました。
こんなに購入希望者が出ていて(果たして出ているのか？)、その後皆である程度仲良く生活していくためにも、高い買い物ですし、ちゃんとデベ側は対応して欲しいですね。
上記までが本当に事実ならば、デベ側に不信感を持つ方が出てくると思いますよ。

長文と愚痴を失礼しました。

さて、大京不動産の批判はここまでにしていただくか、直接言っていただくとして、モデルルームを見学して気になったのですが、キッチンの下の部分は収納がたくさんあると思いますが、食器を入れるスペースって少なくないですか？
引越すとなると結構、食器捨てないと入らないと思ったんですが、マンションってどこもあんなもんですか？

私も、キッチンの後ろ側にキッチンとお揃いの棚をオプションで付けたいなと思っています！あれは高額なのでしょうか？オプション表あるかた教えてください！

また、キッチンはアイランド型ではないのを希望しているのですが、その場合①頭上に棚、②ハンドエリア、③なにも付けない
いずれかの選択があったと思います。
皆様はどれを選択されますか？
個人的には収納第一として①かなと思っているのですが！

>>161 マンション検討中さん
オプションのキッチンの棚は30万円以上しました。
マンションのオプションの相場が分からないのですが、高いですかね。
でもあの幅と高さに合う食器棚を他から見つける手間と部屋に合う色まで考えると安いのかなとも思います。

①は、無料で棚がつくので、私も①にしようかと思っています。

ちなみにアイランドキッチンは、AとRタイプだけで、他の部屋はアイランドキッチンにはならなかったと思います。

>>160 マンション検討中さん
後からオプションで付けられます。みたいなこと言われました。結構高額だったような。キッチンの上にも吊り戸棚取り付けられます。色々聞きすぎて頭ごちゃごちゃです。

>>163 名無しさん
ありがとうございます。
オプションをつけさせる前提の作りですよね。
モデルルームの棚で家族4人分の食器は絶対に入らないと思いました(><)

あの辺の幼稚園はどこがオススメですか？また倍率は高いのでしょうか？
どなたかお詳しい方がおられましたらよろしくお願いいたします。

>>165 さん
倍率はわかりませんが、距離はさがみ幼稚園が一番近いです。瀬谷小学区は他にもゆたか幼稚園、相沢幼稚園からの園児も来ますので、3校から選ぶといいかもしれません。ゆたかも相沢もバス通学なので、便利と思われます。園庭の広さですが、さがみは分かりませんがゆたか、相沢はそこそこ広いです。後は年中行事と制服の好みですかね…？ 昔と変わらなければゆたか幼稚園はじゃがいも&さつまいも掘りがあるので、暫く芋生活が続く時期が生まれます（笑）

>>166 匿名さん
ゆたか幼稚園と相沢幼稚園はバス通学なのですね。距離があると思っていましたが安心しました。
私は芋好きなので、ゆたか幼稚園が今のところ一歩リードです(笑）
入居できたらこの3校から選びたいと思います。
ご丁寧な説明ありがとうございました。

>>158 口コミ知りたいさん
そうです。MRのインテリアの価格表もあります(笑)

>>167 さん
ゆたか幼稚園はバス通学は恐らく大丈夫と思います（あの辺りからもゆたかに通ってた子がいたので）私がゆたか幼稚園卒なのでゆたかの情報ばかりですみません…。
瀬谷区に転居された際は瀬谷駅南口に未就学児向けのおやこ広場まんまと言う施設（有料利用ですが…）があるので、そちらでスタッフや親御さんから最新の幼稚園情報を集めるのも良いかと思います。ご入居された際はぜひ利用してみてください(^^)

ひと足早く買えたひとはいくらで買えたんですか？

>>170 評判気になるさん
私が聞いた話だと9階までは階層毎に上がる分のプラス、10階は最上階ということもあり、それにプラスαした価格帯との事です。具体的な金額までは聞いていませんが、、

即日完売？
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200929-00199995/

>>172 通りがかりさん

どういうパターンを即日完売といつのですか？
今回の場合は、抽選の結果日に全部屋が埋まる場合でしょうか？

今日から10月。HPの更新はなしですが、やっと第1期販売がスタートしますね！
抽選日はいつ頃なのでしょうか？

狙っていた9と10は既に埋まっているらしいので再検討です。駅近は最大のメリットですが駅力がないので方向性変えて割安部屋狙いたいところです

9階と10階全部埋まってるんですか？

先日見学に行った際には9階10階は5部屋以上空いていました。
金額の記載されていないところは地権者購入分と2期以降で販売する分だとききましたが、販売前に埋まることがあるのでしょうか？

この土日でまた部屋の倍率、あがるのかなぁ？
6階以下は希望申し込み、もう始まっているのでしょうか？

皆さんMR見学行かれました？
倍率が気になってますがどうなんでしょうか

モデルルーム行ってきました。
営業さんにお話を聞いた感じでは倍率高そうでしたね。

>>180 マンション検討中さん

何倍くらいになりそうとか分かりますか？
5倍とか？
確かに人気物件ですものね…

>>181 検討板ユーザーさん

詳しく何倍かは分からないのですが、現在価格がオープンになっている所は殆ど抽選になりそうとおっしゃっていました。聞いた感じでは65平米のお部屋は人気そうだなと思いました。（70平米のお部屋が予算合わない人たちが65を検討する流れになりそう。）

>>182 マンション検討中さん
私は70平米の物件が人気だとききましたよ
ファミリー層が多いみたいですね

モデルルームを見に行って実際どれくらいの人が購入したいと考えてるんでしょうね

>>183 マンション検討中さん

そうなんですね！
ファミリー層が検討するなら70平米になってきますよね。わたしも気になっています。

私がモデルルームに行った時は御年配の方しかいなかったので、シニア層も多いのかな?と思いました。
どのくらいの方が申し込みされるんでしょうね。室内の設備は申し分ないなと感じました。

最低価格はどれくらいでしょうか？

>>185 マンション検討中さん

まだ高層階しか値段出ておらず、下の階はまだ価格決めてないみたいなこと言ってましたよ

高層階で最安値4千万半ば～くらいだったと思います

ざっと坪単価300万円いかないくらいですね～

7階と8階の価格差が部屋タイプによって異なりますが1%程度ですので、おのずと3階までの価格は予想がつきますね。

買えるかまだ分からないのですけど、このオプションの中の化粧洗面台アイテムで、リフトアップシャワー水栓というのがあるのですが、これはリフトできることで、なにか利点ってあるのでしょうか？
下に落ちる水が飛び散りやすくなるだけなような気がするのですが(笑)鏡の高さも10センチ短くなる(=洗面台鏡裏の収納空間の高さが10センチ短くなる)みたいですし、メリット分かる方教えてください。ネットで調べてもメリットが分かりませんでした。。。

>>189 マンション検討中さん
私も使ったことがないのですが、洗面台で頭を洗う方にはリフトアップシャワーがオススメと言われました。
理由はごちゃごちゃ言われて忘れました（笑）

ただ、標準の水栓だと石鹸のボトルなどを鏡下に置くと鏡との差が少なすぎるかと思いました。(約22cm)
まあ、洗面台鏡裏の収納空間に入れられる容量は奥域も少なく高さが10cm少なるのは大した差ではない？と個人的には思いました。

>>190 評判気になるさん

石鹸ボトルの高さ、確かにですね！
全く考えていませんでした！

洗面台で頭だけ洗う方って結構いるのでしょうか…？
体幹部をケガしてお風呂に入れない時とか？に使うのでしょうか(笑)その保険のためにリフトアップ水栓を選択するのもなんだか(笑)

でも鏡下の空間が空くと余裕をもって物が置けそうな気がしますね！

70平米でファミリーというと、子供は1人のご家庭が多いのでしょうか？4人では狭いですよね？悩ましいです…

↑
4人→子供2人（4人家族）
の間違いでした

>>192 マンション検討中さん

あんまり大家族のファミリーはMR行った感じ、多くない印象でしたが、いるとは思います
ただ、家が狭いとやはり兄弟や親子間で喧嘩の元になったりするので、単身や夫婦のみ、DINKSではない限り、ある程度の広さは欲しい所かなと思います

高層階で4000万半ばって良心的じゃないですか？今までの情報からするともっとバカ高いのかと思ってました！！良かった?

>>195 口コミ知りたいさん
坪単価で計算してみてください
価格については自身でモデルルームにいって確認した方がいいですよ

>>195 口コミ知りたいさん

まさしく(笑)
意外とそんなに安くないものですよ笑

一番狭い部屋で駅から遠めの部屋ならば…という条件付きですし
あとは坪単価で見られた方がよろしいかと。

あ～そういう事ですね！！皆さん有り難うございますm(_ _)m明後日見に行く予定です。駅から遠い方が安いんですね？独身なんで狭くても近い方がいいなぁー。

モデルルーム、予約取れなかった方います？
先日資料請求をしてこれからモデルルームの予約をしたいんですが、一期購入に間に合いますかね…

駅から遠いと踏切の音が気になりそうで、心配ですね。。