シティタワー新宿 【住友】

>>288 マンコミュファンさん
壁ドンで１億じゃ　どうにもならんよ。タワマンのＶＩＥＷが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です！！国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

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ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

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西と南向きは結構電気がついてるね
十二社通り沿いの東側は暗い
今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

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>>293 評判気になるさん
2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。　パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
地味に売れてるね。
スミフ不透明ですね。。

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>>295 マンション比較中さん
SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

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お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい？

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相場が追いついてきちゃいましたね。

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今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか？

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>>298 検討板ユーザーさん
Sumifuがさらに値上げとの情報が

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公式サイトやSUUMO見ても3LDKないんだけど売り切れちゃった？
パークタワー西新宿落選組が痺れを切らして買っちゃった？

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ここの現在の販売状況わかる人いますかー？
残り何部屋(割)残ってるんだろ。。。？

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次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

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>>303 eマンションさん
やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか？

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>>303>>304
坪800万円台になってきてるってことですか！？

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SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

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今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

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今年さらに値上げだよね

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グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい！
さすが新宿という感じがしました。
都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
けっこう周囲に空間があるんですね。
バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
間取りも綺麗な感じ。
タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

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実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

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本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか？

いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

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>>311 匿名さん

1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

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GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
ここの坪700万円台は割安でしたね。

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>>313 マンコミュファンさん

ここも坪800以上でしょう

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>>314 検討板ユーザーさん
坪700万円未満もありましたね

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>>315 口コミ知りたいさん

これからは800からでしょう

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>>315
坪700万未満なんてありましたっけ？
1ILDとかですか？
私が説明受けた昨年では全て７００万以上だった記憶が。。。

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>>317 マンション検討中さん
去年7月には公式サイトに3LDKで15000万円台の部屋が紹介されてた記憶です。

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>>318 匿名さん

あれはギリギリ700ですね。北向きでしたし。。

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suumoに出ていた2.1億円の3LDKが掲載終了になってますね

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>>北側　(壁ドン側）１LDK　内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて　私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと　精神がやみそうです。

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3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

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>>320
2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

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今販売している3LDKの価格知っている人いますか？

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>>324 マンション検討中さん
20500万円です。

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>>325
坪890万ですか
西新宿もすごいことになってきましたね

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>>325 評判気になるさん

何階ですか？

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全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

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>>328
ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

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>>327 口コミ知りたいさん

28かな

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>>330 評判気になるさん
23

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>>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

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>>332 マンション検討中さん
都庁周辺のリニューアルも有りますね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

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>>>333
新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

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湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

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新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
穴場でラッキーだよ。

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>>336 口コミ知りたいさん
街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

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>>337 マンション検討中さん

すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか？

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>>338
正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
今より100万円ほどお安いですね。

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>>339 購入経験者さん

つかぬ事伺います。
西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか？
住友のお陰ですが。

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>>340
西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

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西新宿はホームレスどうにかしないとね。
コロニー形成してるから難しいだろうけど

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>>340 マンコミュファンさん
昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

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>>342
どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

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この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか？

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>>345 買い替え検討中さん

この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

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この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

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>>347 マンション掲示板さん
仕様の落ちるパークタワー西新宿が900～1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

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>>346さま
>>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
>>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

詳細を教えていただきありがとうございます。
焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
それでも売れるって感じなのでしょう。
今先着分として３戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

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>>254 坪単価比較中さん
これ当たりそう

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>>350 通りがかりさん

坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

第３期？まだなのでしょうか。。。

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現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね？

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地味に第3期になっていますね。
引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

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2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
低学年の子が高学年になってしまう。。。

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スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

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>>352 匿名さん
夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

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>>356 検討板ユーザーさん

ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

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住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

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>>358 マンション検討中さん

王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

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西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり！だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

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>>359 口コミ知りたいさん
坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

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>>361 マンコミュファンさん

3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

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パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

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このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

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>>364 マンション検討中さん
警察の寮になる予定だと聞いています。
まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

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>>364 マンション検討中さん

南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

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警察の建物は4階建て。

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お隣は4階建ての警察の寮、ということなんですね。
なんとなく安心感はあるかも。
警察そのものだと、パトカーの出入りもあってサイレンの音もしそうだけど
寮だったらむしろ静か。
こちら側の建物にもあまり影響もないのではないかなと思いました。

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マンションのお隣は警視庁の新庁舎ではなく寮ですか。
恐らくその情報は口コミで周知されるでしょうし、こちらのマンションが空き巣や強盗などに入られるリスクは少なくなるのではないでしょうか。

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十二社通りのあたりは、もともと治安はよい印象強いけれど、よりよくなるならば、かなりいいですね
治安はよければよいほどよいですから。
この辺りだと夜歩いていても別に怖くないし、
夜中でもタクシーが通っていたりするので、帰り道が怖いとかもなさそうです。

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前、新宿に行った時に、西新宿はオフィスタワーが多くて、静かな印象でした。

ここ素敵でしたよ。予約ないと入れないかもしれないですが。
星空の中へ
https://www.dd-holdings.jp/shops/hosizoranonakahe/shinjyuku

お買物はマルエツプチかな？
1駅くらいなら歩けそうなので、新宿の飲食店を利用するのもアリかもしれないです。

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オンライン見学会はマンツーマンとのこと、そもそもオンラインは気軽さが利点だと思うのだけど、
マンツーマンとなるとちょっと緊張するかも。でも案内の内容を見ると、どれも事前に知っておきたいことばかりに思えるので、
もしかしたら資料請求より内容が濃いかもしれないなと思います。たぶん、質問もできるかもしれないですし。
資料見ながら問い合わせる手間暇が不要なのは効率が良いかもしれませんね。

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>>372 匿名さん
緊張する必要ないでしょう笑
私もオンライン見学会利用しましたが、いろいろ質問できましたよ。後日希望すれば内見もできます。
気軽に参加してみていいと思います。

私はしばらく様子見かなぁって感じです。私に手が出る部屋は壁ドン部屋で、手が出ると言ってもそれなりに高額なので、踏み切れなかったです。(こうやって何度もあの時買っておけばよかったとなっているんですけど笑)

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最上階も賃貸出てますね。
家賃37万円は購入価格を考えるとすごく安いように感じます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100422823773/

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>>374 匿名さん
場所違いすぎます笑

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>>373 マンション検討中さん
オンライン面談後、内覧にに伺いましたが、、、壁ドン部屋は　ダメです。あそこに1日中いると　頭がおかしくなりそうな違和感があり　他物件購入しました。
今後、地権者住居が2030年前後に手放す方が多くみられると思いますから　焦らず1度立ち止まって静観すべきです！だって、、、物件、1億円ですよ。衝動買いはないない。

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すみません、今さらの話題になってしまいそうですが、こちらの総戸数428戸のうち非分譲SOHO11室含むというのはどのような意味ですか？
スレッドを遡ってみましたが見つけられず、恐縮ですがどなたか教えていただけるとありがたいです。

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>>377 匿名さん

2fと3fが店舗が入っているオフィスエリアになっているので、そのことを指しているのかもしれませんね。数的にもそのあたりで合致します。
正式にはわかりませんが、非分譲のものなのであまり気にすることも無く大丈夫かと思います。

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数字を見るとそんなに広くないように思えましたが、
間取り図を見るとそれぞれの空間にゆとりがあって、
平米数から想像できない広々とした空間づくりがされているなと感じました。

2LDKの55Iなんて、図面自体が見た目にもとても綺麗な間取りだと思います。
北向きではあるけれども、床暖房が二ヶ所に付いてるのは嬉しい配慮だと思います。

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こちらのマンションは2023年2月10日完成済で引き渡しは2026年4月下旬となっていますが、一斉入居ですか？
それとも成約順に引き渡しされ、既に入居されている方もいらっしゃるのですか？
またオフィスや店舗は住人より先に入居しているのでしょうか？

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>>381 匿名さん
販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

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>販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
>地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

そういうことですか。
じやないと３年前に竣工しているのに、購入後もまだ住めないっておかしいですよね。

今販売分は、竣工後に残ってしまった分ということですかね。
これだけ大規模マンションだと想定ないかな。

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2023年2月10日完成済ではありますが、
総戸数428戸でいま先着順が5戸。
これで最後と思われますから、
約2年半経過しているとはいえ、
よく売れたと思ってもいいのでは。
1LD・K　9千万円～ですから、
一般サラリーマン向けのマンションではないと思うのです。
床暖房が2部屋、ワイドスパン。
さすがにお値段だけあるなと感じる間取りです。

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今、ここの見学を申し込んでも、最初はオンライン見学会のみなんですね。
既に住んでいる人が多いからということもあるからなのでしょうか。
もう竣工して久しいですからね。
今、契約すると入居は来年のGW前あたり。
住不の場合は、目の前に現物があっても入居できないところが多いので、仕方がないと言えばそうなのですが。

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いちばん初めはオンライン見学会ですが、住友不動産のマンションはほぼその流れだった気がします。
契約者さんに質問です。
おそらくオンライン見学会から実際のモデルルーム見学の予約に進むかと思いますが、さほど間をあけずに案内していただけますか？

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>>386 匿名さん

私の時はすぐでしたけれども、
通常それほど待たされる理由は無いと思います。

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住友不動産のマンションのモデルルーム見学希望にオンライン見学会を挟むのは効率を考えての事なのでしょうか。
本当に購入する見込みある人だけをモデルルーム見学に進ませているとか？
冷やかしでの来場を阻止して成約効率を上げているのかな？と考えてしまいました。

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こちらのマンションは既に竣工済ですが、オンライン見学会の後に現地のモデルルームが見学できるんですか？
現地が見学可能であれば既に入居されている方がいらっしゃるでしょうから住人の雰囲気も確認できそうですね。

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すみません、こちらの公式ホームページの物件概要を閲覧しようとしてもエラーが出て、『指定された物件は現在公開されていません』と表示されてしまいます。
またオンライン見学会の予約フォームの方も選択可能な予約メニューがないと出てしまいますが、ひょっとして完売しましたか？

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>>390 匿名さん
売り止め、という噂は聞きました。パークタワー西新宿の在庫も順調にはけているようですし、住友不動産としても更にゆっくり売る心持ちなのかもしれませんね。

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