【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

先週の18日金曜日にモデルルームに寄って確認したのですが、売り出し中の部屋が55部屋、これから売り出しが70部屋という事でした。

残り125部屋で先週末に契約した人がいるでしょうから、とても良い売れ行きですね。

お話にも出ている控除が１２月の契約から適応確定みたいなので、これからもっと売れそうですね。
９月から11月の契約もきっと何かしらの控除はありますよね！

明けましておめでとうございます。
やっと引越しは来年です！
って言えるようになりましたね。
今年から駐車場抽選会、インテリアオプション会など慌ただしくなりますね。
コロナに負けず頑張りましょう！
一日も早いコロナ収束を祈っています。

>>119 住民板ユーザーさん1さん
恒久的なものじゃないから仕方ないね。
そのせいで支払や将来設計に差し障るレベルの人はここ買うレベルの人にはいないでしょ。

入居まで、オプション会、引っ越し抽選会などが行われると思いますが、いつ頃に行われるか分かりますでしょうか？夏前に営業の方に聞いたのですが、アップデートされていないかなと思いまして。

>>124 住民板ユーザーさん
参考にならなくて申し訳ないのですが…
9月末の時点でもオプション会ら全ての日程は未定との事でした。
それなりに決まっていたとしても、今日の緊急事態宣言でまた色々と変更になりそうですね。
入居日が遅れなければいいのですが。

こんばんは！
皆さまいつも建築途中の画像アップしてくださりありがとうございます。この画像を見て今日も頑張ろう！と励みになっております。また、幕張マンションとここの購入迷いましたが、ここのマンションを購入してよかったと口コミを観覧して改めて思っております。ここの住人の方は上品な方が多い気がしました。これからも情報共有できたらと思っておりますので宜しくお願い致します。

>>126 購入者さん
こんばんは。
お隣の駅も他の千葉県内の三井のマンションも掲示板が荒れ気味な中、このマンションは比較的平和ですよね！
新しい商業施設をはじめ、街の開発もまだまだ進行中ですし、これからが楽しみですね！

>>125 住民板さん

コロナによる遅れがあった場合を見越しての４月末入居だと聞いてはいますが、先が見えませんね...
とはいえ、期日に間に合うよう雑に作業されるよりは、丁寧に安全に作業してもらえるのが1番かなと思います。

それまでどんなインテリアにするかネットサーフィンしながら妄想しています！

建設は進んでいるのでしょうかね？
楽しみですね！

1/16に撮った写真です。
高くなっていますね。

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先週木曜に撮った写真です。時刻は正午ごろでした！

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>>131 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、お写真ありがとうございます。
私は東側を購入したのですが、この寒い時期でも午前中は太陽が差込むようですね。嬉しいです。
早く入居したいです笑

昨日、22日の撮影です。21階まで形ができてます。ご参考まで。

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>>133 住民板ユーザーさん7さん
なかなか現地に行けず
写真UP本当にうれしいです。
いつもありがとうございます。

みなさん、こんにちわ
突然の質問になり、申し訳ないのですが、オーナーズスタイリングをされた方に質問があります。
オーナーズスタイリングをする際、どのオプションを重視して選ばれましたか？
申し込んだ後なのですが、これでよかったのか気になってます。
キッチンのフィオレストーンを選ばれた方いらっしゃいますか？

>>135 検討板ユーザーさん
私もフィオレストーン天板はオーダーしましたよ。あとは玄関人感センサーくらいです。
引き戸上吊ソフトクローズや、ユーティリティシンク、ダウンライトも付けておけば良かったと少し後悔しています。

今日申し込んだばかりのものですが、今後どうぞ宜しくお願い致します。
オーナーズスタイリングは現在すでにできないと聞きました。締め切りはいつまでだったのかご存知な方いらっしゃいますでしょうか。

>>135 検討板ユーザーさん
キッチンと洗面台はフィオレストーンにしました！
あとは吊り戸変更、コンロのグレードアップなどです。
私もシンクとダウンライトはアップしても良かったなと後から思っています。

137さん
オナスタは階数によって期限が異なります。
たしか上層階で10月頃が期限だったかと思います。(資料確認せずの回答ですみません...)

>>137 住民板ユーザーさん2さん
即決で決めオーナーズスタイリングをと話をしたら
すでに締め切られてました…(契約後の1週間前)
記憶でお答え致しますが、階、間取りで締め切り決まってた気が致します。間違えてたらすみません。
マンションも建築中、高いお買い物なので多少の融通は効くと思いましたが、何一つ通らず残念でした。
それだけモヤモヤとしております…

>>139 購入者さん
間取りで締め切ったのか、ご教示ありがとうございます。
売り出してからそんなに経ってなかったのに、まだ建築中なのに、締め切りが早かったんですね。しかも1週間前に締め切りだったのがとても残念でしたね。(T ^ T)

うちは、食器棚、人感センサー、キッチンにコンセントの追加、洗面室のレールなしとチャイルドミラーをフロストミラーへ変更しました。
あと、壁をぶち抜いてリビングを広くしました。
締切は10月頭でした。
発注とかの関係なんでしょうかね？

フローリングやエコカラットなどは全て外注に発注しようと思っています。
いくらかかるのやら…怖いです…

オナスタは2階で去年の4月、そこから5階くらいずつ区切りで1ヶ月ずつ期限が繰り上がる形式で最上フロアが11月だったので低中階までは結構早い段階で締切になってしまいましたね。

うちは後々変えにくいものを基準にしてお風呂のグレードアップとキッチンフィオレストーンを選択しました。
あとは引戸レールなしと人感センサーをおまけに。

リビングダウンライトも迷ったのですが照明は後からリフォームを考えているので、その時にバランス見て決めようと思いやめました。

エコカラットはオナスタとは別でこれから考えていくところなので、オナスタ後でもまだまだ楽しみは続きますね！

135です。
思ったよりも多くの方に返信いただいて、大変嬉しいです。
やはりみなさん、後悔している部分もある感じですよね…
オーナーズスタイリング締切で何もできなかった方々には嫌味のようになってしまい、申し訳ございませんでした。

今週末契約のものですが、部屋の中の洗濯機や冷蔵庫、キッチン周りのサイズなどまとめている資料はもらえるものですか？
まだ先ですが引越し前に新しい家具や電気製品を買うには事前に把握したいです。

図面みたいなのはもらいましたが、それではわかりませんね。

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>>145 住民板ユーザーさん1さん
今後のために新築マンション購入の流れみたいな投稿をインスタやブログを読んでいるのですが、
どうやら、入居前の内覧会でみんな測っているようですよ。
けど、もっと事前に知りたいですよねー。
私も部屋タイプごとに長さを記した図面が欲しいです。
ちなみに契約すると、家具の配置などをシュミレーションできるサイトがあります。（契約してから1ヶ月弱位してからパスワードが送られてきます）
週末に契約にいかれるのであれば、その時に気になることは色々と聞いておいたほうがいいです。
契約後はモデルルームに行く用事もなくなりますし、営業さんとのやりとりもほぼなくなります。

>>146住民板ユーザーさん8 147 住民板さん　
145です。お2人ともご教示ありがとうございます。
今持っていうる基本タイプの図面だと細かいところはわからないですね。
内覧会で測れるのか、それもいいですね。
明日契約に行く時いろいろ聞いてみます。

>>149

149です。
すいません、契約者じゃないのに契約者専用に書き込んでしまいました。
自分で削除依頼だしておきました。

スレ汚し失礼しました。

>>150 149さん
えっ、削除しなくても良いと思いますよ。
とてもためになります！
ありがとうございました。

一応、担当営業さんから聞いた話だと内覧会は来年1月かららしいですね。
詳細情報閲覧してて驚いたのが、エレベーターって13人乗りなんですね。
コロナで乗車人数少なくなりそうですが、意外と大きいエレベーターが3機もあるとありがたいですね。
タワマンにしては少ないんですかね？？

>>152 掲示板利用者さん
内覧会情報ありがとうございます！エレベーター13人乗りというのはどちらに載っていましたか？あと数は非常用合わせて4機だと思います。

>>153 住民板ユーザーさん1さん
共有部図面集（18p）に載ってますよ。
13人乗り3基と非常用17人乗り1基です。

無知で申し訳ないのですが非常用エレベーターというのは普段は入居者も使えるものなのでしょうか？

>>154 住民板さん
ありがとうございます。確認してみます。確か非常用もゴミ回収時以外は普通に使用できたと思います。

>>155 住民板ユーザーさん1さん
あと、ペット連れの時は非常用を使用とあった気がします。

>>157 住民板ユーザーさん2さん

そのような規約もあったのですね、ありがとうございます。

>>152 掲示板利用者さん
内覧会は来年なのですね。待ち遠しいです。
引き渡しは4月末ですが、引越しは6月になる可能性もあると聞きました。引越し日の抽選？はいつ頃決まるのかご存知の方いらしたら情報いただけると嬉しいです。

>>159 住民板ユーザーさん6さん
引越し抽選はいつなのか分からないのですが、担当の営業さんから聞いた情報だと、みんなそれぞれ引っ越し時期が違う(子供の入学日、引っ越し料金が高い時期をだけないなどの理由で)ため、引っ越し希望日からずれるとしても1週間程度です。

2020年12月15日以降の契約だと、グリーンポイント住宅制度が利用できると思いますが、申請に必要な種類はいつ頃もらえるか把握している方いらっしゃいますでしょうか。

お金のお話になってしまい、申し訳ございません。
みなさんは住宅ローンを組む際の銀行などはもう決まってたりしますでしょうか。
住宅ローンを借りること自体が初めてで不動産が提携している銀行で審査など通りましたが、そのまま借りるのが良いのか自分で見つけ出した銀行で借りた方が良いのか困ってます。
無知で申し訳ないのですが、ご教示いただけると幸いです。
当物件は、保留地なので、ネット銀行などは無理ということは調べております。

>>160 住民板ユーザーさん8さん
1週間程度だと許容範囲ですよね。うちの営業担当の方には7月になってしまう可能性もあると言われ、まったく引越し日がよめず困っていました。情報ありがとうございます。

>>163 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しの日がそこまで後ろ倒しになる理由って何か聞かれていますか？
新築の分譲マンションへ引っ越すのがはじめてなので...。
引っ越しなど影響で数週間順番待ちとかなら、想像できなくもないですが、数ヶ月とは、、、

>>164 住民板ユーザーさん7さん

タワーなで364戸がありますね。
一日5戸引越しとすると２ヶ月半ほどかかります。
引越し業者やトランクで一斉に来るのが大変なので、毎日引越しできる人数を制限しているだけだと思います。

正確に期間は忘れましたが、引渡が予定より数カ月（？）遅れたら解約できる（頭金返金される）とあったと思います。なのでそこまで遅れることはないと思いますよ。
ワクチンが効かないコロナが大流行するとか、大きな天災とかがなければですけど。

>>166 住民板ユーザーさん2さん
確かに引渡しが２ヶ月以上遅れたら解約できると書いています。でもそれは引き渡し遅延になる場合の話で、鍵を受け取ってから抽選で実際に引っ越しできるのが２ヶ月先になる場合、解約できないと思います。

>>161 住民板ユーザーさん8さん
グリーンポイント住宅制度！はじめて聞きましたが、対象そうですね。私の営業担当に問い合わせメールいれてみました。

>>167 住民板ユーザーさん2さん

なるほどですね。
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます！
いずれにせよ、なるべく早い段階で、引っ越しがいつになるか知りたいですね！

>>162 住民板ユーザーさん9さん

契約の１か月後までに一旦本申請が必要ですよね。MFRのルールです。法的な縛りではないので、一旦本申請したあと、融資実行までにキャンセルして違うとこ申し込むとかも、可のはずです。
ただし、申し込みの際は、MFR通さないとダメだと思います。

わたしも、ローンなんてはじめてで、よくわかりませんでしたので、営業の方のおすすめの中から、自分の状況に合うところを選びました。

>>162 住民板ユーザーさん9さん

私は先週末契約したばかりのもので、今同じく悩んでいますが、普通に金利がいい銀行を選べばいいと思います。
提携銀行より金利がいいところがあれば最後本申し込みの時に変更可能らしいです。
新しい住宅ローン控除制度だと年末残高の1%と1年間払っている利息のうち低いほうが返還されるので、必ずしも金利が低いほうがいいというわけではない時代が来ていますね。
金利が多少高くてもガン保険などが付いていればそっちを選んでもいいと思います。

分譲マンションが始めててインターネットのスピードについて気になっています。
今在宅ワークになっているため、ネット状況が悪くてWeb会議がしづらい状況ですと仕事ができなくなるので心配しています。
個人で別の会社と別途契約して利用することができないらしくて、そうなると家以外で別の場所を探して仕事をしないといけないですね。
分譲マンションのネット状況についてどなたかご存知でしょうか。

>>172 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書によると一括契約先は「UCOM光レジデンス全戸オールギガ光回線」のようで、以下のサイトで見ると下りも上りも200 Mbps程度は出ているようです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/prefectures/12...

もちろんマンション規模と回線の太さによっても速度変わってくるとは思いますが、ストレスになる程遅くはなさそうです。

私も基本在宅なのですが、日中は外出/出勤されている方もいらっしゃるでしょうし、そこまで不安には思っていません。

>>173 契約済みさん
172です。
丁寧にご教示いただきありがとうございます。
まだ実際にどうなるか分からないけど、ひとまず安心しました。
営業担当にもUCOM光解約せず別途個人でモバイルWIFIとかを契約して利用できるかを聞くようにします。

>>162 住民板ユーザーさん9さん

ARUHI フラット３５の予定です。
固定の方が安心なので。

>>168 住民板ユーザーさん8さん
続報です。グリーンポイント住宅制度について本物件は対象外でした！「一次エネルギー消費量等級4以上」の取得をしていないためです。残念！

>>176 住民の人に質問したいさん
ご確認ありがとうございます。
契約会でもらった設計住宅性能評価書に確かに実施しない項目となっていますね。
追加で取得できないかな。全員40万ポイントもらえるのが大きいですね。

皆さま、こんばんは！
インスタでこかっこよくこちらのマンション建築中アップされてましたよ(*^ω^*)

https://instagram.com/kashiwanohacampus?igshid=f87fqe7xq5l0

自身の出身は県外で千葉県民になり、約4年目です。
柏の葉にマンションを購入した！と伝えると、
柏の葉！すごい！柏の葉いいなーなど言われるので
素敵な場所なんだ！って実感と嬉しさがあります。
今年のオプション会、楽しみですね！
皆さまと情報共有できると嬉しいです(*^ω^*)

>>173 さん
ピーク時には１Mbpsすら切ることもある今の住処のフレッツ光マンションタイプに悩んでる身としてはありがたい情報です。

こんばんは！
ただ今テレビを観ていたら、目黒、恵比寿抑えてすごい！と反応してしまいました！
きっと柏の葉だろうなって思いながら…
シェアさせていただきます(*^ω^*)

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>>180 名無しさん
コロナ後の都心回帰は起こるでしょうけど、家のゆとりやテレワーク環境を求める声は残ると思います。都内東部であれば30分程度で通えますし、柏も流山も人気は高まっていきそうですね。私は柏の葉の上品な街並みとゆとりが好きです。

>>180 名無しさん
ライフルホームズのランキングだと思いますが、残念ながらコレは駅名基準です。
ライフルのホームページに100位まで載っています。
上位ではありませんが、キャンパスも載っていましたよ。昨年からはかなりUPしていましたので、今後に期待ですね。

182です。
このランキング、よく見ると当該エリアへの問合せ数が基準のようです。買って住みたいと借りて住みたいの2つのランキングがありますが、買っての方は、大型分譲があれば必然的に問合せ多くなりますよね。勝ちどきが1位なのも納得です。

そもそも需要があるから大型分譲されるわけで、その意味では実態に近いかも知れませんが、一喜一憂せず参考程度かなぁと個人的には思います。

昨日テレビでテレワークの推進をすすめている駅として柏の葉キャンパスが上げられましたよ。
1h280円で利用できるワークスペースができているらしいです。

>>184 住民板ユーザーさん3さん
同じ番組を観ていたとしたら・・・、
それ、私も気になって調べたのですが、1hではなく10mあたり280円みたいです。しかも法人契約のみとか？

お勤めの会社が負担OKなら利用価値はあると思いますが、うちは無理です。

>>185 住民板ユーザーさん
184です。10Minで280円でしたね。
記憶が間違ってましたすみません。
法人契約と書いていました。
自分は利用しなくてもこういう取組があるのが嬉しいですね。もっと企業を招致し、活気のある街に発展して行けたらいいですね。

>>186 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃるとおり、こういう取り組みが今後いろんなところに拡がれば良いですね。

昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

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昨日現地を見に行きましたので、写真共有します！
5階？より下のグレーのシートが外されており、外観が確認できましたよ。

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>>162 住民板ユーザーさん9さん

提携ローンであれば営業さんとのやりとりが主となり話が早いですし、何より住宅ローン特約が付くのはありがたいです。

住宅ローン特約とは万が一自己の責任でない範囲で年収が大幅に下がり、いざ引渡し前の住宅ローン本審査で落ちてしまった際におさめていた手付金が戻ってくるものです。(オプション代などは戻ってこないこともあります)

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

>>188 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

現状がわかってとても助かります。

自分の住む部屋を下から数えてます。
だんだん実感がわいてきました。
完成がとても楽しみですネ(^^)

>>189 住民板ユーザーさん1さん

写真&状況報告
ありがとうございます。

カッコ良いマンションですね!
はやく住みたいです。

最近、コロナですっかり地震のことを忘れていましたが、免振のこのマンションを選んで正解でした。

>>193 掲示板ユーザーさん１０さん

地震、液状化のことを考えると、海沿いの埋め立て地には絶対に住みたくないですね！

あと部屋はどのくらい残っているんでしょうね？価格表お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい！

お天気だったので、見に行ってみました。階数を数えるのも、何階まで数えたのか途中でわからなくなるくらいでしたが、25階くらいまで着手されてましたね。ららぽーとの中もぐるっと一周して、住み始めてからの自分の生活を妄想しながら帰ってきました。早く引っ越したいです！

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>>193 掲示板ユーザーさん１０さん
免震は普段の小さめの地震であれば全然揺れないと思いますが、1週間前の地震のような長周期の地震は免震の高層階になるほど大きく揺れる傾向にあるみたいなので、地震対策はしっかりやらないとですね。

>>197 掲示板ユーザーさん
免震に対するその理解は間違ってると思います

>>197 掲示板ユーザーさん
耐震や制振の場合上になるほど揺れが酷くてなるが、免震の場合あまり変わらないですよ。マンション全体一緒に横で動くからです。

>>196 名無しの契約者さん

かっこいいですね！

まだあと１年以上あるんですね。
はやく住みたいです。

写真どうもありがとうございました^ ^

>>197さん

気象庁にわかりやすい説明がありました。確かに長周期地震動では高層ビル(免震)は大きく揺れるらしい。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/choshuki/index.html#biruniyoruy...

>>201 住民板ユーザーさん5さん
どこにも免震って書かれてないけど。
高層ビル＝免震ではないですよね。

50階以上なんて今は大体免震なんじゃないの？知らんけど。

まあまあ、免震にもメリデメあるのは事実ということで、ここで噛みついてもしょうがないので、ここらへんでやめましょ。

>>203 住民板ユーザーさん1さん

柏の葉なタワマン、免震と制振があるようです。

東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービルは免震ではなかったようですね。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/qp/pdf/17/017.pdf


免震と耐震/制震の揺れ方の違いは↓の動画が参考になります。

免震だと、下層と上層の揺れがほとんど同じになっているように見えます。(>>199さんが書いてくださっている通りですね)


ちなみに、長周期地震動対策がされていない免震だと、上層が大きく揺れる場合もあるようです。



ちなみにちなみに、長周期地震動に対する対策強化を国交省が進めており、営業さんに確認したところ「サウスマークタワーも長周期地震動対策済み」とのことでした。
https://www.decn.co.jp/?p=71196

長々と失礼しました。

>>203 住民板ユーザーさん1さん
半分くらいは、非免震。
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

>>206 契約済みさん
長周期対応の件、ご確認いただきありがとうございます！
安心しました！

色んな掲示板を見てきましたが、住民版、検討者版含めて、このマンションの掲示板は穏やかな方が多いですよね。
千葉県の他の地区の掲示板や柏の葉のマンションの過去の掲示板見ると、結構荒れ気味な時もあったり、言葉遣いもトゲがあったりする印象。
もちろん、掲示板の書き込みで分かることなんて、ほんの一部であることは重々承知ですが、このマンションをさらに好きになる１つのポイントであったりします。

>>209 住民板ユーザーさん8さん
荒れる原因はほとんど部外者の書込みなので、部外者から妬まれるようなマンションでないと言うことかと考えると少し寂しいですけどね。

>>210 住民板ユーザーさん1さん
お隣の駅のマンションも他のところも、他のマンションとの比較や周辺環境等のネガティブ要素についての書き込みなどから、嫌な流れが始まり、恐らく契約者の方？が言い返すところから、荒れ気味になるパターンが散見されます。
そういった流れがないのは仕掛ける側がいない(おっしゃるとおり妬みからはじまるもの、ムキになる方がいて仕掛け甲斐があるコメントをするetc)こともあるでしょうが、普段書き込む方の言葉のチョイスに起因する部分もあるのかなーと思いまして。
マンションって色んな方がいるんで、ある程度色んな方に配慮した行動や言動が求められるなかで、荒れないのは悪いことではないな、、、とふと思いついての書き込みでした。
まぁ、実際に住んでみないとどうなるか分からないのは間違いないでしょうけどね！

>>206 契約済みさん
「長周期地震動対策」という対策があるってことですか？なんかすごくサラッとした説明なんですね。

>>206 契約済みさん

免震の高層部の揺れが一番少ない気がしますね。

改めて免震にして良かったと思いました。

大変参考になりました。
動画も、ありがとうございました。

>>212 住民板ユーザーさん3さん

206です。「長周期地震動対策済み」が具体的にどういうことを指しているのかは私もわかりません。気になりますよね。

営業さんも詳細なところまでは把握しておらず、毎度「持ち帰って確認します」となってしまって、根掘り葉掘り聞く前に契約日を迎えてしまった次第です。（今回の一連の投稿がきっかけで確認したわけではありません）

素人なりに調べた限りでは、「長周期地震動対策」とは「基準となる（南海トラフ地震の？）長周期の揺れを想定して、建物の揺れや歪みを一定範囲内に収められるように『設計・建築する』こと」と理解しました。

参考：https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/lpe/index.html

なので「地域、建物の高さ、地盤などに応じて必要な対策は変わる」「これこれという仕様だから大丈夫というものでもない」のかなと思い、あとはもう三井さんを信じるしかないかな？という感じです。

他に営業さんに突っ込んで聞いた方がいらしゃいましたら、ぜひ情報共有お願いいたします。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
私も同じような考えです。マンションの価値は今後の修繕など住民で高めていく側面もあると思うので、例えば挨拶される方が多いとか、ゴミ出しのマナーがいいとか、そういったモラルを期待します。掲示板の内容も気になります。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
お隣の駅の掲示板見ましたが、ここの契約者の書込みかなと思えるネガティブな書込みから荒れている部分もありそうでした。言葉のチョイスもどうかなと思うものもありました。他のマンションの掲示板を荒らすと、逆に荒らされそうですね。

本日26階に到達しておりました。存在感出てきましたね。

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約1年ぶりくらいに竣工レポートがUPされていますね！

すみません、正しくは施工レポートでした。。

>>206 契約済みさん

＞東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービル

それ違うから。
「東日本大震災より前に長周期振動対策を施して影響を小さく抑えた」のが新宿センタービル。
ここのマンションは積層ゴム＋オイルダンパーで対応しているのだと思う。