【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>197さん

気象庁にわかりやすい説明がありました。確かに長周期地震動では高層ビル(免震)は大きく揺れるらしい。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/choshuki/index.html#biruniyoruy...

>>201 住民板ユーザーさん5さん
どこにも免震って書かれてないけど。
高層ビル＝免震ではないですよね。

50階以上なんて今は大体免震なんじゃないの？知らんけど。

まあまあ、免震にもメリデメあるのは事実ということで、ここで噛みついてもしょうがないので、ここらへんでやめましょ。

>>203 住民板ユーザーさん1さん

柏の葉なタワマン、免震と制振があるようです。

東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービルは免震ではなかったようですね。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/qp/pdf/17/017.pdf


免震と耐震/制震の揺れ方の違いは↓の動画が参考になります。

免震だと、下層と上層の揺れがほとんど同じになっているように見えます。(>>199さんが書いてくださっている通りですね)


ちなみに、長周期地震動対策がされていない免震だと、上層が大きく揺れる場合もあるようです。



ちなみにちなみに、長周期地震動に対する対策強化を国交省が進めており、営業さんに確認したところ「サウスマークタワーも長周期地震動対策済み」とのことでした。
https://www.decn.co.jp/?p=71196

長々と失礼しました。

>>203 住民板ユーザーさん1さん
半分くらいは、非免震。
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

>>206 契約済みさん
長周期対応の件、ご確認いただきありがとうございます！
安心しました！

色んな掲示板を見てきましたが、住民版、検討者版含めて、このマンションの掲示板は穏やかな方が多いですよね。
千葉県の他の地区の掲示板や柏の葉のマンションの過去の掲示板見ると、結構荒れ気味な時もあったり、言葉遣いもトゲがあったりする印象。
もちろん、掲示板の書き込みで分かることなんて、ほんの一部であることは重々承知ですが、このマンションをさらに好きになる１つのポイントであったりします。

>>209 住民板ユーザーさん8さん
荒れる原因はほとんど部外者の書込みなので、部外者から妬まれるようなマンションでないと言うことかと考えると少し寂しいですけどね。

>>210 住民板ユーザーさん1さん
お隣の駅のマンションも他のところも、他のマンションとの比較や周辺環境等のネガティブ要素についての書き込みなどから、嫌な流れが始まり、恐らく契約者の方？が言い返すところから、荒れ気味になるパターンが散見されます。
そういった流れがないのは仕掛ける側がいない(おっしゃるとおり妬みからはじまるもの、ムキになる方がいて仕掛け甲斐があるコメントをするetc)こともあるでしょうが、普段書き込む方の言葉のチョイスに起因する部分もあるのかなーと思いまして。
マンションって色んな方がいるんで、ある程度色んな方に配慮した行動や言動が求められるなかで、荒れないのは悪いことではないな、、、とふと思いついての書き込みでした。
まぁ、実際に住んでみないとどうなるか分からないのは間違いないでしょうけどね！

>>206 契約済みさん
「長周期地震動対策」という対策があるってことですか？なんかすごくサラッとした説明なんですね。

>>206 契約済みさん

免震の高層部の揺れが一番少ない気がしますね。

改めて免震にして良かったと思いました。

大変参考になりました。
動画も、ありがとうございました。

>>212 住民板ユーザーさん3さん

206です。「長周期地震動対策済み」が具体的にどういうことを指しているのかは私もわかりません。気になりますよね。

営業さんも詳細なところまでは把握しておらず、毎度「持ち帰って確認します」となってしまって、根掘り葉掘り聞く前に契約日を迎えてしまった次第です。（今回の一連の投稿がきっかけで確認したわけではありません）

素人なりに調べた限りでは、「長周期地震動対策」とは「基準となる（南海トラフ地震の？）長周期の揺れを想定して、建物の揺れや歪みを一定範囲内に収められるように『設計・建築する』こと」と理解しました。

参考：https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/lpe/index.html

なので「地域、建物の高さ、地盤などに応じて必要な対策は変わる」「これこれという仕様だから大丈夫というものでもない」のかなと思い、あとはもう三井さんを信じるしかないかな？という感じです。

他に営業さんに突っ込んで聞いた方がいらしゃいましたら、ぜひ情報共有お願いいたします。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
私も同じような考えです。マンションの価値は今後の修繕など住民で高めていく側面もあると思うので、例えば挨拶される方が多いとか、ゴミ出しのマナーがいいとか、そういったモラルを期待します。掲示板の内容も気になります。

>>211 住民板ユーザーさん8さん
お隣の駅の掲示板見ましたが、ここの契約者の書込みかなと思えるネガティブな書込みから荒れている部分もありそうでした。言葉のチョイスもどうかなと思うものもありました。他のマンションの掲示板を荒らすと、逆に荒らされそうですね。

本日26階に到達しておりました。存在感出てきましたね。

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約1年ぶりくらいに竣工レポートがUPされていますね！

すみません、正しくは施工レポートでした。。

>>206 契約済みさん

＞東日本大震災の時に長周期地震動の影響を強く受けた新宿センタービル

それ違うから。
「東日本大震災より前に長周期振動対策を施して影響を小さく抑えた」のが新宿センタービル。
ここのマンションは積層ゴム＋オイルダンパーで対応しているのだと思う。

>>220 匿名さん

おっとそうなんですね。誤情報失礼しました。

皆さん、駐車場は要望されてますか。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

要望していますが、二期？購入なので抽選と聞いてます。一期購入の方は確実に駐車場確保される聞きました。駐車場が1番ネックでした。

>>223 住民板ユーザーさん4さん
私車持っていなくて、駐車場を希望してないです。
駅から近いので交通機関で十分だと思います。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

一期購入ですが、要望してないです。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望していません。

>>223 住民板ユーザーさん4さん
うちは要望してます。
けど364戸で駐車場248なんでそこまで倍率は高くないのではと思っています。
けど東側の端っこは遠いですよね…まぁその分安いんでしょうが。

1LDKと2LDKもあるので、全員駐車場希望では無さそうですね。倍率高くないと思います。

>>223 住民板ユーザーさん4さん

うちは要望してます。
2台欲しい

食品・日用品はららぽーとだけでなく周辺のスーパーを利用したいと思っています。おっ母さん食品館は徒歩移動では少し遠く、車の購入も検討しています。皆様は周辺での買い物はどのようにされる予定でしょうか。

>>232 住民板ユーザーさん8さん
私も車の購入を迷っています。
ただ入居後暫くは様子を見ようと思ってます。
平日など基本は、ららぽの中の東急やわくわく広場、アコレで、土日は自転車を買っておっ母さんや市場の方に行ってみようかなと思っています。

>>233 匿名さん
私も車の購入はしばらく様子見しようと思っています。
私の場合は買い物orレジャーくらいしか車を使わないと思うので、レンタルやシェアで十分かなと思っています。

232です。
私も購入は引っ越し後に様子見して決めようと思います。ありがとうございました。
ただ、マンションのレンタルが２台しかないので休日の借りたい時に争奪戦になるのでしょうかね…

ここのマンションを購入される方は皆さん共働きなんでしょうか。保育園は隣の駅と比べると少ないようなので心配です。場合によっては仕事を辞めることも視野に入れてます。

>>236 住民板ユーザーさん1さん
うちは共働きです。同じく保育園に入れるか不安があります。営業の方に新しく保育園ができる予定とは聞きましたが、どこまで確実な話かは不明です。

>>235 住民板ユーザーさん8さん
最初の方は取り合いになると思います…
引っ越した後はIKEAやホームセンターにコストコなど巡りたいですよねー！
うまくやっていくしかないですね^ ^

>>237 住民板ユーザーさん2さん
ワザックさんプレシスさんもほぼ同じ時期に入居ですよね。。

>>236 住民板ユーザーさん1さん
うちも共働きです。保育園は不安ですよね。
うちは入居時は年少の学年になるので、現在の保育園空き状況を見ているとどこかしらは入れるのではないかと楽観視してます。それでも、3月までに柏市に引っ越せばもっと確実に入園できると思いますので、短期的に賃貸を借りるなどするかはまだ悩み中です。
3月引き渡しに前倒して欲しいですが、難しいんでしょうね?

３月引き渡しはないでしょうね。
４月の引き渡し時にローン以外の購入金額を支払うと営業さんから案内されてますので。

うちも2022年4月目指して資金を貯めております。^ ^
なるべくローンを減らしたいので。

>>235 住民板ユーザーさん8さん

車レンタル増やしてほしかったですね。
できれば自転車レンタルも。
わたしは土日しか使用しないので、たまにレンタルで充分です。

うちも平日は乗らないし土日の利用だけなのでレンタルで考えています。使いたい時にないのはちょっとなー。

>>240 住民板ユーザーさん5さん
うちも共働きで保育園考えていますが、柏市役所の保育課に電話すれば、かなり親切に教えてもらえたので、お電話されてはいかがでしょうか！！
年齢にもよるでしょうが、駅近のところは競争が激しそうなので、一旦引っ越すことを考えています。

本物件のように完成していない状態で仮契約している物件に引っ越したことがある方がいれば、教えてください。
以下ページで書かれている通り、住宅ローンを組む金融機関と「金銭消費貸借契約」を結ぶ際、新住所の住民票が必要になると認識しております。
https://www.mitsuba-h.com/jukatsu_column/20210209/
本物件の場合、4月～入居予定の為、それよりも前に住民票の異動を済ませておかないといけないということでよいのでしょうか。
また、金銭消費貸借契約が入居のどれくらい前に行われて、いつまでに異動をすればよいのかよくわかってないです。
住民票を変更すると今勤めている会社にも住所の変更と通勤定期の区間変更なども行わないといけないと思っております。
過去にこのようなことをやったことがある方、いらっしゃれば、お手数ですが、ご教示いただけると幸いです。

>>246 契約済みさん

住宅ローンのことは忘れましたが、覚えているのは、引き渡しの日、役所で、住所変更して、住民票を受け取ったと思います。

検討スレの方で、インテリアオプション相談会が５月下旬くらいからとあったので質問させて下さい。
外注の見積をとる時期ですが、三井のインテリアオプション会の前なのか後なのか、どちらが一般的なのでしょうか？
エコカラット、フロアコーティング、カーテン、エアコン、ガラスフィルムなど色々と考えています。
予算も限られているので、三井に頼むもの外注に頼むものなど振り分けてお願いしたいと思っています。

入居まで後1年（＋α）^ ^
ようやく動きだしましたね。
妥協しないよう頑張って色々選んでいこうと思います。

都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。

>>249 住民板ユーザーさん8さん
無理ですね。。少し戻って、乗るかしないと。

>>250 住民板ユーザーさん8さん
混雑状況については、つくばエクスプレスの下記のホームページを参照下さい。
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
コロナ対策として、朝・夕の時間帯別の南流山、秋葉原、北千住でのラッシュ混雑状況、北千住駅到着時での各車両ごとの混雑状況が紹介されていますので、参考になると思います。

>>251 評判気になるさん
つくばエクスプレスの混雑状況について、下記の調査結果も報告されています。
https://takumick.com/tx-konzatsu

>>252 評判気になるさん
コロナ前の調査ですよね。今はあまり混雑してないですよね。

本日10時くらいです！
急ぎでなくてもよろしければ、希望の時間の画像を取りに行きますよ♪

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>>254 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
ドドーンっとしてますね^^東側のバルコニーパネルは白色が多いんですね。想像で薄い水色かと思ってました。
ここまで建つと、これこら購入される方も日当たりや隣との感覚などご自身で確認できるので良いですね。
お言葉に甘えて、、、
現在横浜に住んでいて中々な朝の時間帯に伺えないので、朝の時間帯の写真を希望します。
もちろん無理のない範囲でお願いします。何かのついでなど機会があればよろしくお願いします。

遠くからの撮影の為，映り良く無いですが…

塔屋？まで建ち上がってますね?
残り約１年，頑張って良い建物を創って頂きたいですね?

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たくさんお写真あげていただきありがとうございます。10時のお写真では、東側の低層階は影っていますが、日が当たる時間帯はありましたか？わかる範囲で良いので教えてください。

254です。
朝の画像の件了解いたしました。八時頃なら行けるときがあるので載せるように致しますね！

低階層の影ですが、今のところ１０時の感じしかわかりませんので、八時の画像をのせる際に確認してみてください。

ただ検討中の方ですと、私が載せる前に売り切れてしまうかもしれませんね。購入後の方でしたら今しばらくお待ちくださいm(_ _)m

横からですが、11月・3月・4月（本日）の東面の様子です。時間はいずれも7時過ぎです。
建設現場ですが今週は土曜日も全休となってましたので、順調に進捗してるようですね。

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まだ先のことですが、引っ越しの挨拶はどうする予定ですか？

>>259 住民板ユーザーさん1さん
東面のお写真ありがとうございます！
季節によって太陽の角度変わっていってますね。
私は15時頃に何度か見に行った事があり、その時間帯では日光は部屋に差し込まないかもしれないですが、東面全面に日が当たっていて明るそうだな。と思いました。
これから購入検討する方もこちらの掲示板を覗いていると思いますが、やはりモデルルームにて日照シュミレーション確認&写真を参考にされた方が良いと思います。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
上下お隣には挨拶をしようかなと思います。
どんな方か少し緊張します。

>>260 住民板ユーザーさん5さん
タワーマンションに住むときに挨拶はまったく必要ありません。

貴重な朝の七時の画像は載せて頂けたようなので今回は14時半位の画像です！あと一年待ち遠しいですね！遠方から引っ越ししてくる方もたくさんいると思いますので、なかなかこれない方のために皆様でのせれる方は画像を共有できればとおもいます。この前と同じ東側からは光が反射してうまくとれませんでした。

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>>262 住民板ユーザーさん8さん

今、タワマンに住んでいますが、隣りと上の方が挨拶にきました。挨拶するのかわからなかったため、いらした方に渡す、のし付きのタオルを用意しておいたので。お渡ししました。
お返しは、準備しておいてよかったと思いました。

>>262 住民板ユーザーさん8さん

子供がいる、ピアノを弾く、など迷惑かけそうだと思ったら絶対挨拶したほうが、好印象だと思いました。

>>266 住民板ユーザーさん

参考になりました。
子供がいて、下の階には迷惑かけそうなので、挨拶する方向で、検討します。
助言ありがとうございました。

>>264 住民板ユーザーさん1さん

当分、柏の葉に行けそうにないので、お写真、とても助かります。
いつもありがとうございます^ ^

>>266 住民板ユーザーさん
いざ隣や上から物音がしてきたときに、挨拶交わした人だと「ああ、あのおうち小さい子供いたもんな」と印象や受け取り方も変わるので、うちはするつもりです。

建設現場に駅から行ってみましたが、電車の車窓からはそこそこ目立ちますが、駅からの歩行者目線だと道路横断の手前から視界に入るので、そんなに目立たない感じですね。駅南側高架下の遊休地に駅北側のTXアベニューみたいな感じでパン屋でも入ると嬉しいですが、さすがに高望みですね。

店舗より南口改札つくってほしいですね。

いまメールで4月の施工レポートの案内が届きましたが別物件ですね…

>>271 匿名さん
4月の施工レポートが削除されました。
修正されると思います。

>>271 匿名さん
ＬＩＦＥ経由で問い合わせしました。
正しいレポートの公開はＧＷ明けになるそうです。

5月にあると掲示板に記載があった、インテリアオプション相談会って、黙っていても案内があるのでしょうか？それともこちらから問い合わせて初めて案内されるもの？自分たちで事前に準備しておくことはあるのでしょうか？

>>274 住民板ユーザーさん5さん
黙っていても順次案内は来ると思いますよ。
ただ緊急事態宣言が出たので延期されるかもですね。
インテリアオプション会は当日申し込めば20%引きなど割引があるようなので、他の外注業者の見積と比べたりしてお任せするものはお任せするようになるのでは？
何日間かはキャンセルもできるようなので、インテリアオプション会の前後に外注業者に見積を取るという作業が必要になるかと思います。
けど、内装見る前に色々と決めなくてはいけないのは難しいですよねー。

１８時頃デス

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>>266 住民板ユーザーさん
楽器可の防音マンションではないので、ピアノは弾くのはダメだと思いますよ。

>>277 匿名さん

使用細則によると、禁止されているのは

・住居を楽器等の教室として使用すること
・楽器等を夜間長時間演奏すること
・各種楽器等の音量を著しく上げること

なので、ピアノを弾くこと自体は大丈夫そうです。

>>278 契約済みさん
そうなんですね、失礼しました。
確かに音が漏れないように弾くぶんには問題ないですね。
今の住居で上の階の子供の足音にかなり参っていて、少しナーバスになってました。
偏頭痛持ちなので、ヘッドフォンで音が出ないように弾いてくださると助かります。

タワマンって意外と音が響くんですよね。
私は逆にシーンとしているほうが苦手なので集合住宅を選びました。

>>280 匿名さん

今、住んでる隣りの家がピアノ弾きますが、ふつうに弾いてると、廊下やベランダから音が漏れてきます。

隣りの人は、プロ並みに上手なので、まだイライラしませんが、子供の練習を聞かされると思うと恐ろしいです。
自分も子供の時にピアノ習ってたので、ご近所にどれだけ不快な音をたてて迷惑かけていたのだと、改めて思いました。

子供はピアノ習っておりますが、ご近所トラブルは避けたので、ヘッドホンをして、ご迷惑にならないよう気をつけようと思います。

子供のピアノくらい自由に練習させてあげても良いと思いますけどね。かわいそうに。常識の範囲内でも不快ならって前提ですが、逆に大人が耳栓なりヘッドフォンなりをして子供の将来性を潰さず工夫するべきかと。

ピアノだけでなく、音問題は本当に難しい問題かつ非常にこじらせやすい問題だと思うので、ちょっとやりすぎかなという程度に配慮するくらいでちょうど良いのかなと思っています。常識的に守るべきと思っているラインって人によって違いますし。
聞こえる側も常識的な範囲を超えることはあまり求めないでほしいなとも思います...集合住宅ですから。
気持ちの良いお付き合いができるよう、私も気をつけます。

騒音のNo.1は子供が出すドタバタ音や大声ですし、特に子育て世代が多いマンションなのである程度の騒音はみなさん覚悟しているのではと思います。だからといって、うるさくしてよい理由にはならないので出来る限り周りに迷惑はかけないように気をつけていきたいですね。
ピアノはヘッドホンしたり音量調整して、思い切り弾くのはいくら子供とはいえ周りへの配慮は必要ではないでしょうか。

>>279 です。
なんだかお騒がせしてしまい申し訳ありません。
一方的な言い方になってしまいました。
常識的な範囲内で気持ちの良いお付き合いが出来るよう気をつけます。
ピアノを習っている方には不愉快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

けど、皆さまの投稿を見てると本当に良い方が多いなと思い嬉しくなりました^ ^
色々とありがとうございました。

お口直しではないですが、５月８日のもしもツアーズは柏の葉らしいですよ。
楽しみです。
https://www.fujitv.co.jp/moshimo/

結局のところ快適に過ごせるかは、上下隣接する住民次第ですね。

ピアノやギターなど、音が漏れて他の部屋に聞こえなければ問題ないと思います。

集合住宅では、騒音とベランダ喫煙が住民トラブルの大きな要因になります。今住んでいるマンションでもこれが問題で、管理組合から時々注意を促すビラが配られたり掲示が行われたりしますが、他人への気づかいが欠如した方は少なからずおられます。話題のピアノ騒音では、止む無く引っ越しされた話も聞きます。かく言う我が家も上階の騒音と下階の喫煙が改善しないため、この期に及んでサウスマークタワーへの住み替えを決意しました。もしここでも騒音問題に悩まされることになれば・・・。ここの記載を読んでいて暗い気持ちになってきました。

>>290 隠居夫婦さん
全くその通りです。
子供がいて、下の階には迷惑をかけるという方は、マンションを選んだ以上、子供には他人に迷惑をかけないように静かにするよう躾を徹底していただきたいものです。
子供を自由にのびのびさせたいと考える方なら集合住宅は選ばない思うので、そのような方はいないと思いますが。
子供が騒ぐのを、「子供だから仕方がない」と周囲の住人に我慢を当然のように強要されるのはおかしいと思います。

>>291 匿名さん

同感です。

何のための共用施設？って思いです。
キッズルームで存分に騒げば良いわけですし、各住戸では互いに気遣い心休まる環境を構築していきたいものです。

うーん。早朝や夜遅い時間帯に大きな音量で弾かれるとさすがに参りますが、お子さんに毎回気を遣わせてヘッドフォンで弾かせるのもなんだか可哀想な気がしますね...。

常識の範囲内であれば自由に弾かせてあげたいものです。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

その常識の範囲内がとても難しいですよね。
ピアノだけに関わらず、歩く音、廊下で騒ぐ声、ベランダでのタバコの臭い、テレビの音量などあげればきりがないですよね。神経質になれば普段は聞こえない音も聞こえるようになりますし、とても難しい問題だと思います。こんなに書いて答えがない…
ただここの掲示板のコメントはどちらの意見も尊重して意見をされており、このような方々であれば上手く解決していけるのではないかと信じたいところですね！

この掲示板を拝見いたしますと、皆様、ほかの居住者さんのことを考え、とでも優しい方が多くいらっしゃるようで、安心いましました。
うちも子供には、足音など、他人様に迷惑かけないよう躾けることで、社会で生きる術を教えたいと思っておりますので、そういう意味では子供にとって共同住宅で暮らすことは、良い勉強になるのではないかと、考えております。

>>295 マンション購入者さん

同感です。
優しい方、多いですね。

はやく、サウスマークタワーに住みたいです。

>>295 マンション購入者さん
音の問題等で掲示板が賑やかになりましたが、
皆さん穏やかな文章でとても安心しました。
お互い気持ちよく住めるように気遣いは大切ですよね。
以前に話題になりましたが、
引越し時には近隣の方へやはり挨拶をしようと思いました。

>>280 匿名さん
今住んでる賃貸では早朝のピアノ騒音（多分電子ピアノの打鍵音）が問題になってました。コロナの影響でここ一年で騒音苦情が増えたという話もありますし、
不要のトラブルを避けるためにも用心に越したことは無いですよ。個人的には電子ピアノのスピーカー音は絞っておけばそんなに問題無いと思いますが

音の問題は集合住宅での永遠の課題ですね。。
私はタバコの臭いが苦手なんですが’、最近はベランダでの喫煙も禁止されてるので助かってます。

もし、入居後に騒音トラブルがあった場合、管理組合はどのくらい対応してくださるのでしょうか？