グランドシティタワー月島ってどうよ？

キャンセル住戸で値上げ？？
次の販売待たずに値上げとは恐れ入る。

やはりスミフは一期一次が買いだったわけですね。

>>2431 マンコミュファンさん

キャンセル住戸の販売ってこの1ヶ月で値上げしたってことですか？
JVの調整ってそんな早くできるもんなのですね。

さすがスミフ。もう値上げなんですね。
迷わず、すぐに購入しないと、どんどん値上がりしていきますね。
飛び込む勇気、ですね。

ワックスオプションを検討したところ、二つの洋室を含めていると、１３万以上の見積りができました。さすがに高いと思いますので、他の業者さんを探したいと思います。おすすめの業者さんはご存知であれば、教えてください。

>>2434 マンション検討中さん

広さ書かんとわからんよ。

>>2435 検討板ユーザーさん

全部で約34畳ぐらいです。

>>2417 eマンションさん

PTKって両手広げれば右も左も壁に手がついちゃうような狭い間取りがあったみたいだけど、ここは大丈夫？

値上げやばい。。。

月島もPTKも人気のエリアだからな。

>>2438 マンション検討中さん
気になります！

>>2438 マンション検討中さん

もう価格出ているのですね。ざっくり何割上げでしょうか？

>>2438 マンション検討中さん

これは一期で買った人は大勝利ですね。
セオリー通りですけど。

>>2438 マンション検討中さん
どの程度の値上げになりますか？

>>2442 マンコミュファンさん
高すぎると言われながらも一期は買いだったのか。。。

湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる
待ってると単純に値上がりを眺めるだけ

ここはまともな間取りの広い部屋がない。

昨今のマンションはどこもひどいが
都心三区とはレベルが違いすぎる。

高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い
埋立地バラック街のタワマンに価値はない。

富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には
これでは全くうけない。

方角は隅田川ビュー以外は価値がない。
間取りはどこにでもある
2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。

まさかドトールの方が間取りがまとも
だったという時代がくるとは。

>>2442 マンコミュファンさん

何が大勝利?
いくらで売り抜けられると?

大勝利は月島と勝どきの全タワマンだよ。
ここのお陰で勝手に値上がりしていくw

坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。

もうすでに１期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの？スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。

1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。

どのくらい値上げですか？

>>2448 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄は見苦しいね。

ツイッターで2000万の値上げってあったぞ
そうなると坪800万～が周辺相場に影響


グランドシティタワー月島(GCT月島)はキャンセル分販売で既に2000万円以上値上げと聞きました。

>>2451 マンション検討中さん
営業の方に聞けば教えてもらえますよ。

>>2453 マンション検討中さん
それキャンセル住戸な。次期はそんなもんじゃないよ。

ついに湾岸が800万円台に突入ですね。

>>2455 マンコミュファンさん
いや、さすがスミフって感じの値上げでした。
それだけ買う人いるんでしょうね。

すみふの1期2次は、どれくらいお得なんでしょう？まだまだ竣工まで3年もあること考えたら坪800でも全然上がる余地ありそうな。築地のプロジェクトが一般に知れ渡る前に書いたいと思ってます

>>2455 マンコミュファンさん

キャンセル住戸価格から、時期は更に値上がりということでしょうか？

安くても坪単価800～はかなり厳しいですがエントリーすることにしました。
南向きしか手が出ませんが…

>>2460 マンション検討中さん
1期1次の方おめでとうございます。

>>2455 マンコミュファンさん
本当ですか？
Xの情報だからニセ情報とか無いのかな？
結構高いからもう上がらないんじゃないかな。
本当に買ってる人いるのかしら？

>>2462 検討板ユーザーさん

下手な勘繰りせずに営業さんに聞けばわかりますよ。

>>2448 マンション掲示板さん

スミフ様あざーす

ここ買うなら、CGPやMTGの中古買えば、もっと儲かるのに。

アホな練習だなぁ

中古も既に相当上がってますからね。

>>2465 契約者さん3さん

そんなのみんなわかってるんだけどさ、なかなか70㎡以上で眺望抜ける部屋が売りにでないんだよね。

月島の条件の良い中古はここより坪単価高いわけで、色々選べた方が結局満足度高いと思いますよ。

>>2465 契約者さん3さん

中古は難易度高い。
新築のほうが買いやすい。

確かに中古の条件良い部屋は現金一括組み有利だもんなー。その点新築は住宅ローン組も同じ抽選土俵に乗れるからなぁ。

2期価格誰か教えて下さいな。

中古も投資用間取りとかじゃなければみんなローンだからそんなに差は出ない。

>>2471 匿名さん

新築は運が良ければ抽選で良い物件買えるけど、中古は良い物件がそもそもわからん。

>>2470 匿名さん

スミフの物件に迷っている時点で、、、。
沖さんがスミフ物件周辺の物件を買え！と説明していた。

その通りだと思うけどね。
MTGとか間取り良いし。
間取りよりも駅直結にこだわるならCGPで良いしね。

>>2473 名無しさん

あれはスミフの一期を買えというメッセージですよ。

>>2474 通りがかりさん
違いますよ。

>>2475 通りがかりさん

本人？

>>2475 通りがかりさん
業者の人を盲信するタイプか。
まぁそういう人もいるよね。

>>2474 通りがかりさん
いやいや、スミフの物件を買えというわけじゃないと説明してたでしょ。ちゃんと動画見ましたか？

>>2478 マンション検討中さん

文字通り受け取った人もいるんですね。
業者さんの言うことはほどほどにね。

スミフ物件の周辺物件を買え！はよく言われるけど、業者よりマンクラがよく言う言葉だよね。
値上がり率はスミフ周辺物件＞スミフ1期＞スミフ1期以降ってことだね。

>>2480 匿名さん
マンクラってマンションでインプ稼ぐから、広義では業者さんでしょ。

ポジトークなのは間違いない

>>2479 評判気になるさん
信者みたいな人もいますからね。
予想なんて天気予報みたいなもんですから、目先は見通せても数年がなんてわからんよ。

>>2479 さん
何をどう解釈したら、スミフの一期を買えというメッセージだと受け取れるのか？間違ってもスミフの物件を買うのではありませんよ？と彼は発言している。

これがポジショントークかどうかは今議論していない。

>>2484 eマンションさん

素直な人ですね。

スミフ一期は意外と割安なんだよな。スミフも商売だから全く売れないような高い値段にはしない。

800越え。。。

>>2487 マンション掲示板さん

周辺中古民大勝利やな。売れるのか知らんけど。。

>>2487 マンション掲示板さん

ヤバ

ここは誰が買うのかわからない価格と空気感になってきた
それでも水面下で売れてるのか

直近のパークタワー勝どきの成約価格が坪800万に迫っています。月島のポテンシャルを考慮すればそれ以上にはなるでしょう。

ここが坪800ならCGPとPTKは坪850になっちゃうけど、、、

>>2492 マンション検討中さん

勝どきはあんま興味ない。

大江戸線は不便ですよ。
東京ドームと京王プラザホテルに行く時しか使わなくなりました。
大江戸線1本で行ける六本木や青山一丁目も、有楽町線から乗り換えて行っています。新宿に買い物に行く時も、有楽町線で乗り換えてます。

大江戸はとにかく不便なので。
実際乗る人も少ないですよね。

第2期は高そうなので、第3期まで待とうかな。
どんどん金利が上がって欲しい。
そしたら凄まじいバブル価格もぐぐっと下がるだろう。

>>2495 匿名さん

今の価格が凄まじいバブル価格と思うなら、郊外でも買った方が良いよ。

銀座は外国人観光客で混んでいますし、ららぽーとにもちょっと飽きた。
そんな方は、有楽町線1本で池袋に行くのもおすすめです。月島から25分。
いろんな店が集まっていて効率的に買い物できます。

韓国グルメを楽しめる新大久保も35分。
市ヶ谷でJRに乗り換え、JR新宿駅では同じホームで乗り換えて新大久保です。

大江戸線で新宿に行くのはおすすめしません。深い地下からひたすら地上に登らないといけません。
市ヶ谷乗り換えをおすすめします。

>>2494 匿名さん
新宿いくなら大江戸線のほうが乗り換えなしで楽だし料金も安いと思うけど。
有楽町乗り換えだと有楽町で乗り換えの為に歩かなければならないから面倒だと
思うけどな。

月島は、有楽町線と大江戸線の2路線を使い分けられるからいいね。

大江戸線新宿駅はホームが地下7階で駅位置もちょっと離れた所ある。
結構時間がかかるので注意。

自分は、新宿は伊勢丹辺りに行く事が多いので市ヶ谷乗り換えで新宿三丁目で降りる事が多い。

新宿まで安くで行きたいなら、銀座で丸の内線に乗り換えると27分　209円で行けるよ～
有楽町線は最強だな笑

>>2500 匿名さん
乗換えが面倒くさいの(笑)

>>2494 匿名さん

勝どきは湾岸地下鉄通るので、月島より便利になると思います。

月島は有楽町線と大江戸線の2系統を使い分けられるのがいいね。

因みにに銀座で丸の内線に乗り換えるのはこのルートがおすすめ。
荒天の日は有楽町駅からの地下道ルートもあるよ。

>>2503 匿名さん

大江戸線ってイマイチなんでしょ？
実質、有楽町線1本だよね。

ミッドタウン八重洲も銀座一丁目駅から歩けます。
月島→銀座一丁目は電車3分です。

>>2504 匿名さん

PTKは地下道のみってことか。

しきりに有楽町線上げ大江戸線下げを繰り返してる人がいるけど、それってこの物件をディスり続けてるってことに気付いてないのかな。
恐らく、パークタワー勝どきとの比較優位性を訴えてるんだと思うけど、あの物件の魅力はそこじゃないから、あんま意味無いよ。
私のようにパークタワー勝どきを買いたいとは思っていない検討者からしても、ここは2路線使える訳じゃなくて、1路線しか使えないのか・・・、しかもそれが有楽町線なのか・・・としか思えない。
そろそろ営業方針を見直した方がよいと思いますよ。

>>2507 マンション検討中さん

おじいちゃん誰と喋ってるの？

ここは月島駅物件なので、有楽町線の魅力を語っています。
他の路線にもそれぞれ魅力があると思いますよ。

さて、大手町方面に行くにはいろんな行き方があります。
東西線門前仲町乗り換えは早いですが、かなりの激混み路線なので、有楽町日比谷乗り換えも良いです。

特に都営三田線の改札とは目と鼻の先です。

>>2508 eマンションさん
スミフ営業と喋ってるんじゃないですか。

>>2496 通りがかりさん
え、、、
ここは川っぺり、プリン土壌、ハザードマップ危険エリアの埋め立て郊外物件でしょ？

>>2495 匿名さん
築地再開発の影響を考えると早めに買った方がベターと思いますよ。

湾岸で一番危険なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？月島は古くからの住宅地で地盤は良いですよ。

>>2512 マンション検討中さん

営業マン？

有楽町線が魅力なら豊洲で良いんじゃないかな。
街も月島みたいにごちゃごちゃしてなくて綺麗だし商業施設も充実してる。
空港に行くにもリムジンバスがあって便利。お台場にも遊びに行ったり、有明のイベントにも参加しやすい。

築地の再開発って、三井案だと、東京ドームの移転とホテルとオフィスが出来るだけでしょ。。。再開発に期待しすぎ、デベに踊らされてるだけなんじゃないかなって。。。マリナーベイサンズみたいにカジノでもできりゃあ大化けするかもだけど。

>>2516 匿名さん
築地にIR誘致できないのかな？
大阪だめなら可能性ないかな？
今更無理か(笑)

>>2508 eマンションさん
30代のおじいちゃんでごめんね！営業頑張って！

>>2515 匿名さん

そうですねぇ。
豊洲の有楽町線は魅力ですが、そんな事より子供が多すぎて、生存競争の厳しさを日々感じる生活で、別の意味で敬遠したいのです。ごめんなさい

あと5年くらい経てば子供の数も減って暮らしやすくなるかな。。。

>>2518 マンション検討中さん
30代でじじいとは消耗してますね。
そうはなりたくないもんだ。

>>2519 匿名さん

スマホニュースの見過ぎですね。

>>2522 名無しさん

まずはららぽーとの土日のフードコート、席の争奪戦から参加してみれば？

プラチナ？ゴールドマンなんとかさんでしたっけ？落ち着いてください

>>2524 通りがかりさん

ほんそれ。

850ですか。。。
売り終わる頃には1000とか行きそう。
最近の高騰すごいですね。

たった2割の値上げで大勝利がどうとかクッソ笑えるw。しょぼ。幕張レベルかよww。

月島で儲けるならここの販売と同じ時期にCgpかMtgをを買っておけばよかったし、

ここが湾岸の価格頂点として牽引してくれるなら、どの湾岸を買っても同等以上に値上がりするわけで。

つか、スミフならどう考えても池袋でしょ。値上げ関係なく爆安だった。しかも後発が続く中ナンバーワン物件確定だし。

そもそも投資でスミフに縛る必要も一ミリもないんだけもwww。

月島は立地が良いからな。今の水準でも買いたい人は多いと思う。

値上がり相場と読んでるのに、3年待ちの新築買う時点でアレ。今近隣中古買えば3千万控除一回転できるww。

そもそも含み益ってwww。竣工も成約もしてないのに、デベが無限に値上げして、中古市場も無限についていくと思ってるのかなぁwww???