グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>1200 匿名さん
思った以上人気無いマンションですね、、

正直言って、ここ坪400でも魅力ないよ。
サッシ2100でグランドは理解できない。
ある意味興味あるのは、こんな中身カス物件でも価格さえ高ければ、周辺価格を押し上げるのか？ということ。
もし押し上げれば本当のバブルの始まりだよ。

>>1202 マンション検討中さん

400なら大抽選会ですよ（笑）

>>1202 マンション検討中さん

興味深いです！

>>1203 匿名さん
晴海フラッグ当たった人達がみんな売却して申し込むんじゃない(笑)

>>1205 匿名さん

住友の割高物件を転売ヤーが狙うわけないやん。
転売ヤーが狙うのは値付けミスの大型JV物件やで。

しばらくそういう案件がなさそうやからみんな晴フラに食いついてるんやで。

スミフは我が道を行くスタイルなので、事前評価で全く人気がなくても、7-10年かけて販売していく牛歩スタイルはブレないと思います。WCT10年、DT7年、有明は新記録狙えるか現在進行中。中身はコスカでないけど、スミフの黒マンション好きな人は一定数いるので。

>>1207 マンション検討中さん
今回の間取りは、、、有明はなんだかんだ間取りが結構いいよ、ワイドスパンだし

>>1198 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
素晴らしい間取りではないですが、よくあるタワー間取りに見えるのですが…。

角の斜めの間取りが使いづらそうというのは分かります！でもあれ2億超ですよね。最初から我が家には無理なのであまり気になりませんでした。

他は普通じゃないですか？

同感です。
2回説明聞きましたが、魅力なしでした。
一応、管理費や修繕費は知りたいので、MRは見学しますが、購入見送り物件です。

>>1195 匿名さん

現在家族3人で3LDK78平米の中高層階です。
正直引越す理由はありませんが、新築に住み替えたいというだけです。引っ越さないといけない需要は特にないです。

ここを買うなら、中古でCGPかMTGで充分なんですよね。でも良い条件の部屋はほとんど売りに出ないか、出ていてもすごい高いかのどちらかですよね。

でも両物件ともそこそこの条件の部屋は650万前後で買えますが、今後700万超えてきそうだから、そう考えると割安なんですけどね、流石に我が家は手が届かないんですよね。

自分の住んでるマンションが良いところだと再認識させてもらったのでその意味では感謝してるw

立地は間違いなく良いし普通に売れると思いますよ。

>>1213 マンション掲示板さん
具体的には？

>>1215 マンション掲示板さん

仕様がほとんど変わらない、より駅近のマンションを半分くらいの値段で買えたことになるからね
仕様で魅力的なの換気くらいだったわ

>>1216 マンション掲示板さん
換気については、たぶん壁ポコない分天井ガタガタだと思う。SKY DUOがそうなんだ。

>>1216 マンション掲示板さん
こんなんマンションあるんだね、、PTKの第一期かな

>>1210 匿名さん
みんな見送りですか

第二回の説明会の途中で正直に興味ないって言ったけど、それでもモデルルームだけでもどうですか？言われて一応予約取られたから、相当評判悪くて営業も困ってるんだと思うけどね。

>>1219 通りがかりさん
結局、平均坪単価は700万超えてくんの？

>>1220 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>1218 通りがかりさん
CGPかMTGのどちらかね
広い部屋が良い仕様でそこそこな値段なら住み替えようと思ったけどドロップアウトしました
MRの予約も取らなかった

立地良いし月島は中古相場も高騰してる。だから高値で出てくるんじゃないですかね？

仮にここがそこそこ人気の物件になったとする。
だとしても、何年もの間、中古では売れない。
儲け乗っけて売ろうとすると、同じか少し安く新築がいつでも買えるんだから。

転売ヤー向けではないですね

>>1228 匿名さん
南三丁目はいつ販売開始ですか。南の方

相場並みですね。

>>1231 通りがかりさん

南地区も便乗するだろな。残念ながら。
待って安くなることが最近はほぼない。

>>1233 匿名さん

ほぼ晴海の賃貸仕様マンション買っちゃった？

>>1235 評判気になるさん

つまんね

>>1234 マンション掲示板さん
情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズやな。

ここの建替え話も進行してるよ。

>>1232 マンション検討中さん

池袋のグランドが売れてますか

>>1238 匿名さん
どこですか

>>1240 マンション検討中さん

月島四丁目住宅です。分譲マンションです。

詳細がわかる前はあれだけ取り上げてたマンクラが全く触れなくなって、僅かにのらえもんが物件名出さずに軽く1回ディスった程度ということは、やはり全く買う価値ないってことじゃね？
記事を書こうにも薦めようがないってことでしょ。
小竹向原みたいにいい物件だけどふっかけ過ぎという程度ならマンマニが苦言呈して、デベもそれを受けて調整したりとか、何かやりようがあるけど、それもないってことは、当然みんなオンライン説明会は行ってるし「この仕様で高すぎる」「売り方不親切過ぎる」とかは言ったんだけどスミフは全く聞く耳持たなかったということだろう。

確かに高いが、CGPやMTGの成約価格を見れば、この売り出し価格になるのは分かる。ただ、両物件より立地が悪いから余計に納得感がないだけ。
PTKの値上げや販売方法を見れば分かるように、三井も最近はスミフ化しているから、期待しない方が良いと思うよ。

>>1242 マンション検討中さん

ブロガーが民意なわけなかろうよ。
ブロガーが勧めたら買うのかい？
それこそおめでたい。

>>1243 匿名さん

三井も最近容赦ないよ、東陽町の物件見たらがっかり

目黒川は一時氾濫危険情報が出ていたみたいですが、隅田川はいかがでしょうか？

>>1246 匿名さん
出てないですよ。

>>1246 匿名さん

月島の地図を見て頂くとわかりますが、埋立地なので、もう川というより海です。

洪水より注意するのは高潮です。

隅田川自体も氾濫しない工夫がされております。
荒川沿いより隅田川沿いに住んだ方がいいのです。

隅田川氾濫危機　下町守った対策

>>1248 匿名さん

高潮とか気になるなら埼玉へどうぞー。

大丸有勤務の人は間違って隣の勝どきを買わないようにね。

品川勤務の方も間違って隣の勝どき買わないようにね。

>>1243 匿名さん
CGPやMTGと比べたら新築というメリットがある。駅への距離差はあるものの5分ならかなり利便性は高い。高くても買いたい人は多いはず。

>>1252 マンション検討中さん

スミフ関係者？眺望も間取りもゴミだよ

>>1253 評判気になるさん
眺望がゴミとか、それは部屋によるだろ。

>>1254 評判気になるさん
住不関係者でほぼ間違いないね　笑
ごみじゃない部屋もあることをアピールしても。。。

>>1254 評判気になるさん

オンライン説明会二回目受けた人はたくさんいると思います。皆さんは、どう思いますか？

他のスレは契約者が無理ポジしてて微笑ましいんだけど、このスレはまだ契約者いないのに不自然な無理ポジが多すぎるんだよ。コンプラ守れって！

ポジれてないっすよ。ここをポジれたらたいしたもんすよ。

やり手のスミフ営業をもってしてもポジれないタワマンってヤバすぎないか…

情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズ笑

>>1260 匿名さん
笑

>>1260 匿名さん
すみふ営業、今日も機嫌悪いなｗ

オンライン説明会2回目いきました
オプションのカラーセレクトが選べない
91平米以上の部屋がない
間取りが悪い
高い

担当営業は資産価値がある事だけを推してきますが、それもかなり怪しいです。かなり厳しいです。

>>1263 eマンションさん
間取り悪い、高い、永遠に売り続けてるマンションを考えると、萎えます。人生最大の買い物かもしれませんので、このようなマンションに託したくないです。

もし本当に資産価値しかないのなら、同じグランドでも駅直結で値付け安くてスペック同じの池袋買うわな。

>>1265 マンション検討中さん

確かに駅直結、サンシャン直結の立地と利便性があるから

>>1256 検討板ユーザーさん

2回説明を聞いて、リセールバリューが上がる余地はない物件と感じました。
外国人需要がなければ、どれだけ場所が良くても素直に値が下がっていく物件かと。
南計画がこの北より安く出せば、そちらを選ぶ人が多いだろうと。

勝どきと比較して、大江戸線より有楽町線ある方が便利とか何小さい事言ってるのでしょうか？億ション買うくらいだから、車もポルシェとか2000-3000万円くらいのものを所有するんですよね？鉄道ってあまり関係ないような気がします。大手町・丸の内・有楽町勤務だとしても、リモートワークなんじゃないの？今時出社してるの？私は3年以上リモートワークですし普段の移動はパナメーラですけど、鉄道に拘る必要なくないですか？

>>1268 名無しさん
在日中国人です、二回目の説明会を受けて、やはり高いから諦めた。
買っても儲からないだろう

>>1270 匿名さん

中国兄さん、どこの物件しこんでますか?

>>1270 匿名さん

中国兄さん、次どこを狙いますか

>>1270 匿名さん
北京、上海でも不動産価格は下落してるみたいですね。
バブルのときはどこでも上がってたようですが、最近はごく一部しか上がらなくなって、バブルが本格的に弾ける前に売り抜けようとする人が増えてるとのことでした。
日本の不動産は魅力的に見えますか？

>>1263 eマンションさん

100平米超えの部屋が無いのは痛いですね。
それだけで検討対象外です。
グロスが上がるから広い部屋を作らないのはどうかと。

>>1273 名無しさん
今円安だから、買わないと損になる、中国の不動産はもう未来が見えないのでは？

>>1271 eマンションさん

最近なかなかいい物件は見つからないよ、不動産も日経も激高、今の日本バブルじゃないかなと思っている。とりあえず、現金を持って、見ているだけかな。

ここの隅田川側の部屋の眺望って勝どき月島晴海エリアで最近たったタワマンの中で1番いいですよね。
それだけでも価値ありません？

>>1277 マンション検討中さん

夕暮れ時、バルコニーで川風を受けながら一杯やるのは最高だろうな。
橋のライトアップもそれぞれあって綺麗だよ。

>>1278 匿名さん

隅田川沿いの桜も綺麗だよ。

隅田川沿いって要するに西向きなんだよな
眺望良くても夏の西向きの部屋は耐えられない

>>1280 マンション掲示板さん
しかも西向きはかなり高いと思う

なかなか手が出せないだろうな。色んな意味で

>>1277 マンション検討中さん
それでも高すぎちゃ景色だけだと意味がない。
隅田川の景色綺麗なのは永代橋が見えるところだよ。
月島の高層マンション群を外かは眺めるのが綺麗だから、月島に住んじゃうとまぁまぁという感じだね。
同じ中央区で数年以内のタワマンだと、中央区湊にあるパークシティ中央湊ザ・タワーのほうがいいかも。。

>>1283 匿名さん

中央区湊　コリアンでググれだの散々言われてたじゃん。

>>1284 マンション検討中さん

今はきれいですよね、あそこ。東京駅に最寄り近いし

>>1282 通りがかりさん
検討をやめました。皆さん、短い間ですが、お世話になりました。

隅田川とか朝潮運河とかに面しているのは良いんだけど、そこが北向きや西向きじゃ意味がない。やはり南向きや東向きに水辺がないとな。隅田川沿いならやっぱり築地側がいいんだよな。跡地とか。朝潮運河や豊洲運河なら三兄弟とか。

>>1285 マンション検討中さん

きれいになったっけ？
相変わらずこの調子だと思うけど。

シティタワー銀座東のまん前ね。。
早く整備してくれ。

>>1283 匿名さん
湊は近くに大きいスーパーとかもないし、周りに何もないんだよね。
住むと結構不便じゃない。

>>1289 匿名さん
大きくは無いがパークシティにできたじゃん。

>>1288 匿名さん
個人店を晒すのはやめといたほうがいいですよ～
個人攻撃になる投稿は訴えられてもしょうがないですね。
スクショ撮っときました。
月島にもこういうところあるけど、個人攻撃になるのでやめておきます。

この土地、30年以上この状態じゃないかな。
もうこの店関係ないし。

ここは無抽選の部屋も有りそうだから希望の部屋が購入しやすそうですね
もんじゃ焼き美味しいですよ
チャーシューもレバフライも美味しいですよね

>>1293 匿名さん

あのレバーフライめっちゃ美味いけど、めっちゃ薄いよね笑
肉厚にしたらもっと売れそう。

火曜水曜には書き込みがなくて木曜に唐突にポジティブコメントが書き込まれるのね
不思議だ

ポジティブコメントに過剰反応やめませんか。もういいですよ。

スミフも弱気な一期があるのですね。
やっぱ高値だと売りづらいのかな。

>>1297 名無しさん
出し値見たら、弱気に感じませんけど

スミフは立地に相当自信があるのだろう。

スミフ「屁のつっぱりは、要らんですよ」
与作さん「おおぅ、言葉の意味はよくわからんが、とにかくすごい自信だ！」