ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-30 14:15:30
東側の外壁はこの完成予想図にあるタイル張りじゃないんですか？
一軒家は道路に面しない部分は吹き付け壁にしてるのをよく見ますが、マンションは統一するべきですよね。
まあパークコードでも人目につかないテラス部分とかが吹き付け壁になってるのを見た事はありますけれども。
良くあるんですか…。
でもそれなりの価格で売るつもりがあるならば妥協はしない方が良いと思いますけれどね。。
ただ青田売りでそれやられたら残念ですが、竣工売りなところは評価出来るんじゃないんですかね。
普通はデザイン画面見て外壁はこういうタイル使うんだと思い込んでしまいますし、現物見て判断できるのは良いと思います。
場所が良いのは明らかですし。
ここはいったい坪単価いくらになるんだろうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？
建売り物件、紙資料の代わりにアプリ対応、販促費そこまでかかってないと思うので物件価格が少しでも安くなることを期待してます。
同じ代々木四丁目のマンションに居住する住民です。
代々木四丁目エリアは戸建てが少なく、マンションが多いエリアで代々木1丁目～5丁目の中では一番人口密度が高いのですが、周辺を歩いていても人が沢山いて混雑しているような場所ではありません。最寄りは小田急線の参宮橋駅、もしくは京王新線の初台駅でどちらも駅の周りにお店が沢山ある訳でもないので、このエリアは幹線道路沿いから少し離れてしまえば比較的静かです。
大通り沿いは車の音が気になると思いますが、本物件がある場所は離れているので気にならないレベルだと思います。物件エントランスの向いに体育系の学校がありますが、そこの学生さんが大騒ぎしているようなことも見たことはないので、騒音をきにするようなこともないような気がします。
このエリアに住んでいて困ることは、徒歩圏内にスーパーが少ないことです。参宮橋駅近くのまいばすけっとは小さいですし、マルマンは店内が狭く、品ぞろえも十分とは言えません。初台の成城石井も小さいですし、かつ庶民的な値段ではないです。
まだまだ先ですが、甲州街道渡った先の西新宿三丁目に65階建てのタワマン２棟が建設を予定されています。そこが竣工すると初台周辺の世帯数も一気に増えますし、そのタワマンには店舗も入るようなので、スーパー等もできるのではないかと期待しています。ただ、そこのタワマンが竣工するのは2029年度予定ですが・・・。
ご参考までに・・・。
>>58 匿名さん
そうですね、週末など仕事がない日にＯＫストアまで自転車で行くのが苦でない人はそれでも大丈夫だと思います。ただ徒歩圏内ではないので、仕事の帰りなどに寄るような距離感ではないのと、猛暑などの夏には自転車で行くのも結構大変だと思います。
参考までですが、我が家はミネラルウオーターなどの重たい物はネットスーパーで購入して、日々の生鮮食品などはマルマンで済ませることが多いです。
大きなスーパーの行きたいときは、車で少し離れたスーパーに行きます。
Ｏｋストアは駐車場が少ないので、待たないといけないことがあるので我が家ではあまり利用していないです。
OKストアは価格の安さから客足が多いのに関わらず駐輪場・駐車場が少ない店舗が多いように思います。
今はコロナの関係もあり週に1度車で買い出しに行くサイクルですが、こうしたご近所さんからの具体的な情報はとても参考になります。
参加しなかったけど、zoom参加した人はそろそろ案内会しているのかね。zoom追加はちょいちょいくるけど、本当に好評なのか人が集まらないのか。
いつから見学できるんだろう？
先日MR見学に行きました。他にも数組いて問合わせも多いアピールがありましたが、実際のところどうなんでしょうか、、
東と南の外壁が吹き付け塗装でタイル張りではありません。修繕費に跳ね返ってくるのかな?
>>64 マンション検討中さん
私も見学してきました。結構売り急いでる感じがしますね。内装もチープ感が… やはり外壁が気になります。他にも手を抜いてるんじゃないかと勘繰ってしまって。
37平米の1LDKが最多だと思うのですが、隣り合った部屋ばかりなので、これは当初65平米前後の2LDKか3LDKを設計変更で分割した感じがしますね（2LDKの部屋数の少なさからもそう考えられます）。
ディスポーザーはありますが、内装も平凡でアピールポイントが少ない感じです。
どれくらいの坪単価になりそうでしょうか？
ブランズ代々木参宮橋と違ってここは盛り上がってないですね
部屋割りの設計変更は無いと思います
途中変更はルーフバルコニー縮小・地下非常用倉庫の設置だったと思います
東南の壁は結局灰色塗装のままですね、塩ビ配管も剥き出しで･･･
自転車用の道路口に扉が無いのは微妙、また自転車通路が狭く利用し辛そう
微妙なマンションシリーズ、低仕様物件だからでしょう。
若めのファミリーが多そうですかね、
資産性に問題あるんですかねぇ？
予約殺到
ここはいいですね。地味ですがバランス良い。
ただ特殊住戸はやっぱりパンピーには手が届かない価格ですねー。
1ルーム安すぎや
理由は分かりませんが、明らかに安いですね。抽選必至と思います。
値段も安いですが、それなりの印象です。
特に南側は絶望的です。
他は良いなりに価格が高い。
バランスで秀逸。
盛況なようですね
5階以上は抜けるので良いですね
まだ残ってるんでしょうか？
今ってまだ一期ですか？？
ほぼほぼ、
第一期で埋まってしまった。
みたいですね、、、
値段も安いみたいで。
販売対象が57戸で第一期で45戸販売なので、先着順がなければ残り12戸、それに第一期の先着順があれば足される感じでしょう
>>94 マンション検討中さん
安かったんですね、、1ldkいいと聞いたので見ようと思いましたが一番下の階の1つしか残っておりませんでした、、? 確かに一番安くて坪単価422とか結構安いですね。
1LDKが多くてファミリー向けとは言えず、賃貸に回される可能性も高い中で、この物件の3LDK上層階を1億超えで買うのは躊躇してしまう
コロナ禍でもいいマンションはあっという間に売れたり、抽選販売になりそうです。
一方で97さんみたいな人がいても当然と思います。
今って株価も実際の経済と乖離していて、今後のローンを払えるか心配になる人もいるはずなので。
高額のローン組むのを躊躇する気持ちも当然。
瞬間蒸発物件ですか。4000万円台の部屋は売れるとして2億弱の部屋も売れるんでしょうか？
