千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千葉」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2023-04-04 17:32:42

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定

[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20

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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 472 匿名さん

    関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

  2. 473 マンション比較中さん

    どの点が外れなんですか?

  3. 474 匿名さん

    また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

  4. 475 マンション比較中さん

    まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

  5. 476 匿名さん

    値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

  6. 477 匿名さん

    >>474 匿名さん しょうもないステマ研究するな

  7. 478 匿名さん

    モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

  8. 479 デベにお勤めさん

    そろそろ消されるでぇ

  9. 480 マンション検討中さん

    ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは?
    漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

  10. 481 匿名さん

    >>480 マンション検討中さん

    エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
    今どの程度売れてますか?

  11. 482 購入経験者さん

    >>463 マンション検討中さん これは結構信憑性ありそうかな?

  12. 483 購入経験者さん

    どう見たらいいんだろう、100戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが2022年6月の物件にたいしてこの時点で50戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

  13. 484 匿名さん

    パルコ跡地の新日本建設のタワマン エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は2021年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

  14. 485 マンション検討中さん

    野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

  15. 486 匿名さん

    >484

    パルコ跡地も長谷工だから仕様的には期待できない。ここをパスする人は三越跡地に期待かな。

  16. 487 匿名さん

    >484

    ワクチンは諸刃の剣。欧米に対して感染が比較的緩やかってことで日本の不動産に投資マネーが集まってる。欧米の感染収束が不動産バブル崩壊につながる可能性も。

  17. 488 匿名さん

    >486

    三井ブランドってことでここを注目した人はパルコ跡地は検討しないでしょ。

  18. 489 匿名さん

    >483

    様子見した人は一期の低調な結果を見たら撤退かな。

  19. 490 デベにお勤めさん

    エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪260万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。

  20. 491 匿名

    近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ

  21. 492 匿名さん

    三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

  22. 493 マンション比較中さん

    多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

  23. 494 マンション検討中さん

    築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

  24. 495 デベにお勤めさん

    東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

    千葉にも波及してくるでしょうね

  25. 496 匿名さん

    コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

    来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

  26. 497 匿名さん

    中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。 三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

  27. 498 匿名さん

    https://manmani.net/?p=34728 

    新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない?

  28. 499 匿名

    497じゃ無いけど

    文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが?フージャースも書いてないし

  29. 500 匿名さん

    >496

    コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

  30. 501 匿名さん

    >499

    そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

  31. 502 ご近所さん

    IS(イズ)という賃貸専用の14階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩3分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

    https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

  32. 503 匿名さん

    一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

  33. 504 マンション検討中さん

    >>502 ご近所さん 確かに高いですね。管理費等込みの19.8万円の3LDKだったら表面利回り3.5%として都内なら坪300万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪200万以下は確かに安く見える。

  34. 505 匿名さん

    一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

  35. 506 ご近所さん

    IS(イズ)は外から見る限り2階から14階までが住居用かな。各階4部屋くらいなのかな?そうすると52戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

  36. 507 マンション検討中さん

    この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

  37. 508 匿名さん

    三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

  38. 509 ご近所さん

    三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました?就活失敗とか?

  39. 510 匿名さん

    人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

  40. 511 匿名さん

    間取りは可もなく不可もなくですね。

    家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

    ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

    日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。

  41. 512 匿名さん

    西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。

  42. 513 匿名さん

    間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。

  43. 514 購入経験者さん

    >>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの3Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。

  44. 515 マンション検討中さん

    今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
    この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか?まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。

  45. 516 匿名

    ここは購入検討板です。
    売値は売主が決めるって知ってますか?
    営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか?

    まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね?

  46. 517 マンション検討中さん

    ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
    電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

  47. 518 匿名さん

    >>515 マンション検討中さん 511号室 2LDK 57.34M2 はホームページでは3440万円ですね。そして一期一次の時も同じ3440万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。

  48. 519 匿名さん
  49. 520 購入経験者さん

    DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、

  50. 521 購入経験者さん

    マンマニのブログも一期一次はこの部屋は3440万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。

    値上げ?それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。

    Kタイプ 2LDK 57.34㎡

    3階 3200万円 坪単価184万円
    4階 3360万円 坪単価193万円
    5階 3440万円 坪単価198万円
    6階 3490万円 坪単価201万円
    14階 3680万円 坪単価212万円

  51. 522 匿名さん

    誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。

  52. 523 購入経験者さん

    オチに期待!この方スレから逃げないでねW

  53. 524 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  54. 525 匿名さん

    ですね、わたしはここ好きです。

  55. 526 匿名さん

    >>521 購入経験者さん
    価格ありがとうございます!

    1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。
    3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。
    これってなぜなんでしょう??
    不思議に思いました。

  56. 527 匿名

    目の前の線路や電車の高さを考えれば解る

  57. 528 匿名さん

    まあ、売る側はそういう条件の違いを考慮して値付けしてるからね。

  58. 529 匿名さん

    千葉まで来ると、5000万円台までは行かないですね。
    都心は平気で1億行くし、そんなに高いところを無理して買わなくても良いですよね。
    でもマンションの場合は階数で税金が変わるので、その辺も考えなければ。

  59. 530 匿名さん

    >529

    階数で税金が変わるのは20階以上のタワマン。それ以外は専有面積だけできまる。

  60. 531 マンション検討中さん

    今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。

  61. 532 マンション検討中さん

    外観完成予想CGがホームページに追加されてました。ご参考まで。

    1. 外観完成予想CGがホームページに追加され...
  62. 533 匿名さん

    >532

    権利者の許諾を受けてないと著作権法違反だよ。

  63. 534 名無しさん

    >>532 マンション検討中さん いい感じの外観

  64. 535 匿名さん

    えっ、団地みたいなのっぺりで? あと、駅前なんだから外から見えないようにしないと。洗濯物丸見えでそれこそ団地風景。

  65. 536 マンション検討中さん

    ホテルっぽくも見えるし、イイじゃんこの外観

  66. 537 匿名さん

    ホテルにバルコニーないし、洗濯物ひらひらなんてのはさらにない。無理ポジきつい。

  67. 538 マンション検討中さん

    ではどんな外観だったらいいのかね?具体例とか示せればこの落ちのないディスりを超えられるよ君。

  68. 539 匿名さん

    パークコート、パークマンションを除く、三井でデザインいいなと思ったのはこれかな。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0020088/

  69. 540 匿名さん

    三井ってバルコニーの物干し、手すりより上まで伸ばせるの設置しちゃうから外から見えちゃうんだよね。せめて駅前物件は物干しは手すりより上に出ないの採用して、ガラスにするにしても半透明にして外から見えないようにするだけで印象全然違うのに。柵は論外ね。

  70. 541 匿名さん

    バルコニーに洗濯物を干す人まだいるんだ、浴室乾燥機で十分だよ。個人的にはバルコニーそのものがいらないと思ってる。バルコニーなくて不便だと言う人いたら理由がききたい。

  71. 542 口コミ知りたいさん

    >>541
    ボーっと外を眺めて心地よい日光を浴びるのは気持ちいよ
    あとバラとか育てたりする場所として必要

  72. 543 匿名さん

    >541

    それがまだいるからコストダウンの長谷工でも物干し外さないんでしょ。まあ、浴室乾燥の物干しの留め具はしっかりコストダウンで数減らしてるけど。

  73. 544 匿名さん

    >542

    バルコニーで園芸やるならスロップシンク欲しいよね。

  74. 545 匿名さん

    まあいずれにせよ、全部ひっくるめて安いんだからいいんだよ。値段あってのマンション、やなら買わなきゃいいしすこしお金使ってアップグレードするもよし。ここ想定利回りすごく良い、ひょっとすると表面利回り6%とか。駅から徒歩二分以内でこの値段はありえん。

  75. 546 匿名さん

    >541

    バルコニーいらないのならタワマンならダイレクトウィンドウあるから、パルコ跡地か三越跡地待ったら。

  76. 547 匿名さん

    >545

    想定利回りって営業のいくらぐらいで貸せますよってのかな。あれ、サバ読んでるから近隣の仲介業者、三井を外して複数に話聞いた方がいいよ。

  77. 548 マンション比較中さん

    乾燥機や浴室など室内と、バルコニーなどで日光の下で干すのとでは、気持ちよさが違いますよ。
    なので、バルコニーに干せる環境はこれからもあって欲しいです。

    ただ、駅前など人の往来の多いところでの景観と視線の回避などには、配慮が必要だと言うことはその通りだと思います。

    ここのバルコニーの方角は、屋外干しの点では残念な向きですね。(^_^;)

  78. 549 匿名さん

    6%で回せるなら三井は売らずに賃貸ってのもあるからね。分かってない人にババつまませるあこぎな商売。

  79. 550 匿名さん

    三越跡は売出し3年後とかじゃないかな。従って値段は未知の価格、3年後の日経平均株価を今日論じるようなもの、分かりようがない。

    パルコ跡はおそらく1年近く後の売出し、これも値段さっぱりわからん。値段が大化けしても驚かない。

    ここじゃなくてもいいから、買いたければ今買うべき。値段的には待ってもいいことなさそうなので。

  80. 551 匿名さん

    3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

  81. 552 匿名さん

    3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

  82. 553 匿名さん

    買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。

  83. 554 匿名さん

    >>547 匿名さん 三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。

  84. 555 名無しさん

    >>553 匿名さん 買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。

  85. 556 マンション検討中さん

    だね、こんなスレでディスするより資産形成や投資関係の本を一冊でも読めばいいのにね。

  86. 557 匿名さん

    たしかに。高額な買い物をするのだからなにかしら勉強は必要だなとおもいます。ついつい物件を見て街の様子を見て直感で選ぶといいのかななんて甘い考えもありますが。予算面も将来のことをしっかり考えて決めないといけないだろうなとおもいます。

    1Dkで月々5万円からという支払例には惹かれるものがあります。賃貸より安いのですから。とはいえ、その他に必要となる管理費や修繕積立金その他諸々を考慮しないといけないのですよね。さいわいなことに、こちらの管理費と修繕積立金はかなり低額になっています。初期段階の話ではあるとはおもうけれど。

  87. 558 職人さん

    管理費と修繕積立金は将来値上がりすることは覚悟した方がいいと思います、がそれはここだけじゃなくて新築マンション全体にいえることです。

    駅近だし1DKならすぐ借り手もつきそうですですね。ところで神奈川や都内23区の新築マンションが高くなりすぎですね。千葉は本当に良心的な値段!

  88. 559 匿名さん

     良心的な値段、ってことはないと思いますよ。デベさんが色々緻密に検討して、これくらいならなんとか捌けるだろうと判断したギリギリ高い価格がこの値段だったのではないかと。デベさんも商売ですからね。
     23区の新築マンションが庶民には手をだしにくくなったのはもちろん同意です。マンションの値上がりに給料の上がり方は全然追いついていませんからね。

  89. 560 職人さん

    良心的の意味は千葉の地価のことです。

  90. 561 匿名さん

    神奈川や東京より価値が低いので安く売っているだけの話で良心的でもなんでもありません。デベさんが将来値下がりすることを見込んで、購入者が売る時に残債割れしないように利益を大幅に削ってでも安くしている、と言うなら良心的だと思いますが、そんなことはないでしょう。
    すみません、これでこの話題での投稿はやめます。

  91. 562 職人さん

    人によって価値観や良心的な意義は違うので、そこはさておき都内が私には高すぎるので多少のマイナス面を考慮してもこの物件も含めて千葉はお買い得感満載だと、個人的に思ってます。

  92. 563 マンション比較中さん

    他のマンションよりコストダウンしてなければ検討したいお値段ですね

  93. 564 マンション検討中さん

    それは贅沢言い過ぎ
    コストダウンしなかったらこんな値段にならんよ

  94. 565 検討板ユーザーさん

    千葉、船橋、柏の3都市で迷ってます。

  95. 566 名無しさん

    船橋だけ価格帯が違うけど、何基準なんですかー?

  96. 567 匿名さん

    >>565 検討板ユーザーさん パークホームズ柏はほぼ完売みたいですね

  97. 568 匿名さん

    今週金曜日と週末はMR開けるのかな、ウエブサイトではもう満員になってるけど.

  98. 569 匿名さん


    MRは開けそうですね

  99. 570 匿名さん

    来年入居のマンション検討って不急でしょ。

  100. 571 匿名さん

    それはMRを開けてる三井にきかないと。客はMR開いてなければMR行かないしね。

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