パークホームズ千葉

マンマニさんに「過去20年見てきた三井物件のなかでも最低レベルの仕様」と言わしめた物件のわりに、まだまだ割高と感じる人が多いのかもしれませんね。

売れ残ってるのは間取りの悪い部屋やグロス高めの部屋ばかりですね。
MやNは販売開始したのは6月からですし。
でも安いといっても角部屋は5000万超えるんですね。
まあ確かにこの低仕様で5000万～は払うのは厳しいですね。

マンマニさんはここを検討する人を馬鹿にしてるだけだぞ。

>>1999 マンション検討中さん
5月末時点では80戸残っていたので30戸くらい売れてますね。
ただ売れ残ってるのは条件の悪い部屋ばかりなので鈍化すると思います。

最近のパークホームズの仕様はみんな同じくらいに見えるが、なぜここだけ強調されるのか？マンマニさんの記事の影響が少なからずあるような気がする。こういう掲示板でも話題にされちゃうから。

あの記事は影響ありそう。少なくとも広域検討でマンション名検索した人は必ず見てる気が。私は記事見て、逆の逆に見学を止めました。

>>2006 マンション検討中さん
マンションマニアさんの影響が及びやすいのは新築市場なので、中古市場であれば若干影響は弱まるのでは？

感想になりますが、
マンマニさんのその発言、購入者からしたら傷つきますし、イメージ悪いです。
知人に購入したことを告げても、その記事をみつけられたら悲しくなります。

言葉を選んで書いて欲しいと思いました。

まぁマンマニさんは評論家であって営業マンじゃ無いですからねぇ
実際仕様は賃貸レベルなのは事実な訳だし、大手デベにも忖度せずに悪い所は悪いと記事に書くのは検討者にとっては有益な存在かと

設備仕様がほぼ同レベルのパークホームズが他にたくさんあるのに、この物件が特別に仕様が低いという印象を与えていることが問題なのでは

>>2008 匿名さん

確かに。
加えて、投稿者の悪意すら感じる。
何故そこまでイメージ下げたいのか。

住人を装った悪意ある書き込みが多い気がしますね
資産価値とか気にしてるくせに、わざわざ自分から印象悪くするのは意味不明
普通逆では？

永住目的ならスーパー近いしコスパは良いマンションだと思います
まあ千葉駅程度で坪単価250万以上は割高すぎて払いたくないのが本音ですが
職場が近いとかの理由がないなら、もう少し頑張って都内寄りのマンション買ったほうがいい気がします

仕様が低い他のパークホームズでも、売れてるところは売れてますよね。
となると売れない原因はそれだけじゃなさそう。

設備仕様は最小限なのに場所が駅前なのでコスト特化とまでいかない点かな、これが駅前5分でコスト1割減なら即売だった気はする。
とはいえ土地メリットがあるので価値は大きく下がらず、三井も売り急ぐ必要性がないから徐々にしか動かなそう。

>>2013 通りがかりさん
頑張って都内寄りの高いマンション買ったほうが良いという考え方もありますが、長い人生何が起こるかわからないので都内に買えないなら最低限の出費で止めておくほうが良い、という考え方もありますね。

>>2016 マンコミュファンさん
はい。なので私はここを候補にはしています。

>>2014 マンコミュファンさん
だからこそ、ここが他のパークホームズより特別に仕様が低いという風評被害があるのではないか？という話をしているのです

>>2018 マンション検討中さん
実際、ここと同じ仕様のパークホームズあります？
南船橋でも床暖房はありますよね？

>>2019 マンコミュファンさん
こういう理由でここはこの仕様にしてます、とか(単純なコストカット含む)一覧形式で仕様に関して情報公開してあると購入者には親切だしマンション自体への信頼感が増すと思うんですけど、そうはならないんですかね。

>>2012 通りがかりさん
皆んな、同じ考えなんてありません。
いろいろな意見あります。
印象よく書いて、悪いことは隠す、そんなことはしません。

売れない理由は、電車の騒音ですかね。

>>2018 マンション検討中さん
風評被害というのは意図的なデマや不確かな噂を流布することですが、ここより仕様の低いパークホームズが他にあるのですか？
マンマニさんはただ事実を述べただけじゃないですか？

>>2020 口コミ知りたいさん
確かにそうだと思います！！
隠すからネガティブな感じになるんでしょうね。

新築でも立地のグラディス、仕様のエクセレントタワー、コスパのPH千葉と選択肢があっていいです。suumo見ていたら築浅のコンフォルシアが出ていて、電車音は気になるけど予算はPH千葉あたり、という人はアリかもです。

>>2021 匿名さん
永住目的なら分かるんですけど売り抜ける予定なら意図が分からないなーと思いました。私が今まで見てきた投資家は逆のことをしてたので。あくまでも投資家目線ですが。

>>2022 マンション比較中さん
マンマニさんの記事自体ではなく、そのネタで他の人がからかうような流れのことですね。住民さんが良い点をアピールして打ち消せれば良いのですが

肯定的な意見はなく圧倒的にネガキャンばかり。
千葉に引っ越す予定でここも候補にいれてましたが、印象はかなり悪くなりました。
私みたいにここ見て検討する人もいるだろうし、売れ行きに影響あると思いますよ

仕様は有無ではなく対コストで判断すべきで、割高でない限りはネガティブに捉える必要もないはずだけどね
仕様隠しみたいなコメントもあるけど、実際に検討したら隠れるわけもなく、それこそネガキャンに振り回されてる気がするな

千葉市民＋初めて購入する人でこの掲示板やマンマニブログを見て購入している人あまりいないのではないでしょうかね？
広域検討とか千葉市のことあまり知らない人は色々調べると思いますが、周りの直近購入してる千葉市在住者を見ててもとりあえずギャラリーにgoな感じです。そもそも床暖房とか食洗器とか気にしてないんじゃないかと。

>>2029 マンション検討中さん
じゃぁなぜ苦戦してると思います？

ここって、竣工前のオプションだと、床暖房とか食洗機、ソフトクローズ、床レール無し、浴室ダウンライト等をつけて、一般的？な中スペックマンション仕様にできたんでしょうか？？？

今だと、竣工後販売になるので、オプション対応が可能なのは食洗機くらいですか？

オプションで一般的？な中スペックマンションくらいまで可能なら、もとがスッピン仕様でもありかもしれませんね。
欲しい方だけオプションを付けてけば良いので。

食洗機とか床暖房いらないから、安くしてくれ！！って方もいらっしゃるのは事実だと思うので。

9月から販売開始のサングランデ千葉はライバルになりそうですね。
駅徒歩6分だけど総武線＆モノレール「都賀駅」で千葉駅まで4分。設備仕様もなかなかよさそう。
価格も2700万円台～となかなか魅力的。来場予約もすでに埋まりつつあります。

>>2032 マンション検討中さん
昨年8月にモデルルームに行ったときは床暖房以外はもっと早ければ可能だったがオプションはすでに終了、食洗機なら間に合うと言われて断念しました。
床暖房は標準にして欲しかったですが不要な人が多いというデベの判断なのでしょうね。

>>2029 マンション検討中さん
千葉市民だけだと大規模物件は厳しいのかも知れないですね。周辺の完売したライバル物件はいずれも80戸に満たない規模でしたし。広域だと他のパークホームズもライバルになってしまうのかな？

ここ最近千葉駅近辺にライバル物件が多いのも影響してるのかな？
一応200戸数は売れてるし、残りも間取りが悪いとかの微妙な部屋が多いだけなので、ここも小規模であれば完売してたと思います。

1315が売れ残ってるのが個人的には不思議かな。内見しましたけど電車の音は気づかなかったですし、日当たりも眺望もまあまあで悩みましたけど

>>2033 マンション比較中さん
サングランデ千葉のHP見ました。
千葉駅まで徒歩と電車で約10分。
パークホームズ千葉からJR千葉駅まで徒歩で行くより時短で競合になりそう。
皮肉なことに京成不動産&長谷工物件。
確かに設備や仕様が良さそうで災害に強そうな印象だった。
繁華街からは遠く、保育園やクリニック、ドラッグストアも近く静かな環境っぽいから子育て世帯向けかも。
京成電鉄利用者なら断然パークホームズ千葉なんだけどね。

個人的に満員電車大嫌いなので、千葉駅は始発で座って通勤できるので大きな利点だと思っていますが、広域検討者には不人気なイメージです。立ってでも通勤時間を少しでも短くしたいと考える人が多いんですかね。

>>2039 マンコミュファンさん
私の周辺のデータでしかないですが、30代までは立ってでも通勤短いほうが良いという人ばかりで、40代以降になると時間かかっても座りたい、という感じです。
30代で都内寄りにマンション買うと10年経ったら後悔するパターンもありそうです。

>>2038 口コミ知りたいさん
都賀の物件のことですよね。以前住んでましたけど総武線快速のうち千葉より奥に行く電車に乗れるというだけだから、さすがに都心への通勤面での競合にはならないと思います。都賀自体は住みやすくて好きでした。

>>2039 マンコミュファンさん
こんにちは、座っていけるかというより、
帰りの千葉行きの電車が少ないことがデメリットでした。
あと最後の終電も津田沼行きがラスト。
飲みの時も早く切り上げるのが悲しいのがデメリットですかね。

>>2042 匿名さん
終電まで飲めるなんて寛大な奥様。

家で待ってるのは夫ですよ？

（千葉まで行く本数/総武快速線全本数）※平日ダイヤ
17時台…7/10
18時台…10/12
19時台…9/10
20時台…8/9
21時台…9/9
22時台…6/7
23時台…4/5
0時台…1/1

言うほど津田沼止まり多いか…？
確かに終電は各駅総武線の津田沼行きの方が遅いけどね

>>2045 検討板ユーザーさん
千葉駅ネガりたいだけかな？

>>2046 匿名さん
2042さんは他の千葉駅マンションでもアンチ活動に勤しんでる方なので多分そうなんでしょうね

>>2041 eマンションさん
本格的に検討を始めたら対象外になる検討者も出てくるとは思います。
千葉駅までという単純な絞り込みだったり、モノレール経由で京葉線利用者(PH千葉も同様)には初動で比較対象になるかも？って思いました。
あとはPH千葉の設備や仕様の低さに対して若干利点があること、災害に強そうなことも。

>>2045 検討板ユーザーさん
「言うほど津田沼行き多いか？」
→津田沼行きが多いとは書いてません。
千葉行が少ないと書いてますよ。

>>2049 匿名さん
2045さんじゃないですが、どこに比べて少ないと言いたかったんでしょうか？

東京千葉間で各駅を前提にするあたり、なんでもいいからディスるのが趣味なんだろう
東京品川は快速が前提だし、新宿から各駅でも終電は23:50（津田沼は0:08）、18分差という前にこの時間だと都内組でも帰り着けない人が多いのだけどね

移動手段は検討要素として大事でしょ。電車関連の煽りも某掲示板ノリを感じて痛いからやめよう。

>>2049 匿名さん
その千葉行きが言うほど少なくはないでしょって文脈で書かれてるのがわかりませんか？日本語力壊滅ですね。
住人板にも住人でもないくせに書くのやめてもらえませんか？ルール違反の上に日本語が下手すぎて目障りです。

微粉炭で鼻詰まってるんだろ。
落ち着けよ。

パークホームズ千葉を第一候補に千葉駅周辺（広域）で検討してます。
この先も数件のマンションが新築されるようですが、このエリアは供給過多に思え、現在の価格でパークホームズ千葉を購入したら高値掴みですかね？資産価値を保てるマンションかなあ？？？
騒音などの環境、設備や仕様の低さを見ると、時機を待てるなら見送って他にした方が良いかと迷ってます。
残り約50戸、この1ヶ月ほど全く売れてないのも気になりまして・・・
皆様のご意見を伺えればありがたく存じます。

>>2075 匿名さん
素人には荷が重い内容なので、マンマニさん8月1日の記事とか参考にされたらどうでしょうか。残債割れはしないと予想されています

>>2076 マンション検討中さん
コメントをありがとうございました。記事拝見し参考になりました。
プロ（詳しい方）だけでなく、一般の方はパークホームズやこのエリアの物件をどのように評価しているのかを参考にしたくて広くご意見を伺いたいと願ってます。

同エリアでも竣工前に完売するような物件もあれば竣工後も売れ残る物件もある。
新築ですらなかなか売れないとなるとリセール時はもっと苦労するような気がします。

またか・・・同じ人。

同エリアの物件より完売に時間がかかっているのは事実だが、それらは小規模だったので、ここは3倍近い戸数を既に売っているのも事実。評価が難しいですね

石炭の粉は何階あたりが酷いでしょうか？
やはり高層階ほど飛んでくるものか…？

>>2079 住人さん
コメントありがとうございました。モデルルームは拝見しております。
低層階、電車通過時に外廊下が想像以上にうるさかったですが、室内に入ると廊下側室内は気にならず、この音を打ち消せる二重サッシの効果に偽りなしと思いました。
むしろリビングの方が電車以外の音を含めまあまあ気になりますが許容範囲というのが当方自身の印象です。
中高層階は電車の通過を待たず確認してませんが、中高層の方がうるさいということはないですよね？
こちらの書き込みを拝見しますと、かなり気になる方もいらっしゃるようですね。評価がどのくらいの割合なのかアンケート結果などデータを知ることができるといいのですが・・・
私自身は景観やステータスに重きはなく、かつエレベータの停電停止時の負担や、せっかちな性格もあり低層階が希望です。
なので自分の永住のためなら低層階で確定なのですが、将来短期間で売却や賃貸の可能性もあるので他者評価（資産価値）も重んじ検討したく、一般の方々のお考えを伺いたく投稿しました。

2078 マンション比較中さん
2081 マンション掲示板さん

コメントありがとうございました。
どちらのご意見もごもっともと感じてます。
本当に難しいところです・・・

>>2075 匿名さん

分譲マンション建設単価は坪単価100万円超と言われています。ここは設備仕様のコストカットあれ、この立地の地価公示や取引事例から土地の価格を予想されると、デベロッパーの利益率からして大丈夫？？と思う水準かと思います。

周辺では坪単価250-300万円も出てきており、ここより条件が良く割安な物件は無くなってきています。

自分は「サングランデ千葉 都賀テラス」も気になってMR訪問を考えてますが、すでに来場予約がいっぱいのようです。
価格も設備も良さげな感じなので注目しています。

>>2085 eマンションさん
コメント、有益な情報をありがとうございました。
設備仕様の割に高いなあ、というのが正直な私の印象でしたが、決して割高ということではないのですね。
約５０戸が売れ残っていますが、今後値下げをする見込みはないと見た方が良いでしょうか？
廊下側は二重サッシになっていて、このマンションに必要不可欠な設備は備え、懸命な取捨選択をされたのかと評価もしてます。

>>2086 マンション比較中さん
「サングランデ千葉 都賀テラス」良さそうですよね。来場予約は、一般の方の関心の客観的な評価になりますよね。
私は「ハイムスイート西千葉」「オーベル千葉エアーズ」「プレシス千葉みなとベイフロント」「ルネ市原八幡宿」も比較対象にしてます。

>>2087 匿名さん
もしかしたら家具家電プレゼントくらいは今後あるかもしれませんが、値下げはなさそうに思えます。待って数十万の費用を浮かすか、住民スレ見ていると粉塵の影響なども見受けられますので好きな（後悔しなそうな）部屋・間取りを取るか悩んでいます。価格と仕様のバランスには納得しているので

MR見学では共用廊下やベランダ、換気口の汚れ具合をチェックしたほうがよさそうですね。

>>2093 マンション検討中さん
やはり値下げはないとの見立てですね。
売れ残りのある土浦のマンションなどでは大幅値下げがあったのでこちらも淡い期待をしてたのですが・・・
周辺中古とか全体の相場を見るとここの現在価格は仕様に対して決して高いということもないような気もしてます。
ただこれだけの数が売れ残っていて、人気のない部屋を元々の値段で購入するというのはどうしてもためらってしまいます・・・

マンション比較中さま（2086、2093）は、すぐに引っ越さなくてなならないというわけではないので「サングランデ千葉 都賀テラス」と比較検討中なのですよね？その他も候補にしてますか？

>>2094 マンション比較中さん
現地モデルルームになってるので客に見られるところは丁寧に清掃してるでしょうし、チェックはあまり有益でないような気がします。
むしろ居住者などからの情報が引き続き得られるといいのですが。

住人ページで、
バルコニーが綺麗といっている住人の方が、
どのあたりの部屋なのか回答もらえればベストですな。

>>2097 匿名さん
そうなんですよね。
でもすでに購入された方がこちらのサイトにわざわざ協力してくれる理由はないので難しいですよね。
このサイトの運営者が知恵を絞ってより良い環境を作っていただければなあと期待してます。

自作か。機器かえて。

>>2098 職人さん
換気口が綺麗だったという住人さんからは、
どのエリアかどうか、教えないのかそれすらも回答すらないですよ。

千葉市の人口が少しでも増えたほうが千葉市にお住まいの荒しにとってもいいのにネガキャンする意味が理解できないですね。

>>2101 匿名さん
買わなかった人にとっては、買わなかった自分を正当化するために色んな理由をつけるんですよ。

>>2086 マンション比較中さん
ここはパークホームズ千葉の掲示版ですが、何度も同じ推し発言をされていてライバル業者の方でしょうか。私が知ってる限りでは来場予約は一杯とは言えないと思いますが。。

>>2103 eマンションさん

千葉駅周辺で新築マンションの物件探しをするとなると、比較対象として同じマンション名が出てくるのは当たり前では？
同じ方が名前を出してると思われる根拠は？

千葉駅から似たような距離、似たような価格、比較されて何か困ることでも？

他の物件のスレはあまり書き込みがないので、ここのような大規模物件の活発なスレで比較対象として意見を聞きたくなる気持ちは分かります。この物件の方が良いと考える人はそのアピール点を教えてあげたら有意義な議論になるのでは

そもそも売主としてあちらも京成電鉄や長谷工が絡んでますし、なぜライバル業者の書き込みと疑う人がいるのかわかりません。
むしろ売主からすれば未だ50戸ほど残ってるこちらをアピールして先に完売させたいのではないでしょうか？

単純に近隣新築物件として比較する人が多いだけの話でしょう。

残り50戸と喧伝してるけど大部分が次期販売予定、売りに出てない？のに売れ残りって言うのも変な気はするけど
それはそれとして次期っていつのことなのか疑問ではある

このマンションは住宅性能評価書は取得してないですよね？
今時珍しいと思いますがここもコストカットが理由でしょうか？

今の時代に合わせて買いやすい価格のマンションでいいじゃない
設備仕様さえ目をつぶれば総武線快速の使える千葉駅まで徒歩10分弱
最高や、買いましょうよ

>>2110 匿名さん

取得していますよ。断熱等級で住宅資金贈与1,000万円まで大丈夫と言われました。

賃貸に出てる（投資）部屋が増えてきました。実需中心と聞きましたが利回りが良いと思う人は今後は注意ですね。千葉の中心といっても20万円弱のニーズは少ないかと。

>>2113 20万円切ったら賃貸の方が良いかな、これから出てくるタワマンは賃料相場を上げていくよね。

>>2113 購入しましたさん
３月に一気に掃ける可能性もあると思いますよ。実際、昨年竣工の近隣物件が今年３月に客付け一気に成功してました。

周辺で供給される新築賃貸マンション含め全てを吸収できるかは甚だ疑問ですが今年はどうなるでしょうか。

>>2112 評判気になるさん
本当ですか！！
貴重な情報をありがとうございました。
こんな重要なことをなんでHPに記載しないのでしょうね？

検討されている皆さん、こんにちは。
住んで4か月経ちますが、日々の生活でのストレスはありません。設備は賃貸並みといわれますが私が住んでいた賃貸が酷かったのか（笑）分譲はやはり分譲です。床暖やディスポーザーなどの設備の観点から買い替えの方はそもそも検討もしないので１次取得・短期売却の予定がない方にあっているマンションかなあと思っています。私も予算4500万くらいで検討していましたが手出しが浮いた分、100万単位で水回りや内装をリフォームして、部屋で過ごす時間に大変満足しています。
ただ広域検討者向けではないとハッキリ感じます。中古まで検討できるなら都内にもっと近くて、いい環境条件で、共用部含め設備が充実したマンションは本当にたくさんあります。
私自身、時間をかけてマンションを買うためにいろんな町のことを調べましたが楽しい時間でした。ここ買わなくとも、皆さんも買ってよかったと思えるマンションに入居できることを祈念しております。

>>2117 住民さん
https://ekimae.fun/chiba-chuo

千葉中央駅周辺のデメリットも記載があります。半年住んでみて納得感あります。

夜は一部の地域が賑わっていますが、所謂歓楽街からは離れていますし、交番もすぐ近くで別に大きな事件もないです。賑わってる場所で普通に飲み食いしてます。

私も同意です。予算伸びるなら都内のメジャー7物件に移住したかった。都内主要駅徒歩2分の新築だと価格が2-3倍になってしまうので単純に予算が足りないだけです。

貴重な書き込みをありがとうございました。
コスパで十分満足されていらっしゃるとのことですね。
電車の音は想定してますが、隣や上階の音などは気になりませんか？
１階の学習塾の利用者に関して不快やトラブルはありませんか？
住民スレの方では換気口が汚れるとの意見もありますが、実際のところ空気は気になりますか？
もし差し支えなければご感想を伺えましたら幸いです。

賃貸も増えてるとのこと、あと一人暮らし用の間取りも結構な数がありますが、ファミリー世帯にとって関わりが難しいなどありますか？

第三者管理方式で管理組合活動がないと思いますが、メリットだけでうまくいきそうな感じでしょうか？まだ築年が新しいので何もわからない感じですかね？住民同士の交流は皆無という雰囲気でしょうか？
教えていただければありがたく存じます。よろしくお願いいたします。

2117です。
　この数か月の生活の中で生活音が聞こえたことはほぼありません。こればかりは近隣次第なので本当に１意見としてお納めください。テナントについては普段の導線でも全く関わらないので特段気になりません。本千葉利用の方がいればお答えいただけるかもしれません。
　空気について、昔からこのエリアでずっと過ごしているので気になったことはありません（家族全員喘息等もない）が、確かに放っておくとバルコニーは汚れます。賃貸より浴室が広くなり外に洗濯物を干さないためそこまで気になりませんが、低層だとこまめな掃除が必要かもしれません（すみませんこれはどのあたりの部屋が汚れやすいのか本当によくわかりません）
　おっしゃる通りで第3者管理についてはまだ動き始めたばかりでなんとも言えませんが、年に数人、任期1年で防災担当のようなものを住民から輪番で選出するようです。十数年～数十年に1度でかつ役割も大きくないと思いますが、気になる方は三井に問い合わせてみていただけたらと思います。
　住民同士の交流は、私は全くと言っていいほどありません。私だけかもしれませんが（笑）小学生のお子さんがいれば当然同じ学校に通うのでコミュニティが出来ていくのかもしれませんが今現在エントランスで住人同士が話しているのを見たことがありません。
長文乱文ですみませんが検討の一助になれば幸いです。

>>2120 匿名さん
シングル向け賃貸は、ファミリーとはほとんど無縁と考えて良いです。逆にシングル賃貸中心の物件にファミリーが入る場合はマナー等苦労する可能性があります。ここは気持ちよく挨拶してくれる感じです。

>>2122 住民さん
丁寧なご回答をありがとうございました。
以前から近隣にお住いのから、貴重な感想をいただき大変参考になりました。
バルコニーの汚れ（粉塵？）の件はやはり謎のようですね。
立地や管理方式を考慮しますと、互いに干渉し合わない雰囲気のマンションと見えます。
その辺の事情もルネ市原八幡宿が対局になりそうですが、比較検討材料が得られ参考になりました。
ありがとうございました。

>>2123 2114 購入か賃貸か迷ってる人さん
ファミリーとシングルが混在でも特段問題ないと考えてよろしいようですね。

>>2124 匿名さん
バルコニーは、街中に住んでれば汚れますよ。
程度の差はあるかもしれませんけど、黒いススはどこでもつくかと。

>>2121 匿名さん
管理会社が三井グループなので、何か言えば逃げずに対応してくれます。管理人や清掃員さんの挨拶、何か不具合があった場合の管理会社の対応は気持ちいいですよ。
清掃時の写真や不具合箇所の修理完了報告等、しつこいくらい掲示板経由で報告してくれます。

ちなみに、ラウンジで総会内容を直接説明してもらう機会が設けられたり、三井主導で居住者あいさつ会をオンライン開催してくれるみたいです。もちろん参加は自由です。
今のところ住人間ではすれ違いに挨拶する程度です。
感想ですがお役に立てば幸いです。

>>2126 評判気になるさん
確かに車なしでも生活が成り立つ地域を選べば空気汚染は多少は覚悟しないといけませんよね。
程度問題ですね。

>>2127 既に住んでる人さん
貴重な情報をありがとうございました。
管理の点でこちらのマンションは魅力ですね。
三井主導で交流の機会はあるのですね。個人的には「顔見知り」くらいの適度な距離感がいいかなと。

現居は駅遠で幹線道路沿いなので、駅に近くなった分だけでも我慢しなければですね。

9月の来場予約。
週末全て余裕ありの ○ 印ですね。
今ならゆっくり見学できるかも知れません。

なんかこのマンション、賃貸マンションになってきたなー。
2割くらいは投資用に回っているか…
駅近、スペックの程よい低さが丁度いいのか（と言っても
賃貸用マンションと比べたらはるかに良いが）。

>>2132 匿名さん
確かに、コスパの裏返しということでしょうか。現在の市況下、新築メジャー7の実需物件にて表面利回り6%実現は難しい印象です。

レバレッジ投資してると考えれば実需と投資両方できるのは悪くない気もしますが。必ずしも死ぬまで住めるとも限らないので。

>>2132 匿名さん
はるかにと言えるほどかな？
ヒューリックとかダイワの賃貸は内廊下だし、ダイワはコンシェルジュ、ジム付き。
新築プレミアムがあるくらいで2回り目からは利回り落ちるし、近隣に同様物件多いし、場所的に永く借りる層ではないだろうし、エクセレントの賃貸も大量に出そうだしリスク高いと見受けますが。

>>2134 マンション掲示板さん
2132さんは一般的な賃貸の話してるのに、賃貸の中でも極一部の話を出してどうする。

>>2135 評判気になるさん
シャーメゾンやダイワハウスと比べても遮音、断熱で劣るよね。食洗機、床暖房はどちらもないから良い比較だけど。

>>2119 匿名さん
隣人の音について
まだ気になったことはありません。
こればかりは運だとおもっています。

学習塾について
特に気になったことはありません。

空気について
富士見通りでオールして帰ると、
朝は富士見とおりのあたりはくさいです。
カラスがゴミをあさったり、空き缶、タバコの吸い殻が沢山おちています。
千葉駅まで徒歩で歩くなら、繁華街を歩くので臭いと感じるかもしれないです。

ファミリー世帯に難しい関わりについて
若くて夜のお店で働いているのかな？という方を何人かみたことがあります。
近くに富士見、栄町があるのでそうなのかな？と思いましたがそうかどつかはわかりません。
マンマニさんが、近くにある某マンションをエチエチマンションといっていましたが、
そのようなことを感じたことはありません。


住人同士のかかわりについて
挨拶程度です。
まだありませんが、今度集まりがあります。
また防火防災も住人どうしでやるので、これから関わりが増えるのかなと思っています。


騒音以外ですと、
以前、ラウンジで子供が走ってガラスに体当たりをしたのを見たことがあります。
またワークスペースの個室で作業をしていたとき、
ワークスペースのフリースペースで子供がはしゃいでいました。
多分個室にいることを気がついていないと思うんですが、　
個室は薄い壁で電車の頭入るくらいですから、
迷惑だなと感じたことはあります。

このマンションは、近くになんでもあるので
個人的に住みやすいと思っています。

>>2136 マンション掲示板さん
それらの会社の平均的な賃貸物件より、遮音や断熱で劣るのは間違いないのですか？どこかで調べたら分かったのですか？まさかイメージではないですよね？

>>2136 マンション掲示板さん
本気で検討してるなら半端にディスってるだけでなくコストや対象物件を伝えるべき

>>2131 マンション検討中さん
ゆっくり見られるのはいいですね！

>>2137 住人さん
率直なご意見、ご感想をありがとうございました。
マンションやエリアの様子が伝わりました。
駅近や繁華街のデメリットもありますが、GoogleMapなど見ましても本当に近くになんでも揃っているようですし、車を手放しても徒歩またタクシーワンメーターで買い物、病院、行政サービスにアクセスでき、そちらの住みやすさはありますね。商業地域のマンションを検討するのが初めてですので大変参考になりました。ありがとうございました。

>>2137 住人さん
管理規約の反社のところが項目がいくつか追加されました。
夜で働かれている人？のところで、何かあったのかわかりませんが
項目が追加されているので、反社会的なことに対しては、訂正が入っています。
夜のお店が近くにあるので管理会社には頑張って欲しいです。

>>2142 住人さん

よくよく考えてみれば反社会的な人と繁華街は切れない関係なので当マンションにらしい住民が増えるのは仕方ないかもしれません。あるいは事務所的な利用者もです。
反社かどうかわからないけど、らしい人(個人の感想なので確証はありません)は何度か見かけたので本当に管理会社には頑張って頂きたい。

募集中賃貸部屋もまだまだあるので仲介業者も厳しく審査して欲しい。
実害があるのかわからないし限界はあるのでしょうが不安要素は少ないほうがいいです。

>>2142 住人さん
入居されてから管理規約に追加があったのですか？
規約の変更の際は議決は取られたのでしょうか？
関心がありますので詳しく教えていただけましたら幸いです。

>>2142 住人さん
コンプライアンス強化の一環では？？

>>2144 匿名さん

管理規約詳細については、住民への配慮の観点等、不特定多数が閲覧できる掲示板で確認せず、管理会社(もしくは営業担当者)に直接問い合わせた方が良いかと思われます。

>>2146 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
失礼しました。

>>2143 マンション掲示板さん
大手管理会社はKYCツール持ってると思います。

いわゆる反社会的勢力に属している人間はかなり少数で見た目も普通な傾向があると思います。見た目がらしい人は夜職系の人である可能性が高いと思います。

ご参考までに
https://jcis.co.jp/search/

目の前が道路だけど、幹線道路じゃないから車も多くなく、駅側が直線になってないからスピードも出せないところが結構な安心感。
繁華街の中は正直汚い、一昔前の歌舞伎町やセンター街の縮小版といった感じ。ただ、千葉駅からの帰りもガード側を歩いたら声をかけられることはなく、交番が至近距離なので危うさも感じない。

>>2149 匿名さん
GoogleMapでは気がつけない、このような細かな情報はありがたいです。
ありがとうございました。

>>2144 匿名さん
いま議決をとっているところです。

>>2145 マンション検討中さん
コンプライアンスの弱い管理規約を作っていたんですか？

>>2148 掲示板さん
夜職人ではないと思います。
2148さん、まだみかけたことないのでは？

>>2151 住人さん
内容は2146の方のおっしゃる通りここでは聞けませんが、そうなんですね。
ただ売買契約の重説で（おそらく賃貸契約でも）反社とは契約を無効にするとあり、そもそも入居者に反社の人はいないというはずなのに、管理規約に反社が云々という記述があるのもおかしな話だと思うのですが、どういうことでしょう？

>>2154 匿名さん
「契約書関連→作成者」
売買契約→デベロッパー
賃貸契約→賃貸仲介会社
管理規約→不動産管理会社

管理規約（案）って売り主作成だから、入居１年目で管理規約変更する羽目になるなんて売り主の落ち度だね。

入居後の管理って主体は管理組合（管理会社は委託された業務をこなすだけ）だから入居早々、理事さんは大変だね。管理規約の変更って管理組合総会の特別決議だから大ごと。

>>2157 匿名さん
議決要件は、「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成だけど、紙ベースで集まるだろうか。電磁的投票に変えるにも特別決議必要だし入居早々が一番大変そう。

まだ売れていない約50世帯の票はどのように扱うのでしょう？

>>2159 匿名さん
空票じゃないですか？

＞２１５９
＞２１６０

未販売住戸の所有者は売り主だから売り主に議決権がある。三井が責任取って取りまとめるべきかもね。ただ、制度上は複数戸を所有している一区分所有者にしか過ぎない。

>>2159 匿名さん

ここは三井による第三者管理です。

>2162

まさか管理規約変更の議決まで丸投げ？

他デベ物件だけど、管理会社が理事を飲み食いさせて傀儡化かってのがあったな。他人任せだといずれ三井の食い物になんてことも。

＞2164 匿名さん
そうなんだ。よかったね。

＞2161 匿名さん
それで？

>>2164 匿名さん
こら！
千葉駅近辺のマンションスレだったり、タワーのスレでバカにされて悔しいからって、ここの皆さんに迷惑かけるのやめなさい！！

こういう無責任な発言をする個人を見れば、少なくとも社会的責任がある企業に任せた方がマシという気になれる

＞マンション内風俗

そこ、大量の売れ残りを系列のリハウス経由で賃貸に出したら、業者が紛れ込んじゃった。ここも売れ残ってるから同じパターンあるかも。

総会案内にある反社条項の変更理由は契約書間の文言統一となっているが、これが安心できない事例になるのか。ずいぶん被害者意識を拗らせてるな

文言統一できてなかったということはチェックのできない三井は健在ってことだよね。横浜の杭不足は改ざんされたデータ確認したら一目瞭然だったとか。

よくもまあ、誤字脱字レベルでたいそうな妄想を膨らませられることだな。
こういうやつがsnsで陰謀論とかを信じるんだ、っていう実例です。

頭悪いんだから書き込まないほうがいいよ。

>>2172 匿名さん
現実と妄想の区別がついてないんです。
こういうやつが陰謀論を信じちゃうんです。

管理規約ってマンションの憲法。誤字脱字程度と甘く見るようでは。

>>2176 匿名さん
いやー、賃貸マンションにしかすんだことないからわかんないと思うけど、初期の頃はあるよ。
何回も続くようであれば問題だけど。

「管理規約ってマンションの憲法(キリッ)」カッコイーね！www

＞2177

少なくとも今のマンションではなかった。

>>2176 匿名さん
おたくがもともと問題視してたのって、反社に裏をかかれるような規約になってたから修正したって話しでしょ。
それが、文言統一での修正ってわかったんだから、反社に裏をかかれるなんてことはなく、おたくの問題は的外れだったってことね。

それが、どうして憲法みたいな話しにすり替えられちゃうの？
自分でわけ分かんなくなっちゃった？

>>2178 匿名さん
だからなに？って、みんなにいつも言われない？(笑)

>>2178 匿名さん
けっこう誤字脱字や矛盾あるみたいですよ。
http://tsuraiyo.com/NT4003-KIYAKUMISS.html

実家のマンション、リハウスで購入したけど重要事項説明に誤字あったな。しかも指摘したら正しい訂正の仕方知らなかった。

誤記があったことで反社の記載が三井のデフォルトでないことがわかった。わざわざ記載しなければいけないエリアってことを露見。

記載したところで、住民のお水のお姉さんのパートナーとして転がり込んでくるってことは排除できない。

>>2183 匿名さん
反社に関する記載のない管理規約ってあるの？(笑)
リハウスで買ったとかいう、しょーもないご実家の管理規約には反社の記載がないようだけど(笑)

掲示板を自分の日記、逐語録と勘違いしてるヤバいやつがいるな

>>2182 匿名さん
お父さんが三井のリハウスで中古マンションを買ったんですね。流石です！

>2185

記載ないけどリハウスの担当者は重要事項として説明してくれなかったな。

>>2188 匿名さん
お父さんが買ったのに息子に説明してくれなくても文句いえないんじゃないですか？

高い買い物ってことで同席したんだけど。

>>2188 匿名さん
記載ないってことは、反社が住んてもいいし、賃貸で反社に貸してもいいし、マンション風俗にしてもいいってこと？
そっちのマンションの方が怖いわ(笑)
歌舞伎町の＊＊＊マンションにでも住んでるの？(笑)

下にあるように、５年前に標準管理規約が変わって、通常、どんなマンションであっても暴排条項は入ってるよ。
対応できてないってことは、ご実家のマンションやばいんじゃないですか？
https://anabuki-m.jp/information/13778/

>>2190 匿名さん
暴排条項が管理規約に入ってないマンションってやばいよ。
早急に再確認したほうがいい。

標準管理規約に合わせて既存物件で管理規約変更ってしないでしょ。

新築で標準管理規約に準拠してないってのはヤバイ。

標準管理規約に準拠していない規約作って、規約変更のコストは住民負担ですか。ひどい話。

>>2193 匿名さん
そんなことないよ、管理規約は既存でも変更される。
その時代に合わせて管理規約を変更できるのが、管理組合が適正に動いてる証拠。

>>2194 匿名さん
実家のボロマンションが心配すぎて、何言ってるか自分でもわかんなくなってない？？？(笑)

>>2190 匿名さん
自分の買い物ですら、子供（他人）に同席求めないと理解できないなんて。。。
アホな父親にして、この息子有りって感じだね。

自分がマンション買うときもパパにお伺いたてて同席してもらうの？

千葉板巡って書き込んでるもんだから書き込み更新が近い一覧でどのマンションが気になってるか丸わかりで可愛いね(笑)どれでもいいから好きなの買って地元ブログでも解説しなよ

>>2199 匿名さん
>>2193>>2194，ブログ書くことを勧められてますよ。子育て失敗したバカ親と始めたらいかが？？？

賃貸サイトで見るとPH千葉は、
1DKから4LDKまで合計15件も賃貸に出されている。駅近だから投資目的が人気なのかな。

>>2201 匿名さん
投資利回りが取れるってことですかな

人気物件なら表に出して広告する前に借主が付く。さらされてるってのでどういう状況かわかるでしょ。

yaho不動産で48件の賃貸広告
凄くない？

賃貸住人が増える事
確定ですね

そういえば此処
管理組合が無くて管理会社が全て仕切るのなら
理にかなっているのか

>>2204 口コミ知りたいさん

48部屋も賃貸に出てきますか？
どのように検索したら48件ってわかりますか？

賃貸良いじゃないですか！
転勤の時に、借り手がいるならありがたい

複数業者が同部屋を紹介するから検索数と部屋数はイコールではない。賃貸向きの立地だろうけど、当面は新築入居で家賃高めに設定されて入居は鈍いかな

yaho不動産ＰＨ千葉賃貸物件

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?geo=12101&pf=12&oaza=4d544...

>>2207 口コミ知りたいさん
今日見たら16件でしたよ

>2205

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクになる。転勤になって貸し出すことになるのとトラブルに巻き込まれる確率、どっちが高いか。

>>2209 匿名さん
またでたな（笑）

>>2208 口コミ知りたいさん
一般媒介案件もあることを考慮すると、もっと低いのでは。

＞2209 匿名さん
稲毛がいいね

>>2209 匿名さん
稲毛に行きなよ笑

>>2209 匿名さん
ここで、見透かされると
次はグラディスか弁天、エクセレントザタワーにわけわからん書き込みしちゃうんでしょ？

夜遅く富士見方面歩くと、よくぶつかってくるおじさんいませんか？

>>2214 マンコミュファンさん
予想通りアレな稲毛の匿名が他のスレに出張してるようです。
パパのマンションをバカにされたのがよっぽど悔しかったみたい。

>>2209 匿名さん
経験のない、聞きかじりの話し（笑）

他スレにも反社条項の勘違いをバラまいてたがそっちでも即切り返されてたな笑
ネット情報と思い込みによる浅い考えしかないからどこでも見透かされてる

>>2218 匿名さん
書き込み方が特徴てきだからすぐわかるんですよね。
気づいたら詳しくなっちゃってるっていう(笑)

まぁ賃貸民ばっかりの物件を実需で買うのは無しかなぁー

>>2220 匿名さん
購入民になれるの？貴方が無しなら住民は喜ぶだろうけど

1ヶ月で3戸ほどしか売れてない気がしますが、完売までどのくらいかかるんでしょうかね？
表面利回りが募集中のものでなんとか5%いってるので、その3戸ほども投資用に購入されてるんでしょうか？
中央区中央や登戸、新宿でも賃貸マンションの建設もいくつか進んでるみたいなので、今後ここの残りが投資家が買っていくとすると更にだぶつきそうですね。

>>2222 匿名さん
残り40戸になってるので8月～9月は10戸以上売れてますね。まあ年内は無理だと思います。

やっぱり粉塵、酷いみたいだね。
台風で洗い流されるかな？

ここの住人はわざわざ荒れそうなネタを投入するのが好きみたいですね

こぞって事実を隠微するよりはマシでは？笑

ここの掲示板見た人は絶対買わないだろうね。粉塵の被害が酷いらしい公園側の低層階の部屋が多く残ってるので完売は厳しそう

>>2227 マンション検討中さん
普通に考えて営業妨害だから三井さんはこういう輩は放置しないほうが良いよ。

掲示板を過大評価し過ぎ、ここで評価を決めるのは最初からネットでしか動かない人

>>2228 さん
でも説明してくれなかった三井も酷いよね
説明義務はないのかもしれないけど

台風に紛れてケルヒャーかけたら綺麗になりました。
みなさんも心配せず来てください。
いいマンションですよ！

>>2231 住民さん
雨の日に掃除するのはいいですね。
水が多少飛び散っても誤魔化せるw

書き込みを見てると粉塵なんて大げさなものではなく、本千葉公園の土が南風で飛んでるだけにも感じるが。

>>2233 通りがかりさん
その可能性はありますね
部屋によって当たり外れ大きいらしいので

低層階、公園側が汚れやすいとみて間違えないでしょうか？

公園の土って結構、飛んでくるよね。今のマンション、大規模修繕で駐車場を工事車両が使うってことで敷地内の公園のそばに一時的に移動したら２、３日でほこりまみれに。

>>2235 匿名さん

公園寄り低層＝土汚れ　枯葉、虫？
中央から公園寄り中高層＝スス汚れ

多分駅寄り中高層で横手摺りガラス手摺り部屋が最良。

5G電磁波気にする神経質なら高層より低層おすすめ。
向かい道路を境にアパ側5G強エリア。

電車音は直接確認。

>>2235 匿名さん
汚れが気になる方はガラス手摺りの部屋がいいです。
残ってる部屋だと1408Q、1508Qがお勧めできます。

>>2231 住民さん
ケルヒャーっておいくらくらいのを使っていますか

>>2235 匿名さん
公園側の汚れは中層階も含みます。
高層階はわかりません。

>>2233 通りがかりさん
汚れだけでなく、住人の騒音も要注意です。
ここに書かれている情報だけではありません。
汚れは掃除をすれば良いだけですが、
騒音、喫煙、ピアノについても確認された方がいいとおもいます。

購入される際は、管理会社がどんなことが
これまでクレームとしておきているか色々問い合わせた方がいいと思います。

なお、過去ログに高層でもバルコニーの汚れ、虫の被害、住人の料理の匂いは書かれています。

設備グレードは三井と思えないくらい低いけど、それ以外はいいマンションだと聞いていましたが。

>>2238 マンション住民さん
中層階のバルコニーが柵は汚れが入りそうですね。

>>2241 住人さん
住民の料理の匂いを気にするのはちょっと過敏ではないだろうか

>>2244 検討板ユーザーさん
そういう住人の方もいらっしゃるということです。

>>2244 検討板ユーザーさん

タバコと匂いと同じで部屋に入ってきたら厄介なのは間違いない。とくに香辛料とかニンニクは匂いが染み込むから。

>>2244 検討板ユーザーさん

マンションテナントに焼肉店とか豚骨ラーメン店とかが入っても気にしないタイプ？
俺は焼き肉も豚骨ラーメンも好きだけど、自分のくつろぐ部屋とか寝室に匂いがつくのは避けたいけどね。
隣戸との間取りや吸排気口の位置とか風向きや気圧次第なんだろうから設備位置も要確認ってことかな。

ちな、バルコニーの排水も穴ありなしで違うから要確認。

過去レス読んだら特に匂いがするという話ではないんだね

>>2247 評判気になるさん
住民の料理の話なのに飲食店テナントとは飛躍しすぎ

>>2249 匿名さん

そうだね飛躍し過ぎだった。

わかりやすい例えとして書いたつもりだったんだけど申し訳ない。

部屋の位置によってかなり条件が変わってくるかんじなんですね。
いずれにしても、この立地がいいと思ったら、間取りと予算との相談になってしまうのだけど。
公園側にしても
すごく風が強くない限りは大丈夫そうに思うのだけどなぁ。
そういうときは洗濯物が飛んでしまうから、そもそも外干しできないし。

名前がチガウけど2247＝2250なんですか？

>>2252 マンション検討中さん
毎回自動で名前変わるから、そこは気にしないでいいかと

>>2251 匿名さん

その通りだと思います。
長い板状のマンションですから、すべて同じようになるわけでもなく間取りも様々です。
人の手が入っているわけですから職人の技術や仕上がりの個体差も生じているかもしれません。
今は現地確認も室内視察も出来るので、ご自身で判断して決めるのが最善手。
これだけ情報が溢れているのだから、真偽も含めてよく考えて納得できるなら買い。

今どれくらいの部屋が残っているか、
ご存知の方方いませんか？

>>2255 口コミ知りたいさん
三連休に見学された方がいらっしゃるので、
三井さんに確認された方が早いと思います。

どなたかが汚れが気になる人はガラス手摺りの部屋が良いとオススメされていますがどうしてですか？
ガラスの手摺りも煤や土汚れがつくので拭き掃除が必要になりませんか？
ガラスの手摺りのコンディションは採光性、眺望を左右するのでむしろ掃除は頻繁になりそうだと思いました。

＞2257 匿名さん
手摺は硝子だろうが一番上部の部分は汚れるわけだからおっしゃる通りこだわる意味がないのだろうね。

>>2257 匿名さん
過去コメントに高層階でガラス手摺の部屋は粉塵の汚れが軽度という情報があるようです。関連性は不明ですが

>>2257 匿名さん

自分でガラス手摺りのほうが大変だと自分なりに答えを持っているなら、

一々聞き返さずに縦格子の手摺りの部屋を契約しましょう！

バルコニーの粉塵汚れは地上に近いほど汚れが目立ってしまうのですね。
また非ガラス手摺は柵の間から砂埃が入りやすいのは理解できます。
忙しくて掃除が頻繁にできない人は高層階を検討するのが吉でしょうか。

>>2261 匿名さん
バルコニーを使用しない層は関係ないと思います。ザ・パークハウス曳舟なんかは音が凄く窓すら開けれないですし。

>>2262 名無しさん
内廊下でいいじゃないですか。
ここのマンションは、玄関から電車の音しますからね。
ドアも防音にして欲しかった。。

>>2263 住人さん
物件そのものは素晴らしいです。内廊下もいいですね。

残り約45戸。202って元々売れてました？
あの一列は時期販売だったと思ってた。
賃貸を見ると20件出されているので、
実質65戸、約25%が空室という現状。

なかなか厳しいですなぁ

>>2265 匿名さん
一般媒介物件は複数重複してますよ。

>>2265 匿名さん
202はなく、エントランス部分が2層吹き抜けになってます。

>>2268 中古マンション検討中さん
売出表を見る限り、202は実質203として売却済みになっているようです。

>>2267 中古マンション検討中さん
重複分は数えました。それで20戸です。
書かれている部屋番号やバルコニーから見える景色などから、カウントしてます。

>>2265 匿名さん
残り38戸では？

残りは38戸ですね。8月上旬は残り50戸で、2か月弱で12戸売れています。このペースだと完売まであと半年。竣工後1年ちょっとで完売というのは、普通の売れ行きといった感じなのでしょうか。

第8期以降の未販売の住戸が38戸ですか？
それとも今残っている全ての住戸を合わせて38戸ですか？

地図でチェックしたマンションに近い生パスタのお店の評価が高く気になっています。
お酒も扱っているようなので家に帰る前に立ち寄り一杯飲むのも良さそう。

>>2273 匿名さん
たぶん全ての住戸を合わせて38戸です。ホテル一階のところですか、あそこはいつも賑わっています。飲食店で困ることはない立地です

>>2275 住人さん
こちら削除依頼ずみで住人版へ転記しました。

ドアは廊下から見える外観統一の為に共用部扱いだから交換認めてもらえないですよね…
地震で歪んでもドアが開くようにクリアランスをとっているから隙間も大きくなっているしお困りの状況よく分かります。
集団交渉の是非は置いておいて、個人で出来る対策として「隙間テープ」「遮音シート」「吸音材」などで内側から加工するといくらかマシになるかと思います。上記のキーワードで検索するとお役に立ちそうなものがいくつか見つかると思うのでご参考まで。

やはり電車の騒音はそれなりにするのですね。
敏感な人には辛そう。

徒歩で暮らすには最高に便利な立地ですね。スーパーとか普段の買い物を考えると千葉駅前より暮らしやすい

>>2279 通りがかりさん
スーパー、ダイソー、マツキヨ、マック、ケンタがすぐそばにありますからね。
何故売れてないのか謎です。

>>2280 名無しさん

全部必要ない…苦笑

>>2281 名無しさん
貴重な方ですね。

>>2280 名無しさん
全部ネットですみます。
Amazonで消耗品買えます、
リブレも配達やっています、
ケンタマックもデリバリーありますからね！

スタバもパン屋もごく近くですね。飲食店は県内で最多らしいし。何でもデリバリー派の人には関係ありませんが

>>2283 匿名さん
なんでマンション掲示板見てるんですか？

>>2285 さん
ここ宅配ボックスの他に、食配ボックスありますよね？

>>2286 匿名さん
意外と広い食配ボックスありますが、京成リブレの方が新鮮で安くすぐなので使ってないです。

>>2281 名無しさん
そういう方は郊外の方が土地も安くおすすめです。しかし、こちらはファーストフードの配送料や待ち時間が実質発生しないので、飲食店が物理的に近いことをメリットと感じてます。

場所も大切するタイプなのでテイクアウトだけでなく、私は子供と店内で飲食することも多いですよ。

>>2281 名無しさん
なにしにきたの？
郊外にすんだら？(笑)
そっちのほうが絶対安いよ。

飲食店重視の人には良い立地なんでしょうけど、売れ行きを見る限りではそこを重視する人は少ないんでしょうね。

津田沼や南船橋のパークホームズが即完売したのは買い物利便性プラス都心に近いからでしょうね。

>>2290 マンション比較中さん
3Lしか残ってなさそうなところを見ると、飲食店重視が多そうなdinks向けの部屋を増やしたほうが良かったんでしょうか。

ここでたびたび名前が出てた「サングランデ都賀テラス」は1期40戸がサクッと売れてさらに追加供給され、来場予約も週末はすべて残り僅かのようです。

こちらの来場予約は今月すべて〇印で余裕があるようでうがこの差はいったい何なのでしょう？　こちらの方が飲食店も多くて便利なのに。

>>2293 ご近所さん
何でしょうね？価格？
どちらにしても千葉市民としては市内のマンションが売れてるのは嬉しいですね。

即完売しない＝飲食店が近いという点に魅了を感じる人がいない、と無理やりこじつけたいの？(笑)
そんなに>>2281でバカにされたのがくやしいのかな。

>>2293 ご近所さん
千葉駅徒歩10分圏内に新築マンションが複数売り出し中という事情もあるかもしれません。

ここはすでに販売した戸数で言ったらかなり多いですからね。もし200世帯の物件だったらもう完売してる。

千葉も価格高騰の波がきてるので、この立地で3000万～4000万前半で買えるならお買い得感ありますが、角部屋(Oタイプ)だけは高すぎて売れるかどうか心配

>>2290 マンション比較中さん
スーパー空いてない時間に帰る人は、
食材用の宅配ボックスがあることにメリット！
イオンは空いているが、疲れて行けない。
コンビニは飽きた。そして駅から近いので通勤に便利。

食材用の宅配ボックスあるマンション少ないですよね。
使ったら楽なのに。

県内からの住み替えならミッドスクエア低層階と悩んでる人もいそう。価格帯は競合しそうですが、属性は真逆といってもいいくらいですからね。テレワーク主体のたまに都内とかであればあちらでしょうね。あと子育て世代。こちらは20代30代にはウケそうですが

>>2300 匿名さん
ラベル付け好きですね。

私はテレワーク主体でたまに横浜勤務ですが、千葉駅は総武快速で乗り換えなしで座っていけるのがいいです。帰りも座れますし。

>>2300 匿名さん
駅近をどれだけ重視するかにかかってそうです。

>>2303 評判気になるさん
京葉線だと東京駅なら良いけど乗り換えがね。

ここも駅近と言っても京成の支線で千葉駅乗り換え必須ですからね。

>>2305 マンション検討中さん
京葉線の乗り換え旅を知らないのか！

>>2302 マンション検討中さん
通勤時間どれくらいですか？

京葉線は西船、新木場、八丁堀と、別に東京駅乗り換えが全てじゃないですからね

>>2307 匿名さん
通勤時間は1時間くらいです。テレワーク主体なので苦にならないです

>>2304 通りがかりさん
有楽町のほうが近いと感じる人もいるみたいですね。

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html

販売状況が知りたい方はここへ

>>2308 マンション検討中さん
八丁堀の乗り換えも中々のものだけどね。
新木場は許容範囲かな。

>>2312 eマンションさん
後、リーマンだと新木場経由の交通費を会社が認めるか、という問題もありますね。
まあ、手出しでも大した金額ではないですが。

>>2311 契約者さん1さん

現在販売中は６部屋のみですか

先着順も販売してます

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね

>>2325 マンション掲示板さん
どうでも良いけど、この物件の検討者は総武線になるだろうね。

>>2326 マンション掲示板さん
いいえ京成線です笑

>>2327 匿名さん
京成線はどこに行く時に乗ります？？

スレッドを遡りましたがマンションの価格表が公開されているのは画期的ですね！
時期以降販売予定住戸の中でも価格が公表されている部屋とそうでない部屋があるのはどうしてなのでしょう？

>>2329 匿名さん
今後の市況を見ながら価格上げる余地を残しているようです。

>>2331 匿名さん
売主が京成だから高架下空きスペースを使うのは賢いよね。

道行く人に「あぁ、あの部屋はあの値段で買ったんだぁ」ってのが晒されてるみたいでなんか微妙です

この掲示板では販売に苦戦していて大幅値下げが必要だという意見が多くみられましたが、そこそこ販売は進んでおり残り住戸が少なくなれば値下げどころか場合によっては値上げもありそうな雰囲気ですね。
既に別のマンションを購入した人たちが自分の下した判断を正当化したくてこちらを貶めようと面白おかしく煽っているのかもしれませんが、あまり行儀が良いとは言えないのではないでしょうか。

>>2334 匿名さん
敢えて非難する必要も無いとは思いますが、残りも見えてきて着実に売れていますね。
老後まで考えたら便利で良い物件だと思います。
個人的には買いだと思っていたので思ったより時間がかかって意外でした。
千葉駅相場が上がりつつあるので数年後買って良かったと感じると思います。

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。

>>2343 匿名さ
スミフの有明に建つシティータワズ東京ベイは2019年7月竣工済みですが、いまだに大量の販売在庫を抱えていて現時点での販売戸数は139戸ですが未販売住戸全体ではこれ以上ありそうとの噂もあります。因みに、今時点で購入したとしても入居は2024年4月以降となっており、購入者に対して塩対応を取っています。
スミフのこのような販売スタイルは伝統的なものであり、竣工後の購入の場合には入居は数年先となり、販売も長期間かけて行うので過去には竣工後10年間ぐらいかけて漸く販売完了にこぎつけたような物件もありました。
スミフの販売スタイルを見るにつけ、三井の良心的な販売姿勢に好感が持てます。

もちろん検討だからプラマイどっちの意見もあって然るべきだけどもう価格公表されて住みたくないのにまだ来てるのは何だい？笑
同時期同エリアの新築ならエクセレント買えば設備仕様も音も価格表も全て解決するのにまだコソコソここ覗きに来るなんて可愛すぎるよ笑

2331さんがリンクして下さった価格表を拝見しましたが、ここまでおおっぴらにされると逆にすがすがしいですね（笑）
個人的にマンション販売では全ての情報をオープンにして欲しい派なので透明性があって好感が持てます。

>>2348 匿名さん
同僚、子供の同級生の親御さん、いろんな方が見るので恥ずかしいです。
三井にはガッカリ。

竣工後も完売していないマンションは、外野が面白可笑しく事実をゆがめて噂を広めることも多々あるが、ここのようにけれんみがなく堂々と実態を公開することで外野があれこれ詮索するような部分を排除し、その結果外野を黙らせることにもつながるので、購入検討者だけでなく既に購入した人に取ってもそれほど悪い話ではないと思う。

>>2350 匿名さん

>>2350 さん

>>2349 住人さん

切羽詰まってる証拠…
背に腹は代えられないのでしょう！

ママさんたちが、どのようにお家またはママさん同士で話すかわかりませんが、
それを聞いた子供たちが、面白おかしく話すことでいじめに繋がる可能性もあります。
とても心配です。三井さんちょっとやりすぎかなと思います。

>>2354 住人さん
子供のイジメに繋がる…って笑笑
さすがに話しが飛躍し過ぎだしそれは親の躾の問題
三井は何としても売り切る為にただ仕事してるだけのこと

>>2350 匿名さん
信号待ちで立ち止まってしばらく眺めてる家族が何人かいましたね。効果はありそうです。

この掲示板に価格表の画像が載る→公式HPに価格表が載る→誰もが目にする街中に価格表看板設置される

MRに行かずとも販売住戸価格が知れるのはいいですね。
ここのところずっと「来場予約余裕あり」状態でしたから、「満席」状態に好転するといいですね。

これだけ広告を打ち出しているので、完売もうすぐですね！

ここはもう終わコンの完売状態ですね

>>2355 通りがかりさん
マンション価格を気にできる知性がある子供は虐めしないと思います。

>>2360 マンコミュファンさん
子供いないでしょ？

>>2361 マンコミュファンさん
あなたは誰ですか？

>>2360 マンコミュファンさん
人をいじめるのに知性があるかどうかは関係無いよ。
むちゃくちゃな理論。

>>2356 マンション検討中さん
信号待ち家族が看板を見ながら話してるところ私も見ました。

自分の家の価格が大衆に晒されるのって、あまり気分のいいものではないですね。
完売するまで設置されるんですよね。

>>2365 匿名さん
本当そうです。気分良くないです。
今まで違う広告の出し方だったのに急にあの広告。