グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

開放的かのが良くて横長リビングのＬタイプ購入したんですが、なかなか売れ残ってるみたいですね。みなさん横長はあんまりなんですかね～

>>527 マンション掲示板さん
横型リビングは解放感・採光の面では圧倒的に強みがありますよね。私もかなり悩んだのですが縦型にしました。

縦型リビングはリビングと部屋との間に壁が入って採光が若干微妙になるのですが、その分となりの部屋とシームレスに繋がって、大きなリビングとして使えるので
・子供が小さなうちは大きなリビング
・大きくなったら子供個人の部屋
・子供が一人暮らしで出ていったらまた大きなリビング
みたいにライフステージによって使い分けしやすいので、私は縦型にしました。

最初横型で検討してましたが、営業さんから横型住んだことない場合は必ず実物みてメリデメを知ってからのがいいとのことで、隣の藤沢鵠沼の部屋を見せてもらいました。図面でみたときとイメージ違ったので最終的に縦型にしましたが、いずれにしても上の方のようにライフステージ毎の使い方も含めて、いろいろ検討するのが大切だと思いました。

>>514 名無しさん
施工会社のことは知りませんが、相鉄不動産も酷いものですよ。
居室内に雨漏り起こして家財に汚れがついても一切補償なし。
正確にはわずかな補償金で他言無用との念書を書けと言ってくるクソ対応。
管理会社も事実上の子会社なので補修工事について理事会へのサポートもしてくれず。
相鉄物件は瑕疵が起こらなければラッキーだが起きてしまったら最悪に近い対応をされる覚悟をしてください。

建物内覧行ってきました。
人それぞれだと思いますが、現状には満足できました。

>>531 評判気になるさん
私たちももうすぐなので楽しみです！
実際見てみてよかったところ、残念だったところってありましたか？

>>532 匿名さん
531です。私視点にはなりますが、
・良かったところ
共用部の見た目の質感が思ったよりは良かった
室内は概ね想定どおり
・残念なところ
エントランス、ラウンジの天井が低く、やや圧迫感をかんじるかも
　＊グレーシアⅠの吹き抜けと比べると、、、
　

>>531 評判気になるさん

私も今日内覧してきました！
もしかしたらどこかですれ違ってるかもしれませんね。

初めての新築購入なのでネットで内覧チェックポイントを調べてから臨んだのですが、複数のサイトに書いてあった「排水」の確認が出来ませんでした。
実際に浴槽に水をためて、ちゃんと流れるか確認すべきとネットでは書いてあったのですが、担当者の方から水垢がつくので浴室もキッチンも一切水は流さないようにと言われてしまい…(もちろんタオルは持参していました)。

「入居後であっても、排水のトラブルがあれば無償で対応します。」とおっしゃっていましたが、入居してからトラブルに遭いたくないので内覧しているのになぁと。。

一般的に、内覧会では水は流してはいけないものなのでしょうか？

>>532 匿名さん
私も昨日内覧に行って来ました。
午前中の内覧でしたが、思っていたより日当たりがよく､電気を消していてもリビングが明るく（階数や位置によると思いますが）気持ちよく過ごせそうで良かったです。
残念な点は､エントランスなどの共用部分が､若干質素に感じてしまいました。
お隣のグレーシアのエントランス吹き抜け､シャンデリアを先に見てしまったのもありますが。
トータル的には、満足しているので、住むのが楽しみです。

532です。皆さんご意見聞かせていただいてありがとうございます！
私たちはまだ後日なので見るポイントの勉強になりました。
まずは室内が概ね想定通り、日当たりも問題なしと伺えて安心しました^ ^

先日内覧会に参加しましたが、けっこう蒸し暑いので熱中症にならないよう、十分に水分補給されるのが良いと思います！

>>535 マンション掲示板さん
エントランスが2層吹抜けじゃないのは最初からわかってたことですので仕方ないですよね。
それをすることによって住戸が1つ減るわけですから、販売価格も管理費も僅かながら上がってしまいます。
隣より3年新しい分、3年分の相場高騰がありましたので、平均面積もしっかり確保しているこのマンションでは買える価格を維持する必要がありますから。
それでも藤沢駅徒歩圏内では最高価格での分譲になってしまうわけですから、売主としてもどこをコストコントロールするかを熟考したのだと思います。
(見た目上の売出価格はプレディアの方が上、坪単価ではクリオセントラルマークスが上だけど、グロスの価格で平均値だとここが最高)

二層吹抜けは、隣のグレーシアとザタワーと北口のクラッシィくらいかな、近場だと。
南北のナンバーワンマンションと、プレミアムで億超えがあったお隣との比較なので、贅沢な無い物ねだりでしょう。

>>534 名無しさん

私も同じ質問を行い同じ回答を頂きました。
長谷工としては標準的なんでしょうね。

内覧会での確認事項としては、入居後に発生原因を特定できないキズと汚れの確認がメインとのことでしたね。蒸し暑い中、限られた時間の中でしたので、私はそこに注力しました。もちろん、入居後の水回りのトラブルは避けたいところですが、、、

傷や汚れ以外も気になるところは都度担当者に確認を取れば、対応して下さいました。基本的には満足度の高い内覧会になりました。

追加情報としましては、内覧会自体は16:30終了でした。
午前中から行っても説明を受けたり、傷等の確認、また採寸を行なっていたらあっという間でした。
傷等の指摘は、最初に担当者同行時にする必要がありました。最初にその点の説明がなかったので、慌ただしくなってしまいました。
担当者同行終了後は、暫く職人さんによる手直しが入ります。その間、共用部の見学、書類確認等あります。その後は一旦手直し部の確認があり、終われば16:30まで自由に採寸等出来ます。お手洗いは一回の共用部を使用できるようです。

内覧して一番の誤算は、冷蔵庫置き場が小さかったこと。
ファミリータイプのマンションなんだから大容量型の冷蔵庫が入れられるサイズは確保して欲しかった。
（我が家は予定の冷蔵庫から変更を余儀なくされそうです、、、）

>>533 評判気になるさん
だって階高２メートル80から95なんです。
特に一階は階高カットしてます。階高2メートル80の一階なんてコストカットしてます!と言うアピールなんです。

>>530 匿名さん
良かったらどの辺りの物件なのか教えて下さい。

>>530 匿名さん
相鉄不動産の対応は酷いものですよね。例えば契約書に色々と記載はありグレーゾーンの場合一切歩み寄りはありません。
三流のデベさんなのでその辺りは良く理解して下さい。
長谷工の対応は期待しないで下さい。もう馬鹿すぎて呆れるレベルです。

みなさんに質問です。
地震保険には加入予定でしょうか？
タフすまいの保険の規約を読みましたが、現実的に考えた際、地震保険で支払っている額より保証額が劣っていると感じました。
もちろん保険はワーストケースで考えるべきですが、実際あったも保証額の5%に該当する程度の破損しかないのかなと思いました。
家財のみの破損と考えた場合、500万を保証額とした際、25万しか保証金は下りないです。それであれば地震保険に入らないで手元に置いておく、もしくは投資に回す方がいいと感じたのですが、みなさんいかがですか？
実際地震で今時の新築マンションが致命的な破損するとは思えないのです。

東京から物件見に来ました。藤沢は涼しいですね。
気候もポイント高い

>>545 匿名さん
保証内容はご指摘のとおりですが、万一の、僅かな、備えですかね。
火災保険へのセット率は2/3らしいので、多数派にいて安心しておきたい性分の私は加入予定です。

>>546 マンション検討中さん
私も東京からの転入組です。
今日とかどんな感じなんでしょう？
所謂ベイエリアのコンクリートジャングルは、とても暑いです（笑）

>>543 検討者さん
私自身は物件名まで言ってしまって構わないのですが他の住民に恨まれても嫌なので都心部とだけお答えさせていただきます。

>>544 検討者さん
本当に相鉄不動産は売ってしまえば後は何か起きても瑕疵担保期間が過ぎて逃げ切ることしか考えてないですね。
原因調査や補修方法、部屋が使用できない期間に対しての補償など何を問うても具体的な返答はしない。
しつこくどうなっているの問い合わせても自社に有利になる回答がまとまるまではダンマリを決め込む。
雨漏りは全て施工会社の責任で自分達は被害者だとでも思っているのだろうか？
高い買い物をした顧客に対して販売責任を負おうという意志が全くない。
相鉄不動産の物件は絶対買わない方がいいと思うが、買ってしまったなら管理組合をしっかりと運営して早め早めにトラブルの解決に動くしかない。
また今回の件で管理会社は相鉄不動産の味方で住民のために何かしてくれることはなかったですね。

都内からUターンしますが、やっぱ藤沢は住みやすくていいなーと思いました。

>>548 さん

>>548 評判気になるさん
6/26の午後は風が有るため東京墨田区よりも
爽やかな感じでした。
実際の気温も3度低かったです。藤沢市辻堂で30度、墨田区33度と出ていました。

>>551 検討板ユーザーさん
私も同じく産まれも育ちも藤沢のUターン組です｡
就職してから30年近く､都内を転々と暮らしていましたが、やっぱり戻って来てしまうものですね～｡
東京の洗練された街も大好きですが、藤沢は、都心と比べて空気が違うし、自然と街のバランスが最高｡

駅北口（徒歩6分）にバウス藤沢の建設が決まったようですね。
駅近かつファミリータイプの間取りがあるようなので、完売に
向けたライバルになりますかね、、、
＊販売価格帯にもよりますが

>>554 名無しさん
最近の物価高からすると、同じような価格での提供は難しいのでこちらの不利な面はハザードくらいじゃないでしょうか。逆にこちらは立地、広さ、価格などの多くの面で優位かと。

>>554 名無さん
公式webの公開がようやくですが、半年以上前から建築看板は出ていたので把握されているかたはそれなりにいたと思います。

>>554,555
あちらは1LDKや2LDK混合で3LDKも最大で71平方メートルなのでターゲットが少しずれてますね。最近の南口で言うとクリオセントラルマークスみたいな間取り感でしょうかね。

建築費等高騰の影響はあるでしょうけど、南口と北口では条件を限りなく近付けると15%くらいは北口の方が安くなるはずなので、そこに戸あたりの面積を抑えていることを掛け合わせると、見た目上の「価格」ではあちらが安くなるのではないでしょうか。
71平方メートルで低層階4800万円、13階で5800万円程度の予想でどうでしょう。それでもグレーシアに比べると苦しいですが、このくらいの金額で出てきてようやく一部競合する感じでしょうかね。

>>556 通りがかりさん
諸々の情報ありがとうございます。
お近くにお住まいの方はそれとなくご存知の話だったのですね。
それにしても北と南でこれほど価格差が出る可能性があることに驚きました。
駅前だと南の方が若干単価が上がるとは認識していましたが。
各種高騰がどの程度反映されて値付けされるのか、グレーシアを購入済の身ではありますが気になるところです。

残ってるグレーシアを買うか、バウスを買うか迷ってます。バウスのが良いのは値段くらいですかねえ

>>558 マンション掲示板さん
グレーシア購入者ですが、湘南台のバウスも並行して検討していた身からすると、仕様で見劣るような感じはしませんが、という感じです。
些細（でもないかも）ですが、総戸数1/2のバウスでエレベーター2台は普段の利便は良いものの、管理費や修繕積立などに響く可能性がありますね。
という細かなことを挙げればキリがないですが。

>>559 さん
北口にできるバウス藤沢のことでした。すいません

>>560 マンション掲示板さん
もちろん藤沢での比較で、ということは理解してますよ。
バウスブランドだから見劣る、という訳ではないことを伝えたく、敢えて湘南台を例にしただけです。
バウス藤沢の詳細はこれからなんで何ともですが、立地や景観、間取りの好みが取捨を分けるんだと思います。

ついに今月ですね！楽しみです！

とても出遅れていますが、こちらの物件を検討し始めました。
よろしくお願いします。

現在は別場所に住んでいますが、元周辺住民です。
やはり自然が近くてゆったりのんびりした雰囲気の藤沢はいいですねー。

検討開始が遅れた原因は通勤・通学時間なのですが、みなさん都内通勤ですか？

グレーシアなら、東京駅まで、ドア2ドアで粗1時間。近くはないけど、東海道線は本数も多いし、朝の座席指定もあるし、大丈夫だと思いますよ。

>>563 マンション検討中さん
都内からの移住者です。
渋谷までの通勤です。
時間はかかりますが、朝の藤沢始発が魅力で小田急で通勤予定です。

>>565 ！！！さん

高いけど時間的に特急湘南の新宿行きが一番いいかもです。藤沢の次は大崎まで止まらないので。

>>563 マンション検討中さん

我が家も勤務先は都内です。563さんと同じく､通勤時間を考えてずっと都心に住んでいましたが､毎回でなくても疲れている時なんかはグリーン車利用もありかなあと思い決めました。それでも、都内でマンションを購入するより格安ですし。

みなさん、具体的でお優しいコメントありがとうございます。
実家が近隣なので私は通勤許容範囲なんですが、子供たちがどうかな、、と不安に思いつつMR申込しようと思います。

いまは特急湘南というのがあるんですねー
知りませんでした、ありがとうございます！

>>568 マンション検討中さん
大学生の娘は都内までの通学ですが、当初東海道線を予定していましたが近隣在住の友人からの助言で、小田急で通学するようです。

特急湘南は昔の湘南ライナーですね。東京行きと新宿行きがあって、品川・大崎までならグリーン車より安いです。東京なら品川まで乗って乗り換え、新宿までなら大崎まで乗って乗り換えすれば、ネット予約なら660円で乗れます。ライナーのときは500円、さらに昔は310円だったので値上がりしてますが、必ず座れるので便利ですよ。

JRでも小田急でもアクセスできる通学場所だとよいですよね^^

湘南ライナー、懐かしい。
いまは660円！310円時代に乗っていました、うーん、お高くなりましたね。。

テナントさんの入居予定状況ってどうなのかなと思って調べましたが、
まだ2区画空いてるんですね。
医療系だと思いますがどういったところが残り入ってくるのか気になります。
https://iinkaigyo-pro.com/article/fujisawa/

>>572 マンション掲示板さん
小さめなクリニックですね。ファミリーも多いので小児科などあると便利そうです。ただ、あまり広くないので期待できるのは内科くらいです。

正直、クリニックや薬局は近隣に足りてるんですよねぇ。
このテナントのサイズ感だと難しいですね。
藤沢駅ってかなり色々揃ってて暮らしやすいですが、徒歩圏内で足りないのは回転寿司、赤ちゃんショップ、映画館、美術館…かなぁ。
これらはそれなりの広さ必要なので、名店ビルやダイアモンドビルたちの再開発でごっそり入ってくれれば藤沢駅の価値もまだまだ上がるんですけどね！

藤沢駅周辺にはスシローはないのでしたっけ？

>>575 マンション検討中さん

たしかないような。高くて美味しい鮨屋ならたくさんあるんですけどね。。。