グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

>>742 通りがかりさん
なら輪の中に入らなければ良いだけじゃないのかなって思います。マンションは他に沢山あるのだから消去法なんてので購入すると絶対絶対後悔しますよ。で、もうここの板は気持ち悪くなるなら見ない事。精神衛生状良くないと思います。
輪の中に入りたくなるような742さんのお眼鏡に叶うマンションが見つかる事祈ってます

>>748 eマンションさん
即レスお疲れ様です^ ^

不本意な物件を買って悶々とするくらいなら、買わないという選択もあるのではないでしょうか?買うにしても、エリアを選べるのなら湘南台や周辺市町村(大和、海老名、茅ヶ崎、平塚)などはお買い得物件があるようです。

>>748 eマンションさん
光栄です(ﾉД`)

近場で日常的な買い物するなら
名店ビル
オーケー
ヨーカドー
ってとこですかね？名店ビルはお肉屋さんがいいと噂で聞きました。

>>746 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、本当に検討しているなら「マンションとしてどういう対策を講じているか」、「行政としてこれまでにどういう対応をしてきて、今後も対策は検討されているのか」等が気になるはずですし、その議論は過去ログを見ればわかることです。

そういう方向に話が進まないということは。。。
その方がどういう目的でここにコメントを残しているのかが透けてみえますね。

めんどくさー！笑

グレーシアの営業さんが「プレ○ィアの営業さんが『支持層まで40mある』と自慢していると聞いてドン引きした」と言ってました。支持層までの距離は20mくらいが安全だそうです。なおグレーシアは13mとのこと。地震でグラか、洪水でドボンか…100%の安全はありません。どちらが来るかも分かりません。傾いたらアウトですが、水に浸かっても倒れることはありません。ものは考えようです。

まぁ、私は水害の心配よりも自分が借りた時よりローンの固定金利が下がっていたことの方がショックでかいですw
私が借りた金利のタイプは6月まで下がり続けて「このままいける？！」と思ったら7月にぴょんと上がって8月にまた下がるという絶妙(？)なタイミングでした…orz

久しぶりに見たら荒れてますねぇ。
購入者が検討板に多数いる所って荒れちゃうんですよね。
購入してるので、もう検討はなくて、どうしてもあとは気持ちよい意見、買ったことを肯定できるような意見を望んでる状態になっちゃいますからね。。。

数ヶ月前の、コメントが続かないときに比べたら、荒れてる今の方がよっぽどマシ

こちらの提携ローンてどこがあるかご存知ですか？
営業担当がきちんと教えてくれなくて頭に来てます。諸費用組み込みたいんですけど。

>>761 マンション検討中さん
今は分かりませんが、私が契約する当時で、りそな・横浜・auを提携として紹介されました。

>>761 マンション検討中さん
ネットバンクだとauじぶん、住信SBI、あと地銀だと横浜銀行あたりが使えたかと思います。

>>761 マンション検討中さん
私は三菱ufj、三井住友、三井住友信託、横浜銀行、auじぶん、住信SBIネット銀行の仮審査を紹介されました。
フラット35としてはクレディセゾン、みずほ、りそな、三井住友信託が利用可能です。なお、新生銀行は提携してるかわかりませんが、他の銀行と違い、融資実行日ではなく、契約時の金利が適用されるため、私のように融資実行日に金利が上がって泣きを見るということがありません。
以上、ご参考までに。

>>764 名無しさん

ありがとうございます！大変参加になります！こんなにあったんですね…

>>763 匿名さん
ありがとうございます！

空気読まずに。購入者より検討中の皆様へ。
・藤沢市作成ハザードマップによれば、３～５ｍの浸水想定あり。
・２階住戸は3m13cm。３階以上なら大丈夫。たぶん。
・ただし共用部がどうなるかはよくわからない。例えば地下の電気設備が冠水してエレベータも水道もストップしちゃうとか、そういうことが起きるかどうかは正直よくわからない。販売業者によれば
　　-１階の床は道路部分より27～45cm嵩上げしてる
　　-1階電気室入り口には高さ60cmの防潮板を設置
　　-建物地下部分に、雨水貯留層（151m3）を設置
　最大5mの冠水にどれほどの効果があるのか・・・何もないよりかは安心ですけど。共用部が水害で壊れたら共用部の保険で賄われるんだと思いますが、実際に修繕費臨時徴収とか有るのか無いのか、素人なのでよくわかりません。
・自治体は各種の治水工事をしているらしいです。直近では2016年まで。貯流管とか遊水池とか。
・2018年の台風24号でも周辺には冠水被害なしとのこと。
・藤沢市作成ハザードマップによれば津波リスクは無いことになってる。
・ハザードの内容は販売業者に説明義務あり。義務があるからには売り手は安心材料もセットで説明してくるのが一般的で、当然にバイアスはある。とはいえウソは言えないハズで、質問すれば過去の周辺の浸水冠水実績についてまとめた資料など見せてあれこれ教えてくれると思います。

2Fを購入して、その分浮いたお金で火災保険の水災補償を充実させるという判断も良いと思いますし、浸水絶対イヤだから高台のマンションしか買わないという判断も良いと思います。

昨日部屋を見てきましたが、ライブラリーが想像してたより良かったです。こんなの組合総会で即閉鎖決議かと思ってましたけど、入って座って本を開いてみると、これがなかなか。自室以外にも居場所があるのって安心感ありそうです。
今後の住民の使い方次第とも思いますが・・・