＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

>>217 購入者さん

うおおおっっっっ！！！知らなかったです！
これ最高ですね！　楽しみが増えました。
ありがとうございます?

モデルルーム3D、参考になりますけど、明記されていないのにコンセント位置が図面と違う・増えているところなどもあり、注意が必要ですね。
うちは引っ越しは急がないので引き渡し後に増やすつもりですが、三井デザインテックさんに一括して頼むか電気工事業者を探すか。いくらくらい差額が出るのか…

ここを購入する前に他のマンションのMRも数件行きましたが、あまりにも改装されており原形の想像すら出来ない所もありました。こちらのE3はまだましなほうで照明やコンセントの位置変更は図面と比較しながら利用しています。

入居前と実際生活してからとでは必要な物が若干変わる気がしますね、コンセントは特に。うちは早期の引っ越しが希望なのでサイズを計ったり内覧会で確認することが多く大変そうです。

引渡し時期の件です。店舗募集の記載に入居時期9月下旬、築年数21年12月予定となっていました。9月入居は確定で、12月は予定ですから、入居が早まるのでは？と期待してしてしまいます。当初は10月下旬だったわけですから。

>226 契約者さん、私は店舗の引き渡しが9月下旬で、住民のマンションの入居予定が12月だと理解してました。店舗は引き渡し後に内装工事もするので早目かと。デベからの正式な案内があるまで待つしかないですね。

227さん。ありがとうございます。納得です。その時期にならないとわからないということですね。年明けは避けたいので、祈ります。

検討板に今までの経緯、これからの予定が掲載されています。

私は12月契約です。
最後の方の契約だと思います。
12月入庫予定で、
私が週末のみの引っ越し日程のために
2月くらいではないかと伝られています。
12月完成で無理すれば平日引っ越しで滑り込み今年ですね。

検討板のコメント興味深く読みました。あくまで予定、予測の範囲内と理解してですが。仮に現在の施設を活用し商業施設や仮店舗、その後改めて開発となるとかなり長いスパンでの計画ですね。

コロナの影響で当初の予定は変更する場合もあり、どちらにせよすぐにタワマンとはならなさそうですね。個人的には柏の美味しい店が参考になりました。

今までシートで覆われていましたが、西側の低層階から少しずつ外されていました。すっきりした感じですね。

>>232 住民板ユーザーさん2さん

いつもありがとうございます

>>232 住民板ユーザーさん2さん
写真を拝見すると完成が大幅に早まりそうに見えます。実際はどうなんだろう

うちの近所の建設中のマンションは来月から入居開始ですが、まだ覆いがかかってます

インテリアの見積もり来ましたが、
エコカラット30万
食器棚27万

って一般的に見て高いですか？

>>235 住民板ユーザーさん
それだけの情報じゃ‥‥

歩道橋から見たテナント建設中現場です。それなりの大きな建物にも見えます。２月２３日

柏駅西口よりＪＲ常磐線越しに見た全景。屋上中央付近の白い柵内が展望デッキのように思います。２月２３日

>>235 住民板ユーザーさん、
金額が高いか安いかは個人差があり判断は出来ませんが、エコカラットは同じ条件で2、3社見積りを出すと大体の相場が見えてきます。

食器棚は幅120cmで27万でしたら家具屋で同価格帯、パモウナか綾野辺りと比較してみるといいと思います。ただインテリア相談会の食器棚はキッチンと画材合わせで統一感があり市販とは違う良さもあります。

>>239 購入者さん

参考になります。

初めてマンション購入します。

全部任せたいのですが

三井さんがいいか

それとも外の業者ですかね

コロナの影響で2ヶ月MRは閉鎖されていましたが、その間も工事は続いていましたので外観を見るとかなり進んでいると思います。しかし同時にオプションの締め切りも延期されたので内装工事の進み具合は外からは判断出来ないですね。

私はオプションについては入居後の工事が大変な物だけを三井側にお願いして後は外注にしました。考え方はそれぞれですが私は単純に食器棚、カーテン、エコカラット等下見をしながら見積りを取る過程も楽しく感じました。

もし時間の余裕がなく予算も許すのであれば三井側に全てお願いするのが一番楽です。

住民以外からの投稿がまだありますね、すぐ削除してもらいましょう。また反応を楽しむようなコメントも購入者ではない可能性がありますので、違和感のある投稿は不要な争いを避ける為にもさらっと流しましょう。

三井から施工状況のメールでは、現在7階の床暖房の工事ですので内装はまだまだかかりそうですね。それでも模型から本物のマンションになる過程は楽しいものです。

住民にとって熱いので貼り付けます

柏そごう　アップデートです。
三井さんのデベロップで確定しました。
商業　住居　複合施設の建設で決まりなようですね。
パークホームズを購入した皆様はとても運がいいと思います。
そごう跡地
西口開発
今後10年で資産価値は下がらないどころか上がる予想が出ております。
(お金の価値が下がっているという感じ方の方もいらっしゃるようですが)
パークホームズが駅から5分以内の唯一のこのサイズの土地だったので
東口にはもう小規模マンションのみの建設計画しか残っていないようです。

191戸の購入者の諸君
おめでとうございます！

三井不動産からの正式な発表があるまで憶測に過ぎないので暫く待ちましょう。停滞していた再開発が動き出すのは朗報ですが、情報は正確さが大事です。

冬場の午後に日当たりの良くなかった西側中下層階の様子を確かめたく現地を見て来ました。16:30頃の様子ですが午後の早目の時間帯よりは日が当たっていたように感じました。

下の方は夏は涼しそうでいいですね！
上の方は夏は暑そうですね！

冬は逆ですね！全てに裏表があるように！

https://toyokeizai.net/articles/-/268497?display=b

タワマンシティの代名詞、武蔵小杉に旗振り役が居ないとは知りませんでした。
三井不動産が街ごと開発しようとしている柏駅地区の未来を信じたいですね。
当マンションはまさしくその先駆けとなり、駅周辺のバリアフリー化促進、駅北口開設誓願、柏の葉地区との交通の利便性向上など、小さなことから市民として声を上げ続けていくことが大切だと思います。
変にプライドばっかり高くならないように気を付けないといけないな、とも思いますが(^_^;)

入居前にそごうの地権者合意がされただけでも購入者にとっては嬉しいニュースですね。西口の地権者は倍以上の100余りですのでマンション生活を楽しみながら気長に待ちましょう。

コロナの不安の中での購入となりましたが、あの時契約して本当に良かったと今は思っています。10ヶ月後の入居が楽しみです。

上記の3つの記事　添付ありがとうございます。
本当に良かったですよね。
コロナで迷っていたらあっという間に
全て売れてしまいましたね。
191世帯しか住めないの事と
このような大きな土地に余裕を持ち建設される計画はこれで最後でしょう。

最高です。

待ちきれません。

いつも写真付きで報告されている方とは別の者ですが、今日の15時頃です。エントランスとエレベーター側を撮影してみましたが、こちらも順調です。

少し前に話が出ていた線路脇の裏道ですが、私の足では駅構内の端まで3分半くらいでした(横断歩道を使わずマンション前の道路を横切って、ですが…)。
裏道を使わない場合より1分弱早いと思います。
裏道といっても市営駐輪場脇の道であり、また目の前が駅前交番ですから治安はあまり心配ありません。
改札階行きのエレベーターがちょうど使いやすいところにあり、便利です。

やはりマンションの側面から背中側にかけてのデザインは目立ちますね。階段が見えにくい設計は夜のライトアップも楽しみです。

3月になり気になっていた日当たりも正午は1階まで明るく日が射していました。これからはもっと日が高くそして長くなりますね。正面のゴンドラからはフローリングが搬入されていて内装の真っ最中のようです。

今日見に行ったら写真のような感じになってました。
ゴンドラを外す準備をし始めてるようです。

内装の重量物はすでに搬入済みってことですかね

エントランスホールです。まだ雰囲気出てないです。間近で見ると、窓枠の色が部屋により白と黒で別れています。外壁の色に合わせているようです。内装の色で決まると勘違いしていました。
駅まで教えていただいた近道？で歩いてみました。3分で改札、4分で電車に乗れました。やや早歩きですが、無理はしていません。信号がないのがよいですね。

すみません。
今夜　前を通りましたらテナント募集がなかったので、コンビニかなと思いました。
混乱を招いてしまいました。

>>262 購入者さん、皆気になっているのは同じなのでまた新しい情報があれば共有しましょう！

>>258 購入者さん
三井のリハウスのHPにはまだ二軒ともテナント募集してますよ。

敷地に隣りあわせるように弁財天様が鎮座されており、家を守ってくださる家神様のようで個人的には大変好ましく思っています。皆さんはいかがなものでしょう。

>>265 住民板ユーザーさん1さん、
マンションを見に行った時に手を合わせている方をたまに見かけます。ここのマンション建設時にそのままの形で残されて良かったとのコメントを見たことがあります。私も好ましく思っており手を合わせてきました。

ここにきて
隣の病院　建て替えかよ
しってたならこっち側買わんかった
ひどいな　これは
怒ってます

>>267 契約者さん
お気持ちはわかりますが、果たしてこの物件の販売が始まった時点で隣の病院の建て替えが正式に決まっていたかどうか定かではないため仕方ないのではないでしょうか？計画または大詰めの検討段階レベルにはあったかもしれませんが。267さんには申し訳ありませんが、多くの購入者や周辺住民にとっては病院施設が新しくなれば嬉しい人の方が多いことも事実ではないでしょうか？

>>267 契約者さん

建て替えっていうのはどこの情報ですか？

三井から封書が届きます。

マンション側の建築中は迷惑だったろうしお互い様かと。

>>270 住民板ユーザーさん3さん

たしかに…

建設中の騒音は別として図面を見る限り日照に変化があるか微妙ですがＨタイプの低層の方どうなんでしょ？
変わらないようであれば10年単位で現状が保証されるわけで階によっては逆にメリットかも。

うちも三井不動産から今日書留で資料が届きました。病院の建物はかなり古く利用者だけでなく、防災・安全性からみても建て替えは利益だと思います。

駅前の恩恵を受けて商業地に建つマンションですので今後もある程度のリスクはあると思って契約しています。既存の建物からすればこちらが後発ですし理解出来ます。

色々な意見があると思いますが
資料に目を通していただけますと
2021/11-2023まで工事が続きます。
やっと買ったマイホームで新築マンションの1ー2年目を常に工事の方々が昼間に目線上にいるのは悲しいです。
せめて新築時の1ー2年は楽しみたかった。。。
というのが本音ですが、
病院は長い目で見ると助かりますよね。
ネガティブな側面より　いい部分を未来としてみます。

うちにも今日届きました。深町病院のあの建屋は見るからにオンボロだったので、建て替えは時間の問題だったと思います。
移転して高層建築物が建つことはなくなったわけですから、今後も展望が約束されることはプラス材料ともとることができます。
個人的には、大地震が来たら亀裂が入りそうな屋上を何年も眺めて暮らすことに比べれば、工事中のほうは全く気にならないですが、人それぞれですね。

関係ない場所の部屋の人間はいいよな

部屋の選択は自由で当然価格差もありました。リスクを回避するなら高層階を選ぶ事も中住戸や西側も選択出来たと思います。しかし他の部屋も駐車場前や雑居ビル前、線路横、日当たりが悪い部屋色々あります。購入者はそのリスクを承知した上で契約したと思ってます。東南角住戸は人気で低層でも高額でしたのでお気持ちは察します。

現在、中層階以上を選んだとしても将来的には南側に日照に影響する大きな建物が建つ可能性も否定出来ません。古いビルの建て替えや最近増えてきた空き店舗も不安材料の１つです。しかしここは商業地ですので予想外の開発も仕方ないと理解しています。

>>277 購入者さん

同感です。お気持ちは察しますがネガティブ投稿はされても致し方ないと思います。

縁があって同じマンションを選び住人になるのですから他人事とは思っていません。しかし大規模な再開発をしていない駅近マンションを選択した時点で購入者は多少のリスクが付きものです。柏駅周辺は古い建物がまだまだあります。

不安材料はあれど、それ以上の楽しさや便利さもあるはずですので少しでも前向きになっていただけたらと願います。ちなみに私は人気のＨタイプは相当の予算オーバーで買えなかった組です。

三井不動産からの書留でしたので入居が早まるお知らせかと勘違いしました。今後も封筒が届く度にドキドキですね。

274さんのコメントの、いい部分を未来としてみます、はとても良い言葉だと思います。

重要説明にもあるように、当マンションに関する事には責任が持てますが、第三者様の土地や建物の今後には責任は一切持てませんのでご了承ください。塩味のポテトチップを開けて　少ししょっぱいと言って文句を言っているような事はやめましょう。塩味を購入したのですから。。。　何が言いたいかと申しますと楽しみに完成を待ちましょう。

うちにも書留届いて内容確認しましたが、全面的な建替えではなく、少々安堵しました。多少騒音?振動があるかもしれませんが仕方ありませんね。

昨日、用事があり建物の前を通ったらエントランスに灯りが入ってました。だいぶ完成が近づいてきたなと感じます。

>>282 契約者Aさん、
写真有り難うございます！アップにしてじっくり見ました。最近はマンションの変化があまりなかったので嬉しいですね。道路からガラスの吹き抜けはかなり目立ちます。

入居まで約10ヶ月ですが、暮らしやすく良いマンションにする為には住人の協力は今後も必要になります。

皆さんの話をまとめると、良い部分を未来としながら変更不可能な多少の不満は受け入れて楽しく完成を待ちましょう。

https://skyskysky.net/construction/202177.html

いい感じですねー

エントランス内装、足場も外れ、天井の照明も取り付けられました！

模型より素敵で大人な雰囲気ですね、夜のライトアップが楽しみです。

近くを通りました、店舗もかなり出来上がってきてます。大規模タワーでしたらマンションの下に店舗の所も多いですが、ここの規模くらいでマンションの顔となるエントランスは1階にある方が個人的には好きです。

結局、入居時期の前倒しの可能性はなくなったのでしょうか？
現地を見る限り、現在内装仕上げ真っ最中、夏には内覧会、秋には入居、といった雰囲気に見えます。

>>288 住民板ユーザーさん1さん
前倒しの可能性はあると思いますよ
また封書が届くのではないでしょうか

>>289 匿名さん
そうですね。
でもこういった場合、いつ頃決定するのか…。
ディベロッパーの売上時期の問題なども考えましたが、12月→10月になったところで決算上何かが大きく変わるわけでもない筈なので。

我が家はやや遅めのほうが都合が良いのですが、早めに入居したい方が先に入居できれば、引っ越し時期が分散されて良いのでは、とも思っております。
近所なので、引き渡しだけ先にしておいて、入居前に先に買い換える家電の受取設置などに通うこともできますし。

PH津田沼の坪単価強気ですねえ...
南船橋も値上げしてるっぽいしここはギリギリいい時に買えたかな？

>>291 住民板ユーザーさん1さん
坪270-300近いみたいなこと書いてましたね。

ここ半年ぐらいで近郊郊外まで軒並み高騰してますからね。

今柏のこの物件が売りに出されてたら、地権者問題も片付いたニュースも出た後ですし普通に同じぐらいはしそうですよね。

良い判断だったと私も思ってます。

柏よりあとの郊外PHは仕様も落としてるみたいですしね
いい買い物だったかも

1番供給が多い70㎡を坪単価230～240前後で買われた方が多いですから今考えるとお得でしたね。私もそごう跡地の不確定要素の影響があったと思います。

今後は人気物件とそうではないものと差が出てきそうですね。近郊郊外は価格を抑えるとどうしても設備仕様を落とすことになるので、その面でもここは良かったと思っています。

PH津田沼さんは、マンマニさんが2019年10月に坪単価250万前後と予想していたんですね。このマンションは2019年5月に同じく250万予想、実売は240～245万くらい。

コロナ前の感覚でもお手頃な販売価格、過不足ない設備仕様、購入者は柏市民が多く地元民がこぞって買いたがる立地、ハザードマップを見ても特筆すべき懸念事項は特になく、完売直後に近所の一等地の地権者問題が片付くニュースが流れる。

マンションに何を求めるかは人それぞれですが、実需用ではあるものの永住はしないかもしれない我が家にとっては本当にラッキーでした。

19年にマンションの販売予告が出た頃は、勝手に予算オーバーと思い込み検討から外していました。しかし予定価格を見て迷わず購入しました。このマンションを取り上げた記事を幾つも読みましたが、殆どが予想より安い販売とのことでした。

うちは高層階ではなく坪単価も安いので、後はオプション・家具・家電に回しました。近郊郊外はリセールが厳しいといいますが、今後10年の西口再開発とそごう跡地利用を考えると価格維持を期待しながら楽しく住めそうです。

西側は全てカバーが外されていました、13時頃ですが低層を含め日当たりは良かったです。

今日の夕方です。カバーがほとんど外されてました！

4月3日に全てのカバーが外されました。マンションの囲いもそろそろ撤去しそうですね。

写真ありがとうございます。
写真を拝見する限り、外回り関連での残り工程はテナント棟工事、および植栽や路面工事などでしょうか？
コロナ関連で言えば、コロナ前に設計や計画された当物件ですので、エレベーターのボタンは非接触式では無かったですよね？

エレベーターは非接触式ではありません。私はどちらかと言えば非対応よりエレベーターの待ち時間が少ないであろう3基の数を評価しています。これは変更出来ない重要な設備だと思います。

マンションは価格高騰もあり、高い設備仕様の高額物件とその真逆が増え中間が減ってる感じがします。丁度そのバランスが良いのがこのマンションだと思います、工事も進みますます楽しみです。

>>301 購入者さん

ありがとうございます。
勿論、エレベーターの仕様変更等を望むものではありません。定期点検や調整修理等も含め３基というのは居住するうえで嬉しい数ですね。

>>289 匿名さん

>>三井住友建設のスケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

>>289 匿名さん

>>三井住友建設の現場事務所の建設スケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

>>304 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。


どなたか詳しい方が居たら教えていただきたいのですが、
施工主から売主への引き渡しが8月末なら、その前に完成検査がありますよね。
ということは8月には内覧会が開催されるのでしょうか？それとも内覧会の指摘事項是正は別枠？

シティテラス柏の情報が出ましたね。

駅距離はありますが、高値市況の今住友の売り出し価格次第では当物件の資産価値にもプラスに働きそうな感じがしますね。

今日、デベさんから引渡し前倒しのご案内届きました。
9月中の引渡しができるようですが、12月のままの選択肢もあるんですね。

早まるのは嬉しいのですが、転勤族の繁忙期と重なるので、引越し代がちょっとだけ不安です。

>>307 住民板ユーザーさん15さん
ありがとうございます。
内覧会は8月末で変わらない感じでしょうか？
実際に部屋を見てから決めようと家具も内装もまだ全然...

>>308 住民板ユーザーさん3さん
数日中に届くと思いますが、今回は前倒し希望調査のようなもので、それを踏まえて4月中に正式な案内がされると記載されていました。
内覧会や駐車場抽選等の変更記載はありませんでしたが、内覧会に関しても前倒しの方優先とか、時期そのものの前倒しがあるかも知れませんね。

今は正式な案内を待つのみですが、デベさんに問合せされたら検討状況教えてくれるかも？です。

>>309 住民板ユーザーさん15さん
理解しました。重ね重ねありがとうございます。

引渡し希望アンケートですが、よく見ると返信用封筒に黒文字で簡易書留と書かれています。三井さん負担ではありますが、郵便局に出向く必要がありますので、ご注意ください。

ありゃ、もう投函しちゃいましたよ

>>312 あわてん坊さん
ですよね！私もたまたま直前に気付いたものの、せめて朱書で書いて欲しいと思いました。

ただ、要は届けばいいので、日本の郵便なら大丈夫だと信じたいところですが、引渡し3か月の差は大きいので、後日、三井さんに到着確認されても良いかと思います。

引き渡し前倒しの連絡について、我が家にはまだ届きません

もしかして、すでに届いてる方って契約も早い時期に済ませてらっしゃるんですかね？

>>314 住民板ユーザーさん6さん
ご参考までに、当方は1期での契約でした。

契約順に発送されているとしても、入居順の後先には無関係だと思いますので、今日明日には届くのではないでしょうか？

情報提供のつもりが、かえってご心配をかけてしまい申し訳ありません。

>>315 住民板ユーザーさん15さん

お返事ありがとうございます。そうですね、もう少し待ってみることにします！

インテリアオプションを外注しようと考えているのですが、どこかお薦めの業者などご存知の方いらっしゃいますか？

>>316 住民板ユーザーさん6さん
第1期購入者です。昨日、封書が届きました。200戸近くあるので、数日のばらつきはあるかもしれませんね(^^)

>>317 入居前さん
インテリアオプションはかなり範囲が広いので特定の業者をお薦めするのは難しいですが、過去にオプションに関しての投稿がありますので参考にされてはいかがでしょうか。

うちは前倒し入居を希望してますので、内装に関しても早めに取りかかっています。ネットで数社、店舗も数社見積りを依頼して検討中です。内覧会に同行出来るかもチェックですね。冬だと思いゆっくり構えているとあっという間に内覧会になりそうです。

内覧会の案内が来ましたね
6月下旬からのようです

楽しみに帰りましたが、まだ届いていませんでした。引渡しはいつになるのてしょうか？

>>321 契約者さん
メールで届いていましたよ。