＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

当選しました。
別スレで、駐車場料金の話が出てましたので、コメントします。

今、車を持っていませんが、柏に引っ越したら必須だと思い、購入予定です。駐車場も月極より安いと思ってましたが、最低でも月2万円程度掛かるので、結構負担ですよね・・・。
あえて11F以上の部屋を選択しました（駐車場優先権があるので）。

でもお金掛かるし、色々悩み中です。

こんにちは。これからどうぞよろしくお願い致します。
私も車は必須だと思い、優先権のある部屋にしました。ただ地上式立体＝値段の安い最上段は環境が悪いですよねぇ。
完成までゆっくり考えようと思います。
いまはオプションをどうするかとても悩んでいます。。。

契約者スレがあると知らずにすみませんでした。
駐車場のコメントをしたものです。

20,000円の区画は、>2 匿名さんの仰られてるように、立体式の最上段（4段だったかな？）みたいですね。

駅近なので、マンション建設計画段階で駐車場のプライオリティが低かったのでしょうが、所有者からすると、もう少しだけ考慮してほしかったなぁと思ってました。（それも理解したうえで登録したのですが…）

近隣の相場を調べてないのですが、少し時間があるので色々と検討したいと思います。


さて、オプションも悩みますね。
個人的には、洗濯機置場上部の吊戸棚と玄関人感センサーはマストです笑
あとは、キッチン天板と洗面化粧台天板のグレードアップを悩んでます。
もし、皆様のおすすめなどありましたら教えて下さい。

2です。
私は柏が地元ですが、少し駅前から離れれば月極1万程度であることはありますよ。でもマンションが駅前なので距離と利便性とどっちをとるかですよね（汗）
思い切ってカーシェアという手もありますよね。

オプションは洗濯機上吊り戸棚と食器棚は確定、あとキッチンに専用回路のコンセントをひとつ（電子レンジ用）と洋室の扉は引き戸に変更します。家具の配置に自由度がでるので。
コンロの品番を教えてもらったのですがエントリーモデルだったのと、食洗機が浅型だったことに少なからずショックを受けています。。。

本日、売買契約してきました。完成、引越しが楽しみです。

直近はオプションを何にするか悩んでおります。食器棚、キッチン天板、諸々積み上げると高くなりますね。。。

>>6 県外からの住み替え予定さん
駐車場抽選組です。今後ともよろしくお願いします。
うちは手放す事は考えていないので、確率的に外れることを前提に、気が早いですが周辺の駐車場を検索しています。
以前投稿された方が書かれているように、駅から離れる方向に少し行けば1万円台のところもポツポツあるようですが、人通りの少ない路地裏っぽいところが多く、個人的にセキュリティ面が悩みどころです。

>>8 契約済みさん
おっしゃるとおり、ここまで少しバタバタ感がありましたが、契約後はそれなりに楽しい時間でしたので、気が抜けた感ありますよねぇ(笑)。
近々のオーナーズスタイリング契約が終わると約1年後までイベントありませんもんね。
うちは月一回くらいは現場見に行って進捗確認しながら楽しもうと思っていて、その際ついでに駅周辺で自分達に合ったお店探索で街の予習しようと考えています。

聞きにくいお話なのですが、オプションを価格交渉した方はいらっしゃいますか？
ある程度は仕方ないと思いつつも、市場価格と比較しても高すぎる項目があると思っています。
これを言い値で受けるものか、マナー違反か考えあぐねています。

>>10 住民板ユーザーさん1さん
オプションは強制ではないので交渉はしないで契約しました。すでにかなりの方がオプション契約してると思われ一部の方の値下げは不公平に繋がるので無理だと思います。

入居前が便利なコンセントや変更が難しいオプションを除けば、入居後に複数の業者に見積りをとり個人で変更するのが無難だと思います。

もともとオプションは手間を省き入居と同時に工事が済んでいる点で利点があり市場価格より高く設定されています。
他社の物件はもっと高額なところも多いので個人的には少し高いと思いつつも納得して契約しました。

私も同じく、少し高いなと思いつつ、物件自体はすごく気に行ったので、オプションもある程度納得してそのまま契約予定です（上層階なので、多少期日に余裕あり）。価格交渉はしません。11さん記載の通り、不公平につながると思います。

食器棚とか洗濯機上部吊り棚なんかは、デザインの調和さえ気にしなければ、（極端な比較しとして）ニトリで買うと1/4の価格程度でいけますからね笑

>>10 住民板ユーザーさん1さん
交渉は個別契約なので自由だと思いますが、デベから見れば不公平を産むだけですし、竣工まで1年以上前の段階では交渉材料がないので、私は交渉するだけ無駄と思いしていないですね…あくまで必要なものは依頼し、そうでないものは自分で手配する、と。
（もちろん個別契約である以上、交渉は自由です）

例えば、
・コンセント、スイッチの増設
・ダウンライトの増設
・キッチン、洗面台、バスルームの壁面、天板等のグレードアップ等
・引戸、押扉変更
・玄関の電子鍵
あたりをお考えなら依頼した方が良いでしょう。
ここは設計変更項目ですから、自分で手配するとほぼリフォームになります。

また、食器棚は一見高いですが、個別にオーダーメイドとかAYANO等のハイエンドな食器棚と比較しても大きく差異はなさそうです。
オーダーメイドしなければ、>>12の仰る通りで、安く上げることができると思います。

他については個別手配の方が良いと思います。
壁紙変更だの、ガスコンロや食洗機変更は、どう考えても自分で手配した方が安くて色々と選べます。

10です。
皆さま、貴重なコメントありがとうございました。
入居が楽しみで色々オプションをつけておりましたが、仰るとおり入居後でも追加できるものはゆっくりと色々なものを見て決めた方が納得感も高いのかなと思いました。取捨選択含め、締切までもうしばらく悩みたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。

そういえば最初の頃、MR訪問でスタンプ3つ貯めるとオプション10万円分進呈なんてお話ありましたけどコロナで有耶無耶になった気が。あれって無かったことになってるんですかね？

>15さん
多分まだ生きてると思いますよ。
先日オプションの打合せをしたときに営業さんがお話されてました。
うちは併用不可の別の優待があったので使えませんでしたが。
担当営業に確認されることをお薦めします。

15です。ありがとうございます
我が家にとっては小さな金額でもないので営業さんに聞いてみようと思います

そういえば、先日MRに行ったら購入者の声（契約時に記入を求められたA5サイズくらいの紙）をまとめたラミネートの束が商談用スペースに置かれてました。
契約者の多くが柏市の方のようで、皆さんの柏への愛着を感じました。
それだけ住みやすいということでしょうから、良いことです。入居が楽しみですね！

約70枚（人）のカードに対して、柏市内や近郊が7-8割、2-3割は都内って感じでした。購入者平均は40代くらいかなぁという感じです。20台～70代迄いらっしゃいました。どのカードも共感できるコメントばかりで、とても楽しみです！よろしくお願いします。

今日(8/8)の写真です。

>>17 住民板ユーザーさん1さん

単なる興味なのですが、別の優待ってどのようなものなんですか？

>>22 匿名さん
すまいるーぷじゃないですか？

>>22 匿名さん
三井不動産と提携している大企業などの社員だと使える提携企業割引とかもありますね。

参考にさせていただきたいのですが、皆様カラーセレクトはどちらにされましたか？もし理由があれば併せて教えていただけないでしょうか・・・

>>26 購入者さん
リッチブラウンにしています。モデルルームで各色比較して決めました。あと、今の部屋が明るめなので変えてみたいと思ったのと、汚れや傷が目立たないかなと思ってます。こればかりは好みですかねぇ。。

>>26 購入者さん

うちはモダングレージュです（笑）
明るい色の方が部屋が広く見えるかなと思って決めました。家具との調和も考慮しました。
他の色も素敵ですよね。迷うお気持ちわかります。

>>26 購入者さん

うちはモダングレージュにしました。
悩みますよね。
うちはすっごく悩みましたよ。。
もう少しいい色合いがあったり、選択肢があるといいなと思いました。
物件自体は満足ですが、あの3色から選んでドアやキッチンカウンターの色など全部決まってしまうのはとても残念ポイントでした。
マンションって数種類から選ぶのが普通なのは分かりますが、価格を抑えるためなのか全体的に安っぽい感じが否めません。

やはりMRで実際に使われてた2色が人気でしょうか。
色見本だけでかつオプションの色取りが外れた状態をイメージしながらlive mediumを選んでみましたが、果たして想像どおりの出来になってくれるのかまったく自信ありません。。

皆さんバルコニータイルはどうされましたか？Hタイプのモデルルームでいいなと思いましたがきっとお高いんでしょうね。

>>33 住民板ユーザーさん1さん

バルコニータイルってオプションにありましたか？見た覚えがなくて…。
欲しいですが、バルコニーに植物を置くと隙間や下に土が落ちて詰まったりなどもあるので迷ってます。住んでからやっぱり欲しくなったらパネル型を買うかもしれません。

>>35 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、私もオプション見たことないです。タイプによって選べるのかな？と思ってましたがどうなのでしょうかね（ちなみに私はGタイプです）。

>>37 住民版ユーザーさん7さん
インテリアオプションのパンフレットか何か貰ったのでしょうか？
私は資料も営業から話も聞いておらずで、ご存知でしたら教えて頂ければ幸いです。

バルコニータイルに関しては、皆さんご回答されているとおりインテリアオプション会で紹介があるハズです。
ほとんどは組み合わせタイプなので避難ハッチなどの凹凸部を除きDIYで設置可能です。但し…
メーカー、素材によって重さや構造が違うので一概には言えないものの、中層階以上は強風対策が必要です。場合によってはベランダ外部から風が吹込み、舞い上がって空飛ぶ絨毯状態に…最悪の場合、落下して人に危害を加えたり、他人の財産を傷つける事になります。
強風対策用の特殊部材を準備しているメーカーもありますが、それでも保証範囲に限界があったり、施工業者が教育を受けた提携先に限られたりしますので、ご注意ください！

ユーザー3です。皆さまご回答有難うございました！

一連の契約手続きが終わると、インテリアを考えるにも先すぎて、2週間に1回程度現地を見に行くものの、何だか楽しみが無くなってしまって…
私だけでしょうか？契約された皆さん、どう過ごされていますか

>>43 住民板ユーザーさん10さん
同じ状況です。。笑
私は都内から越しますが、ゴルフが趣味なので、近場のゴルフ場、打ちっ放し、他にも郊外ならではのショッピングセンターや大型スーパーがどこにあるかチェックしたりしてます。

>>44 住民板ユーザーさん3さん
同じように感じている方がいらっしゃって、失礼ながら少しホッとしました。
私は柏駅10km圏内からですが、遠くは茨城南部辺りまでの郊外型モールは知っていても、逆に高島屋のような大型店以外の柏駅前の知見が乏しいので、地域密着型のいろんなジャンルのお店見つけたいと思っています。

>>44 住民板ユーザーさん3さん

常磐道の柏インターまで車で15分程度なのでゴルフには良い環境ですよね！茨城方面だと比較的お安いコースもありますし。
呼塚交差点の先のモラージュにゼビオがありましたよ。まだあるかな？

買い物に来るたびに利用していた そごう の駐車場に住むことになるとは考えてもみませんでした。メロンやピーチが懐かしいですね（笑）。近隣在住のシニア組です。

契約状況、契約者の構成に関する記事を見つけました。内容の保証はできませんが、個人的には信憑性高いと感じています。

当マンション名＋RBA

で検索してみてください。

このマンション津田沼タワーと違って全然盛り上がってないね。
ライオンズタワー柏の時もそうだったけど、なんで柏って人気ないんだろ
柏なんて地価もどんどん下がってきてるし、買った瞬間に損失食らうからかな

>>45
今も柏駅徒歩3分圏に住んでるけど、店は期待しない方がいい。スーパーは津田沼イオンのように24時間やってるスーパーもない。鮮度が悪いマルエツは会社帰りのサラリーマンや刺青の人間が値引き後の弁当にたかってるよ。西口の飲食はチェーン店がポツポツあるだけで、あとは不動産だのカラオケだの店があるだけ。

22時以降は一気に人が激減して「お兄さんマッサージいかが」っていう20年以上生息している中国女が徘徊してる。昔は腕を掴まれたが今は声掛けだけになったからまだマシだが。東口は22時以降、二番街だけなぜか若者が徘徊してるけど、田舎の若者にありがちなドンキかボーリングが目的だから。全体的に夜になると店もなくりなり一気に寂しくなるのが柏。メリットは安い価格で広い部屋に住めるってことしかないかもしれん。あと通勤は都内までグリーン車で700円片道払えば座れるってことかな。大津ケ丘団地なんて、1年前、80㎡で170万で成約あったから、駅地とはいえ、今後、価格が下がっていく恐れも多い柏。
柏じゃなきゃダメだという地元愛MAX以外はちょっとギャンブルだなと思ってる。

戸数が大きく広域から集客を図るプロモーションをかけつつ、買った瞬間に部屋によっては含み益が確定の設定価格の駅No.1のマンションと比較したら、盛り上がりに違いは出るでしょうね。
また、このマンションは近隣住まいの方が多く契約されているようなので地域に関する話題も出にくいでしょうし、書き込みや盛り上がりが少ないのは当然の結果だと思います。

>>49 契約済みさん、それでもこのマンションを購入されたんですよね？

>>50 契約済みさん
住民版なので、住民版ユーザーさんもこの物件の購入者だという前提でお尋ねします。

長年の経験に基づいて、ずいぶんネガティブなコメントが多いと思うのですが、それでもこの物件を購入した理由は何ですか？よほど「柏愛MAX」なのでしょうか？そういう方のコメントとはどうしても思えず…。
記載いただいたマイナスイメージを大きく上回るストロングポイントが沢山あるのではないかと期待しています！

ふと思ったのですが、マンションの目の前に横断歩道って無かったですよね？
小学校への登校など歩道橋を使う時に、迂回せず道路を横断してしまいそうです。
あそこはカーブなので見通しも悪く、今のままだと少し怖いなと思っていますが皆さんどう思われますか？
カーブだからこそ、どうしようもないのかも知れませんが。。。

>>55 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
安心致しました。
今後ともよろしくお願い致します(^^)

>>56 住民板ユーザーさん4さん
横断歩道の白線引き直して欲しいですね。
それと、見通しが悪いのは確かなので、通学と下校時は何らかの対策が必要かも知れません。さすがにこの場所をスクールゾーンで通行止めにはできないでしょうし…悩ましい。

>>58 住民板ユーザーさん7さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！
行政か県警に働きかけるしかないとは思いましたが、なるほど、その為の手段が少ないんですね。

この横断歩道は大人でもエンジンの接近音が気になるので、せめて前後に電光式とか目立つ「横断歩道有り！」の標識は欲しいですよね。
ココを使う児童はこのマンション住民だけではないので、これまでもおそらくPTAから何らかの要望をしていたのでは？と想像しますが、意外に利用する児童が少ないのかも知れませんね。

>>60 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧に他自治体の前例まで調べていただき、本当にありがとうございます。

我が家に小学生はいませんが、子供達が安心して通学できるような環境は大人にとってもピリピリしなくてよい優しい環境だと思います。

せめて白線、できれば減速が必要になる凹凸みたいな路面にしてもらえると有難いですね。

建設前の近隣住民説明会で、該当町内会(幸町)のおじいさんが、町内会はどうなるの？と質問していました。
自分たちは作らない。地元の町内会に希望者は加入できるようにしたいと説明していた記憶があります。
販売会社に連絡先を聞いてみるといいと思います。
基本的に、ビル持ちの地主ばかりだと思います。

横断歩道について、私も気になっていました。
小中学生は指定学区の学校であればこの横断歩道を渡って歩道橋を使いますよね。
たまにこの道を通りますが、スピード出して走る車が多いです。
見通し悪いのに何故スピード出せるのか、柏に引っ越して来た頃から疑問でした。
白線の引き直し等は自治会や町内会がと前の方がおっしゃられてますし、私も調べて実際にそうネットには書いてありましたが、子供の命を守るための行動に○○会は関係ないので、個人でも要望を出そうかと思っています。
声が多数あれば動いてくれる希望を持って、皆さんで声を上げませんか？

>>63 住民板ユーザーさん1さん
61です。以前も書きましたが、飛ばしてくる車多いですよね。
竣工すれば、工事現場との仮囲いパネルが外れて少しは見通し良くなるかもとも思いますが、一方で、双方向の車がスピードを出してすれ違いざまに車線はみ出したりした場合、避ける為にハンドル操作誤ってエントランスロビーに突っ込んだらしないかと考えたことがあるのも事実です。

HPの物件概要が、10月中旬の2期3次になりましたね。
対象戸数が出ていないので引き続き登録抽選なのでしょうが、既に購入した者としては早々に完売して欲しいですね。
最近荒れ気味の検討版閉鎖へも繋がりますし。

>>65 住民版ユーザーさん10さん、お気持ちよくわかります。最近は検討版を見るのに勇気がいります。外部の方だけでなくここの購入者がコメントをする時も慎重にならないといけないですね。

まだまだ竣工までは時間がありますが、週末は工事中のマンションを見に行くのが楽しみになっています。不安と期待半々なのが2つの店舗です。独立してるとはいえマンションのデザインの一部になるので住民も利用できそうなお店が入ってくれるといいですね。

2期3次、21戸登録抽選と出ましたね。
全て決まれば、残り30戸弱でしょうか？

図面集を見ると店舗のスペース狭いし商品搬入用のトラックなどを駐める場所もないので物販系は厳しい気がしました。美容理容、指圧とか？うーん。

>>68 住民板ユーザーさん1さん
店舗Aと機械式駐車場の間のスロープ近辺に止めるのでは？
サイズ的には問題がないように見受けられますし、ゴミ庫や店舗用ゴミスペースの配置的に運用しそうな導線ですので、ここを利用すると仮定すると店舗へも問題なくアクセス可能そうです。

>>63 住民板ユーザーさん1さん
柏駅周辺は子供には優しくないのは事実。
繁華街なので。

西口の再開発と一緒に目の前の歩道橋も改修したりしてくれないかな。向こう側に大型スーパーなど出来て線路も手軽に渡れたら便利だろうなあ...先々楽しみ。

エキュート柏や北口改札の話も復活しませんかね
ま、その前にそごう跡地をなんとかですが

三井さんから、物件売却依頼のレターが届きました。これって通常あるものなのでしょうか？

引き渡し時期が早まる可能性はあるのでしょうか。当初予定の10月だと助かります。

>>74 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し前倒しは望むところですが、10月だと転勤シーズンで引越し代高そう…

完成まで楽しみですね！
質問ですが、住宅ローン審査下りていますが、半年とか有効期限あるので、皆さん再審査取り直しですよね？
銀行にもよるでしょうけど…

毎月メールで届く施工レポート楽しみにしてます。

住宅ローン減税の見直しかぁ、だいぶヤキモキすることになりそう。
結論が出る来年のちょうど今頃は引き渡し直前くらいですよね。借り入れ先変えた方が得だったらどうしましょう。

買いましたが、
このオリンピックの年での契約で高いとは思いましたがオリンピックの年の建物という事で縁起がいいですね。賃貸も調べましたが　柏タワーもライオンズもまだ非常に値段を維持しているので、この駅近いマンションは住むには最高の物件と思われます。
投資としてはどうかわからないけど。

欲しかったですが、高かったので買えませんでした。
ローンが通れば買いました。
みなさん購入できた方おめでとうございます。
西口開発の10年後にまた挑戦します。

１期１次で買って、今から引渡しがずっと楽しみだった。
けど、先日会社役員に呼ばれて、来年（時期未定）の海外駐在がほぼ決まりそう…
まだ引渡しも受けてないのに…
オプションとか色々とこだわったのに…

なんとうらやましい！　でも駅近なので資産価値として保持するので問題ないですね。　しかし新築で賃貸に出すとなるともったいないですね。

>>83 契約済みさん
それはへこみますね、、、、
栄転だと断るに断れないですし悩み所ですね。

＞84さん
＞85さん

83です。
本日正式に内々示を受けました。
コロナ禍により渡航時期は来年度中ということしか決まっておりません。
私、この掲示板（契約者）の3なんです。
マンションを売り出した初期に見に行って、1期1字で購入を決めて、その後もオプションとかオーナーズスタイリングとか色々こだわってて、引き渡しがずっと待ち遠しかったんです。
なので、見ず知らずの人に賃貸するのも微妙ですが、幸いまだ時間はあるので色々と悩もうと思います。

>>83さん
会社勤めの経験がないので的外れかも知れませんが、会社によっては、
①低金利の社内融資制度があり②その融資条件として海外赴任中は社宅として提供義務がある
という話を聞いたことがあります。もし、そのような しがらみ がなく、
新居を他人に賃貸して賃料収入を得なければならないような事情がないのであれば、
帰国の時まで、新居に住む楽しみをとっておかれたらいかがでしょう？

>87さん

83です。
うちの会社も社内融資の制度はあるのですが、何か色々と面倒くさそうなので制度は使用せず、普通に銀行でローンを組む予定です。

帰任の時まで新築状態で取っておくことも考えたのですが、やはり高い買い物でしたし、ローンの金額を毎月ドブに捨てるようなものになってしまうのは避けようと思いました。
それに、家って新築でも人が住まないと劣化が早いらしく、その為の管理（定期的な風通しや水を出したり掃除をしたり等）が必要になってくるらしいんです。

だから、ちょっと条件を厳しめ（お子さまNG、喫煙NG、大事に使ってくれる等）にして賃貸に出すか、私自身が柏が地元で今でも知り合いが多いので、誰かに住んでもらおうかと考えてます。

83です。
「契約者専用スレッド」なのに、個人的な展開にしてしまって申し訳ございませんでした。

>>89 契約済みさん
謝られる必要はないと思いますよ。
心中お察しします。。うちも海外転勤はあり得る会社なので、我が事のように考えてしまいました。
83さんがご納得される結果になると良いですね。

>>89 契約済みさん、私も他人事ではなく拝見しました。うちも海外含め全国転勤の可能性があります。数年毎に転勤を繰返し今に至りますが年齢的にもそろそろ落ち着きたいと考えました。

そんな時にこの物件と出会いとても気に入り思い切って購入しました。今は会社から辞令が出ないことを祈るばかりです。契約済みさんが少しでも良い方向に向かうといいですね。

今日、三井デザインテックからインテリアイベントの案内が届きましたが、年明け皆様行かれますか？
パンフレット見るとわくわくしますね！
このようなイベントで買うと市場価格より高いと思いつつ、、、今の家具等を流用しつつ、新調するものは別途どこかで購入しようと計画中です。
でも、情報収集がてら参加してみようかなぁと・・・。

エコカラット、玄関ミラー、エアコン、家具類・・・悩みつつ楽しもうと思っています。

>>92 契約済みさん
エアコンは入居即日で立会い無しに使えるメリット考えると買ってもいいかなと思っちゃいます。

玄関ミラーはマストで付けたいです！

>>93 住民板ユーザーさん6さん
92です。確かに、エアコンは立ち合い無しですぐに使えるのはメリットですね、参考になります。
我が家も玄関ミラーはマストです笑

引き渡し前に対応出来ないことのデメリットも視点も入れて検討してみます！

>>95 契約さん、ここは契約者専用ですが購入者の方でしょうか？それともキャンセル待ちの方？

>>96 購入者さん
不愉快ですがスルーしましょ

住宅ローン減税の13年の特例って当物件も対象になるんですかね

入居期限が延長された事で緩和の対象になるんでしょうか

どなたかお分かりになりますか？

>>99 入居予定さん、税制大綱では2020年12月以降に契約した方が対象となっているので今の段階では対象外です。

但しそれ以前に契約した人と不平等があり問い合わせも多いようです。確実なことは言えませんので来年の正式な発表を待ちましょう。ここは殆どの方が12月前契約だと思いますので気になりますね。