セントガーデン海老名ってどうですか？

部屋の中に置く場所がないのはみんな一緒なのにね。
知らなかったはないと思うが、知らないふり、注意されても止めない、ルールを守れない住人が多ければ多い程どんどんマンションのレベルが下がっていく。
まあここは想像ついたけどね

II街区購入した者です。が、こちらの掲示板を見て色々不安になってきました…笑。

駐輪場は1家庭につき2台までみたいですが、皆さん足りてるんでしょうか。うちは現在3人家族で将来4人になりそうなので、駐輪場は子供の自転車置いて終わりになりそうな予感です。。

海老名駅周辺は平坦だからチャリあれば三川公園とか気軽に行けて便利なんだろうけど、なんせ相模線の踏切が邪魔で東口に横断するのが容易でない。基本徒歩をオススメする。

>>5802 匿名さん

ご購入おめでとうございます。掲示板はなんだか殺伐としてますが、普通に住んでいる分には快適ですし住民の方は皆さんニコニコ挨拶されてますよ。

駐輪場は空きがあれば3台以上確保可能で、見た感じまだ空いてそうです。子供が育つにつれて埋まると思うので、将来4台は難しいかもしれませんね。

1街区の方も2街区の共用施設を使えるのでしょうか？

>>5804 契約者さん2さん

5802です。お返事ありがとうございます。
ニコニコ挨拶されていると聞き、安心しました。
まだまだ先になりますが、今から入居が楽しみです。
駐輪場の現状況も教えて頂きありがとうございます。
誰の自転車を残すのか将来家族で要相談になりそうです笑。

管理組合が別であれば使えないのかな？

>>5805 マンション掲示板さん
詳細は2街区管理組合が立ち上がってから決められるかと思いますが、使えるはずです。

昔もらったされた参考資料集の中にも「共用施設の相互利用に関する協定書」なるものがあります。

鍵も、共用施設がある場所までは１・２街区どちらの鍵でも開き、居住区の玄関は各街区の鍵で無いと開かないという説明があったかなと（ややうろ覚え）。

>>5805 マンション掲示板さん
II街区購入した者です。
II街区の人もI街区の共用施設が使えるとモデルルームの担当者から聞きましたので、相互利用可能なんだと思います。

Ⅰ、Ⅱ街区とも3LDKで1番安い部屋でも4,000万円超えですかね？

>>5810 マンション検討中さん

確かに1街区が販売中の時、モデルルームに3LDKは3600～とい大きい広告をみた記憶が…間違いだったらすみません。

I街区は3000台ありましたね
II街区はどうなのでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

>>5811 匿名さん

自分が2街区を見学に行った時はありませんでした、2LDKでも三千万後半でした。

>>5811 匿名さん
やはりそうですよね。見間違いかと思いましたが、Ⅱ街区の方が高めなんですかね。。
もっと早く検討を始めれば良かったと後悔してますが、モデルルーム見に行ってみます！

>>5811 匿名さん
所謂「パンダ部屋」って言うものではないかと。詳細はググってみてください。
私も１街区の検討し始めるまで知らなくて、がっかりしましたｗ

>>5811 匿名さん
一街区は真正面に建物がくるところが広告住戸でしたが、少しでも抜けると4000万円オーバーでした。二街区はそういうメリハリはつけづらいので、最低価格に差があるのだと思います。

>>5816 契約者さん2さん
そうゆう事情もあったんですね。確かにGoogleマップなどで色々みてみるとおっしゃる通りですね。
高い買い物なので他の物件との比較も含めて決心がなかなか付かないですが、皆さんどうされてるのでしょうね。
半分勢いなんでしょうか

>>5817 マンション検討中さん

マンションの購入は基本早い者勝ちなので、欲しい部屋があるなら決めないとです。

>>5817 マンション検討中さん
高い買い物なので決断しにくいですね。私は、ターミナル駅近、小田急も相鉄も特急停車駅、リニア開通後は橋本まで乗り換え無しでアクセスできる、スーパー近い、ららぽーと近い、海老名駅西口は今後も開発が続いて発展する可能性大のメリットと、都心のマンションは買えないので郊外でも子育てしやすい海老名しかないと判断して買いました。考えた期間は1週間でした。

>>5817 マンション検討中さん
半分勢いですね。私は一街区ですが、海老名か本厚木の新築マンションに絞って、探しはじめてから3週間くらいで申し込みました。
広域検討だったり戸建ても視野だったりすると、決めるのは難しそうですね。

パンダ部屋の売り方って法律的にどうなんだろうね？
チラシには卵1パック10円！って書いてあるから買いに行ったら、10パックの卵は、セール最終日に買えるようになります！って事だもんね。
1期のパンダ部屋、2期のパンダ部屋ならまだ理解できるけどら最終期まで、パンダ部屋出さないと誇大広告では…

>>5817 マンション検討中さん
自分は完全に勢いですねー。全く購入する気が無い状態でモデルルームに行ったら「よし、買おう！」ってなって２週間掛けて妻を落とした感じです。他マンションとの比較検討すらしませんでした。

全くオススメできる方法ではないですが、比較もしてないので「あのマンションにしておけばよかった・・・」という後悔は沸きようが無いのがメリットですね。

>>5817 マンション検討中さん
うちも勢いですね。そもそも座間在住だったので海老名によく来るから海老名いいなと度々思っていました。駅周辺だけで都心に負けない便利です。引っ越してきたら近くに格安スーパーやクリエイトやパーチのクリニックモール等も分かって本当に便利で老後に車なくても困らないと思い始めたした。なので便利性と子育てのやすさが決め手でした。何回都内のマンションを見学して行くのもなかなか大変ですので、ネットで比較してすぐ決めたの感じでした。

>>5817 マンション検討中さん
私は本厚木～海老名周辺で探しており、先日I街区を見学したところエントランスや設備が素敵過ぎたので、あまり迷わず契約しましたね。
周辺環境を考慮しても I街区が建つ前から検討していたので「やっぱりココだよね」という感じで奥さんとも意見一致した感じです。
2022年現在はデータなしですし信憑性がどれほどかは分かりませんが、簡単に調べたところ海老名市は70m2で6000万近くの販売価格のようですので、5000万円を切った状態で契約できたのは安い買い物だったと感じています。

>>5824 マンション検討中さん
6000万に高くなってるのはリーフィアやグレーシアの駅近タワマンもあって跳ね上がってるかもしれないので、その場合、板マンだと一概比較難しい気がします。

>>5825 マンション掲示板さん

タワマンは地震に強いけど、住むと周りの生活騒音はかなりしますよね。

>>5826 マンション検討中さん

タワマンは管理費や修繕費も普通のマンションと比べると高いですね。

タワマンは各階ゴミ置き場とかお金のかかるサービスがあるので、管理費が高いですね。修繕費は高層建築物なので言うまでもなく、板マンより高いです。
ゴミなんて自分で1階に捨てに行くのに慣れてるし、維持費の安い板マンで十分です。

D棟低層階狙いでモデルルーム行ったのに…もうD、E棟の1～3階の建築オプションは締め切ったからオプション頼みたかったら上の階か今後売り出されるF棟にした方がいいと言われました。高いところが苦手だし、苦痛なく階段上り下り出来る程度の階が良かったので地味にショックです。。竣工までまだ2年近くあるのに大規模マンションなだけに何でも締切が早いですね…のんびりしていた自分にウンザリです。

>>5829 評判気になるさん2さん
残念ですね。F棟もいつ売り出されるかわからないですよね。
建築オプションは一期一次の特典と思った方が良いかもしれませんね。

オプションってフローリングや壁紙の色?

>>5831 マンション検討中さん
天井のホスクリーン設置やダウンライト、キッチンの天板変更、ソフトクローズ付けたり諸々です。この辺は入居後外注に頼むのが難しいので、高くても建築オプションで頼むつもりでした。（インテリアオプションは外注で十分かと思いますが…）

>>5832 評判気になるさん2さん
ホスクリーンやダウンライトであれば、天井クロス張り替えになって、少し高くてなりますが、後からでもできると思います
高い所が苦手というのであれば、無理に上の階にしないのもありかと思います

ホスクリーンは下地の位置に気をつければ後から設置できますよ。

>>5834 契約者さん1さん
確かにそうですね
天井補強を入れる前提で、クロス張り替えと書いています。
見栄えは悪くなりますが、ネジが効く所に板を１枚付けて、その板に物干しを付けるようにすると、取り付け位置の自由度があがりますね。

5829です。
皆様、ご丁寧に色んな提案をありがとうございます！
意外と後からでも出来るものなんですね。キッチンのソフトクローズ等も自分で出来ないか調べてみます。
ホスクリーンは建築オプションだと大体2万5千円程度で出来ると聞いていたので、そのぐらいで出来るのであれば便利そうだし付けたいなと思っていたぐらいなので諦めます笑。

>>5836 評判気になるさん2
建築オプションのいいところは、家のローンに組み込めることですよね。私は風呂場の蓋、収納棚、スライドシャワーバー、ドアのタオル掛け追加、洗面所のリネン庫扉設置、キッチンのコンロ下はスパイスラックに変更と他にも色々やりました。↑これらは数千円～数万円で出来るのでおすすめです。キッチンの天板は、一番いいやつだとたしか40万以上してました…ご参考まで。

>>5837 住民さん7さん
なんやかんや100万～200万くらい追加でかけて住宅ローン上乗せしても売るときには他の部屋と同じベースで買い手は見るからなぁ…。10年後には、いつもどこかの部屋が売りに出てる状況になってると思います。
資産価値がいくらになってるか、分かりやすくて良いけど、常に比較の競合がいるってのはマイナスですよね。

まあオプションはほとんど資産価値に影響しませんからね…
満足度は高まると思いますが。

みなさん資産価値を凄く気にされていますね。
将来リセール予定ということでしょうか。
私は死ぬまで住む気満々なので、自分で使うことだけを考えて生活に便利そうなオプションは付けまくりました笑（100万ちょっと）

>>5840 通りがかりさん2さん
永住予定ならやりたい放題自分の好きなようにしたらいいと思いますよ。途中で手放すことばかり考えてると理想の部屋は作れないでしょうから。

>>5840 通りがかりさん2さん

ローンを組んでたら、永住予定でもリセールは意識したほうがいいですよ。ローン残高がリセール価格より高ければ、負債。低ければ、資産ですよ。自分の総資産がいくらあるかを確認しないのと同じ事になります。

>>5840 さん

殆どが永住だと思いますよ、
資産価値は大事ですが気にしても仕方ないですね。

>>5836 評判気になるさん2さん
天板とソフトクローズも後からできますよ。
天板は載せてあるだけだし、引き出しもある程度規格のボックスを並べているので、後から食洗機を入れるのと同じ感じで変えられます。
ただ、そこまでやるとシステムキッチンを入れ替えるのと大して変わらないかもしれませんね。

>>5843 マンション検討中さん
所詮海老名ですしね。元々利益は期待していません。死ぬ時、賃貸より若干安く済んだかな～と思えるくらいで満足です笑。

>>5843 マンション検討中さん

永住目的だからといって資産価値を気にしない人ばかりになると、それは困る気がします。
すぐそこのエビ〇〇は、隣接マンション建設に団結して抗議し、ある程度の仕様変更をさせたと聞きますからね。
セントガーデンも同様、B棟前に建つマンションを他人事に思わず一致団結できたらいいなぁと思います。B棟の価値が下がれば、A棟C棟の価格にも悪影響しかないので…。

>>5846 住民さん6さん
資産価値のためというか…景観、日当たりが悪くなるのは普通に考えてイヤなので、そこは一致団結して頑張る次第ですよ。けど、空き地がある以上、建物が建つことは以前から予測出来たわけで…それも承知の上で買ってる人が大半だと思うので実際問題難しいかもしれませんね。

なんか住民版でするような話題が多くなってますね。
殆どの人が永住するは何を調べなのだろうか。
国土交通省のデータでも6割程度と出てるし、普通はライフスタイルの変化によって住み替えするものでは？子供も独立してるのに4LDKの部屋は広過ぎるし。
個人的に老後はこんなガチャガチャした場所じゃなくて、鎌倉とかもっと静かなところで暮らしたいですね。

>>5848 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。資産価値の話は場違いでしたね。これにて終了します。
お金に余裕のある方は何度でも住み替えれば良いと思います。私はこんなガチャガチャした街でも住めば都で海老名が大好きなので、この地で骨を埋めるつもりですが。そのへんの合う合わないは人それぞれですね。

セントガーデンC棟はエビミ○と違い、契約時に事前に説明され、了承を得ていますから、交渉は厳しいかもしれませんね。しかも向こうと違い、十分な離隔が図られていますし。

C棟ではなくてB棟の話しではないですか？
ちなみに、C棟の契約時に向かいに建つマンション話はされていません。

棟に限らず景観が変化する可能性があることは契約書に書いてるでしょ

目の前に空き地やコインパーキングがある
＝早い将来建物が建つ可能性大

目の前に建物がある
＝いつか建て替えられてもっと大きな建物が建つかもしれない

そのぐらい考えておかないとダメですね。

サブエントランス横のタックも既に築30年超えですからセンドリが築20年過ぎたあたりで建て替えの話云々出てくると思いますよ。

2街区は景観が変わらないので、長い目でみたら1街区より住み心地良さそうでいいかもしれませんね。

2街区は景観が保証されるのが最大のメリットですね。1街区出遅れてA棟が買えなくて2街区待って良かったと思ってます！

C棟住人ですが、道挟んで向かいの会社跡地にマンションが建つことは営業から連絡ありましたよ。うちはグレーシアやルートインもあるし景観は気にしてなかったから分かりましたと返事しましたけど。そんなに真ん前でもなく、駐車場と通りが間にあったから大丈夫かなと。

>>5854 マンション掲示板さん

まー2街区もD棟端側以外は1街区があるので景観はあまり良くないですよね。

>>5856 マンション検討中さん
今のところ眺望が良くても、目の前にマンション建つ可能性があるなら、リビング側に適度な離隔が保証された2街区は良いと思います。

>>5851 マンション掲示板さん

C棟購入時に前にマンション建つと説明ありましたよ、先に建っているマンションも建て替える時は今よりも高くなる場合が多いとも言われました。

販売後半で購入したのですが、我が家も言われたので、納得して契約しています。

>>5857 マンション掲示板さん

A,D棟リコー側はメインエントランスの通路もあるから目の前に建築物が建つことはありませんね。

これってどうなんですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/res/464/

>>5861 評判気になるさん

価値は分かりませんが厚木からの通勤や通学が大変なのでやめました。

>>5862 マンション検討中さん
海老名駅10分程度と、厚木駅駅近で
将来リセールどうかは分からないですよね。
利便性を取れば海老名一択は同意見です。

>>5861 評判気になるさん
各駅ではあるものの、駅1分の間取りの広さは魅力的ですよね。売れ行きがよいので、駐車場の面とか考慮すると、早めの決断が迫られますね。

>>5861 評判気になるさん
今、厚木駅徒歩2分のところに住んでいますが、各駅停車駅は本当に不便ですよ。快速急行2本立て続けに抜かされ、その後ロマンスカーに抜かされ…ようやく来たと思ったら町田行き。。1本乗り遅れるだけで到着が20～30分平気で遅れます。海老名は快速急行停車駅なのでやはり利便性が全然違います。そして、3年前の豪雨の時も相模川が氾濫する！と言って周辺住民みんな大パニックでした。厚木は小鮎川、中津川、相模川の合流地点ですから相模川が氾濫するとしたらこのへんが一番早いでしょう。あぁ、早く引越したいです。

厚木駅が快速急行停車駅にでもならない限り、どんなに駅近でも海老名駅周辺マンションには敵わないと大手ディベロッパーの友人が言ってました。

厚木って言うのに厚木市じゃなく海老名市…
そもそもややこしすぎますよね。人を呼ぶ時とか説明するのが面倒臭すぎます。

今年は鮎まつりの花火やるみたいですね。上層階は綺麗に見れそうですね。

>>5867 マンコミュファンさん

打ち上げ場所はたしか3つの川が交差する辺りだったので、1街区の上層階だと見れそうですよね。
2街区だとぎりぎりリコーと1街区の隙間から花火見れそうな気もしますが、どうなんでしょう。

低層階、中層階の方々は残念でしたね。ららぽの駐車場しかみれませんね。

>>5868 マンション検討中さん

A、Bは高階層ならバッチリ見える。低階層でも空を見上げればもしかしたらいける。Cは向きが違うから厳しいかもね。

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0314e00243/map.html

>>5869 マンション検討中さん

1街区の良いとこ本当に少ないよね、
2街区に買い換えしたい。

1街区の良いところ。海老名駅とららぽに近い。通りに近い為、覗かれやすい。エントランスが豪華。眺望が開けていて圧迫感がない。

>>5873 検討板ユーザーさん

エントランスは共有です、
結局B棟に限らず中間側に買うと2街区のエントランス近くより遠くなると説明されました、B,C棟は今後に眺望か悪くなる可能性が高いそうです、後バルコニーが汚れやすい。

>>5873 検討板ユーザーさん

1街区がららぽーとや駅に近いのではなく、エントランス側に住んでいる人が駅やららぽーとに近いのは構造見れば見るほど分かること。

B棟C棟E棟購入者ではなから眺望気にしている人はいないでしょう。許容している人が購入している。ららぽ駐車場や新マンション、グレーシアタワーズ、1街区と対面になることは説明済み承知済みなんだし。

一街区と二街区の対立煽りとかいらないから
マジで頭おかしいんじゃないの？

1街区も2街区もどちらも同じくらい良いところあると思うよ。センドリは本当にいいマンション！皆仲良くやろうよ。

>>5880 マンション掲示板さん

駅とららぽーとがセットになってるからかな、
エントランス側はららぽーとが近くて駅のみならC棟の裏口になります、エントランス側や裏口に近い方が何処に行くにも近いですから中間辺りが結局1番遠くなりすね、裏口は雨の日は使わないのでやっぱりエントランス側が良いのかもね。

エントランスから歩くと言っても、
5分も10分も変わるわけでないし、どこの棟がいいとかもうお腹いっぱいじゃないですか。
眺望云々はあるでしょうが、皆さん納得して買われているんでしょうし不特定多数の場で貶めることはないと思いますよ。

どの棟が一番近いとかくだらねぇ。
どこも微々たる差だよ。

EV行ったばっかで凄く待つ日もあれば、たまたま今居る階に停まっててすぐ乗れる日もあるし。
信号赤になったばっかで待つ日もあれば、信号青で足をとめずにそのまま渡って来れる日もあるし。

むしろそっちの差の方がデカい気がするわ。

駅からの距離はそらかぜ通りからが一番近いけど、明るくて道が広々してて歩いてて気持ちがいいのはエビーロードだし。日によって気分によってどっちから帰ってきてもいいじゃない。色んな帰り方が出来るセンドリは本当に魅力的だと思う。ここにして良かった！

B棟は実はABC全ての棟のエレベーターを状況に応じて使い分けしやすい気がして結構いいよ

>>5886 マンション比較中さん
わかりますw
A棟混んでてたらB棟に行きます。
ららぽーと帰りは逆側のC棟ですね。
人通りが少ないのも良いです。