物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
>1800
また、トラップ。挙げたら、そこの営業って攻撃するんでしょ。
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1802
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
Googleっていう便利なサイトがあるので、使ってみてください!笑
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1803
マンション検討中さん
>>1801 匿名さん
なるほど、おかしな質問されているなと思ったらそういうことですか笑
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1804
マンション検討中さん
>>1801 匿名さん
でも、冗談ではなく日々様々なご指摘をされてるあなたがおすすめのマンションは興味があります。いくつかのディベロッパーのマンションを挙げれば特定されないし、いかがですか?
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1805
マンション検討中さん
新築じゃなくて構いませんよ?新築だと数が限られると思われますし、中古であれば営業とか言われないと思います!
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1806
匿名さん
海老名に限定すると数少ないからね。そもそもデベじゃないし。
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1807
匿名さん
ライバルのことは研究してるから知ってるんでしょ。まさか他のことは知らずにここをほめたたえてるの。
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1808
マンション検討中さん
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1809
マンション検討中さん
>>1807 匿名さん
県央エリアは調べてましたが、広域や中古となるとなかなか、、、よろしくお願いします!
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1810
ご近所さん
>>1806 匿名さん
都合が悪くなるとそうやって逃げるんですね笑
あ、もう昼休み終わってますから一生懸命働いてくださいね?
働く=長谷工ディスではないから生産性のあることしろよ。
お前もいい大人なんだから恥ずかしいこはやめとけ。
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1811
マンション検討中さん
>>1806 匿名さん
施工会社の方でしたか。であれば、おすすめのゼネコンとかでもいいですよ^^例えば、ここなら手抜きも一切なし、孫請けまですべて統制取れている、過去に偽装工事や談合等利用者の不利益になることを一切していないゼネコンとか知りたいです!
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1812
匿名さん
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1813
匿名
>>1812 匿名さん
マジでこんなに面白いこと言うのやめてくれます?wwwww面白すぎて在宅ワークに力が入らないじゃないですかwwww
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1814
ご近所さん
>>1812 匿名さん
長谷工の入社試験に落ちた大学生なのかな?
もっと業界研究してから入社試験受けないとだめだったね笑
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1815
マンション検討中さん
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1817
マンション検討中さん
>>1816 ご近所さん
さすがっす!今日の夜ご飯、吉野家のチーズ牛丼に変更します!!
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1818
eマンションさん
>>1817 マンション検討中さん
長谷工の元カノを思い焦がれて、涙を流しながら海老名駅前の吉野家でチーズ牛丼を食べてる方がいたら、そっと慰めてあげてください。そして、掲示板を頑張るのではなく、一件でも物件を売った方が、長谷工の元カノが振り向いてくれるかもと伝えましょう。
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1820
マンション検討中さん
抽選のことで盛り上がってるかなと思って覗いたらよく分からないことで盛り上がってますね笑
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1821
マンション検討中さん
>>1820 マンション検討中さん
ひとり長谷工に並々ならぬ恨みを持ってる粘着荒らしがいるせいで、本題からそれましたね笑
しかもこの人は、芯を食った質問されたらまともな回答できずに逃亡しました(^_^;)
さて、今日の18時までにマンション申込被りがなければ、無抽選で希望通り決まりです。
ドキドキの時間ですね。
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1822
匿名さん
今は無抽選で部屋をゲットを願うけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋を契約してしまっていいのかとしょっぱい気持ちになる。人間って贅沢。
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1824
匿名さん
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1826
匿名さん
抽選は明日でしょ。今日は無抽選の連絡で忙しいのかな。
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1827
マンション検討中さん
匿名さんの荒らし行為のおかげでセンドリの民度が購入前から確認できて助かります
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1828
マンション検討中さん
>>1825 マンション検討中さん
さすがにマンションの話とは関係ない侮辱行為では…
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1829
マンション検討中さん
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1830
eマンションさん
>>1827 マンション検討中さん
不特定多数が書き込める掲示板で民度を測るのもどうかと。MR行ってみてどんな方がいるのかを確認するのが一番ですよ。
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1831
マンション検討中さん
他社営業による工作や、荒らし行為による書き込みだけで民度計れるって逆に凄いね。文脈見れば荒らしだって明らかに分かるのにね笑
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1832
マンション検討中さん
>>1829 マンション検討中さん
おめでとうございます!よかったですね^^
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1833
匿名さん
>>1831 マンション検討中さん
あらし行為に意見すると次は民度ガァー!って言うお決まりのパターンですね笑
アニメのオチと同じ笑
多分次は抽選なしなら人気ないね、なんて言ってくるのでは?
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1834
匿名さん
>1830
モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般に一割といわれている。それにたまたま自分が行ったときに出会った人たちだけで判断するのは難しいけどね。
まあ、周りの人がどんなかは確認すべきだと思うけど。モデルルームに行くと設備や内装に目が行きがち。それ以前に買えるかが大命題かな。
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1835
匿名さん
ポジの民度はよくわかるよね。購入予定者なら・・・。
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1836
マンション検討中さん
>>1835 匿名さん
日本語不自由ですか?荒らしなら去ってください。ここは検討板であり、5チャンネルとか爆サイではないんですから笑
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1837
マンション検討中さん
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1838
マンション検討中さん
>>1837 マンション検討中さん
おめでとうございます!無抽選の連絡来ない場合は、抽選になるってことですよね…まだ連絡無いってことはそういうことですか。。あとは運頼り
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1839
評判気になるさん
無抽選の連絡がありました。
営業さんの後ろで他にも無抽選報告の電話しているのが聞こえてきたので大体の方が無抽選なのではないですかね。
もともと要望書出す際には既に出されている部屋には印がついていたので余程その部屋、階にこだわりがない限りは被らないように皆さん要望書を出しているのではないかと。
私も抽選になるのは嫌だったので既に要望書を出している部屋は避けました。
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1840
匿名さん
人気の物件なら要望書で部屋を調整したところで倍率はつく。調整できるってことはそういうこと。
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1841
マンション検討中さん
>>1840 匿名さん
営業さんによると結構倍率付いてる部屋あるみたいですよ。パークタワー勝どきとかでも無抽選の部屋はたくさんあります。つまりそういうことです。
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1842
マンション検討中さん
>>1840 匿名さん
他の100戸規模のマンションとは違うから。
なんせ500部屋あるからね♪1期で売りに出たのは1/3だけど、それでもわざわざ被らないで良い部屋選べたよ。
ネガキャンばかりしてると友達なくしますよ笑
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1843
マンコミュファンさん
エビロードに面してるのってa棟のc~eくらいまでなんでしょうかね?
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1844
マンション検討中さん
駐車場の希望のやつは土日書類取りに行った時に出すようですね。まだ書いてないから早く書かないと。
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1845
匿名
こちらも連絡きました。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
住むのが楽しみです^^
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1846
マンション検討中さん
ぞくぞくと決まりますね!こうやって一緒に住む方がどんどん増えていくのはいいもんですね!
これからよろしくお願いします!^^
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1847
匿名さん
>1841
勝どきはコロナ対策でモデルルーム来場を絞ってあの状況。こことは違う。
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1849
匿名さん
サクラの臭いがしたから突っついたらやっぱそうだった(笑)。登録者がコメントしないような一言が余計だよ。視点が違うからバレバレなんんだよね。
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1850
検討板ユーザーさん
>>1847 匿名さん
素朴な疑問なんだけど長谷工物件なんていっぱいあるのに、なんでここばっかり?
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1851
匿名さん
サクラが多いから騙されない様にって指摘してるだけ。
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1852
匿名
駐車場の希望申告書の方は、
明日・明後日で渡される書類の中に入っている
『優先番号』をもとに記入して、次回に提出と聞いてます。
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1853
マンコミュファンさん
>>1848 検討板ユーザーさん
煽りとかやめましょうよ。
これから購入検討する人にはそういう姿勢の住人がいるってことはマイナスだと思いますよ。
ここ覗いてる人は勝どきなんか関係ない人が多いと思いますので、気にしなくて良いかと。
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1854
検討板ユーザーさん
>>1851 匿名さん
正義の味方さん!では、改めておすすめの物件、お願いします!
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1855
匿名さん
>>1843 マンコミュファンさん
どうなんでしょうね。出来ればららぽーと目の前より、エビロードに面している方がいいですよね。
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1856
匿名
>>1853 マンコミュファンさん
同感です。
穏やかにいきたいなと思います。
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1857
検討板ユーザーさん
皆さん、駐輪場の方はどうされるのでしょうか?こちらも早いもの順でしたっけ?
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1859
マンション検討中さん
>>1857 検討板ユーザーさん
駐輪場に関しては特に聞いてないですが、数に限りがあるので、一期購入者から優先的に埋めていくかもですね。
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1860
マンション検討中さん
>>1858 マンション検討中さん
同感です。
同レベルのマンションと見られてしまうようで嫌です
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1861
匿名さん
そう?スレ荒れるのは読み難いから嫌だけど、相手の幼稚で執拗な嫌がらせに対して、真剣に検討してる人達の気持ちを少なからず代弁してくれてると思うけど。
真剣にこのマンションと向き合ってるから出るとも見えるから私はマイナス評価じゃないよ!スレは読みやすい方がいいけど。。。
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1862
マンション検討中さん
>>1861 匿名さん
あなたと私も同感です。
うまく荒らしを処理してくれてる方に感謝。
他のマンションの営業によるネガキャンは読む価値も無いって話…ここ見てる人は検討ってよりも、既に申し込み済みの方も多いんだから、今さらネガキャンしても不快に思うだけだよね。そのあたりよく考えてほしいです。
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1863
検討板ユーザーさん
>>1859 マンション検討中さん
やっぱりそうですか。駐車場は私の場合1台ってのは決まってるのであとは場所だけですが、駐輪場は今後の家族増とか考えるとどこまで確保すべきか悩ましいんですよね。。
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1864
匿名
>>1862 マンション検討中さん
今回の荒らしの方のスレを一通り見ましたが、おすすめのマンションを聞けばパタンと書き込みがなくなるので、また湧いてきたらおすすめマンション聞いてみればいいかもしれないですね^^;
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1865
匿名さん
>>1863 検討板ユーザーさん
駐輪場200%だからとりあえず2台申し込んで置くのはいかが?
(記憶が正しければ200%だったよね??)
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1866
匿名さん
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1868
匿名さん
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1869
マンション検討中さん
>>1868 匿名さん
でも月額使用料取られるし、子供が産まれて家族が増えることも想定してるのではないでしょうか。
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1870
匿名さん
>>1869 マンション検討中さん
申し込みには最大2台までだと勝手に思ってたんだけど違うのかな?
営業さんからは駐輪場2台にしますか?って聞かれたので。なので2台までなら周りに迷惑かけないし問題ないんじゃないかという判断です。
要らないなら要らないで各家庭判断すればいいので。
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1871
匿名
以前、エビミラを見に行った時、営業さんから駐車場を2台借りてる世帯も結構あるという話しを聞きました。ただ、駐輪場はそれなりにいっぱいだとか。
駅近なので、車よりも自転車利用者が多い可能性もありますし、確保しておくのも有りな気がします。
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1872
匿名さん
使用料払ってるからといって確保してもいいのかな。いい場所確保したら、誰かが不便なところ使うことになる。
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1873
匿名
>>1870 匿名さん
そうなんですね!
私も2台申し込みたいと伝えましたが、
全てが完成した後に、空きが出た場合でないと2台目は無理だと言われました…
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1874
匿名さん
>>1873 匿名さん
あれ?ごめんなさい。
試算計算する時に最大かかる金額でってお願いした時にそういう会話になったのでこっちが間違ってる可能性大です。
迷わせてごめんなさい!
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1875
eマンションさん
>>1872 匿名さん
まぁ、そういう面も含めて第一期の特典なわけで。家族四人いたら4台持ってても何ら違和感ないですし。四人家族になることを見据えてこのマンションを買っている人なんかは確保しようって思う人もいるかもですね。
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1876
eマンションさん
>>1871 匿名さん
たしかにご家庭によっては車2台使わないといけない人もいそうですね。センドリの場合どうなるんだろ。
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1877
匿名さん
駐車場の場合は一台までで、余ってたら二台目も借りられるっケースあるけど駐輪場はどうなんだろうね。
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1878
匿名
駐輪場の使用料は月数百円ではありますが、
これらは、管理組合の運営費等の財源になるんでしたでしょうか?
そうなると、空きは少ない方が良い。となると思うので、余っていたら申込できそうな気がします。
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1879
匿名さん
余ってたらについては問題ないけど、一戸に2台分なので早期契約者には4台なんてのはどうなんだろうね。
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1880
匿名さん
>>1879 匿名さん
それこそ余ってたらの話なので何も問題ないのでは?
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1881
eマンションさん
申込書改めて確認してみたら車は希望するか否かしかないので、多分優先権は一台だけでしょうね。順番づけも一期の中で物件価格が高い順に選べるっぽい。自転車は希望台数書く欄あったから2台以上もいけるかも。どうやって割り振るのかは資料見つけられなかったので、もしかしたらマンション側で割り振るのかも?
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1882
マンション検討中さん
おはようございます。希望部屋被り組の我々は本日電話きますね。ドキドキです。
ところでご存知のかたがいましたらお聞きしたいのですが、上の書き込みで話題になっている駐輪場(自転車)の月額使用料っておいくらでしたかね?資料漁りましたが見当たらなかったので…参考までに教えてくださいませ。
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1883
マンション検討中さん
>>1882 マンション検討中さん
平置式100台が年6000円(月500円)
ラック式上段450台が年1200円(月100円)
ラック式下段450台が年2400円(月200円)
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1884
匿名
>>1882 マンション検討中さん
A3サイズ?で、マンションの図面に部屋番号と価格が載っている価格表の裏目にあります^^
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1885
マンション検討中さん
電動自転車は平置きとお伺いしたのですが、その辺りご存知の方いますか?
子育てされてる方は電動お持ちの方多いですよね?
置ける場所が限られてるので心配です。
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1886
マンション検討中さん
>>1884 匿名さん
レスポンスありがとうございます♪
>>1885 検討さん
おそらく平置100台の先着順ではないでしょうか?
それと、車2台所有の方、この近辺に月極パーキングあるのでしょうか?ネットで調べましたがなかなか西口には無いので不安になりました。
1000戸住人が増えるので、月極駐車場やコンビニも建設されていくことを願っています。
本当は敷地内に2台目置けたら良いですが、他の方も同じ希望をお持ちでしょうし…ちょっと悩みますね。
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1887
匿名さん
>>1886 マンション検討中さん
先行タワマン組で駐車場の抽選外れた人達は近隣に空きなくて困ってるみたいだから駅近は難しいかも
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1888
匿名さん
もちろん予測でしかないけどエビミラでも2台置いてる人そこそこいるぐらいだから置けるんじゃない?
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1889
マンション検討中さん
>>1887 匿名さん
>>1888 匿名さん
それはとても助かります。駅近いから車所有者も少なく、電車通勤の方も多そうですもんね。まあ1年4ヶ月先なので色々と検討していきたいと思います。お二方情報ありがとうございました。
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1890
匿名
エビミラは、その辺では珍しく全戸分の駐車場があるので、2台目を借りるの余裕があるのかもしれません。
センドリは、戸数に対して80%くらいでしたでしょうか。
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1891
匿名さん
>1886
1000戸って多いように思えるけど商圏としては小さいよ。1000戸規模のマンションでマンション内にコンビニ設置してるところあったりするけど、人件費がペイできないで存続させるために管理組合からの補填を議論なんてケースを時々住民板で見かける。ここはララポあるし隣にスーパーもできるからね。
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1892
マンション検討中さん
>>1890 匿名さん
80%ですね。2街区の駐車場も共有できるようになったりすると良いのですが…その時の駐車場の余り具合は誰にも分かりませんからね。もう悩むの一度やめます笑
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1893
匿名さん
>>1890 匿名さん
それを考慮した上で、エビミラより車持少ないかなと思って。掲示板にもここなら車が要らないって人居ましたし、モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました。同一人物って可能性はないわけじゃないけど笑
何にせよ憶測の域は出ないので、後は神のみぞが知るですね。
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1894
匿名さん
>1892
共有するとしたら管理組合の運営一緒にしなければならないと思うけど、入居時期がだいぶ違うから修繕時期もずれるんでないんじゃないかな。
営業に確認してみたら。
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1895
匿名さん
>モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました
モデルルームでたまたま一緒だった人だけで判断ではなくて、アンケートの利用希望の有無の集計結果を営業に確認したほうが確実かな。情報は出すだけでなくて利用しないと。
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1896
匿名さん
>1894
管理組合別だと外部貸出と同じで収益事業になって課税対象になるから申告とか面倒なことになる。難しいんじゃない。
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1897
匿名さん
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1898
通りがかりさん
>>1893 匿名さん
私は駐車場の希望出しませんでしたので、少しでも二台もちの方のお役に立てればと思います!
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1899
マンション検討中さん
>>1898 通りがかりさん
助かります♪ひとまず、(日)に書類を取りに行ったときに担当さんに駐車場希望%聞いてきます。
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1900
匿名さん
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1901
匿名
運営費の関連で。
1階に、無人のミニコンビニのようなものを設置するようですが、利用率次第では、こういったものも管理組合を中心に運営の継続を検討していく。という感覚で合ってますでしょうか?
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1902
匿名さん
1000戸規模の物件で有人のコンビニで人件費が賄えずにどうするかなんてのが住民板で話題になったりする。無人だから維持コストは低いだろうけど補充に人件費はかかるからね。
ただ、赤字だから廃止という意見があってもこれがあったから購入を決めたなんて人も出てきてすんなりとはいかない。
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1903
匿名
確かに、良いなと思ったポイントの1つにしている方もいらっしゃいそうですよね。
規模としては、普通のコンビニで飲み物類を陳列してあるショーケースの1個分くらいのものなので本当に小さいなと。
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1904
評判気になるさん
>>1903 匿名さん
これは新日鐵のオープンイノベーションで提携している会社のサービスみたいですね!月額3万とかみたいなので、気に入ってる人もいっぱいいるでしょうし、荒波立てるものでもないでしょう。
https://600.jp/
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1905
口コミ知りたいさん
>>1764さん
その通りですよね。色んな場所のマンションをみているとだんだん感覚が麻痺してくると思います。駅の整備が完了したら、相鉄改札までもあと2分ほどは時間短縮できるように感じました。
海老名周辺の板マンは東口のパチンコ屋裏の線路脇以外は皆10分ほどかかります。
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
一期二次の登録が一期一次の抽選当日って謎の対応。受付時間的にも抽選に行った人だけが対象なのかな。しかも情報更新も当日。本広告出しましたって形式的対応だね。
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1908
eマンションさん
>>1907 匿名さん
抽選に残念ながら外れた方向けでしょうね。でも、要望書出すときに第二希望とかも書きましたし、別に問題ないのでは?
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1909
匿名さん
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルール。一期二次は落選者救済的販売ってのが多いけどここまで露骨にクローズなのはアウトでしょ。
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
昨日の無抽選でしたレスと打って変わって抽選で当たりました報告がないのが不思議。
まだ、営業さんは後処理対応で忙しいのかな(笑)。
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1912
名無しさん
すみません。分からないので質問なんですが、駐車場の機械式一階とかだと、出したいときに車すぐ出せるんですか?
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1913
匿名さん
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1914
マンション検討中さん
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1915
検討板ユーザーさん
少々高くても平置き入口近くかな。時は金なりというし。
初心者マークの匿名さん、いつもの煽りたがりさんですか? お手柔らかにお願いしますね。
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1916
eマンションさん
スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。
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1917
名無しさん
>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。
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1918
マンション掲示板さん
>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが?
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1919
マンション検討中さん
床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか?
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1920
匿名さん
直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。
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1921
匿名さん
直床のメリット:価格が安い、防音性が高い
デメリット:高級感がない、マットの上を歩いている様に感じる
モデルルームでは絶対にスリッパを脱いで歩き回って下さい。あの感触が許せない人はたとえ好立地で比較的価格が安くても長谷工の直床式の全マンションが候補外となります。
私も最初はあの感触に驚きましたが時間が経つと慣れたのでこんなもんかって感じです。高級志向より価格とファミリー層が多いマンションでの防音性能の方が私にはメリットが有りました。高い買い物なので個人の価値観で判断してみて下さい。
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1922
匿名
直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。
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1923
匿名さん
>1922
それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。
ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。
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1924
匿名さん
>防音性が高い
それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。
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1925
匿名さん
直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。
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1926
評判気になるさん
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1927
評判気になるさん
>>1925 匿名さん
> 床に寝そべってる
き、汚い。。。
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1928
匿名さん
>1926
それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。
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1929
匿名
>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか?
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1930
匿名さん
1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね!
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1931
匿名さん
音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。
直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。
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1932
匿名さん
>1390
このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。
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1933
匿名さん
>1929
あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。
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1934
検討板ユーザーさん
二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。
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1935
匿名さん
クロス直貼りね。
コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。
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1936
匿名さん
>1934
不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。
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1937
マンション検討中さん
以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね?
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1938
通りがかりさん
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1939
通りがかりさん
>>1938 通りがかりさん
まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。
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1940
マンション検討中さん
妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました
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1941
通りがかりさん
個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯(管理費含め)であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある(aiboとかはいらないけどね笑)。
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1942
通りがかりさん
>>1940 マンション検討中さん
そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。
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1943
マンション検討中さん
>>1937 マンション検討中さん
どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。
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1944
マンション検討中さん
>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…
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1945
匿名
>>1944 マンション検討中さん
ん?究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑
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1946
マンション検討中さん
究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります?
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1947
マンション検討中さん
ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか?
初心者のため分からなくて…
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1948
匿名
>>1946 マンション検討中さん
???
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの?
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1949
マンション検討中さん
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1950
マンション検討中さん
>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか?
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1951
マンション検討中さん
>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。
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1952
マンション検討中さん
1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。
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1953
匿名さん
T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。
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1954
匿名さん
簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。
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1955
マンション検討中さん
駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。
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1956
評判気になるさん
>>1955 マンション検討中さん
第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました!
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1957
匿名さん
>1995
まだ、規約(案)だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。
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1958
マンション検討中さん
>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど(浴室ブラケットライトなど)、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア(タワーじゃない方)の中古を見てみてください。(現在あがってるのはあまりにも高額ですが)私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。
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1959
匿名さん
G Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。
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1960
口コミ知りたいさん
>>1959 匿名さん
私もそれ思いました!正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。
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1961
マンション検討中さん
>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは?
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか?
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。
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1962
マンション検討中さん
>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。
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1963
マンション検討中さん
>>1956 評判気になるさん
書いてありましたね!
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。
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1964
eマンションさん
>>1961 マンション検討中さん
おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。
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1965
マンション検討中さん
>>1964 eマンションさん
あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。
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1966
eマンションさん
>>1963 マンション検討中さん
しかしまぁ、契約書から重説、規定まですごいボリュームですね笑来週までに頑張ってひと通り目を通さねば!
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1967
匿名さん
>1966
登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。
良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。
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1968
匿名さん
AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。
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1969
匿名さん
>>1966 eマンションさん
一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ!
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1970
名無しさん
>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね?人によって違うのかな?前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。
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1971
匿名さん
>>1970 名無しさん
うちも期限同じですし、確かにそうですね笑
もう読み終えたので不安材料は少ないですが、読み込みを勧めます!私は明日もう一周する予定です笑
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1972
匿名さん
>1970
不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。
ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。
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1973
名無しさん
>>1972 匿名さん
本当ですね。振り込み用紙に描いてありました。ありがとうございます。
こちらの都合でも返金はされるという認識で正しいでしょうか?
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1974
匿名さん
>1973
買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。
契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。
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1975
検討板ユーザーさん
>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば…
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1976
マンション検討中さん
>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…
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1977
マンション検討中さん
第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら
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1978
マンション検討中さん
>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました!
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1979
ご近所さん
>>1977 マンション検討中さん
2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ
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1980
匿名さん
街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出)。
2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。
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1981
匿名さん
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1982
マンション比較中さん
>>1981 匿名さん
1000戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く1街区で楽しんでます。
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1983
匿名さん
Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。
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1984
マンション検討中さん
完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね
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1985
匿名さん
>>1983 匿名さん
基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。
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1986
匿名さん
郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。
センドリ、残念。
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1987
マンション検討中さん
一概にここの中古が不利とは言えないのでは?
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…
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1988
匿名さん
>>1986 匿名さん
そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか?
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1989
匿名さん
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1990
匿名さん
一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。
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1991
匿名さん
東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。
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1992
匿名さん
来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。
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1993
マンション検討中さん
海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。
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1994
マンション検討中さん
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1995
買い替え検討中さん
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1996
匿名さん
>>1986
>>1991
なんで都心に人が集中してるのに人口が減ってるんだろうね…矛盾してるなぁ
あなたの立ち位置が分かった今これまでとこれからの言葉は信憑性なくなっちゃった。
せっかく中立的な立場でこの物件の批判材料教えてくれてると思ったのに、残念。
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1997
買い替え検討中さん
>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと?センドリほめちゃっているじゃん笑
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1998
買い替え検討中さん
>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。
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1999
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。
あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。
困ったなぁ
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2000
マンション検討中さん
>>1999 匿名さん
そそ、『正直不動産』なんて漫画が流行るくらいだから、不動産業界なんてそんなもん。自分で気になった物件のMRもいくつか回って、自分自身で判断するのが一番。
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