セントガーデン海老名ってどうですか？

共働きですが、タワマンは低層階以外はやはり高いなと思い、手が出しがたいです。
そこそこ駅からも近くて、駅までの道も綺麗な道なら、それなりに魅力は感じます＾＾

タワマンの良さ、こちらのマンション良さ、それぞれに感じました。
最終的に決定、判断するのは、ご家庭のライフスタイルだと思います。
人それぞれに違って当たり前事なのです。　
ここでの口コミが気になり、気持ちが揺れた事もありましたが…
何を一番優先するのかを考え、我が家はこちら選ぶ事にしました(^^)

登録期間はあと3日！！ワクワクしますね！^_^

>>1602 匿名さん

海老名は本当に選択肢がいっぱいあるから悩みますよねー。私もいくつかの物件見てみて、やっぱり自分の生活には一番ここが合うかと思って決めました！あとは抽選にならないか、ってだけですね。

長谷工、ほんとはいやなんですが海老名で安いとなるとやはりここで…
なので登録してきました(^^)
皆さんよろしくお願いしまーす！

食洗機が付いていなかったり、キッチンの収納やドアがソフトクローズじゃなかったり…内装の標準が、他の新築マンションに比べて結構寂しい気がしてます。
シンプルな分だけ、安いというふうにもあまり思わないのですが、立地を考えるとやはりこちらの方が良いなと。
アイセルコを予算内で上手くカスタムして、より理想の空間に近付けたいと思っているところです。

そうなんですよね
立地は後から変えられないけど、仕様はどうにでも出来るので
センドリームを選びました

もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。
こちらには、コミュニティイベントやセミナーを開催する会社が入っていて、お金も毎月払うようですが…
実際、どのような感じなのでしょう？
みなさん、積極的に参加されるものなのでしょうか。

>1608

そもそも住民が積極的だったらお金かけて外部に依頼しないで自主的にやるでしょ。入居後もお金を巻き上げる仕組みだよ。

既に入居済みの町田のオハナで前例あるから足を運んで調べたら。

>1605

安かろう悪かろうは覚悟のうえでね。

>1607

後から変えられない仕様もあるからその辺は区別して考えないとね。

>>1608 匿名さん

お金払うし参加しますよ^_^
こういうのは大規模マンションには入ってるとこ多いですよ？
キッチンカーとか夏祭りとか開催してくれるイベント会社ですよね？ここは月300円だっけ？
反対意見あると思いますが、個人的にはマンション住民のコミュニティ・セキュリティ向上に一役買ってるので必要だと思います。特に初期は。
それにセンドリは大規模なので、この戸数を管理組合で何から何まで決めるのはちょっと大変そう。
タダでサービスを提供するビジネスはないので経費払うか、無料にするために自分達の時間を払ってノウハウなしにこの戸数をまとめ上げるかどちらかの話ですね。
私は月300円なら自分の時間割くより外部委託した方がお得だと思いました。

>>1606 匿名さん

私も同意見。シンプル=安いは違うよね。
ま、ココ気に入って申し込み済なんだけど笑
グリル両面がいいのでコンロは後から家電量販店とかで買って標準の新品未使用を売る。
ソフトクローズは欲しいんだけど高いっ！
悩み中…
イチイチ悩むのが嫌なので最初からグレードアップにしてくれてれば本当は良かった。

>>1609 匿名さん

情報ありがとうございます＾＾

>>1612 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
確かに、バランスよく委託するのも今時は当たり前ですもんね。
共働きの世帯さんも多いでしょうし、組合の負担もできるだけ少ない方がありがたいですね。
そのために、月数百円払うんだったら良いかもです。

住民の親睦って管理組合の役割の一つでもあるけど、強制力を伴う管理組合にはそぐわなくて自治会的なことは任意加入の自治会でってことで国土交通省の標準管理規約ではその役割は軽減する方向になっている。ここはそれに逆行している。町田のオハナも長谷工だし、長谷工の搾取かな(笑）。

イベントって、参加するだけだと交流にはならなくて準備とかを共同で作業して付き合いが始まるんだけどね。今のマンション、正月に餅つきやってたんだけど衛生管理上の問題もあって外部の業者に依頼してたんだけど、それだと住民はもらいに来るだけなんで意味ないってことでやめちゃった。

強制徴収ってのが指針に沿ってない。

自分たちでやらずに外にやらせるってのが正しいって無理ポジすぎ。

時代や、その時の世間の状況に沿った方向性も大切にしつつ、このマンションに合った活動内容になれば、ありがたいですね＾＾

物件自体が安くてお得感あるので、イベントでの月々の徴収は特に負担を感じません！
長谷工ってところがネックなのですが立地が良いのでとりあえず購入して、リセールを狙ってます笑
一次取得者なので笑笑

>1621

だからその時代の流れに逆行してるんだって。

一連の書き込みからここを批判することを前提にしてる方というのは置いといて、言いたいことはまぁ分かる。分かるけど、自前主義はやっぱり一昔前だし、大規模マンションにはこういったのあるし、どこもボランティアじゃないから対価は要求されるよね？
それが嫌ならセンドリというか大規模マンション類は諦める。
ただそれだけ。

>>1624 マンション検討中さん

私もあった方がいい派です。300円でプロのサポートがあるならむしろ安いなと。最初にこういったサポートついてる方が今のトレンドでは？特にここは一次取得層が多いであろうマンションですし！

>>1623 匿名さん

ってか300円/月のコミュニティ費がどうしても気に入らないなら、国の方針がどうのとか関係なく、コミュニティ費のかからない別の物件に行かれたらいいのでは？あなたたびたび登場するただ悪口書きたいさんですよね？笑

こういうの鴨られる人たちって、入居後は管理会社にこういう作業、調査も必要ですなんて言われてどんどんお金むしり取られるんだろうね。

>>1622 マンション検討中さん
とりあえず購入、ウチもです(^-^)
ウゴクロはしばらくしたら壊しちゃうカナ…！
抽選たのしみですねー?

安易な考えかもしれませんが、
そうなったらなったで、その時にみんなで考えていけばいいのではないかなと＞＜

このような集合住宅に住まうのが初めてという方も多少いるとい思いますし(自分も初です)
そうなると、やはり最初から何も実践しないで現代の集合住宅、かつこの１０００ドリームに合った内容を精査するのも難しいのではないでしょうか。

>>1629 匿名さん
前提としてこのサービスは提供が決まっているので、この購入検討板で議論する意味はないですよね笑
すぐに外せるならまだしも３年間は提供されるので、受け入れて購入検討するかどうかだけのことです。
中身は今後、購入者達であーだこーだ言いながらいい形に持っていけばいいと思います。
頑張りましょ。

>>1623 匿名さん
300円でガタガタ言うならマンション買うな笑
メチャクチャ貧乏くさくて恥ずかしいわ。

>>1628 マンション検討中さん

>>1564 マンション検討中さん
抽選ドキドキです！
12日の午前中に連絡があるんでしたっけ？

長谷工物件をとりあえずのスタンスで青田買いできる財力、うらやましい

>1633

入居してから気づくんでしょ。その前の内覧会で洗礼を受けるか。

>>1632 マンション検討中さん
ですです！寝坊しないようにしないと笑

>>1634 匿名さん

心の底からネガティブなんですね。人生楽しめてなさそうでかわいそう。。

>>1634 匿名さん

オプション、一切付けない方もいるのでしょうか。
標準のままだと、本当に寂しいことになりそうな。

>1632

でしたっけって、本当に登録してるのかな。当選しても連絡とれなかったら取り消されるから営業から念押しされてるはずなのに。

オプションありきの価格ですもんね…他物件と同じグレードの部屋にしようとするとオプションたくさんつけなくちゃいけないのでお得感あまりないんですよね
でも立地がいいので私は長谷工でも割高感あってもこちらに決めましたが…
あとはうまくリセールできることを願います

>1638

サクラでしょ。バイトだから他人事ってのが伝わってしまう。

>1639

リセールはちゃんと施工してくれるか次第かな。トラブル続出なんてのが広まったらアウト。今年の3月引渡の長谷工物件で増えてるんだよね。一時期は減ってたのに。

>>1635 マンション検討中さん
自分も、連絡いただく日は気をつけます！

オプションでできることの大抵は外に依頼する方が種類も選べるし大抵は安い。しかも長谷工リスクを増やす必要ないしね。

>>1643 匿名さん
ですね。
なので、あとからでも、付けられるものは
アイセルコでは申し込みません。
食洗機は、後付けできないそうです。(標準のままだと、排水管がないそうです。)
少し驚きました。

食洗機がオプションの物件、今時あるんですね
そりゃこれだけの価格に抑えられますよ

>>1645 マンション検討中さん

たかだか20万円の食洗機でガタガタ言うなよ、貧乏くさい。恥ずかしいとは思わんの？笑

家の検討ってたかだか数十万の積み重ねだと思いますよ

>1644

分岐の水栓と排水のジョイントつなげればできないはずはないというか、まともなデベなら後付けできるように用意しておくんだけどね。まあ、それも含めた長谷工クオリティ。

食洗器とか後付けできるものはなくてもいいけどオプションじゃないとつけられないって商魂がね。

後付けできないとなると今後絶対使わないorオプションの2択になりますもんね
強制的というか購入者にやさしくない

>1650

ここはパスするという選択肢も。

良心的な設計だとガスコンロを将来IHに変更できるように２００V の電源を先行配線してるところもある。まあ、ここは期待できないけど。

先行配線してないと後からの工事は大変。

ウォシュレットも壁のリモコンでなく本体の操作パネルって安いタイプ。新築分譲でこういうの見たことないな。

>>1644 匿名さん
いやいや、インテリアオプションにも食洗機あるんだから、食洗機後付できますよ！
参考でもらってるインテリアオプションの資料にも記載されてましたよ。なんなら引っ越してから自分でやることもできますし。

>>1644 匿名さん
今回(アイセルコ)のは施工オプションですので、施工のタイミングでないと変更が難しいものくらいしかマストなのはないです。具体的に後付けが難しいのは、洗濯物干し金物とかダウンライトとか下地施工を行うものなどです。

>>1654 マンション検討中さん
ですよね。
後から出来ると聞いてますし、外部でもできる。
インテリアオプションだと２万くらい高くなっちゃうって話。

>>1651 匿名さん

でたー！！遂に営業色を出してきましたね。近隣のマンションの担当の方でしたか笑

でも、食洗機後付けできることが別のコメントで記載されてしまって残念でしたね笑

>1657

それを後付けできないって説明してる時点でここはダメでしょ。営業の説明に信憑性がない。

>>1656 マンション検討中さん
ですね。
インテリアオプションだと一旦設置した引き出しなどを外す作業とかありますから、その分費用上げているんでしょうね。このタイミングで買うべきなのは住宅ローンに組み込めるってところと、自分で業者探すのが面倒という方が申し込めばいいと思います。

結局どっちなんですか？

ここのスレ、盛況というよりはいつも荒れてますね…

水栓とか交換できない構造だったら将来壊れたときに大変なことになるよ。それを後付けできないなんて説明するなんて。素人だから騙せると思ってるのかな。

>>1660 マンション検討中さん
インテリアオプションにあるんだから「後付可」が正解です。

>>1661 マンション検討中さん
最近人気のパークタワー勝どきとか海浜幕張のマンションとかもこんな感じですので、人気物件の証でしょう。

あと、シンプルに
他のマンション営業の奴らによる
ネガキャンがひどい…荒らしてるのはこいつら

ネガはライバルの仕業なんて短絡的な考えしかできないのは自分たちがよそでやってるからかな。長谷工は被害者いっぱい作ってるからね。

>>1666 匿名さん

あなた以前一つも具合例あげれなくて、苦し紛れに挙げた例も見事に長谷工関係ないって論破された人でしょ。施工会社って意味では、横浜の傾きマンションの施工会社の三井住友の方がよっぽど不安ですが。

>1659

わざわざ一度標準で設置してからオプション設置し直すなんてことしないでしょ。上乗せ分はぼったくりだよ。

>>1667 匿名さん
これですね。海老名だとリーフィアの施工が三井住友ですね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

団栗の背比べ。

三井住友はレッドカード1枚。長谷工はイエローカード多数ってところ。どっちが危ういか。

みなさんのおっしゃる通りですね。
インテリアオプションの一番最後の端っこにありました。
お恥ずかしい限りです。

やはり、外注しようかな…

>>1671 匿名さん

いやだから、そのイエローカードとやらを一つでも出してみなさいな。どうせ出せないんでしょ笑

なんだか、中身のないコメントが多いですね、、、
エビミラやグレーシア、パークの頃はもっとそれぞれのメリットやデメリットを並べるなど建設的なコメントが多かったのですが。
すでに買うと決めてる人（初期だから仕方ないかもしれませんが）の浮足なコメント若しくは全く興味のない人の、どちらかのコメントに分かりやすくわかれていますね。

>>1674 マンション検討中さん

そうですか？今日のコメント一通り目を通しましたが、コミュニティの話やオプションの話などは色んな考えがあるんだなと参考になりましたよ。

ただ、他物件の営業さんと思われる人の書き込みの多さはすごいですよね。。まぁ、海老名以外にも本厚木や中央林間、町田あたりの近隣エリアも多数のマンションが供給されているので、その中でもこのマンションは特に注目されているので、そういった書き込みが増えてくるのはしょうがないと思っていますが。

>>1674 マンション検討中さん
出来ればそうあって欲しいですが当時の海老名と今では注目度が違うってことですかね。

>1675

ここの関係者も多いから騙されないようにね。ネガをせっせと火消し。

批判的なコメントを競合相手をイコールで結ぶのもどうかと思いますが
買うとなった以上、少しでも批判されると反発してしまうのも分かりますけどもう少し広い視野を持った方がよろしいかと

長谷工は無理ポジ書き込みやりがちですよね

不安な点も目を逸らし過ぎてはいけないとは思っていますが、せっかくの新居なので、自分もポジティブな気持ちでいたいとは思ってしまいます。

ディスポーザーは、どのマンションのものも機能的には差はなさそうでしょうか？
差があるとしたら、どのような点になるのでしょうか…

長谷工のディスポーザーは評判悪いですよ

>>1680 匿名さん

ですね！私もいくつか物件見た上でこの物件が一番自分に合ってると思って申し込みましたので、無事購入できて、皆様と一緒にこのマンションを盛り上げることができるのが楽しみです！

>>1682 マンション検討中さん

悪いと言いますと、
溜まりやすいとか、音がうるさいとかでしょうか？

>>1682 マンション検討中さん

ディスポーザー、長谷工が作ってるわけないじゃん笑あなた大丈夫？笑売主が選んだ製品を長谷工は施工するだけですよ。

>>1684 匿名さん

あんな適当なコメント反応しない方がいいですよ。ディスポーザーがどんなものか気になるなら、営業さんにメーカーを確認して、実際に調べてみるのが良いかと思います。この物件のは何かわかりませんが、パナソニックやLIXILなどが製造してるみたいです。

長谷工を批判してる馬鹿はスルーでオッケー。
こいつのネガキャンはマジで寒い…

>>1678 マンション検討中さん

よく見て。
ここの物件を検討するための批判には良し悪しの中身のあるコメント出し合ってるよ。
マンションを検討してるのに御門違いの施工主を批判してる特定の人に怒ってるだけに見えるよ？

ディスポーザーの良し悪し、あんまり聞かないので気にしたことない
検討するにあたっては付いてるかついてないかじゃないですか？

>>1683 マンション掲示板さん
私も購入する予定です！
でも不安点が多すぎて少しビビってます…長谷工っねそんなに評判悪いところなんでしょうか…

ディスポーザーは自動給水と手動のがある。手動だとディスポーザー稼働するときに水を流さないといけない。さぼると詰まっちゃうことも。

シンクにあるディスポーザーの機械はINAXとかでも、マンション内部のディスポーザー排水処理システムは長谷工が作るわけだから関わってないわけはないですよ
配管工事が悪ければ当然悪臭が逆流したりします
排気口の悪臭で不動産会社を提訴した事件もありました
https://www.sankei.com/west/news/170316/wst1703160047-n1.html

この辺は神のみぞ知るですが

屋上の臭突管の位置は要確認。バルコニーから臭突管が見える位置だと風向きによっては臭うことあるかもね。

ディスポーザーの浄化槽の排気口をどこに置くかによるよ
排気口から悪臭は必ず出るので、どこに通すかが重要
マンション屋上とかに置くと、最上階のベランダやルーフバルコニーが悲惨なことになるらしい

長谷工の問題は施工もコストダウンってこと。メーカー品浸かっていても施工がダメだとアウト。モデルルームは別業者だから青田だとわからないんだよね。出来てからのお楽しみ。

>>1690 マンション検討中さん

施工業者気にしてもキリがないと思いますよ。海老名の販売中物件だと他には三井住友と鹿島建設ですが、どちらもマンションの施工不良や耐震偽造で裁判とかやってますし、気にし出したら海老名で買えるマンションなくなります。上のディスポーザーの話とかも確認したところで確認しようがないですし。

>>1696 eマンションさん
本当にそれですよね。まあ何度も何度も親のかたきのように長谷工を叩いてる人はよっぽどセンドリが羨ましいのか、ネガキャンして自分のマンション売りたいのかの2択なのでスルーしましょう。

中古マンションも検討していましたが、建ててからのお楽しみ。は新築にしかない大特典だと思うので、楽しみにしようと思います。
計画ものって、楽しんだもの勝ちなところがある気がします。
プラス思考がすぎますかね汗

ディスポーザーの件、生まれて初めて使うことになるので、少し気になりまして。失礼しましたm(__)m

>>1698 匿名さん

私もそう思いますよ^ ^施工がどうしても気になるなら、中古マンションか、建設済みのマンションを買うしかないわけで。当然ながら建設済だと、売れ残りの間取りや部屋なわけですから、どっちがいいかってことでしょうね。

>>1700 マンション検討中さん

一期で購入すると、値引きと駐車場優先権があるので、そのあたりも購入の決め手になりました。
マンマニさんもYouTubeで推してたので、とても参考になりましたね。一緒に購入決めた皆さんとお会いできる日を楽しみにしてます♪

>1701

ここ一期でないとオプション出来ないとか特典つけすぎ。多分、倍率上げてそのあとの販売で人気って宣伝する作戦なんだろけどそのパターンって特典なければ売る側も売れないって判断してること。勇み足しないようにね。

あと、マンマニはあてにならないからね。幕張の売れ残った物件に手を出しちゃってる。

>>1702 匿名さん

マンマニさんの方があなたのコメントの10000000000倍参考になりますよ^ ^

>>1702 匿名さん

他物件の営業さんだろうからセンドリのMR行けないだろうし、特別に説明してあげますね♪
今回締め切るのは施工オプションだけでインテリアオプションはこれからです。9月以降だったかな。施工オプションは施工中じゃないと物理的に不可能なのは売れない営業マンであるあなたにもわかるでしょ？

>>1702 匿名さん

あなたみたいな使えない営業をかかえたデベロッパーはかわいそう笑　朝から工作書き込みお疲れ様です

施工オプションでもまだ竣工まで1年以上あるけどね。内装の作業は最後だし、部材のリードタイム考えても低層階は一期から対応しないってのはね。

>1704

以前見に行った物件の営業は勉強のために他物件見に行ってるって言ってたよ。正直に会社名伝えたかは確認しなかったけど。

センドリの営業は不勉強なのかな。だから他と劣ってるのわからないんだ。

今週の無料のsuumoの新築マンションに出してるセンドリの広告強気だな?笑
これほとんど埋まってるから意味ないけど、こういう広告の出し方好きかも笑

SUUMOの多ページ広告って宣伝費かけないと売れないってことの裏返し。

以降で施工オプション出来なくなる中低層から売り出せばいいのにね。二期はパタッと販売止まるか。

これって要望書出てるとこですよね？
一期販売で1/3以上埋まるって、この規模なら早いほうなのでしょうかね？

>>1708 マンション検討中さん
価格表ってMR行かないと見れないイメージでしたけど、こんなにおおっぴらにするなんて笑

>>1709 匿名さん
君はマーケティングのマの字も知らないんだね。
そんなレベルのアンチが喚いてるのか…

この状況でこの広告は一度行ってみたくなるけどね。
でも実際は予約でいっぱいだし、部屋の供給も絞るからロングテールで来訪者が来る導線作り。
力を入れないといけないってのもあるけど、それ以上に力を入れる価値ある勝負の物件ってことだよね。

>1711

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。3割だとぼちぼちってところだけど、計画戸数からだと1割台。先は長い。

>>1709 匿名さん

1000戸の販売なんだから、宣伝費使うのは当たり前では？県央エリアの最大規模マンションですよ？

>>1707 匿名さん

あなたの空想を熱く語られてもね笑
なんかこう、批判するならもっと腑落ちすること言えないかなー。そうしたら購入者である我々にも参考になるのに。むしろあなたのコメントは近隣物件から買うのやめようしか思えなくなるけど。不動産業界にいるならもっと有益な批評してよ。

バレバレのステマもモラルのない会社って宣伝してるようなもの。まあ、それも判断材料になるけど。売ったら最後でしょ。

>>1717 匿名さん

その理論おかしい。
ここに見てる人は少なくともセンドリに興味あるからここでのセンドリの営業は容認じゃない？
だって現地で聞く質問がここで沢山の人に晒せれてデメリット分かるし、対するセンドリ営業からの行き過ぎたステマ評価には閲覧者からのチェック入るし購入者側はメリットあり。
一方のあなたの存在は何？
物件の中立的批判じゃなくただの妨害工作。
その妨害工作でさえ、もっと知識や知性が無いとここが注目されてるって判断材料にしかならないよ？
もっと頑張って！

センドリ購入予定者、質が悪すぎる…荒れすぎ…

>>1719 マンション検討中さん
何世帯もいらっしゃるうちの、ごく一部分で
それを判断するのもなかなか視野が

>>1717 匿名さん

1718さんのコメントの通り！あなたでは役不足。もう少しまともな人に批評書き込みの担当者変えた方がいいですよ。

>1781

ステマ容認って開き直ってる。ならネガも許容されるでしょ。

東側の方が駅近、駐車場行きやすいで人気かと思ったけどエントランス側の西区画の方がお勧めなのね

てか、自らステマって認めちゃったね。

>>1719 マンション検討中さん
荒らしてるのは他業者による工作ね。
あと、荒れてるのは人気マンションの証。

関係者として公式コメントならまだしも検討者の振りってのがね。情報誘導。まあ、公式コメントならHPで、あとQ&Aとかもやればいいのにね。

荒らす原因を自ら作ってるって気が付かないのも浅はか。

>>1723 購入経験者さん

要望書の埋まり具合から見ても西のほうが人気でしたね。
エビーロードっていうのが強いのでしょうか。

>>1723 購入経験者さん

サブエントランスのおかげで導線良くて、エレベーターも２基、駐車場、駐輪場からも近いので最終的には東に申し込みました笑
お得感は別としてマンションとして価値が高いのは東側。事実一番価格の高い棟です。

ただゴミ捨てがね…笑

窓がパークホームズのように、ハイサッシではないので、景色も開けていた方が、より開放感はありそうだなと思いました。

駐車場もなるべくなら、エントランスから比較的近いところに当選したいところですが、
優先順位が部屋の価格順なので、とても微妙です…

東側の世帯さんが、メインエントランスとは反対側を希望する可能性もあるとすれば
多少、希望場所が散らばるでしょうか…

駐車場って共用部分だから本来購入時期や販売価格に関わらず権利は対等なんだけどね。入居後に抽選やり直しなんて意見が出たりして。

高い部屋を早く売りたい売る側の都合をごり押し。

東側ならグレーシアで良い気がするのだけど、現地見ると違うんかな
エビーロードorららぽーと通って帰れるのがこのマンションの唯一無二の特徴だと思うんだけど

>>1733 匿名さん

人それぞれ価値観あるでしょ。
私は後者に賛成なので、西にしましたけど。
エビーロードは明るいし素敵ですからね。

締切りの前日に東か西かって。考え決まってないのかな。

西登録した人が西が素敵なんて。倍率ついて落選リスク高めるようなことするかな。

裏かいて実は東だったりして。

サクラで自分は登録してるわけじゃないから心理を理解していない。バレバレ。

>>1737 匿名さん

アンチさんもう終わり？全然購買層に届く批評がないんだけど？もっと頑張らないとおたくのマンションには移行しないよ？頑張れー！笑

>>1733 匿名さん

1744さんが言ってくれてますが、価値観の違いだけです。電車通勤で日中開けることも多いので景観より朝日と導線を重要視しました。
西側と最後まで迷って申し込みしたぐらいなので、西側の魅力も分かってるつもりです。
なので西側を批判するつもりは微塵もありません。
ちなみに駐車場は当然、東で出します。

あとタワマンは立地最高ですが、ランニングコストと駐車場空き無し問題で私は候補外です。仮に選ぶとしても立地でリーフィアですかね。
まぁ私みたいな価値観の家庭もいるってことです笑

>>1733 匿名さん
ちなみに私はグレーシアもいったうえでこちらにしました。
理由は以下です。
　・そもそも機械式駐車場がありえない。
　・収納が無さ過ぎて子持ちである我が家には厳しい。
　・眺望の良さをアピールされましたが、実際問題そんなに毎日見ることない。
　・設備も充実していましたが、例えばミスティとか我が家にはいらない設備が多かった。
　・管理費＋修繕費がセンドリの＋１～２万円でしたし、経年による修繕費の上がり方が
　　すごい

他の方も言ってますが、正直価値観でしょう。私は眺望とかに全く魅力を感じません(日当たりは大切)ですが、最重要の人もいるでしょうし、他の要素で魅力を感じる人もいると思います。あなたみたいに一般論で語っても意味なくて、各家庭の個別具体的な事情やニーズ次第ということです。

ちなみに私は今販売中・予定の物件全部行きました（パークホームズは立地確認だけ）が、以下のランク付です。

センドリ>グレーシア>リーフィア>パークホームズ

私の価値観だとこうなりますが、真逆の人もいるでしょうし、人それぞれですね。

私もタワマンはそんなに魅力的には感じないですね。
タワマンで高階層は何かあった時とか大変そうですし、とは言えタワマンで低階層っていうのもなって思っています。
ほんと人それぞれだと思います。

あと実際やるかどうかはさておき、東側も行きは急いでるから直接駅行くけど、
帰りは余裕あるからエビーロードとかららぽーと寄って帰るってなっても多少の差なので
そういう楽しみ方もあるのかなとは思います。

仕事帰りでしんどいのにそんなことするかって言われるかもしれませんが、それもまあ人それぞれですね。

>>1743 マンション掲示板さん
確かに東側だと急ぎの時はそよかぜ、ゆったりの時はエビーロードとか使い分けれるっていうメリットもありますね。私は西側で出したんですけど、そのアイディアはいいですね！

タワマンに魅力がない、というより、タワマンを買える財力がないので板マンの長谷工物件なのでは…

>>1745 マンション検討中さん
もちろん、海老名のタワマンに相応の価値があれば購入しますが、その価格に合う価値を見出せなかったということです。

>>1746 マンション検討中さん
1746ですが補足です。上記はもちろん私の価値観です。実際グレーシアは値引きしまくってて、正直物件価格はセンドリより安い間取りも結構あって、ビックリするくらいの値引き提示されましたよ。

顔真っ赤だな

2022年末まで住宅ローン控除が延長されましたね。政府ありがたい、助かります。

それと、センドリ周りにLAWSON以外のコンビニを2つくらい開店してほしいですわ。
ファミマとセブン希望です。

>>1745 マンション検討中さん

財力って笑財力を誇りたいなら山手線内のタワマン高層階買ってから自慢してください笑

>>1749 マンション検討中さん
時期的にもセンドリはぴったりですね！

モデルルームの横の空き地とかにコンビニできてほしいですねー^ ^

住宅ローン控除延長されたのはありがたいですが、今のまま借入残高の1%でいって欲しいですね。
利息支払い額になるんであれば、フラット35にする手はおおいにありえます。

>>1752 マンション検討中さん

税制大綱読んだんですが、利息支払いは令和4年からみたいです。これは今既に控除受けてる人や来年度から受ける人（つまり我々）はどうなるんでしょうね。

>>1753 eマンションさん

そうなんですね。これまでの人とか来年の人どうなるのかはかなり重要ですね。

不動産の税制は引き渡し日が基準でその時点の制度が適用される。すでにローン減税受けてる人が制度変わっちゃったら計画狂っちゃうからね。

ただ、コロナの感染拡大で引き渡しが遅れるってリスクは考えておかないと。特殊例だけど選手村マンションは一年遅れになってるしね。

>>1754 マンション検討中さん

反発がすごいでしょうからさすがに新規の人のみとかにするとは思いますが、ギリギリまで情勢は注意しないといけないですね。

>>1755 匿名さん
引渡し延期は気をつけないとですね。ここだと9ヶ月以上遅れるとまずいので、一期で申し込んでる我々はそうならないよう祈るのみですね。

1000戸、いや500戸捌くのはかなり厳しそうですね。マンマニさんのいうとおりどうせ買うなら早目に良い条件の部屋を買うべきでしょうが、住んでからも空き部屋が結構ありそう。海老名は供給過多すぎますよ汗
もちろん最後は値引きでしょうが。

>1758

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺は慎重に判断。いい部屋を押さえていい気になってると足元救われるってことも。マンマニは得意技みたいだけど。

海老名はセンドリだけじゃないですからね
渋滞問題などもありますし、売れ残った場合はそういった懸念事項が浮き彫りになった状態で販売になる可能性があります
私も慎重に判断したいと思います

タワマンより板マンの方が良くても、マンションは立地で決まる。
リーフィアみたな場所に板マン建てたら、とんでもなく高い値段になる。
センドリは小田急徒歩8分と言っているけど、実際8分じゃ着かない。
10分かかる。メインエントランスからは11分。エントランスから離れた部屋なら12～13分かかる。遠い。　やはりリーフィアとは天と地の差がある。リーフィアもグレーシアも買える部屋はあるが、維持費高すぎ、駐車場代も高い。金があるならリーフィアにするが、維持費考えると駅から離れた板マンが無難。

自分の部屋から駅となると15分はみておかないとって感じですよね

どうしてもマンションがほしいので、質には目を瞑ってこちらのマンションに決めました。
抽選日が待ち遠しいですがこわくもあります。
みなさまあたりますように！

「自分の部屋」から３路線もつ海老名駅の改札まで多目に見て15分って近いだろ…
動線は整備された綺麗な道しかなくて、この立地に文句つけてたらどこ住むんだ？

パークを待とうか相当悩んでいます。
センドリは大規模すぎて、駅までの実際の時分はパークと変わらない？（なんならパークの方が部屋からエレベーター待ちを考慮しても短そう）とも思ってます。
部屋の仕様などはパークの方が良さそうですし、価格も安いです。
立地だけみれば、絶対センドリなのですが、私が帰宅する時間にはエビーロードもほとんどの店が閉まってますし。というか美容院ばっかですし。
センドリの場合は人気の部屋と良くない部屋が位置的に明らか（リセールの差もありそう）なので、購入するなら今直ぐにというのは分かるのですが、前にも書かれているように1000戸あるので空き部屋も不安です。

ニ街区ってどうなるんだろ？
うれないと思うのですが。

今の500戸よりは売れないでしょうね
その分値段を下げるのでは？

不動産表示の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで、特に大規模物件、大きな駅は敷地から住戸のドアまでとホームから駅の出口もしっかり確認しないと。ドアtoホームで考えたら20分見ないといけないかも。

あっ、信号待ちが含まれてないからそれも考慮してってことね。

>>1765 匿名さん

持てばいいと思います。
センドリ買いたい人がセンドリ買ってパーク買いたい人がパーク買えばお互い満足なので^_^
パークのスレッドもあるのでそちらだといいアドバイス貰えると思いますよ。

>>1768 匿名さん

ですよね！
もしかしたらエレベーターも５基しかないから30分かかるかも…ドアtoホームにはららぽしかないけど結構大きいし35分かも。マンション動かないから実際歩いてみたら分かるよね！

>>1771 匿名さん

歩くペースは人によって違うので、ストップウォッチでも持って実際に歩いてみるといいかもしれないですね！さすがに35分は無いと思いますが、、、家から電車のホームって考えたら小田急なら15分はみといた方が良さそうです。

>>1766 マンション検討中さん

一街区や他の物件にない魅力をどう出せるかでしょうね。今必死に考えてるんでしょうが、マンマニさんも言ってたエイビィとの直結とかあるといいですね！

>>1765 匿名さん
パークの掲示板見てると駅距離が少し遠いってのより公園が酷かったり（見た目ももうだし虫も多い）、近隣の鉄塔や横に線路とか周辺環境にネガティブな反応が多いみたいですね。ただ、そのあたり気にならないならMR行ってみて比較してもいいかもですね！

>>1771 匿名さん
35分ってw
どんだけ歩くの遅いんですか。ネガキャン？

>>1775 マンコミュファンさん
途中駅前のHOKUOで一服する時間も加味してるんでしょう笑

>>1775 マンコミュファンさん
おそらく足を捻挫して、松葉杖で足を引きずりながら歩いてるんでしょうな笑　私も経験したことあるけど、あのときは下りの階段が辛かった。

ははは…(暗黒微笑)

駅距離は普通の15階建マンションやパークと同じように考えていいと思います。
センドリは東と西に出入口があるので、横移動は通常の大規模マンションよりずっと少ないんじゃないでしょうか？駐車場もマンションの後ろなので、エントランスから道路までの距離もあまりないですよね。（特にC棟）
後は通常のマンションと同じように何階に住むかによってどの程度余裕を持って自宅を出るかを考えればいいと思います。

ここって500戸に対してエレベーター何機あるのでしょうか？

>>1780 マンション検討中さん

5機ですよ
A棟2機、B棟1機、C棟2機です。
B棟端の人はA棟C棟のエレベーター使えなくはない感じだと思います。

>>1780 マンション検討中さん

５基だよ。
ＡとＣに２基ずつで、Ｂに１基。

>>1781 マンション検討中さん

多分動線的にＢ棟の左右はＡとＣのエレベーターを使うからバランスのいい配置だと思いました。

情報ありがとうござます。
単純計算で100戸に一機、妥当な数ですね。安心しました。

あとついでに、宅配ボックスは少なくともメインエントランスにＡとＢの列数でサブにＣの列数が設置されるはず。うろ覚えだから申し訳ないけど、最低でも全体で34個は確保されてる。
誰か知ってたら補足お願いします。

宅配ボックス34個なんですか…
もっとあるかと思ってました
すぐに受け取らないひとがいたりすると全部埋まって再配達になることがあるんですよね
全戸数分とはいわないけれどもう少し欲しいところです

コロナで宅配増えてるし全戸に対して一割だと足りないかな。コロナ前の設計だからね。

今のマンション緊急事態宣言の時埋まって使えなかったりした。

>1784

100戸に一基って、タワマンみたいにエレベーターホールにエレベーターが集中して設置されていて協調する場合の目安。板マンだと50戸に一基が目安。長谷工だからコストダウンでしょ。

＞100戸に一機、妥当な数

無知なのに知ったかぶりか、情報操作か。いずれにしても問題だね。

>1789

＞バランスのいい配置

これもだね。動線を言うならエントランスとサブエントランスの近くにエレベーターを複数基設置して協調動作させて数の少なさを補うみたいなオペレーションしないと。

エキスパンションジョイントで棟と棟をつないでるけど、エキスパンションジョイントって可動範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下のエキスパンションは３・１１の時大破。

>>1788 匿名さん
まぁ、設置台数が増えればその分維持管理費に跳ね返ってくるわけですから、エレベーターもっと欲しい人は維持費をもっと払って別のマンション買えばいいのではないでしょうか。

壊れるといえば共用廊下とバルコニー側の壁のALCも。相模大野のマンションで3・11の時壊れてる。まあ、長谷工クオリティだから。

>>1785 匿名さん
宅配ボックスの設置台数、配当計画にもまだ記載されていないのですが、どこかに記載されている、または営業さんからヒアリングしたのでしょうか？

>1792

その割には管理費と修繕積立、一般的な価格設定なんだよね。浮いた分は管理会社のポケットにかな。

>>1790 匿名さん

お！出勤開始ですか！今日は遅めですね。昨日はおたくの物件売れないから飲んだくれて二日酔いとかですか？お身体労ってくださいね^ ^

>1791
>1793

壊れる前提の設計なのに長期修繕計画には自然災害は考慮してないんだよね。補修費をどう調達するかが問題になる。

>>1795 匿名さん

1ヶ月近く書き込みがないマンションとかもある中で、あなたの連打のおかげで営業さんも喜んでるんじゃないですか？笑

>>1796 評判気になるさん
昨日「も」の間違いでは？

マンション買うの初めてで無知なので、
50戸に1機エレベーターがあるマンションとか動線が考えられてるっていうのを両方満たすマンションをいくつか教えて下さい！