マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-13 12:03:07
シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
交通:阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:60.25平米~86.93平米
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-06 13:03:57
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「武庫川」駅 徒歩4分 阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸(内19戸非分譲住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]住友不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [復代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア西宮武庫川口コミ掲示板・評判
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376
通りがかりさん
18時頃の西側からの陽当たりを撮ってきました
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381
匿名さん
[NO.377~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]
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382
通りがかりさん
値引きがあったという書き込みを必死に消してたら事実と認めてるように見えますけど
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383
匿名さん
381に書き込みした者です。
あの程度の内容で削除されてしまうなんてビックリです。
>>382 通りがかりさん
ほんとですね...。やはり値引きがあったというのは良くないことなのでしょうか??
1期販売購入の特典で微々たる値引きがありましたので、どの期で購入しても何かと理由を付けて値引きはするものだと思っていましたが...。
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384
匿名さん
値引き交渉できるんでしょうか。
あんまり言ってはいけないのかもしれません。
返済例、月々9万円は安いです。
頭金0円、ボーナス0円なのもすごい・・・
賃貸からもマイホームにできそうな金額です。更に安くなるなら魅力・・・
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385
そんなことない
あくまで以下の条件ですよ!1LDK ほぼ10万 賃貸のほうが安いと思います。
1LDK+F+WIC+SIC[224号室] 販売価格:3,890万円 借入額:3,890万円 頭金:なし 月々返済額:99,694円 ボーナス払い:なし
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386
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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387
買い替え検討中さん
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388
匿名さん
1期販売ではどの時期でも値下げはしないと言われていたので気になりますね。
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389
マンション検討中さん
駐車場不要者からしたら設置率98%は無駄の極みなんですけど、このエリアと居住者属性的にはメリットなのでしょうか…
70%程度でランニングコスト下げてほしかったなぁ
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390
匿名さん
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391
匿名さん
1LDK+F+WIC+SICのE2?の良い点
・収納が大きい
・テラスと物干し金物と専用庭と自転車置き場が付いている
・専用庭の先に植え込みがあるのでたぶん外から見えにくい
ルーフバルコニーも気持ちよさそうだけど
一階だと自転車が置けたり洗濯物や布団を干すのが楽そうでいいなと思う
価格はどうなんだろう
最寄り駅が徒歩5分だから妥当って感じでしょうか
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392
マンション検討中さん
スーパーと医療機関は気になるので
近隣スーパーのトライアルへ行ってきました
実際に買い物して分かったのはクレカがレジで
使えずサービスカウンター対応になる事
更に食料品・ゴミ袋もカード決済不可
それ以外でも3001円以上のみ可、だそうです
クレカが使えないのは困ります
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393
匿名さん
カネきついんやったら買い物したらあかんちゅ事やないの。
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394
マンション検討中さん
すまい給付金50万円
グリーン住宅ポイント30万円分(実質は20万程度)
住宅ローン控除3年延長の対象(13年)
今契約すればこれが付いてくるのは大きいですね
特に住宅ローン控除は来年度に改悪の可能性が高いと言われています
値引きがあるかないかで言えばいずれはあるでしょうけど
来年契約したらすまい給付金とグリーン住宅ポイントはないので
100万くらい値引きがないと待つ意味が薄れますね
東棟側はあまり売れ行きが良くないので急ぐ必要はないかもしれないですね
特に横型リビングタイプは選び放題なので値引き狙いの方がいいかもしれないです
ただ値引きしないことで有名な住友不動産が絡んでる物件なので大きな値引きは期待しない方がいいでしょう
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395
匿名さん
>>394さん
不動産会社の方ですか?
営業みたいな内容ですね。
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396
マンション検討中さん
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397
買い替え検討中さん
年収600~650万未満 なら買ってはダメだと思います。
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398
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
関電不動産と住友不動産の物件ですので大幅な値引きはないと考えています。
同じ西宮市内のマンションはどんどん値引きして行ってますが、ここは値引きしないでしょうね。
ローレルコート西宮里中町、ブランズ甲子園浜田町、ジオ西宮北口松山町
この3つはかなりの金額の値引きをしてくれる話でしたがシエリア西宮武庫川はお値引きなしでしたよ。
駅近ですもんね?
ある一定の所得層しか買えないので物件の動きは少ないですが売れると見込んでいるのでしょう。
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399
通りがかりさん
このマンション、駅までの道のりはフラットで
しかも信号無しなんですね。通勤通学で電車を使用するならとても便利だと感じました。
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400
マンション検討中さん
>>398 マンション検討中さん
ローレルコートとブランズは竣工してしばらく経つのでその違いではないですか?
逆に尼崎のクラッシィハウスは竣工前ですがどんどん値上げしていってます
好意的に見て月5戸のペースとしても竣工後1年経っても完売しないペースなので値引き自体はあるんじゃないですか?
値引き待ってる間に欲しい部屋を他の人に買われたら意味ないですけどね
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401
匿名さん
住宅ローン控除はかなり大きいと思いますよ。
それが13年続いてくれるので、その間にある程度の貯金ができます。
13年後は控除がなくなり、税金がぐっと高くなりますから、要注意ですが。
住宅ポイントやすまい給付金はどういった用途で使用できるのでしょうか?
現金でもらえるのかしら。
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402
匿名さん
駐車場の抽選会楽しみですね。緊急事態宣言の発令により、駐車場の抽選会も契約者は不参加で行われるんですかね?
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403
購入者
契約者は不参加で、不動産の方だけでやるのではないですかね?
厳正な抽選を行って欲しいので、どなたかは参加して欲しかったです。どうにかならないかな?
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404
匿名さん
駐車場抽選の案内には、購入者の中から選ばれた方が立ち会いを行い公開抽選にすると書いてありましたね。
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405
購入者K
>>404 匿名さん
緊急事態宣言のため、その立ち会いも無しになりました!!
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406
購入者
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407
匿名さん
>>405 購入者kさん
そうなんですね。ありがとうございます。
せめてzoomで公開してほしいですね。
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408
評判気になるさん
ZOOMでの公開、とてもいいと思います!
ただ営業の方は対応してくれないでしょうね。
契約者からの要望が多数あれば叶うのでしょうけど。電話で伝えてみます。
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409
契約済みさん
オプション会参加された方、契約された方いますでしょうか。
カップボードやテレビボードなどの価格やクオリティを教えてほしいです。
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410
匿名さん
407です。
zoomになってくれることを期待しています。
当方は駐輪場も希望を出しており、抽選順にエントランスから遠い位置に決定されるのもあまり納得がいっておりません。
どこもそういうものなのでしょうか。
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411
購入者さん
>>410 匿名さん
どこもそういうものです。
ですが、駐車場の抽選は公開でやるべきでは?と思ってしまいます。契約者には抽選の様子を知る権利があるように思います。
あと3日後ですので非公開になりそうですね。悲しいです。
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412
購入者さん
>>409 契約済みさん
オプション会は参加していませんが、第1期契約者です。1番初めのオプション申し込みでカップボード申し込みました。
他社のカップボードと比較しましたが、天板や扉の素材を合わせられることからインサイドさんでお願いすることにしました。若干の割高さは感じられましたが仕上がりに期待できると考えました。
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413
契約済みさん
駐車場第一希望はみなさん平面ですかね。
でも2万近くって高くないですか!?
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414
口コミ知りたいさん
確かに高いと感じ、小松南町周辺の月極駐車場も探してみました。
しかし全くありませんでした。土地が余ってないですね。土地が空いたらすぐに一軒家が建ちますもんねー
よって平面と立体を希望しました。
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415
契約済みさん
>>412 購入者さん
ぶっちゃけいくらくらいかお教えいただけないでしょうか。
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416
匿名さん
契約者の方引っ越しどうしましたか?
幹事会社のアートさんに依頼しますか?
値段高いですよね。エアコン込みでよくわからない金額になりますし。
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417
購入者
>>416 匿名さん
アートにするつもりですが、サカイとアリさんの見積もりも取ります!
アートは団体の割引が20パーセントあるみたいです。幹事会社なのでもっと安くなるかと思っていましたが、そうでもないんですね。
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418
匿名さん
>>417 購入者さん
ありがとうございます。値段全然違うので、相見積もりはかなり大事ですね!
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419
契約者です。
>>416
私もアートさんに見積もりを取りました。
当初20万弱で、エアコンなど組み合わせで35万でした。
5万程度かなぁと思っていたので、想像以上に高くてショックを受けていたところ。もう一台エアコン無料でサービスとのこと。
それはいい条件と一瞬思ったのですが、もともと高いので、一旦検討としたいと伝えました。
そう言うと、どんどん値引きされ最終(1時間後)にはエアコン購入なしで、8万まで下がりました。
アートの見積もり額めちゃくちゃなので気を付けてください。
当然帰っていただき他社に実施してもらうことになりました。
最終5万5千円でした。
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420
購入者
>>419 契約者です。さん
情報提供ありがとうございます。
私はアート、サカイ、アリさんの3社で見積もりを依頼する予定です。サービスの内容などとも比較しながら検討しようと思います。
他社にされたとの事ですが、どこにされましたか?
教えて頂けたらとても助かります。
よろしくお願いします。
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421
契約済みさん
>>420 購入者さん
引越のブレックス さんです。
以前も依頼したのですが、見積もりが的確でした。
営業さんによると思いますが。
ただ、一緒についてくる外注となるエアコンと洗濯機取り付け業者は要注意です。
当日よけいなオプションをつけてきます。
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424
契約者です。
[NO.422~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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425
職人さん
>>420 購入者さん
転勤族なのでしょっちゅう引っ越しをしていますが、サカイが全般的に丁寧に対応してくれる印象が有ります。
一方で、個人客より法人客の方が大事にされる傾向も感じますので(個人は一部を除き引っ越しなんてしょっちゅうしませんので)物件のデベロッパーとの兼ね合いがある幹事会社はある程度丁寧にされるのではないかとも推察されます。
(幹事会社がやらかしまくって、デベロッパーにクレームが行きまくったら、今後の契約に支障が出ますからね)
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