プラウド赤池ってどうですか？

既に62戸もの契約があるとの事ですが、どのような方法で確認されているのでしょうか。野村不動産の担当者に電話をしたら教えてくれるのでしょうか。それともモデルルームに成約表みたいなものがあるのですか？

>>401 検討板ユーザーさん

ホームページに書いてありましたよ！プラウドブランドに対する憧れが愛知の方は強いようですね。ここの掲示板みてても、プラウドに対する信頼感が強いなと感じました。東京の掲示板みると、プラウドに対して色んな意見ありますけどね。買う方が誇りに思えるならそれが1番ですよね！高い買い物なので。

>>402 マンション検討中さん
ホームページ下にスクロールしていったら確認できました。すいませんお手間かけました。安直で失礼かもしれませんが、売れてる物件なので今後の資産価値などを見越して検討したいと思います。

ここの掲示板野村の営業さんみたいなのがたくさん書き込んでて気持ち悪いですね。
見に行った正直な感想はここでこの値段出すなら戸建て探そうと思いました。
安くなるならありだと思いますけど。

>>404 通りがかりさん
あなたが高いと思っても、実際に購入者が多いという事は適切な値段なのだと思いますよ。むしろこの掲示板の詳しい方々は、総合的な判断から将来のリセールを計算した上で購入されているので割安な水準かと考察されますが？
資金不足でプラウド買えない理由を営業さんのせいにするは止めた方が良いですよ。あなたの投稿、逆にとても気持ち悪いです。

>>404 通りがかりさん
さっそく398さんが言った通りの嫌がらせ投稿ですね。
…可哀想ですがマンション見る目が無かったようでとても残念です。
まぁ、確かにこの掲示板には、営業さん並みかそれ以上に詳しい知識を持ってる人が数人いるようですね。勘違いするのも無理もないと思います。

406さんの言う通り、わざわざ独り言を投稿してる暇があるなら早めに戸建てを探した方がよろしいかと思いますよ。なかなか見つからないと思いますが…

>>408 評判気になるさん
冷静に考えて
高低差が5mないから土砂災害崩壊危険区域に指定されないにしても、南側の高低差

赤池というメジャーでない駅で徒歩7分

プラウドと言ったり、オハナと言ったりころころ売れ行きによって変えるブランドネーム

そして、空虚に拘る民衆

いろいろ残念也

ものはいいようとはいうけども、
何の為に家を買うのか、それ次第では？

>>409 評判気になるさん
もし仮にブランドネームが「プレミアム」などになったとしても、プラウドというブランドネームが忘れ去られない限りブランド力も資産価値もかわらないよ。きっと

>>410 評判気になるさん
愛知ではプラウドはトップブランド
滅多な事は言うべきではないですよ。
そもそもプラウドを購入も出来ない残念な方の発言なんでしょうね？

>>409 評判気になるさん
近隣の売れないマンションが明日から募集開始するので、本格的にアンチ投稿しにきたみたいですね。そちらの掲示板のコメント見てると…なんかいろいろ残念也…です笑
冷静に考えて…20戸そこらしか売れてない物件よりは資産性のある物件かと思いますプラウドわ。

クリオのほうがデザイン素敵

ここはプラウド押しのマウントがヤバいなぁ

野村の営業ではない自分が投稿したものが営業認定されるのか、アンチ野村と思われるのが分かりませんが思った事を書かせてもらってます。

ブランドという見えないものに魅力を感じる事が空虚ってのは一理あると思います。
反面、3m弱の高低差と用途地域のおかげで今後日当たりが悪くなるリスクを回避する事や、駅に関してはメジャーでなくとも始発で便利さプラスある程度静かな場所なので徒歩７分でも良しとする事って並列に残念と言われるものなんですかね。
何のために家を買うのかは人それぞれだと思いますが、訳の分からない会社は不安なのである程度名の知れた会社で豊田と名古屋どちらにもアクセス良い場所で、維持費はかかるけどセキュリティ考えてマンションって珍しくないのかと思います。
この値段なら戸建て買うというのもどっちが良し悪しという事でなく、409の方が仰るように何の為に家を買うかの問題かと。

>>414 匿名さん
プラウドの名の下に他物件を卑下するのは正直どうなのと思いますし、一定数のそういう人により不快に感じる人がいる事でアンチ野村が増えてる要因でないのかと。プラウド赤池の方を購入予定の方でも、他を卑下してマウント取りたがる人の買うマンションにネガティブな印象を持ち、結果的に損するリスクの方が高いのではないかと。
クリオの方の投稿で、確かに明らかに不自然な投稿の話がありましたが、クリオを馬鹿にする人も正直大差ないのではないかと。
プラウド赤池自体魅力あるでしょうし、クリオを馬鹿にする必要はなく、むしろアンチの方にネタを提供してるだけかと。
赤池で言えば、どっちが良いか人それぞれ生活条件や好みの問題だと思います。

プラウド瑞江のホームページ見ましたが、駅近くのマンションにした方が良いということはですね。駅6分以内できれば3分以内がベストということですね。参考になりました。

やっぱり今までのアンチコメってクリオの関係者からだったんですね。それにしても内容薄いアンチコメで必死感が凄いよ、、、デザインって（笑）

好きなマンション住めば良いじゃないですか。単純に現状は色んなニーズ加味して「クリオよりプラウドに住みたい」って思ってる人が多いってだけで、、ただそれだけでしょ？嫌がらせ投稿したってクリオに客が流れてく訳ないと思うよ。

むしろ信用無くすだけだから止めといた方がいい、、そちらの掲示板見ましたがこれ以上信用無くすのは危険かと。誰も不審がって買わなくなるよ。

>>417 口コミ知りたいさん
確かに書いてありますね。
比較でよく話題になるので個別名出しますが、クリオ赤池の立地や物件自体は魅力だと思います。
ただモデルルームで話聞いた時の営業の言動や、他エリアの検討サイトで文脈なくクリオブランド推しが変な感じなので、結果的に損してる印象です。

嫌がらせ投稿する方が多数いるようですが、結局マンションは総戸数に対する契約率が全てです。
つまり多くの人がプラウドを選んでいると言う事は、この赤池地区では駅近である事の価値は相対的に高くないという事です。
言い換えると騒音や排気ガスなどが少ない自然な環境や変わらない眺望、車の出庫のし易さ、学校、保育園、商業施設へのアクセスのし易さ、プラウドというブランドへの安心感などを求めている方が多いと言う事になります。そして自ずとその人気度合いが、そのままマンションの資産価値となります。
もちろん人気だからと言う理由でプラウドを買う必要は無いと思います。営業マンや会社の体質に違和感があってもクリオの物件が自身のニーズに合う、と感じたならそちらを買えば良いだけです。
お互い同じ赤池の住人なら、これから仲良くすべきだと思いますよ。

>>420 通りがかりさん

だいぶ上から目線ですね。入居までに1年違うので、契約数多いのは当たり前かと。でも赤池プラウドいいマンションだと思いますよ。私は違うエリアのマンション契約しましたが、こちらも予算内でしたので迷いました。

>>421 口コミ知りたいさん
入居が1年違うのはかなり大きいかと思います。周辺の人口増加に保育園の受け入れ数は追いついてないでしょうから、出産を契機にマンション購入をする方には完成時期って大切なのではないでしょうか。
差し支えなければ、同じ予算内の中、別物件に決められたのは購入された物件と比べて何か劣っているというか、決め手に欠けたものはどういった事でしたか？

>>421 口コミ知りたいさん
淡々と申し上げてしまい失礼致しました。
このような性分なもので、、、
同じ赤池のマンションという共通点はあるものの、特徴や利点は大きく異なっていると思います。
それ故に申し上げた通り、その人の生活や生き方に合う物件を選択することが望ましいと思います。
誰に対しても正解になるような物件は無いと思うので、時間をかけてしっかりと見定めた上で、自分や家族に合う物件を判断されるのが良いと思います。

ただ一点だけ。時間をかけて、ゆっくり考えさせる前に強引に契約させようとするクリオの社員だけはどうしても印象が悪かった、、その点だけは、この掲示板を見られたら改善して頂きたいと切に願います。

入居まで1年差があったとしても、その物件の今後の売行きは現段階である程度決まってるかと思います。既に折り込みチラシやDMなどの広告媒体を使い、クリオ赤池の情報が周知されているこの状態から契約数が大きく増える事は考えにくいかと…。
少しずつ契約者は増えると思いますが、96戸と総戸数が多いので簡単にはいかないでしょう。
ここからはクリオ営業担当の手腕次第かと思います。まずは正攻法の営業スタイルに切り替え、顧客からの信頼を取り戻し、一人でも多くのファンを作って欲しいと思います。私も陰ながら応援させて頂きます。

書き込みなんてどこの誰が書いているか分からないから言いたい放題ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
ただ説明受けた内容と、後日説明を受けた内容が変わっている事には同意。

>>425 通りがかりさん
不動産鑑定士・土地家屋調査士とは言わずとも、宅建士くらいの資格を持っている人から説明を受ければよいのでは？無資格者はまさにサークルのノリのような人もいるのでちゃんとした人から説明を受ければ大丈夫ですよ。

>>425 通りがかりさん
野村不動産や明和地所が偶然批判されやすい会社なのかと思ってたら、どのデベロッパーも言いたい放題言われてるんですね。被害者の会っていうスレッドまである会社もありましたし。

>>426 評判気になるさん
説明だけなら問題ないとはいえ、宅建持たずに営業職してる方に出会った事はなかったですね。
重要事項説明を受ける前に全てに目を通し、これまで営業で聞いた事との矛盾があれば全て捺印前に確認する作業は必須だと思いますが、ブランドを過度に信用して読まずにトラブルになる人も多いんでしょうね。

自分の会社のマンションを買って住んでるか持ってる営業マンは信用できると思います。だって、それだけ良いと思ってないと自分で買えないからね。30歳以上であれば当然マンション買えるからね。要確認。

昨日、申込書登録を済ませてきました。
物件選びの際は当掲示板の回答が参考になり、本当にお世話になりました。多忙にて掲示板は週1回程度しか拝見できませんが、疑問に思った事など投稿させて頂きますので宜しくお願い致します。

>>429 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます！
やっかみ投稿も多いと思いますが参考になりましたでしょうか。契約者専用のスレでプラウドの建設状況の確認や、入居者にしか分からないような質問もできると思いますので参考にして下さい。
これからよろしくお願いします！

>>430 匿名さん
有難うございます。ポジティブな投稿もネガティブな投稿も参考にはしましたが、基本的に全てを疑いました。自分の足や様々な不動産関連の方々に連絡し投稿の真偽を確認した上で、結論として購入すべき物件だと判断しました。皆様にお会いできる日を楽しみにしています。お休みなさい。

>>425 通りがかりさん
掲示板は誰でもアクセスできるので確かに言いたい放題ですよね。431さんが言う通り参考程度にされた方が良いのかと思います。それよりは実際にモデルルームいる社員と触れ合ってどうだったか、あるいは外部機関の聞き取り調査などを信頼した方が良いでしょう。
以下は9月に出たばかりの最新ランキングです。2019年よりも更に評価が良くなっていました。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
【住まいサーフィン】

https://www.nomura-pt.co.jp/cms/files/news/n2020090100075.pdf
【オリコン】

>>432 eマンションさん

ちなみにこちらのランキングは管理会社のランキングなので営業の評価とは違いますよ。ただ管理がしっかりしているのは住んでからの安心材料なので良いですね。

>>433 マンション検討中さん
管理会社に対してのコメントも投稿されていましたのでリンクを掲載させて頂いた次第です。
営業さんの評価は一概にランキング化することは出来ないですよね。モデルルームによって配属されてる営業さんが異なるので当然だと思います。だからこそ私にとっての野村営業マンの評価基準はプラウド赤池の営業さんが全てです。
それ故に営業の評価は「実際にモデルルームにいる社員と触れ合ってどうだったか」と記載致しました。

いつの間にかSUUMOのサイトでルーフバルコニーの部屋の内側のイメージ図が公開されてましたね。
開放感があって、広い眺望が更に引き立つ贅沢な部屋ですね。…値段が値段なので富裕層向けの部屋でしょうが、ルーフバルコニーもあるので普通のマンションで叶わない様な生活ができそうで羨ましいです。私じゃローンの審査、絶対通らない…

ルーフバルコニーもそうですが全体的に
価格設定が高めなので普通のサラリーマン
だと手が届かない物件ですよねぇ。
子育てファミリー層がメインかと思いますが
年収的に考えると少し上の年齢層が多いのでしょうか。

>>428さん
>>自分の会社のマンションを買って住んでるか持ってる営業マンは信用できると思います。
これ、本当にそう思います！
実家の母が投資用マンションの話を持ちかけられたみたいなんですが、営業マンでも自社のマンションを持って収益を得ている場合だと話に深みがあったと言っていました。

色んな物件を見てきて、マンションなのか戸建てなのか、何を最終的に選んだかは気になります。

>>437 匿名さん
私は仕事上、株や投信を販売しているのですがセールス話法の一つとして保有していない銘柄を保有しているように見せかけて、お客様を安心させるケースもあるので、、一つの話法と割り切った方が良いかと。もちろん突っ込まれても良いように、徹底的な理論武装をした上で会話を展開していきます。私が言うのもあれですが、それだけで信用してしまって、詐欺などに遭わなければ良いのですが、、

>>438 匿名さん
愛社精神を図る為に、自社の商品を買わされるという話もよく聞きますよね。なかには他社商品を買うと、上司からの評価が下がって出世できない会社もあるみたいですよ。トヨタは他社の車を購入して出勤すると駐車場が遠くなると聞きました。因みに野村不動産には購入を強要される文化は無いみたいです。

あと不動産販売会社のクライアントから、業界では売れ残った物件を社員に安く買わせるケースが多いと聞きましたので…営業マンが自社物件を保有している事をアピールしてきても…何とも言い難いですね。

私は不動産会社の方達に「自社物件以外に購入したいと思う不動産会社の物件は何ですか？」と聞いて情報を集め、プラウド購入に際しての参考材料としました。意外と本音が出るので試してみて下さい。

ホームページ確認しましたら、第二期に切り替わっていました。3次の販売戸数が4戸、先着順概要の販売戸数が5から3に減っていたので、既に契約していた62戸と合わせると販売合計戸数は68戸/76戸になる計算ですね。（間違えてたらごめんなさい）
3ヶ月で9割の成約率という事でプラウドのあるエリアは人気みたいで良かったです。これからの赤池地区の発展がとっても楽しみですね。

そうですね。

>>440 評判気になるさん
プラウドがあるエリアだから人気というより、赤池が人気が出てきたから野村不動産が売れると判断してプラウドが作られることになったという事かと。
これから開発が進む地域なので楽しみではありますが、プラウドが引っ張るようなものではないかと。

>>442 匿名さん
気に障ってしまったようでごめんなさい。きっと発展している赤池のエリアのお陰ですよね。ららぽーともできましたし、赤池の認知度がもっと高まるとイイですね。

>>443 評判気になるさん
いや、そういうつもりではなく文面がキツく失礼しました。
完成前のプラウドが引っ張ってるというような表現だと、不用な批判が始まり、本来の趣旨から逸脱した投稿が増えると思いましたので。
土地柄や評判を気にするデベロッパーが建設し始めたのは赤池のイメージが良くなってきてるのは確かかと思います。

>>435 マンション掲示板さん

ルーフの部屋ってだいぶ前に完売したってなってましたけど、解約ですかね？やはり、駅7分であの価格では冷静に考えれば高いですね。もう少し希少価値があればね、公園前とか。家の屋根が見えるだけではね。

>>445 マンション掲示板さん
ルーフバルコニープランをPRしてプランの一覧にもあるのに、先着物件の概要の所からは消えてますし、売れたのかキャンセルでまだ残ってるのかよく分からんですね。
７千万超えるとなると競合物件がかなり好条件のものになりますもんね。自分は手付け放棄して解約するほどの勇気はないですが。

>>445 マンション掲示板さん
値段が高いので住宅ローン絡みのキャンセルではないでしょうか？7000-8000万のレンジですとペアローン組めたとしてもキツいですよ。頭金が数千万あれば話は別ですが…
ただですね…HPの物件概要欄から既にルーフバルコニーの部屋が消えてるんですよ。イメージ図がアップされてすぐ売れてしまった可能性があります。

「プラウド＋ルーフバルコニー」はなかなか中古市場に出回らないようですので、その希少価値にいち早く気付いた方が購入したのかもしれません。…ネットで検索しても出てこないんですよ。普通に考えて希少度が高くないと、高額なルーフの部屋なんて、今でも全戸売れ残ってるはずですからね。

プラウド八事ガーデンでルーフバルコニーの中古が7月くらいに売りに出されていたのですが、1ヶ月程度で売れてましたね。。ルーフバルコニー付きの部屋に憧れを抱く家庭もあると思うので、多様なニーズを満たすという点から希少価値は担保されているのかと。。。

>>446 マンション検討中さん
以下の2点が考えられるのではないでしょうか？

①高額なのでイメージ図やホームページを加工し長期間かけて販売しようとしたが、意外とあっさり売れてしまった為、直す時間が無くそのままになっている。
②土日で申込登録をしたが手付が振込まれるまでホームページはそのままにしている。

こんなとこでしょうか。いずれにしろ、1つのマンションから供給されるルーフバルコニーの部屋数は少ないのでレア度が高いのは間違いでしょう。
1期で抽選になったのもルーフバルコニーの部屋との事だったので、仮にキャンセルが出たとしても、またすぐ売れてしまうかと思います。

当初は値段が高いと言われてましたが、この成約スピードからすると割安な物件だったのかもしれませんね。リセールにも期待が持てそうで良かったです。

>>449 通りがかりさん

こういうコロナ局面ですと特にルーフバルコニーに魅力を感じます。
夏場はプール遊びもできて、広さもあるので日向ぼっこもできますし。
子供を公園に連れて行っても、遊具に触らせることはまだ気が引けてしまいます。。。
主人は気にしすぎって言ってきますけど。笑

>>444 匿名さん
こちらこそ深く考えず投稿してしまいまして…お気遣い頂きまして本当に有難うございます。

>>451 マンコミュファンさん
大きなお布団もルーフバルコニーなら簡単に干せそうで主婦の立場からするとイイなぁって思います。お花育てたりモバイルプロジェクターを使ってテレビ観戦とか…夢が広がりますよね。
普通のお部屋のバルコニーも充分広いので、ゆったりと景色を見ながらくつろげる空間になると思います。1階のお庭付きの部屋も小さな公園が家にあるみたいで子供が喜びますね。ファミリー層に人気がありそうです。

ここのプラウド高い!

リセールや資産価値を気にするなら駅から徒歩7分は遠いですね。
さすが野村不動産です。。

>>452 評判気になるさん
小さな公園、、面白い表現ですね笑。
はしゃぎ回る子供がいる家庭なら下に音が響く心配もないので気兼ね無く遊ばせる事ができますよね。ルーフも良いですが眺望を我慢すればいいだけで、大きな庭が比較的安い値段で確保できるのはアリですよね。

SUUMOのサイトで間取り更新されてました。やはりこちらでもルーフバルコニーの部屋は消えてますね。最近まで載ってましたが…売れてしまったと考えるのが自然なのでしょうか。
間取りを確認したら専用庭付きの部屋がまだあるみたいですね。残っているのは1戸か2戸か…いずれにせよ残り少ないようです。

赤池って今後プライムツリー以外に発展するんですか？？

中途半端な場所の割に高いね、ファミリーだとリビングとかも狭そうだし
この値段なら家前に車３台置ける庭付き一戸建てが買えそう

>>457 匿名さん
中途半端でしょうか？
しっかりと外部環境を加味した上で考えられたバランスの良い立地だと思いますけど。
値段が高いだけの悪い立地でしたら、誰も購入しないはずですよ。それでも3ヶ月間でほとんど売れてしまってると言う事は…450さんの言う通り市場原理からすると、割安な物件の部類に該当すると考えます。
もちろん457さんのような意見もあって良いと思いますが、将来の価値など様々な事象を研究してこの物件を買われてる方が多い印象ですので「買い」という判断は間違いないと思いますよ。

>>457 匿名さん
土地出るとしても箕ノ手エリアくらいだよな。駅から遠い上に高いぞ？あそこら辺だと駅まで10分?15分以上はかかるだろぉし、土地だけで4000万とかでしょ？良い建物＋外構工事＋諸費用で7、8000万位すんじゃないの。絶対あそこのエリアから駅前にかけて渋滞するしな。
人口増えてくし赤池エリアは発展してくとは思うが、仮にあのエリア廃れてプライムツリー無くなったら、ただ遠いだけの土地で誰も買ってくれないぞ。
あとな、車3台なんて要らんわ。1台あれば充分。そんな固定費増やすなら良い飯食ったり旅行したり生活の質あげるわ。

>>459 匿名さん

よくその値段のマンション買うなら戸建て買えると言う方がいますが、マンション買う方は駅近だったり戸建てには難しい共有設備に魅力を感じてるのであって、安いからマンション買うわけではないことを理解して欲しいですね。

>>460 マンション検討中さん
全く同感ですね。24時間365日のセキュリティがあったり、何かあったら賃貸にする事もできますからね。この手の内容の投稿が定期的にアップされてますけど、、文体から推測するに全て同一人物っぽいですよ。値段とか関係なくプラウドを僻んでいる方の投稿だと思います（恐らく次から文体変えて投稿してきますよ笑）

割安はありえないでしょ。春日井の駅横のプラウドタワーより高くない？

マンションって防災、防犯の面では圧倒的に戸建てより勝ってるんだよ。戸建てに惹かれるならこの掲示板にはきてないと思う。
※私は違うマンションにしましたが、こちらも素敵でした。

自分は予算以外の理由でマンションを考えますが、この値段なら戸建てと主張される方はマンションは基本的に予算の都合上戸建てが難しい人という考えなんですかね。
車を敷地内に3台置く事がマストの方はそもそもマンションは論外だと思いますが、車基本の生活なら立地はあまり気にせず安くて広い物件が買えるでしょうし、生活スタイルに合った家を探せると良いですね。
春日井の金額や売れ行きを存じ上げないので何とも言えませんが、最初見た時には高めだとは思いました。ただ、売れ行きから見ると価格設定は失敗していないという事ではないでしょうか。

この値段を出すなら戸建てをというコメントが時々ありますが、赤池駅から徒歩7分のどこに土地があるのか教えていただきたいです。。
電車通勤であれば駅近のメリットはとても大きいと思います。

3LDKでリビングに繋がっている洋室はどのように使うのがいいのでしょう？どのマンションでもこの間取りがありますが、広いリビングとして使うにも畳んだドアが見えて見た目が悪いし、子供部屋として使うにしては個室感がないように感じます。

>>462 マンション検討中さん
高い値段と仰られますが、じゃあどうしてこの物件は買われてしまうのでしょうか？逆にその点について教えて頂けると助かります。

そもそも春日井と赤池じゃ比較対象にならないと思いますし、同じ赤池の物件でも本物件よりも安くて駅近な物件の売れ行きが芳しく無いと聞きました。何故でしょうか？

>>467 名無しさん
クリオはほぼ売り切れてましたよ、竣工時期がかなり後なのにもかかわらず。

>>468 匿名さん
それは凄い。
ほぼ売り切れなのに、何故か我が家にはチラシが毎週投函されてます。
もう送って来ないでと言ったのにDMがこないだも届きました。
不思議な会社ですね。

>>468 匿名さん
「なぜ高い値段なのに売れてるのか？」と聞いているのになぜか「クリオも売れてます」のアピール。やっぱり今までの「値段が高い」「割高」「徒歩7分」ってアンチコメント投稿者の正体は暇なクリオ社員でしたか。

私はクリオさんのマンションもとてもイイなぁと思っていたのですが…仮に完売間近でとっても人気な物件だとしても今は購入したいとは思えません。
クリオさんの掲示板を拝見させてもらったのですが…周辺住人の方から悪い印象を持たれるようなマンションには住みたいとは思えないです。
…既に購入された方には申し訳ありませんが、失礼な投稿をする事をお赦し下さい。

>>467 名無しさん
春日井や赤池は名古屋市と隣接する立地で、ブランドも同じプラウドですよね。
それに売れてるのか売れてないかなんてこと全く言ってませんから論点がずれてますよ。

どちらにしてもプラウドタワーで駅と直結、この条件より赤池のプラウドの方が高いから高いと言ったまでです。

普通に考えて売れてるマンションならこんな事しなくても売れますよね笑、、本当に完売間近だとしたら尚更。逆にこれだけあの手この手を尽くしてるのに、まだ完売しないのが不思議です。…ってかこんな事してるなら早く完売しなきゃマズイ気が笑、、、
プラウドが同じ方法で営業したら完売まで1ヶ月もかからないですよ。まぁこんな営業方法は恥ずかし過ぎて野村社員さんは絶対しないと思いますけど、、

>>468 匿名さん
クリオさんの営業になりすました投稿が多くみられますね。駅前のマンションは資産価値を重視する方が買い、プラウドさんの方は住環境重視の方って感じですかね。余り比較対象にならないように思えますが、お互いの営業の方が意識してそうですね。環境重視派ならトヨタスマイルの次のマンションの方が割安ですよ、プライムの南側です。

そんなクリオの対応まとめなくても、野村さんなら余裕で完売でしょう？？
いちいち過剰反応しなくてもいいと思いますよ。プライムツリー以外はやはり今後の発展なさそうでしょうか。これからは高齢化社会なので、リセールする時に高齢者が購入することも多いと思います。ブランドや環境も大事ですが、幅広い観点から考えることが大切かと。今売れているから資産価値が絶対落ちない！とは言い切れないと思いますよ。契約者の方かわかりませんが熱い感じの方が多いですね。入居してから管理組合など面倒でないと良いのですが。ここの掲示板だけ見てるとなんだかめんどくさいなぁと思ってしまいました。クリオもこちらも気になって見ていたんですけどね。

>>472 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の価格差が大きく一概には言えないと思いますが、スーモに出てるのを見た感じは仰る通り赤池よりもお値打ちですね。
名古屋近接の郊外なのは共通しますが、場所も違い好まれる条件は其々ですし、同じブランドで色んなタイプが販売されてるのは検討するには良い事ですね。

475さん
なりすましかどうかなんて気にしてないですよ。クリオ関係者の投稿なんて全く信用してないですから。
駅前だから資産価値があるのではなく、住みたいと思う人が多い物件に資産価値がある、その基本的な考え方は覚えておいた方が良いかと。
プライムの南側？駅遠＋渋滞＋プライムの人混み。いくら安かったとしても全く興味が沸かない。
476さん
高齢化社会も加味した上での選択ですよ。ただ人気だからという理由ではなく、総合的に分析し本物件を検討しました。もちろん資産価値が絶対落ちないなんて思ってませんよ。
クリオの掲示板はご覧になられましたか？どちらが管理組合で面倒になるか良く分かりますよ。
477さん
赤池（日進）はこれから人口が増加（2060年まで）し地価も上昇推移、対して春日井は2020年を境に人口減少に転じ、地価も微減。発展、成長という観点からは疑問符が付きます。即ち赤池に投資した方が高いリセールを確保できる可能性があります。
そして物件についてですが、春日井プラウドは総戸数が赤池の2倍近くあるのにも関わらず、土地面積が狭いです。よって1戸あたりの値段は安くなります。しかし水災のリスクがある事やエレベーターが2基と同じ点はマイナスかと思います。あと中央線はすぐ止まる（しかも代替線が無い）のがかなり痛い。
まぁ、赤池と春日井は全く別物ですので、この2つで割安か割高を決めるのはナンセンスです。そもそも赤池と春日井を同時に検討する人はほとんど居ないので、割安か割高を判断するには同地域の近隣の物件と比較した方が良いと思います。

>>479 利用規約さん
駅前マンションの管理組合の運営もそうですが、人付き合いも面倒な事になりそうですね。
都合が悪くなると、すぐ訴えるやら管理人装って利用規約出して貼っつけるやら、、一部の人かとは思いますが、普通でない方がいらっしゃるご様子で。プラウド選んで本当に良かったです。向こうの人、マジで怖い。。

>>480 マンション検討中さん
自分は購入者として、こういうネット掲示板による他者批判が遺恨になるのは避けたいです。
ただ単に同時期に売られたマンションなだけで条件も違いますし、どちらかが優れてるという事ではないと思っています。
これは自分の勝手な想像ですが、購入者にプライドの高そうな方が多いと、高学歴でも高収入でもない自分は今後のマンション付き合いが少し不安になってきました。また、子供が親の職業などで馬鹿にされたりしないか心配しています。
異なる意見を書き込んでおり不快に思われたらすいません。ただ、論争したい訳ではなく、他所のマンションの住民も含め、今後子供が学校に通う身としては地域の人とトラブルにならずに生活出来る事を願っています。

>>481 匿名さん
収入や職業でマウントを取り合う…と言う事でしょうか。テレビだけの話かと思ってました笑。でもタワマンとか高い階層があるマンションではあるのかもしれませんね。下から上までの階層に大きな価格差があると、自ずと購入できる年収も比例しますし…

プラウドの場合は階層も高くなく、横に広がる構造になってるので同じ様な年収帯の方が多いのではないでしょうか。もちろんルーフバルコニーを購入された方など一部年収区分が異なる方はいらっしゃると思いますが、そもそもプライドの高い方やマウントを取る事を好まれる方は栄や錦などのタワマンを購入されるのではないでしょうか（私の勝手な想像です）
もちろん私も481さんが考えるようにマンション内だけでなく赤池に住まわれる方々とは円滑な関係を築きたいと思っていますよ。

>>482 第一期契約者さん
私の文面が近隣物件の批判に感じられたのであれば失礼しました。
他物件の事を書いたつもりはなく、どちらが良いかというのは人それぞれなのに、優劣付けて争うような事は避けたいと思い投稿しました。マンション内においても、どこの階や部屋だからとか、どこに勤めてるかなどは関係なく良好な関係を築きたいと思っており、当然、マンション内外問わず良好な関係で生活したいと思い投稿した次第です。

>>483 名無しさん
私もテレビや週刊誌のネタだと思ってるのですが、これまでの投稿を見てると少し不安に思うものもあったので…
子供は小学校は校区全体から集まるので、マンション内外問わず良好な関係でいたいと思います。

>>484 匿名さん

批判ではなく、私も匿名さんと同じ意見です。私も他者批判が遺恨になるのは避けたいです。説明不足ですいませんでした。

>>481 匿名さん
私も同意見です。プラウドブランドにも全くピンときませんが、ただ単に立地条件や完成時期など希望の条件のマンションであったので購入しました。
人それぞれの価値観で選ぶものなので、批判し合う意味がわかりません。今後ずっとこの掲示板が公開されれば、批判し合ってもなにもメリットがないと思います。
悩みに悩んでやっと決定した住まいなので、安心で快適な生活ができることを楽しみにしています。

>>478 eマンションさん
値段の比較に関してのご教示ありがとうございます。
私は名古屋と豊田ほ両方へ通う場合にバランスの良い場所が希望のため、赤池は言わずもがなですが、春日井の場合、豊田へ多少時間はかかりますがJR +愛環、名古屋市内へはJR（千種・鶴舞・金山で地下鉄各駅へも乗換）で行けますので、将来性は不明ですが立地として検討に値するエリアです。
それは現在分譲マンションが販売されてるエリアだと刈谷・安城等にも言えますが、春日井と日進の場合は子供の高校進学の際に尾張学区のため選べる高校の数が多くなるのも魅力です。
そのため、私にとっては両地域とも比較に入る物件であり、永住前提のため地域の価値というより自分の生活有りきで検討していたので、投資という観点は無くて失礼しました。また、物件の特徴についても、駅近便利で設備面で多少不便か、少し離れて落ち着いているかの違いは住めば慣れだと思っておりました。
ご指摘の通り、中央線の止まる頻度の高さは懸念でありますし、赤池の方が利点は多いと思います。

タワーと付くのは都心という思い込みと、プラウド赤池のモデルルームで営業さんから春日井史上最高値と聞いていたので敬遠してましたが、思いの外お値打ちと気付かせてもらえたので、ご投稿頂いた方には感謝致します。
長文失礼しました。

>>487 匿名さん
春日井も良いところだと思いますよ。名古屋、豊田へのアクセス可能ですので選択肢の候補にはなりますね。近隣の勝川などと比べると土地価格が安いので割安感はあると思います。
472さんが言う通り赤池と春日井を横並びにして比較検討するのは難しいですが、プラウド赤池と比べてプラウド春日井はタワーである為、修繕費（上昇ピッチも早い）がかさむ事、駅前特有の問題（電車の騒音、治安面）などが悩ましい点でしょうか。
あと私ならせっかくのタワーなんで高い階層の部屋を買おうとして、結局高くつくパターンになりそうです笑

>>488 評判気になるさん

春日井は住むにはスーパーが多く、交通の便もよくおすすめですよ。確かに中央線はすぐ止まりますが、東山線、名城線、鶴舞線と乗入れがしやすいです。ただプラウドタワー春日井は、春日井駅の南口なので車で移動するには不便です。勝川駅だったら良かったのにと思います。感覚的にですが、赤池は豊田方面に通勤されている方が名古屋方面に出るのに便利な立地として検討されている気がします。春日井だと地縁がある方や中央線沿いに通勤されてる方が検討していると思うので、ちょっと需要は違うのかなと思います。

>>489 マンション掲示板さん
赤池と春日井…結局、検討者のニーズとしてはあまりバッティングしないような気がします。私はプラウド赤池の立地が好きですので、赤池一択ですが笑
地下鉄は大雨も関係ないですし、人身事故も少ない。あとやはり始発駅というのが魅力ですよね。

お騒がせして申し訳ありません。
一般的には比較対象ではないと思いますが、どっちが良いかは個人の状況次第で、稀に比較検討する人もいるのだなという程度で見て頂ければ幸いです。

スーモのサイト上でプラウド赤池の情報欄に「取材レポ」欄が掲載されたようですね。またプラウド赤池のホームページに「ルーフバルコニー特集」がアップされています。購入を考えられてる方々の検討材料になるように上手くまとめられてますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。

>>487さん
私も春日井と赤池の2つを比較しているので、お気持ちわかります。

三河勤務のご家族で赤池の戸建てに住んでらっしゃる方を知っています。
車で通勤されていますが、飲み会の時は電車が利用できるので便利そうです。

春日井も、車利用、電車利用（愛環利用）で便利に通勤できそうですよね。

悩むのは通学できる高校のことで、三河勤務で刈谷や安城、豊田だと高校数が少ないのがネックです。
刈谷のマンションで刈谷高校や刈谷北高校に近いのがあり、いいなと思いました。ただ、子供の学力があるかどうかなど・・・
名古屋の公立高校に電車で通えるので赤池人気につながっているのかと感じます。

東京から転勤してきて名古屋のプラウドは東京のプラウドと比較しても正直オハナレベルでこれをプラウドと認識してるのは残念な感じがしました。
愛知の方は設備などよりも安いものが好まれるのがよくわかりますね。
東京のプラウドが良かっただけにもったいない…

>>494 マンション検討中さん
プラウドはプラウドです。ディスポーザーも付いてますし、何よりプラウドという看板があります。変なイチャモンはやめましょう。

>>494 マンション検討中さん

具体的に何が東京のプラウドと違うのでしょうか？

都心の物件と比べたらプラウドに関わらず名古屋でも一部の物件しか敵わないでしょう。
あれは本物の金持ち用。

赤池エリアでプラウドに住んでるからブランドがあるとか言う方はいないと思いますし、住む方も意識してないと思いますよ。八事や東山エリアだと、財閥系やプラウドなどなら少し見栄を張る事はできますが、赤池エリアでは誰も意識しないと思うのでそんな事でやり取りしているのはビックリですね。営業マン同士のやりとりでしょうね。

野村が名古屋でプラウドの名前つけて好き放題やってるのは同意。高岳のカームコートとか…。
ただ、ここはちゃんとしてそうですけど。

見に行ったけど５人家族だから広さがもっと欲しかったかな～
赤池の営業さんに広さもっと欲しいなら戸建ては？って言われた。
初耳だったけど名東区でプラウドの戸建バージョンもやってるらしい。
マンション希望だけど戸建てなら駐車場代とかもかかんないし無しではないかな、迷う。

>>494 マンション検討中さん
都心一等地のプラウドの値段はそもそも高額ですからね。名古屋のプラウドも値段を上げれば当然都心並みの設備は確保できますが、多分売れませんよ。
県民性でしょうか…使い勝手が一定水準確保できていれば、より安いものを好みますからね。その上で最低限のブランドネームにもこだわるのが愛知県民です。だからこの地区ではプラウドが人気ですし、引き合いも多いのだと思いますよ。

因みに先程から都内の中古プラウドの物件を検索しているのですが…大きな設備の違いが分かりません。もちろん億越え物件の設備が凄いのは分かるのですが…一般人にはその程度の感覚ですよ。あと、ほとんど機械式駐車場ばかりなのが残念です。プラウド赤池の場合は設備以上に全戸平面駐車場を実現する為の土地取得費に資金を投下してますからね。

>>494 マンション検討中さん
知人が中野区と府中のプラウドに住んでおり、首都圏近郊や郊外のプラウドとそう変わらない印象だったのですが、どの辺りが見た印象で違ったのでしょうか？
都心の1億を軽く超えるような物件とはそもそも比較にならないでしょうし、そのような物件と同じ名前故にこういう意見が出るので私も他社みたいに高級物件は名前を変えた方がどちらの物件の方にも良いと思います。
その上でオハナを調べたらここの価格帯とは結構違っていましたが、設備がオハナレベルだとすると、赤池の地価や東海圏の建設単価が異常に高いのか、プラウドというだけで、もしオハナ赤池だったら最低価格が1000万以上違ったということでしょうか？

そもそも皆さんはオハナとプラウドの違いを仕様の違いとお考えでしょうか？
オハナは長谷工のマニュアルに従った物件で、野村不動産のマニュアルや監理とは異なり、そこで価格差が生まれています。
販売も管理会社も異なります。
物件にも寄りますがオハナも仕様はかなり高くてプラウドと変わらないです。

>>500 匿名さん
一昨年あたり名東区の戸建てのプラウドシーズン気になってみてましたが、6000万円代?だった気がします。これから立つ物件は更に高額になるかと。今思えば、戸建てで名東区で駅近だったので良い物件だったなぁと思いました。

>>503 匿名さん
野村不動産がコストを抑え、いわゆる地場系のデベロッパーと変わらない価格の分譲という程度の認識でした。
503さんの仰るよう、設備がどうで判断すべき物でなく、社内での取り扱いの違いというのが原則論としては正解なのだとは思います。
ただ、494の方はプラウド赤池はイメージしてるプラウドとは違うとコメントされ、他の方は東京の都心エリアとは当然違うだろうけど、他の名古屋市内や東京の都心エリア以外のプラウドとはそんなに変わらないのでは？という中身がの話になっていってるのではないでしょうか。
話変わり、販売代理で実働は長谷工だとは思いますが売主は野村不動産ですし、管理会社は野村不動産パートナーズとあり、会社としては同じではないかと。

最後になりますが、安い変わりに設備レベルが低いからオハナブランドという誤解を解いて頂く投稿は勉強になりました。ありがとうございます。

>>503 匿名さん
オハナの各物件について中古含め検索してみました。まず総じて設備については一般デベと同程度からそれ以上でレベルは高いと感じました。以下、愛知にある一般的なプラウド（プラウド赤池含む）との相違点を挙げます。

①キッチンの天板が天然御影石ではない
②ディスポーザーがないものが多い
③バスルームのグレードが低い
④トイレは大きな「タンクあり」が基本
⑤郊外、かつ駅から遠い物件が多い
⑥プラウドと比べて建物全体に高級感がない
⑦施工が全て長谷工

他にも壁や床の厚さなど目に見えない箇所や細かい点でコストカットをしていると考えます。以上からプラウドとオハナについては棲み分けがしっかりとされており、プラウドが野村不動産の中で高級ラインである理由を改めて認識する事ができました。こちらのサイトも参考にして下さい。

https://myhome-erabi.com/proud-ohana

>>506 口コミ知りたいさん

参考になりました。矢作建設の設計施工なのでこのマンションはオハナの位置付けなのがわかりました。以上考慮すると1割は高いですね！場所は気に入りましたが、価格がね。まあ、後は個人の感覚なので。

>>507 マンション検討中さん

東海だと矢作は色々なデベのマンション施工してますよ。まあ、同じブランドでも地域によって価格が違えば購入できる層も違うので、設備のグレードが違うのは仕方ないですね。ただ野村もブランドのイメージを落としたくないので、プラウドと名前をつけるからにはある程度の基準を満たした物件ということなので、オハナの位置付けとかはないと思います。

>>507 マンション検討中さん
愛知県のプラウドをオハナにどうしても仕立て上げたい方がいらっしゃるんですね。私も気になってネットで見てましたら全然違いましたよ。506さんの仰る通りでした。507さんもよくネットで調べてみると、プラウドとオハナの違いが分かると思いますよ。

>>509 匿名さん
507さん、文脈からすると矢作設計施工だからプラウドと書こうとしたのをオハナと書き間違えたのではないでしょうか。
もしくは参考になったと言い、客観的な基準はガン無視で赤池はオハナとしたい方が上記のような書き方はしないでしょうし。

愛知県でオハナは無いのかなあ？

>>511 マンション検討中さん
プラウドも野村のブランドとして愛知県内ではかなり有名になったので、差別化して打ち出せばオハナも売れる気がしますよね。野村のイメージ戦略としてブランド価値の維持の為に安易に出すことを控えてるのかもしれませんが…

プラウドなのかオハナなのか、買う側からすると名前がプラウドの方がいいです。
ただ、施工がオハナレベルならそのように正直に書いてもらいたいです。投稿者からの印象操作なのかもしれないとも感じますけど・・・。

資料請求しているので、Orタイプの間取りが送られてきました。
主寝室として使える洋室10.6畳、LDKは20.4畳、ルーフバルコニーつきのプランで、見る限りオハナレベルではないと感じました。
ただ、予算としては少し高く、7000万円台の物件だったのが残念です。
家族が検討する時間があまり取れないのですが、早く決めないと人気もありそうですし、人気のある部屋からなくなってしまいそうな気もして焦ります。

>>513 匿名さん
最近契約した者です。ホームページのイメージ図を見ましたが、Orの部屋は高級感があって凄いですよね。契約済の部屋だったのですが、住宅ローンの審査が通らなかった為に手放されたらしいです。ルーフバルコニーの部屋はOrが最後の1部屋でした。価格が7500万円なら銀行も融資にかなり慎重になるようで、余程の資産家でなければルーフバルコニーの部屋を買うのは困難かと思います。

部屋数は残り少なくなってますが、各タイプの部屋をバランスよく残されていたので、焦りながらも家族とよく話し合って検討された方が良いと思いますよ。言ってる事が矛盾しててすみませんw

営業の方であれば、審査前に勤務先や頭金の有無である程度ローン審査の可否は分かりそうですけど、ここの物件は契約前に仮審査出すと言ってましたし本審査で履歴や団信とかで引っかかってしまったのかもしれませんね。

あと何件空いてるかご存知の方いますか？？？

>>515 匿名さん
個人信用情報照会をして延滞履歴などがあったりするとダメになっちゃうみたいですね。団信も意外とハードル高いですよね。特にルーフの部屋ですと、ローン組むにもある程度の年収必要＝自ずと年齢が高くなる＝病歴がある可能性増加、となる訳ですもんね。
あとは審査は通ったけど、融資金額が満額でなく大きく減額されてしまった…というケースも考えられるかと思います。

>>516 口コミ知りたいさん
ホームページの来場予約のコマに66/76と記載されてましたよ。第２期の募集は既に始まっていますので、現在どれだけ減って何部屋空いてるかは不明ですが、部屋数が残り僅かなのは間違いないかと。

>>516 口コミ知りたいさん

確かに、ホームページの来場予約に以下のコメントがありますね。
残り10邸以下ということですね。

本物件は全76邸のうち66邸を供給させていただきました。
ご案内可能なお部屋も少なくなってまいりました。

https://www.proud-web.jp/module/reservation.xphp?id=205

King Gnuの井口氏が出演する野村不動産のブランドムービーが公開されたようです。7分程の短編ですが泣けました。お時間がある人は視聴してみては如何でしょうか。
https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/400668

>>520 マンション検討中さん
嫁がキングヌーのファンで昼頃に歓喜のLINEを送りつけられました。Twitterで少しバズったみたいですね。かなり人気な歌手だとか。嫁は井口使うなんて野村センスあるわぁ！、、って言ってましたが、私は1曲も知りません。ですが、これでプラウドがより有名になってくれれば良いなぁと思いました。

感動してしまったよ

観ました！短編ですが、歌とストーリーがとても素敵です。さすがプラウド。

白日って曲素敵ですよね！

>>520
見ました。紅白歌合戦で白日歌ってましたね。
裏声、ファルセットが上手だと思います。
東京藝大と聞いていましたが、演劇もできるなら俳優としても活躍しそうですね。最後が泣けました。

プライムツリーの向かいにマンションできますねー

>>526 通りがかりさん

で？

>>526 通りがかりさん
エムジーホームの看板がありましたね。東証2部の小さな地場のデベロッパーのようです。
しかし箕ノ手はマンション供給過多ですよね。更にもう一棟T-stageが建つみたいですし…その上、戸建てが大量に建ち始めると、プライムツリーの客も合わさって人が多く住みにくくなりそう。
箕ノ手エリアは市が上手く道路を整理しないと慢性的な渋滞が起きそうで…特にプライムツリーから駅前そして153号方面への渋滞が酷そうです。
エムジーの建設予定地は駅まで徒歩で10分程かかりそうですし、上記より人の往来や車の交通量が多く渋滞に悩まされそうなので、周りが静かで駅と商業施設との距離のバランスが取れたプラウドの立地の方が私は住みやすいと思います。

>>526 通りがかりさん
分譲ですか？賃貸ですか？このあたり、賃貸物件（アパート？）もあるので分譲じゃないのかなと思っていました。
528さんも言うように、片道一車線です。
車でよく通るのですがプライムツリーの駐車場に入る車で渋滞があります。
153号線へ出る道、これから更に混みそうですよね。

住宅ローンの審査、源泉徴収は前の年のを出すんでしたよね？
今年の年収、冬のボーナスが減りそうと思っていて、どうしても慎重になります。ローン審査もそれを見越して行われるんでしょうか。

>>529 匿名さん
分譲かと思います。なんでも一宮を中心としている地場の不動産屋さんだとか。親会社はVTホールディングスという国内や輸入車のディーラー会社みたいですね。変わった経歴の不動産屋さんだなぁと。

前年の源泉で大丈夫ですよ。翌年になると新しい源泉を要求されるので早めに審査通した方が良いと思います。私も翌年は下がると思ったので早めに書類出しました。事前審査は通っても本審査が翌年になると新しい源泉を要求されるケースもあるので注意が必要です。
事前審査通っても本審査で本格的に個人属性や返済能力等を検証するので、否決されたり減額される事が多いです。何事も早め早めに進めた方が良いと思います。

>>530 マンション検討中さん
分譲マンションなんですね。人気エリアですし、それを見越して建てているのかもしれません。
ディーラーが親会社ってとても変わっています。

源泉徴収の件もありがとうございます。
来年買いたいと思ったら、今年の分を出すわけなので、ローン審査に通りにくいなどあるかもしれないですけど・・・。
心配する前に欲しい物件がある時がタイミングなんでしょう。

早めにマイホームを買った方がいいのかも・・・
ローン審査をインターネットで調べると、事前審査は簡単なのに本審査がとても難しかったという声を聞きます。

残り何部屋あいているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>531 匿名さん
大手の野村に比べると頼りないですが、赤池自体が近年人気エリアになってきているので、集客はある程度できるのかもしれませんね。箕ノ手を中心に赤池の地価は上昇しているので、先延ばしし過ぎてしまうと物件価格が更に値上がる可能性もあります。確かにタイミングは重要ですよね。

一般的に事前審査は銀行、本審査は保証会社が大きく関わります。銀行は融資量を増やしたいので自ずと事前審査は甘くなり形式的な審査で済ませます。ところが保証会社は住宅ローンを組んだ人が返済出来なくなると、残った借金を債務者に変わって銀行に全額返済しなくてはならないリスクがあるので本審査は厳しくなります。

人気物件でもキャンセル住戸が出てしまうのは上記の理由により審査が通らなかったらケースが殆どであり、高価な物件であればある程、そのような住戸が出てしまう可能性が高いかと思います。

>>532 マンション掲示板さん
確か2期開始前の段階で総戸数76戸に対して66戸済みでしたよね。
2期の販売戸数が6戸だったので、、残り4戸程ではないでしょうか？
2期2次で4戸販売して、最終期でこれから出てくるキャンセル部屋の販売対応などを行うイメージなのかな、、と思いますよ。

>>534 マンション検討中さん
バルコニー付きの部屋や、価格表から見ての推測ですが自分が問い合わせたと思われる部屋（5,598万）など、自分が聞いた時には契約予定だった部屋が先着物件になっているので、キャンセル物件は適宜販売されてると思われますね。

ローンが下りなかったんでしょうか。
購入予定でも、本審査で通らないこともあると聞きます。
5598万円の部屋だと年収どのくらい必要なんでしょうね？

エムジーホームのマンションなのか、プライムツリーの北西の交差点にマンション建設しているのを見ました。
分譲なら人気出そうです。
まだ空地がちらほらあったので、戸建てかマンションかわかりませんが、新しい建築物は建ってもおかしくないです。

>>534 マンション検討中さん
ご丁寧に返信頂き、ありがとうございます。
本当に残り僅かですね。

>>535 匿名さん
物件概要の最多価格帯の欄を見ると、残りの戸数は534さんの仰る通り4戸と解釈でそうですね。それに並行して審査否決されたキャンセル部屋が販売されてます。殆どの方が本審査を終えられているかと思いますので、これ以上キャンセル部屋がでるとは思いませんが・・やはり本審査と団信は住宅ローンの鬼門ですね。

>>536 匿名さん
現状、箕ノ手のマンション計画はエムジーとそこから更に離れた場所に建設予定のt-stageくらいかと思われます。あとは戸建が建つのでしょうが、セキスイの戸建の事例からすると・・土地・建物・外構などを含めると6、7000万くらい費用がかかるかと・・駅から距離がありますし今以上の渋滞も予想されるので割りに合わないような気がします。

トップ画面のinformationに最終期の旨が記載されています。2期2次が最終期なのか、それとも2期2次の販売の見通しが既に立ったから記載されたのか。。。いずれにしろ残りの部屋数は少なそうですね。

>>539 評判気になるさん
確認しましたが…本当に最終期って載ってますね。全然気付かなかったです笑。プラウドブランド＋赤池エリアの人気の高まりもあって、入居希望者が多かったみたいですね。
ちなみに通常は完売後、すぐにモデルルームを撤去してしまうのでしょうか。それとも竣工までそのままにしておくのでしょうか。教えていただけると幸いです。

マンションギャラリーは期間で契約するので完売前に閉鎖するマンションもありますよね。
基本的に建物内モデルルーム以外は賃料がかかってくるので、経費削減の為にも完売後速やかに閉鎖されるんじゃないでしょうか？

住民板？にあがっている写真、とても綺麗だなと思いました。
気になったんですけどプラウド赤池ってまだ検討できるのでしょうか。

>>542 マンション検討中さん
私も時々、投稿された写真を拝見させて頂いていますが綺麗ですよね。
残っているお部屋は少ないようですが、１１月下旬まで２期２次の受付を
しているようですので、モデルルームなどご覧になられては如何でしょうか。
私も希望の条件を満たす部屋が完売していて、一度は購入を見送りましたが
写真や現地を見て気持ちが高まり、再度検討する事にしました。

なるほど…確かに賃料も人件費もかかるので完売後は早々に引き上げてしまう可能性が高いですよね。契約したのが２ヶ月程前だったので、モデルルーム内の細かい仕様などについては殆ど忘れてしまいました。入居前にもう一度見学して雰囲気など確認し、ついでに写真を撮っておこうと思います。

写真撮影しておくと、入居時に確認する時に役立ったりしそうです。
赤池周辺は戸建もあって、素敵な新興住宅街になってきています。
しかし6000万円～7000万円ですか・・・

プラウド赤池は「月々9万円台～」と書いてありますけど、何年ローンなんでしょうね。
定年前に払い終えるには、もっと月々払わなくてはいけないんだと思っています。

>>545 匿名さん
変動金利35年ローンでの想定かと思われます。資産運用で資金効率を上げ、住宅ローン控除などの節税を行い、余剰資金で逐次繰上げ返済をする必要があるかと思います。定年前での完済が理想ですが、退職金の一部を充当して完済するのが今の現実ですよね。
そもそも審査に落ちてしまい、ローンすら組めない方々もいらっしゃるのが実状かと…。高級物件であるプラウドなら尚更、購入したくても審査が下りず諦めざるを得ない方が多々いらっしゃったかと思います。

戸建ては三好まで行かないとなかなか購入できない価格ですね

プライムツリー裏の蓑手のセキスイハイム戸建て、庭もなく駐車場のみで6000～7,000ならほんと、もう少し駅に近いマンションのほうが良いですね。。
もしくは赤池駅近でもう少し安めな戸建て中古出るのを待つか。。

仮に庭があっても分譲ですと隣家との距離が近いので目が気になってしまいますし、、難しいですね。

あのぉ、私は地元民なのですが、たまたま建設中の前の道を通って最近プラウドの存在を知りました。遅ばせながらこれからモデルルーム見学です。

ビラはポストに入ってなかったのですが、みなさんどのようにプラウド赤池の販売募集を知ったのですか。

>>549 マンション検討中さん

近隣住人の私は、駐車場でボーリング調査をしているのを2年前位に確認、モデルルームが出来ていることをその後確認し、野村不動産のHPからモデルルームの見学を予約という流れで、契約しました。

>>549 マンション検討中さん
原駅周辺に住んでますが折込チラシなどは全く無かったですね。駅内に無料のマンション誌があり毎号読んでいる中でプラウド赤池の存在を知りました。確か1期3次くらいから掲載を開始したかと思うので、私も気付いたのは遅い方だと思います。チラシを撒くと多くの方々が来るので捌ききれないと思ったのか…真相は分かりませんが何かしらの理由があるのでしょう。

>>551 通りがかりさん
ブランドイメージを守る為の戦略じゃないですかね。新聞折込でばら撒いたり、オープンハウスみたいに交差点でキャッチ営業してると、安っぽいマンションのイメージを連想させちゃいますもんね。だから、まだ赤池にプラウドできること知らない人多いと思いますよ。

さすがプラウド、宣伝なしでも人気なんですね！！ホームページみると、1階でも5400万円ですね。なかなか高いですね。名古屋市内で検討してましたが、名古屋も高いですしね。

>>552 匿名さん
知らない人は全く知らないでしょうね。
プラウド周辺は人通りが少ない静かな場所なので…594さんのように地元の方でも気付かない人はいる思います。
それでも大々的な宣伝をせず、これだけ集客をするのですから確かに凄いと思います。
もちろん最近赤池の人気が高まっているという背景もあると思いますが…

５年前からプラウド近くの静かな赤池が気に入り戸建てに住んでるよそ者県外者です。
プラウドやプライムツリーなど周辺が人増えてきてどうなるかとそわそわしてましたが、
プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
ちょっと安心しました。プラウドで契約するしない関わらず、ご近所になる方々もし会いましたらよろしくお願いしますm(_ _)m

>>555 通りがかりさん
赤池の方々、本当にイイ人ばかりです。仮に住む場所が違っても、同じ赤池に住う者である事に変わりないと思います。こちらこそよろしく願います！

今日、駅の改札にあったSUUMOマンション誌にプラウド赤池の情報載ってました。2期2次（最終期）と記載されていましたので2期2次が詰まるところ最終期に該当するようでした。残り少ないと思いますが、赤池を好きになってくれるような方が契約してくれると嬉しいですね。

赤池の周辺、少しお散歩してみましたが、戸建ても注文住宅なのかこだわって建てられている方が多く、いいなと思いました。

>>555　通りがかりさん
>>プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
こちらからすると戸建てを選ばれて買われている方こそ上品で素敵な方が多いと思っています。こちらこそよろしくお願いします。

確か、あと5邸でしたっけ？
キャンセルがあったかもしれませんけど、完売間近な印象を受けました。
くわしくは営業さんに聞いてみてください。

ホームページに建設中の外観の様子が確認できるムービーがアップされていました。これは最近アップされたのかな？住民スレにも契約者の方々が定期的に写真をアップされているので、とても参考になります。
見た印象としては、とても品のありそうなマンションだなぁと思いました。私も赤池にプラウドができた事を知らなかったクチなので、プライムツリーに遊びに行きがてら現地に行ってみたいと思います。

>>558　マンション比較中さん
プライムツリー赤池、楽しいですよね。私もプライムツリーに行くついでに散歩してみました。
プライムツリー→マンションの距離は余裕で歩けます。
途中、ツルハドラッグに立ち寄りました。ドラッグストアとしてはかなり広いです。
距離がありますがスギ薬局もできました（ニトリ近く）。スギ薬局も大型ドラッグストアで品揃えが豊富な気がします。

空き地をちらほら見かけましたので、今後、新築マンションが建っていく可能性はありそうですよね。子供たちのお友達もたくさんできるかなと期待しています。

残り僅かですね。。

私も現地見てプライムツリーまで歩きました。また貴重な南垂れの立地なので南へ住宅街抜けて農業センター辺りまで散策してみました。農業センターやと七五三の家族がいた針名神社もほんとにすごく雰囲気いいです。子供と穏やかに過ごしたいし、駅徒歩10分内が良い人にはここの立地すごくいいですね。。
この穏やかさやゆとりは名古屋の駅近ではなかなか手に入らない条件だなと。家に帰る途中ほっと落ち着けそうな環境でした。

正直、駅前徒歩１分の物件が赤池にも原にもありますが、毎日が時間に追われて余裕なさそうで一息着けないしなー…

>>559 匿名さん
かなり大きな規模ですよね。薬だけだと思ったら色んな食料、飲料など豊富に揃っていて驚きました。出来たばかりの歯医者も入ってましたよ。普段は徒歩でプライムツリー、車でカネスエで緊急時は隣のツルハって感じですかね。

駐車場などの空き地が駅周辺に多いので、そちらに新しいマンションなどができるかもしれませんね、、駅周辺がゴチャゴチャしなければ良いのですが、、。プラウド周辺は今後景観が悪化するような建造物が建てれないので一安心ですが、兎にも角にも人口が増えて赤池が賑わってくれると良いですね。

まだ確定ではないのですが、今出ている情報からすると入居が21年3月のプラウド赤池は下記2点のメリットが享受できるのでしょうか。

①住宅ローン控除の13年への延長
②住宅ローン控除の借入残高1%の維持

建売も含め赤池で物件を探しているのですが…個人的に②が重要で本当に21年内に入居できる物件なのか確認したかったです。教えて頂けると助かります。

>>548 通りがかりさん
プライムツリー まで徒歩5分のところにトヨタホーム の建売戸建てがたつようです！そこだと3500万ぐらいみたいですよ！セキスイハイムの方が広いのかもしれませんが。
プラウドと駅まで3分ぐらいの違いで、プラウドは価格も高いので建売戸建てもありかなーと思いました。

>>564 検討板ユーザーさん
それ、土地だけの価格なんですよねぇ…建物と外構でやっぱり6000万以上はしますよねぇ。しかも建築条件付きのトヨタホーム…縦長で隣も奥も近すぎてお庭が作れなさそぅなんです。イイなと思ったんですがね…

>>563 マンション検討中さん
えっ？それって逆に本当ですか？全然知らなかったですねぇ。ここは2021年に入居できるので大丈夫かと思いますが…2022年以降の物件は1%じゃなくなっちゃうんですね。住宅ローン控除ありきで購入予定の人は困ってしまいますねぇ。

>>565 口コミ知りたいさん
21年入居　控除期間　13年　控除額　1％
22年入居　控除期間　13年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方
23年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方

まとめるとこんな感じでしょうか。変動金利０.５％の場合、２２年以降だと２００万以上控除額に差が出るケースもありそうです。ペアローンだとそれ以上、、もちろん確定ではないので断定はできませんが、数日内に正式な決定が通知されると思います。

>>566 匿名さん
22年度以降の入居も控除率が維持されるとの情報も一部ありますので、多くの方が1%をキープできると良いですね。とりあえず本物件はローン控除において13年かつ1%が頂ける可能性が高そうで良かったです。

>>567 eマンションさん
コロナ禍なので22年以降も経済刺激策として減額しない方針にして欲しいですよね。改悪は酷すぎます。。

あっ、ホームページを覗いてみたら最終販売に関するお知らせが出ていました。残りの4戸を販売（キャンセル住戸の販売数は不明）するとの事で、キャンセル住戸を除きこれで完売のようですね。

今後はローン審査に通らなかった場合に出てくる住戸の販売対応のみになるようで。。これから購入を希望される方はキャンセル待ちになるのかと思います。

>>568 周辺住民さん
ホームページに記載されている先着順物件の住戸もまだ購入出来るかと。
もしくは、キャンセルされた物件がそのまま先着順物件になるのであれば仰る通りという事ですね。

>>569 匿名さん
2期のタームで契約した者です。先着順物件（キャンセル住戸）の販売は最終期の4戸の販売と同時に行われると思います。2期の時もそうでしたので。
前回と同じなら申込受付→重要事項説明→契約まで、最終期の購入者と先着順物件の購入者、まとめて手続きを済ませる流れだと思います。
先着順物件はまだ残っているかもしれませんし、完売している可能性もあります。購入を迷われている方は早めに問い合わせた方が良いのかと思います。
いずれにせよ現状で言える事は568さんの仰る通り、キャンセル住戸を除き完売したみたいですね。
おめでとうございます。

>>570 匿名さん

HPのプランに6タイプあるのに、完売なんですか？
どちらに完売とかいてあるのでしょうか？
先着順がキャンセル分ですか？

>>571 検討板ユーザーさん
まだ最終期の申込が終わってないので、最終期販売分+先着順の全てのプランが書かれてるのではないでしょうか。

確かに売り出す事が決まっただけで契約されてる訳ではないので、完売というのは時期尚早な気がします。

それにしても、どこのマンションもそうですが、自己都合はともかくらローン審査落ちてキャンセルになるような方と契約するものなんですね。

>>571 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸＝先着順物件ですね、、
HPに6タイプの間取りが載っているのは、その中にキャンセル住戸の間取りもあるからですよ。ただキャンセル住戸をこの最終期のタイミングで何戸消化できてるか不明なので「キャンセル住戸を除き完売」という表現をされているのではないでしょうか。

因みに申込登録の受付開始の発表は、契約ほぼ確の方を見つけてからするので、今までの期と同様に4戸を消化する可能性は高いと思います。
なぜ残り4戸なのか、という情報に関しては今までの掲示板のやり取りを参考にして下さい。まぁ最終期という表現なので分かると思いますが、、

住宅ローン減税が通常より3年長く適用される特例措置は、入居期限を2022年の12月末まで延長

おー、年内にほぼ完売まで売り切れそうな感じなんですかねっ。本当にスゴいと思います。
本日、税制改正大綱2021発表されましたねっ。
プラウド赤池は…
住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。オメデトウございます。
購入者、購入予定者の皆様本当に良かったですね。

以下の添付画像は税制大綱2021（令和3年）の住宅ローン控除の文章の抜粋です。2022（令和4年）に控除額の見直しが入ってしまうようです。

つまり赤池に現在建築中の物件、これから建設される物件は令和4年度以降の入居になるので控除額については改悪されてしまいます。フル控除（１３年延長＋控除額１％）を受ける事が可能な赤池地区の新築マンションは現状本物件のみになるかと思います。

夏に契約した人は控除10年の可能性ありますよ。
13年対象者の契約時期が明記されてるので。

先着順の部屋って在庫あるんでしょうか？それともキャンセル待ちをしないと買えない感じですか？13年かつ1％でローン控除使えるなら実質的に割安物件となるので検討したいです。

第1期で購入した者です。世帯年収2000万円代ですが、私たちの場合は住宅ローン控除の13年の延長は受けられなくなったという事ですよね？10年1%だけでもありがたいですが^^

立地は良いですが…間取りが…私にはだめだな。
4LDKも3LDKもLDKから離れた部屋は2部屋しかない。
残り1、2部屋はLDKに隣接しちゃってる…
これは４人家族だと、子供2人か夫婦寝室はLDK横の部屋にはいるのか…家族間でもある程度籠り感ほしい家庭なねは落ち着かない間取りですね…
子供出ていったらLDK広くできる可変性間取りかもしれんが？子供部屋っていつ帰ってきてもいいように残しておくから変えないだろうし。

やはり赤池エリアで土地探すか中古探ししますわ……

>>580 検討者さん
全ての人にフィットする間取りは無いですからね。それぞれの家庭に人生観や生活観があると思いますので、580さんに合うお住まいが見つかると良いですね。同じ赤池で物件をお探しという事で、赤池民として何処かでお会いしましたらその際はよろしくお願い致します。

>>579 匿名さん
私も１期契約者です。税制大綱を読むと13年の延長は2期以降の契約者が対象なのかもしれません。。
でも確か9月末までの契約は、12月末までの入居が条件って事で13年延長の対象でしたよね、、
その契約期限と入居期限が今回の改正で延長され、10月以降の契約と入居期限も22年末まで対象になった、、と解釈する情報もあります。

契約期限・20年9月末→21年9月末に延長
入居期限：20年12月末 →22年12月末に延長

そもそもコロナの影響で入居が遅延した物件のみが対象という情報もありますので、野村担当者に確認してみるのが早いのかと思います。

いずれにしろ１番大切なのは控除額１％の後々遡及されない既得権益を取得する事なので、プラウドがその対象になった事は本当に良かったです。
1期契約者は多くの選択肢から希望の部屋を選べたので、2期以降の方は選択肢が少なくなる代わりに、13年延長の控除を使って部屋を割引してもらった、、と考えれば私は納得できますし、入居者の方々全員に利益があると思います。

10月以降の契約者が対象でしょうか？

>>578 マンション検討中さん
先着順物件の在庫、分っかんないです。投稿からすると最終期の物件とまとめて先着順物件もある程度契約されると思うので、モデルルーム行って確認してみたらどうでしょう？買えたらラッキーですね。完売してればキャンセル待ちになりますが……

>>582 周辺住民さん

759の者です。
ご丁寧にコメントありがとうございます。
税制読んでもややこしくてつい質問してしまいました。

おっしゃる通りですね！
担当の方に連絡とってみようと思います。
ありがとうございます^^

>>583 名無しさん
文章だけ読むとその10月以降の契約、という解釈でいいかと思います。ただ素人なので自信なしです、、

>>585 マンション検討中さん
ホントややこしいですよね。。
個人的に控除額1%取得は本当に良かったです。
1%が保証されない物件は実質200万円以上（変動0.5%で計算）値上げされてるのと同じ事になります。
売却する際のリセール率にも大きな影響が出てしまうので、ひとまず安心する事ができました。

>>582 周辺住民さん
ありがとうございます。
制度、よくわからなくて、専門家に聞いた方がいいのかと思いました。

他の方が書かれているように、
「住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。」でいいのかなと思います。

制度がどんどん変わるので、購入時期によってお得度が変わっていくので焦ってしまいます。

>>587 匿名さん
今後はより一層悪い方向に進むと思います。コロナ関係で国の予算も増えてますし…住宅ローン控除は無くならないと思いますが、2022年以降に入居される方は控除額が下がっちゃいますし、本当に可哀想…
控除なんて気にしない位のお金持ちの方には関係無い話だと思いますが、私はそうではないので…
住宅市場では2021年が重要な年になりそうですね。

ヌーの井口理さんが出演しているプラウドのムービーのメイキング映像が公開されました。お時間がある方は是非ご覧下さい。とてもホッコリします。
同じプラウドだからなのか、映像の途中で写るマンションの外観が、ほんのちょっとだけプラウド赤池と似ていてドキッとしました笑
https://www.google.co.jp/amp/s/www.atpress.ne.jp/news/235724/amp

>>589 マンコミュファンさん
見ましたよー。ちょっと似てる、って意味分かりましたw
本編も見ましたが良かったです。有名アーティスト使ったり、他のデベと違って親近感あります！

今回のターゲットは主に若年層かと思うんですが、狙い通りSNSで話題になって、若い人にもプラウドが認知されて良かったなと思います。

他地域ですがプラウドのマンションを検討しております。他のマンションに比べて価格が高めな様に感じますが、それでも皆さんが選ぶ理由及び売れている理由を教えて頂きたいです！

えーキングヌーの井口さんですか！
これから住宅購入を検討する若年層に向けた動画だそうですが、
キングヌーを聴く世代がプラウドを買うとしたら親からの援助も
あるかもしれませんね。

>>591 マンション検討中さん
私はブランドイメージで選びました。マンション購入について、両親を納得、安心させる事もできましたし、周りの人達からも少なからず羨ましがられます。

マンションを分解して、一個一個問題がないかチェックするのは不可能ですが、プラウドなら建物のデザイン、設備だけでなく、使用する材料、素材、工法など目に見えない中身の部分も高品質なので安心できます。

「安心感と購入後の手厚い管理」を一生分買えるなら、他のマンションより高くても買っても良いな、と思いました。間取りや設備など目に見える部分は良いですが、物件の中身も購入後のサポートもスカスカな物件もあると聞きましたので、、、

プラウドのモデルルームは今日から早めのお休みなんでしょうか？予約できなくなってる。。後はキャンセル住戸の対応するくらいしか仕事ないので、まったりペースな感じのご様子なんですね…

>>591 マンション検討中さん
ブランドと言うよりはこの立地ですかね。赤池の場合、駅と商業施設へのアクセスの良さがキーになると思うんです。プラウドはいずれにも近過ぎず、しかし徒歩でちょっとの距離なのがグッドです。駅も商業施設も人や車の往来で騒がしく危険と感じる事も多々あるので、住む場所は静かな立地が希望でした。
全面道路が広くて、マンションの南側に大きな建造物が建設不可能な制限地区なので、眺望が悪化ぜず資産価値が維持できる点も購入ポイントでした。

モデルルーム予約、22日からできないんですね・・・

企業は今日からお休みのところが多いのでしょうか。
調べてみました。

ホームページ、スクロールしていくと「12/22～1/6は冬季休業」と書いてありました。
ちょうど予約できないタイミングからお休みみたいです。
野村不動産全体なのかプラウド赤池だけなのかわかりませんが・・・。
子供よりもパパの冬休みが長いご家庭もありそう。
今年は長期休暇な企業も多いんでしょうか。

>>596 匿名さん

名古屋市内のほうがいいかな。

>>591 マンション検討中さん

やっぱり平面駐車場が全戸分あるのが良かった。全戸分確保する為に大きな土地を購入する必要があったと思うんだが、その費用が販売価格に転嫁されて高く感じるんだと思う。もちろんブランドだから、、って理由もあると思うが。
機械式駐車場は土地購入費用を抑えられるが、維持・交換費が将来の修繕積立金に上乗せされるので結局支払う額は機械式の方が高くなる、、つまり支払いの先送り。それだったら車をスムーズに出庫したり、大型車を選べたりする利便性を取りたいと思って選んだよ。

>>597 匿名さん
そう思われる方には最も不向きな物件の１つですね。

>>597 匿名さん
名古屋市在住ですが市内は新しい大きな施設を建設できる土地も少ないですし、高齢化が明らかに顕著です。若い人が多く、これから開発が進む日進市もアリと思ってます（市内でもイメージが悪い区がありますし、市外と変わらない区もあるのでそちらはちょっと…）

もちろん地下鉄が無ければ市外は検討外でしたが（JR、名鉄は諸事情ですぐ止まるので市外は基本嫌いです）赤池は市外でありながら唯一地下鉄があるので、珍しい地区かと思います。残りのお部屋は少ないようですが、お正月は実家で家族会議してプラウドの検討をしようと思ってます。