ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

神戸市には金がない。だから、新港町も民間に丸投げ。しかし、民間は採算に合わない事をやらないのは常識。インフラもない倉庫街でビジネスしても収益上がらないので
中途半端なモノにしかなりません。長崎のジャパネットの開発とか凄いけど、神戸で名乗りを上げるデべはありません。お隣の芦屋の再開発も東急に見放されました。

タワマン規制してビジネスを三宮に呼び込むとか言ってたけど、実際どこにもオフィスが建設される目途はない。要はビジネスとしての魅力が三宮には皆無ということだ。
せっかくの不動産投資ブームを棒に振って、市長や議会は無能の集まりとしかいいようがない。神戸再生は維新にでもまかせるより他はない。

今まさに三宮駅に複合型巨大オフィスビルを建築しているのでは？

>>5413 デベにお勤めさん
あまりの無知に驚いた。
県や市とかの再開発は民間主導で行うのが当たり前。
採算とれるからアリーナも出来るわけだし、言っていることが支離滅裂。
芦屋はあの高学歴の新市長が張り切って、詳細まで決まっていたことにイロイロ注文付けたものだから、デベロッパが辞退したんですよ。あれはいきなり決定事項に横やりいれた市長が原因。
兵庫県知事も県庁建替え止め、1号館と2号館跡地は公園にして、オフィス不足はテレワークで対処にするみたいですが、うまく行くのかな。
その点神戸は遅いながらも中央区の再開発着実に進んでいます。

>>5416 匿名さん
無知なのはあなたです。大規模再開発は通常民官がタッグを組んで行うのです。官はインフラや法整備含めて民間が開発を行いやすい素地を作ってあげるのですが、この物件では交通インフラはスルーで何ら神戸市サイドはバックアップを行っていません。ま、苦肉の策でタワマン規制して売りやすくしたつもりなんでしょうが、倉庫街では誰も買いません。要は、やる気がないのです。　長田や六アイなど数々の失敗から何も学んでいないのです。

三宮駅ビルとサンパル跡地ビルと今後opa2もビルになって少なくとも3つは巨大複合ビルができますよね　企業をちゃんと誘致できるかはわかりませんが、オフィス誘致のキャパとしては十分でしょう

長田は市が震災復興もあり主導したのが間違い。
その教訓から民間に任せている今の再開発でしょう。
維新なんては、利権絡みの箱物行政しか出来ないのが今回の騒動で露呈してしまったからダメだわ。

民間に丸投げで失敗してるのが、この幽霊マンションです。神戸市自体は売り抜けているので痛くも痒くもないけど、この再開発がいかに市場から期待されていないのかの証明になります。　大阪の再開発がすさまじいので、今企業にとって神戸にオフィスをかまえる理由は皆無。強いてあげれば、駅近のマンション立地として三宮の価値はあったのに、本当に無能な役所です。マインドが未だに株式会社神戸のままで自分たちで経済をひっぱれると勘違いしているわけで、無能がリーダーシップ取るほど迷惑なものはありません。

土地が余っている大阪と違い狭い神戸市のそれも三宮にタワマンなんか要らないでしょう。こんなタワマン絶対みたいなピント外れな事言うからタワマン信者は嫌われるんですよ。

外資系からも高評価。
その住友不動産がこの値段を付けて販売するには、新港の再開発に相当な自信が有るということでしょう。でなければもっと安い値段で早く売り切ろうとしていたはずです。

米系大手証券が8月16日、住友不動産のレーティングを強気（買い(1)）に据え置いた。一方、目標株価は3,850円から4,100円に引き上げた。

要は新港町の再開発に問題が多々あると言う事ですね。
いや､神戸市に問題があると言う事ですか。
せめて三宮駅周辺の再開発だけは成功してほしいんですがね。
神戸市民なので税金の無駄遣い勘弁してほしいんですよ。
ここで言う事ではないってか。

こんなとこでごちゃごちゃごちゃごちゃ素人が何言っても無駄なんですから、2年後ですか？アリーナできて、その時にマンション下に何かしらのテナントや倉庫跡地やその周りにホテルや商業施設ができるという話なので、その時に答えがわかりますよ。

なのでここを買った人は先見の明があったのか、もしくはただのバカだったのかはその時にわかりますよ。

今何言ったって決着はつかないんですよ。

三宮駅の再開発オフィスビルは駅直結だから、それなりにテナントは入るでしょうが、それは単に駅遠や古いオフィスビルからの移転を則すだけで、新たなビジネスを呼び込む事にはならないでしょう。ビジネスチャンスは今後大阪に転がるわけで、あえて落ち目の神戸にオフィスを呼び込む事など不可能です。

梅田周辺では地価の高騰もあり、タワマン建設よりオフィス建設が優先されますが、
三宮が生き残るには大阪圏内の勤労者が好むような利便性の高い住居空間を提供することです。幸い、JRなどの電車による梅田へのアクセスは非常に良いわけですし、
何より梅田ほどは混雑していないのベッドタウンとしてはまさに打ってつけなのです。

西区や須磨区などのニュータウンに住む高齢者も都心の利便性あるタワマンになら
喜んで移転してきます。神戸は大阪と張り合うのでなく、大阪の発展に協調して追従していくべきなのです。

なお、この幽霊マンションは全く売れていないのは利便性が全くないからです。将来的にも改善されませんし、陸の孤島に住むような変人はここに張り付いてる発達障害のおじいちゃんだけでしょう。(笑)

スーモにW-105A-LDが３億2000万ででてるんだけど
値下げしたの？

タワマンって交通至便だけど土地がないところに皆で住めるように超高層に建てて眺望は付随的な価値なのに、これじゃあ山形のスカイタワー41みたいになってしまう

晴海フラッグみたいに後から交通の便を整えるつもりなんですかね

海岸線で大赤字の神戸市に地下鉄引っ張る余力はありません。神戸市は国から譲り受けた土地を転売して儲けたので、住友を利する必要はないのです。そんな金あれば三ノ宮駅周辺に金を注ぎこみ市役所周辺の価値を高めるでしょう。高値つかみした住友が悪あがきで高値売却を計画しましたが、大失敗。株式市場でも住友のお粗末な経営は全く評価されておらず、無能の集団と化しております。

みなさんここを買う人の特徴わかってないね

ここ買う人は正直駅までの距離がどうとか、スーパーがなんて考えてるような人は買わないよ

普段庶民のように電車で通勤してる人なんていないよ。

もし駅を使う人ならタクシー移動でしょうし、出かける時はお抱えのハイヤーや、マイカー、買い物だって大丸のデパ地下があるじゃない。ネットスーパーもあるし、

仕事も自宅でできるような仕事に就いてる人、もしくはリタイアされた方でしょう。

駅近のタワマンで高層階や最上階に住む人には関係ないでしょうが、そういう場所はタワーでもカーテン閉めなくてはいけない生活。タワーに住んでもコンニチワですよ。

ここは10階以上ぐらいであれば東西南北抜けてるでしょう。そこに価値を感じて購入している層も一定層

なのでここで能書き垂れてるやつとは価値観が根本的に違うのよ。

>>5428 販売関係者
大阪も神戸に対して優位なだけで、大企業は東京へ逃げています。商業ビル、ホテル等に売れなかった余った土地は仕方ないから最終処分の、マンション、タワマンにでもするしかないのです。
東京に比べたら大阪なんて全く都市としての競争力が有りません。だからカジノ誘致に必死になっているわけです。

大阪自慢の関空もANAやJALで国際線乗ろうとしても、羽田か成田での乗り換えばかりで、その分時間が余分に掛かるし料金も割高。たまに直通有るかと思えばバカ高い。マトモに使えるのはLCCと一部の外国の航空会社。
旅行に限らず全ての中心は東京。
大阪のベッドタワンなんかになったら、一緒に落ちぶれていくだけなので、神戸は独自路線で頑張って欲しいね。

震災後に神戸市が成功した開発は六甲道だけ。開発というほどでもないけど。

ここはポーアイにカジノでも出来ない限り浮上は無理だと思うわ。思えば、タワマン規制あってのこの立地と価格だからなぁ。規制撤廃されたらすぐに蚊帳の外になってしまうのが南海トラフ来るのより怖い。

ここの物件を幽霊って言ってるやつ、三宮のシティタワー、神戸駅の神戸ハーバータワー、ハーバーランドのパークハウス神戸ハーバーランドタワー見てみ。

全部幽霊よ。

マンションスレに適当なネガティブな情報や神戸市の批評をかく仕事って楽そうでいいなーって思います。

>>5443 匿名さん
カジノみたいな時代遅れの施設は大阪がお似合いです。

神戸空港の滑走路を3000メートルに伸ばし、将来的にもう一本滑走路造り、関空は貨物機と自衛隊航空基地でよかろう。

>>5446 検討板ユーザーさん

何でもかんでも悪口ばっかり 悲しい事にお前の意見何にも反映されないね（笑）ここで言うだけ

>>5443 匿名さん

お前買ってもないのに怖いん?心配症神経大変やな

カジノ=維新信者なんだろうね。あんなもん要らんやろ。
まだまだ先の話だが神戸空港が国際化され、キャパが一杯なれば、神戸空港拡張論が出てくるのは必至。その頃には新港も大発展しているよ。

>>5428 販売関係者さん

何を根拠に全く売れていないと？何戸残っているか調べた？

タワマン節税規制が強化されるようで、いよいよ売れなくなりそう。

今日もミニ花火大会。この前より少しスケールアップしたかな,

完売続きの和田興産は同じ10年で株価は2倍かぁ。やはりマーケットの人気は株価にも反映されてるわけだな。

>>5457 マンション掲示板さん
マジレスすると、和田興産の株価上がっているのは日銀のPBR1倍割れの指導からの思惑買だよね。PBR０.3台で自社株買いとか大幅増配で株価あげないと上場廃止の可能性有るからね。だってPBR０.3って糞株扱いだから。
今やっとPBR0.45。後2倍以上あげないといけないから大変だよね。和田も株価上がって相続対策見直さないといといけないしね。
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>>5446 検討板ユーザーさん

神戸パチンコ屋多い

>>5457 マンション掲示板さん

値引きをめちゃしてるからね ワコーレは。値引きをしてでも完売させるやり方 住友の値上げとは違う

ここのマンション自体の売れ行きは正直売れてるよ、あまりにも不動産投資目的の人間がかなり高値で掴まされてるイメージ。

高値掴みの投資が転売でさらに儲けようと値付けして再販、それじゃあ売れない。賃貸に出そうとしても高値掴みなので賃貸に出しても高い値段になる。

そりゃあ普通の一般人じゃあ買えないし、賃貸でも借りれないよね。
で、嫌がらせのように毎日欲しくても買えない、書いたかったやつが粘着するのよ。

それでも買える借りれる人間だけが住むマンションよここわ。

麻布台ヒルズの200億円の部屋は日本人が購入。
外資か中国人しか買えないだろうと思っていたが、日本でも桁違いの富裕層はいるんだね。

>>5503 名無しさん
そんな話すると、又ここのあたおかじいさんが発狂するから止めた方がいいよ。

一気に残が減ったけど何があったの？

めっちゃ人気ですやん！

>>5506 匿名さん

そりゃあ中央区最後のタワーレジデンスなので人気ですし希少価値は高いです。あともう1本建てばラストです。

本当にラストなのでお早めに