ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>1999 通りがかりさん
立地が良いか悪いかなんて使用目的次第で変わるんですよ？

駅から離れた立地は、電車通勤をするサラリーマンには立地が悪いかもしれないですが
静かに暮らしたい人には離れてたほうが良かったりします

また、退職後のんびり暮らしたい人に対して変なイメージを持っているようですが
少子化の進む現代では年を取ってもある程度自力で生活できる利便性があり、
かつ、ある程度静かな場所が求めたりするんですよ

もう少し頭を柔らかくして総合的に判断してみてくださいね

私のところに送られてきている今年２月時点の資料では
比較的高価な最上階や角部屋はかなり売れてるようですよ

立地が悪くて高いから人気がないというのは
どの物件でも不人気である中部屋のことですか？
資料に掲載されている中部屋で一番安い部屋は40平米3900万なんですが
タワーパーキングのすぐ横である意味立地が悪いというのはわかりますが
価格的に高いですか？

眺望がある部屋でも立地が悪くて高いからやっぱり買わないんですよね？ｗ

あなたにはこの物件を選ぶ理由がないようですが
その自分の価値観をここで喚いたところで買う人は買いますよ？
現にそこそこ売れているようですからね

ああもちろんあなたに買うよう強要してるわけじゃないのでご安心を

営業の人の擁護コメがすごい笑
必死やね。思うように売れてないんですか！？
ゴメンね。ボクは買わないよ。だって、新築って以外プラス要素がないんだもん(T . T)

買わなくていいに対して買わないということでお互いの意思は一致してるのに
なぜ言い争いになっているんでしょうね

ここは購入検討者が集まる場ですから
買わないと決めた人は他へ移るといいと思うのですが
2007さんのような人達にその意思はないですか？

一番高い部屋が未だ売れてないってことは

こんなに評価の低い住不のシティタワー物件、初めて見たわ。
営業さんも大変だな。
EAST棟が賃貸になりませんように、、、

周辺を歩いてみたけど、アトアに来てる人達の層が個人的に好ましい感じじゃなかった。
スポーツやライブの後の観客はテンション爆上がりやし、正直アリーナができたら煩わしいことも増えると思う。
活気があって嬉しいと思う人もいるかもしれんけど。

>>2016 eマンションさん
活気は出るかも知れないが居住するのにプラス材料にはならない。
静かに住みたい人のニーズとも違う。マンションに住む人の大半は利便性を重視すると思うがそれとも違う。高速道路入口が近いが駐車場が圧倒的に少ないしタイムズを借りるにしても部屋を出て1階まで降りてタイムズに向かいまた上まで上がって車を下ろすというかなりの手間
一部の部屋からの眺望は良い 今の所それ以外のセールスポイントが見当たらない。眺望のある部屋の価格は現時点で他と比べてズバ抜けて高い。
買いたいと思える要素が全くない。
契約された方はどの辺りに魅力を感じて購入に至ったのか教えて欲しい。新たな発見があるかも知れないのでよろしくお願いします。

>>2017 マンション検討中さん
どんな話を聞いても新たな発見はないと思いますよ
時間の無駄ですからこの物件に粘着するのはもうやめましょう

値付けを間違えたと思う。
今更値引きもできないし困ってるはず。

>>2018 匿名さん

余計なお世話です。

>>2020 マンション検討中さん
なら、新たな発見の可能性もないままお好きなだけ粘着して時間を無駄にしていてください

>>2019 匿名さん
住友不動産は一切値引きが無いどころか在庫が少なくなると値上げしていくのが特徴ですね

>>2022 匿名さん
物件によるで。値下げしまくったのもある。

富豪がオモチャ感覚で買うにはいいんだろうけど、いかんせん戸数が多すぎる。
皆が言うように展望のない部屋をどの層が買うのか全く想像つかない。
どう売り切るつもりなのか興味あります。

>>2023 検討中さん
ここは値上げしまくりで皆さん不満が多いですね

大丸が近いというので歩いてみたが、15分ではつかなかった。
近いというのか、、

スミフの販売方式だと入居開始時で９割位が目標と思われるから、ここだと300戸以上320戸迄かな。
来春に入居が始まれば結果が解るだろう。
それまでは、全て推測上での話だな。
2021年版の野村の金融資産統計出たら、恐らく日本でも富裕層が爆発的に増えているだろうから、どれだけ取り込めるかだろうね。中国人は買わないと思う。

今年に入ってから株が下がり続けているから富裕層は劇的に減っているはず。
元富裕層でも今じゃアッパーマス層にも残れてない層多し

>>2027 匿名さん
9割も売れちゃったら、スミフの場合は売りすぎだぞ！って上の人から怒られるよ。
スミフは完成後販売も重視してるからせいぜい6割程度で、3年で完売できたら良し。もちろん完成後も値上げしていく。
しかも悲しいのは完成後の販売でも入居はすぐにさせてもらえず、販売調整のため翌年の4月以降まで入居を先延ばしさせられることが多い。次の第3期あたりくらいからは入居時期のチェックが必要になるかも。
体力がある企業だからこそできるんたが。

でも正直ここは完成後3年での完売は厳しいと思う。

どのレベルのことを指して裕福層と言ってるのか知らなけど
私の知る裕福層は株は既に売り抜けて資金を他へ移動させてる
この手の人たちはどんな経済状況下でも資産を増やせるんだよ

野村の富裕層の基準は金融資産1億以上。
これ世帯なので、個人的には１人当たり1億プラス持家が最低ラインだと思っている。
１発狙いの投資はどこかで捕まって退場するが、無茶な資産運用せずに順調に増やしている人は多いよ。不動産、金などでもかなりの含み益持っている。

資産1億くらいでほぼほぼ投入してここ買うのはリスキー。
どーしても住みたいなら賃貸の方がいいかと。

富裕層の基準が意外と低くてびっくりした
金融資産１億なら該当する世帯は多いんじゃない？
でもこの基準の世帯をターゲットに2億5000万の物件というのは高すぎじゃないのかな
買うことはできるだろうけど後がなくなりそうで怖いよ

>>2030 匿名さん

私の知る裕福層は株は既に売り抜けて資金を他へ移動させてる

あんただまされてる
神様じゃないんだから、株の動きが読めるわけない
ど素人丸出し発言は聞いていて恥ずかしいからやめな

>>2026 匿名さん
調べてみると大丸までは650メートルで徒歩9分のようです

それ絶対に無理

実際現地まで歩いた人ならわかると思うが、大丸は待合せの10分前に出れば大丈夫！
という気には全くならない

金融資産1億から5億の区分帯の平均が約2億。
ブログなどに出てくる、1億目標に節約して貯めた金融資産1億だけのなんちゃって富裕層除いたら、金融資産3億＋不動産で資産5億以上は持ってるよ。
そういう層を住不はターゲットにしたのだろうけれど、不発っぽい。
この板で不満言っている層はお呼びではないと思う。

>>2034 匿名さんの言う富裕層は金融資産3億＋不動産で資産5億以上の富裕層？
それとも節約して貯めた金融資産1億だけのなんちゃって富裕層？
話が食い違っているのはこの二つを区別しないで考えているからじゃないかな

本当の富裕層ほどお金にシビアで価値のあるものにしかお金を使わないよ。

いつの間にか富裕層論争になってて草

資産がいくらと言うより好みの問題やね。
ここは一発当てて成り上がったパーティ好きの実業家なんかには受けそう。
生まれた瞬間勝ち確定の資産家一族は山手に住むやろうし。

ひとり、ずっと富裕層を裕福層っていってる人が気になる。
言葉しらんの？もっと活字よもう。

ちなみに、富裕層の定義は国税庁的にはこれのようですよ。

ヘッジファンドにお金を預けて運用させる人が富裕層なのでは？

>>2037 匿名さん
神戸阪急と勘違いされてませんか？

>>2045 匿名さん
こういう人が三ノ宮駅まで徒歩15分て言い張るんだろうな

三ノ宮駅まで１５分で歩いてみたって動画が欲しいな

地元民なので、ついそごうっていっちゃうが、神戸阪急まで歩いてきたが、
死にそうだった。暑いうえにひとがおおく、車も多く、街が汚ない。

あのペリカン寂しそう波にふわふわして。
あ、私は気が触れているので気にしないでください。

虎ノ門ヒルズは、一部屋　98億だよ。
１００億以上持ってる連中は、たくさんいるよ

話が壮大になり過ぎて草

>>2050 職人さん

それとこのマンションと何の関係が 他人の金持ち自慢をして楽しいの？
100億以上の資産を持っている人がたくさんいてもここが不便な事に変わりは無いし相場を無視した価格だしこのマンションが売れるという話にはならない。

>>2048 匿名さん
タクシーなら数分で楽チンに行けますのに（笑）

>>2053 匿名さん
そんなん言われなくてもわかってる
誰かが大丸まで徒歩9分とか言い出すから

>>2053 匿名さん

それならどんな場所でも住めるね 場所は検討材料にならないということならあなたが買えば？お金がないのかな？

>>2054 匿名さん
大丸まで徒歩9分もかかるの？

既に購入済みなのでは？
富裕層の思考を庶民が想像したところで妄想にしかならないですから
庶民にはこの物件は駅まで歩くと遠くて生活に不便だとしても
富裕層はそういう判断をしていないのでしょう

>>2057 匿名さん
この物件が多くの富裕層によい物件であると判断されてるならもう完売してるはず、してないってことは立地と価格が釣り合ってないと判断している富裕層が大半ってことでは

「はず」ということはあなたの想像ということですよね
庶民であるあなたの発想では
良い物件＝即完売
即完売しない＝価値に見合った価格ではない
価値がある＝駅近である
かもしれないですが、価値観はそれだけじゃないんですよ

富裕層が買うマンションなんですか？笑)
投資のために購入検討しようと見学に行きましたが、内装の趣味が悪すぎて興味がなくなりました。
海が見えても夜は真っ暗、神戸の夜景は見えるけれど花火は見えない向き。
阪神高速がすぐそばを通り騒音が気になる。
特にこの辺は土曜日日曜日の夜中の暴走族？の騒音はかなりのものがあります。
あの高さで毎週聞かされるのかと思うとどうかと思いました。ベランダが広いとうたっていましたがその場所に室外機が2台も?夏の排気と暑さも気になりました。
どの程度の富裕層か分かりませんが私は何の魅力もない物件だという事で即やめました。

普段の買い物もスーパーが入るのかも分からないと言っていました。
年に何度か来る嵐海水が飛んできて鉄筋手摺りの腐食は必須ですね。

２連節バスでの通勤か高額な駐車場代も気にされないほどの富裕層の方ならもっと良い環境の品の良い物件を選ぶのでは？

少なくとも私は資産的価値はあまりないと思いました。

>>2060 評判気になるさん
長い。

>>2060 評判気になるさん
神戸三宮はここが最後のタワマンになります。なので注目されています。

>>2059 匿名さん
実際にあったこともないのに勝手に庶民って決めつけたりなかなか妄想が激しいかたなようですね。実際にこの物件に価値を見出すふゆうが多いのならもう売れているでしょう。経済学学ばれてはいかがですか

なんかもう掲示板がグダグダ

>>2063 マンション検討中さん

何の為に経済学を学ぶ必要がある？たかだかマンション購入の掲示板に書くだけで

>>2059 匿名さん

何度も出ているが だからその価値があると感じるポイントを言えって

ここはきっと購入後の予期せぬ修繕費がかなりかかる事になるでしょうね。
塩害かなりだと思います。
錆が気になります。

南向きは特に台風時期が怖いですね。
二重サッシでもガラスが割れるなどの対策が必要だと思います。

静かな老後？
街中の喧騒くらいなら良いですが高速道路の近さがとても気になりますね。
少し離れてても、音は上に上がりますからね。
でも買ったら買ったで良かったと思えるかも？
矢張り海に近過ぎると見える景色が一方方向になるから海や山が見えるほうが私は良いなと思いますね。
居住者が使用できるジムやラウンジが興味あるくらいかなぁ？

実際に買った方が居住後どんな感じか聞いてみたいです。

>>2060 評判気になるさん

この文章を読んで、
少なくとも私は、2060さんが不動産投資をするほどの知識を持っているとは思いませんでした。
以下省略

>>2070 匿名さん

不動産投資に立地はかなり重要

このマンションに魅力がなく誰も買わないということは分かったので
そろそろ建設的な話を聞かせてもらえませんか？
魅力があり即完売する物件でも、確実に儲けられる投資先でもいいですよ

このマンションの売れる売れないなんてどうでもいい。ただ　神戸地域のタワマンぽいのが　ここしかないから。シティタワーも神戸タワーの最上階もバブルといわれてた。インフレがとまらないなら、この先　神戸地域のタワマンの最上階の基準が　２億以上になる。最上階のみ購入側は、そこが気になる

>>2072 匿名さん
買えなくても神戸三宮エリア最後のタワマンなのでスレが盛り上がっていますね。

投資にしろ、永住にしろこのマンションの内装は男性の方がインテリアデザイナーなのでしょうか？
それか感覚が古い？
モデルルームのコンセプトがバブル時代の趣味でキラキラしすぎていて品がない。
きっとそう言うのがよしと思う方が購入希望するのか？
矢張りマンション購入は女性の感性が決め手になることが多いと思います。
このマンションに住んでみたいと思わせるようなモデルルーム設定って大事だと思います。
内装のレパートリーがないのもここを選ばない理由の一つです。立地も大事ですが投資にしてもそれを借りてくれるメリットって大事だと思いますよ。
あのマンションに住みたいーって思わない。
あっ！見栄っ張りな友人がこのマンションに入って行く自分の姿を想像して満足するって言ってました。
普段は景色が見えなくてもうるさくても低層階でも良いそうです。
景色はラウンジから見るし、遊びに来た友人はラウンジにしか通さないと。
そう言う価値観の人もいるんだなぁーと。
私には理解できません。

ここのせいでシティタワーが見直されてる皮肉

>>2075 評判気になるさん
スミフのモデルルーム見たことないの？
どこの物件もオプション入れまくりのバブリーなキラキラインテリアが特徴だよ。個人的にはあんな部屋には住みたくもないが、あれが響く検討者もいるのだろう。
で、おそらくプランニングしているのは大半が女性。
まあ生活感をあえて出さないのもモデルルームの特徴なんだが。

もしかして、タワマンが珍しくて、でも高くて買えないから
魅力がない価値がないこの値段では誰も買わないはずだと言って騒いでるだけなのですか？

神戸三宮の事情をよく知らないので本当に魅力も価値もないのか分かりませんが、
駅近で利便性があり確実に資産価値のあるタワマンを購入したいなら
都内１等地の物件をお勧めしますよ

モデルルームはどこのデベロッパもオプション付けまくって魔改造しているので、モデルルーム見学ではオプションのシールで確認するか営業に聞くのは常識。３LDKを１LDKにしたり、普通の家具より一回り小さい家具置いて部屋を広く見せるのは常套手段ですよ。
ファミリー向けのマンションはそこまでひどく無いですけどね。
物件ごとに売りたい客層が違うわけで、それがモデルルームの内装に出てきます。それが合わないと思うなら縁がなかったと思って見きりを付ける。
要はお見合いと一緒。感性と合わないのにいつまでも執着している意味が解りませんね。

都内の物件で夜景が綺麗で駅近のタワマンで今売り出してる物件なら
ブリリア浜離宮とか有明のシティタワーなどですかね
商業施設が若干遠いから資産価値がないと叩かれるかもしれないですけど

>>2077 匿名さん
もちろんモデルルームを見て、内装はもちろん却下ですが、建具は基本一種類と言われました。
ツルツルの木肌っぽい材質が気に入らず。
オプションもないと言われましたが。

>>2077 さん

>>2077 匿名さん
もちろんモデルルームを見て、内装はもちろん却下ですが、建具は基本一種類と言われました。
ツルツルの木肌っぽい材質が気に入らず。
オプションもないと言われましたが。

>>2078 匿名さん
既に三ノ宮に住んでいます。
価値も充分分かっていますよ。
自分の住んでいるマンションも既に購入時より上がって来ています。
そこで、他のところはどうかな？と投資も含めてモデルルームを見学させて頂きました。
場合によってはもう一軒賃貸用、家族用にとも思いましたがモデルルームを見て色々質問もしましたが建具も種類がないという事
コンセプト(モデルルーム)が一種類と言うのもイメージが湧かなかったですね。
スーパーも当時は何も決まっていないとのことでした。
ここにスーパーが出来たら近隣に住む私たちも嬉しいです。
でもここに住みたいか？資産価値はあるかな？とは素人ですが私には欲しいと思う物件ではなかったと言うことです。

>ここにスーパーが出来たら近隣に住む私たちも嬉しいです。

ココの近隣ってどこかの倉庫にでも間借りしてんの？

数年前に購入した不動産の価格が上がったから
これから購入する不動産の価格も上がるはずと思わせるのはよくある手口だね

>>2083 通りすがりさん
数年前に建てられた都内のタワマンも価格が上がってますから
そちらの物件も検討してみるといいですよ

少なくとも三ノ宮の価値はないと判断した物件にいつまでもこだわり続けるより
ずっと建設的だと思います

>>2082 評判気になるさん
デベによる入居前リフォームこだわりがあるのなら、例えば野村不動産のオーダーメードマンションとか、和田興産も似たようなシステムを導入していたと思うので、そちらで検討してみたら良いと思います。
スミフはエントランス命で室内には力いれていませんね。

しゃぁーねーなー
買ってやるぜ3割引で

>>2088 通りがかりさん
３割引きで約1億5000万、大分買い易くなりますね
今まで駅近ではない、価値がないと文句を言ってた人達が飛びつくかも？ｗ

>>2089 匿名さん
文句ではなく、多くの人達がそういう評価なんです。
評価通りの価格ならこんなに、不評になりませんから。

>>2090 通りがかりさん
飛びつきたいんですね？ｗ

買えない人で盛り上がるスレも珍しいですよ。どんどん価格を上げてきてる住友が気に入らないのは同意します。

>>2081 評判気になるさん
スミフの建具は確かにツルツルのテカテカ面材が多いから好き嫌いは分かれるかもです。階によってカラーのバリエーションを変えている物件は多いですが、建具のオプション変更はまずないですね。
ちなみにオプションだらけの内装が購入の決め手になることはないと思うので、モデルは実際の部屋の天井高や奥行き、梁の位置、設備仕様などをチェックする場として重要です。
個人的には二重床ではなく直床仕様での柔らかいペコペコフローリングだとしたら無理ですね。

確かに検討者なんかまるでいなさそうだ！
みんなみんな暇なだけ！

>>2094 匿名さん
ワシもお前もみんな暇

神戸はタワマンが建たなくなってしまったので、皆さんストレスが貯まっているようで。

９割暇人１割営業マン。
オレらが盛り上げてやるから任せとけ！

3割値下げされたという書き込みを待っている購入者候補を暇人貧乏人扱いとはひどいインターネットですね。

それがマーケットからの評価なのでは。

>>2098 マンション検討中さん
逆に値上げされてますけどね。ワコーレ旧居留地が完売してからより強気になりました。ちなみにワコーレは花隈駅徒歩5分に分譲します。

>>2097 さん

>>2097 名無しさん
俺の見立てでは
暇人3割
価格知ってムカついた奴4割
営業3割
購入検討者0割