広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
|
間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.80m2~68.26m2 |
価格 |
6,700万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,210円~14,310円 |
修繕積立金(月額) |
6,780円~6,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~11.78平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※新型コロナウイルス感染者拡大につき、当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
-
877
匿名さん
>>876 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
それはポイントアップですね!
-
878
名無しさん
-
879
マンション比較中さん
現在6680-7150万で売り出されている部屋はどちらになるでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら教えてください。先月よりまた値上がり?
-
880
マンション掲示板さん
ベランダから江東花火大会が間近で見えて最高でした。
-
881
マンション検討中さん
>>880 マンション掲示板さん
これは本当にサプライズでしたね。
ベランダから本当に最高でした。
-
882
eマンションさん
ここに住むからには車の音、排気ガスは許容しないと…って、感じですよね?
トピレックプラザ側の道路も結構車通り多くて、そこが気になります。
-
883
検討板ユーザーさん
>>882 eマンションさん
感じ方は個人差が大きいと思うのではっきりしたことは言えませんが、南向きの住戸なら気にしなくても大丈夫な気はします。
夜中の救急車の音だけは気になります。
-
884
eマンションさん
>>882 eマンションさん
南はまず気にならないです。
北は入居前に内見したことがありますが、窓を閉めてる状態なら全く気にならなかったです。
窓を開けるとやや車の音が気になるくらいでした。
結局北は買いませんでしたが、24時間換気が優秀なので窓を開けることもあまりなく過ごしています。
なので、個人的見解としては、音より好みの日当たりで選んだほうが良いかと。
-
885
eマンションさん
>>883 さん
ありがとうございます!
参考にします!
-
886
マンコミュファンさん
>>884 eマンションさん
たしかに換気機能ついてますもんね…!
参考になりました!ありがとうございます!
-
-
887
名無しさん
全体的な印象とメリットとしては
南向き=日当たり
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=駐輪場近い
北向き=全室角部屋
ですかね!
-
888
通りがかりさん
>>887 名無しさん
東向き高層階に住んでいます。個人的に東向きのメリットは眺望と景色だと思います。駐輪場の近さはあまりメリットと思ったことないです。
-
889
マンション比較中さん
>>887 名無しさん
僕の見解は
南向き=日当たり、バルコニーから江東区は花火が見える
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=江東区は花火が見える、荒川、江戸川区の景色が見える。
北向き=全室角部屋、スカイツリー、隅田川花火、江戸川花火が見え
-
890
通りがかりさん
開催するかもわからない、年1回の花火大会のために徒歩12分は無いでしょー!
花火大会頼みのだけの物件かな。
-
891
匿名さん
>>890 通りがかりさん
メリットの一つとして花火大会も見れるよってことでしょう。
○○頼みの物件というならば、トピレック頼みの物件といったほうが正しいかと。
-
892
通りがかりさん
-
893
マンション検討中さん
>>892 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りですよね!
駅からトピレックまでは300mくらいしかないのにそこからが広いですもんね!!
思ったよりトピレックが広くてイオンまで距離あるのでコーナンをもっと利用している気がします。
-
894
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
895
匿名さん
駅までもう少し近ければうれしいし、確かにコーナンとイオンの場所が逆だといいけれど…
ただそうなってしまうと
おそらく今出ている金額よりももっともっと高くなってしまいますよね。
特段不便、というわけでもないですし
駅までは徒歩圏内なのでふつうに暮らしていけるという点では悪くはないカナ。
-
896
評判気になるさん
>>895 匿名さん
うちではラウンドワンがなくなって専門店街になるといいねとよく言っていますね。
(ラウンドワンも娯楽的にはうれしいのですが。)
あとはコーナンの道路側にもトピレック内への入り口をつけてくれと。
-
897
名無しさん
今考えるとここ安かったですね。
最近だと南砂も7-8千万が当たり前になりました。
-
898
通りがかりさん
安いのには理由があるよ。
完成してから2年目。
販売始めて4年目。
まだ完売しないよね。
何故でしょうか。
-
899
マンコミュファンさん
>>898 通りがかりさん
売主がまだ売り切りたくないというのと、南砂自体に価格の壁があるようにも思います。
-
900
通りがかりさん
>>898 通りがかりさん
もう安いとは言えない。
安かったのは第一期の分譲時の話。
売り急がないすみふ。
条件のいいお部屋は早めに売るより時間をかけてその時その時の市場相場に合わせて売っていくから。
5000万円台でスタートだったジオも今や7000万台。
隣のテラスも15階建ての10階が7-8000千万台。
それでも需要はあって毎期入居者あり。
長期的に見るとテラスと共にさらに価格は上がるだろう。
ゴクレの竣工までかなり時間があるから。
-
901
戸建検討中さん
発注前の資材や人件費が上がった結果の値上げならまだ納得するが
第一期と同じ原価の筈なのに、日和見的に「他の新築が上がったから、じゃあこっちも」という企業姿勢が
皆がそっぽを向き始めた主因だと思う。
関西系の利益至上主義というポリシーもそもそも気に入らない。
以前東陽町もマンションも買ったし、当初はここも興味があった自分も、
これじゃあ醒めるよ(というかこの業者の物件は買うまいと心に誓った)
こういう考えの人が多いから低迷しているのではないか。
木を見て森を見ない経営姿勢ではいずれ人心も離れ、傾いていくと思う。
またこういう発言を消去するスレ主ならそれも軽蔑に値する。
-
-
902
検討板ユーザーさん
-
903
マンション掲示板さん
>>901 戸建検討中さん
そこまで悲観的にならなくても...
-
904
名無しさん
>>898 通りがかりさん
「安い」の定義を教えてください。
あなたが指摘するように、販売し始めて4年も経ってまだ値上げしている商品をあなたは安いというんですか?
-
905
通りがかりさん
>>904 名無しさん
立地も設備仕様も評価が悪く価格で勝負するしかない物件。
資産価値が上がったから、価格を上げた訳ではないよ。
顧客目線ではなく、住友不動産の販売方針ですね。
-
906
ご近所さん
-
907
匿名さん
ジオ・・・
売主 阪急阪神不動産
これまで、有名不動産会社(野村とか住友とか)を注目していたんですが、ジオもいいなと思いはじめました。
関西では有名なのかなと思います。
阪急阪神は鉄道がメインなのかと思うものの、評判聞きたいです。
設備仕様はいいものを使っているような気がしましたが・・・
-
908
マンション掲示板さん
もうすでに中古で売りに出されている部屋ありますか?
-
909
評判気になるさん
>>908 マンション掲示板さん
まだ無いと思いますよ
-
910
口コミ知りたいさん
>>908 マンション掲示板さん
南向き1階の3LDKが売りに出てますね。
-
911
通りがかりさん
>>910 口コミ知りたいさん
6080万円ですね~売れるまでに時間かかりそうでしょうかね。
今4階の南向き新築が6800なので、700万円の開きですが
-
-
912
口コミ知りたいさん
>>911 通りがかりさん
5,980万円に値下げしましたね↓
-
913
通りがかりさん
-
914
匿名さん
100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな?
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな?
-
915
匿名さん
中古なのか新古なのかは謎ですけれど…
なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
3LDKでも2LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。
-
916
名無しさん
ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか?最近、物件自体が出ていないようですが…
-
917
匿名さん
-
918
マンション検討中さん
>>916 名無しさん
中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。
-
919
評判気になるさん
>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか?笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。
-
920
マンション掲示板さん
>>919 評判気になるさん
新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。
-
921
大義
坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙
-
-
922
マンション検討中さん
>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか
-
923
名無しさん
まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ~
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^
価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。
ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話!
-
924
マンション検討中さん
-
925
マンション検討中さん
-
926
通りがかりさん
ジオ南砂町
-
所在地:東京都江東区東砂七丁目10番3(地番)
-
交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分
- 価格:6,700万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.80m2~68.26m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 348戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件