プラウドタワー春日井について

プラウドタワー春日井
https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/
楽しみですねー！

春日井でタワマンか。時代だね。

徒歩1分は魅力的。ただ地下鉄ではなくＪＲなので騒音が不安要素。夜は貨物列車も通る？

ファミリー層向けのタイプが多く、駐車場が豊富。ただこれからの時代にそぐわない感は正直ある。

売れるとは思うし、資産価値も大丈夫でしょう。ただ、買った価格より高く売れるなんてことは流石になく、キープする程度かと。十分だけどね。

さて、坪いくらで出すのか。まさか300？

え
プラウドタワー？
春日井に？なぜ、、、

プラウドのブランドが腐るわ
レクサス HSみたいな

駅隣接1分の立地で、自走式駐車場はかなり魅力的ですね。

春日井駅周辺、再開発計画
https://www.city.kasugai.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

今後、春日井駅の発展にも期待。

勝川みたいに高架化されるわけじゃないかなら、再開発としては微妙かな。
雰囲気としては静岡県の藤枝駅周辺のような感じでしょうか。

>>4 通りがかりさん
ほんとですね。駅近の立地が手に入ったからってやめたほうがいい。富裕層売りの良きイメージが無くなる

豪華な共用施設が無さそうなので、管理費が抑えられていればいいな。
外廊下、自走式駐車場なので、維持修繕費用もあまり高額にならなければいいな。

徒歩１分であれば強気な値段でしょ

春日井にしては高いって言うでしょ

けど、徒歩１分

庄内川が氾濫してもこの辺りは安全でしょうか？

>>10 マンション検討中さん
洪水ハザードマップをみると
浸水1mから2m未満区域でした

>>11 評判気になるさん
ありがとうございます。2mって結構ですよね、、、場所は徒歩1分ですごいいいと思いますが浸水すると資産価値が下がりそうで不安です。

平均坪おいくら？

この戸数なら地縁のある人だけ集客すればいいから価格次第ではあっという間に売れちゃうかもね

坪230万円くらいでしょう。

やすっ！

総事業費：60億円（うち補助金約23億円）ですって。
坪230ありえるかも

マンションの1～2階あたりに何か入るのかと思いましたが
住宅棟と商業棟は完全に別（出入口も）なんですね。これなら良いかなあ。
補助金が入るようなマンションだと今後も色々得になることも多そうですね。
資産価値としてはどうでしょうか。
建物はそれなりになるんでしょうけど、春日井市の魅力がちょっとね…。
駅の周りには何もないので買い物は常に名古屋方面とかあるでしょうし。

春日井駅の南側って道の接続も悪く、北側の19号に出るのも回らないといけないのが面倒そうですね。
勝川のサザンクラスが坪１６０、ローレルが２１０、ちょっと前の春日井のパークハウスが１３０。うーん、１５０～１６０がいいところかな。

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

虚飾を廃して、居住性、取り回し、造作に注力すると、まさにHS=春日井プラウドだわ。

>>19 匿名さん
アホすぎでしょ！
時代も違えば立地も違う！
駅1分×再開発×大手免震タワー×自走式100%という完璧すぎる物件！
勝川のローレルが210とかだったから、250いかないぐらいが現実的。
春日井市というのは人によっては微妙だと思うが、以外に名駅までは近い！！

価格が安かったら欲しいです。
春日井だと戸建ての方がいいという人も身近に多いです。

でも、ここまで駅から近くて便利そうなマンションなら話は別。
駅前のロータリーから見えるマンションなんですね。
駅から近いと子供の通学もしやすそうです。
マンションの方がセキュリティが充実しているからいいかなとも思ったりしています。

気になるのはスーパーですが、駅前にスーパーありますか？
車も利用できますが、徒歩圏内にお買い物施設があればいいなと思っています。

>>23 匿名さん
隣に出来る商業棟にスーパー入るみたいです

金額にもよりますが私としては春日井駅は色々と難ありな場所だと思うんですよね。以下に難点を書きますね。
・まず地盤が弱い。(免震なんで大丈夫なのかもですが、その分維持費も高そう)
・王子製紙の臭いが気になりそう
・春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そう
・高層階で売ってるけど、景色全く良くない。(周り田んぼとかだし)
・線路の反対側(北側かな？)はピンク色のお店がいっぱいある。(今はどうか分からないけど、数年前は夜にお兄さんに声掛けられたりしたよ)
・1番嫌なのは車通勤(あの場所なら電車通勤の人ばかりだとは思いますが)で、もし線路の反対側に行かないといけない場合線路が高架ではないので踏切を渡らなければならない。ただ朝は丁度車庫が近くにある為(神領)踏切が全く開かない。開いても直ぐに閉まる。また上を渡る4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。(本当に車通勤で線路の反対側に行く人は1回本当に試した方が良いと思う)
・第2のルートが無い。もし、中央が止まってしまった場合。名古屋～大曽根間は地下鉄、新守山はバス、勝川は城北線、高蔵寺は愛環があるのに対して春日井、神領は他の方法がなく不便
ぱっと思いつく私が不便だと思う理由です。

>>22 匿名さん
プラウドは最近都心の微妙な立地に高い金額でやってましたが今回は良さそうですね！言っても名駅まで20分ちょっとですからね！駅1分は一生変わりませんし。

＞まず地盤が弱い。
立地場所をネットで表層地盤増幅率を測りますと1.28となります。一般に「1.5」を超えれば要注意で、「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされていますので、地盤が弱いとは言えないようです。ちなみにサザンクラスの小野町を測りますと2.11（特に揺れやすい）と出ました。
＞王子製紙の臭いが気になりそう
これにつきましてはウィンドカバレッジの数値が参考になります。近くに名古屋空港があります。空港の滑走路の向きに吹く風の割合の基準は、風速で毎秒約10.3mを超えない割合が95%と決まっていますから、王子製紙の煙突の風向きがタワー方向に来る確率も10m以上の風に限れば5%以下。逆向きの風も考慮すると、ちょっと乱暴ですが、王子製紙の煙突からタワー方向に吹く風は年間9日くらいとなります。
＞春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そう
これにつきましては、駅構内での入れ替えは王子製紙の貨車くらいで、愛知電機のトランスの積み込みは、春日井駅から名古屋方向に5、600m離れた空き地で行われています。

＞高層階で売ってるけど、景色全く良くない。
山影から昇る朝日とか興味なければ確かに魅力ないかも。
＞線路の北側はピンク色のお店がいっぱいある。
春日井駅の北口から名古屋方向に行くと飲み屋さんが多くなります。タワーができる多治見方向には少ないと思いますが。
＞朝は(神領)踏切が全く開かない。
＞（線路をまたぐ）4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。
朝は列車の本数が多いので、ここに限らず踏切があるところでは待つことが多くなると思います。高架も朝は渋滞してますね。ただ、逆に名古屋方面に通勤される場合は、駅周辺の混雑を避けて松河戸橋経由で比較的スムーズに行けますよ。
＞第2のルートが無い。
中央線はよく止まりますし、代替の公共交通機関もないですね。勝川駅から歩くと30分くらいでしょうか。

坪いくらぐらいでしょうか？

価格知りたいですね。
誰か貼れませんか？

価格公開されていますか？資料請求したらわかるでしょうか。

否定的な意見に対して、思うことを書きますね。

>>王子製紙の臭いが気になりそう
よく春日井に遊びに行きますが、王子製紙のニオイは気になったことないです。西区のお菓子工場、パン工場の方が甘い香りがするので気になりました。

>>高層階で売ってるけど、景色全く良くない。
これは都会の景色を知っていると田舎の景色は受け入れられないんだと思います。

>>線路の反対側(北側かな？)はピンク色のお店がいっぱいある。
南口のこちらの方が住環境としてはいいですよね。子供がいると目に入らない方がいいと思います。確か北口だったはず。

私も価格次第でコロナウイルスが落ち着いてから、と思っているんですが、マイカーありの家庭なら住みやすい場所と思いますよ。

坪200くらいですかね？

駅近は確かにいいが徒歩1分とか駅の目の前とかあまりに近すぎると住んでるところがバレバレだし人目を気にしてしまいそう

春日井市と言えば中部大学ですね。
こちらの購入者にも卒業生が多くなりそうですね。

名古屋市でいうと、資産価値はどの辺と一緒くらい？？

地価で言えば春日井駅周辺の平均は上小田井と同じくらい。勝川や一宮より10～20%位安い。春日井駅南側はさらに安いけど。
その勝川や一宮の去年一昨年のローレルの価格帯が坪210台程度だから、価格帯もその辺りから考えれば坪200なんてつかないでしょうね。同じ三菱なら去年の岐阜のパークハウスが180台。もちろん地価は岐阜のが高いけどそんなもんだからここもいくら高くても180じゃないの。

>>36 匿名さん
去年一昨年より物件価格が上がってきているご時世なので、それより上がってくるのでは？と思ってました

状況も状況ですし、200超えてたら売れないでしょうね。

＞37 通りがかりさん
建築価格自体は確かに高止まりしてますが、１、２年で極端に上がるような状況ではないです。それに、去年くらいからゼネコンの受注状況が変わってきたって話もあって、建設費全体が必ずしも上がってるわけではないみたいですよ。ここを作る矢作建設の決算も今期予想は減減ですしね。

上小田井と同じ地価なんですね。
比較はできないですが、

名駅までのアクセス距離、時間で換算すると同じくらいでしょうか。

あとは周辺環境ですが、
車社会なのは確実で、

名古屋北部、北東部というと路線も空白な部分多いので、交通量も多いというイメージですが
いかがですか？？

発売時期が6月下旬に延期されてますね。

普通に坪200万なら買いですね。徒歩1分のタワーは強いよ！以外に名駅まで20分ちょっとだし。

市外になるのであれば
治安などはいかがですか？？

あと、交通量

高速までの距離など！

駅近だと返って大きな店がないとか

川をこえるに時間かかるとか

駅北側の再開発でマンションとかできないのかな。そっちができたら、そちらが本命になっちゃうけど。

駅北再開発でマンションできると思いますが、自走式立体駐車場を持つマンションかどうかわからないのが悩みどころです。
タワーパーキングや機械式駐車場だと維持費が心配だし。
自走式立体駐車場を持つタワマンや大規模マンションは、中古でも売れやすい印象あるので、このマンションを買っておくべきか悩みます。

駅近、自走式
買いやろ

欲しいわ

プラウドって名前だけで安心感与えるし

確かに駅北の開発の詳細が気になりますね。
19号線に出ようとすると南側では不便ですものね。
北側の詳細、早く出て欲しいものです。

モアグレース勝川は名古屋勤めのリーマン家庭が住むんだろうけど
プラウドタワー春日井にはどういう層が入るんだろう？
地主、企業オーナー、弁護士とかのプチセレブな連中や市議会議員とかの地元有力者と予想してるが

ハイミドル層の年寄り向け

コロナの影響があったとしても、ここなら資産価値もそこまで落ちないでしょうし、駐車場は自走式だし、駅からも近いしいいですよね。
気になっています。

現地を確認したわけじゃなく、CGを見ているのですが、マンションから横断歩道なしにそのまま駅に行けますか？
雨の日はちょっと濡れてしまうのかもしれませんよね。
でも1分、20メートルなので傘を忘れた日も走ってマンションまで行けばそこまで被害はなさそう。
完売まで早いんじゃないかなと勝手に思っています。

どうせならザ・シーン城北を超える高さにすりゃ良かったのに
と思ったけど、高くし過ぎると日照権の問題で厳しいか

>>51 匿名さん
？
日照権の制約を受けない土地に高さ45m超の建物が建つのだけど。

>>48 匿名さん

いやいや、それは言い過ぎでしょ。
案外普通のサラリーマンも住んでますよ。普通に

>>49 匿名さん

勝川のローレルコートも最初は年寄りがメインとかって言われてましたが、蓋を開けてみると案外家族持ちや若い夫婦が目立ちますよ。
だから春日井のココもそうなるんじゃないかな？あくまでも予想ですが

>>46 通りがかりさん

名前だけで買うのはどうかと思いますが(人それぞれなので否定はしません)欲しいと思ったのでしたら買えばよろしいかと。
おめでとうございます。

春日井駅前再開発で新たに建つマンションはここだけ？

郊外なら駅徒歩5分以内は必須だよ

どう考えても名古屋市外としてはベストなポジションじゃない？
路線が最多の名駅に直結

大人も子供のことも考えても通勤、通学には便利だし
栄以外を考えたら市外としてはベストだと思う

距離感や規模感で言うと刈谷をイメージしてるけどなぁ

値段は高くて当たり前な距離、規模

高くて買えないって人はしょうがない
買える人がいるんだから

名大病院に勤めてる人なんていいんじゃない？
プレ買うとかよりも断然いいと思う

>>56 マンション検討中さん
私も知りたいです。

>>57 匿名さん
あなたの予想でいくらですか？

>>59 名無しさん
サザンクラスより高くローレルコートより安い。
坪180ー210万くらいじゃないですかね。

駅近ですが資産価値はもちろんなだらかに下がりますよ。あくまで春日井ですから。

資産価値を考えるなら名古屋市内の好立地マンションの方が確実にいいでしょう。
ここは実需を考えるマンション。
名古屋や金山に通勤する人が買う物件です。

>>60 名無しさん
ありがとうござます。勉強になります。サザンクラスとローレルは共に勝川の物件ですか？双方の平均坪単価はいくらだったかご存知でしょう？

プレサンスは都心の好立地によく建ってるけど
あのデカデカとした恥ずかしいロゴがある限り買う気にはなれない

>>53
普通のマンションならそうだけど、郊外とはいえプラウドのタワマンなら
そこそこの値段はするのでは？

>>57
駅徒歩1分だし、名駅とか金山とか千種とかに直通だし、
下手な名古屋市内よりスムーズに都心にアクセス出来るのが良いね。

>>61 名無しさん

明確には覚えてないです。

サザンクラスが150-180
ローレルコートが200-240
くらいだった印象。

名古屋への通勤を考えたら、すごくいいマンションだと思います。
一方で春日井が行動範囲の人にとっては割高なマンションになるかと。

あとは春日井駅近辺がどのように発展するかですね。
勝川駅前のようになったら大当たりですが、そこまでは難しいと思います。

王子製紙の臭い、3ー40年前は電車で春日井駅を通り過ぎるだけでも臭かったのを思えばマシにはなりました
ただ、この物件と工場の距離の3倍以上離れた我が家でも、湿気が多い曇りの日は年に数回臭います
マンションから同程度の距離にある南部ふれあいセンターに出かけると、晴れた日で我が家で臭わない時も気になることがあります
臭いの感じ方は人それぞれですが、逃げられないものなので、敏感な方は調べた方が宜しいかと

>>64 名無しさん
返信ありがとうござます。ローレルはそんなにいい物件だったんですね！

>>59 名無しさん

予想

安いと思わせるより、価値が高いから値段が高いとかこんな物件出てこないですよとか、徒歩１分をふんだんにモンモンヤンヤン高く思わせない言い回しをして

4000万?

駐車場1階2万前後
階上がるごとに1000円?2000円ダウン

住居の割り当て区分がよくわからんけど
客含めて最大何台止めれるか

もし駐車場を凄く安くできるのであれば人気
自走式だから安くできたんですっ、商業施設と兼ねてるんでっ、などと感じさせて、物件高いパータンもあり、

利便性求めるのであれば
住居、駐車場ともに低層かな

エレベーターが低層と高層に分かれてるのであれば
高層の1番下とか

眺望は竜泉寺、、なのかな

ベランダ出て右手の遠くに名駅とか

>>67 匿名さん

4000万？になっちゃったから

4000万から
方角によっては3500万から

時代遅れの人が多過ぎるな
3500万のマンションとか今の時代どんなだよ

>>69 匿名さん
64です。おっしゃる通りですねー。
3500万や4000万で駅1分物件を買おうと思ってるなら3LDK以上は諦めた方がいいでしょうね。

70㎡未満の3LDKがあれば買えるかもしれませんが、実用性がかなり下がりますね。
2LDKで70㎡ならアリかなー

80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。
中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。

>>70 名無しさん
その値段で買いたいってことですか？

ん？

可能性がある最安値の話をしたつもりだけど？？

>80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。
>中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。

妥当な線だな
郊外とはいえ、新築の駅近タワマンならこんなもんだろ

>>71 名無しさん
検討はしてますが名古屋市内でないことがネックに感じてます。あとは駅前の雰囲気も微妙なので。

今の気持ちは購入意欲40%くらいです。
悩んでます。

比較対象によるな
いくら名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたら
こっちの方が断然良いし
名古屋市内でも好立地でそこそこ広さのあるマンションだと値が張るしな

資料請求しました。パスワードで、資料請求者限定の間取りを見ることができます。

>>名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたらこっちの方が断然良い
そうですよね。

プラウドの赤池も資料請求しましたが、価格が高すぎるならこちらも比較したいです。駅からすぐのところなので、子供の通学もできそうですし。

資料請求でAとCの間取りが紙で送付され、資料請求者限定サイトでは全部の間取りを見ることができました。
どの間取りもLDK横の洋室は壁に扉を収納できるタイプで住みやすそう。そこまで間取りで差はない感じでしたよ。

5000万円予算です。価格はいくらくらいになるでしょうね。
6000万円だと戸建ても検討できますし、駅前マンションでも高くても5500万円までが希望です。

夫が通勤で車を使うので1台、ファミリーカーもあるのでもう1台。合計2台の駐車場代になります。
駅前マンションだと車は必要ないような気もしますが、お買い物でまとめ買いしたり、子供の習い事送迎を考えると2台あると便利ですよね。
駐車場が132台で戸数も132戸なので1家庭1台の計算なので、2台目駐車ができるかどうかも知りたいです。

https://www.athome.co.jp/smt/jr_02/dtl_6970338331?DOWN=2&BKLISTID=...

近くに6600円月極駐車場ありますね。
駅近なのに安すぎてビックリ。

>>78 評判気になるさん

勝川駅前のほぼ半額ですねw

>>77 匿名さん
インスタでランダム表示されるsuumoの広告によると、一応4000万以下の部屋はあるようです
あるというだけで間取りも何も分かりませんが

>>78　さん
プラウド赤池の資料請求もしました。あちらは日進市です。

名古屋市、春日井市、日進市の3つで違いはあるんでしょうか？名古屋市は水道代が安いと聞きます。コロナの助成金も違うようなことを聞きました。

月極駐車場が6600円なのすごいですね。
赤池でも月極駐車場を検索したら、5000円、6000円の駐車場ありました。
車2台なら名古屋市内じゃなくて春日井市、日進市がいいなと思っています。

>>80 検討板ユーザーさん
結構あると思いますけどね。

お金あったら、買いたかった
２３階なんて見晴らしすごいだろうなぁ
電車の音は慣れてるから、１分なんてすごく魅力的

今のマンション、マナー悪くてうんざり

モアグレース勝川は名古屋の会社に勤務するリーマン家庭が住むんだろうけど
プラウドタワー春日井にはどういう層が入るんだろう？
地主、企業オーナー、医者・弁護士、準富裕層の老人とかのプチセレブな連中や市議会議員とかの地元有力者と予想
ま、駅から徒歩１分だし、ローレルコート勝川駅前みたく完売だろうね
春日井初のタワマンだし興味深いわ

>>84 匿名さん
何回もテンプレ投稿なんなんですか？

ターゲットはそんな感じ
勝川のローレルコートと同じかな
基本はハイミドル層の老人向け
今はコンパクトシティ化かつ金を持ってる老人をターゲットにした高級マンションが流行ってる

子育ての家族も住めますか？
あんまり高いようなら戸建ての方がいいのかとも思うのですが、駅からすぐの立地はそんなに出ないですよね。
マンションだと修繕費も毎月かかるといいます。

気になっているのはお買い物で、セブンイレブン、ローソンはあったのですがスーパーは車で行った方がいいのかなと思う位置です。ナフコやヤマナカ、19号線沿いにはザ・モール春日井に西友もあったはずですが、自転車だと遠いですよね。
宅配される方が多いでしょうか。

都心から離れた郊外のタワーマンションって縦長のファミリーマンションみたいな感じになるから、タワーならではの資産価値を期待する層は購入しにくいだろうね
たぶん購入層は春日井周辺の住民中心かな

>>87 匿名さん
ちかくにスーパーありませんでしたっけ？？
駅の南側にも

>>89　匿名くんさん
そうなんですか？近所にスーパーありましたっけ？
駅前で買い物することがなくて・・・
品揃えは豊富ですか？

間取りが出ていて、Hタイプが素敵だなと見ています。
廊下についている納戸1.2畳、掃除機やストック品など入れておけそうでいいですよね。
靴箱も賃貸マンションだと狭いので、ブーツなども入れられる玄関の靴箱スペースも素敵だと思います。
価格は発表されましたか？いくらになるんでしょうね。

千種の中古の方が良くないですか？

>>91 匿名さん
例えばで、物件名開示してください

元々の名古屋市民は安くてもあえて春日井に住まないのと同じで、春日井周辺の人もわざわざ中古探してまで市内に移り住まないと思う

春日井駅なら、戸建てがいいかな。勝川駅なら、マンションかな。

結婚した名古屋市民が春日井にマイホームを建てて移り住むケースはよくあるぞ

駅近の戸建は地雷だよ
マンションが建つと日陰になって日照時間を削られる恐れがある

戸建てはそういうところに影響が出てきますね。線路に近いと音がうるさかったりしますし。
マンションだと防音が効いてるので音は軽減しますね。駅近ならマンションのメリットは大きいかと思います。
ここのようなタワーで上の方の階なら日当たり抜群でしょうしね。
外観の予想図だと周りに高い建物がないのですが、実際もこんな感じですか？

>>97 匿名さん
土曜日にモデルルームと周辺見てきましたが５階以上の建物はない感じでした。駅近再開発なので仕方ないですが価格が想定より高いので購入悩んでます。

おいくらくらいですか？

>>99 匿名さん
高層階で坪240くらいですね。

そりゃこんな立地やから高いでしょ

日当たり気にしないのであれば、駅近やから低層ありだよ

需要あるし

場所によってはマンションか戸建てかは好き嫌いとして、個々の価値観は異なるし

この物件は買い！

名駅直物件で車も持てて資産税も名古屋より低いとなれば名駅通いなどで比べたら桜通線より断然いいけどなぁ、

周辺地域人口増えてるから開発も見込めるし

>>102 匿名さん
資産税は70平方で10万ぐらい？

>>103 匿名さん
名古屋の1/2以下になるんですか。。

>>102 匿名さん
実需として有ですね！

このタイミングでローレルコートが売りに出てますね。低層階で坪210万弱。5280万。
これも悪くない。

プラウドの高層階は割高。
4?8階くらいがよさげ。
駅近に住みたいけど資産価値を考えたら中古の方がいいのかな

>>106 匿名さん
この物件がそうなるか分かりませんが、新築で買ったらすぐ3割安くなるとか聞きました。

最上階億ですか？

コロナショックで今後の不動産(ビル,タワマン)が悪い方向に激変する可能性があるとニュースになっている中、現在の春日井周辺状況で強気な高価格だと素直に諦めようかなと思う。
むしろその価格以下で土地が残る戸建を考える方が有意義かもしれない。

条件いいのは自明だから高くても買える人は買うと思うけど、手の届きやすい価格帯があればいいな。

>>109 マンション比較中さん
5年待って中古を待つのも手、新築プレミアムがなくなり値段もリーズナブルになり、欠陥もある程度分かるメリットがある。

>>110 匿名さん
中古になって価格が下がるならいいんですけどね。
ローレルコートの例を見ると値段下がってないので、新築で買うのも悪くないのかな、なんて。

中古でも駅からここまで近いと安くならない気がします。
あと、元々の金額が安いなら、中古価格もそこまで下がらないこともありますよね。

駅から近いですが、ファミリーの間取り。Hタイプは豪華ですね！LDKで20畳以上あります。残念なのは角住戸じゃないこと。洋室3をリビングとつなげられるウォールドアだったらよかったのにとか思います。
角住戸だとAプランもいいですよね。Aプランだと洋室4がウォールドアになるので、LDKとつなげて使って、洋室1が主寝室、洋室2、洋室3はそれぞれ勉強部屋にもなります。キッチンと洗面室がつながっているのも使いやすそうです。

駅徒歩1分はすごく魅力的です。
ここは二重床、二重天井ですか？

価格出ましたか？

ここまで駅から近いタワーマンションは、中古も出ない可能性があるので、買えるうちに買っておきたいです。
駅からすぐ見えますよね。
雨の日も傘が必要なさそうで。

ただ、価格が強気ならやめておくかもしれません。
街並みでいうとプラウドの赤池も気になっていて、プライムツリー周辺の新興住宅街の雰囲気が素敵と思っています。赤池は戸建が6000万円ほどで、マンションも5000万円くらいと言われていますよね。
日進市バブル・・・

隣接する5階建商業施設は「さくらす春日井」というクリニックモールになるみたいですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350
1階はコンビニと調剤薬局

>>115 評判気になるさん
隣にコンビニは便利ですね。

モデルルームを見学してきました。
とても強気な価格です。最上階は億超えです。
駅周辺一帯が再開発地域ですので、今後開発が進み勝川のように春日井バブルがおこるのかもしれません。
問合せ数も非常に多く、、次々売れているようです。

>>117 匿名さん
売れているよう？確実な情報ではないのですか？

西角90平米、72平米、75平米
いくらぐらいでしょうか？

>>117 匿名さん
少し前にモデルルームに行った時は要望書もまだで7月ごろからと言われましたがもう受付始まってるんですね

>>119 匿名さん
90平米 坪230
72、75平米 坪205ほどですね。

普通の物件なら安くないが駅前タワーの再開発なら買いでしょう！
名駅金山まで直通のJR沿線の駅だから将来的に価格が下がる可能性は低かろう！
しかも自走式なんですねここ！

今後も春日井駅周辺に住み続ける地縁のある人でここを買わない理由なんてあるんですかね
竣工したら見るたびに買えば良かったってなるよ

管理費、駐車場代、修繕積立金はそれぞれいくらくらいでしょうか？

>>121 通りがかりさん
階による価格差は一階につきどれくらいですか？

岐阜駅前のタワマン見ると、ここも値上がりすることはなさそうだね。

最上階だけ4戸（そのうち1戸は日分譲）になっていて、広いので、1億以上するのも納得ではあります。
Hタイプも100平米以上しますし。でも高めの設定ですよね・・・

売れなかったら値下げも考えているでしょうか。
プラウド赤池と比較するつもりで資料請求しました。
赤池よりも春日井の方が安いかなと思ったものの、最上階は1億以上なら同じくらいの価格ですね。

>>126 マンション検討中さん
ちょっと岐阜は最近地震が多いから不安、濃尾地震から100年以上経っているし...。

ローレルコート勝川駅前より、少し安いか、同じぐらいな感じですね。
建物としてはあちらより良さそうですが、立地面でどうでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
今でてる中で一番安い部屋で計算したら坪単価188かな？
四階以下は駐車場の影になると言われました。
管理費、修繕費、駐車場代を考えると予算オーバーなので悩んでます。
個人的にはディスポーザーが付いているのがポイント高いです。

>>130 マンション検討中さん
各階にゴミ捨て場はあるのですか？

>>131 匿名さん
1階にしかないです。

コロナの影響で、組数限定してて、モデルルームの見学予約も
なかなか取れないみたいですね。
電話越しですが、結構要望書入ってるみたいでした。

20年後くらいには、勝川駅みたいになってくれるかな。うーん、さすがに無理かな。

勝川は高架化連続立体交差にして南北のつながりが良くなりましたからね。春日井駅はこのまま高架化するわけではないから無理でしょうね。

>>133 マンション比較中さん
私も行きたかったのですが土日は7月中旬まで満席と言われてしまいました。要望書そんなに出てるんですね、、、いい部屋空いてるといいんですが。

>>135 匿名さん
ですよねw

個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点
・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない）
・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった
・自走式駐車場
・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分)
■悪いと思った点
・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット
・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス)
・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない）
・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による）

※１
これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。
あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。

物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました...

>>138 買い替え検討中さん

営業が残念だと、本当に嫌ですよね。

勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑)
1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。
やだわー。

春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。

名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする
それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない
JR止まったら交通手段ないしね

緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・

名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。
地下鉄も大曽根までしか来れません。
中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。
家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。

駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。
逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。

駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。
北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。

毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。
勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。

>>138 買い替え検討中さん
私も先日行ってきましたが、物件は直床なこと以外は良いと思いましたが営業が非常に残念で検討をやめました。

>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。
抽選にならないよう営業で調整しているようです。
駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。
19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。

もはや、タワマンは微妙でしょうー

>>146 マンション検討中さん
もうタワマンの時代は終わりですね。

もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。

先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。

>>149 通りがかりさん
駅近は好むと好まざるとに関われず、そう言う問題を抱えます。

南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。

>>151 マンション比較中さん
電気室は嵩上げされてるんでしょうか？

マンション営業が、傲慢という謎

>>153 マンション検討中さん
傲慢でした。担当によるのかもしれませんが、放っておいても売れるという感じで説明も適当でした。

野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。

>>155 通りがかりさん

笑

プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。

モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。
非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。

それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。

非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。

来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート)

コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。

個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。
でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・

>>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い
地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。

>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？　野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。

>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。
駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。
野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。

>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。
駐車場自体は1戸に1台確保されてます。
この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで
その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。

158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。

それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。

「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」

とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。

再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22...

>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない
>>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している
そうでしたら安心しました。

もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？
多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。

といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。

戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。

野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。

駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。

>>169 マンション検討中さん
確かに中央線は雨とか自殺とかで結構止まりますから、電車通勤には不向きですね！やはり地下鉄が一番利便性、資産価値で1つ上になりますね。ららぽーとも近くにできるからね。

購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。
要望書をかなり求められる感じ

>>171 坪単価おいくら位ですか？

>>172 坪単価比較中さん
Aタイプ 90.22m2
6F 5500万
15F 6100万
20F 6500万

>>173 情報ありがとうございます！

今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。
プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。

営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。

営業がクソだったのでやめましたw

なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw

タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。

>>179 マンション検討中さん
春日井なんかで高さ求めたところで・・・笑

田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね

>>179 マンション検討中さん
駅、商業施設、行政施設、病院などが近い。街によりますがフラットな道というところでしょうか？

>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。

>>181 匿名さん
高さなら小牧市にスカイステージ33があります。

>>183さん
>>184さん
>>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。
>>>>小牧市にスカイステージ33

どのくらいまで見えるんでしょうね？
一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。

価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。
新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。
今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。

お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？

>>186 マンション検討中さん

タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。

栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。

低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。
何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！

>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。

>>187 匿名さん

確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。
災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。
が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。

>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。
プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑

第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、

>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？

次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、
1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？
天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。

>>193
訂正
次期以降販売予定の1階から5階だともっと安いので抽選でしょうね。

>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。
家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、

コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。

8割も売れているんですね。

資料請求しましたが、結局諦めました。
でも魅力的でした。
他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。

プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。
不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。

>>195 マンション検討中さん
すいません。名古屋市内のプラウドタワーのモデルルームしか見たことがなかったので。

金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。

>>199 マンション検討中さん
金曜日は仏滅ですぞ！

>>200 検討板ユーザーさん

私は買いませんが、参考までにｗ

>>200 検討板ユーザーさん

金曜日が締切で、今日明日がプラウドさんがお休みらしく金曜日になりました。駐車場の抽選もあります。

マンション購入に仏滅など気にしますか？

友人が戸建てを建てる時、地鎮祭をする時は気にしていたと聞きました。
マンションの購入は、何日から申込開始とあれば早めに申し込むのが一番なのかと思ってしまっています。

素人なので教えてほしいのですが、風水なども気にされている方が多いんでしょうか。
吉方位などもどのくらい気にされている方がいるんでしょうね。

>>203 匿名さん
購入には仏滅等はきにしません。入居日はやはり大安などの良い日を選びます。
風水もインテリア等で補えば良いのではと思っています。

>>203 匿名さん

私は購入日（契約日）＞入居日
ですが、人によりますね。

>>203 匿名さん

本人が気にしなければ大丈夫ですよ。日柄を気にして契約が遅れて希望の部屋が売れてしまった方が私は嫌です。

今日抽選会でしたね

プラウドタワー春日井　
3,898万円～1億800万円

モアグレース勝川
3,300万円台～5,100万円台

前者は市内のプチセレブ層（地主、医者、弁護士、企業オーナーとか）
後者は名古屋の会社に勤めてるリーマン家庭が住むんだろうな

最初でいきなり80戸近く売り出しましたけど、それだけ申し込みした人がいるんでしょうね～
すごいなー

>>208 匿名さん

プラウドタワーも価格に幅があるので、低層階は普通のサラリーマン家族が住みそうですね。

>>204さん
>>205さん
日頃、あまり気にしていなかったので、他の方はどうなんだろうと思っていました。

購入日、入居日、みなさんのこだわりを感じられて興味深いです。
抽選の場合は早い方が営業の方の印象がよかったりしますか？
あんまり関係ないですか？

資料請求したからなのか、申込が何件あったかメールでお知らせしてくれます。
すごく人気の物件なんだと思います。

>>211 匿名さん
第2期販売は抽選になるときいていますが、早い方がとかっていうのはないと思われます。
1期については、抽選はありませんでした。
無事に契約しました。

エレベーターは何基ですか？

>>213 職人さん

2基です。

>>214さん
教えて頂きありがとうございました。

プラウドタワーってブランド力あるので、とても魅力的ですが、こちらの場合は立地が心配です。春日井市はJRから南側は河川氾濫のリスクが高く、また地盤も軟弱なので液状化リスクも高いです。

>>216さん
既に契約を済ませましたが、私もその事が一番気になっています。
ただ、液状化の危険が高い区域ではなかった記憶です。庄内川が氾濫したらエレベーターは止まってしまう可能性ありますが、浸水時の予備電源などは1m程高い場所に作ってあるとの説明がありました。水の汲み上げポンプの電源はどうだったかな。

>>217 匿名さん
2mの浸水想定エリアなので1mでは予備電源も浸水しますね。

第一期では、1番広いAタイプの最上階は抽選だったとききました。
南口側は本当になにもないですね、。果たして再開発ですが、これから発展していくのでしょうか。

>>219 評判気になるさん

再開発といっても、今出ているプラウドタワーを含む開発で終わりではないでしょうか。勝川駅にしろ、南側はそこまで発展しておりませんし、やはり南側は交通の便と洪水リスク等の関係で積極的には開発されない気がします。逆に言うと春日井でこれ以上のマンションはでてこない気がするのである意味貴重かと。

タワマンは、修繕積立金と管理費が当初の資金プラン説明から2,3年経つと積立不足で見直し要です、となり大きく跳ね上ります。
こんなの聞いてなかったってなるのでお気をつけ下さい。

駅前もほぼ直結で大型マンションできると聞いています。

駅前＝駅北のことです。
すみません。

第1期は非常に好調だったようですね！
やっぱりなんだかんだ駅前の再開発は外さないですね！
ただ知人が見に行ったところ最上階の部屋はまだ売れてないとのことで！

>>225 通りがかりさん

駅近は魅力的ですが、春日井で最上階のメリットあんまりないですからね。

>>226 名無しさん
タワーはあまり聞かないけど昔、マンション最上階は夏、遮るものが暑く泥棒もあると聞いた。

最上階は屋根のせいで、マンションだと冷房代がかかるといいます。
お金持ちの方はそこまで冷房代は気にしないのかもしれないですけど・・・

最上階は買えないんですが、Gプランの間取りを見てみました。
角部屋で納戸やクローゼットも広くていいですね。

きっと素敵な部屋なんだろうなあ。もし同級生の子がいたら遊びに行きたいとか思ってしまう…（親も同伴で）。

>>223 通りがかりさん
そうなんですね！もう少し情報あったら教えて欲しいです。北で直結レベルとなると、駅前のビルかアパート取り壊しとかでじょうか？

>>229
駅北の西側(勝川寄り)は再開発するみたいですよ。

>>230 ご近所さん
北の西側ですか。あの辺たくさん小さい建物立ってますが上手く纏まったんですね??どのくらいの規模で開発されるのか楽しみです。
野村さんに聞いてもなにも情報掴んでないとの事でしたが、230さん情報通ですねー！ありがとうございます！

自分が地元で聞いたのは駅北のタクシー乗り場側にマンションってことでしたが、まだ交渉成立していない世帯があったのかな？
混乱を招いたのならごめんなさい。

>>232 通りがかりさん
まだ決まってないですよ。
春日井市としてはこの物件が成功していますし何としてでもやりたいのでしょうが。
もしできたとしても間違いなく今後出るところは高くなるかと思われますが、、、
都心でも納屋橋のプラウドタワーや御園座を買っておけば良かったなーと後悔している人は多い。

北側は風俗あるし、南側は19号方面にでるのが不便ですよね。これが勝川駅だったらな。

勝川駅には23階建は建てれないから、タワーがいいなら仕方ないでしょうね。

春日井駅でこの価格帯で買うのは、正直もったいない気がする。もっと良いエリアで、駅近で探せる。
駅南側は、春日井駅周辺を知っている人なら買わないような場所に思うけど。
春日井で買うなら勝川くらい。
春日井駅北側は、確かに風俗もあるが、少しだけだし、利便性考えたら春日井駅周辺で買うなら北側しか買わない。

住みやすい町とは思うんですが、駅前に何もないですよね…。
北にローソンくらい。駅ビルがあったり、ドラッグストアやスーパーマーケットがあったりすれば魅力が増したんでしょうけど、そこまで大きなお店がないですよね。
今後、駅ビルができたりする可能性ありますか？
スーパーはヤマナカか、フレッシュJマートかナフコか・・・

資料請求したので第2期のモデルルームの案内会の招待きました。
マンションギャラリーは別の場所なんですよね。行かれた方いますか？

ここは所謂買いのマンションですね。
駅前、再開発、免震タワー、自走式駐車場、大手ディベロッパー。
名古屋駅から20分ちょいでこれだけの要素があれば多少のマイナス要素があってもそれ以上に大きい価値がある！

鉄板の条件が揃ってますよね。
春日井に地縁があるならいいなと思うのですが、自分が欲しい駅にもこんなマンションが建つといいなぁと。

>>238 マンション掲示板さん
業者臭いw

>>238 マンション掲示板さん
プラウドは鉄板ですよね！因みに自走式駐車場の駐車権なんですが、ずっと保証されている訳ではないらしいのですが本当ですか？ちょっと気になってます。

名駅の再開発遅延と同じように、こちらの再開発も延長を検討しているというのは本当ですか？

>>242さん

7区画あるうち、駅とプラウドタワー以外の区画の再開発は何もかも未定ですからね。再開発予定地には居酒屋等のお店も多いしかなり難航するとは思います。

>>238 マンション掲示板さん
岐阜タワマンも20分。

名古屋市内で、の括りがなければ駅から近いマンションいいと思っています。
名古屋駅に通勤するなら、JRや名鉄で一宮や刈谷、安城も通勤圏です。

春日井は名古屋駅まで20分、往復も40分。

>>多少のマイナス要素
車があれば買い物は郊外ショッピングセンター行けばいいんでしょうけど、普段のお買い物をどうしようと考えています。
ご近所の方、いいアドバイスないでしょうか。

>>245 匿名さん

春日井は、スーパー多いので食材の買い物ぐらいなら自転車でもなんとかなると思いますよ。ただ、もちろん行動範囲が広がるので自動車はあった方が良いとは思いますが。

タワマンは修繕費の上昇ピッチが早く、負担が大きく増えると聞きましたが大丈夫でしょうか？

また駐車場の権利が無くなった場合、近くに停めるとこはありますか？駅前なので今後、凄い値段になりそうで怖いです。

タワマンって都心にあるからその価値があるって言う見方もありますので、こういった郊外のタワマンの価値が将来的にどうなるのか気になります。
アクセスがJRだけではなく、他に何かあればより良かったのでしょうけどね

>>248 マンション検討中さん

こちらは南側の開発次第かな。南側は本当に何もないのがネックですし、北側にいくのも車だと不便なので。

ただのデクの棒みたいにならなければイイんですけどね…ザ・シーン城北みたいな（笑）

庄内川のカーブの部分の西側に物件があるので、洪水被害が心配です。川が曲がっているポイントは通常よりも被害が大きくなると聞きました。何か市として対策は行なっているのでしょうか。

>>251 評判気になるさん

答えになってませんが、春日井市は19号を境に中央線に向かって標高が低くなってます。こちらのマンションは該当しないかもしれませんが、中央線の南側は地盤も軟弱なところが多いです。なので大きな地震や台風が来た場合は北側のエリアよりは浸水等の災害リスクが高いと思います。ただし、そのような災害は何十年に一度あるかどうかなので、本当に気に入ったマンションであれば気にしなくていい気もします。

>>252 マンコミュファンさん
今は何百年が何十年、何十年が数年になってきているので不安に思ってしまいました。ご返答有難うございます。

災害リスクとか、きっちり知りたいですよね。
何もないところなんて殆どないとは思うけれど…。

災害って水害だけじゃないと思うのですが、
その他に関する備え的なものっていうのはどれだけ用意されているのかも気になります。
大きなマンションだからこそ、
きちんとしていないといけないです。

>>254 匿名さん
大手デベロッパーといえども過信は禁物です。
武蔵小杉の水没マンションは三井不動産ですよ。
プラウドでもロビーに浸水したマンションを知っています。最後は自分の判断です。

春日井駅南は何もないです。春日井市施工事業の大きな道路が南北にあって南側は川で行き止まりです。
プラウドといっても矢作建設の設計施工です。
夜行ってみてください。寂しいところです。
春日井駅は比較的新しくできた駅です。少し北の鳥居松が、賑やかな場所でした。勝川駅と高蔵寺駅が古い駅です。
ここは工場跡地です。
車で駅北に出るには西に行くしかないです。東は川で堤防です。
電車に乗るには便利ですが、それだけかな？
よくご検討を

このマンションは春日井で立地は悪い。
線路南は何もないし、区画整理も上手く進まなかったエリアと聞いたことがある。
マンションの北側が寝室になるのに、あえて線路のそばで住みたいのが理解できない。
電車の走行音を日々聞くはめになるのに、この物件買う人はよく考えているのだろうか。

駅近は便利だよ。

春日井駅、JR利用すると名古屋方面の通勤も便利です。
子供の通学も便利。
スーパーも割高ではないので、使いやすい。生活費は抑えられます。

ただ、マンション価格がそんなに安くなくて…
駅からすぐ、プラウドブランドなど考えたとしても高い…
90.22m2は6348万円。121.64m2は10800万円で買える人がいるのかなと思います。

>>259 匿名さん

電車利用にはもちろん便利ですね。ただ春日井に住むと車は必要だと思いますが、主要な施設が駅の北側なのでそこが不便かなと思います。あとは線路に近いので騒音が気になるところです。モデルルームは別の場所なので。

本日、労災事故があり作業員の方がお亡くなりになったようです。ニュースで報道されてました。ご冥福をお祈りします。

>>262 通りがかりさん
こういう場合ってキャンセルできたりするのでしょうか？

>>263 匿名さん

事件や自殺ではないので曰く付き物件にはならないと思いますが、契約者の心情をお察しします。
プラウド名東一社のような小火騒ぎでは手付金返還で無料キャンセルできたみたいですね。

なんか補填があったりするのかな？

>>264 通りがかりさん
一社と違い建物に何か瑕疵があるわけではないので一切何もないと思います。過去の判例を見てもキャンセルしても手付金は戻ってこないですね。

ここって商業テナントも全く決まってないですよね？
無知なので知りたいのですが、テナント決まらず自走式駐車場の修繕積立金は野村が補填していただけるんでしょうか？

>>267 マンション検討中さん
駐車場はマンションの方の所有権じゃなく、商業棟所有のを借りる形らしいので関係ないですよ。

>>263 匿名さん
ノムラの契約では、手付放棄の解約となります。
お金で解決出来る問題です。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

いや、もう住みたくなくなりますよね。
補填とか問い合わせてみようかな。
事故しましたすみませんじゃ済まない問題ですよ。

頭を強く打っていたのですね。
御冥福をお祈りします。

プラウド高岳カームコート、プラウド名東一社、そして今回の事故。
一年でこれだけ続くと野村不動産の問題を感じますよね。
無理な納期やコストカットを求めているんじゃないですかね。
価格は高いのに…。

>>276 匿名さん
プラウド高岳カームコートでは何があったんですか？？

>>277 通りがかりさん
基礎工事の不備が指摘されてましたが、信憑性に欠ける投稿でしたので、消されてましたね。

>>278 通りがかりさん
私も投稿を読みましたが、応援に入った躯体職人からの指摘でけっこう具体的な内容でしたよね。

>>279 通りがかりさん
プラウドタワー名古屋錦は長谷工ですしそんな事故起きてないですね。

>>281 口コミ知りたいさん

盗撮のほうがヤバイわ

>>280 匿名さん
野村ヤバイですね…。
利益上げなきゃいけないのはわかりますが、施工会社に無理させ過ぎ、過度なコストカットなんじゃないですかね。
ライオンズマンションが利益（少数）を得るために作っては売って作っては売っての自転車操業らしいのでそれになりつつあるんじゃないですかね…。
一宮春日井豊橋ってボンボン建設予定ですからね…。

>>283 通りすがりさん
大京と同じで分譲マンション比率が高いですもんね。
自分も以前、他の財閥の物件が良かったですが妻の意見でプラウドにした身分なので、せめて管理の方はこのまましっかりしていて欲しいですが、新築分譲もしっかり維持して欲しいなと思います。

とにかく今は野村不動産からの連絡を待つしかないですね。
死亡事故が起きているのに工事を再開している訳ないですし。

>>285 匿名さん
今日たまたま横通りましたけど普通に工事してそうでしたよ。

既に事故物件です。

これはきついですね。。契約者の方々の心中お察しします。
ここってまだ売り切ってないですよね？価格を下げて売るんでしょうか？

>>286 名無しさん

本当ですか。
工事を再開するのはいいですが、「ご迷惑をお掛けしました。気をつけて工事を再開します」の一本ぐらい連絡が欲しいですよね。
多少なりとも不安になっているユーザーがいるのも事実ですから。

この場合、手付金は返ってこないのでしょうか。

心理的瑕疵物件という扱いになるかどうかですね。
購入者からしたら、十分に心理的瑕疵物件になるとは思いますが…。

>>291 匿名さん
建築中マンションの死亡事故を原因とした解約手付は、信義 則等から半額相当であるとした買主主張が棄却された事例
(東京地判 平26・4・15 ウエストロー・ジャパン)

この判例見ると、全額どころか半額でも手付け返してもらうのは無理みたいですけど、野村は手付返還の解約認めて矢作建設に負担させるとかはあるかもしれませんね。

ここはかなり悩んで契約やめましたがやめて本当に正解でした。

施工の矢作に負担させるパターンはありそうですね！いずれにせよ、購入者に不利にならない形としてほしいです。

実際、野村不動産に手付金とかその辺のこと聞いた人はいるのかな？
向こうから連絡があった際は思い切って聞こうと思いますが、こちらからは聞きづらくて。

野村不動産も矢作も、逃げずに謝って欲しい。
写真にある様に、
「当たり前のことを妥協せずにやるのが安心?安全の基本」とか言って。
亡くなられた作業員に謝って欲しい。
契約者にも謝って欲しい。
春日井市にも謝って欲しい。
駅前再開発が、失敗に終わってしまった。

自殺とかでもその部屋だけが事故物件だから、今回は当てはまらないでしょ。
そんなこと言ってたら、部屋で病死した人がいても事故物件になっちゃうからね。
キリがない。

>>297 通りがかりさん
事故死と病死は心理的に重さが違うから別物でしょ。

横から失礼します。
契約者ではないですが、住まいが比較的近いので目に留まりました。前に投稿された方々と内容被っていたらすみませんが、自分も判例探しましたのでご参考になればと。

↓東京地裁　平23.5.25
判例に対する解説とコメント(スムログ)
https://www.sumu-log.com/archives/22247/

共有部分の事故だと厳しそうですが、占有部分なら…
契約者様方にとって良い方向に進みますように。

さすがに事故死や自殺を病死と一緒にするのは無理があるかと。
購入者の方々の立場に立ったら、その気持ちが分かるかと思いますが。。

判例からは自殺殺人は瑕疵、事故死は瑕疵ではないと言うことなんでしょう。事故死は自然死に近いという解釈かと。普通、手付金返還には応じないのでは？ちなみに、東京での事故が起きたマンションは中古で爆上がりですからね。そりゃ、いいマンションならみなさんすぐ忘れますよ。

>>301 マンション検討中さん
私も同意見ですね。数年前に戸建てを建てたので、いまさら買えませんが、今でも欲しいです。ここまで駅近タワーマンションなんて当分建ちませんからね。しかも自走式駐車場。まあ、ケチはついたかもしれませんが、その程度でしょう。

判例はそうでしょうけど、捉え方は人それぞれですからね。大手の野村ならキャンセルする人には対応してほしいなと心情的には思ってしまいます。

判例で出ている判決は理解できますけど、プラウドというブランドの信頼で相場より高く買っていますからね…。
信頼を損なっているならば、それ相応の対応はしてほしいとは思います。

299です。そのスムログに、今回のとは異なる火事のケースですが裁判にならず住民の要求が通ったケースもある、と書かれていて、自分も希望者の方々は対応して貰えるといいなと思います。

>>305 匿名さん
昨年、名東区のプラウドは火災起きて解約手付け返還プラスお詫びに管理組合にお金が入ったとかこのサイトの掲示板に出てましたね。ここの書き込みが正しい情報なら、白紙に留まらずやけに手厚かったので、施工会社が最終的に負担してるのかなと思いました。
購入者の気持ちはお察ししますが、火災は建物への影響が懸念されますが、今回は建物自体に影響が起きてない事や占有部分でない事を考えると厳しいでしょうね。
春日井以外の物件購入者からすれば、判例で返還不要と言われるものに金払うなら、他の理由でも返してくれと不満に思われる方もいるかもしれませんし、契約が成立しているなら契約書に書いてある事以上の事を自分から要求していくのは難しい事かと。
もちろん購入者の方が解約して0から住宅探しに戻るのが当然と思う気持ちは分かります。嫌だなと思いながらローンの手続きしたりしたくないですしね。

過去の判例、ですか。ありがとうございますね。
契約者と野村不動産が法廷で争う場合には、参考になるでしょうね。
野村不動産が、プラウドたるブランドが、木で鼻を括った様な対応をすることはないでしょうね。
フリーで解約を認めるでしょう。
野村に不利益が発生すれば、野村が施工管理会社にただせば済む話しですから。

でないと、世間はじっと見てますから、野村不動産やプラウドもここまでの地位を築けなかったと思いますよ。

近く、野村から個別にその様なアナウンスがあるのではないでしょうか。

事故の責任を誰が負うのかよく分からないが。
[プラウド春日井タワー]と、野村不動産のプラウド名を謳うマンションだからな。
野村も、知らない、とは言えないのだろうか。

建築主………JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計……………矢作建設工業株式会社
監理 ……………矢作建設工業株式会社
施工 ……………矢作建設工業株式会社
売主……………野村不動産株式会社　岡谷鋼機株式会社

>>307 検討板ユーザーさん
購入者のほとんどは事故のことなんて知らないでしょうから向こうから連絡はこないでしょう。

>>309 匿名さん
営業が個別に連絡してるよ

>>307 検討板ユーザーさん
306を投稿した者です。
自分も実際は何かしらの対応があるとは思いますが、裁判に進む前の段階でも判例を基に運用されてますし、手付返還が当然でない前提の上で柔軟な対応してもらいたいって思います。
購入者の対応はどんな案件でも野村不動産が対応するでしょうし、矢作建設と話が整えばアナウンスがあると思いますし、そうなると良いですね。

>>310 匿名さん
ここは309みたいに知ったかで契約していない人が強気で書くスレッドです。契約者は契約者専用スレッドの方が有益ですよ。

契約者さんの心中お察ししますが、大企業相手だからと言って、ゆるい対応するわけでもなく、明確な判例がある限りそれに沿うのが、普通でしょうね。どちらかと言えば、大企業だからこそ、基準に則って対応するんでしょう。どこか拠り所がないと、社会が成り立たなくなりますからね。残念ながら、なんか気持ち悪いからでは、難しいでしょう。

305です。契約者様方、何度も横からすみません。矢作建設さんも気になっており、過去は巻き戻りませんが今後の対応はしっかりしたものであって欲しいなと。昨日も駅反対側から拝みましたが、既にでかい。新聞では作業員さんは現場でなく病院で亡くなられたとのこと、非常に遺憾ですが心理的瑕疵は少し軽減されるのではとも。各々方にとって良い方向に進みますように。

店子も決まってないし、事故もあるし、買わなくて正解だったな。正直、駅近にも関わらずリセールバリューも期待できない。

>>311 匿名さん
裁判では勝ち目がないので、
『誠意』に期待する。ってヤツですね。

ミンボーの女でも事前に鑑賞されて、
言葉選びを慎重になさることをお勧めします。

基本売れる物件には、あまり誠意は、期待はないですね。

>>314 匿名さん

"新聞では作業員さんは現場でなく病院で亡くなられたとのこと、心理的瑕疵は少し軽減される"

こういう、血も涙もないことを平然と言い放つ関係者。
「現地でなく病院で死んだ、だから事故物件でない。」と言いたいの？

そんなマインドだから、事故も続くし、安全も保てない。
ブラック企業、ブラック職場どころか、異常だよ。誰が責任を負うのだろう？

建築主………JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計……………矢作建設工業株式会社
監理 ……………矢作建設工業株式会社
施工 ……………矢作建設工業株式会社
売主……………野村不動産株式会社　岡谷鋼機株式会社

野村の肩持つつもりはないが、これで事故物件扱いされたんじゃ野村もたまらんな。

>>321 通りがかりさん

売主=野村不動産　買主は売主との契約ですが、誰の責任ですか？

プラウドが追い求める　5つの価値　1つ目は安全と安心ですね。今回の事故=不安全、住民がエレベーターを乗る際＝不安心。？？？？

今回の件で事故物件になることはないです。
また安全上の問題もないと警察の方でも判断されたためすぐ工事を再開するそうです。

>>330 匿名さん
残念ながら、建物がスーパーサイズではないですね。
子育て支援施設が入るのは、子育て層にはとても良いと思います。

コンビニはローソン。でもオーナーが決まってないのでオーブンがいつになるかわかりませんよ。

矢作建設は一昨年の死亡事故では事故の翌日にはホームページでお詫び文書を発表したのに今回は全く無い。遺族のかたはどう思うだろうか。野村不動産にそんたくしてるのだろうか。

矢作ふざけてますね。
しっかり監督できてないからこうなるのに…

このマンションを検討してるかたで王子製紙の臭いを気にされてるかたがみえましたけどそれよりもこのマンションの隣のエイジックという会社の臭いを気にされたほうがいいと思いますよ。私はこの近くのマンションに住んでますが結構臭うんです。それとこの会社たびたびボヤ騒ぎを起こしており今年のお正月も消防車が何台も来て大変でした。

このマンションは駅前に風俗やキャバクラがある。隣の工場の悪臭。近隣に買い物をする店が無いなどネガティブな要素が多いですが、とても静かだし最上階には市会議員の先生が住まわれますので何か困りごとがあれば相談に乗ってくださいますでしょうしマンションの自治会活動にも積極的に関与してくださいます。選挙の投票につながりますから。

最上階に議員が住む情報は、なんの情報ですかね笑

予知能力です笑

どこが静かなんだか。
大体の部屋は北側に部屋があります。
北側には繁華街＋貨物もある中央線ですよ？
中部屋は北面、南面のみの音漏れですが、角部屋は三面から音漏れがあるんですよ？
昼間なんて出発音もうるさいし、寝れる環境ではない。

駅徒歩1分のタワマンで平面の自走式駐車場完備、は恵まれていますね。
普通、駅近の物件は、タワーパーキングとか機械式駐車場だと思います。
また、名駅、金山、栄までのアクセスの良さも魅力だと思います。

駐車場完備って言われてるけど、賃貸借なんでしょ？
通常自分達の敷地内にあるもんじゃない？
自分達の所有権が無く、賃貸借にしているほど怖いものはない。

春日井市の物件ですから、平面は普通かと。分譲マンションで駐車場が賃貸借契約はかなり怖いですね。

駐車場も作れないほど土地の面積が逼迫しているという事実。それだけ土地の持分が少ないということ。
通常は駅前でも自分の敷地に所有権がある、ここは値段が高くそれが伏せられている。
再建築のことなんて考慮していない人が圧倒的で、金持ちがババをひくことはありませんが、所詮ババ抜き。