パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

完成が待ち遠しいですが、やっぱり車通りは結構ありそうですね。

>>969 マンション比較中さん
車通りが気になる方はエアリーテラスが良いかと。

>>970 匿名さん
ログハウスのような現地販売所に行きましたが西側は静かですね。南と東の建屋で車の音を遮ってくれることも期待できます。
価格も南向き、東向きに比べても少し控えめで、良さそうです。
ただ、良い部屋はもうあまり残っていないようでした…

周囲環境見てきましたが南側は車通りが多いですね。立地はとても良さそうですが。

あと、東側で物凄く太鼓叩いてましが、どれぐらいの頻度でやってるかわかる方いますか？

>>972 マンション検討中さん
車通りの量自体は甲州街道に比べれば全然少ないですが、道が細くて夕方なんかはよく渋滞しているあたりがマイナス。目の前の交差点もきれいな十字じゃないから、いつかマンションのエントランスに突っ込む車があるんじゃないかとヒヤヒヤします。

太鼓は、頻度もですが時間帯も気になりますね。ブライトテラスのすぐ向かいですからね。

子育て世代からすると駅距離とともに周辺道路の歩道の広さや交通量が気になる。

>>973 匿名さん
歩道は整備されるようですが、交通量が多いのは私のような子育て世帯には多少の懸念がありますね。

太鼓を聞いたのは土曜日の14時頃です。月一ぐらいなら構わないですが、毎週レベルだと正直耐えられません。情報あると検討できるのですが…

>>972 マンション検討中さん
ここの地域ではないですが、うちの近くだと大体月１あるかないかぐらいな気がします。そんなにうるさい音ではないので、あ、今日練習しているんだと思う程度です。
ただ、お祭り前とかは頻度は高かったと思います。

今日、植樹されてましたね。エントランスの屋根も出来てきたみたいです。吹き抜けのエントランスも素敵な仕上がり具合でした。

やはりここがバランスいい

>>977 名無しさん

外観は良いですからね。
規模もそれなりにありますのでとても目立っていいと思います。
それに植栽がしっかりしているところは近くにないので。

横断幕はダサいからやめてくれ

>>977 名無しさん
遠方で見に行けないので、出来れば写真をアップしていただけないでしょうか？

ここは他の物件に比べて管理費が安いということも評価できるポイント。
ランニングコストはリセール時に大きく影響する。

>>982
管理費は200円/平米なので国交省相場並みです。
修繕積立金は半値設定ですが、
おそらく数年後には倍額への値上げが通知されます。
値上げが決定するまでの期間は100カ月分の修繕積立基金を食いつぶし、
早く値上げが決まれば、将来の工事費の値上げにも対応できます。
もめて値上げがされず、大規模修繕までに売り逃げ出来ればお得です。

パークホームズ やジオは、バルコニーの長尺シートの木目を、リビングのフローリングの木目と合わせているところに共感を持てました。
バルコニーまで木目方向を合わせるとリビングが広く見えると思います。


それから　匿名　と言う人の指摘をほぼ同時に色々なスレで否定しているので同じ人だと思います。

>>983 口コミ知りたいさん
そうですね、今は人件費高騰で管理費が上がっているので中古物件と比べれば普通かちょっと高い程度かもしれません。ただ、今周辺で売りに出ている新築物件と比べれば抑えめかと思います。

また、修繕費については、この物件は長期の計画が立てられており、10年目までは毎年少しずつ上昇。10年以降は一定の水準で固定されるという計画が立てられていたと思います。

>>987 マンション検討中さん
なるほど。木目方向を合わせていることまで気づきませんでした。確かに広く見えますね。ますますお気に入りポイントが増えました。

>>988 匿名さん
修繕費についてはついて私もそのように聞きました。