ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

W興産名物のいつもの方は来てませんね。

名物のいつもの方とは？

まずマンション名が恥ずかしい

あんちさんは、お帰り下さい。
完璧なマンションなんてないよ。私はメジャー7でないのがひっかかるし、共用部に不満もあるけど、この場所のマンション欲しいから、ほかには目をつぶって契約したよ。

　物件名なんて多少盛ってもいいじゃない、道路はさんだ向かいは居留地なんだから。ネスタリゾートなんて三木市なのに、神戸なのってるし、古くはディズニーランドと空港も千葉なのに東京なのってるんだよ。
外からみてイメージの(海外の人からみたら千葉もほぼ東京)、兵庫県外の人からみれは三木はほぼ神戸、厳密に居留地でなくても市外の人からみたら、ほぼ旧居留地でいいよ。

和田興産は土地の仕入れ力はあるけどどれもメインの外れなんよね。
それでもメインの名前使うから恥ずかしいマンション名になるだよ。

ワコーレシティー三宮　　　　　　→　貿易センター前　or　花時計前
ワコーレ神戸北野ザ・テラス　　　→　加納町
ザ・神戸北野レジデンス　　　　　→　北野坂　or　中山手通　or　山手幹線
ワコーレイクシ神戸トアウエスト　→　下山手通　or 鯉川筋

スミフのベイシティはワコーレに比べて1.5倍の値段でした！2号線よりも下の土地であの価格は凄い！

ワコーレ旧居留地は82.38平米16階東北の角部屋です8980万円。元町駅まで５分、大丸まで徒歩4分！
それに引き換えスミフは北西の角部屋は高速道路の真横で三ノ宮秋から徒歩15分以上で
85.23平米20階で1億4000万円です。
ワコーレは歩いて1分でもすぐにBEKOBEの公園です！
果たしてどちらのほうがいいかなぁ

ワコーレはマンション建てて終わりなのがなぁ
スミフや阪急なら周りの開発も多少は期待できるが

スミフのベイシティの値段を見たらワコーレのコスパが分かります！同じ80平米尺角部屋でワコーレ16階　8980満了
ベイは少し高い階ですが14000満了
ベイの2時販売では16階はもっと値上がりしますよ！

ここってよっぽど売れてないんだろうな…

ベイシティータワーと同じ人がおんなじこと書き込んでるんだね。

わざわざスミフの価格表を上げてのネガギャンは、ワコーレを早々に契約してしまい後悔している様に感じるんだが。

俺には逆に思えるよ。
あの値段を見て喜んでるんじゃないか？
スミフ物件はあまりにもボッタくりにしか見えない。

俺も660の方の意見に賛成！
スミフと和田を比べていた人ならスミフの値段が後から出てきたので、スミフの値段設定に驚いたと思いますよ！
スミフの営業マンもこんなに高値の設定になるとは思っていなかったって言ってました！

今更和田に戻ろうとしても14階以上の部屋は完売しているので悔しいとおもいますよ！

和田のMR行ってきました！
スミフのBCTの値段が発表されて、和田と比較していた人から未成約が残っているかの問い合わせが増えたって言ってました！

11階以上は完売！
問題は低層階の販売大丈夫そうです！
問題は低層階の販売だそうで、

モデルルームはオプションてんこ盛りでマレーシアの富裕層的な部屋になってましたね

予算3300万なんですがやはり厳しいですか？
40平米越えで6階辺りがいいのですが

>>664 マンコミュファンさん

出直しておいで

>>664 マンコミュファンさん
あなたが資産家だったり個人事業主で羽振りが良かったりして、これから何部屋も買う上客になる要素があれば特別対応してもらえるよ。
上客には計画段階で案内が来て注文が可能になり、優先販売以外の旨味もあるんじゃないかな？知らんけど。

>666
それって違法じゃね？

>>656 マンション検討中さん
ブランド力は住友と和田ではレクサスと軽自動車くらいの差がある。そもそも比較対象がおかしいのでは？ブランドとはそういうもんですよ。

年収280万円なのですがフルローンが通る部屋って有りますか？

>>669 さん
挑戦的ですね。住居費に月幾ら使う想定なのか気になります。4000万のローンで月の返済が11万、加えて管理費修繕、固定資産税で月3万は見ておいた方が良いでが。月14万、払えますか(払いたいですか)？

>>669 匿名さん
これだな、岐阜だけど。
https://pressance-loger.com/pl-gtc72/tour.html

>>671 マンション検討中さん
よく見つけてきましたね。その労力、私は評価したいと思います。駐車場2500円は衝撃的です。

10倍まで借りれるということと返せるとは全く別の話し

少しずつ立ち上がってきましたねー。
ワクワクします。
隣の建物、町並みに調和する素敵な建物となりますように。

左の写真の旧神戸郵船ビルの高さよりも低い階層からガラス手摺になるので、街並みを破壊してしまいますね。

以前のパーキングのほうがよっぽど・・・。街並みを破壊する、って大げさな。そういうのは、スーパー玉出やドンキみたいなビルができることだと思うけれど。
検討もしていない、ネガティブなだけの書き込み、むなしくないですか？

完成予想CGパース見たら、連想するのがトラッドタワー。
あのレベルで建てられると、お隣との格差が如実に現れてしまうだろう。
神戸駅の三菱と三井を比べて見れば分かるが、相当金かけてる三井も本物の石造りの三菱と並ぶと安っぽく見える。
三井も単独だと立派なのだが、美人コンテストみたいな物かな。
竣工しないと分からないことだが、ここはどうなるか？

ここに住めば、保育園と小学校、中学校ってどうなりますか？

>>661 マンション検討中さん
スミフの2期の東向きは1期よりさらに上げてるようです。西向きは1期が安すぎて倍率が凄かったので価格調整中で今回販売はないとのことです。こちらが大体売れてきたので独占になって強気なんでしょうね。

ウォーキングがてらココととスミフを朝7-8時、夜10-11時の時間帯で確認してきましたが、騒音のレベルはいずれの時間帯も断然スミフのほうが静かですね。スミフもたいがいうるさいですが、ここの騒音はもう分厚い遮音壁でも無い限りずっと騒音に悩まされると思います。
またスミフの場合、夜のほうが若干静かでしたが、ここは朝も夜も大して変わりは無かったです。
騒音の度合いをモデルルームで確認できたらいいのですが。

>>677 匿名さん
トアロードの仕上がりが参考になるのでは？
あれも画はトラッドタワーないい感じでしたが、結局は残念な団地仕様でした。コロナでどこも収益確保に必死でしょうから、そんな時勢を反映させた外構になると予想してます。

>>681 名無しさん
団地・賃貸仕様になるのでしょうね。
予想としては、完売後のはずなのに
プレミア住居などの売りが出るでしょう。
いつものパターンです。
そして購入者サイドが荒れます。
シティ、トラッド、トアロードなど
法則通りに問題が生じ荒れてます。

パークハウス 神戸タワーの住民スレの荒れ方も中々のもん

パークハウスは個人晒したマンコミの書き込みを名誉毀損で訴える準備してるみたいだね。仄めかして牽制してるだけかも知れないが、どうなることやら。

スミフの管理費にびっくりです！

>>685 匿名さん

>>685 匿名さん
住吉のオーキッドコートほどではないにしても管理費高いと転売時にネガティブ要素になりますね。ここはぜひ抑えて欲しいです。

ファミリーマンションと一線を画すので、それなりの管理してくれるなら経費として割り切れる層が購入するのでは。

管理会社　三菱地所コミュニティ

ワコーレ ザ・神戸トアロード　　　
ワコーレThe岡本　　　　　　　　　
ワコーレ岡本ザレジデンス　　
ワコーレ芦屋大原　　　　　　　　　
ワコーレThe御影

ーーーーー超えられない管理会社の壁ーーーーーーーー

管理会社　グローバルコミュニティ

ワコーレ ザ・神戸旧居留地　　　
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
ワコーレシティ神戸三宮
ワコーレシティ兵庫駅前通　　　　　　
ワコーレKOBE新長田アリーナ　　　　

三菱地所　入居後値上げ常連

あまり話題に上がらないけどやっぱり売れてるの？
宣伝もしてないみたいだけど。

もう低層しか残ってないです。しかし建築を見るとスミフの方ががっしりしてるると思うのは私だけか？

そりゃ19階建てと27階建てでは違うでしょ

>>678 マンション検討中さん
県庁周辺の小学校、中学校が学区になると思います。
三宮周辺では学区としてはいいと聞きましたが、通学は大変ですね。
ここに住まれる家庭では私立に行くお子さんも多いのでしょうが。

そもそも小学生以下のファミリーで住む立地では無いな。

先月末まで第４期で、今月から先着順26戸となっていますね。
２６戸以外は売れた、ということでいいのかな？