リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
>>428 マンション比較中さん
年末の重要事項説明会の時に所長さん？から説明ありましたが、既に80%くらいの契約が住んでるとのことでした。その際にコロナ禍のマンションマーケットも簡潔にご報告してくれたのですが、他と比較してもリビオの売れ行きはかなり良いみたいです。
正直最後の最後まで中古含めて他と迷いましたが…そのお話と完成まで1年あるのにこれだけ売れていることは、資産価値として揺るぎない気がしたのが、最後の決めてとなりました。
検討されてるのであれば早めが良いと思います。
若い頃に日本閣近くの安いアパートに住んでいたので愛着があります。今から購入でも間に合いますか？
この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。
住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になりそうですかね？契約日によって差がでそうですけど。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
特にビル風や海風が強い訳ではない普通の場所である。
別に風の強い場所ではないよね。どこと戦って蔑んでいるんだか…
あと五戸で完売？
新規入居はロッカーもありませんよね？
完売？公式サイトには載っていないけど、
電話したら、部屋タイプを伝える前にもう埋まってると言われた。
商談中なのではないでしょうか。
あと5戸で完売とはすごい人気ですね。もう1???は残つていないのですか？
こちらのバルコニー戸境はどんな感じでしょうか。
バルコニーの戸境は、公式サイトのトップ画像で低層階を見るとよく分かると思います…
画像で判断する限りでは、いわゆるペラボーと呼ばれるもののようです。
せめて、きちんともっと、上まできっちり仕切ってほしいなぁ。
バルコニー側の避難路がそのフロアあたり1箇所しかなかったりするのでしょうか？
そうなるとペラボーになりやすいと聞きます。
ペラボーなんだ…
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になるかわかる方いますか？
クラッシィタワーの中古とどっちが良いか悩みますね。比較検討された方がいたらコメント欲しいです。
ワンルームはまだ売れていないのかな?
>>454 マンション比較中さん
ワンルームは、ほとんどが地権者住戸で、もともと4-5住戸しかないからね。この立地の1K/Rは地権者も喉から手が出るほど欲しいということかと。デベは2/3LDKさばくのを最優先してるんでしょう。さばけたので、ようやく残った1K/Rを目に見える形で売り出したんだろうね。瞬間蒸発でしょ、時間の問題。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
外廊下が気になります。リセールではマイナスになるのでしょうか?
ここより西の物件も単価が高いから相場を見極めて決められないといつまでたっても買えないね。
>>461 eマンションさん
今では三鷹ですら、1億超えるんですもんね。そこと同じ会社が東中野で始まるみたいですけど、リビオより駅も遠くなるのに異常な値段で出てくるんだろうな…
結果的にパーフェクトではないにせよ、ここの値段は割安な気がしてきました。
>>460 459 匿名さん
中央線の高さは異常ですよね。
駅からバス便くらいしか安いとこありません。
ここは新宿すぐで高台で立地も良い。
東中野のは穴場感あったけれど、最近は高い。
そりゃプラウドは渋谷区だし、現物見たら素敵ですね。 もう売れてしまったものは、仕方ない。
一昔前ならプラウド上原だって同じ値段。
今は1.4倍から1.8倍高く値付けて中古で出てるけど、悔やんでも出ない。
初台のパークホームズもいい物件だと思うけれど、値段出る頃にはここも完売してるでしょ。
階数や眺望のこだわりを合致したら気に入ったところにすぐ決めないと、選択肢がなくなります。
中古も同じくです。迷ってるうちに即なくなりますからね。
逆を言えばじっくり探すしかなないのではないかなとおもいますが???いいなぁと思ったら決断ははやくをお勧めします。
私も同じくプラウド渋谷本町残り少ないところで散々迷ったけれど、残ってた低層階に踏み切れず、理想の日当たりで今のマンションをゲットしました。
中野区と渋谷区の違いはあれども、ここは良い物件だと思います。
購入おめでとうございます。気に入った物件が買えるのは素晴らしいですよ。日当たりも大切ですね。
外廊下
コロナまでは
住んでる人にとっては
自慢の要件でした。
むしろ外廊下の方が
風通しがいいという事。
内廊下は相当な換気と換気設備の定期的な消毒を管理費から割いてやらないと閉鎖空間内の臭い息や飛沫が漂って気持ち悪いですからね。
ホームページに中庭のイメージUPされましたが、かなり高級感あってよい雰囲気で素敵ですね！
2LDKがハガキに載ってましたがもう売り切れだのですかね?
サイト上には3LDKとワンルームのみでした。
>>470 マンション検討中さん
それは
他の物件の誘導するためのパンダです
かなり集めてます。
ここはもう買えないですが
日経平均24000円の値段でした。
日経平均と都内駅近の価格は連動します。
なるほど、自分もこれまで内廊下のマンションに憧れを持っていましたが
コロナ禍を経験すると外廊下の方が安心というのは分かる気がします。
これから新しく分譲するマンションはコロナ仕様に変わってくるのかもしれませんね。
マンションによっては内廊下にも第一種換気と天井カセット式エアコンがついているんですね。
調湿・空調は最適な環境に整えられてよろしいと思います。
特に換気システムは後から取り付けようとすると大変になるので標準でついているのがよさそう。
こちらのマンションあと残り2邸なんですね。
まだ一年以上先なのにすごい人気ですね！
内廊下でも経費削減で空調を止めているマンションもあると聞きました。
何だか本末転倒な気がしますが、それなら外廊下の方が換気ができていいんじゃないかと思った覚えがあります。
共用部分の空調を止めたらマンションのメリットである快適性が損なわれてしまいますよね。。。
電気代を抑えるために廊下の電気を薄暗くしているマンションもあるみたいですし、理解はできるけど少し寂しい気持ちになってしまいます。
この規模のマンション中層から高層階では、通常は網戸はあるのでしょうか？ 神田川も近くにあり、虫の侵入が気になっているのです
>>482 通りがかりさん
近くの中層階にすんでます。
網戸はもちろんあるでしょうが、外廊下ゆえに虫というか蝉の死骸や、たまに黒いのがいます。
部屋中は基本大丈夫ですが、外廊下で緑や川が近いとこはどこも同じかと思います。
神田川の影響があるほど近くない。
この物件では網戸は標準装備でしょうか？ ない場合はオプションで選択できるのでしょうか？？
483さん
すみません、よくよく思い出してみると震災後に電力消費を抑える為に共用部の電気を暗くしていただけでした。
おっしゃる通り、今はそのようなマンションはなくなっていると思います。
もうあと2戸のみ、なんですね。
どちらも1階のお家ですが、ワンルームと３LDKなので、全然性格は異なりますね。
あと、開口部の方向も全然違います。
ワンルームは、間取りが忙しいというか、
空間効率があまり良くないように見えるけど
水回りをまとめるにはあれが一番効率が良かったんでしょうね！
3LDKのお部屋、お話伺ってきました。1階というか半地下のお部屋でした。南向きではあるものの湿気がどんなものか気になりますね。植栽がある分虫も気になります。
半地下でも水害は気にしなくていい立地ですかね？
東中野は西口と東口で高低差がかなりあります。
リビオは西口の高台の立地の為、水害に関しては、東口なら気になりますが、西口は気にならない立地だと思います。
あと2戸のみですね。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。
あと2戸のみですか。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。
マンションで半地下の部屋を見た事がありませんが、地下1階にリビングがある感じですか？
外観は1階という事なので一般的な1階庭つき住戸と変わらないのでしょうか…？
間取り図に出ているCGでは採光性はあるように見えます。
>>494 匿名さん
外観は一階です。
高層棟と低層棟で高低差があり、入口エントランスが高層棟から入り橋を渡って低層棟に行く為、半地下表記になっているだけです。よって入口エントランスは2階表記になっています。
ただそれだけです。
植栽やお隣の住戸の方が床より高い位置にあって部屋全体が囲まれているので、1階というよりは半地下感ありませんか？閉塞感が気になります。内見できたらいいんですけどね。
もうほとんど完売して、残り２戸のみになっているようです。
引き渡し自体は2022年４月とまだ一年くらい先ですが、残り２戸ということは
かなり人気が高いマンションなんでしょうね。
残っているタイプは１Fと３Fなので、完売間近ですね。
戸数は多いですが、単身世帯が大多数を占めるのかな。どちらかというと、ファミリーというよりは
単身世帯が中心になるんでしょう
集中豪雨が当たり前になっているのに、なぜ半地下物件作るのでしょう…近辺でも半地下の中古が出てましたね。このエリアの特徴なんですか？排水が追いつかなければ高台でも浸水ありえますよね？
竣工前だから売れ残りでない。半地下物件は都内に沢山あるので、ここに限ったことでない。落ち着け。
>>498 通りがかりさん
大きな山手通り沿いに今建設中の現場拝見しましたが改めてかなり立地がよいですし、かなり迫力があって目立つマンションですね！
ちょうど両側が駐車場になっていてかなり開放的ですし。普通駅近だと隣接の建物がギチギチに建設されていて窮屈に感じますが、、、
完売おめでとうございます！
まだ一年近く先なのに完売なんてすごい人気のマンションですね！おめでとうございます！
おめでとうございます！
早く住みたいです。
やはりこの辺は人気が底堅いね。不動産屋の言う通りだ
若者が多く物価も安くとても住みやすいです。
今、山手通りの目白5丁目に住んでいますがこのマンションを売って東中野に引っ越します。ここのマンションに早く住みたいです。
だいぶそびえたってきましたね。
遠くからでもわかります
今日の様子です。完成楽しみですね。
左に見えるのはクラッシー27階建です
きれいな写真ですね。一瞬クラッシーがリビオかと思いました
南東から穏やかな朝日が室内に入りそうです。(午前5:30南から撮影)
みなさん、ありがとうございます。ワクワクですね。ステキな写真に、いつもとても感謝しています。
記念にアップ
内装のキッチン周りの木目？の色って何色になるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて欲しいです
台風の影響でマンションの囲いの幕がかなり亀裂が入って破れてましたが建物は大丈夫でしょうか？汗
