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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-29 20:28:02
リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区東中野1丁目108番1(地番)
交通:JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:26.79平米~76.66平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:アイサワ工業株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野1丁目108番1(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分 JR中央線「東中野」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸(内、非分譲住戸42戸(内事務所1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
アイサワ工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ東中野HILLTOP口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
案内会行けた方が羨ましいです。ここかなりの人気みたいでお盆まで予約いっぱいですもんね。
去年のブリリアは立地良くないのに同じような値段でしたし…
やっぱり駅3分は何より魅力ですよねー。
とにかく早く見に行きたいです。
今後も情報あれば教えてください!
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203
マンション検討中さん
柱の食い込みが気になってたAタイプで9400万からです。高値相場とは言え1億近いです。
住替え等で資金を捻出した方が購入されるのではないでしょうか。私は他の物件を検討します。ありがとうございました。
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204
匿名さん
再来週2回目の訪問で仮押さえしにいきます。どの階にしようか悩み中。高層は建てられないらしいからどの部屋も抜け感はあるよね
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205
評判気になるさん
東中野に1億出すなら、都心のマンション買えますね…ありがとうございました。撤退します。
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206
匿名さん
東中野より西のエリアでも更に高いところが多いので、
新宿から4分で駅近だと現状仕方がないです。
中古ですら都心だと築浅も厳しそうなのでトレンドが変わるまでマンション探し以外のことをした方が良いかもしれません。
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207
匿名さん
都心の新築マンション探すなら1.5億は出さないとね。買い物、交通事情の良い駅近なら1.8億は出さないとねぇ。
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208
マンション検討中さん
時期を改めて購入を先延ばしにするが、正解かな。。。来年オリンピック中止で雇用も経済も悪化すれば不動産価格下がる。急いでない人は待つのが得策
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209
匿名さん
衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。
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210
通りすがりさん
>>202 マンション検討中さん
予約がいっぱいなのは、コロナ対策で人数絞っている可能性もあるのでは?
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211
匿名さん
>>205 さん
1億で買える都心のマンションとは?具体的に、どこですか?
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212
匿名さん
新宿区の若松町などでしょうか?
大江戸線開通前は、バス便しかなかったし、朝鮮学校も近い。
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213
マンション検討中さん
そうです。コロナ対策で、人数絞ってます。モデルルームに8席くらいあるのに、使ってるのは、2席くらい。それで、人気でモデルルーム予約いっぱい。って、主張されても困る。コロナの中。高すぎでしょう
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214
匿名さん
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215
通りがかりさん
駅前のクラッシィ中古値上がり価格をみて値付けしたのか知らないけど、あっちは下にサミット入ってるし地下鉄の入り口も目の前。なんだか強気だなぁ
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216
匿名さん
シティハウス中野テラス・・・
中野駅14分、沼袋駅6分です。
F-1 3LDK 75.11m2
7階 10100万円 坪単価444万円 この住居だけ残っていますが、他は売れました。
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リビオ東中野は、売れ残れば価格下げたりするんじゃないでしょうか。
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217
マンション検討中さん
この前、案内会に行った。他のマンションと比べて、高い階と低い階で、あまり価格差がない。これでは、高い階に申込が集中してしまう。
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218
マンション検討中さん
先日、案内会で模型を見せてもらった。低層階では、窓からの眺めが、隣の家…? 万一売却することになった時に価格が下がるリスクがこわい…
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219
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
本当に行かれました?私達の時は最初に営業の方から6席に対して蜜を避ける為、確か4席でやってると案内がありましたよ。
案内の方法も工夫されていて、模型のスペースやモデルルームも他の方と重ならないようにしてるみたいで、安心して見学出来ました。ただ、本当はもう少しモデルルームをゆっくり見たかったのでそこは残念でしたが…
でもこのご時世なので、コロナの対策はし過ぎてる方が良いのでしょうね!
後は価格だけもう少し安くして欲しいです。
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220
マンション検討中さん
建て替えのため、地権者の方が多くいらっしゃるのは、何か普通のマンションと違ってくるのでしょうか?
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221
匿名さん
>>220
リビオ東中野トップヒルズは、サンクス東中野建替え組合の建替え事業ですので、地権者は、建替え事業主です。
問題と云えるほどのことはありません。
住居選定は、地権者優先です。これは、販売前に決まっています。
駐車場、駐輪場は、地権者と新規購入者で案分されます。
引っ越しは、地権者が早いです。
その程度のことです。
リビオで建替えた経験があります。
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222
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
私達も、使うのは4席で、2席は使わないと聞きました。
さらに、その4席も時間差にして、モデルルーム等の見学が被らないようにしているとのこと。
本当に、価格さえ下がればいいんですけど。
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223
匿名さん
>>220 さん
初代の管理組合役員は、建替え事業を成し遂げた方々が就任されると思います。
2年目からは、選挙で決まると思います。
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224
マンション検討中さん
>>223 匿名さん
建て替えされた方と新たな入居者の間で隔たりみたいなものはありますか?
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225
匿名さん
>>224 さん
無いと思います。
ご心配いりません。
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226
匿名さん
新規の購入者さんが、快適に暮らせるよう、地権者は願っています。
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227
マンション検討中さん
>>220 マンション検討中さん
前居住者は安く、倉庫等も大きく待遇が別です。
また、以前の建物は後ろに傾きひび割れし雨漏りで立替になったのですが、元々重厚な建て方をしてませんので今度は多々期待しましたが・・・
案の定、揉めただけあり。三流の建設会社でガッカリです。狭くて安ぶしんです。
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228
マンション検討中さん
>>227 マンション検討中さん
前居住者は、安く入居できて、新規購入者は、その分高く購入するということでしょうか。
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229
マンション掲示板さん
>>227 マンション検討中さん
倉庫って?何のことですか?
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230
マンション検討中さん
>>227 マンション検討中さん
たしかに、全居住者には倉庫がつくの、いいですよねー。
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231
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
あ、間違えました。全居住者ではなく、前居住者です。
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232
名無しさん
現在はまだ予定価格でアンケート結果で多数者が「高い」と記入すれば、考慮して安くなるみたい
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233
マンション検討中
>>231 マンション検討中さん
倉庫は前居住者にしか付かないんですか?そんな差別あるんですか?
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234
匿名さん
倉庫ってAmazonの物流倉庫のようなものでしょうか。
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235
名無しさん
前住居者は倉庫付きで、更に値段が安いって!
誰か説明してください!
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236
マンション検討中さん
>>234 匿名さん
倉庫と書かれているのは、トランクルームのことだと思います。事前案内会で、トランクルームは前居住者しかもらえないと、聞きました。
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237
匿名さん
なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか?購入代金も優遇されるのでしょうか?もし、そうだとしたら新規購入者から不平不満が出てきそうです。建て替え事業は、こんなものなのでしょうか?
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
過半数以上を占める新規購入者は、黙っていられませんね!
ら
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239
マンション検討中さん
購入後、トラブルが発生するとしたら、躊躇しますね…
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240
匿名さん
購入代金優遇の件はよくわかりませんが、
サンクスにはもともと倉庫付きの部屋を所有されている方がおりましたので、その方のためのトランクルームではないですか?
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241
匿名さん
倉庫に関しては契約終了まで隠しているなら揉め事になります。その旨契約前に告知しているなら納得した人が購入すれば良いのであって問題ではない。
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242
マンション検討中さん
1億近くするマンションに、前居住者を優遇する建築をしたら、法的に良い悪いではなく、心情的に問題が残らないですか。
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243
マンション検討中さん
皆さん本当に違う人なのかな…
何かあきらかに誰かがネガ煽りしてる気がする。
リビオは地権者の方がいるからこそ、こんな駅近の土地に建つんですから、ある程度地権者の方が優遇されるのは仕方ないのかと思いますが。
それが嫌なら黙って他のマンションを検討すれば良いだけの話かと。。
ちなみに価格まで安いってことはないと思いますよ。私の実家のマンションも以前建て替えしたのでおおよその仕組はわかりますが。
ただ、こちらがもう少し安くなってほしいのは本音ですが…
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244
匿名さん
地権者が入る部屋みたら全然優遇されてないの分かるよ。基本真ん中の2Lか5階建ての方の真ん中で(1Rや2Lしかない)で埋め尽くされてる。まぁ10階建ての方の最上階は全部地権者で埋まってるけど、ガチ金持ちの人達だろうからしょうがないだろう。交渉条件の一つだったんでしょう。ちなみに私は3Lの角部屋を押さえてきました。たけーな
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245
匿名さん
建て替えは等価交換で実施されるため、元々トランクルームがあった方にはそのまま建て替え後もトランクルームが確保されているということなんでしょうかね。本当は全戸分あればこんな話にはならないのでしょうが、デベも売り床面積を確保するためには仕方なかったのか?とも。241さんの言う通り、私も事前に説明があれば特に問題ないと思います。
むしろどこぞのマンションのように、管理・修繕費に変な傾斜がなければよいのですが。
-
-
246
匿名さん
-
247
マンション検討中
せっかく高いお金を出して購入するわけですから、皆が揉め事なく、仲良く住めるような環境であって欲しいです。
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248
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
管理、修繕費が、地権者か否かで差がつくのでしょうか?
地権者の部屋か否かは関係なく、部屋の広さで決まるという理解で合ってますでしょうか?
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249
評判気になるさん
>>244 匿名さん
見学後であればもう今の段階でもおさえることが可能なのですか??まだこれから見学予定なのでどんどんいいところはおさえられてなくなってしまうのか心配です...
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250
匿名
事前相談会参加が早い方が住居購入に際して有利になるのか気になって、以前、販売販売センターに問い合わせてみました。その時には否定されましたが、やはり参加が早い方が有利なのでしょうか?
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251
匿名さん
そりゃ早期に決断した人の方が有利でしょ。ホントに買いたい人は始まる前から準備してスタートダッシュしてる。第一期で勝負するなら当たり前。人気ない部屋なら後からでも買えるだろうけどね。日当たり悪かったり5F建の方が被ってる部屋とかかな。担当者は早い順に部屋が被らないように誘導していくのが当然。私的には事前準備もしてなかった人に後から文句言われてもねって感じ。ホントにどうしても買いたいなら抽選に持ち込めばいい。まぁ見えない力で外れると思いますが。
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252
周辺住民さん
駅チカで便利な場所だから、出だしがちょっと集中し過ぎちゃってる感はあるのでは?
逆にそこまでの高値(実際には良くわからないですが、このスレの情報からは高い?)ならば、実際に買う人は限られて、結果的に待っていた方が値落ちしてくるという可能性もあるのでは!?
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253
匿名さん
人気があるのに価格下げる売主なんていないよ。安くしたら抽選になって買えない。
皆さん賢くなりましょうね。
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254
匿名さん
>>237 匿名さん
>なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか?
サンクス東中野建替え組合は、共同事業主、新日鉄興和と一緒に建替え事業を行っている。
>購入代金も優遇されるのでしょうか?
等価交換事業で、それを優遇されるとは云わない。
ただ、増床した場合は、売価よりは安価になるでしょう。(20%前後位?)
営業費・販売広告費が、地権者に掛からないので、その分お安い。
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255
匿名さん
建て替え事業の地権者の場合、通常は3割引位で購入出来ますよ!
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-
256
匿名さん
建替え事業で、地権者と新規購入者の管理費・修繕積立金が違うとか、地権者が優遇されているとか、近年は無いと思います。
デべの評判が落ちて、売れにくくなるでしょう。
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257
匿名さん
-
258
マンション検討中さん
駐車場5ナンバーばかり。現実的でない設計ではないですか。
車持ってない方は良いんでしょうね。
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259
商談予約空きがなくて行けてない
1Rもあるようですが、30平米くらいの実需向けのお部屋もあるのでしょうか。
商談に行かれた方、もしくは地権者の方で情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?
とてもいい場所なので実需で住みたいのですが、HPも取り寄せた資料も1LDKが広め(42.12㎡)で、この面積では私には手が届かない価格帯であることは明らかです…
30㎡未満だと住宅ローンが使えないので、30㎡台前半くらいがあればギリギリどうかなと思っているのですが。
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260
匿名さん
確かにそれくらいの部屋があったら非常に便利な場所だし住みたいですね。
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261
匿名さん
>>259 商談予約空きがなくて行けてないさん
27か42の部屋しかなかったですよ
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262
商談予約空きがなくて行けてない
ありがとうございます。残念…
東中野いいところですし、駅近で便利で良いですよね…
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263
マンション検討中さん
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264
通りがかりさん
>>263 マンション検討中さん
新宿が近いのに地味(落ち着いている)
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265
匿名さん
1、総武線、大江戸線の東中野、東西線の落合、10分歩けば丸ノ内線の中野坂上が使えるので、交通の利便性が良いです。
2、武蔵野台地の頑丈な地盤なので、地震に強いです。
3、高台なので水害や津波の心配は無いです。
多数のスーパーがあり、普段のお買い物に不自由しません。銀座通りの八百屋さんが、とても良いです。
山手通り拡張工事により、通りをはさみ分断された感じがありますが・・飲食はまあまあです。
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266
匿名さん
車やタクシーで順調に行けば羽田空港まで25分位でつくのはいいね。
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267
周辺住民さん
東中野は便利です
1、乗り換え無しの駅(場所):新宿、代々木(明治神宮、他)、千駄ヶ谷(国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他)、青山一丁目(神宮外苑、他)、六本木
2、乗り換え1回の駅:原宿、渋谷
→新宿は同じホームで山手線への乗り換えなのでラク。東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。
さらに場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。
また東中野は静かで街が整備されています。山手通りは整備され一本入ると閑静な街です(交通量はさておき)。
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268
通りがかりさん
塔山小学校はハザードマップをみたところちょっと心配な感じですね、、気にし過ぎですかね
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269
匿名さん
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270
匿名さん
山手通りと大久保通りの交差点に(東中野3丁目、宮下)、京王バス停があり、頻繁にバスが来ます。
中野⇔渋谷 です。
初台の新国立劇場やオペラシティに行くのに便利です。
新国立劇場は、ランチタイムの音楽会等を公演していましたが、今はどうなのかは分かりません。
無料で、またはお安く音楽聴いて、オペラシティで飲食して、楽しかったです。。今はどうなのかな。
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271
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
あそこから中野坂上まで歩くのは現実的じゃないですよ
坂も登らないといけませんし
それ以外は同意です
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272
匿名さん
実際にそこ辺りから中野坂上のマクドナルドと本屋によく行くので、普通に行ける距離ですね。坂とかも大丈夫です。
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273
マンション検討中さん
あそこから中野坂上は徒歩圏内です。
地図上では落合と等距離でしょうかね。
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274
匿名さん
落合駅近くには、すかいらーくGの夢庵とグラッチェガーデンズ、マクドナルドがあります。
山手通りは歩きやすいです。
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275
通りがかりさん
>>269 匿名さん
ですよね、、心配払拭したところで少々予算オーバーで購入できなさそうなので撤退です…ありがとうございました
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276
通りがかりさん
一階や二階の3LDKは7000万円はするのでしょうか。
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277
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
さすがに1、2階ならそのくらいで買えるんじゃいでしょうか、
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278
口コミ知りたいさん
>>277 マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層の方が価格は低いでしようか。
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279
マンション検討中さん
三井のパークホームズなんて中野坂上駅から8分、しかも坂下で8,000万越えですよ?
7,000万円台からであれば確実にこっちだなー。
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280
匿名さん
パークタワー東中野は、分譲時は、50㎡位が3000万円台だったから、ほんとっお安かったわ。
ただその住居は、登記面積が50㎡以下でしたので、購入しませんでした。
そのちょっと後(契約は2009年、入居は2010年)に、坪単価300万円で渋谷区のマンションを購入しました。
大変便利なところですが、夫の実家がより近い東中野に買替したかったのですが・・・
いろいろと大変で・・・撤退します。
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281
マンション検討中さん
間違いなく抽選になると思いますが、抽選日はいつでしょうか?
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282
匿名さん
ファミリーレストランの情報です。
中野坂上に、バーミアン、ジョナサン、デニーズがあります。徒歩10分位です。お子様メニューもありますので、便利だと思います。
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283
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
落合にグラッチェガーデンズ ありです。
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284
マンション検討中さん
もう仮予約?要望書?書いた方いますか?どの間取りが人気なんですかね...?
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285
匿名さん
外食には困らない場所ですね。
すかいらーく系列のファミレスが多い???
間取り的には、ファミリー向けという印象。
駅に近い場所だけど、
特に繁華街というわけでもないので
普通に家族で暮らしやすいでしょう
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286
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
隣の相鉄のマンションは330万円?350万円だっだみたいですね。少し強気な価格設定だと感じます。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>287 さん
本当にそうです、仰せの通りです。
2000年前後、リーマンショック後、お安かったです。
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289
匿名さん
好きな飲食店
東中野銀座通り
ドナルド(老舗の洋食店)
十番(老舗の町中華)
ジャスミン(老舗の町中華)
タラキッチン(ネパール料理)
くりから(うなぎ串焼き、中井から東中野に転居)
東中野アパートメンツ
モーゼ(老舗のスパゲッティ屋)
睦(蕎麦屋)
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290
匿名さん
リビオ近く
津つ井(洋食)
山手通り坂上方面
ジェロモニ(メキシコ料理)
東中野銀座通り
ピッツアリア チーロ(ナポリピザ)
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
追加で
ユニゾンモールに行く道、手前
トルコアズ(ケバブサンド等)
トルコのエフェスビール飲める、店主に「めるはば~!」と、挨拶しましょ!
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293
匿名さん
以前、完成したタイミングで地権者住戸をお買い得価格で購入した経験ありなので、こちらも完成のタイミングまで待って購入したいな
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294
通りがかりさん
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295
マンション検討中さん
設備や広さのわりに値段が高すぎますね。もう一声お安くしていただけたら決断できるのですが。ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、西新宿の眺望も正直なところ、ビル群が見えるというだけで、感動はあまりなさそうです。足元に広がる年季の入った民家群がなんともいえないシャビーな気持ちにさせます。以前この近辺に住んでいましたが、当物件から中野坂上駅まで歩くのはよほど元気のあるときでないとしんどいです。下って、上る坂道です。スーパーはサミット一択です。アトレの成城石井は日常使いできる品揃えはないですし、ライフは奥まってます。競合スーパーが複数あるので、食料品や日用品に関してはきちんと価格競争があるところは嬉しいです。西新宿や中野坂上あたりがまた大規模に再開発されればとても魅力的ですが、いまのところ情報はありません。知っている方がいたらご教示いただきたいです。良くも悪くも周辺環境は変化が鈍そうですが、立地という点でのみ資産性は良いと思います。中野区は老人が多い印象です。神田川沿いの住宅にも昔から住んでいそうな高齢者を多数見かけます。
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296
マンション検討中さん
>>295 マンション検討中さん
そうなんですね。具体的に価格帯はどの辺りなんでしょう?
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297
評判気になるさん
モデルルームに行き、詳細説明を受けてきました。
■気になるポイント
-空気と騒音
立地は山手通りに面しており、騒音と合わせて地下高速の排ガスの換気口もあるため、騒音と空気の悪さが気になるかもしれません。
-視界
低層棟のビューは周りの家に囲まれてほぼなにも見えない状況。圧迫感があるのでは?また、西新宿の夜景が綺麗に思うかどうかはご本人次第かと。
-設備、仕様
標準設備が安っぽい。ディスポーザーもなく、キッチンのガスレンジや換気扇はお世辞にも良質なものとは言えない。これだけ立派な外観なのに外廊下なのも残念なポイントのうちの一つ。
さらにはフロアごとにゴミ捨て場もなく、共有施設もない。
-駐車場
大型車は5台のみ。このマンションの価格帯を購入できる層はおそらく3ナンバーがメインであり、足りないのではないか?
-間取り
普通。収納が少ないように見える。
アウトフレームではないため、モデルルームの間取りの柱はリビングに張り出ていてデッドスペースになる。
-カラーセレクト
選べるものが少なく、似通っている。
-資産価値
周りの中古相場を見ていると、おそらく引き渡し後直ぐに購入価格を下回る査定になることが想定される。
(徒歩3分、74.32平米、7,980万、築6年、2LDK、グレーシア東中野)
私見だが、この物件はどの部屋も1,000万?1,500万程度高めな設定に感じた。
-
298
マンション検討中さん
>>297 評判気になるさん
詳細情報ありがとうございます。かなり強気の価格ということですね。
エリア的には購入希望なのですが、待ってたら落ちますかね。。。どう思われます?
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299
評判気になるさん
>>298 マンション検討中さん
個人的に感じるのは、営業さんが一生懸命です。
つまり皆さん同じようなことを感じてるのではないでしょうか?
営業かけるのも資産価値や住まいの高級感を気にされない方、未曾有な世の中でもある程度安定的に収入を得られる方に限定されてしまいますし。
周りの中古物件みてみると、クラッシィタワーと比べるとリビオ東中野は明らかに共有施設、室内設備ともに劣ります。中野坂上や新中野の新築物件をみてみると今は妥当な価格かもしれませんが、どこも販売に苦戦されているようですよ。
あくまでも個人的な感想ですので、ご参考まで。
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300
周辺住民さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件