エクセレント ザ タワー

抽選が終わる来週でこのスレも終わりだな

>>9400 マンション検討中さん
「安いのに売れない」は表現が誤ってます。
「今回安い2住戸はこのタイミングまで販売住戸外」のため、「売れない」ではなく「売っていないものは売れないのが当たり前」です。

今回最終期の先着順と共に第1期1次と同程度の価格帯で、2住戸販売されてますので、安いのですよ。情報操作やめましょう。

自分も全く同じです笑
ブリリア高すぎ、、
今週木曜日時点で先行販売はDタイプ残り一部屋でしたね。

Dタイプの24階（6238万円）だと、
ほぼ永久眺望で部屋から海が見える感じですかね。
争奪戦ですね。

地縛霊(>>9400)がご自身の感情に向き合って成仏できることを祈ってます、、、
頑張ってたのに無駄でしたね、南無阿弥陀仏

今日からハルミフラッグの抽選で抽選祭りだ

>>9402 マンション検討中さん
9400は１期から常駐してるアラシです。
正しい指摘をしても全く無駄です。

「売れない、抽選にならない、駅遠、エレベーター乗り換え・・・」
このような誰の役に立たないこと、どうでもいいことを連呼して人を不愉快にすることが目的で、ここ数日はおとなしかったのですが最後の悪あがきでまた湧き出てきたようです。
無視が一番です。

普通の人生すら送れなかったかわいそうな奴です

そっと削除された>>9400。
心霊現象だったのかな？

>>9360 マンション検討中さん
スーパー決まった？心配

9400と住民板の1038が削除されましたね。
同一人物でしょうが住民板になりすまして書き込んじゃうくらい悔しいんでしょう。

管理人には全てわかってるのに恥ずかしくないのかなw

スーパーっていつの話してるんだ
悪意だけの完全部外者でしょ

>>9404 通りがかりさん
坪300万は超えてますが、お得に見えるのが不思議です。西側は眺望最高ですよね。

＞＞下のテナントってもう確定してるんですか、、？
スーパーだとてっきり思ってたのですが

＞＞9413
下のテナントってもう確定してるんですか、、？
スーパーだとてっきり思ってたのですが

すいません。間違えて番号記入せず投稿してしまってました

>>9400ってなんで消されたんですかぁ？（笑）

>>9417，9400が読む前に消されたからもう一回同じ投稿してもって良い？

>>9417 匿名さん
投稿数１万狙ってるの(T_T)？

スーパーはもう決まってますよ
開店はまだまだ先ですが

＞＞9420
あ、そうだったんですね！
もしご存知であれば教えて欲しいんですが、スーパーはなにが入るんでしょうか

確か西友じゃなかったかな？違ってたらごめん

小学校や?中学校の評判は良いのでしょうか？

>>9423 マンション掲示板さん
今から検討されるのですか？？もうここは無理かもですよ。実需でしたらこの土日MR行かれてないのなら間に合わないのかなと思います

>>9423
正直言って、院内小はオススメできません。
周辺環境を見て頂ければ分かりますが、親が夜職の方が多いです。
職業に貴賎なしとは言いますが、わんぱくな子や外国人の子が他の学区に比べて非常に多いです。
本物件のご子息が多数入学して来れば校風も変わるでしょうが…。

>>9425 通りがかりさん
はやくセントラルザタワーの大規模修繕したらいかが？
小中学校は学区外申請すれば済むからね。千葉市はハードルめちゃくちゃ低い。

>>9426
9425ですが、私はセントラルマンではなくここの購入者ですよ。
私も園児がおり子供の事が最優先なので、学区の事は真剣に調べました。
学区外申請のハードルが低いと仰いましたが、きぼーるに話は聞きに行かれましたか？
学童に入れた学区外申請だと、両親フルタイム共働きかつ1年生加点を入れてギリギリですよ。
中学年以降だと共働きでも学区外無理だと思います。
本スレには無条件でメリットだけ言う人、デメリットだけ言う人がいらっしゃいますが、両方含めて検討頂いた方が良いかと思い、書き込んだ次第です。

>>9427 匿名さん
そういう情報ありがたいです。
学童かつ両親フルタイム勤務かつ1年生でも難しいんですね。
小学校受験とかも考えたのですが、千葉だと私立の小学校は近隣にないですよね。
子供の学力次第なのかと思いますが、国立の千葉大附属小しか選択肢はないですかね。
それでも千葉大附属は少し距離が遠いですが…。
共働きの皆さん、子供の進学とかどう考えているのでしょう。公立に通わせる前提なのでしょうか。
エクセレントザタワーは安かったので、その分子供の教育にたくさんお金をかけようと考えています。

千葉大附属小でしたら京成千葉中央駅～みどり台駅の通学で遠いわけでもない気がします。

>>9428 マンション掲示板さん
千葉大附属は競争が激しいんでそこを前提に計画立てることは危ないかもね
院内の評判も新宿とか弁天とか本町と比べればって話であって、そこまで酷いとは思わないな
中学校は中受が多いイメージだし、このマンション入る家庭も、他の近隣マンションも中受させてるんじゃないかな
総武線も京葉線もアクセスは良いから通学はしやすい方だと思うし

B’より倍率が少ないA1に申し込む

>>9431 マンション掲示板さん
20倍くらいですか？

千葉大付属小って最後は抽選ですからね
小学校から入ろうとすると塾にも行く必要あるので大変です
共働きで付属小通わせてる人って珍しいかも

ホントに行きたいなら幼稚園から通わせる方が楽です
エスカレーターなので

今月でもう完売しちゃうかな！！おめでとうですね。

>>9433 匿名さん

今は抽選ないらしいです。
あと、附属幼稚園は共働きには通わせにくいですね。

>>9433 匿名さん
抽選じゃないし

たしかに附属幼稚園は、お仕事をされているお母様では送迎は厳しいです。身内を頼れない場合はやシッターさん必須で、それでも大変そうです。

子供の教育をどうするのか、千葉駅周辺物件だときっとどこも悩みますよね。
小学校は地元の公立に行くとしても、中学受験をする場合はどこの塾に通わせることが多いのでしょうか？

附属小って抽選ないんですね、失礼しました
附属幼稚園は車や自転車での送り迎えはNGですし、行事も親が積極的に関わる必要があるので共働きは難しいと思いますよ
親子面接でも親に行事や清掃などに積極的に参加できる？とそれとなく聞かれます
延長保育もなかったはずですし

附属小も低学年のうちは送り迎えあるし習い事とかをさせるのであれば共働きは大変かも

a1の抽選は完全に穴場

>>9438 マンション掲示板さん
千葉駅にはSAPIXや早稲田アカデミーなど中学受験に強い塾が揃ってるのでそこら辺に通わせる人が多いと思います。

>>9438 マンション掲示板さん
中学受験といえば千葉駅西口にあるサピックスですね。サピックスの隣のビルに早稲アカもありますよ。

>>9440 マンション掲示板さん
えっa1は倍率低いのですか？

完売したら公式サイトには「完売御礼」と出るのかな。購入者としては楽しみです！
リアルな話、この週末でもうかなり動いたのでは…

>>9443 買い替え検討中さん
ほんまに？

勤務地とかの縛りがあるから千葉駅なのであってそこで流山を出してくる意味がよくわからないですね。縛りがないなら都内の教育環境のいいところ選びますよ。

内部からどんどん。。
https://gentosha-go.com/articles/-/57389

公式サイトの先着順の案内消えてるね
抽選販売が終わったら完売御礼になる感じかな

来場予約ができなくなってます。
これは完売する感じですね。
凄い。

モデルルームの予約もできなくなってますね

ってことは、、、1万スレ行くように色々頑張ってた人って無駄だったということですか？
せっかく書き込んだ内容も削除されてるし

完売したようです。おめでとうございます。

結局2階もスーパーになるんですかね？

というのも2階が医療モールになるかと思っていたらエクセレントセンタービルに内科クリニックが入るようです。となると重複避けるので、2階もスーパーかなと。スーパーの方が価値的には良いかなと。

最終期始まったと思ったら、あっという間に蒸発ですか。
買えた人はラッキーですね。

お隣のエクセレントセンタービルの2階には内科・皮膚科が入りますよ。やっと情報公開されたので貼っときます。
南西のビルには審美じゃない歯医者(小児歯科有)もあるし利便性高いですね。
あとは小児科があれば良いのですが。

https://kyoshinkai.clinic/news/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%83%83%E3...

>>9464 eマンションさん
クリニック移転前のgoogleの口コミが・・・・・

>>9464 eマンションさん
小児科は切実ですよ。
内科はすぐ近くにあるので。。

>>9465 匿名さん
今どきは病院にも口コミなんてあるんですね(笑)
私の近所の病院も薬たくさん出してくれて話しが早く回転も早く気に入ってるのですが、Googleの口コミは悪いみたい。
「先生が効率重視で患者との時間を取らない」だそうです。

病院にホスピタリティ求めてたり話しを聞いて欲しい人には向いてないかもしれません。

あのスーパーだと規模的には1、2階両方スーパーかなと思いますし、その方がスーパーの規模が大きくなって品揃え良くなりそうで良いなと思います、

>>9468 マンション検討中さん
あのスーパーとはどのスーパーでしょうか？
西友ですかね？

>>9464 eマンションさん

個人的にとっても嬉しいです！

広さのイメージがピンと来ないのですが、
オーケー銀座店（1フロア950㎡超）とか、グルメシティ千葉中央店（1015㎡）くらいになるのですかね。

抽選の部屋って何倍なのかわかる方いますか？

完売したのに何を話してるの？契約者スレでよくない？
まさか1万スレ目指して頑張って投稿してるわけじゃないよね？

>>9471 マンション掲示板さん
敷地面積が3800平米で、車寄せなどを鑑みたとしても半分くらい1900平米くらいの広さはありそうですけどね。

>>9475 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
事務所、倉庫、厨房部分とかを除いても売り場面積はかなりの広さになりそうですね。

>>9474 口コミ知りたいさん

完売御礼が出たらみんな契約者スレに移るのではないですかね。もう検討する事もないですしここを使う意味はないですからね

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

もうすぐ完売ですか！？
すごいなぁ…

スーパー教えてー。

>>9482 マンコミュファンさん

西友ですニャン～

>>9483 マンション検討中さん
ありがとニャンー

>>9479 マンション検討中さん

今は完売後も検討スレを閉じなくなったので、運営がその辺の使い方をどうしたいのかよくわかりません。

>>9485 eマンションさん
中古検討者のためですね。

スーパーが楽しみですね。どんな感じになるのか。

賃貸も今なら沢山募集出ているので、検討者も多いでしょうね。

スーパーが西友さんでもし24時間営業なら使い勝手もいいし、便利なマンションとして資産価値的にもいいですね。

スーパーはOK、ヤオコー、西友らへんが人気っぽいですね。

24時間スーパーが足元にあるからかなり売りになりますね

オーケーは一応
千葉中央店、千葉幸町店がありますが、
自転車で7～8分とやや遠いですね。
2階建の業スーと24時間グルメシティが近くにあるだけでかなり強いのに、
下駄にも大型スーパーできるって便利過ぎますね。

>>9492 検討板ユーザーさん
真下の下駄スーパーあれば買いだめする必要がなくなりますね。
最強すぎです。

1LDKの部屋の売却を検討しているのですが、需要ありますでしょうか、、？
賃貸は瞬間蒸発するくらい人気だったようですが

>>9494 評判気になるさん
当たり前に価格次第だと思いますよ。

>>9494 評判気になるさん
短期譲渡は税金高いので
私だったら賃貸で5年運用して新築時の価格で売っちゃいますけどね

1LDK売るならブリリアの1LDKが4月から供給なのでその後が良いですよ。

>>9496 マンション検討中さん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です

既に購入したものです。
別の契約者の方が、確定事項説明書に関して不満抱かれてたので共有します。

なんか、壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するんですと、、、

普通に拒否とか出来ないものなのかな、、、

>>9503 匿名さん
側面壁がどこかによるのかなと…

>>9503 匿名さん
何か有ってもシンボル物件ならフォローしてくれるのでは。

>>9505 マンション掲示板さん
確かに。その考え方もありますね。
シンボルマークをつけてる建物になんかあっては会社のイメージにもなると思います。

ダサくならなければいいのですが。

マークついてる時点でダサいでしょう

普通の人は赤い丸？が新日本建設だっては絶対わかんないですよね

理事会の議題に挙がって賛成多数なら従いますよ
新日本建設も一階と二階の床を持ってる(テナント入らなかったら賃料などは新日本建設が負担)ので議題に挙げる権利はあると思います

物件のイメージCGにあるように中央公園側にはテナントの看板が出るはずなので
そこの並びにある分にはあまり気にならないかも

場所次第ですね

新日本建設のマークって大和ハウスに似てますよね。ずっと大和ハウスだと思ってました。

>>9494 評判気になるさん

私も将来的には売却予定です。
賃貸は最初に出たところは瞬間蒸発だったかと思いますが、その次にでた16万円超えのところは残ったいたような。。
12.3万円が相場なのかなぁと何となく感じてます。
短期売却よりは5年以上保有した方が良いのでは無いでしょうか？
私も転勤になった際は賃貸運用を検討、後に売却かなぁとおもってます。

他のエクセレントシティとかで、
シンボールマーク付いてる建物なんてあるのですかね？
謎ですね。

>>9514 名無しさん

フラグシップだからでは……？
今更言われても感ありますし、決定事項！って言われるのも解せない理由の一つですね。
最初からここにマークあるんで！って言われてたら何も思わないんですけどね

>>9513 マンション掲示板さん
重要事項の時に説明してくれるならまだしも
急に決まった訳でもないのに、後から出してくる感じは
ちょっと嫌ですね。
営業に連絡してみます。

新日本建設さんて、製販一貫体制でしたよね
リーマン・ショック級の金融危機が訪れたら、今は良いけど存亡の危機に陥る危険性は大きいですよ。

抱えている資産が暴落するのですからね。
なので、長谷工などは売り主にお膳立てを積極的していますが、バブル崩壊の教訓を経て、積極的に施工と売出主兼務を避けている
スタンスでいると聴きました。

>>9503 匿名さん
確定事項説明書というフレーズ初めて聞きました

>>9518 名無しさん
私もまだ貰えてない段階なので、正式名称はわかってないですが、載せていた方がそのような表現をしていたので、

>>9514 名無しさん
新日本exビルにありますよ
千葉駅西口にある建物です

普通に考えると、広告用の看板部分でしょ。
EXビルのようにするには、足場あるうちにやってるよ。比較的高いから足場組むだけでもお金が。足場崩したあとに、また足場作るなんてことはないだろうから。普通に看板部分。

>>9520 匿名さん
情報ありがとうございます。
ググったら予想を遥かに越えた目立ち方で驚きました。。
これは嫌ですね。

>>9522 名無しさん
今回は物件の壁面に設置とあるので、新日本exビルのような看板の出し方とは異なるとは思いますが、あくまで看板の参考に出しました。
＞＞9521さんの仰ってる感じが現実的な看板になるかなと

3階より上に付けることはないですよね。
住戸部分だと付ける場所ありませんし。
なので西口のEXビルのようにはならないと思います。

>>9524 口コミ知りたいさん
あまり目立たないとしても、この発表？確定の仕方は嫌ですね。
新日本建設ってこういうとこありますよね。私は購入者ですが、新日本建設はうーんと思う対応が多いです。

モデルルームでもらった家具の縮図表も、縮図のミスありましたよ。営業の方に問い合わせたので全体への周知とかあるかなと思いましたが、何の連絡も周知も無かったですからね…

>>9527 マンション掲示板さん
そうですね
ご参考に…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

マークをつけたりは自由に決めていいんだと安易に考えてる企業ということに。

新日本exビルのロゴ看板は、完成イメージの時から入ってたのと、分譲マンションじゃなさそうなので
特にロゴがダサかろうが関係ないですが
本物件に関しては分譲マンションですもんね。

購入者ですので、明日営業に問い詰めます

>>9529 マンション検討中さん

営業にこのように話題になってますとスクショ撮って送りました。
このご時世にそのようなことを書くとは勇気ありますね。

新日本建設の社屋でもないし事務所が入ってるわけでもない。
マンションにデベのロゴを掲げるなんて見たことないけど
それだけ新日本にとって自信のある物件だという表れなら悪くないかもしれません。

引き渡しまでは新日本などの売主の持ち物だし、そこまではやりたい放題だよね。
引き渡し後に外すとなっても、理事会で承認されても取り外しの費用とか、管理会社の新日本コミュニティーとの関係性も考えると難しそう。
メジャーデベじゃなく、新日本のマンション買ったから仕方ないと受け入れるしかないかと。

>>9532 検討板ユーザーさん
おっ、お出ましですかw
過去から学校区変更問題とかが売主側に不利なことが書き込まれると荒らしに来る関係者の方ですよね？
むしろ、このご時世で引き渡し1ヶ月を切った時期に一方的に「壁面に新日本建設のシンボルマークをつける」と通知し、鍵の引渡し時にそれを了承した書面を提出を求めるようなことをしている会社がヤバすぎるでしょw

下駄は新日本が持ち主だから、看板つける権利はあるのかな？
もしかして、スーパーじゃなくて新日本建設が入居したりして。

>>9534 eマンションさん
引き渡し受けたら管理組合の総意で損害賠償請求の上取り外せば良さそうですよね
売買契約し内覧後の外観変更は普通に契約違反です

ホームページからは先着住戸は全てなくなり最終期登録抽選の２戸だけですね。
明日で完売でしょう！
スーパーも無事に決まってるようでお見事です。
この物件はデベにとっても大成功だったと思います。
隣の賃貸棟もテナントを含め入居は順調のようで活気付くと思います。

>>9536 eマンションさん
下駄自体は、新日本建設が所有権になってるんですかね。
所有権持たれてるとなると、まぁ文句は言えないのかな。場所にもよるでしょうけど。エントランス付近は共有施設となるなら、その付近の所有権は、買主の方々になりますし

>>9536 eマンションさん
店舗床は区分所有でしょう
それで看板付ける権利はないですよ

付けるなら賃貸棟にしてほしい

今回の件、一部の購入者が結局はブランド重視だったってことなのかな。パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。
ほとんどの購入者は新日本のロゴがついても気にしないよ。だって、テナントのダサいロゴはつくんでしょ？
ブランドに拘るなら、高い金払ってブランドマンション買いなよ、と思う。

銀行臭くなるからやめて欲しい

住民スレにあったので、
こちらに共有しておきます。


シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

よく読まずに、ほいほいサイン書いちゃう人が多数いると
承認されたってことで設置してきそうですが。

管理組合とかで決議とるようなやり方にして欲しいですね。
書類送ってそれで説明しましたみたいな感じは嫌ですね。

重要事項説明みたいなものですし

>>9542 マンション掲示板さん
そのような記載どこに書いてありますか？
三井だろうが三菱だろうがデベのモノじゃないのにマーク付いてる時点でおかしいでしょう。
三菱のマークなんてマンションについてたら社宅かと思っちゃいますよ。
>パークハウスのロゴならまぁいっかとか言う始末。

>>9535 名無しさん
頑張ってください♪

ロゴよりも
そんなにムクドリさんに粘着する意味って何なのかなって…
気持ち悪いし、そんな人が同じマンションじゃなくて心底良かった…　
隣のマンションだってのはギリギリ許せる程度…

>>9551 通りがかりさん
特に、このむくどりさんに粘着されているようには見えないですよ。

スレ遡ると
このロゴの話が、むくどりさんのツイートにあった
確定事項説明書の件からロゴが設置されるとなって騒ぐ形になったので。

皆さん情報収集も兼ねて、ムクドリさんのツイートをウォッチするようにしたんじゃないでしょうか

情報源がそこしかないようなので皆が参考にしに行くのは必然かと

参考にしてる人と粗探しのために粘着してる人の2パターンがいると思いますよ。

>>9553 通りがかりさん
なるほど、それは失礼しましたら、
9542さんの投稿とかが、そうなんでしょうかね。

粘着して粗探しされている方は
ここを購入出来なかった方かと思います。買えなかったから
良くないニュースとかがあると、それを元に荒らしにくるのかなと。

購入者で、同じ購入者であるツイート主の粗探しする必要ないですからね。

明日マンションギャラリーの予約満室なので、
忙しいだろうけど看板のことは気になるから電話問い合わせしようと思います。
結果分かれば共有しておきます

>>9553 通りがかりさん
そうですよね。粗探しの粘着者は粘着してるつもりないだろうけど、それはまさにストーカー。

>>9554 マンション検討中さん
9542さんはわかりませんが
内覧会の時期にTwitterにあがっていた共用部の写真を無断引用して変な書き込みをしてた人がいたかと思います。
その人は確実に買えなかった人でアラ探ししてるパターンかと。

>>9557 評判気になるさん
それは粗探しの荒らしですね、、、
そこまでレス見れてなかったですが
粘着してる人＝購入出来なかったであろう人なので、
購入者としては、粘着者が購入出来なくてよかったです。

>>9555 匿名さん
私も問い合わせ予定です。
メールか電話かはわかりませんが。
結果は共有させていただくと思います。

ここを見てる購入者は少ないかもしれませんが気になる方は聞くだけ聞いてみても良いのかもしれませんね。

どこにつけるの？拒否ったらどうなるの？総会議題にしないの？

は、普通に気になりました。
マークが付くことよりもこのタイミングというのが釈然としません。

購入者としては、ロゴはもちろん嫌だが、それ以上に購入者以外にはわからない情報をXで公開してほしくはない。
外野が面白おかしく言うので。

>>9560 匿名さん
これは確かにですね。
ただ住民スレでも特に話に出てなかったので、確定事項説明書が届いていない私としては、情報を入手出来たのは良かったですが、購入者以外の方が、荒らしに来るのは少しめんどくさいですね。

ただのネガティブ投稿されると、購入者側としても気持ちいいものでもないですので。

やはり皆さんこの会社のロゴマークを自宅マンションに晒されるのはイヤなんですね…(^.^;

管理総会で『看板の取り外し』を賛成多数で採決すれば良いのではないでしょうか。
費用は掛かりますが住民の意思を新日本建設に示すいい機会かと思います。

>>9562 通りがかりさん
私はこの会社に限らず、財閥系だろうとどこの会社でも嫌ですね。

住民スレにあったものについて共有しておきます。
1.6mって結構でかいし、もし写真の通りの場所だとめっちゃ嫌ですね。

-----------------------------------------------------
新日本建設（本社043-213-1111）に
電話で問い合わせたところ、
テナント看板3階部分に1.6mサイズの看板って
言っていて、ココかな？ってなりました。
突然決まった事ですし､
質問やクレームある方は電話して
聞いてみたらいかがでしょう？
反響が大きければ､撤回してくれるかも(^^;

これだけの世帯がいる中での合意形成は思ってる以上に難しいのではないだろうか。
看板取り外しだと、おそらく普通決議じゃなく特別決議になるだろうから、区分所有者の3/4以上の賛成が必要になると予想される。
そもそもそれだけの議決権行使を、総会の締切までに都市部のタワマンで行うのは一般的に難しい。実際に住んでいない賃貸物件の所有者や、そういうことに興味がなく議決権行使をしない区分所有者も一定数いる。
取り外しに費用を組合で負担しないといけない場合はなおさら難色を示す区分所有者も居て難しい。
そういう事情まで計算した上で、引き渡し前に強行突破しようとしたのではないかと思う。引き渡し前なら、管理組合結成前なので、購入者の大半は引き渡してほしいだろうからしぶしぶ賛成するでしょ、と計算したんだろうね。

>>9566 名無しさん
大抵は総会開催要件として、議決権行使含めて過半数(頭数含め)ですが、決議要件としては、その参加した中で3/4(通常決議であれば過半数)の賛成でいけるので、何も意思表示してない人は、開催要件さえ満たせば、関係ないのと一緒なので、そこまで深刻じゃないですよ。
恐らく共用部の重大な変更には当たらないので、通常決議事項(過半数以上)で決議して、撤去できるので、議題に上げてもいいと思います。

>>9567 eマンションさん
それがまかり通ると、割と不動産側何でもし放題みたいになりそうじゃないですかね。

＞＞9567
ご丁寧にありがとうございます。撤去出来るのであれば
最悪看板立てて、すぐ撤去にしてやりたいです

引き渡し前に図面の変更や訂正などはよくあるが、内覧会終わった後に、引き渡し直前になってどさくさに紛れて自社の看板を設置するから同意しろ、なんて聞いたことない。
親会社がこれだと、グループの管理会社も大丈夫なのか。

>>9560 匿名さん
諸刃のツルギですよねー
それなりの人数に見られてるので牽制は効きそうな気もします
SNSやこのような板が無いとデベに言いくるめられて終わりかも

想像より部屋が狭い、とか、すぐ引っ越したい、みたいな個人色が強い内容を世の中に公開するのはどうかと思いますが、今回はそういった内容とは性質が違うような
本質的な問題は、ロゴがダサい、じゃなく、後出しかつこのタイミング！？だと思ってます
契約時に言われてたら、ロゴがダサかろうと大きかろうと文句言う権利は無いはずなので

シンボルマークについて、マンションギャラリーの営業に問い合わせて確認した内容を共有しておきます。

・シンボルマークについて直近で出てきた話のため、営業側もまだ把握出来ていな
　いのが実態となっている。
　他の方からも意見は来ている状況ではあるが、確定について営業側ではまだ不明。
　
・看板設置箇所について
　営業が聞いた話では、中央公園側にあるテナントが看板を設置する所に設置するとの事。エントランスの付近ではない。

・マンションギャラリーの営業側も実態をしっかり把握出来ていないそうなのが現状ですね。情報が分かり次第また連絡をするとのことでした。

>>9572 マンション検討中さん
本社にて確認した所、
1F,2Fについては新日本建設の所有する店舗で
テナントが借主となるため、看板を設置が可能とのことでした。

まだ看板設置については確定していないそうですが、、、
話に上がっているので看板設置の可能性は高いですね。また1F,2Fの店舗の所有権が
新日本建設なので、中々厳しいのかも。。。場所はまだ許容範囲でしたけど。

経緯がよく分からないけど、店舗スペースのオーナーが看板出したいってことなら、拒否はできないんじゃないかな。

>>9574 通りがかりさん
電話した感じその可能性は濃厚でした。
とはいえ、外壁も共有部という見方であれば、所有権あるので好きにするねというのは違うとなりそうですが。

であれば、該当の外壁の修繕は住民の修繕積立金からは出ないということですよね。
そこの整合が取れてるならまあ。

>>9576 評判気になるさん
長期修繕計画にテナントの所からも修繕積立金とるようになってたので、そういうことなのかな、、

>>9565 匿名さん
せめて一番下に(笑)
もはや新日本建設のマークなんて赤い丸なのでなんだかわからないですけどね。

さすがに社名は入らないですよね？
社名入るとそれこそ社宅感が出るというか。

テナントの看板スペースにシンボルマークのみなら
なんかのテナントかな～？って思って貰えるだけですみそう。
シンボルマークを入れるってだけですし。

この際、新日本以外のJVに入ってるデベ全部のロゴ入れればいいのに。

賃貸棟に付けるなら反対はしません

テナントの看板と並べて一緒に新日本建設のマークをつけたいということでしょうか。
共用部分の重大な変更は購入者（区分所有者）の4分の3以上の許可が必要となっていますがまだ管理組合も発足していない中、法律上本件の扱いがどのようになるのか、ただそれ以前に赤い丸をつけることが共用部の重大な変更とまでいえるのかどうかも微妙だし、本件はいろいろと考えさせられることがあります。
個人的には赤い丸など無いに越したことはないが、仮にあったとしてもテナントの看板の一部と考えれば、それほど目くじら立てるほどでもないのかなとも思いました。

>>9582 匿名さん
まぁこれはそうですね。

結局他のテナントの看板が入る場所につけてもらうだけであれば、まぁ目くじら立てるほどのことでも無いかなという感じではあります。

ただ、案内の仕方が良くなくちょっと騒ぎになったのかなという感じですね。急に決まったことを内覧会後に、つけます！って言われたので、反対意見が増えたのかと思います。

テナント看板設置箇所の空きスペースに、新日本建設のシンボルマークの看板を入れさせて頂きたいと、事前案内があれば、テナントスペースだしいいんじゃない？ですんだかもしれないですね。

まぁ自社初のタワマンでイベントが行われる中央公園の真正面なら自社の宣伝に利用したい気持ちは良く分かる
テナント看板スペースではなく反対側（スーパー入口の左側）ならありえないと思ったけど許容範囲かな

twitterで騒ぎすぎな気がする。
オープンにすることでいいことがあるかもしれないが、契約者しかわからない情報をオープンにしすぎて、リテラシーに欠けるかなと思う。
部屋を特定できる形で書いてるけど、家族はなんとも思わないのか、同じ入居者として少し心配になる。

>>9585 匿名さん
ほんとそれ。
自分の事しか考えてないというか他の住民のことも考えてほしい。
ベイパークとかもそうだけど、必ずそうゆう目立ちたがりなのが一人はいますよね。

ムクドリは迷惑ですよね。どっか行ってほしい。

>>9584 通りがかりさん
ですね。
元から看板利用の目的で作成されてる壁面ですから
テナントで使おうが、新日本建設が使おうが、いいかなというかんじです。
変に景観を壊すところじゃなかったので安心しました。
色々言われてますが、まぁ許容範囲です。

許容できない人は、他のテナントが看板使用することにも反対するんでしょうかね

>>9587 匿名さん
特定個人のお名前出すのはあれですが、
他の方も住む家ですし、物件に対して色々文句言われるのは少しいい気はしないですね。
ちょっと過激なところがありますが、宣伝されていたこともあったので、プラマイゼロとしてます笑

賑やかなので外野から

設置される看板の箇所は全体共用ないし、テナント共用の部分かな？
全体共用なら、マンション住民の意見も通るかもしれないけど、看板部分に専有使用権あたえられてたら勝てない気がするよ。テナント共用であれば、住民の意見は論外(住民の資産じゃないから意見を聞く必要がない)

いずれにしても管理規約に書いてあるはずだけど、誰もそこは確認してないのかな？

>>9590 匿名さん
規約は読んでるのですが
共有部には、建物の基礎、外壁とあるのでどうなんですかねって感じです。

専有使用権であれば、今回の確定事項説明でわざわざ通知しないのかなとも思ったりしましたが、会社側の配慮で説明して貰えたのかなという感じですかね。

営業も大変だなと思います。
株主様だぞと言われても、って感じでしょうけど。
果たしてサインするんですかね。

>>9591 匿名さん
外壁は共用部なのかと。
外壁の下駄部分(テナント)と上層(住戸)部分でわかれではいないのでしょうか？

テナント専有使用権がある場合(これも規約に普通は書いてあるし、書いてないのは普通に考えるとあり得ない)は、親切心なのでどうしてこんなことに！？という感情ではないでしょうか？

コンビニやコインランドリーなどには看板設置を許容できて、売主の看板を許容できないのは最大手ではないから嫌だというプライド？？

>>9593 匿名さん
もう少し後で読んでみます。
私はテナントの看板場所に使用するのであれば、問題無いなという認識でしたので。
場所が変なところだと反対でしたけどね笑

看板場所わかっても反対してる人は謎です。
テナントが使用する際にも気に食わないテナントだと反対するって言ってるようなものですからね

あの投稿に対して、マンクラが反応してしまったから、最後の最後で残念マンションっていうイメージがついてしまって最悪。
資産価値下がりそう。

>>9595 匿名さん
まぁこれは確かにありますよね。
問答終わればツイ消ししてもらえばいいんですけど笑

ただ、数年も経てば皆さん忘れ去るのでマンクラが反応したから資産価値が変わるなんて事ほとんどないので大丈夫と思います。

>>9594 匿名さん
看板場所やデザインは関係ないんだよなー。
やり方が汚いんだよな～
今回は看板だけど、例えば同じ箇所の柱の色を赤色にしますって言ったら言うこと聞くしかないってこと？やばくないですか？
1回許してしまうと調子に乗ると思うんですよね。

>>9597 eマンションさん
それは共有部そのものの変更にもなるでしょうし、デザインの変更という形になっちゃうのでダメってなると思いますね。

ただ、今回はテナントに貸す看板の1部を使用しますって事なので、テナントが看板出すようにデベの看板出るって感じなのでまぁいいかなと。

まぁ後出しなのは良くないとは思ってます。
急遽思いつきで決めて、一方的な通知は混乱を招きますからね

>>9590 匿名さん
管理規約を読むと店舗の専用使用権として、壁面看板設置スペース、看板設置スペースがあり、その使用者として店舗の区分所有者又は占有者の記載があるので店舗の壁面の看板設置エリアは区分所有者全体の共用部には含まれませんね。
9591さんが仰っているように、会社側に専有使用権があるので法律上はわざわざ購入者（区分所有者）に通知する必要はないが住民（区分所有者）への配慮として礼を尽くしたということなのかと思いました。

>>9599 匿名さん
管理規約情報
ありがとうございます！良ければ何pに記載されてるか教えて欲しいです。私も目を通したいので