エクセレント ザ タワー

>>7937 評判気になるさん

グランクラスの中古は諸条件（仕様や駅距離）の割にお得感ありますよね。やや千葉中央駅寄りなのも新宿公園やリブレ京成（スーパー）など商業施設に近くなるので、納得しやすいです。

メインの棟が北東向きでエントランスが裏道に面しているので、主な道路（レクサス、クリスタ千葉、新宿小学校が面する無電柱化された通り）から目立たないのが少し残念な点だと思います。

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>>7937 評判気になるさん
安いような気がしますね築浅で室内状態も良さそう

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>>7929 eマンションさん
私もスカイを検討していた時期があったので多少の知識を持ち合わせていますが、確かにスカイの北向き65㎡4680万円は安いと思いました。マンションマニアによると現在のスカイの中古価格は平均で坪270～275万円ぐらいだったと思うが、それに比べると相当安いのは事実でしょう。
ただしスカイの中では北向きは日当たりが悪く中庭ビューなので元々の売り出し価格も他の向きに比べて安く、そのうえ6階と低層階なので元値は坪200万円以下だったと思われます。
それとスカイの２LDKの間取りは横長というか縦長というか、間口が狭くて奥行きが長いので使いずらいという意見が多かったです。
こことベイパークではともに千葉市のタワマンというだけで他に共通点はなく、周囲の環境が違いすぎるのでどちらが良いかはその人次第だと思います。
唯一言えることは4680万円で売り出されているお部屋はベイパークの中古物件の中ではかなり割安で売主が早く売りたい理由でもあるのかなと思いました。
　

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>>7943 匿名さん
近所にタワマンしか無いところで低層中庭ビューとか恥ずかしくて住めません。

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>>7944 マンション掲示板さん
どうしてですか？
自分はふつうに住めますけど。

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smbcの跡地に分譲マンションができるようですね。
いくらくらいでの販売になるんでしょうか。

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>>7929 eマンションさん
もう販売終了したのかもしれないが、マンションブロガーのちばにゃんさんのツイッターを見ていたら今の相場を考えたらノールックでGO（内見すらせずに即購入ぐらいのお買い得物件）ですって。

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>>7947 マンション検討中さん
SUUMO見るとまだ残ってるんで、その方と一般人の感覚はズレてるんでしょうね

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>>7948 マンション検討中さん
マンション詳しい顔で発信してる人は、そういった人も結構多いですからね。

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断ってんのにここ、JCBギフトカード3000円もらえるMR来場キャンペーンの連絡また来ました。。
どんだけ～～、、、

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>>7950 通りがかりさん
何を言ってるのかわかりません。
句読点を含め、正しい日本語で発言してください。

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前に断ったのに来場特典でギフトカード3000円貰えるキャンペーンやるんで来ませんかという連絡があった。どんだけ困ってるのかな。と言いたいのだと解釈しました。
このご時世5～6千万払える家庭は大分限られますしマンションは戸建てより管理費などのコストもかかるのでここを購入された皆さんは凄いと思います。

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下駄のテナントも未だ決まってないし…

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>>7956 名無しさん
写真とってくるかモデルルームに電話してみたら？

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もうすぐスーパーに対する煽りはできなくなるけど次は２階が決まらないしって言い出す未来が見える

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下の囲い？が取れていました！！
楽しみです＾＾

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>>7961 通りがかりさん
ありがとうございます！
白が想ったよりもはっきりしてる感じですね。

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>>7960 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
カッコいいですね！
照明付いたらさぞ綺麗でしょう。

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>>7960 通りがかりさん
ん～
まぁ好みの問題ですがやはりパッとしないデザインですね。CGとも全然違いますね。

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>>7959 マンション検討中さん
いやーホント惨めなやつでしたよね笑
まともに文章すらかけないし。
今頃悔しがって発狂してるんでしょう。

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>>7961
エクセレントザタワーとセントラルタワーを見ながら晩酌できるようメイツの高層階を購入した者ですが、結構カッコいいですね。
シンボルタワーですから、夜中ギラギラに輝かせてください！

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Ｃタイプ

８階

４３００万円

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>>7967 eマンションさん

決してシンボルタワーではありませんよ。

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>>7969 マンション掲示板さん

そこが刺さったんだね

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建物ができたらセントラルタワーと比べて背がだいぶちっちゃいし細いし、比べられたらかなり見劣りする。

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セントラルタワーそろそろ修繕してくれないかな。汚れというかタイルの日焼けが目立つから見栄えが悪くなってきてる。修繕期待したい。

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>>7971 匿名さん
また挑発しちゃって性格悪過ぎ。
千葉民てこんな感じ？

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陶器のタイルだと日焼けはしないと思うから汚れじゃない。竣工から１４年だから大規模修繕の時期じゃない。でも、タワーだと高圧洗浄できるのかな。

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あっ、タイルは磁器か。

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>>7972 名無しさん
お金ないから無理です。普通は13年くらいでするのに。。。

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>>7967 eマンションさん
夜ひときわ綺麗に煌めいていますよね！
そこからだと今建設中のソルティア千葉セントラルで見えなくなりませんか？

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>>7974 匿名さん
陶器でも何でも紫外線で退色するのは常識。いわゆる日焼け。
仕方ない。自然には勝てない。
赤とか青とかわけわからない色だと退色が目立つかもね。
だから最近の板マンのタイルは退色しにくい色になってる。
2010年以前は日焼け分かりにくい素材が少なかったから仕方ないよ。

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上層階の価格も大幅に値上がりしていますか？

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>>7978 マンション掲示板さん
陶器でも陽当た具合によって変色に相当の違いがでてきますね。
現在住んでいるマンションは大規模修繕でタイルの張替えをするのですが、なるべく同じような色味のサンプルを数種類焼いてどれが一番今あうかを管理組合で判断して決定するようです。
以前のタイルと同じような色合いで焼くのもなかなか技術がいるみたいなことを言っていました。タイル張りは見た目はいいけど大規模修繕の時にコストがかかります。

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>>7931 通りがかりさん
パークホームズの方は売れちゃったみたいですね。

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>>7981 評判気になるさん
海浜幕張じゃないからすぐ売れちゃうね。

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パークホームズは新築販売時には竣工後も結構残っていたイメージだが、完売した後は中古価格は上昇しているので価値が見直されている感じですね。千葉駅東口のマンション新設ラッシュで人も増え賑わいも増すのでこのエリア全般の価値は更に高まっていくものと思います。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2954N0Z20C23A9000000/
顔認証が当たり前の時代になるんでしょうか？

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>>7982 口コミ知りたいさん

海浜幕張ってもう販売されてるんですか？

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>>7985 eマンションさん
スカイの住民板を見てみると中古がたくさん余ってる理由がわかるかも。

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>>7983 匿名さん
千葉中央駅は便利な割に広域では知名度がないのでおすすめです。京成千葉乗り換えでは雨に濡れないで東京方面に行けます。朝8時代は人が溢れていて駅力の割に驚くかもしれません。

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>>7986 検討板ユーザーさん
有名なチビスケがいるみたいですね。

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>>7961 通りがかりさん
一番上のところって赤く光るんですかね？
青く光るタワマンはよく見ますが。

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>>7989 eマンションさん
航空障害灯ってだけだと思いますよ

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>>7990 eマンションさん
屋上の四隅にある航空障害灯の灯りなんですね！
ありがとうございます。

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>>7991 eマンションさん
照明計画という意味だと白いライン照明がつくはずです。

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>>7992 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
完全体を早く見てみたいです。

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エクセレントセンタービル、4階B区画の求人出てますね！
美容室らしいです。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AC%E...

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賃貸も全部埋まったみたいですね。
55平米の2LDKがコミコミ18万くらいだった記憶ですが、けっこう高額で借りる方もいるんですね。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674/rooms

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>>7995 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺ではファミリー向けとは別にシングルやDINKS向けのコンパクトサイズのマンションも複数建設される（された？）ようですが、これらの需要も強そうですね。
県内の他都市と比べると都内勤務者だけでなく地元勤務者も多くいるので、交通利便性だけでなく買い物利便性も優れている千葉駅周辺のマンション需要は相当強いと思っています。

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CGと違いすぎない？

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>>7997 匿名さん
マニアック過ぎてよくわかりません(笑)

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>>7998 eマンションさん
Xで写真を拡大したら分かりやすいけどマニアックに細かく見なくても色が全然違うよｗ
https://x.com/exthetower/status/1711357765934055584?s=20

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>>7997 匿名さん
タイルの色が白いってことですか？
アルミルーバーってどこのことだろう。

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>>7999 匿名さん
気になる人は気になるんですね(笑)

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>>7997 匿名さん
めっちゃチェックしてるやん
このマンション好きなんだね笑

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私から見ると重箱の隅をつつくような感じに見えますが、人によってはその細かな点が画竜点睛を欠くみたいな感じで大事に思えるのでしょうね。

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そうですね。よく見ると私もダークグレイのほうが好きかなー、とは思いますけど。
言われないと気づかないかも。

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>>7997 匿名さん
それは見ての通り建物の方も同様。
CGはいかに良く見せるかが仕事！

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>>8006 マンション検討中さん
変な日本語の惨めなチンパンジー再登場！！
アクセス禁止から復活したのかな！？

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外観がCGと実物で違うって新築マンションあるある。良心的なデベはモデルルームでタイルのサンプル提示したりするけど。まあ、新日本建設だから。

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パル爺とコラボ始まったね(笑)

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>>8009 匿名さん
それにしてもこんなあからさまに違うとは…

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>8011

新日本建設だもの。

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>>8008 匿名さん
まるで今でも残っているような書き方ですが西側の低層は真っ先に売れていましたよ（今回売り出しのCタイプ８F？は恐らくキャンセル住戸で上下階の価格よりは値上げされている）。
条件がいい南側と東側も売り手が市況に合わせて価格調整をしているので少し残っているのかもしれないが、いずれにせよ残り戸数が僅かな今何を言っているのかという感じがしました。

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>>8010 マンション検討中さん
パル爺って何ですか？

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ところで
来年春ごろに
日銀が、ゼロ金利解除し
政策金利正常化の観測記事が多勢なんですが
マンション動向にどう影響が出ますかね？
物価も高騰しているので心配です。

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>>8015 口コミ知りたいさん
中国のリスクからか台湾の金持ちがマンション買い漁ってるみたいですが、まだまだ上がるんじゃないでしょうか。
あと20年もすればヒートアイランドや温暖化の影響で千葉の住みやすさがより顕著になってくると予想しています。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/282145

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>>8015 口コミ知りたいさん
その質問はブリリアの板でした方がよいかもね…
もうここは残り僅かでここで聞く事自体あまり意味ない。

アメリカの金利動向に大きな影響受けるんだけど、まずはアメリカの金利の現状と次回利上げがあるのか自体を考えてみたらどうでしょうか。あとは日本の来年の賃上げの動き。それを考えたあとに、建築デフレーターを鑑みながら、マンションの受給を考えて、東京の動向をまず予想してから千葉をみる。千葉市独自要因として、戸建ての影響を受けるから、建て売りや主要メーカーの建築条件付き土地なんかのバランスもみながら考えてみては？千葉市中央区は中古の動きがそれほど活発ではないからそこも考えて。なんかすぐ売れると思ってる人多いけど東京よりもかなり流動性落ちるから。

結局は購入は自己責任で、人生で何が幸せなのかを考えることがより重要なのでは？に行き着く。かもしれん。

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固定金利でも返せるような資金計画のうえで変動金利で借りればよいでしょう。

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最後のCタイプは先着順ですかね？何組か希望者いそうな気がしますけど、、

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今売り出してる新築マンションってムチャクチャ高いんですね。久しぶりに新築物件のサイトを見てびっくりしました。
土地や資材を円安やロシアウクライナ紛争の前に囲って値付けできたこの物件はすごく貴重かも。

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>>8020 マンション掲示板さん
土地は2017～2018年頃に入手して数年間寝かせておいたものなので今とは比べ物にならないぐらい安く手に入ったのでしょう。建築費も多少は上がっていたかもしれないがそれでも今よりは相当安く仕上がっているだろうし、何より新日本建設始まって以来のタワマンなので安全第一で無茶な値付けをしなかったので購入者はハッピーだったと思います。

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>>8017 マンション検討中さん
米国の金利動向と日本の金利動向は大きな意味では方向性は同じかもしれませんがタイムラグがあるのでその動きは時に逆になることもあると思います。
現在米国の金利はほぼ天井に近くあと1回利上げがあるかどうか、それに対して日本はマイナス金利のまま動かずで今に至ります。日銀は安定的に物価が2％上昇するような状況になれば金利正常化に動くと言っているし、来年の賃上げが今年並みであれば安定的な2％の物価上昇が達成可能という見方も示しているようです。
要するに米国の金利動向とは別に日本は独自の判断で金利正常化に向けて動く可能性があるということだと思います。日本とは逆に米国は物価が安定的に2％程度で落ちつけば金利を引き下げるので、米国では早ければ来年にも金利引き下げがあるかもしれません。一方日本では来年は金利正常化の第一歩が始まるかもしれません。
もっとも日本の金利正常化といっても当面はマイナス金利解除ぐらいで数年間様子見ということなのかと思っていますが。

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変動金利は各金融機関がキャンペーンで物凄い下げてるのは今後変動金利が急激に上がることが確実なので、借り換えするにせよそこで儲けられるから
ここ買う人は金利上がったら繰上げ返済すぐにできる資力の人が多いでしょうけど、巷では返済滞って売りに出る物件多そうなのでそこまで買いを待つのも良さそうです

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ムクドリ対策はホロライトチェッカーズが効くらしい。

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>>8022 匿名さん
金利正常化というのは、実際に何%から何%に上がるなど具体的な数字ってあるんでしょうか？
金利などについて無知なもので、教えていただけると幸いです。

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>>8028 マンコミュファンさん
実質賃貸がダダ下がりで金利上がったら。。

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>>8028 マンコミュファンさん
通常、長期と短期金利を交互に上げていくので、近々に短期金利を上限0.5%程度でコントロールされる見方が強いですが、住宅ローン金利が正常化した場合変動金利は4～6%程度。過去最高値は主要都市銀行の中央値で8.5%

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近くのチーバくん物産館は来月閉店するようですね。
個人的にはあの場所に交番があると嬉しいですが、
何が入るのでしょうね。

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アメリカ並みの賃上げの増加率にならないと4-6%にならんだろ。どんだけ素人なん。
そんなに賃上げ達成できているって状況になっていたら現金はより価値を失うってことだけど。

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すいません、メイツ民ですがパル爺が出張して荒らしに来ています。
凄く目障りなのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。

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>>8039 マンション検討中さん
申し訳ありません。こちらで引き取ります。

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