エクセレント ザ タワー

凝ったデザインになると修繕費が怖いしシンプルなのが自分にはメリットです。
共用施設もそうですしね。
高級タワマンはブリリア、手頃なタワマンがエクセレント、セントラルがその中間と立ち位置が被らない今の状況は誰にとってもとても望ましいと思います。

またいつもの人は消されてますね。
あからさまな荒らし投稿ではなかった気がしますが、IPなどで完全に狙い撃ちされてるんですね。
ご愁傷様でした。

坪350:千葉駅5分、Low-E
坪280:千葉駅9分、ペアガラス
坪200:千葉駅13分、シングルガラス
確かにバランスよく選択肢がありますね

>>7008 検討板ユーザーさん
十年前より確実に暑く熱くなってるのでダイレクトウインドウよりも庇（ひさし）つきの方がよいのでは？と思います。
ダイレクトウインドウだと結局カーテン閉めっぱなしだろうし。床焼けちゃうし。窓のコーキングも劣化はやいし。

>>7008 検討板ユーザーさん

坪350で千葉駅5分ってどこのマンションですか？
ブリリアの仕様の情報はまだですし…

>>7011 検討板ユーザーさん
大規模マンション故の管理費＋修繕費が安いのと、各階ゴミ置き場、下駄にスーパー。周辺に飲食店多し。
価格は千葉駅だから抑え目。
これだけで住みたくなる。

>>7012 名無しさん
別にタワマンだから住みたいと思ってるわけではないですが、>>7011みたいに勝手に特別視してくれる人もいるので資産価値も盤石そうですね。

>>7013 マンション検討中さん
ん～、、未だ売れない＆下駄にスーパー入るかも不明な状況を見るとなかなか難しいかも…

>>7014 マンコミュファンさん
竣工前に完売したら良い方で、早すぎると売主の価格ミスで社内で怒られますよ笑
ちょうど良いペースと思いますけどね。

>>7015 マンション検討中さん
荒らしに返事しても。
この時期にスーパー入るかで迷う（と見せてる）＝買わない人です。

ミジンコ微生物なんで許してやってください。

下駄のスーパーが入るか不明って情報が古すぎると思う。

>>7011
>>7014 マンコミュファンさん
また投稿消されるぞ～

>>7006 通りがかりさん
自分も全く同じように思っています。
各階ゴミ出し、最小限の共用施設などタワマンに不可欠な条件だけ揃って、それ以外はそこそこにしてランニングコストを抑えてるのが最適です。

ブリリア、エクセレント、セントラルのみならず千葉駅周辺は同一エリアのマンションがそれぞれ価格帯やコンセプトが被らないのが魅力ですね。人は多く集まるけれども互いに競合しない、この方がはるかに資産価値が高いと思うんですよね。例えば武蔵小杉、ハルフラ、ベイパークなどは同エリア内で大差ない住戸が競合すると場合によっては値下げ合戦を招きかねない。

>>7000 匿名さん
4メートルくらいはあるんですかね、そうすると開放感が凄そう

隣のビル見ると普通のビルの6階がここの4階位ですね。
8階まではハシゴ車届きそう。

>>7011 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない。

四方バルコニーガラスで囲むって住友不動産が良くやる手法でかなりシンボリックな見た目にだと思うよ。バルコニーの軒裏も黒く塗ったり、屋上は角度つけてライトアップしたり、いかにも集合渋滞タワマンですって感じの見た目じゃないからランドマーク性は割とあると思う。

新日本建設のデベ板やばいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>>7025 匿名さん
新日本建設を擁護するつもりはないですが、デベ板は大手だろうとだいたいそんな感じですよ。
営業の態度悪い、壁が薄い、アフターフォロー悪い、管理会社の質が低い、のオンパレードです。

スレに書かれてましたが、なんかあればトラブル受けた側も納得できる金で解決してくれるんであればある意味安心ですね。
(もとから使う予定でしたが)内覧同行サービスを使うことにします。

＞7026

内覧同行にお金使うなら、契約前に建築士同行の方がよかったのにね。ご自身でコメントしてる壁が薄いなんて内覧会時に気づいも後の祭り。

>>7027 匿名さん
内覧同行はリフォーム会社で他施工と合わせて無料ですよ。

逆に建築士同行して図面みてなにがいいんですか？
一般的な壁の厚さ、遮音性能、普通以上の床の厚さ以上であることは確認ずみですが。

>>7028 匿名さん
あー、定期的に現れるメダパニさんでしたか。
ヒルズグランデでも意味不明な投稿して混乱を巻き起こしてますね。

いつのまにか先着順の残り15戸ですね。
値上げしてもそこまでペース落ちてないの凄いですね。

>>7025 匿名さん
衝撃過ぎます…

久々にのぞいたらもう残り15戸なんですね！完売間近ですね。
下駄のシートもとれたようなので近々見に行きたいなと思います。
なんだかまだ我が家という実感わかなく変な感覚です笑
飲食店多すぎて太りそうなのを今から懸念しておりますｗ

価格は販売当初よりどんどんやはり値上がりしているのでしょうか？
同じ階層、同じ間取りでずっと見てきてないのでよくわからずで

>>7042 買い替え検討中さん
5期2次の先着順数が15戸なので、全体の残り戸数は15戸＋20戸＝31戸だと思います。
いずれにせよ早晩完売しそうな勢いではありますね。

>>7043 買い替え検討中さん
B'は、28階が当初は5600万だったものが、6100万で売られてますね。

>>7044
そうなんですね。SUUMOに15戸とあったのでそのまま受け取っちゃいました。

>>7045
結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗
うちもでも1期で買ってはいないので最初はもっと安かったのかななどと雑念
まあもういいですけど苦笑

>>7046 買い替え検討中さん
そうですよね。築5年くらいの中古マンション買う人もそんな気持ちなのかなあとも思ってます。
まだ上がるとは思うので損をするものではないと納得するしかないですね(泣)

>結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗

固定金利で借りる予定の方はいますか？みなさん変動金利ですか？すごく気になるテーマだと思います。

>>7048 マンコミュファンさん
契約者板での話題な気がしますが、私は5、7、10年の固定で考えています。
変動は間違いなく上がると思うものの、時期や度合いは不明確で何とも言えない。
また10年も住めば、また住み換えのようなことを考えるはず。
自分に対して強制的に再検討のタイミングを持たせるために、固定にしようかと。

>>7048 マンコミュファンさん
私は変動ですね。

PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

うちはSBIかauの変動検討比較中です！

>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね

auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか？

auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%（ここは対象外）
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。

なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。

金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。

回線を契約しなくてもauの方が少し金利が安いけど40歳未満なら団信の差でSBI。40歳以上でがん家系ならauで良さそう
https://note.com/exthetower/n/n5286d637dacf

>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。

無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか？
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…

以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw

>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか？
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます！
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

>>7066 さん

>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

↑すみません返信先間違えました
>>7065

>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます！
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね！
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな？とも思ってます！

下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか？
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか？

>>7072 匿名さん
当然。単なるイメージ図

>>7072 匿名さん
スーパーは確定とのことですよ。

前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね？販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか？5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます？値上げしてるような気がしますが。

リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

>>7074
>>7091
ソースは？

>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

エントランスの足場の解体も始まってました。

>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。

>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪

ついにＤも完売か！

SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止？

>>7103 通りがかりさん

もともと解体だけだったんですかね？
建築看板とかでてました？

>>7098 匿名さん

もう決まってますよ

>>7096
立体駐車場できてきてますね！エントランスもお目見えもうすぐですかね？！
めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ！
ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
なかなかまだ実感わかないけど。

>>7111 評判気になるさん
入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。

>>7109 通りがかりさん
>>5109 >>5112 >>6214を確認したら9月から工事開始になっていたので解体が終わっただけみたいです。
大通り沿いだけどここも一階にテナントが入るのか気になりますね。

マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？
商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね！
公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。

何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね？有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。

>>7114 匿名さん
バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。

>マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？

>>7115 マンション検討中さん

まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします

>>7098 匿名さん
アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
話進んでいる大手スーパーあるみたいです。

>>7118 検討板ユーザーさん
単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。

>>7114 匿名さん

タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)

>>7118 検討板ユーザーさん
話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね

>>7122 通りがかりさん

決定してますよ。オフレコですけど

>>7120 匿名さん
下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。

ここのタワマン安いですよね！
勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー！

>>7125 検討者さん
それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね

>>7126 匿名さん
売れ行き好調ですよ
セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし

>>7126 匿名さん
なにをいまさら笑

残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。

>>7129 マンション検討中さん
一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)

>>7122
契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
未契約の方なのかと思いますが・・・（我が家も営業さんと雑談で聞いております）
まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。

>>7130
ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30（もっともう少ないかも）
なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…

>>7130 口コミ知りたいさん
ファイト！！

>>7132 評判気になるさん
まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。

>>7130 口コミ知りたいさん
残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ

>>7134
7132ですが我が家は昨年契約済みです＾＾

千葉の衰退が悲しいです。。
https://article.yahoo.co.jp/detail/76bf50d089b9df362ad19f78f3e8b303b05...

移転ではなく完全閉店なんですね。
このまま衰退していくのかな・・・？

>>7138 匿名さん
千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。

これはマジで書いてるのか？
ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう

>>7138 匿名さん
まあ少なくとも発展はないのでは

>>7129 マンション検討中さん
もう諦めたのかと思われます。
買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。

角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置

>>7144 匿名さん

パース見りゃ明らかですよね(笑)
ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。

>>7138 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/102485
リニューアルに向けて一旦閉めるだけのようですよ(^^)

>>7142 匿名さん
その写真に　参考になる！　が5回も押されている………

>>7147 マンション検討中さん
20回くらいは押さないと意味ないんじゃない？
これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)

>>7146
リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。

結局スーパーはどこに決まったんでしたっけ？

リセールはどのように考えていらっしゃいますか？

過去の経験則からJR総武線快速×駅近タワマンであれば中古物件が新築よりも値上がりすると言われていますが、徒歩9分でもこの法則は当てはまりそうでしょうか？
ネット上の中古物件になった際、広域検討者にはバスやモノレールの便利さは伝わりにくい気がします。

三越跡地がもし販売中であれば、上記法則が当てはまることに異論はほぼないのですが、徒歩9分だと中古市場の買手が相対的に減りそうで懸念しています。素人の私が言うのも恐縮ですが、中古であればあるほど駅徒歩分数はよりシビアに見ていますし、都心の統計データからは駅に近いほどリセールバリューが高いと聞いたことがあるので。。。

>>7152 匿名さん
過去の経験則から千葉駅10分圏内のマンションで値下がっだマンションありますか？
正面にある板状マンションでも築5年以内で坪50万以上は値上がっています。

>>7152 匿名さん
確信できないなら、やめておきましょう。
他にありますから。ただこの値段では買えませんが。
皆が買いと思う前に買わないと意味ないですからね。
皆がいい⇒買うでは、少し遅いですね

>>7152 匿名さん
私は1期で絶対の自信を持って買いました。値上がりするというよりは、大きな損はせず、単純に住みたいと思ったからです。結果、今の相場と比較すると安く買えました。今後値上がりするかはわかりませんが、千葉県の新築の中では損はしずらい物件だと思います。リセールは予算が伸びれば都心がいいですが、千葉価格の物件で検討されているようでしたら迷わず買いましょう。三越跡地が狙えるのであれば話は別ですが、、、今の相場で値上がりを当てるのは、不動産業界にいる人でも簡単ではありませんので、残債を割らない物件を選びましょう！

>>7152 匿名さん
リセールが目的だと色々考えますね。
当然ながら人気物件特にタワマンの場合ベイパークの様に新築時は大体抽選→即日完売御礼！の流れですがこちらは抽選ナシ→未だ完売せずという状況を鑑みると中古となると、、
上の方が仰る通り“この値段で買える”にも関わらずとなると尚更。ちなみに隣の新築賃貸ビルも未だテナント募集中です。

>>7151
気になるようでした、もし契約者の方でしたら担当さんに聞いてみるのが良いと思いますよ。

>>7152
うちは実需なので我が家の住みやすさで決めたので、そこまでリセールのことは考えてないかな？まず早く住みたいです笑
気になるなら都内駅近が確実なんじゃないですかね？
てか、ここもし買うなら早くしないとですよ。
モデルルーム見られましたか？

>>7156 通りがかりさん
ベイパークは隣駅の再開発で資産価値爆下がりだからやめたほうが良い。

>>7159 マンコミュファンさん
再開発？どの駅ですか？

東京23区の新築分譲マンションは平均1億3000万円まで上がっていますね。
千葉の割安感。

一期で割安住戸かって未入居即転売したかったです。
抽選に当たってたかわかんないけど(笑)

>>7144 匿名さん
左下にチラ見えしてる車寄せ
植栽豊かっぽくておしゃれですね

>>7162 マンコミュファンさん
単純な質問ですが即転売…て
安いのに今でも売れない新築を
どうやって売るのですか？

>>7164 名無しさん
？？？
坪300超えてても売れてるんだから
低層の坪220なんて勝ち組ですよ

この意味がわからないならマンション購入は向いてないですね(笑)

>>7156さんと>>7164さんは絶望的にセンスがないのでマンション購入はあきらめたほうが…(苦笑)

>>7166 マンション検討中さん
リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。

>>7167 名無しさん
周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)

あまり早期に完売すると、値付けが安すぎたと売主社内で担当者が本気で責められますからね。
土地仕入れの経緯から高値追求が難しい幕張ベイパークとは別カテゴリーの物件ですよ、ここは。
抽選になる物件の方が買いやすいと感じるなら、晴海フラッグのタワー棟に挑戦するのが間違いないでしょう。

このマンションの購入否定派の人がわざわざ掲示板みて投稿するってすごいですね。そんなにマンションがお好きで詳しいのですかね？それとも買いたくても買えない人なんですかね？笑
私は不動産屋でマンション好きですが、購入検討してない限り掲示板なんて見ないですけどね笑

>>7170 名無しさん
良い事もマイナスな事も含めそれを参考にする為の掲示板なので大変助かっています。

>>7170 名無しさん

買いたくても買えない人ですよ
嫉妬です

>>7170 さん
買えなくて若しくは買ってしまって悔しい人、色々調べてから決める人、十人十色。

ここの購入者ですが、個人的にはベイパークの住環境の良さはここより魅力があり正直迷いました。ただ最後は駅中及び駅周辺の商業施設の素晴らしさに心を惹かれてこちらに決めましたが、ベイパークもなかなか捨てがたかったです。
こことベイパークでは趣が違うので何を重要視するかでどちらが自分に取って向いているのかが決まるように思いますが、どちらも現在の市況下では安いということでは同じだと思います。千葉県内でも柏の葉やおおたかの森では中古でも坪300万円以上するなどという話もあり、TX沿線の市況の高さには驚かされます。

>>7165 マンション検討中さん
千葉駅周辺の中古物件で坪単価300万円超えた事例を見たことがありません。売れてる事例をご存知なのでしょうか？

>>7169 通りがかりさん
売主と買主は利益相反なので、売主の社内事情で高く値付けをされるとリセールに響いてしまいます。できれば抽選になるくらい安い価格だとありがたいです。

>>7176 検討者さん
高い値付けだとリセールに響くとはどのようなロジックですか？
抽選になるくらい安い価格が良いのであれば早めに動くべきでしたね。

しきりに言う売れてないの意味が分かりません。
マスコミみたいに、一部の期間のみを切り取って、ここ直近進みが鈍い=売れてないとしている。

ただ全体を俯瞰してみると、引き渡し7ヶ月前で9割以上売れているため、売れ行きはどうかとなると、だいぶ売れている、が正しいのですが。。

ここに関しては販売初期で買って後悔してる人っているのかな。
今でも抽選になってないだけでまだ安いと思います。

>>7178 評判気になるさん

自分が買えない妬みで同じこと繰り返してるだけなのでバカにしてやるくらいでちょうどいいんです。

>>7179 マンション掲示板さん
そりゃいるでしょw

>>7179 マンション掲示板さん

いたら売ればいいので楽ですね
結果的に手付金寝かしてるだけでリターンの大きい投資になりましたね

>>7181 匿名さん
参考になる数すごっ！頑張ってるww

>>7179
うちなんか１期で購入すぐした人うらやましい限りです。
最初千葉駅を検討してなかったので情報遅くて…
知った後はすぐモデルルーム予約して結構即決しちゃいました。
でももう昨年後半だったので。

くだらない質問ですみません。
契約者ですが自分が第何期何次で購入したか忘れました…
何期だったか知りたいのですが、いつ頃契約だと何期とかわかる方法とか
何かに書いてあるとかありますかね？

>>7185 評判気になるさん

レス検索で1期～5期を検索してみて下さい。
販売期が変わると必ず話題になるのでレスの日付で大体判断できます。

>>7190 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
不動産業に15年以上携わっていらっしゃれば、お近くのタワーマンションのこともご存知かと思います。

お近くのタワマンの新築販売時、中古販売時の価格推移を踏まえたうえで、リセールが期待できると仰るのでしょうか？
2013年以降の特殊な価格上昇は、日銀のよる異次元金融緩和によるものではないとお考えなのでしょうか？

物件自体が千葉駅物件として相対的に価値があるという意見は同意しますが、近郊郊外の中古タワーマンションは、都心一等地のタワーマンションに比べ需要ははるかに少ないと思われます。

>>7191 匿名さん
7190さんを擁護するわけではないですが、中古仕入ではなく、新築物件を既に購入しているのではないでしょうか？新築物件を中古で転売するには、新築が売れ切れないといけないので必死なのかもしれません。特にローン金利に上昇圧力がかかっているとしたら尚更です。

アメリカ、欧州、中国などの商業用不動産市況の悪化、日銀が長期金利を段階的に引き上げている状況を見れば、ポジションを持つ物件の需給が逼迫して欲しいと思うのは当然と感じます。

千葉市中央区に不動産もってる人であれば普通に売れたほうがいいでしょ。

＞＞7186
ありがとうございます！なんとなくわかりました。３期かもです

>>7194 マンション掲示板さん
それ、気持ちは分かるけど、意見にバイアスがかかってるってことでもあるよ。

内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、眺望良し、これぞ商業エリアな利便性高い立地、外観も私の好み、ということでここを選びました。
最近の郊外新築物件の中では残債割れの危険性がかなり低いと感じたので買いやすかった面もあります。
今後もゆるやかにインフレが続くと予想しているので、今のうちに自分の好きな家を確保できて良かった。

お隣のタワーはマンションマニアさんのブログによると、新築時の坪単価185万らしいですね。
中層階の70平米以上ある部屋が3000万台半ばで買えた？
築10年以上経った今、仮に購入価格と同じ値段で売り出せばすぐ売れるでしょう。

ここも築10年ぐらいしてからもし手放したくなった時、購入当時の価格で出してすぐ買い手がつくような状態であれば満足です。

>>7198 マンション掲示板さん
本人が満足なら良いのでは

お隣のタワーですが、リーマンショック時の中古がいくらであったかご存知でしょうか。日銀が大規模金融緩和を実施しなければ、郊外の中古価格が建築費以上に上昇することはなかったと思います

リーマンショック前は楽観的なシナリオで溢れていましたよね。リーマンショックの震源地はご存知のとおり日本発ではないです。今我が国を上回る経済規模を誇る中国の不動産市況はどうでしょうか。

歴史が繰り返すのであれば、歴史は繰り返します。つまり、不動産価格は、上昇したら下落します。築10年の出口到来期が好況であるか不況であるかは誰も予想できないと思います。

老婆心ながら、ポジションを持っているときほど、正常バイアスに気をつけ、歴史に学ぶべきです。

>>7200 マンション掲示板さん
リーマンショックも東日本大震災も一時的なものでしたね。
そこまで不安なのであれば賃貸のほうがいいかもしれませんよ。

住宅ローンを借りた上で年間返済額の倍以上を毎年貯金するため、ご心配には及びません。
実需で買って厚めの団信を付けるので、築10年時点で中古相場が暴落していようが実はどうでもよいのです。
買った部屋が購入時の価格そのままで中古転売できるほどの評価に将来なれば御の字です（売らなくても単純にうれしい）が、それよりも今の予算で買えること、自分と家族の生活満足度を上げることを重視しています。

いままでデフレだったのに、インフレになりそうな今、デフレ時代の歴史から何を学ぶの？所詮素人の意見は参考にならないから。自らが考えれば良いだけの話。素人の想いはどうでもよすぎ。

>>7200 マンション掲示板さん
まぁいいんじゃないですか、誰だって投資やギャンブルする時は大損するなんて夢にも思わずやるのですから。

>>7200 マンション掲示板さん
下がってもまた上がるの良い例だと思いますよ。
築30年以上のクソミソマンションでも上がってますからね。
要は不景気で下がっても売らないで済む蓄えがあればまた上がります。

>>7205 口コミ知りたいさん
何その断言wそんなの分かってたら誰もが買いますw

>>7206 通りがかりさん
知らなかった？
儲かる訳ではないから誰もは買わないよ。

マンションがずっと上ってるのは、異次元の金融緩和のおかげです。
金利が上がった瞬間にこの趨勢は終わりますよ。

あれこれ理由つけて買わない人いますよね。
私は常にポジションを持ち続けることが大事だと思いますけどね～
エクセレントザタワーへlet's go

>>7209 匿名さん
恐ろしや～w

買うもバクチ
買わぬもバクチ

ミニバブルの後は、ミニというだけあって数年後に回復したけど、バブル後は15年近く不動産は下がりづづけた。そして今バブル後を上回る相場。歴史をどう判断するか。

>>7212 匿名さん
バブル期から暴落した後、価格がバブル期まで回復した地価公示地点はむしろ少ないのでは？

>>7212 匿名さん

そう思うなら賃貸でいいでしょう

>>7212 匿名さん
誤った歴史認識

経費で落とせるなら賃貸。
落とせない人なら購入でしょ。
素人多すぎ。

とは言え。。
なんだかんだもう400世帯近い部屋のほとんどが契約されちゃってますね。
迷っても愚痴っても悩んでもう選べるプランもかなり少ないので
買う人は急がないとですね。
将来の話より今どうするか！です。

今どうするか。
三越跡地を待つって人が多いでしょ。
でも手が出ず結局こちらを検討するって人がどれ位出てくるか。

こんばんは。
三越跡地を購入したいという方が多いんですね！
個人的には三越跡地は入居までまだ数年あるということからエクセレントザ・タワーをまず、購入し三越跡地に乗り換えるという方が多くいるのかな？と思っていました。

三越跡地を購入できない人がエクセレントにというのも考えられますが上記の人もいるのかなぁと思っていますがいかがでしょうか？

将来的にはエクセレントと三越跡地は完全に棲み分けが出来るとも思います。

かなり私の理想が入っておりますがこうなることを期待せざるを得ないのがエクセレントザ・タワーの魅力かなと思います(笑)

>>7218 匿名さん
三越跡地は、中古時徒歩5分以内のタワーマンションとして評価を受けると思います。
みなさんは中古では駅徒歩何分以内で検索しますか？徒歩7分以内か徒歩10分以内かで評価が分かれそうです。

>>7226 匿名さん
千葉市（すべての区）に限っては他都市と比較しても築浅中古の数自体が少ないから駅徒歩で検索しない人が多いんだよな。
千葉駅徒歩5分も7分も9分も同じなんよ。

>>7227 名無しさん
は？同じな訳ないから笑
5分>7分>9分
当然駅近がいいに決まってる。

>>7226 匿名さん
私がソートするときは価格が高い順です。
だいたいの予算は決まってるのでそのマックス以下からみてきます。
駅近と駅遠で価格が同じ場合は理由(広さ、築年数、室内状態、仕様など)があるはずなのでそれ次第ですね。

>>7229 マンコミュファンさん
スーモで中古マンションを検索すると6000万円くらいが千葉駅の予算の限界かなと思ったのですが、認識お合いしてますでしょうか？

>>7228 マンコミュファンさん
日本語読めないのか。
検索の話
試しに千葉駅5分で検索してみたらwww
何件出てくるの？
その中から選べよ。はよ買わないとなくなっちゃうよ～。

>>7230 マンション掲示板さん
SUUMOだとそうなってますね
ここのお向かいのマンションのことだと思いますが東向き15階は新築時5300万くらいだったみたいですね。(+800万くらいで売りに出てる)
https://manmani.net/?p=10827

最近の新築マンション供給ラッシュでは6000万超えも普通に売れてるので今後どうなるかはわからないかも
一部の付加価値のある部屋(タワー眺望最高、めっちゃ広い、王様部屋)を除いて6000万くらいがアッパーなのか
相場自体があがって全体的に上がるのか
5年くらい前は5000万が中古のアッパーと言われてた気がします

中古になった時の事ばかりいってる人いますね…
このマンションがそんなにそんなに気になるのかなぁ～

>>7227 名無しさん

それは初耳です。根拠ありますか？想像ですか？

>>7234
横からですが、千葉駅近くのMSがそんなに気になるなら
不動産屋さんに早めに中古出たら教えてもらえるように
相談された方がいいと思います。

>>7234 通りがかりさん
横からですけどそもそも千葉駅徒歩5分のマンションなんてほぼないんだから拘りようがなくない？って話しからの逆説だとおもいますよ。
徒歩5分のマンションは5件しかないですね、7分以内も重複を除くと12件。そのような環境であっても駅チカに拘る方なのであれば中古時のターゲットにはなりづらいのかと。

>>7236 評判気になるさん
徒歩5分で5件。そのうち2件は築年数が経過しすぎてるから実質3件。急がないとなくなりますね。

>>7233 評判気になるさん
背が高く商業があり目立つというだけで指名買いがおこる（ここだけの特徴ではなく一般的なタワマンはそう）こともあるので普通の人はあまり心配しないですよね(笑)
タワマンが乱立してる地域なら別ですが。

千葉市は駅前をマンションばかりにしたくない。補助金出してオフィスの建替を支援し、街の活性化を図りたいようなので今後この通りに施策が進むのであれば、千葉駅周辺が武蔵小杉のようなことにはならないでしょう。そうなると希少性という点で三越跡地の価値はますます高まりそうですね。

徒歩7分は駅近とは呼ばないですよ。駅近と言っていいのは3～4分までかな

本当に駅チカがいいならグラディスに行くべきでしたね。

駅近といっても、駅力の低い駅の駅近だとあまり魅力を感じないし、同じ駅でも栄えている側とそうでない側では駅近の価値も違う。さらに言えば駅近でも周囲の環境により遠慮したいような駅近もあるので、杓子定規に駅からの距離だけで異なる物件の優劣をつけようとするのはどうなのかと思う。一部のマンション評論家が言い出したことかもしれないが駅距離をことさら重視するような風潮があるが、個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

徒歩9分のマンションの掲示板で何故ずっと話題にしているんですかね
3.4分のマンションがいいなら、検索してそちらへどうぞお願いします
なんだか不毛すぎて他の話題ができないです。
販売ももう後半なのに

>>7242
7243ですが、上のコメントはあなた向けではないですのであしからず。

>>個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

同感です。

>>7242 匿名さん
モノレール、バス停からの距離で市場参加者は検索されますか？
基本的には電車の駅分数しか検索しないのであれば、駅距離＝市場参加者が交通利便性を評価する物差しなのでしょうか？

確かにJRから徒歩9分は広域検討者にとっては遠く感じるかもしれませんが、地元の人間にとって、モノレールやバス停が徒歩に変わる手段であることは知っていると思います。千葉市民か広域検討者で前提が異なりそうです。

>>7245 匿名さん
駅距離だけでマンション購入しようと思いますか？

エクセレントザタワー
・日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる
・小泉孝太郎のCMでも堂々とアピール
・あの千葉パルコの跡地、千葉駅を出るとデカデカと目立つ存在感
・千葉駅9分、千葉中央5分、葭川公園2分。バスも多数。モノレールで海や動物園や千葉公園もすぐ
・飲食店の多さは千葉随一。映画館など娯楽施設も多数。100円ショップも多い。病院も充実
・広い公園が目の前、イベント盛り沢山
・プール、サウナ、スタジオ、温泉、岩盤浴付きの格安ジムが目の前
・きぼーるが近く子供向け施設にプラネタリウム、区役所も気軽に
・下駄スーパーに業務スーパー、グルメシティ
・千年以上の歴史ある千葉神社近く

>>7248 通りがかりさん
そういえばこのような記事もありましたね
>日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる

明日から親子三代祭り。
ここの眼の前がメイン会場なので住んだら楽しそう。パーティルームとゲストルームは予約争奪戦になりそうですね。
屋台も200以上出るとかなんとか。
https://oyakosandai.chiba.jp/

太鼓や鳴子もあるので音はするでしょうがそれを上回るメリットを感じます。ここを選ぶ醍醐味の一つなのかなと。
嫌ならその日は出かければいいだけな気もしますし。

騒音ネガも待ち構えてるんだろうとも思ってます笑

金利があがったら価格が下がるのではなく小型化するかスペック下がるだけですよね。
最近は一般的な家庭が購入できる３LDKって70平米を下回るのが多い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d271e9f4cc6bb82bfe4e89cb3c500c9b567...

>>7255 マンション検討中さん
騒音が醍醐味？！
20時頃まで終日大音量が数日間×年に数回
楽しみとは逆に羨ましい限りです！苦笑

グラノードのテナントもかなり埋まってきたみたい。グラディス千葉駅前のテナントも募集サイトが消えているみたい。

>>7258 マンション掲示板さん
需要すごいんですね。グラノードは1階～3階は商業だったはずなのてますます便利になりますね。

>>7255 マンション検討中さん
私はいきますよー！
４年ぶりなので盛り上がりそう。

お祭り良いですね～♪
グラノードの1～3階も何が入るか楽しみです！

>>7258 マンション掲示板さん
ガセ情報はお止め下さい。
ブリリア掲示板に画像ありますが
ここの横の賃貸棟と同じく全くテナント
入っておりません。

>>7261 名無しさん
ジュンヌリニューアルに伴ってグラノードに移転とかもありそうですね

>>7262 口コミ知りたいさん

あれ？ご存知ないんですか？
モデルルームいけば色々とわかりますよ。

グラノードはモデルルームじゃなく契約者のXで知った人が多そう

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/
グラノード1階から5階まで埋まってきた

>>7269 口コミ知りたいさん
街の重心がセントラルタワーから離れていくことに抵抗があるんでしょうね。

>>7257
そもそもあなたは購入者ではなさそうなので関係ないのでは？

>>7266 マンション検討中さん
X＝ツイッターか。名前を出してはいけないあの人扱いかと思った。

管理人の方へ
ちょこちょこ投稿を削除するだけじゃなく、あからさまに嫌がらせの投稿してる奴を何とかしてください。
ブロックとかできないんですか？

千葉セントラルタワーは日本一のタワーマンションです。

中央公園きてますが、目の前の公園でどんちゃん騒ぎしたり風呂敷広げて飲み会しているの見ると、楽しさのお裾分けしてもらえる立地と思います

>>7285 評判気になるさん
暑い中レポートごくろう！

風呂敷広げてる人はいなかったと思いますけど。
風呂敷？

富士見の屋台横丁と同時開催なので盛り上がりがすごいですね。
ここのマンションを見上げてる人もかなりいてランドマーク性を改めて実感しました。
さらにスーパーが入るのでもっと目立つでしょうね。

>>7248 通りがかりさん
これ以上の条件はなかなかないですね。
嫉妬する外国人の方が出てくるのも頷けます。

定期的に特別なお祭りを目の前で楽しめるのはいいですね。
ただムクドリの大群は量、音がすごいですね、観光客も空を見上げてびっくりしていました。

>>7287 マンション検討中さん
中央公園の草むらで、風呂敷広げている人達を数組目視で確認しました。

>>7276
同感です・・。妙なコメント書かれてもスルーしてほしい。
話がとまってしまいます。
構う人がいると延々そのやりとりだけになってしまうので。
放置がいちばん

>>7290 名無しさん
風呂敷広げてなんか包んでたの？笑

>>7290 名無しさん
大丈夫です。安心してください。セントラルは世界一ですよ。

>>7291 買い替え検討中さん
独特の文章の癖がでてるぞ。もうちょっと頑張って隠せよ。

>>7294 eマンションさん
捜査官か。

>>7289 マンコミュファンさん
騒音に加え路上はムクドリの糞だらけです。。

>>7296 匿名さん
世界一だって皆思ってあげているからいい加減安心してくださいよ。

セントラルってあのオンボロのこといってますか？
新築でも売れ残ってたやつのこと？？？

>>7294 eマンションさん
いつもの彼はバカにされるのが嫌だってことなんですね。

>>7298 口コミ知りたいさん
近くのカラオケ館ですが、閉店後どうやらマンションになるようです。建設の張り紙を見ました。価格はエクセレントよりも高くなるのでしょうか？

>>7296 匿名さん
ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

>>7296 匿名さん
イベントの時は正にエントランス前にゲ＊が続けてありました…、、

>>7302 評判気になるさん

セントラルの前にゲロあったんですか！？
ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

>>7302 評判気になるさん
写真とってきてもらっていい？
わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ？

>>7300 名無しさん
そうなんですね、賃貸ですかね？
分譲だと高そうです。

>>7300 名無しさん
カラオケ館って富士見？

>>7303 マンション掲示板さん
おもんな。
くそつまらん。

>>7302
>>7303
マジでこいつどうにかしてくれ
管理人ブロックできないの

>>7306 評判気になるさん
富士見ではないほうの千葉中央店でした。張り紙をみると、富士見で新築分譲マンションを販売しているデベなのでこちらも分譲かな？と予想します。
もし分譲なら、千葉セントラルとエクセレントの中古価値を高めてくれそうです。

近くにマンションが出来たからって中古の価値高くならないでしょ。店舗が新しく出来て価値が上がるなら分かるけど今回はその逆なので下がる方の話では？

>>7309 マンコミュファンさん
千葉中央店はナンパ通りだけど京成千葉中央店かな？

>>7310 口コミ知りたいさん
近くの中古が相場をひきあげてくれることに期待してるんだと思いますよ

ＨＰではエントランスは顔認証、玄関は非接触キーと書いてあるのですが追加オプションとかでハンズフリーに変更もできるんですかね？

顔認証は住民の顔を事前に登録するのでしょうか？
専有部でお客さんを呼ぶ仕事ができなくなるので良い制度だと感じました。

いずれにせよ住民でなければ、入室にはインターホンを押すことになるので、顔認証でもハンズフリーキーであっても効果はあまり変わらない気もします。

>>7313 質問さん
できなかったはずです

>>7311 匿名さん
京成千葉中央店ですね。
飲み屋街の１画ですがマンションなんですかね？

話題違ってすみません。
千葉駅から総武線沿線勤務の方も多いと思いますが、9時始業だともちろん激混みだろうと思いますが10時始業でもまだまだ混んでるんですかね？
例えば東京駅勤務の場合。始発でも並んだりしててやっぱり座れないですかね？

>>7318 買い替え検討中さん
10時始業だと9時40分頃に東京駅に到着する電車だと思いますが大きくは混んでないですよ。
8時40分頃に東京駅に到着する電車も千葉駅に着いた時点で真ん中の方に移動しちゃえば苦ではありません。

始発だと早めに来れば座れます。
それか緩行線で途中まで座っていっちゃうのもありです。

>>7319
返信ありがとうございます。緩行線だと朝でも少しはすいているんでしょうか。
あと総武快速って全部千葉駅始発と勘違いしてました（汗）
もっと下のほうからも乗ってこられるのですね、となると千葉駅ではもう満員ラッシュに近いのかな。

>>7320 買い替え検討中さん
コロナ禍が始まってからはテレワーク中心＋時差出勤(11時頃に東京駅につく感じ)なので、コロナ前の感覚(東京駅9時30分出勤)でお伝えしますね。

緩行線は座れますよ(7?8分に一本)、全部千葉駅始発だったような気がします。
私は混むの嫌だったので少し時間かかっても秋葉原で乗り換えてましたね。

快速線も始発に乗れなくても千葉駅時点では人はまばらでしたね。
何度か10時東京着のに乗った時は全て座れましたね。偶然かもしれません。

もし通勤事情がネックになるなら千葉駅のビジホに平日1-2泊してみるのもありかも。

>>7318 買い替え検討中さん
最近は千葉駅周辺で大量供給が続いていますし、入居時期には1つのタワーマンションだけで400世帯増えることを勘案する必要があります。恐らく広域検討の方で新築を買う人は総武線利用が多いのでは？と思っています。

>>7321
ご丁寧にありがとうございます。
通勤は都内手前のほうなのでそこまで長く乗らないので安心しました。
緩行線も使えそうです

>>7322
確かにここだけでもかなり増えそうだし他にも新築マンション増えてますもんねー
ちょっと今後は増えるかもとは思ってました。
でも在宅ワークになったので千葉に買う人もいるかもとも思います。
いろいろどうなるか、まあ住んでみないとわからないですね。
早く住みたいです笑

テレワークもコロナの５類移行で激減だからね。テレワークが続くと思って遠距離通勤を決めた人ピンチ。

下駄のスーパーってどこに決まったんでしょうね。まだ公表できないのでしょうけど気になります。

>>7236
契約者の方でしたら担当さんにさりげなく聞いてみたら教えてくれるんじゃないかな？
自分は前聞いてみましたよ笑

>>7327 買い替え検討中さん

ということは・・・何か教えてもらったのですね！
私も今度聞いてみます！

実際わかるのは地元の求人とか、一般の告知とかなんですかね？
他のビルもそれは同じだけど。
いずれにしても楽しみですね！
あたりが賑やかになりそう。

>>7329 eマンションさん
そうだと思います
ほとんどのケースで、求人情報でのリークで公式HPなどで発表されることは少ないと思います

あと残り何戸なんでしょうね。
公式は340から変わってませんが、近々更新されるかな？

>>7331 買い替え検討中さん
今週金曜日の朝イチの来場予約枠が?になっているため、新規供給するのかと思ってます

>>7232 マンション検討中さん
SUUMOみると該当物件の掲載が無くなってますね。
売れたのかな。
お向かいのマンションがグロス6000万超えで売れるんであれば資産価値てきにも安心ですね。
お向かいのマンションは坪260くらいで売りにでてるので仕様やランドマーク性を踏まえてここの低層も坪280～でも違和感ないです。

昨日からだと思うのですが
最上階の屋根の上部分に帯状で白いライトが点灯しています。
現段階では北側一面だけだと思うのですが、ＨＰの完成予想図では、周囲ぐるりと囲むようですね。
カッコいいです。

>>7333 口コミ知りたいさん
金融環境次第ですよね。可能性は低いと思いたいですが、中国不動産ショックがリーマンショック並みになれば、坪200万円以下の世界線もゼロではないかと(実際お向かいのタワーマンションはリーマンショック経験済み)

>>7335 匿名さん
もちろんそうですね。
未来の事はわからないので今の市況を前提で話すしかないと思いますよ。

下がる可能性もあるし変わらない可能性もあるし上がる可能性もあるので、そこをどう捉えるかは趣味の世界だと思ってます。

売り出し当初は坪200万以下の部屋もまあまああったんですけどね…笑

>>7334
ほんとですか。週末久々に千葉駅いってみてこようかな♪
だんだんと出来上がってきますね。皆さんが入居したら明かりが各部屋にも灯って
凄く目立ちそうですね。下駄のガラス張りの部分も明るいと更にあのあたり活気が出てきそうです。

>>7337 購入経験者さん
坪200万円以下あったのですか？パンダ部屋にしても安いですね！

ここのタワマン安くて良いですね^_^

>>7337 購入経験者さん
私だったら即転売したいくらいですね(笑)

>>7337 購入経験者さん
第一期から見ていましたが、坪200万円以下は無かったと思います。本当にこちらのマンションのことですか？

>>7342
もうスルーでいきましょう…絡まないのがいちばんです。

>>7342 評判気になるさん

本当に見てました？
https://manmani.net/?p=43279

>>7344
それ予定価格ですよ。
どのみち今の価格ではないので購入検討者さんなら
現時点の価格のほうが大事かと。

>>7345 購入経験者さん

予定価格からほとんど調整なかったんですけどね笑
まあいわゆる壁ドン部屋なので現在の購入検討者は気にしなくて大丈夫かと

>>7346 名無しさん
特に眺望が厳しい壁ドンのお部屋が何戸か坪200万円以下で販売されていましたが、全て抽選で瞬間蒸発していたと思います。
当時は新日本建設にとって初めてのタワマンということでタワマンの値付けに慣れていないことから、特に条件が悪い部屋（壁ドン）や逆に条件が良いプレミアム住戸の価格は相場より著しく安い価格で販売され、マンションクラスターの人からは価格がバグっているとまで言われていたように思います。
壁ドンでもよかった人で抽選に当たった人はラッキーでしたね。

1番お得だったのは東10階前後で壁ドンしないのにも関わらず坪200-220くらいで設定されてた部屋。
低層だと中古時の動きは鈍りがちだけど、10階以上ならスケベ価格でなく相場通りならサクッと決まることが多い。
ここ買えた人はまじで羨ましい

>>7347 eマンションさん
千葉の価格が上がっているのは都心が高くなったからだと思います。都心が更に上げれば、安く見えてくるのではないでしょうか？

>>7349 匿名さん
普通は条件悪くても高いですからね。

こちらの皆さんはエレベーターの乗り換えについてはどうお考えですか？毎日の事なので乗り換えがある事がネックに感じています。。。

>>7353 マンション検討中さん

特に気にしてないです。
変更できない部分にネックを感じているなら違うマンションにしたほうがいいですよ。

>>7353 マンション検討中さん
懐かしいネタ。

ほとんど残ってないのにご苦労様ですね。
そんなに羨ましいのでしょう。
資産価値も磐石です。

>>7357 口コミ知りたいさん
セントラルタワーは宇宙一のタワマンです。

>>7362 口コミ知りたいさん
千葉駅三兄弟では三越跡地が最も評価が高くなるのではないでしょうか？

残り30戸前後でしょう。まだ少し選べます。おすすめです。下駄にスーパーが入るので千葉駅NO1マンションに認定します。

>>7363 名無しさん
はい、それもただ乗り継ぐのではなくエントランスロビーを横切るのでかなり歩くことに加え、往復共に2つのエレベーター乗り換えにそれぞれの待ち時間も考慮する必要ありますね。

>>7366 匿名さん
下のほうは待ち時間ほぼ無いでしょ。
気が短い方には向いてないので逆に都合が良いです。

気になる人はもう買ってないのでここまできて気になるなら
どうぞ別のマンションへ…
それでもここがまだ諦めきれないのなら仕方ないですけど…

それに比べてセントラルタワーはエレベーターにそのままダイレクトなので最速最短で安心安全です。

>>7369 口コミ知りたいさん
ダイレクトは共連れがね。
3階で共連れ回避出来るから良さそう。

セントラルタワーのセキュリティはタワマンとしては最小のセキュリティでついていけば各階まで到達してしまうけど、築年数が似た都内タワマンは各階セキュリティかエレベーターが当該階にしか止まらないセキュリティだから天と地の差がある。
仕方ないけどね。

>>7371 マンション検討中さん
３階の乗り換え時も付いて行けばここも同じ

セキュリティは都内のとそれと比べると完璧ではないけど、ダイレクトのものと比べたら階層が違うから流石に全く同じではなく少しはマシだろ。顔認証で顔を記録できるレベルの解像度になされてるからその点は上になるかもね。エレベーターも高層階と低層階に分かれてるから動きが挙動不審になるだろうから分かりやすくはなるかもね。まあ知らんけど。

>>7373 マンション検討中さん
そんな事よりロビーまたぎエレベーター乗り換えをどーにかして欲しかった、、、

>>7374 マンション検討中さん
それなら日本一？宇宙一？のセントラルタワーの賃貸にでも住めばどうかな。

>>7367 マンコミュファンさん
そんな人はタワーマンション買わないよ
急いでいる人は低層マンション買えばいい

グランドエントランスも広くてプライベート感あり、キッズルーム、ジム、パーティールーム、ライブラリールームあるのがいいですね
たいていのマンションはグランドエントランス豪華でも外からジロジロ見られるのが嫌で使わないので
特に下駄に商業施設入るようなマンションだと一階にエントランス作る方がどうかと思いますよ(笑)ショボい下駄なら別ですが

スカイラウンジはどんな感じでしょう

他の方も書いてますが
ウジウジ言ってるのいつもの人は、長期間の努力の甲斐なく値上がり傾向になってますね
最終期で3800万のパンダ部屋が出てほしいのでもっと頑張ってほしいです

>>7370
モデルルームにいって気に入らなくて買われなかったようなので、
ここにはもういる必要ないのでは？と思いますがまだ気になりますか？

7370さん失礼しましたタイプミスしました。
7380は　＞＞7379へのレスです。

>>7363 名無しさん
それを言うなら疲れて帰宅した時も同じです

>>7379 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

エレベーター乗り継ぎをストレスに感じるくらいの余裕のない方には向いてないですよ(笑)
エレベーターの乗り継ぎを気にするくらい仕事で疲れちゃったり朝急いでるのに、ここに書き込む暇はあったり、暑い中写真撮りに行って論破される暇はあるのが不思議です

>>7383 マンション検討中さん
モデルルーム行ったのに相手にされなかったからです

>>7369 口コミ知りたいさん
そもそも遠いので
エレベーター乗り継ぎ以上に時間かかりますよ笑

外からジロジロ見られるのも嫌です

>>7372 評判気になるさん
そこまでする人はどんなセキュリティがあっても突破するでしょう。
各階セキュリティがあってもついて行けば同じなので。
それこそ玄関ドア開けるまでついて行けば同じですよ。

各階、玄関前に警備員いたら大丈夫かもしれませんね笑

エレベーター乗り継ぎでイライラする余裕の無い人が同じマンションに住まないというのは凄いメリット。
そういう人は管理組合とかで揉めそうです。
また１階で共連れされても3階で待機出来るのもメリットです。

エレベーター乗り継ぎはもちろんない方がいいけど大通りの信号待ちも地味にストレスになりそう。
あれで2、3分はロスしてしまう

>>7389 マンション検討中さん
いやいや、暑い中写真撮りに行ったり、成果も出ないのに掲示板で粘着しておもちゃにされる人もいるくらいですから。
色々な人がいるんだと思いますよ。

>>7389 マンション検討中さん
ジロジロ見る以前に駅から遠いのでなしです(笑)
同じ時間かかるなら乗り継ぎのほうが室内なぶんマシです。

エレベーターの乗り継ぎや信号待ちを加味すると千葉駅から電車乗るまでに20分見とけば大丈夫そうですか？

>>7391 買い替え検討中さん
ですね、しかも駅行きバス停は駅逆方向の通り向かい側にあるため、2回横断歩道渡るので当然2回信号待ちの必要ありますね

>>7394 匿名さん
千葉駅は３階まで昇る二本の長いエスカレーターで上下移動する時間もあるので、部屋からはマンション一つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、エントランス歩き移動時間、二つ目エレベーター待ち時間、エレベータ移動時間、出てからは駅まで２つある信号待ち時間などを考慮する必要ありますね。

>>7396 口コミ知りたいさん
細か。
そんな事考えながら生活してるとストレス溜まりそう。
大丈夫ですか？

例えば東京により近いが駅前も含めて周囲には必要最小限の商業施設しかないような駅近くのマンションと商業施設が充実している千葉駅徒歩9分のマンションとどちらがいいかは人それぞれだと思う。
千葉駅周辺の商業施設の充実度は目を見張るものがあり県内ではNO.1だと思っているが、その千葉駅の栄えている側にあり駅まで徒歩9分でいける立地のマンションは価値が高いと思っています。

>>7398 匿名さん
9分でなんか着きません。走れば別ですが

>>7399 マンコミュファンさん
また実際に歩いている動画を貼られて9分で着かないのは足が短いだけと揶揄されるから、やるなら個人のお気持ちで逃げられる内容の方がいいですよ^^

>>7379 マンション掲示板さん
世界一のチバセントラルタワーは屋上は庭園で良いですよ。