エクセレント ザ タワー

D.D'.B'は売れ行きあんまり良くないみたいだね！

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モデルルーム見学会、開催数を１日２回から３回に増やしてますね。17:00からの回も予約できるようになってました。

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>>6669 マンコミュファンさん

たった30分のために何回か行くというのは魅力的ってことなんですね。
一年に一回のお祭りにわざわざ参加するんですもんね（笑）

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>>6679 名無しさん
滞在30分で満足できる内容なら、家の前でサクッと楽しめてすぐに帰宅できるここの立地は良いですね！

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暑いからねー。朝から晩まで外にいたら疲れちゃうよ。
近くのカフェだったりも激混みだろうしね。

昼頃に屋台をふらっと楽しんで一旦帰宅
夕方に雰囲気の違う感じをビール飲みながら楽しむ
↑ができる立地はいいね！

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>>6681 通りがかりさん
すごいね～と言ってもらいたいのは分かりましたからもう十分では…笑

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>>6676 口コミ知りたいさん
早い段階では数戸は売り出してましたが、多数は時期販売に当てられていました。
が、正しい情報です。

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>>6675 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います。
当初の値付けバランスは妥当なものだったと思います。
ここは低層階は壁ドンの部屋が多くあり、その間取りを先に販売し、低層でも壁ドンにならない間取りは後回しにしたようです。その後１年半で相場は急上昇、その値上げが未販売の部屋が当初価格との比較で高く感じられるのでしょう。でも都内に比べれば値上げ幅は小さい方だと思います。

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>>6685 匿名さん
5年後の千葉中古の世界線だと、ブリリアタワー千葉が坪400万、ここが坪350万とかになるかと。知らんけど。

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>5538 さんの画像を見ると、
この時点で「次回分譲」となっていますね。

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6670です。
検討し始めたのが最近のため、過去の動向を知らず参考になりました。皆様ありがとうございました。

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>>6688 通りがかりさん
しばらくこの掲示板を使っているとわかると思いますが、純粋に意見交換や情報収集を目的にする人ばかりでなく、マンションを蔑んだり評価を落とす目的の人がいるのでデマなどに気をつけてくださいね。

おそらくですが、角部屋は一定の人気が常にありますが、それ以外の間取りではGが一番人気だと思います。1年半前と比べてしまうと高くなっちゃったと思うかもしれませんが、ニーズに合えばまだまだお買い得感のあるマンションだと思います。

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gは広い分価格がお高め（角と価格が変わらない）なのでというのもありそうですね。
他の方も言ってますが間取りはきれいだとおもいます。

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タワーパーキングができてきました。
思ったより大きいですが住戸とは被らないので問題なしですね。

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タワパ存在感ありすぎ

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>>6692 匿名さん
私は気にしませんでしたがタワーを除く周囲の建物より高かったです。

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やはりかなり地味ですよね、、
まぁデザイナー使ってないから当然と言われればそれまでだが

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>>6694 マンション検討中さん
変な日本語。。。と言われればそれまでですね。

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エクセレントセンタービルの方を見ると、
夜部屋の電気が付いていると凄く綺麗に映えますね。
エクセレントザタワーがライトアップされるのが楽しみです。

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賃貸棟、歯医者入ってましたね！
審美歯科だけな気もしますが。

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>>6697 評判気になるさん
ようやく入ったと思ったら全く使わない店。。
それにしてもテナント全然入らないですよねー(T＿T)

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>>6698 eマンションさん
情報しらないんですね

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>>6689 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりは直近読むだけでも色々把握出来ました。。。情報取捨選択の上、活かして行きたいと思います。Gは南向きで広くて間取りも綺麗なため、前向きに検討致します。

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>>6697 評判気になるさん
歯医者と内科は近くにあるので小児科が良かった。

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>>6702 eマンションさん
ですね、ほんと使わない…

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>>6702 eマンションさん
審美とはいえ医療系が入ったのでクリニックモールてきな感じになると便利ですね。
薬局が入るか？はありますが。

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>>6702 eマンションさん
住民の気持ちとしてはわかりますが、おしゃれなテナントですしコンセプト的には美容系などに寄るのではないでしょうか？でもそれで地域のシンボリックな存在になってくれればマンションの資産価値の担保には一役買ってくれると思います。私は下駄のスーパーと1Fのセブンイレブンでも満足です。

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>>6705 通りがかりさん
薬局も至近に２件ありますよ。

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>>6706 匿名さん
概ね同意ですが、子育て世帯としては小児科が入れば完璧なんですけどね。

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>>6706 匿名さん
とりあえず下駄にスーパーが本当にオープンしてくれる事を願うのみです。

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モデルルームが１日４部制に変わってました。
三越跡地の案内が本格化する前に売り切る感じですかね。

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>>6710 検討板ユーザーさん
契約者ですがインテリアオプションや住宅ローン相談会などと重複しており部屋が足りないから増やした、ということもあると思います。

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モデルルーム予約が17日以降しか受け付けてないので今週末に最終期の案内とかかな

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>>6710 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要を見ると5期2次の先着順が28戸から19戸に減っています。5期2次は抽選販売が2戸あったので合計11戸販売済みということでしょうか。
そうなら残りは40戸ですがここへきて販売スピードが減速しているような感じを受けます。終盤戦で選択できる住戸が少なくなっているのと当初販売時点から少し値上げしていることが原因かと思いますが相対的に見たらまだ安いと思います。
三越跡地のブリリアタワーの価格情報が出てくればこちらの安さが再認識されそうなので早く情報が出てこないかと思っています。

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>>6713 匿名さん
そんなに売り急ぐ必要もないでしょうし完成までに売れれば良いと思ってるのでは？
ブリリアタワーとの価格差はあって当然ですが、その差次第ではブリリアタワーを諦めてこちらに流れてくるということもあり得るかと。

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>>6714 匿名さん
実際にはブリリアの価格が出る前に完売でしょう。
価格見て買えない人達は大後悔。

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千葉弁天やメイツが平均295万で売れ行き良さそうなので、三越跡地は強気の価格で来そうですね。
前にでてたパースを見ると内廊下っぼく見えますし。

千葉駅商圏の人口が増えてくれるなら、どのマンションでもいいので盛り上がってほしい。

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>>6714 匿名さん
いや、ブリリアの購入(富裕)層はこことは全く違うので向こうはどんなに高額であろうと抽選は必至。
なんせ駅激近の上、ブランドタワー物件なので向こうが販売開始したらむしろこちらはかすれてしまうので大幅値下げでもしないと太刀打ち不可能かと。

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>>6717 匿名さん
｢どんなに高額｣でも買うくらい高額になるのに何故こっちが｢値下げ｣。
話が矛盾してるよ。

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購入層が全く違うのに、大幅値下げして太刀打ちって謎ですね。

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>>6710 検討板ユーザーさん
売り切るというか向こうが開始する前に売り切らないとヤバイ…！てことでしょうね

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三越跡地の情報が出ても売れるけど、販売時期が重なれば一時的にペース鈍化するでしょうね。
広域検討者は優先順位がブリリア→エクセレントザタワーだろうし。
キャッシュが枯渇しての売り急ぎではなく効率的な販売戦略をとっただけと考えると、結局は完売までザタワーの値段は下がらないと思います。

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>>6717 匿名さん
ブリリアってタワー物件なんですね

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>>6717 匿名さん

まあまあ、焦らずに落ち着いてまずは自分の言いたいことを構造化してみては？
皆さん混乱してますよ？

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>>6723 口コミ知りたいさん
>>6717 は常駐のアラシですからね。言いたいことも考えもない人です。
ひたすらネガコメントを残しては自作自演の「参考になる」クリックをするのが特徴です。

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>>6716 評判気になるさん
なんせ向こうはデベが東京建物でブリリアブランドですから当然価格も質も格段に違うでしょうね

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>>6725 匿名さん
価格帯が被らないなら話題に出す意味も無いんじゃない。
ここは坪300辺りの予算の検討者のスレですよ。

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>>6724 匿名さん
そうなんですね。
他の板だと荒らしって誰だかわかりませんが、ここの板は特徴があるのでわかりやすいですね。
一人でポチポチ頑張ってる限界オジサンって感じなのでしょう。

ちなみに6716も私ですが変な人に変なレスをつけられたので無視しておきます(笑)

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>>6725 匿名さん
ブリリアタワーの価格が高ければ高いほど千葉駅周辺のマンション相場を持ち上げることになるので、ブリリアタワーは都内タワマンに負けないような最高級レベルの設備仕様にして異次元の価格帯で販売してほしいと思っています。

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正直ブリ買える人うらやましい

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>>6729 通りがかりさん
ですねー(>_<)

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>>6727 通りがかりさん
6716のご意見に全く同感です。
ブリリアは当面の地域No1として盛り上げてもらいたいですね。
豪華な仕様で300万後半を行って欲しいです。

6717はみなさん指摘の通り相変わらずわけのわからないコメントです。
6720も多分この人でしょうが、これもさらにわけがわからない。

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>>6728 匿名さん
私も同感です。
どれくらい行くと予想しますか？また行って欲しいですか？
大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー は400万超えてそうですが、駅力ではさすがに負けてますが、ブリリアもいい線行きますかね？

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ブリリアには高値で頑張っていただきたいです。
坪300～スタートで坪330-350くらいが平均なんですかねえ。

ちなみに出典がないので真偽不明ですが、外観はこんな感じという画像がありますね。

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坪295の弁天が最終8邸らしいので強気にくる予想です。売り始めてからあまり時間たってないような気がしますが。
ここも坪300代で売れてるので。

smbc跡地も新日本のマンションでしたよね？
そこも強気で来そうです。

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>>6733 マンション検討中さん
まあブリリアブランドだから仕様は悪くしないのは確実でしょう！楽しみですねー！

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審美歯科の看板出てました。
実用性は微妙でも見た目的には高級感あっていいっすね！！

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>>6738 マンコミュファンさん
下駄のスーパーとセブンイレブンは実用性ありますし、他のいくつかは審美歯科のような実用性なくてもイメージアップだけの存在でも良いかなと思います。

近くにたくさんあるので難しいかもしれませんが、美容院やリラクゼーションなんかが来てくれても嬉しいですが、みなさんは如何でしょう？

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我が家は子供の歯列矯正する予定なので近くに審美あると嬉しいです
奥さんもホワイトニングしてまして

sbcができると嬉しいんですけどね
みんな脱毛してるんで

どちらも使わない人には不要ですよね(笑)

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>>6740 口コミ知りたいさん
それは運がいいですね！
ホワイトニングはザ・タワーの住民のニーズも結構あるかもしれませんね。

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>>6738 マンコミュファンさん
写真のアップをありがとうございます。
実用性ならドンキとかの方がいいのかもしれませんが、見栄えを考えると品の良いテナントの方がいいかな・・・

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>>6736 口コミ知りたいさん
そろそろこいつのことは無視しましょう！

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賃貸棟はいつのまにか残り3部屋なんですね。
そりゃあ値上げするわけですよ。
けっこう強気の値段だったはずだが。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

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>>6738 マンコミュファンさん
看板めちゃくちゃ格好いいですね！
写真ありがとうございます。他の看板も楽しみです。

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>>6744 口コミ知りたいさん
えっ？
そうなんですか？
他は何かご存知ですか？

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ヨガスタジオとか入らないかなぁ

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>>6747 マンション検討中さん
それいいですね！

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>>6744 口コミ知りたいさん
以前この掲示板で千葉駅周辺は現在多くの賃貸マンションが建設されていて供給過多となるので今後賃料の下落は避けられないみたいなコメントがあったように記憶していますが、実際は賃貸需要は旺盛で物件価格に対して十分な賃料が得られるので投資家目線でみても魅力的なエリアだと思います。

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東京でもそこそこ良いところに住める賃料ですが、
需要あるんですね～。

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>>6749 匿名さん
結局、プロであるデベの目利きが正しいということでしょう。持ってるデータの量が違いますからね。
賃料下落が予想されるような供給過多のエリアにはわざわざ造らないかと。

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隣の55平米で賃料＋管理費で17万か
平米あたりの賃料が約3100円だから、70平米で21.
5万
物件価格6000万なら表面利回り4.3%、5000万なら5.2%
5000万なら投資として魅力有、6000万なら実需ベースだけど万が一の際のリスクヘッジは余裕って感じか
実質利回りだと維持費の問題でなんとも言えないかもしれないけど4000万代で買えた人は手堅そう

実際は、内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーなど隣よりも平米あたりの賃料が上がる要素しかないし、6000万だと中層～高層階だろうから賃料ももっとあがるよね

投資観点で魅力なのは2LDKか、BとDな気がする

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前にここの掲示板で千葉駅にスーパー銭湯欲しいと言ってた人いたような気がするけど、最近、スーパー銭湯にはまったのでできてほしい。できればご飯食べたりお酒飲んだりできるところが併設してるやつ。

あとイオンモールとかララテラスてきな家族連れが歩いて楽しめるところができるといいな。
西口の再開発に期待。

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>>6744 口コミ知りたいさん
6746を書き込んだ者です。
すみません、リンクを見ずに話の流れからテナントのことかと勘違いしました。
賃貸戸数62戸とのことですので59戸は入居されてるのですかね？
もしそうなら驚きです。

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>>6754 買い替え検討中さん
最近出来た近隣の賃貸物件は他にもあり戸数は相当なものですが、そのほとんどが埋まっているようです。
海浜幕張じゃこんな需要は無いでしょうね。

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>>6755 評判気になるさん

海浜幕張は平米で3300円くらいなのでかなり高いよ。ただ賃貸があんまり出ないから募集出されてもすぐ消える印象

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>>6756 口コミ知りたいさん
6755さんは、賃料の高さというよりも、供給量と需要の点を書いてるんだと思いますよ。

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こっちは、3500～4000円/㎡ぐらい出せると思うな。70㎡：25万～28万程度。
まあ、普通か。

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幕張ベイタウンなんて賃貸余りまくりでしょ。借り手がいないのかな？

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>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

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>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

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>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

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デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

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セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

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>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

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賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

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>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

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>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

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>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

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ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

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>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

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>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

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デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

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公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

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計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

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何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

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