エクセレント ザ タワー

>>6416 口コミ知りたいさん
ベイパークの中古売出し価格程度じゃ、ここと同じ階は買えないですよ

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>>6419 通りがかりさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

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>>6420 マンション掲示板さん
ブランド価値という言葉の定義はわかりませんが、会社の売上規模は三井の方が上でしょう。
自分で調べればわかることをここで聞かないとわからないのですか？

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>>6420 マンション掲示板さん
ベイパークもう１年売れてない中古あるけどな。
悪徳不動産が他の部屋を高く売るための釣り用かも知れないが。
まあベイパークはそんなところ。

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>>6421 通りがかりさん
そんな向きになってやるなって

ただ俺も新日本建設のギフト券で釣るやり方は大っ嫌いだ。

マンションすでに成約した人たちのお金がこんなとこに流れてるのが許せない。

写真は弁天だが、こないだ幕張とエクセレントタワーのやつもポスト投函されてたな

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>>6423 口コミ知りたいさん
ベイパークは10万円分のPayPayポイントが貰えてましたが許せますか？
五千円分のギフト券で許せないということは三井は20倍許せないということでしょうね。

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>>6423 口コミ知りたいさん
おっさん、不細工なツラが反射して写ってるぞw

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>>6423 口コミ知りたいさん

私エクセレントタワー契約したのでこんなの届いてないんですけど酷すぎますね

こんなことやるんだったら価格下げてよ...

他のマンションディベロッパーでも不人気物件だったらこういうのよくあるんですか？

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>>6424 評判気になるさん

ベイパークって行くだけでそんなに貰えたんですか！？

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>>6426 マンコミュファンさん

なりすましまでして楽しそうだね

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>>6423 口コミ知りたいさん
5000円ごときでガタガタ言うなんて数千万の買い物する人とは思えんが。

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まあベイパークは築浅なのに１年売れないどうしようもないマンションです。

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察してあげてください
日払いなんです、一日分の給料がモデルルームにいくだけで貰えちゃうから興奮してるんです

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>>6430 名無しさん
週末だからってそんなに興奮しないで

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みなさん少し反応しすぎです。

図星つかれたみたいになってるので落ち着いて

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>>6434 匿名さん

そうですね、モデルルーム行っただけで自分の日払い給料と同じ金額が貰えることで焦ってしまったのでしょう。

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>>6434 匿名さん
ベイパークが中古になると１年経っても売れなくなるというのは分かった。

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>>6434 匿名さん

落ち着きましょう！

我々も別に新日本建設が好きで契約したわけじゃないですからね。

立地とマンション規模に惹かれただけですから。

同じ立地で同じ建物だったらそりゃあ三井が良かった！

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>>6437 検討板ユーザーさん
みんな静かになったってことは同意なんかw

三井の方が良いのはよく分かったよw

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>>6438 マンション掲示板さん
三井が良くてもベイパークの中古が１年売れてないのは別問題。

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https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all
三井のブランドって・・・？

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パークホームズやパークコートはディズニーに招待してもらえるのに、ベイパークはJVだから招待してもらえないんですよ？
あれだけ三井が前面に出てるのに。
会社として酷いと思いませんか？

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>>6441 名無しさん
別にどうでもいい。

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ここはエクセレント ザ タワーのスレッド。
ベイパークも三井も関心ない。

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そもそもベイパークは三井単独の事業じゃないですからね。

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>>6420 マンション掲示板さん
言うまでもなし！
人気、価値、品質において『ブランド』とはそういうこと。

話し変わりますがエクセレントMR行くだけで未だギフト券ゲット出来ます！この週末含め今月の全週末空きの様子

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>>6445 マンション掲示板さん
便乗して変な日本語のオッサンが現れました

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あんだけモデルルームの席数あって、明日明後日の空きがほとんどないんですね。
残り戸数も少ないのにねえ。

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特徴的な文章の方がマトモな文章を書けるようになるvsここの完売
どちらが早いのでしょうか？

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>>6423 口コミ知りたいさん
新日本建設は冷やかしには渡さないともらえませんでした。
ギフトカード

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ベイパークは坪平均220万、こっちは値上げして坪平均285万ぐらい。
そもそも、値段が異なるのでは。

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増税です

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>>6417 マンコミュファンさん

実際ベイパークの中古は坪300万で成約されてますね。値上がり具合がえげつない

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>>6450 eマンションさん
海浜幕張と千葉じゃ地価が全く違うんだから相手にならない。

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>>6450 eマンションさん

坪220万？？えーと時代が止まってますか？
ベイパーク値上げしてそんな金額じゃもはや買えなかった上に本当に中層階の普通部屋が中古坪300万円で取引きされてるね。

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>>6452 評判気になるさん
でも１年売れてない。

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>>6454 マンション比較中さん
キミがレインズを見れないことだけはわかったよ(笑)

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>>6454 マンション比較中さん
１年売れてないベイパーク中古の売り出し価格だけを見て判断しているのは分かった。

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>>6449 評判気になるさん
冷やかしでモデルルーム行くってどんだけ暇なんですか(笑)
有意義に時間使ったほうがいいですよ。

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ギフトカードもらいにいくのってコスパ悪すぎ
たとえ30分で帰れたとしても、行き帰りで合計1時間、時給5000円にしかならない

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>>6459 匿名さん
最低時給で働いてる奴だから勘弁してあげて。

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>>6456 マンコミュファンさん

レインズ見れますよ。
恐らくあなたが見れないと思うので教えてあげますが、過去の事例で検索するとこの資料がすぐ出ますよ。
恥をかくので無知が人をバカにしない方がいいですよ。
謝罪してもらってもいいですか？

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>>6461 マンション検討中さん
他には？
中央値で語ってもらえるかな。

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>>6456 マンコミュファンさん
キミがレインズの意味を知らないことだけはわかったよ(笑)
「レインズ」と言っとけば黙ると思ったんだろ？

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>>6461 マンション検討中さん
6454じゃないけど多々ある成約の１番高い坪単価だして印象操作するのやめてくれないかな。

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>>6463 eマンションさん

なんでそんなに怒ってんの？

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>>6461 マンション検討中さん

ごめん…

この部屋だけは話題に挙げないでくれ…

例の事故があった部屋なんだ。

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例の事故って何ですか？

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>>6466 通りがかりさん
容認事項有りとなってます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72641891/?suit=ns...

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>>6467 eマンションさん
ネットで検索すると出てくる。

1年売れていない理由がそれなのよ。

相場よりも若干しか安くしてないからいつまで経っても売れない。

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ここ、今となっては南向き25階を坪295万じゃ買えないよ。。。
北東向きの22階ですら坪313万円。

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>>6469 名無しさん
１年売れてないのは事故物件じゃないけどね。
普通の物件も１年売れない、それがベイパーク。

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>>6470 検討板ユーザーさん
中古になっても確実にここのが高い。
実際中古を見に来る人達が周辺歩くと街の魅力が段違い。

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>>6471 口コミ知りたいさん

ベイパークを引き合いに出す奴とか、それにもっともらしく反応する奴とか、こいつら全員ここからいなくなればいいのに。

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>>6473 口コミ知りたいさん
同感。
ベイパークマンの釣りにまんまとやられてるね。
本当にここを検討する人にとってベイパークなんて何の興味もないでしょうし。
ベイパークの中古が高かろうが安かろうがどうでもいい。

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ベイパークの売り出し適正な価格で、人気あって売り切れたから、高く売れて資産性もあった！相場より割高のエクセレントザタワーは販売期間が長くまだ売れ残ってる！今のところこれが事実でしょ！個人的にはエクセレントザタワーで千葉駅周辺で暮らすの楽しみだよ！もう違うマンションの話なしにしましょう！売り出してもないマンションと比較しても意味ない！

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ちなみに時給5000円でコスパ悪過ぎってレスがあったんですけど、普通に時給5000円って高いと思ったんですけど…私だけ？同じくらいの都内には買えない層しかいないと思ってたんですけど！

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>>6476 通りがかりさん

往復で1時間だけど、モデルルームでは2-3時間は拘束されるのでコスパは悪いと思いますよ。

ちなみに、時給5000円だと、1日7時間労働だと一ヶ月で70万円、ボーナス除くと年収で840万円です。
世帯年収が840万円だとここは厳しいかもしれませんね。(子供の有無や生活スタイルによるとは思います)

ボーナスが年収の年収の半分でるとしても1200万くらいです。
それだと都内23区新築は難しいでしょうね。

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>>6476 通りがかりさん
休憩多いから実質時給だと1万余裕で超えてます。
都内に比べたら安い千葉駅でも余裕持って買いたい人はそれなりにいると思いますよ。

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>>6472 口コミ知りたいさん

・治安の悪い公園が目の前
・繁華街が近い
・鳥が多くてフンの被害あり

↑そんなに魅力的なん？

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>>6479 マンション掲示板さん
魅力を見出だしてる人や企業が多いから地価の差があるんじゃないですか？

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>>6480 検討板ユーザーさん

住むのに適していないという可能性は残るでしょ

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>>6481 匿名さん
あれだけマンションたって、小学校だって密集してるのに住むのに適してないはないかと。

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>>6479 マンション掲示板さん
6472さんが海浜幕張に対するレスをしてるから、海浜幕張と比較して言ってるんだとおもうけど、
ベイタウンとかあそこらへんはハトものすごいよ。

>・鳥が多くてフンの被害あり

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>>6483 評判気になるさん
海浜幕張は虫も多そう。

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時給5,000円×1日8時間×月20日×12ヶ月＝960万円

派遣の品格のスーパー派遣社員はお時給3,000円

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>>6485 名無しさん
ここの購入者からしたら当たり前の年収だな。

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Ｂもなくなりましたね

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>>6486 匿名さん
低っ！
そんなんで買えるんだw

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>>6488 マンション掲示板さん
当たり前に960万ある＝それ以上ある
頭大丈夫か？

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>>6488 マンション掲示板さん
人の心配よりご自身のローンを心配した方が…

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>>6487 評判気になるさん
公式からB、Hがなくなりましたね。

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逆にFは復活した模様、キャンセルかな？

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復活のF

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ベイパークでハトとか虫とかあまりみないですけどね。
公園も静かで落ち着いてて治安もいいです。

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私は普通に700くらいの世帯で1000くらいですけど、買いましたよ！30、31のプレミアム住戸は高いですけど、それ以外はそんなに高年収の方なんていないと思いますよ！頭金入れてローン4500から5500万くらいで買えば普通のマンションと何も変わらない価格帯なので、タワマンってだけで高級マンションではないですからね！管理費、修繕積立金も別に普通だし！

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千葉駅周辺にお住まいの方に伺いたいんですが、エクセレントザタワーの目の前の千葉市中央公園って日常的に酔っ払い溜まってたりしますか？この前駅から歩いてみたら、ホームレス風の年配の男性4人くらいが酒飲みながら溜まって大声で話してたりして、少しあそこだけ治安悪いのかなと思って聞いてみました。時間は17時半くらいでした。

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>>6487
公式の売り出し住戸の情報でどうやって見れますか？

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>>6495
私も30.31のプレミアム住戸は確かに手は出ないなと思いました。タワマン格差ってやつですね！笑

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>>6495 匿名さん
そうなんですよね、ここの外観や内廊下特にゲストルームを見ての通り、お隣のセントラルタワーとは全然違いいわゆる“タワマン”という存在感やカッコ良さは全くないから高級感なんぞ度外視かと！

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>>6496 評判気になるさん
酒を飲んでたむろしてる老人は、毎日ではないかもですがわりといますよ。
将棋指したりしてる人もいますね。
治安が悪いか？と言われると中央公園で事件が起こったとかは記憶にないので、景観上の問題と治安の問題は別ですね。

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>>6497 評判気になるさん
公式ホームページのプランで表示されてない間取り＝売り切れと判断してるんだと思います。

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>>6499 マンション検討中さん
BタイプとHタイプは売り切れたのに、キミの日本語はまだ成長しないようです。

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>>6496 評判気になるさん
酔っ払いは年配だけでなく夜になると酔っ払いのワカモノの溜まり場となり常に騒いでいます。また過去スレにある通り年に数回音楽、和太鼓イベントで大音量ありです。大量のムクドリの糞などぜひ現地にてご確認ください。

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>>6503 口コミ知りたいさん

もっと頑張らないと完売しちゃう(泣)
やすく買いたいので頑張ってもらっていいですか？

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>>6491 名無しさん
ねー！西側のBタイプと南東角部屋のHタイプ完売みたいですね！
4つのタイプの角部屋の中で南東Hが1番に売り切れですね！
私も選ぶなら方角的にも広さ的にも4つの角部屋の中なら南東Hタイプ
です～

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>>6504 通りがかりさん
買えないトコにいつまでも粘着してて可哀想www

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>>6502 マンション掲示板さん
ですね！BタイプとHタイプ完売ですね！
次の完売はFタイプとかかな？
他の方も仰ってる通り復活のFですがあり得ないくらいに値上がりしちゃっててビックリです。
復活してくれたのに食指が動かないです～

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>>6507 名無しさん
個人的にはＧがいいと思います。
中住戸ですが収納多いし効率的な間取りに見えます。
スーモだと14階で5600万代なので現実的な価格に感じます。

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>>6496 評判気になるさん

私の地元が中央公園の近くなのですが、治安は決して良くはないです。

みなさんの溜まり場になっており、ゴミを持って帰らないのと声がうるさいのです。

時々喧嘩の声も聞こえるのでこちらに住む方で小さいお子さんがいる家庭は要注意です。

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そう考えるとやっぱりベイパークのほうが子育て環境はいいのかなぁ。。。

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>>6510 マンション検討中さん
ベイパークというか、これからここを検討する層からしたら奏の杜とかおおたかの森の方が価格てきには近いでしょう。
坪300万出せる層からしたらあえてベイパークを選ぶのは違和感ありますよ。
そんくらいだせばもっと子育てにも仕事にも向いてるところを買えます。
千葉市に拘りがあるなら弁天だっていいわけですし。

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>>6508 マンション掲示板さん
すごい！建築士の友人も6508さんと同じ事言ってました！
図面とか良くご存知なんですね(^o^)
早速売り切れちゃった南東角部屋Hタイプの同じ中層階のお部屋が値上がりして6000万円前後になっちゃってたから5600万円台だとお得に感じますね～
それでもめちゃめちゃ高いですけど現実的ですよね！

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>>6510 マンション検討中さん
子育て環境は当然のことアフターサービスや住み替え時を考えるとやはり大手会社か否かも重要！

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>>6513 匿名さん
具体的にどう違いますか？

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>>6512 マンコミュファンさん
14階だと一般的な板状マンションだと最上階でもおかしくないですからね。
高いのはおっしゃる通りですが、5600万円台で買える新築マンションで他にいいのがあるか？と言われるとなかなか。。。

千葉県だとオハナ柏たなかくらいじゃない？と思ってます。

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>>6514 口コミ知りたいさん
物件に限らず単純に、何かを買う時又は売る時、人は大手ブランド物を選ぶかかそうでないか…、を考えれば自ずと答えは出るのでは。

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Ｇタイプは廊下が短くて効率的ですよね
無駄が少ない

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>>6516 マンション掲示板さん

ブランドだけで家を買うと思ってるから日本語が上手く書けないの？

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