エクセレント ザ タワー

>>5390 口コミ知りたいさん
海浜幕張からも富士山は見えますし、見えると思いますよ。
千葉には富士見という地名もありますからね。
特に冬の晴れた日や夕焼けは綺麗です。

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>>5391 通りがかりさん
そういう意味から富士見なんですね。勉強になります！

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来週金曜日から第5期供給しそうですね。

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>>5393 マンション検討中さん
何戸供給ですかねー

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>>5394 マンション検討中さん
20～30戸じゃないでしょうか。

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部屋そんな残ってます??

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未供給の部屋が81戸ですね。その中で何戸供給するんでしょうか。ベイパークのミッドタワーは5月連休明けが最終期で残り住戸を全戸売り出すようで、そのあとはライバルらしいライバルはいなくなりそうです。

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>>5396 購入経験者さん
商談してる人もいるんじゃないんですかね。
知らんけど。

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ベイパークってライバルなのか？
坪単価も雰囲気も全然違うマンションだけどな。
タワマンってことしか共通点が無い。
坪300未満でタワマンが欲しいけどベイパーク落ちましたって人くらいしか流れてこなそう。

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>>5399 通りがかりさん
まぁ向こうは毎回大抽選会なので抽選ナシのこっちには必ず
ある程度の外れてしまった人は流れてきますね

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ベイパークとこことでは周囲の環境や雰囲気は違うが、千葉県でタワマンを探している人にとってはミッドの販売が終了すればここ一択。
ここは千葉駅からの距離も遠からず買い物利便性も高い上に、内廊下でマンションのスペックも高いのに300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

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ベイパークと価格がかぶる部屋なんて残ってないですよ。広告用の部屋以外は。
あちらの平均的な価格と1000万以上は違うので、さすがにライバルとはならないかと。

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>>5401 匿名さん
3000万以下とは、1LDKのことを言ってますか？
>300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

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>>5401 匿名さん
なのにこっちは全く抽選とはならず先着順で買えるという不思議…

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>>5403 口コミ知りたいさん
300万円以下と書いたのは、坪300万円以下の意味でつかったものです。坪を省いても話の流れでわかるかなと思いました。
またこちらとミッドタワーとは価格差はありますが、ミッドタワーの購入者でもそれ以上の資金力はあってもあえてミッドタワーを購入している人もいるでしょうし、逆にこちらを購入した人の中でもミッドタワーを検討した人もいると思います。
因みにミッドタワーのスレに購入者の人のアンケートが載っていましたが、その人の比較物件はこことシエリア幕張だそうです。

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>>5404 匿名さん
がんばれー！

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>>5400
ちなみに彼方はなぜにそんなに抽選になるほど人気なんですか？
場所的に候補じゃなかったので単純にわからないのです^^;
先日アウトレットいった時、ここか～と立地は見ましたが
まだ周辺さみしいし通り抜ける公園も夜は女性子供はこわそうに思えました。
未来予想図的な街は素敵だと思うけどだいぶ先なんですよね…

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>>5407 口コミ知りたいさん
理由(好み)は人それぞれ
とは言え、抽選になる、ならない、とは
事実として単純に人気(需要)>供給だから。

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>>5408 検討板ユーザーさん
ベイパーク信者がこんなとこまで。迷子ですか？
駅から遠い上に駅までの道のりが殺風景なのでベイパークは論外な人が集まるスレですよ。

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>>5409 評判気になるさん
だから好みの問題
こちらは子供が住める場所ではない、とか意見は様々
ただ向こうは抽選という事実を見ると市場での価値人気は
どちらか、というのは明らか

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ベイパークはないわー
駅から遠い上に夜の公園が怖すぎる…
小規模アウトレット、ファミレス、イオンスーパーしかないのもなぁ

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>>5410 名無しさん
新築は宣伝が上手かったから人気あるけどね。
中古になったら。。。
心配だからこんなとこまで？

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>>5410 名無しさん
外食もチェーン店でしか楽しめない環境で頑張って下さい！

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ベイパークの信者ってかてきとうなこと書いて荒らしてるいつもの人でしょ。変な文書が特徴的。

現物確認を狙ってる人で売れたら困るから色々書き込んでる人。

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ベイパークは、やや駅遠・商業施設の乏しさなどのデメリットを受け入れつつ、都内への通勤可能圏内で相対的な安さが魅力で、育児・教育に重きをおくファミリー層に選ばれてると思います。
エクセレントザ・タワーは商業施設の充実やマンション仕様（特に希少な内廊下）に重きをおく層に選ばれてるのではないでしょうか？
コンセプトがかなり相違してるので、あまり競合はしないと思います。
参考、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/569/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

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>>5410
やはり抽選とかなるのってお手頃な物件が多いですよね。
晴海フラッグとかもそうだったけど
でも海浜幕張勤務とか東京駅とか京葉線沿線勤務の人にはいいかも。

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>>5412
中古になる頃には周辺がもっと整ってて便利にはなると思います。
でも今ほとんど何もなく殺風景だから今買うと安い。
私は数年殺風景とか工事あちこちしてるとこはいやだけど
おおたかの森とかも最初そうだったんだろうなぁ。
柏の葉キャンパスとかも。。昔はユーカリとかも？
20代とかの人ならいいのかもですね。
後々は高くなるかもだから

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柏の葉とかおおたかの森が人気なのは駅チカに色々なものが集まってるからかと。
ベイパークはベイタウンが参考になるでしょうね。

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柏の葉も流山も海浜幕張も全部行ったことあるけど、柏の葉と流山は似てる雰囲気(流山のほうが賑やか)だけど海浜幕張は全然ちがう。

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柏の葉キャンパスは結構雰囲気好きで住みたいと思ったな～
でも通勤が乗り換えになり不便なので町は好きだけど諦めました。
流山おおたかの森も似てますが柏の葉のほうが落ち着いてる雰囲気。
おおたかは子供が増えすぎてるイメージ。
新しいからキレイですけどね。
でも住むなら柏駅のほうがアクセス的には便利なのかも？
まぁ家庭のそれぞれの状況違うからあれですが。

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>>5417 口コミ知りたいさん
信者には何言っても無駄だなぁ。
新しい駅ビルでも出来るのかな？
整うってたかが知れてる。

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ここはタワマンしかも激安だというのに抽選にもならない謎…

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>>5422 通りがかりさん
もっと頑張らないと現物確認する前になくなっちゃうよ？？？笑
最近ネガの投稿頻度減ってきたけど修行が足らないんじゃ、、、

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>>5423 マンション掲示板さん
あなたがこの様に毎回、秒で反応する被害＊想のお方ですですねw

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>>5424 匿名さん
自己紹介してんじゃん

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>>5424 匿名さん

仰る通りです。

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もっと頑張んないとマズイんじゃ、、、
千葉駅中のマンションスレでバカにされちゃうよぉ

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>>5422 通りがかりさん
営業に直球で聞いてみよか！笑

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>>5424 匿名さん
お金なくて買えないのにお疲れ様です！
「買えないと買わないは違う」というお決まり文句を言いたいんでしょうが、買わないのに検討板で粘着する必要ないですもんね。
「毎回」とか言っちゃうくらいだからいつも同じ返しされてるってことですよね。(笑)

ホント買えないマンションの検討板に縋り付くのは惨めですよ！！

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>>5428 マンコミュファンさん
ぜひお願いします。

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>>5422 通りがかりさん
25階72㎡6800万、坪単価でいうとベイパークとは比較にならないくらい高価。
頭大丈夫か？

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>>5431 eマンションさん
かなりの確率で大丈夫ではありません。
壊れたおもちゃのように同じネガを繰り返してるだけで情報のアップデートはされてないようです。

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>>5431
そうですよね。。このスペックにしては今時期安いほうかな？と思ったけど、
基本このエリアで安いほうではないと思いますここ。。契約したのでドキドキですｗ

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固定資産税もこちらのほうがずっと高そう…

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>>5434 口コミ知りたいさん
間違いなく高いよ。
それがこの立地を買うという意味だから。

固定資産税を気にするなら買わないほうがいいよ。
ギリギリの資金計画で家を買うものじゃないしね。

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それもあってあちらは人気なのでしょうね。
でも京葉線より総武線がいい（これは好みだけど）

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>>5436 口コミ知りたいさん
海浜幕張が人気なのはサラリーマンでも無難に買える5000万近辺が多いから。
ただ価格分の価値しかない。
海浜幕張の話はどうでもいい。

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単純に希望が殺到すれば当然抽選販売に。

ちなみに今スーモでモデルルーム予約するとこちらはギフト券プレゼントされるがベイパークはそんなのナシ。

抽選になるならない、来場でギフト券もらえるもらえないの差はつまりそういうこと。

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ベイパークの最終期は値上げみたいですよ。
あちらは広い部屋が多いのでグロスだと5000万円以上はしそうです。

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>>5438 マンション検討中さん
スーモでモデルルーム予約した際の特典まで調べて、わざわざここに書き込む暇あったらベイパーク購入しなよ(笑)
普通にストーカーすぎて怖いんだけど。

ベイパーク好きには君みたいな人がいる時点でないわ(笑)
ここにしといて良かったと確信した瞬間。

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>>5439 匿名さん
5000万で買える広い部屋なんてここには残ってないよ。

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>>5440 評判気になるさん
来場プレゼントは普通に誰でも知ってる内容です
確信おめでとうございます笑

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>>5438 マンション検討中さん
キミみたいに仕上がってる人にはこのマンションは向いてないからベイパークにしてくれ！！
頼むからここは買わないでくれ！

異常行動だってことをそろそろ自覚したほうがいいぞ！

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>>5438
ギフト券がいくらか知らんけど、成約で10万のペイペイポイントが貰えるベイパークはどのように捉えたらよいでしょうか？
いつもの中途半端な裏取り不足ですか？？？

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>>5442 匿名さん
すいません。ベイパークが成約で10万ポイント貰える件についてはどうお考えでしょうか？
普通に誰でも知ってる内容です笑

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>>5438
ちなみにあなたはベイパークに当たった方ですか？

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>>5438 マンション検討中さん
ギフト券もらいに行ってみよかなw

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>>5438 マンション検討中さん
社会人なんだからちゃんと下調べしてから書き込まないと。。。
どうせ現実世界でもそんな感じでうだつもあがらずミスばっかりなんでしょ？

そりゃあどこのマンションも買えないわけだよ。

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>>5447 口コミ知りたいさん
たかが2000円ポッチ目当てで2時間近く拘束されてもいいんですか？ランチ代くらいにしかなりませんが。
マンションに興味ないなら、その2時間を別のことに使ったほうがいいと思いますよ。

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>>5441 評判気になるさん
ベイパークが値上げしたのでこことの価格差が縮まり、相対的にここが割安になったのでここにはプラスですねということを言いたかっただけですが何か気に障りましたか。

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>>5450 匿名さん
気に障るも何も抽選になるならないの違いを述べただけの人に、異常だのストーカーだのとご覧の通り過剰に反応しまくってる模様ですw

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>>5451 評判気になるさん
自己紹介＋自爆投稿じゃん

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マンマニはマンション増えれば周辺人口が増えて良い様な事を言ってたが市長はまともな考え持ってて安心した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

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購入を検討しておるのですが、本物件は院内小学校区との事で妻に大反対されております。
子供を私立にも入れられない人が住む所では無いと言われればそれまでですが、学区については皆様どうお考えでしょうか？
私も何度か小学校まで歩いたのですが、確かに天気の良い日に浮浪者が何人も通学路になる公園で寝ていて気分の良いものではありませんでした…。

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>>5454 名無しさん
駅前にマンション以外のオフィスや商業施設、ホテルなどのニーズがあれば街トータルの賑わいを考えるとそちらにのほうがベターだと思いますが、場所によってはそのようなニーズがあまり高くないので駅前タワマンが多くなっているのではないですかね。

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>>5454
メイツか、ブリリアなら学区問題は解決しそう
メイツは一期が終わったばかりだから急がないとオトクな安いのが無くなるかも
ブリリアはたぶんもうワンランク上かな
ここはお買い得だけど奥様を説得できるかですね

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>>5454 名無しさん
エクセレントシティ弁天も学校近そうですね。
プレミスト千葉公園だと確か少し遠かったはず。

うちは専業主婦世帯で奥さんが送り迎えしてくれるので、あまり心配はしてませんでした。

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>>5455 匿名さん
駅前タワマンは住宅街への第一歩です。
千葉駅の繁華街の中心である三越跡地は特に。
一度マンションになったら商業ビルにはならないですからね。
何十年かかってじわじわくる訳で永住者以外には関係の無い事ですが。

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>>5454 名無しさん
私は子が通学する頃には引っ越すつもりで買ったのですが周辺にはそのような公園があるのですね。

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>>5447 口コミ知りたいさん

新日本建設は冷やかしにはギフトカード渡さないよ。
後出しでくるから。

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>>5453
記事読みました。千葉駅と言わず、どこもマンション増えてますよねー。
津田沼のパルコ跡地や船橋の西武跡地や旅館跡地もマンションみたい？ですもんね。
古いものは建て替えて新しいビルやマンションいいと思うけどな
人口減ってるしビル丸ごと商業施設より半々くらいで足りるのかも・・
企業は来てほしいですけどね。

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>>5461 口コミ知りたいさん
津田沼は今もそうかもしれませんが更に住宅街になっていくのでは。
人口減だからこそ千葉県に幾つも商業地を作るのは無理で、千葉駅が他駅から集客出来る商業地を目指すのならこれ以上マンションは要らないでしょう。
マンションより集客出来る施設を作るべき。

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>>5460 名無しさん

懐が痛むのはスーモだから新日本建設は関係ないのでは？

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>>5462
そうですねー。でもそしたら東京に近い船橋とか市川とかあっちのほうが総武線だと
力入るんだろうか？
でもごちゃごちゃしてるので、すっきり広々した千葉駅のほうが私は好き。
だから買ったんですけどね(^^♪

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>>5462 検討板ユーザーさん
千葉駅がこれからも商業地を目指すのならここみたいに駅徒歩10分くらいのエリアにマンションを作っていくのが良いとは思います。

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船橋と津田沼は距離も近く、商業地として両方とも拡大していくのは難しいと思います。津田沼に関しては東葉高速鉄道の開業で東京方面へのアクセス手段が増したことで津田沼の地盤沈下が始まったという記事もありましたが、船橋との競争もあり商業地は徐々に縮小していくように思います。
柏に関しては近くのおおたかの森と柏の葉に大型商業施設ができて、分散したこともありこの先の更なる発展は厳しそうかなと思っています。
結局千葉県内で今後も拡大発展が見込まれるのは千葉駅周辺と船橋駅周辺の２エリアとみていますがどうなりますか。

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マンション周辺および駅からの帰り道にお惣菜などを買える場所はありますか？
贅沢を言えば閉店前に割引されるスーパーがあれば嬉しいです笑

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>>5467 デベにお勤めさん
グルメシティは大体決まった時間に惣菜にシール貼ってたような。

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>>5467 デベにお勤めさん
ペリエ地下でいいのでは？

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>>5454さん
学区は大きな問題ですね。公園とは通町公園のことでしょうか。
お子さまが何歳なのかは分かりかねますが、3年後の2026年に中央公園と連結するため再整備される予定です。
機能としては千葉神社の参道として整備される予定で、参拝者の創出→賑わいの創出を目指しており、
千葉市もせっかく整備した公園が浮浪者の寝床にならないような対策をするとは期待したいですが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/kihonkeika...

まあ販売当初の本町小学校→葛城中学校でなくなったのは明らかにマイナス要素だと思います。
ただ、ここに住むということは都市部に住むということなので、通学中でなくても日常生活でホームレスも見れば道に座って馬鹿騒ぎしている若者や酔っ払いなども目の当たりにします。
院内小学校の通学路には千葉神社前の交番もあるので一定の治安もあると思います。

お子さまには勉強頑張ってもらって
千葉中学校に入学してもらいましょう。

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>>5454 名無しさん
分かります。昨夜もセブンが隣にオープンし公園により近くなり酒の購入もしやすくなったせいか、終電過ぎまで数組の若者グループがたむろし酔っ払って奇声を発してました。

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そういうときは警察呼べばいいですね。
110番対象ではないですが、深夜の騒音であれば対応してくれますよ。

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>>>5472 マンション検討中さん
毎晩毎夜毎昼？
手間…

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>>5473 検討板ユーザーさん
酔っ払いがいるのは週末くらいだし奇声を発してても部屋の中まではそんな聞こえないと思いますよ。

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なんで今頃こんな話題が...?

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ホントに住むのが適していないなら目の前のマンションの中古物件がたくさん出るし、在庫が積み残ってるでしょうね。
実態は直近だと坪250万(新築時の坪単価から＋50万)での成約もあるし、売りに出てるのは坪263万とグロスで見ると1000万以上値上がりしてますよ。

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>>5476 口コミ知りたいさん
現地確認しないと買えないですよ。

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>>5478 マンション検討中さん
どこのマンションの事言ってますか？
あまり嘘ついてると調べられますよ。

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>>5480 マンション検討中さん
すみません、読み違いしてました。

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>>5476 口コミ知りたいさん
情報大変助かります。有難うございます。

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>>5483 匿名さん
実際はたまーに煩い程度で滅多に無い。
嘘ついて心が痛まないか？

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仕上がってる人に何言っても無駄ですよ(笑)
手遅れです。

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第5期1次供給されますね。
28戸＋2戸＝30戸。しかも310戸成約済みのため、今回の売れれば計340戸。
残51戸（第5期2次以降）の記載に。

5期1次の登録で2戸を先着順から外しているのは、おそらく低層階のパンダ住戸のため、抽選方式にしたのでしょう。
55平米で3900万は安すぎ。坪230万。。。凄い。

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今年に入っても順調に販売が進んでいる様子で、この調子であれば竣工前完売は確実そうですね。
ところで新日本建設が津田沼奏の杜で販売するマンションは津田沼駅徒歩12分で坪330～360万円らしいです。奏の杜というブランドエリアだとしても駅からは遠くどう考えてもこちらの価格のほうがリーズナブルに感じられます。同じデべさんの値付けとは思えないほど両極端な価格設定にいささか驚かされました。

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>>5486 マンション検討中さん
3LDKのほうも坪240くらいなので周辺より安いですね。
72平米なので南西のＦタイプ。
下手したら築浅の中古より安い？

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>>5488 通りがかりさん
徒歩12分のデュオヒルズが坪260万で売りにでてます。

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>>5487 匿名さん
大きな勘違いされてませんか？
こちらは総武線終点の千葉
津田沼船橋とは場所が全然違います。

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