エクセレント ザ タワー

周りの中央公園、葭川公園はムクドリの糞害・鳴き声などはどんな感じですか？
バルコニーに鳥が止まったりしてたらいやだなーと

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>>5331 購入経験者さん
それは散々ここで話されてきた内容ですよね。
今さらどーにもならないのでもう入居してから…の話しでは

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>>5331 購入経験者さん
ムクドリの被害があるところはベランダにネットで対策されてたりしますね。
真正面のマンション含め近隣ではどこもそのようなところはないのでバルコニーに鳥が止まるとかはないと思いますよ。

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>>5331 購入経験者さん
>>5532
自作自演野郎がんばれー笑

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>>5331 購入経験者さん
あと音楽フェスと和太鼓イベント時の大音量もですね

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初めてマンションを購入するのですが、新築購入経験のある方教えてください。
完成したら内覧会があると思うのですが、それって自分の契約した部屋を営業さんとみるのですか？それとも家族だけで？
他に共有部分とかほかのフロアや屋上とかも案内あるのですか？
世帯数多いので時間帯とか日にちもわけてしばらく時間もかかりそうですよね。

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>>5336 口コミ知りたいさん
内覧会は基本、営業さんと一緒に見ますね。内覧会時点では引き渡しを受けていない（まだ自分の家ではない）ので、家族だけで見ることは無かったですね。ただ、希望すれば一時的に営業さんに退出いただいて家族だけで確認することもできました。それは人によるかも？
内覧会時に屋上を含めた共用部分も案内はしてもらえますが、物件によっては共用部は別日になるケースもあります。今のマンションは部屋の内覧会時点で一部の共用部が完成しきってなかったので後日でした。
またゲストルームは外からしか見させてもらえないケースもあります。

日程調整は、平日が無理だと後ろのほうになるかもしれませんね。もしくは1時間とかの時間制限はあるかもしれませんね。

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>>5331 購入経験者さん
ここ１，２年は中央公園までくる数は減っていますが、大通りと葭川公園方面は多いですね。イベントの音はぐるっと回り込んで換気扇の口から入ってきます。高層は影響小さいと思いますが・・。

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マンマニさんのYoutubeですが、千葉物件の再生回数が多いですね！
エクセレントザタワー1万回に迫っているのですが、エクセレントシティ弁天1丁目＋プレミスト千葉公園が1万1千回、グラディス千葉駅前も1万回
千葉市物件がマンマニさんのおかげで注目されつつあるのかと。

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svbのおかげで金利も上がらなくなったから良かった！！！

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>>5339 マンション検討中さん
いつのまにかそんなに再生されてたんですね。
千葉駅物件は、ここ数年で1000戸近くの供給があったのに売れ行きがいいですよね。
中古も築浅はあまりないですし、定住率も高いんでしょうね。

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>>5339 マンション検討中さん
千葉駅物件の再生回数が他の動画の2-3倍くらいありますね。
パークホームズ千葉ここ2-3か月で急激に売れ行きが伸びているので、千葉駅の注目がマンマニさんの力もあって伸びているかもしれません。
マンマニさんブリリア参戦されると表明されているのでより注目されそう。

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マンマニうるさいなぁ。
本人は東京だろ。

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マンマニさんやちばにゃんさんが千葉駅を宣伝してくれるのはとても良いことですね。

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>>5337
ありがとうございます。そうなんですね。
ゲストルームそういえば気になるけど２つしかないんですよね。
予約とか結構とれたりするのかな？使う人多いのかな？
あとライブラリーみたいなとこやジムとかも・・
ここの見学も別日だったりするかもですね。

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>>5345 口コミ知りたいさん
ゲストルームは、gwとか年末年始、連休の日とかは混雑すると思いますよ。平日を含めてどれくらいの使用率になるかは住んでみないとわからないでしょうね。
ライブラリーもジムも。。。

ゲストルームの使用料金は長期修繕計画には入ってないようなので、使われなくてもあまり影響はないと思います。

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>5336

内覧会ってってマンションのお披露目兼受入検査。不具合部分をチェックして指摘、引き渡しまでに補修って流れ。営業が対応するのは契約までで、内覧会に担当するの管理部門のはず。あと、共用部分も内覧会時に指摘できるんで本当は全部見せるべきなんだけどね。少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかはチェックしないと。

それから引き渡し段階のここのデベさんの物件板見ればわかるけど、内覧会時のトラブル多いみたいだから心していかないと。

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>5346

ゲストルームに限らず使用料を徴収する共用施設は管理組合の収入として計画されているので利用が少なくて利用料が入らないと管理組合の収支が最悪赤になる。

特に駐車場は金額が大きいので稼働率が低いと影響も大きい。

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内覧会ってデベによっては平日のみ対応ってところもある。引き渡しは本社に来いなんてケースも。あと、引き渡し後もアフターサービスの点検、火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことがあるんだけどこちらも平日のみなんてところも。

契約前に確認しないと。

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内覧会は不具合チェックの時は担当の人が立ち会うけど、自分の部屋に残ることも可能。まだ、引き渡し前だから売り主の了解は必要だけど。

内覧会の時にカーテンや備え付けの家具の採寸とか同行してくれる業者もある。

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内覧会～確認会まではお客様でいられます。
よくよく心して納得できるようにしましょう。

立ち会い専門業者を同行させることで、自分たちは施工業者や管理会社の説明聞くことに専念出来ます。その間にプロが色々チェックして代わりに管理会社に指摘してくれたり、評価してくれます。
心強いですが費用かかるので自己判断ですが。
個人的にリフォームなど考えているなら、リフォーム業者さんに調査実寸など以来しておくと良いです。
通常はデベ内覧会を終えてから延長時間を少し頂き行います。
売主さんや管理会社さんなどへ事前通達と容認もらうことが必要になりますが、内覧会案内等に記載されていると思われます。

>5351

内覧業者さんかな。傷や汚れの類は入居してから指摘しても引っ越しの時につけたものと区別できないので対応してくれないけど、不具合の類はアフターサービス期間も対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば、お金かけて内覧業者依頼する必要ってないと思うけどな。

あと、以前、内覧業者が内覧の様子をブログにアップしてたところがあったんだけど、施工上というより設計上の問題ってのが結構多い。設計の問題を内覧時に発見しても手遅れ。やるなら契約前に建築士を同行して設計図書のチェックのほうがいいと思うけど。

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ここのデベさんの問題は内覧会で指摘しても対応せずに押し通すってことかな。長谷工も同じく。

ある意味最強タッグ。

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本来は内覧会で契約者に不具合を見つけさせるなんてことは本末転倒で、内覧会前に施工会社、売主がダブルチェックして、対応したうえでお披露目ってのが正しい姿。

内覧業者というビジネスが成立してるってのが、この業界のおかしなところ。

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>>5352 匿名さん
内覧業者でもリフォーム業者でもないですよ。
不要論もわかります。
このマンションは内覧業者禁止にしたらどうでしょう。

初めてとか内覧会が不安ならって話をしました。
心強いけど自己判断でと書いてます。

5354さんの意見がすべてだと思います。

内覧会前に、施工会社と売り主のチェックリスト、チェック結果、対応状況を提出させるってやれば、ある程度事前チェックをきっちりさせる牽制になるかもね。

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お金かけて内覧業者依頼するなら、不具合個所の補修対応の仕方の助言や必要であれば交渉とか、再確認の同行までさせないと、いい加減に対応してやりましたってやられてもわからないかな。

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これまで自宅用と投資用で何回か内覧しました。
基本的にこれまでの複数回の内覧会では大きな問題点は見つからず、どのマンションもフローリングの細かな傷やクロスの多少の汚れが数か所あったりした程度でした。
第一回目のマンション購入時には目を皿のようにして細かな傷も見逃さないようにしましたが、結局住んでいるうちに子供たちがフローリングもクロスも傷つけたり汚したりしてしまうのであまり神経質になるのもどうかなという思いに変わってきています。
一方で上の方が言っているように、売主と施工会社が事前にチェックしておけば内覧会での不具合指摘はないと思いますが、残念ながら業界を代表するような大手デべ物件でも必ず何かしら指摘事項はあるのが現実です。

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確認会の時は指摘箇所だけでなく全体をもう一回見るのもポイントかな。補修のために人が入るんで新たな傷がってことも。

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ところで隣の賃貸棟未だ大々的にテナント募集！なってるがここの2階も大丈夫なのか…
三越跡ブリリアの向かいにグラノード千葉という超オシャレな建物も完成したが、向こうでさえ全然テナント入ってないから、それ以上に遠いこの地はやはり更に難しいのでは。。

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>>5360 通りがかりさん
もうすでに散々話題になってますが・・・
この一等地ですので、心配しなくても全然大丈夫です。

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>>5361 匿名さん
テナントについてはぐだぐだやってないでさっさと決めちゃえば良いのに、と思う。
テナント決まってたらネガされないし。
後、小児科が入る・入らないというのは小さいお子さんが居るか、これから出産予定の世帯には結構重要だったりする。

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>>5362 マンション検討中さん
決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。

>>5361
あなたが一等地と信じて止まないのは自由ですが残念ではありますがここは『一等地』では決してないですし、仮に一等地であれば隣の棟を含め争奪戦となり竣工前にとっくに決まってます。

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>>5363 eマンションさん
>決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。
そうですが何か？

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決まらなかったら賃料下げるだけで床を持ってる新日本建設の懐が痛むだけ。
テナント決まらないと困る勢は、新日本建設のために将来を憂いてくれてるのかな？(笑)
白金ザスカイですら竣工直前までテナントきまりきってないしね。
むしろ竣工1年前にテナントが決まる物件あったら教えてほしいくらい。

マンション管理としてはテナント決まらなくても困らないからね。

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>>5354 匿名さん
売主か施工会社かはわかりませんが、売主側もチェックを行なっているはずです。
そして売主側で行ってももし何かあった時に最終的に購入者がチェックしておけばお互い納得できるので、購入者自身でのチェックも必要だと思います。
自分で見てないと不具合を発見した時にいつできたものなのか、本当に売主側でチェックを行なったのかなどが曖昧になってしまいますからね。。

部屋の雰囲気や壁紙や床の色などいろいろ再度見れる良い機会だと思って前向きに行う方が精神的に良いと思いますよ。
内覧業者に頼らなくても自分が気になるところをチェックして売主側に指摘するだけですし。

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あっ、ここ長谷工施工だから見えないところもしっかりチェックしないと。お風呂の天井の蓋開けるとすごいことになんてのが過去に写真upされてた。

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>>5362 マンション検討中さん
5361です。
さっさと決めなければならない理由なんてないでしょ。
より良い条件を引き出すのに時間かければいいじゃないですか。
ここのバカなネガなんてデベは全く相手にしてないでしょ。

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>>5363 eマンションさん
一等地なら争奪戦となり竣工前に決まるなんてことはないでしょ？
単純に需要と供給のバランスなんだから。
銀座にも渋谷にも空きテナントなんて腐るくらいある。
賃料安ければ争奪戦でしょうが。

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>>5360
ここよくテナント心配する方現れますね。。

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稲毛の方が粘着で着火していくことがデフォですね

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>>5370 口コミ知りたいさん
下駄にスーパー入るとか聞いてるから当然では

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同じことを延々と繰り返してるだけですね。
もうネタがないんでしょう。

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>>5373 マンション検討中さん
ですね。
粘着ネガの人も、賃貸等１Fがセブンイレブンに決まった時には、「コンビニのコーヒーは不衛生」とか、批判の矛先がかなり明後日の方向に行ってちょっと笑えました。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
隣の賃貸棟下1Fがセブンイレブンに決まったことは、

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>>5367 匿名さん

一体どうなってたんですか？？？

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>>5372
スーパーが入ると聞いているなら心配しなくて待っていたらいいと思いますけど、、

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>>5375
このアンケートとった方ってモデルルーム行かれたことない方かな？
検討者さんでしょうか？
隣の賃貸棟はコンビニや医療系が入る予定と聞きましたよ、見学の時。
でも「予定」は未定かもしれないし時代や状況で何があるかはわからないのは
皆さん契約者様も理解されていると思います。
下駄もスーパーと聞いてるけどどこが入るか確定しないけど契約してます。
なのでそこで暴れる方ってあまりいないと思います…

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>>5374 匿名さん
ここもそうですがベイパークにも粘着ネガの人が出没します。他地域のマンションスレをみると都内湾岸の一部のタワマンスレにも同じ匂いの人たちが居座っているようですがタワマンということでアンチの標的にされるんでしょうか。
なんでもよいからネガの材料にして発信することで満足するんでしょうかね。

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>>5379 匿名さん
マイナス的な内容＝アンチとずっと認識されてる様ですが、
色々語る上でマイナス点も大変参考になる情報です。

ポジティブ内容だけの掲示板は逆に不自然ですし
言論統制の様で気味が悪いです。

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5379さんではないですが、、
メリットデメリットのやりとりはよいと思いますが、そうじゃない系の発言の事を仰ってるのだと思います。
きっとあまり酷い発言はそのうち削除されちゃうかもですが、しつこく汚い言葉などで煽ったりするのは控えてくださるほうがよいですよね。

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所でMS目の前の中央公園は桜の木ありましたっけ？
川沿いとか。

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>>5380 評判気になるさん
そのくだりもずっと同じで全く進歩がないですね。
気味が悪いのであれば別のマンションへどうぞ。

参考までに、直近でテナントが決まらないうんぬんのやり取りのどこに参考になるやり取りがありましたか？(笑)
公式には決まってない、それ以上の情報はないですよね？
それを延々と繰り返してるから変な人だと思われてるんですよ。

無意味にしつこく絡んでくる人と、本気で検討しててネガティブ情報を収集してる人では対応が異なるのは当たり前ですね。

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>>5382 口コミ知りたいさん
中央公園はケヤキだったような、少なくとも桜ではなかった気がします。

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>>5381 口コミ知りたいさん
5379です。
仰る通りです。
理性的にマンションのマイナス要素を指摘するのは検討者にとっても有益だと思いますが、時に度を越した煽りや中傷、ネガのためのネガとしか思えないあら捜し、捨て台詞のような汚い言葉も見受けられるのでそれらを総称してアンチと申し上げました。

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>>5385 匿名さん
スーパーの事を聞いて一体どこがアンチになるのでしょうか？w

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>>5386 マンコミュファンさん

がんばれー

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>>5378 口コミ知りたいさん
ん？
賃貸等の1Fはセブンイレブンで確定ですよね？

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>>5388 匿名さん
セブンです。
2階以上が全てテナント募集と出ています。

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早く完成して屋上から景色をみてみたいです。
どのあたりまで見えるんですかね～
富士山は無理かな？？スカイツリーは？
海もキレイだろうな

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>>5390 口コミ知りたいさん
海浜幕張からも富士山は見えますし、見えると思いますよ。
千葉には富士見という地名もありますからね。
特に冬の晴れた日や夕焼けは綺麗です。

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>>5391 通りがかりさん
そういう意味から富士見なんですね。勉強になります！

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来週金曜日から第5期供給しそうですね。

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>>5393 マンション検討中さん
何戸供給ですかねー

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>>5394 マンション検討中さん
20～30戸じゃないでしょうか。

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部屋そんな残ってます??

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未供給の部屋が81戸ですね。その中で何戸供給するんでしょうか。ベイパークのミッドタワーは5月連休明けが最終期で残り住戸を全戸売り出すようで、そのあとはライバルらしいライバルはいなくなりそうです。

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>>5396 購入経験者さん
商談してる人もいるんじゃないんですかね。
知らんけど。

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ベイパークってライバルなのか？
坪単価も雰囲気も全然違うマンションだけどな。
タワマンってことしか共通点が無い。
坪300未満でタワマンが欲しいけどベイパーク落ちましたって人くらいしか流れてこなそう。

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>>5399 通りがかりさん
まぁ向こうは毎回大抽選会なので抽選ナシのこっちには必ず
ある程度の外れてしまった人は流れてきますね

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ベイパークとこことでは周囲の環境や雰囲気は違うが、千葉県でタワマンを探している人にとってはミッドの販売が終了すればここ一択。
ここは千葉駅からの距離も遠からず買い物利便性も高い上に、内廊下でマンションのスペックも高いのに300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

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ベイパークと価格がかぶる部屋なんて残ってないですよ。広告用の部屋以外は。
あちらの平均的な価格と1000万以上は違うので、さすがにライバルとはならないかと。

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>>5401 匿名さん
3000万以下とは、1LDKのことを言ってますか？
>300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

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>>5401 匿名さん
なのにこっちは全く抽選とはならず先着順で買えるという不思議…

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>>5403 口コミ知りたいさん
300万円以下と書いたのは、坪300万円以下の意味でつかったものです。坪を省いても話の流れでわかるかなと思いました。
またこちらとミッドタワーとは価格差はありますが、ミッドタワーの購入者でもそれ以上の資金力はあってもあえてミッドタワーを購入している人もいるでしょうし、逆にこちらを購入した人の中でもミッドタワーを検討した人もいると思います。
因みにミッドタワーのスレに購入者の人のアンケートが載っていましたが、その人の比較物件はこことシエリア幕張だそうです。

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>>5404 匿名さん
がんばれー！

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>>5400
ちなみに彼方はなぜにそんなに抽選になるほど人気なんですか？
場所的に候補じゃなかったので単純にわからないのです^^;
先日アウトレットいった時、ここか～と立地は見ましたが
まだ周辺さみしいし通り抜ける公園も夜は女性子供はこわそうに思えました。
未来予想図的な街は素敵だと思うけどだいぶ先なんですよね…

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>>5407 口コミ知りたいさん
理由(好み)は人それぞれ
とは言え、抽選になる、ならない、とは
事実として単純に人気(需要)>供給だから。

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>>5408 検討板ユーザーさん
ベイパーク信者がこんなとこまで。迷子ですか？
駅から遠い上に駅までの道のりが殺風景なのでベイパークは論外な人が集まるスレですよ。

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>>5409 評判気になるさん
だから好みの問題
こちらは子供が住める場所ではない、とか意見は様々
ただ向こうは抽選という事実を見ると市場での価値人気は
どちらか、というのは明らか

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ベイパークはないわー
駅から遠い上に夜の公園が怖すぎる…
小規模アウトレット、ファミレス、イオンスーパーしかないのもなぁ

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>>5410 名無しさん
新築は宣伝が上手かったから人気あるけどね。
中古になったら。。。
心配だからこんなとこまで？

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>>5410 名無しさん
外食もチェーン店でしか楽しめない環境で頑張って下さい！

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ベイパークの信者ってかてきとうなこと書いて荒らしてるいつもの人でしょ。変な文書が特徴的。

現物確認を狙ってる人で売れたら困るから色々書き込んでる人。

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ベイパークは、やや駅遠・商業施設の乏しさなどのデメリットを受け入れつつ、都内への通勤可能圏内で相対的な安さが魅力で、育児・教育に重きをおくファミリー層に選ばれてると思います。
エクセレントザ・タワーは商業施設の充実やマンション仕様（特に希少な内廊下）に重きをおく層に選ばれてるのではないでしょうか？
コンセプトがかなり相違してるので、あまり競合はしないと思います。
参考、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/569/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

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>>5410
やはり抽選とかなるのってお手頃な物件が多いですよね。
晴海フラッグとかもそうだったけど
でも海浜幕張勤務とか東京駅とか京葉線沿線勤務の人にはいいかも。

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>>5412
中古になる頃には周辺がもっと整ってて便利にはなると思います。
でも今ほとんど何もなく殺風景だから今買うと安い。
私は数年殺風景とか工事あちこちしてるとこはいやだけど
おおたかの森とかも最初そうだったんだろうなぁ。
柏の葉キャンパスとかも。。昔はユーカリとかも？
20代とかの人ならいいのかもですね。
後々は高くなるかもだから

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柏の葉とかおおたかの森が人気なのは駅チカに色々なものが集まってるからかと。
ベイパークはベイタウンが参考になるでしょうね。

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柏の葉も流山も海浜幕張も全部行ったことあるけど、柏の葉と流山は似てる雰囲気(流山のほうが賑やか)だけど海浜幕張は全然ちがう。

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柏の葉キャンパスは結構雰囲気好きで住みたいと思ったな～
でも通勤が乗り換えになり不便なので町は好きだけど諦めました。
流山おおたかの森も似てますが柏の葉のほうが落ち着いてる雰囲気。
おおたかは子供が増えすぎてるイメージ。
新しいからキレイですけどね。
でも住むなら柏駅のほうがアクセス的には便利なのかも？
まぁ家庭のそれぞれの状況違うからあれですが。

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>>5417 口コミ知りたいさん
信者には何言っても無駄だなぁ。
新しい駅ビルでも出来るのかな？
整うってたかが知れてる。

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ここはタワマンしかも激安だというのに抽選にもならない謎…

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>>5422 通りがかりさん
もっと頑張らないと現物確認する前になくなっちゃうよ？？？笑
最近ネガの投稿頻度減ってきたけど修行が足らないんじゃ、、、

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>>5423 マンション掲示板さん
あなたがこの様に毎回、秒で反応する被害＊想のお方ですですねw

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>>5424 匿名さん
自己紹介してんじゃん

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>>5424 匿名さん

仰る通りです。

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もっと頑張んないとマズイんじゃ、、、
千葉駅中のマンションスレでバカにされちゃうよぉ

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>>5422 通りがかりさん
営業に直球で聞いてみよか！笑

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>>5424 匿名さん
お金なくて買えないのにお疲れ様です！
「買えないと買わないは違う」というお決まり文句を言いたいんでしょうが、買わないのに検討板で粘着する必要ないですもんね。
「毎回」とか言っちゃうくらいだからいつも同じ返しされてるってことですよね。(笑)

ホント買えないマンションの検討板に縋り付くのは惨めですよ！！

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>>5428 マンコミュファンさん
ぜひお願いします。

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