エクセレント ザ タワー

>>5268 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます！

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ドンキは千葉駅周辺でなくポートタウンに出店
下駄ドンキは無くなった
少し残念

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

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あら、千葉中央店も千葉ポートタウン店も、
どちらも徒歩20分弱という微妙な距離ですね。。

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>>5272 匿名さん
コンパクトシティ目指すなら駅から歩ける距離に作って！

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>>5272 匿名さん
どれくらいの大きさになるのかな。ポートタウンは空きフロアがいくつかありそうだけど

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ドンキってでも地元駅にあればいくけど、ないとなかなか行かないですよね？
昔住んでた駅には駅前にあったのでよくふらっと見ていましたが、今の住まい最寄り駅にはなくて。でもわざわざ電車や車でまではいかなくなりました。
用事あるときに電車でこの程度の場所にあるならいいかな。
駅近くにあるドンキってあとはどこだろう？
総武線だと船橋駅にありますがこっちが近いですね

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>>5276 口コミ知りたいさん
六本木、立川、浅草、御徒町、新宿、中野、武蔵小金井、まだまだあるけど。

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>>5276 口コミ知りたいさん
柏は駅近くにありますよ！

近くにあってもいいですが、ここみたいに徒歩15-20分圏内にあっても満足です！
近くにあったらいく、なければ行かない、まさにそんな使い方だとは思います。

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>>5277 検討板ユーザーさん
これだけ沢山あるのに千葉県の中では大きな駅の千葉駅近くに無いのは残念。

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4000万台前半で10階近辺の日当たりも悪くない部屋買えた人ってもう既に含み益状態だよね、うらやま。

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ドンキは何か目的があって行くというよりは、月に1～2回程度暇つぶしにぶらぶら行ってお得そうなものや面白そうなものがあれば購入するし、特に何もなければ見るだけで楽しんで帰るという使い方なので適度な距離にあればそれでいいです。

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>>5277
あ、首都圏の意味ではなくこのマンション（千葉駅、千葉中央駅）から近いドンキで
駅近くの店舗はってことです。

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>>5282 口コミ知りたいさん
私は他駅には沢山駅近にドンキあるのに千葉駅近に無いのは何だかな、と思ったので。

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ドンキはあればあったでいいが、なければなくてもいいぐらいにしか思っていませんでしたが、こちらの投稿を見るとドンキフリークのような人も多そうですね。
今住んでいるところの近くのドンキは、小さな子供を連れてジャージで来るようなカップルやちょっとやんちゃそうな若者も多いので雰囲気に馴染めずそれほど行きませんが、このようなドンキは特別で一般的にはもう少し上品な感じなのでしょうね。

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>>5284 匿名さん
新宿とか六本木以外の都内の駅近ドンキだとスーパーと客層変わらない感じですけどね。

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下駄の店舗は賃貸棟のセブン以外、全部未定ですか？
こうゆうのって結構ぎりぎりまで決まらないもんですか？

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>>5286
そんなに気にしなくてもいずれ入るのではと思いますが
まだどちらのマンションも入居もしてないしここも建設中だし。
別に焦らなくてもいいと思います

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このあたりだと、お花見ってどこに皆さん行かれるのですか？

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>>5288 口コミ知りたいさん
千葉公園じゃないですか？

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>>5289 マンション検討中さん
千葉公園は遠いなぁ。
散歩で行ける距離には桜は無いのかな？

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今日の千葉公園

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>>5291 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、目立ちますね(笑)

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>>5290 口コミ知りたいさん
Googleマップによると、線路の下をくぐる道を使えば千葉公園まで徒歩11分です

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桜は徒歩7-8分の亥鼻公園でも見られます。
千葉城を背景にお花見をしたいならこちらですね。
近くだと千葉神社でも少しですが咲いていますよ。
神社なので雰囲気もあり綺麗だと思います。

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>>5294 マンション検討中さん
千葉神社との連結強化事業で通りに桜が植えられたらいいなー、なんて思ってました。
よく見たらケヤキが植えられる予定らしいです。。。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

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近いのは千葉城ですね

「第22回千葉城さくら祭り」を4年ぶりに開催します！～千葉開府900年（2026年）に向けて、千葉市の歴史と地元の魅力を伝えます～
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...

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こちらの方が詳しいかも

千葉市の歴史を今に伝える千葉城（郷土博物館）と春の花・桜が織りなす春の風物詩、「第22回 千葉城さくら祭り」を開催します。

日時：2023年3月25日（土）～4月2日（日）　12：00～21：00
会場：千葉市亥鼻公園（千葉市中央区亥鼻1丁目6）
https://www.chibacity-ta.or.jp/chibajou-sakuramatsuri

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5288です！
皆さん素敵な場所いろいろ教えていただきありがとうございます。
契約者ですが、現在は千葉県の他市で千葉駅近辺に住んでいないので、とても参考になりました。契約者様かご近所住まいの方かわかりませんが、優しい方多くて嬉しいです。
千葉駅は都会と自然の調和が気に入ってます。
千葉公園や千葉神社や動物園に散歩がてらいけるなんて楽しみです♪

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3LDKが3800万円(予定)との広告を出しておいてモデルルーム行ったらまだありませんはおとり広告だよなー悪質すぎる
マイナーデべだから許されるのかな？

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>>5299 評判気になるさん
大手でもやってるような気がしますけど気になるなら消費者庁に報告してみては？

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>>5299 評判気になるさん
別に擁護するつもりではなく、微妙に勘違いしそうな広告は業界全体として辞めてほしーなー。とは思います。

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>>5299 評判気になるさん
その部屋が売却済みだったらおとりですが、まだ販売テーブルにある以上(次期以降の販売とはいえ)は問題無いと思いますね。
最も安い部屋を最後まで残しておいて販売を進めるというのは新築マンション販売では当たり前に行われているような気がします。
その部屋目当てで行ってみたら実際には＋500万～の部屋しか無いってなるとムッとする気持ちはすごくわかります(笑)

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>>5302 購入経験者さん
３LDK　3800万円台なるものがまだ本当に存在するのかに興味があります。
1年前の第１期1次の時点でも３LDKの最安値はBタイプ65㎡の６F で3800万円台でその時も抽選だったように思います。ひょっとしたらパンダ用に５F以下の住戸を1戸だけあえて最後まで残しているのでしょかね。
そうであれば晴海フラッグ並みの大大抽選会ですかね。

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>>5299 評判気になるさん
本当であれば消費生活センターへ通報が一番です
他にも同じ目にあった人はぜひ通報を
悪質業者の撲滅と他業者へも同様事案の抑止につながります

千葉市消費生活センター
所在地
〒260-0045　千葉市中央区弁天1－25－1　暮らしのプラザ2階
電話番号　(043)207-3000

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普通に販売用に５部屋程度、安い住戸を残しておいて、次回供給時に3800万からの表示は可能ですし、供給も一部屋だけ供給すれば業法上問題ないですよ。
あるわけですから笑

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今後販売するにしても、要望すら出せず売る気がないのに広告出して客を集めるのはおとり広告な気がするなー。罰則ありそうだけどどうなんだろ。

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>>5306 評判気になるさん
要望出せなかったんですか？
>>5305さんの書いてくれているパターンだと思ってたのですが。

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ホームページ上の書き方は確かに微妙な表現かもしれませんが、販売時期・販売価格は予定で販売数量は未定となっており、どの部屋がいついくらで売られるのかは流動的な感じを出しており、行儀はよくないがさすがにおとり広告とまでは言えないように思いました。

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>>5307
要望出せませんでしたよ

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>>5309 評判気になるさん
そうですか。
それでは>>5304さんの書いてくれている通り消費生活センターに電話して相談してみるしかないですね。
ここでは違法かどうかもわからないのでこれ以上はお力になれないと思います。

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>>5304 名無しさん
あるけど案内してないだけでしょ
Suumoかなんか毎日チェックして本広告になってる時に担当に連絡入れれ

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不動産広告のルールは複雑ですねー。
さすがに違法広告はしてないと思いますが、消費者には優しくないしわかりづらい。

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メイツがアウトな販売してたね。

ここのデベさん、竣工まじかになるとモデルルーム来場でプレゼントなんてDMだすけど、プレゼントなしってアウトなことしてる。

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>5312

不動産表示規約勉強しておくと、ちゃんとルール守る会社かどうかってわかる。そういうところも判断基準。

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引渡しの時期、引っ越し料金高そー。
きっつう

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>>5315
そうですね、混むので予約がまずとれなさそうな予感します。
ずらして引っ越しがいいのかも

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>>5313 匿名さん
それでは消費者センターに電話したら？

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>>5313 匿名さん
貴方は稲毛の物件に書き込みしまくってる方ですね！

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>>5318 口コミ知りたいさん
だからさー
毎回あなたは誰々ですね？とか、
匿名掲示板上で意味のない話し
いい加減止めたら？

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さーって卓球かよ

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>>5319 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションで意味不明な書き込みしまくっていつもバカにされてる人ですね！

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>>5309 評判気になるさん
出せないとは、要望受け付けないてこと？

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方々のマンション掲示板で意味不明な書き込みする理由は一体なんなんでしょうか？幕張ベイパークには出没していないようですが何故なのでしょうか？相手にされないからでしょうか？

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>>5323 評判気になるさん
誰も意味不明な書き込みなんてしてないかと
毎度の“被害妄想”もほどほどに…笑

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>>5323 評判気になるさん
辛口のマンション評論家でも目指してるんじゃないですか？(笑)
残念ながらバカにされるだけで誰にも刺さってないみたいですけど。

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>>5324 匿名さん
そんでこいつはこれがしたいがために粘着してる
今のところは効果ないみたいだけど
ただの惨めな人になってる

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掲示板だけが生きがいで、ここが完売しても、他で一生同じことやる人。
たまに出てくる変な人だから軽くバカにして、それ以降は相手にしないのが吉。

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>>5327 マンション検討中さん
毎回そう言っては毎回秒で反応してるwww

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どうやら自覚はあるみたいですねw

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自分で墓穴掘って何がしたいのかもはやわからん。

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周りの中央公園、葭川公園はムクドリの糞害・鳴き声などはどんな感じですか？
バルコニーに鳥が止まったりしてたらいやだなーと

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>>5331 購入経験者さん
それは散々ここで話されてきた内容ですよね。
今さらどーにもならないのでもう入居してから…の話しでは

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>>5331 購入経験者さん
ムクドリの被害があるところはベランダにネットで対策されてたりしますね。
真正面のマンション含め近隣ではどこもそのようなところはないのでバルコニーに鳥が止まるとかはないと思いますよ。

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>>5331 購入経験者さん
>>5532
自作自演野郎がんばれー笑

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>>5331 購入経験者さん
あと音楽フェスと和太鼓イベント時の大音量もですね

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初めてマンションを購入するのですが、新築購入経験のある方教えてください。
完成したら内覧会があると思うのですが、それって自分の契約した部屋を営業さんとみるのですか？それとも家族だけで？
他に共有部分とかほかのフロアや屋上とかも案内あるのですか？
世帯数多いので時間帯とか日にちもわけてしばらく時間もかかりそうですよね。

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>>5336 口コミ知りたいさん
内覧会は基本、営業さんと一緒に見ますね。内覧会時点では引き渡しを受けていない（まだ自分の家ではない）ので、家族だけで見ることは無かったですね。ただ、希望すれば一時的に営業さんに退出いただいて家族だけで確認することもできました。それは人によるかも？
内覧会時に屋上を含めた共用部分も案内はしてもらえますが、物件によっては共用部は別日になるケースもあります。今のマンションは部屋の内覧会時点で一部の共用部が完成しきってなかったので後日でした。
またゲストルームは外からしか見させてもらえないケースもあります。

日程調整は、平日が無理だと後ろのほうになるかもしれませんね。もしくは1時間とかの時間制限はあるかもしれませんね。

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>>5331 購入経験者さん
ここ１，２年は中央公園までくる数は減っていますが、大通りと葭川公園方面は多いですね。イベントの音はぐるっと回り込んで換気扇の口から入ってきます。高層は影響小さいと思いますが・・。

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マンマニさんのYoutubeですが、千葉物件の再生回数が多いですね！
エクセレントザタワー1万回に迫っているのですが、エクセレントシティ弁天1丁目＋プレミスト千葉公園が1万1千回、グラディス千葉駅前も1万回
千葉市物件がマンマニさんのおかげで注目されつつあるのかと。

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svbのおかげで金利も上がらなくなったから良かった！！！

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>>5339 マンション検討中さん
いつのまにかそんなに再生されてたんですね。
千葉駅物件は、ここ数年で1000戸近くの供給があったのに売れ行きがいいですよね。
中古も築浅はあまりないですし、定住率も高いんでしょうね。

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>>5339 マンション検討中さん
千葉駅物件の再生回数が他の動画の2-3倍くらいありますね。
パークホームズ千葉ここ2-3か月で急激に売れ行きが伸びているので、千葉駅の注目がマンマニさんの力もあって伸びているかもしれません。
マンマニさんブリリア参戦されると表明されているのでより注目されそう。

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マンマニうるさいなぁ。
本人は東京だろ。

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マンマニさんやちばにゃんさんが千葉駅を宣伝してくれるのはとても良いことですね。

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>>5337
ありがとうございます。そうなんですね。
ゲストルームそういえば気になるけど２つしかないんですよね。
予約とか結構とれたりするのかな？使う人多いのかな？
あとライブラリーみたいなとこやジムとかも・・
ここの見学も別日だったりするかもですね。

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>>5345 口コミ知りたいさん
ゲストルームは、gwとか年末年始、連休の日とかは混雑すると思いますよ。平日を含めてどれくらいの使用率になるかは住んでみないとわからないでしょうね。
ライブラリーもジムも。。。

ゲストルームの使用料金は長期修繕計画には入ってないようなので、使われなくてもあまり影響はないと思います。

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>5336

内覧会ってってマンションのお披露目兼受入検査。不具合部分をチェックして指摘、引き渡しまでに補修って流れ。営業が対応するのは契約までで、内覧会に担当するの管理部門のはず。あと、共用部分も内覧会時に指摘できるんで本当は全部見せるべきなんだけどね。少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかはチェックしないと。

それから引き渡し段階のここのデベさんの物件板見ればわかるけど、内覧会時のトラブル多いみたいだから心していかないと。

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>5346

ゲストルームに限らず使用料を徴収する共用施設は管理組合の収入として計画されているので利用が少なくて利用料が入らないと管理組合の収支が最悪赤になる。

特に駐車場は金額が大きいので稼働率が低いと影響も大きい。

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内覧会ってデベによっては平日のみ対応ってところもある。引き渡しは本社に来いなんてケースも。あと、引き渡し後もアフターサービスの点検、火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことがあるんだけどこちらも平日のみなんてところも。

契約前に確認しないと。

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内覧会は不具合チェックの時は担当の人が立ち会うけど、自分の部屋に残ることも可能。まだ、引き渡し前だから売り主の了解は必要だけど。

内覧会の時にカーテンや備え付けの家具の採寸とか同行してくれる業者もある。

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内覧会～確認会まではお客様でいられます。
よくよく心して納得できるようにしましょう。

立ち会い専門業者を同行させることで、自分たちは施工業者や管理会社の説明聞くことに専念出来ます。その間にプロが色々チェックして代わりに管理会社に指摘してくれたり、評価してくれます。
心強いですが費用かかるので自己判断ですが。
個人的にリフォームなど考えているなら、リフォーム業者さんに調査実寸など以来しておくと良いです。
通常はデベ内覧会を終えてから延長時間を少し頂き行います。
売主さんや管理会社さんなどへ事前通達と容認もらうことが必要になりますが、内覧会案内等に記載されていると思われます。

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>5351

内覧業者さんかな。傷や汚れの類は入居してから指摘しても引っ越しの時につけたものと区別できないので対応してくれないけど、不具合の類はアフターサービス期間も対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば、お金かけて内覧業者依頼する必要ってないと思うけどな。

あと、以前、内覧業者が内覧の様子をブログにアップしてたところがあったんだけど、施工上というより設計上の問題ってのが結構多い。設計の問題を内覧時に発見しても手遅れ。やるなら契約前に建築士を同行して設計図書のチェックのほうがいいと思うけど。

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ここのデベさんの問題は内覧会で指摘しても対応せずに押し通すってことかな。長谷工も同じく。

ある意味最強タッグ。

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本来は内覧会で契約者に不具合を見つけさせるなんてことは本末転倒で、内覧会前に施工会社、売主がダブルチェックして、対応したうえでお披露目ってのが正しい姿。

内覧業者というビジネスが成立してるってのが、この業界のおかしなところ。

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>>5352 匿名さん
内覧業者でもリフォーム業者でもないですよ。
不要論もわかります。
このマンションは内覧業者禁止にしたらどうでしょう。

初めてとか内覧会が不安ならって話をしました。
心強いけど自己判断でと書いてます。

5354さんの意見がすべてだと思います。

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内覧会前に、施工会社と売り主のチェックリスト、チェック結果、対応状況を提出させるってやれば、ある程度事前チェックをきっちりさせる牽制になるかもね。

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お金かけて内覧業者依頼するなら、不具合個所の補修対応の仕方の助言や必要であれば交渉とか、再確認の同行までさせないと、いい加減に対応してやりましたってやられてもわからないかな。

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これまで自宅用と投資用で何回か内覧しました。
基本的にこれまでの複数回の内覧会では大きな問題点は見つからず、どのマンションもフローリングの細かな傷やクロスの多少の汚れが数か所あったりした程度でした。
第一回目のマンション購入時には目を皿のようにして細かな傷も見逃さないようにしましたが、結局住んでいるうちに子供たちがフローリングもクロスも傷つけたり汚したりしてしまうのであまり神経質になるのもどうかなという思いに変わってきています。
一方で上の方が言っているように、売主と施工会社が事前にチェックしておけば内覧会での不具合指摘はないと思いますが、残念ながら業界を代表するような大手デべ物件でも必ず何かしら指摘事項はあるのが現実です。

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確認会の時は指摘箇所だけでなく全体をもう一回見るのもポイントかな。補修のために人が入るんで新たな傷がってことも。

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ところで隣の賃貸棟未だ大々的にテナント募集！なってるがここの2階も大丈夫なのか…
三越跡ブリリアの向かいにグラノード千葉という超オシャレな建物も完成したが、向こうでさえ全然テナント入ってないから、それ以上に遠いこの地はやはり更に難しいのでは。。

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>>5360 通りがかりさん
もうすでに散々話題になってますが・・・
この一等地ですので、心配しなくても全然大丈夫です。

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>>5361 匿名さん
テナントについてはぐだぐだやってないでさっさと決めちゃえば良いのに、と思う。
テナント決まってたらネガされないし。
後、小児科が入る・入らないというのは小さいお子さんが居るか、これから出産予定の世帯には結構重要だったりする。

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>>5362 マンション検討中さん
決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。

>>5361
あなたが一等地と信じて止まないのは自由ですが残念ではありますがここは『一等地』では決してないですし、仮に一等地であれば隣の棟を含め争奪戦となり竣工前にとっくに決まってます。

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>>5363 eマンションさん
>決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。
そうですが何か？

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決まらなかったら賃料下げるだけで床を持ってる新日本建設の懐が痛むだけ。
テナント決まらないと困る勢は、新日本建設のために将来を憂いてくれてるのかな？(笑)
白金ザスカイですら竣工直前までテナントきまりきってないしね。
むしろ竣工1年前にテナントが決まる物件あったら教えてほしいくらい。

マンション管理としてはテナント決まらなくても困らないからね。

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>>5354 匿名さん
売主か施工会社かはわかりませんが、売主側もチェックを行なっているはずです。
そして売主側で行ってももし何かあった時に最終的に購入者がチェックしておけばお互い納得できるので、購入者自身でのチェックも必要だと思います。
自分で見てないと不具合を発見した時にいつできたものなのか、本当に売主側でチェックを行なったのかなどが曖昧になってしまいますからね。。

部屋の雰囲気や壁紙や床の色などいろいろ再度見れる良い機会だと思って前向きに行う方が精神的に良いと思いますよ。
内覧業者に頼らなくても自分が気になるところをチェックして売主側に指摘するだけですし。

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あっ、ここ長谷工施工だから見えないところもしっかりチェックしないと。お風呂の天井の蓋開けるとすごいことになんてのが過去に写真upされてた。

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>>5362 マンション検討中さん
5361です。
さっさと決めなければならない理由なんてないでしょ。
より良い条件を引き出すのに時間かければいいじゃないですか。
ここのバカなネガなんてデベは全く相手にしてないでしょ。

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>>5363 eマンションさん
一等地なら争奪戦となり竣工前に決まるなんてことはないでしょ？
単純に需要と供給のバランスなんだから。
銀座にも渋谷にも空きテナントなんて腐るくらいある。
賃料安ければ争奪戦でしょうが。

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>>5360
ここよくテナント心配する方現れますね。。

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