エクセレント ザ タワー

>>4931 口コミ知りたいさん
スーパーさえ入るか微妙だからでは…

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>>4932
なぜそんなに不安なんですか？できないと聞いたのですか？？

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>>4931 口コミ知りたいさん
とにかくディスりたい人がここを下げるネタがもう無くなってきて、「ろくなテナント入らない」と言っているだけです。
このエリアの再開発に対する熱い意見が出てきたり、「こういうお店もいいよね」と和やかな会話にも進展しちゃいました。

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妄想でございます

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>>4933 口コミ知りたいさん
そもそもスーパーすら出店決定とは誰も聞いてないからでは

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確定した情報が無いと判断したくない方には竣工後物件または中古マンションがおすすめ。
情報を取捨選択して青田買いできる胆力のある方には新築マンションもおすすめ。

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>>4936 マンコミュファンさん
確かに完成後に「テナント募集」と出てるのよく見ますね

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>>4936
そんなに心配でしたらMRで営業さんに聞いてみてください。

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ブランズタワー豊洲の併設の商業部分に入るスーパーがダイエーに決まったと東急が発表したのは確か竣工の2～3か月前だったと思います。
こちらも年末ぐらいまでは何も具体的な話はないかもしれませんね。

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竣工２～３か月前だと、ここの場合は完売しているでしょうね。

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>>4938 マンション検討中さん
まさにここの隣の新築賃貸棟がそうなってます。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2F、隣の賃貸棟下1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2Fはスーパーマーケットになるとの予定の件、

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
隣の賃貸棟下1~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

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かなり出遅れましたが3000万円中盤～で2、3LDKを検討しているものです。
最近モデルルームに訪問された方に伺いたいのですが、まだ3600～3800万くらいのお部屋って残っておりますでしょうか?
残っているのなら今週末訪問を考えておりまして。
片道で2時間近くかかってしまうので無駄足にならないよう質問させていただいております、、、。

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>>4934 名無しさん
確かのこのスレッドには熱心なディスり活動をしてる人がいますね。
先日は駅からの距離が話題になってましたが、ディスり活動が凄まじかったです。
それでアンケートをとりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

「千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？」

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
18.2％
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
27.3％
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
22.7％
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。
31.8％


このマンションの検討者は駅からの距離はあまりネガティブ捉えてないような印象です。「重要ではない」が30%越えは思ったより多かったです。

あらためて、商業エリアに関するアンケート実施しました。
みなさま、回答をお願いいたします。
こちらの結果もお楽しみに！

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>4836

固定資産税の見込み額はある程度希望の部屋が決まった段階で営業に確認すれば教えてくれる。ポイントは、１、２、７年目で条件が変わるのでそれぞれを確認。

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>>4947 マンション検討中さん
複数のアンケートがありますがいずれも投票数が10票程度と購入者全体のごく一部で、しかも不特定多数の誰でも投票できるアンケートなので、その投票者が購入者かどうかもわからないような投票結果をみて何か意味があるのでしょうか。
お遊びにもならないような気がしますがどうなんでしょうか。

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>>4950 匿名さん
では、なぜこの掲示板にアンケートの機能があるのでしょうか？
アンケートの機能があるから興味のある項目についてのアンケートをお願いしました。
これをお遊びにするか有益にするかは利用する側次第ではないでしょうか？
世の中のあらゆる情報、統計、データ等々、無意味とする人には無意味ですし、未熟・不完全なものでも意味を見出せる人には意味のあるものだと思ってます。

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アンケート機能は、掲示板の運営元ができるだけ多くの参加者を募って掲示板を盛り上げたいとの目的でつけたのではないかと推測します。
運営元でもない第三者が、運営元の意を汲んで自主的にその機能を利用して掲示板を盛り上げようとするのは何らかの意図があるのでしょうか。
特段意図がないとすれば、単なるお遊びだと思いました。

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>>4952 匿名さん

「アンケート機能は、掲示板の運営元ができるだけ多くの参加者を募って掲示板を盛り上げたいとの目的でつけたのではないかと推測します。 」
私もそう思いますし、利用者のほとんどがそう思ってるでしょうし、多分そうでしょう。

「運営元は第三者（この掲示板の不特定利用者）にアンケート機能を使ってもらい、掲示板が盛り上がってもらいたいとの意図があるのだろうから、その意図を汲んで、興味のある項目についてのアンケート機能を使った」
このことになんの疑問があるのでしょう？

今は未熟・不完全なもので、盛り上がっていないもので、分母が足りてないのはわかりきってますが、そういう段階の情報、統計、データにも意味を見出すかどうかは利用者次第だと思うと伝えた通りです。

あなたはアンケートに意味がないと思われてるなら、この掲示板の書き込みにも意味を見出せないかと。ならばなぜこの掲示板を閲覧し、書き込みをしてるのでしょう？
何を指摘されてるのかが理解できません。

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>>4953 マンション検討中さん
アンケートの母体数も不十分なら、その母体そのものの信ぴょう性や正確性も疑われる中、アンケートを募って出てきた答えをまるでそれが正しいかのような結論にもっていこうとするのはいかがなものかと疑問をもったまでです。
いずれにせよこれ以上論じても意味がないので本件はこれで終わりにします。

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>>4954 匿名さん
いやまだアンケートして１日しかたってないしまぁ少なくとも下駄にスーパーにはならない、と思ってる人が多数派という事が判明しただけでも意味はあったのでは！

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スマホでもブラウザ変えたらいくらでも投票できちゃうから意味ないね
いい歳したおっさんが、ポチポチやってるところ想像すると笑えるわ
そんで自信満々に書き込んでるとこ想像すると泣ける

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>>4955 口コミ知りたいさん
アンケートから何がわかるか、データの読み取り方次第ですよ。
アンケート終了時にもう一度結果を見てください。
それでわかることもあります。この意味は・・・

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>>4958 匿名さん
>>4955は被害妄想というか、ただの惨めな荒らしですね。
スレの流れを読むと嘘ついてまでこの物件のネガかいてたらしいです(笑)

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>>4959 eマンションさん
嘘ついてた人と、>>4955と>>4958と>>4959は同一人物でしたか！（笑）
変なヒトが複数人いるのかと心配してましたが、一人だけでよかったです。

あのような変わり者は日本でも一人いれば充分ですからね…笑

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あ、自分で参考になるボタン押し始めた

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スーパーにならないと思ってる人は何になると思ってるんだろ？

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>>4963 マンション検討中さん
ゴールドジム

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>>4964 口コミ知りたいさん
嘘つきさんは、図星言われて怒っちゃうもんね（笑）
そんなに嫌な思いしても、嘘ついてまでネガ書き込みたいんだもんなあ。
千葉駅でエレベーター乗換え有りのマンションに住んでると嘘ついてまでネガしたいんだろ？

キモ過ぎだろ…
また自分で自分参考になるボタンふやしてるし…

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被害妄想ってか誰も被害受けてないよ
ネガしてもマンションの売れ行き落ちてないし

ネガ書いてる人がムダな時間を使ってるという意味では、自分が被害受けてるだろうね

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>>4966 口コミ知りたいさん
あなたしつこいですね。
お得意の過去スレよく見返して下さい。
『千葉駅で』とは一言も言っていませんよ！
改めて妄想お気をつけ下さい

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>>4968 名無しさん
千葉駅のダンボールハウスに住んでるらしいね
過去スレに書かれてたわ

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妄想のネガを書くのは良くて、自分が妄想(としたい)で書き込まれるのはダメなのか(笑)
同じことされてるだけだよ。

まっ、キミの場合は嘘ついてるってのは妄想じゃなくホントだろうけどね。

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>>4968 名無しさん
一番しつのいのはお前だろwww
という釣りなのか？？？

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>>4963 マンション検討中さん
何も出店ナシ

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自作自演とか悪質なネガする人を管理者はブロックとかできないんですかね？同一人物が書き込んでるとか分かるはずだし…
それか通報するみたいなボタンがあればいいのに

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とりあえず被害妄想だのダンボールハウスだのどっちも目糞鼻糞レベルで、マンションの程度も知れてしまうから意味のない罵り合いはやめよう。

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>>4930 通りがかりさん
実際ここじゃないにしても、町田駅、立川駅、八王子駅など、郊外の主要駅は駅から徒歩圏内にある。

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>>4975 マンション掲示板さん
千葉だと柏もそうかも
駐車場なかったような

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>>4973 口コミ知りたいさん
こいつは昔から板に毎日張り付いては完全アウトな人への誹謗中傷繰り返している奴です。管理人もこいつだけは放置で無能なんで期待しない方が良いですよ

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>>4977 買い替え検討中さん
完全アウトな人、ってどういう人ですか？

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>>4977 買い替え検討中さん
無能なのは、管理人ですか？こいつですか？

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新日本建設ってゲタマンションの実績無いからテナント募集難航なのかもね。募集中のビラってあまり見かけない。

店員募集の案内で公表前にテナントバレるってのはたまにあるけど。

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ほんとに下駄にセブンが入ったんですね

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>>4983 マンコミュファンさん
この一番目立つ良いロケーションによりによってまんまとコンビニとは…(T＿T)もっと気の利いた店入ってくれれば良かったのに。。

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重飲食がNGな時点で厳しいですよね

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>>4985 口コミ知りたいさん
いや飲食店に限らずもっとなかったものか…

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>>4986 マンション掲示板さん
ここでも度々話題になってますが、何が良かったのか？
と言われても思いつかないんですよね。
周りにだいたいありますし。

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>>4987 さん
結局このマンションの下駄も不透明ですね

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>>4988 マンコミュファンさん
竣工1年前に決まるなんてことはないかと
仮に確定してても何が起こるのかわからないので明言はしないでしょうね

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>>4984
隣の賃貸マンションの下駄ですよね？セブン私は嬉しいです。
なんかそんな噂聞いてたけどほんとになったんですね

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>>4989
そうですよね、完成後に入るみたいなこと聞きましたよ、営業さんにも。
多分スーパー

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>>4990 口コミ知りたいさん
真向かいにもセブンあってどんだけセブンw

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>>4992
この話題かなり前にも出ていましたよ
上のほうにも書かれてますがそこが移転じゃないでしょうか
でもコンビニってすぐそばにもあったりしますよね
うちの地元もファミマのそばにファミマとかありますｗ

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>>4993 口コミ知りたいさん
移転“？！”と言ってるだけ

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>>4993 口コミ知りたいさん
ドミナント戦略ですね

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>>4994 マンション検討中さん
移転だろうが違かろうがこっちには関係ない

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コンビニ入ってくれてうれしい。なんだかんだ便利。

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>>4997 マンコミュファンさん
人それぞれですね。コンビニなんて全く使わない。

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>>4998 匿名さん
全く使わない方もいるんですね～。うちは食料品はスーパーで買いますが、小腹すいたときにホットスナック買ったり荷物送ったりで使います。ここは日中コンシェルジュさんに依頼できるなら、コンビニ利用頻度は下がるかもしれないな。

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ここを検討してる方で、内廊下マンションに住んだことある方はいますか？私はこちらに住むと人生初の内廊下ですが、通風状況が気になります。

・高所恐怖症（低層階でも窓の外は見たくないレベル）
・戸建ては嫌（修繕やゴミ捨て場管理が面倒。車の運転しない。お金で解決できるものはお金払いたい）
・洗濯は洗濯乾燥機で全て済ませている
・家にいない時も多いため防犯性能高いところが良い
という属性のため、内廊下タワマンは自分にぴったりだと思っています。外廊下はタワマンじゃなくても玄関出てエレベーター乗るまでの間すら怖いです。

ここの専有部の風通しだけ気になっていますが、窓の多い角住戸は予算的に買えないんですよね…。

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>>5000 通りがかりさん
通風状況は、内廊下かどうかよりも、行灯部屋(窓のない部屋)かどうかに依存すると思います。
内廊下であっても、窓がある部屋は開ければ良いので。

行灯部屋の使用感はこのブログとかが参考になるかもしれませんね。
https://wangantower.com/?p=15294

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>>5000 通りがかりさん
低層でも窓の外は見たくないレベルの高所恐怖症、
窓の多い角住戸を買いたい、
ここは自分にぴったりだと思ってます…

え？！笑

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セブンイレブンのコーヒーは美味しいからマンションの下にあるとすごい便利と思うけど。コンビニコーヒーの中でセブンが1番コーヒーに力いれてるので。豆、豆の輸送、機械にかなりこだわりいれてるから。普通にその辺のコーヒーチェーン店のコーヒー飲めなくなりますよ。
コーヒー好きならセブンが下にあるというよりコスパのめちゃくちゃ良いコーヒードリッパーが下に来た！となると思うけど。
セブンを全く使わないと言っている人がもったいないなと。

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>>5003 匿名さん

セブンの安っちーコーヒーなんか元々飲まないw

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>>5002 評判気になるさん
窓が多いから角住戸を買いたいわけではないでしょ。窓があれば通風性能が良くなるのは分かっているけど、中住戸を買うのが前提ですよと言っているだけ。

ここはDWじゃないからバルコニーに出なければ階下の景色は見えないし。高層階で前建なければ、天気のいい日に部屋から青空だけ楽しめるというのは良いと思います。

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セブンのコーヒー旨いですよね。セブンカフェのブルーマウンテンブレンドホットは色々なバリスタも普通に認めてますしね。バリスタ以下の人が元々飲まないwって言っても何の説得力もないですね。

まあ1階にいい部屋ネット大東建託~が入ってしまったマンションよりよっぽどマシだと思います！

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>>5001 マンション掲示板さん
まさに行燈部屋の利用方法を考えていました。工夫次第で乗り切れそうですね。ありがとうございます。

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コーヒーショップでこのレベルの同じブルーマウンテンブレンドレベルのコーヒー飲んだら800-900円はしますよ。それがたったの200円。
マンションの下にあれば簡単に買いに行けて持ち帰って飲めますね。自分でコーヒーを淹れるより楽ですね。
コーヒー自分で淹れていない人はセブンの安っちーコーヒーにるんだな・・・確かに勿体ない。

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私もコーヒー美味しいと思うし、下にコンビニあったら便利だと思いますよ。
もっと良いテナントはあるのかもしれませんが、セブンイレブンが下にあることによるデメリットはないですね。

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コンビニコーヒーは味より衛生面できつい

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セブンが入ることはイメージ面や利便性を考えたら、このマンション住民の人からすればネガティブ要素とはならないと思います。ベストかどうかと問われたら人によってはもっと良い先があつかもしれませんが、少なくともベターぐらいではないかと思います。
ただ近隣住民の人からすればコンビニは既に十分あるので、またコンビニかという感じでそんなにうれしくはないでしょうね。

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>>5010 匿名さん
大学病院とか旧川鉄病院とかコンビニ入ってて医者やらスタッフがコーヒー買ってるの見るけど、衛生面できついものを千葉大学のお医者さんがたくさん飲んでるって理解でよい？？
きついものを飲んでる人に治療してもらうことはきついこと？？

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悲報
アンチさん、何を否定していいのか分からなくなってとりあえず片っ端から否定を始める

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>>5000
私も高所恐怖症ですよ！気持ちはわかります。
内廊下がだから私も好きで探し回りましたが、千葉県はあまりなくて（築浅）
ここに出会いました。
過去賃貸マンションで内廊下は千葉以外の首都圏で4か所住んだ事あります。
一人暮らし含めてですが。
現在は外廊下MSで早く引っ越したいです。。
通風はここはどうかなあメリットデメリットやはりあるとは思うけど、
私は内廊下経験が多いし気にならないなか？
そりゃ風通しはベランダと玄関吹き抜けるほうがいかもですが、風圧すごいです（今は）

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>>5009
下ってここの下にはいるんですか？隣の賃貸棟のことと思ってましたが

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>>5015 口コミ知りたいさん
賃貸棟のはなしです

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>>5000 通りがかりさん
内廊下に住んでました。内廊下は最高にいいです！
２４時間換気があるので、通風が気になったことは皆無です。
廊下も匂いや汚れが気になったことはありません。管理・清掃が良かったことと、フロアに問題になる人がいなかったこともありますが。

高所恐怖症とのことで、景観は望まないということでしょうから、このマンションの東側の低層階なんてベストではないでしょうか？東側はビルがあり景観が悪い分、西側よりも安めに設定されてます。

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>>5014さん
>>5017さん
助言いただきまして、ありがとうございます。経験者の方のコメントは心強いですね。こちらに住むのがますます楽しみになりました。

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>>5017 マンション検討中さん
人によっては内廊下より外廊下のほうが開放感があっていいという人もいますが、世の中の一般的な見方としては内廊下のほうが高級という評価になっていますよね。
ベイパークも千葉県内では設備仕様はトップクラスですが、唯一残念な点は外廊下だったことでした。

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一度内廊下を経験すると、次も内廊下じゃないとになりますね。
高級感が段違いで廊下通るだけで気分良いし、
家に人を呼ぶ時も内廊下凄いと驚かれることが多いです。
外から出入りを覗かれることもないし、セキュリティ的にも安心。

もちろんメリットだけではないし、好みの問題だと思いますが、
自分は両方経験した上で内廊下最高と思っています。

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>>5020 匿名さん
ディスポーザー、各階ゴミ置き場と並んで内廊下も一度経験した人は手放せないと言う話しはききますね。
個人的には手洗いカウンター付きトイレも一度経験すると手放しづらい。マストではないですが清潔な感じはします。

昔は床暖房とビルトイン食洗機だったみたいですが、今は付いてるところが多いですからね。

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>>5021 eマンションさん
日々利用するものは一度慣れてしまうと中々手放せないですね。
後から買い足せるようなものなら良いですが、
どうにもならないものは特に重要だと思います。

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まあ逆に外廊下マンションの掲示板に行ってみれば分かりますが内廊下のデメリットは散々言われてますね。
明らかな差はやはり空気循環(換気)と断然『コスト』！！
エレベーターホール廊下の全て24時間365日冷暖房付けっぱの費用は当然全て住民にのし掛かってきます。
しかも電力高騰の時代一体いくらになるのやら…

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>>5023 マンコミュファンさん
それでギリギリになるような資金しかなければ辞めたほうがいいですよ

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>>5020
そうなんですよね、、私は一人暮らしの最初が内廊下のMSで、その次もそうだったので
初めて外廊下に住んだ時は風の強さにびっくりしました。
台風接近の時とかほんと怖いし、雨の日も風強いと入り込むしいやですね。。
通路にセミいたり＞＜
内廊下は雨風はいりこまないのでいいし、冬も寒くないしいいですね。

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本マンションを検討していますが、>>4463や>>4472は事実なのでしょうか？
本マンションの営業マンがステマにつながる行為をしてるのであれば信頼できないため検討を辞めようと思います。

モデルルーム訪問予定であるため、訪問前に取り急ぎメールで新日本建設へ確認しました。
それ以外にも誇張・虚偽と思われる記載に関しては事実確認をしようと思います。

>>4390さんのようにデメリットを事実として議論するのは非常に参考になりますが、デベロッパーに対する誹謗中傷や虚偽と思われる記載は新日本建設に事実確認しようと思います。

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住民ではないで、マナー違反と知りつつ住民板を覗かせていただいたところ、気になる記載があったので追加で確認しています。

本マンションの営業マンが特定顧客に対して、常識の範囲を超えた便宜を測るのは許されるのか？
また書き込みが事実であった場合、駐車場確約等の公開されていない便宜を測っているのか？を確認したいと思います。
営業マンに虚偽と言われても真実がわからないので、虚偽ならなぜこのような書き込みを放置するのか？どのような対応ができるのか？を徹底的に確認しようと思います。

その他にも、コインランドリー併設という記載（これは削除ずみ？）や、山崎ストアーという記載も、誰がリークした情報かを確認させていただく予定です。

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>>5026 検討板ユーザーさん
そこまで不信感を抱いていて疑いの目を向けていて、そのことがマンション購入に対する強い障害となるのであれば、仮にモデルルームでどういわれようがその言葉も信じることはできないのではないでしょうか。
それでもわざわざ時間を取ってモデルルームに行くということがよく理解できず、単にこの物件を検討候補からはずせばよいだけだと思ってしまいました。

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いーぞーもっとやれー！応援するぞ！、と思ったけど良顧客に便宜を図ってるように取れる記載は気になるな。
地権者に対して事前調整してるってことなのかな？
便宜の内容が情報共有だけなのか他にもあるのかも気になる。
俺は契約者なんだが駐車場確約があるなんて聞いてないし（俺が重説で寝てただけ？）、ホントにそうならちゃんと説明すべきだと思う。
今まで下駄のスーパーに関して明言されなかったけど、いなげやって書かれてるし、おたくの営業が漏らしたんだろうと、契約者として聞いてみる。

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>>5028 匿名さん
横からだけど、くだらねえ荒らししてる人に対する警告の側面が大きいと思うよ。
ここまで聞かれたら新日本建設だってなんか回答するでしょ？
　
好き勝手書き込んでるヤツはノーリスクでやってると思ってるんだろうからスシローみたいに吊るしあげてくれればいいのに。
ね！新日本建設さん！！

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嘘を流布したせいで、検討をやめる人（5026さんとか）がいる（＝デベに損害を与える）なら偽計業務妨害になるかもしれない。
事実だとしても公表した内容に公益性がないなら名誉毀損罪になるかもしれない。

買う気がないマンションのスレを荒らしたって、ハイリスクノーリターン。身をもって感じてくれればいいと思う。
俺は自分の荒らし欲求を満たすために家族を道連れにするリスクは犯せないなー。例えリスクは低くてもそもそもリターンないしな笑

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