エクセレント ザ タワー

千葉市HPに令和5年度予算案が出ていました。
・子ども医療費助成の拡充（保険調剤負担の廃止）
・中央公園、通町公園の連結強化
・千葉公園の再整備
などが確認できます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4568 マンション検討中さん
どれも楽しみですね
特に連結強化は近いので楽しみです

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こういうイベントもあるんですね
郊外のターミナル駅というのは、通勤さえOKならやはり便利ですね

https://trafficnews.jp/post/124298

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千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

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>>4571 マンション比較中さん
ゼロとは言いませんが、検討者層も被らないので千葉駅エリアで相乗効果につながるといいですね。

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>>4570 口コミ知りたいさん
知らなかった。
鮮魚好きには楽しみ。

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公式HPのデザインページ。

タワーならではの暮らし心地高める共用施設、のセクションの本文。
誤: タワーレジンデス→正: タワーレジデンス

売主さん、本PJにはかなり期待していますので、HPのチェック体制はもう少しちゃんとされた方がいいと思います。
施工時のチェックは大丈夫か、と購入者から懸念されても損だと思うので、何卒よろしくお願い致します。

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ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転

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>>4575 匿名さん
そうなんですね、塚本ビルはどうなるんですかね。
マンションにしては敷地形状が微妙な気が。

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>>4576
ビルは古いから建て替えでしょうが、マンションにするには勿体ない立地な気はしますがどうなりますかね？
少なくともヨドバシが移転決まったから塚本ビルも動き出しそうですね

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>>4577 匿名さん
たしかに駅距離だけでいうと三越跡地以上ですもんね。
なんらかの大規模商業施設なんですかね。
jr西口再開発もあるのでなにが入るのか。

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あれ？
エクセレントセンタービル、空きテナントが2件にへってる？？？
前は同じサイトで、2階の1フロアと3階4階の2フロアずつの計5フロアが空いてたような。

たんに掲載終了しただけ？

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

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>>4575 匿名さん
ヨドバシはそごうの経営に参画したり土地建物を売却したりすることが目的ではなく、これまで進出していない地域（池袋、渋谷）へ新規出店したり、老朽化した店舗を移転するためにそごうの店舗を利用する目的で買収協議に加わっていたということですね。

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>>4580 匿名さん
塚本ビルのヨドバシが不振であれば、わざわざ投資してまでジュンヌに入る意味もないので、ヨドバシの経営陣はビックカメラがあったとしても共存共栄が可能なエリアだと判断したんでしょうね。

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ヨドバシは地域毎に超大型店舗を作り広域エリアをカバーする戦略なので他の家電量販店に比べて店舗数は少ないものの１店舗の売り上げ規模は相当大きい。千葉県内では千葉店が唯一存在し、東京方面を見ても錦糸町まで下らなければならないので安泰なのではないでしょうか。
塚本ビルもヨドバシ移転後には建て替えられるでしょうし、今後も千葉駅周辺が県内最大の商業エリアとして発展し続けるのは確実のように思います。

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>>4575 匿名さん
ジュンヌのユニクロがなくなると困るな。移転するのかな

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>>4583 名無しさん
さすがに移転するのでは？
どこに行くのかは不明ですが

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>>4579 マンション掲示板さん
ホントだ。何になったんですかね。

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>>4568 マンション検討中さん
約9億円の予算がついてますね。不動産移転補償費等に使われる模様。

>・中央公園、通町公園の連結強化

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千葉駅エリア（本千葉まで含め）はこの2-3ヵ月ですごい数の新築賃貸が供給されますね
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002561567/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002570767/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575484/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574770/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1001264256/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002526261/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002532854/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002557001/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574608/
賃料は供給過剰で下がるかもしれませんが人はだんだん中心部に集まってきますね

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>>4587 匿名さん

ヒマジン？w

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>>4587 匿名さん
確かに物凄い数の新築賃貸マンションが同時期に竣工しますね　
ざっと中味を見たらほとんどがSTUDIOタイプなので独身者向けですね。いずれにせよ若い人が大勢集まることで街に活気が出てよいのではないでしょうか。

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分譲ばかりの街だと新陳代謝が起きづらいですからね。

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>>4588 eマンションさん
本業がそういう系なんじゃないですか？
個人的には勉強になる情報でありがたいです。

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掲示板であまり話題になりませんが、共用部のペッパーくんの存在意義が疑問です。
スマホで出来るmcloudをわざわざペッパーくんでやる必要はあるのかな…と思います。
共用部の予約とか確認なら日中にコンシェルジュさんに相談すれば良いと思うので使用用途が…

使用料も世帯で割れば少額かもですが、代用出来る用途にわざわざ割くお金は誰も望まないはずです…
電球替えるお金に使ってもらった方が良い気がします。

共用ロビーを落ち着いた空間として利用したい人にとって「コンニチハ！キョウモイイテンキデスネ！」なんて声が響くのもどうなんでしょう…

余談でした。

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>>4592
私も同感ですｗかわいいけどコンシェルジュさんの人件費とペッパーくんの費用のダブり。。ちょっと無駄だしうるさそうかな？どうなんだろう・・
でもこれは契約者のとこで話したほうがいいかもですネ

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>>4592 マンション検討中さん
使わないと思うのでリース？期間終了後に契約終了になるんだと思います。理事会しだいですが。
おっしゃるとおりスマホでなんでもできるので。

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>>4592 マンション検討中さん
スマホをお持ちでない方向けなのではないでしょうか。

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皆さんに質問です。このマンションは結局将来現値よりも上がりそうですかね？

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>>4596 マンション検討中さん
沖有人さんも最近の記事で語っているようにマンション価格は下がらない。
まして千葉駅周辺は全国的に見たら大都市、かつまだまだ再開発予定があるので下がる要素が無い。

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>>4597 名無しさん

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>>4598 匿名さん
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>>4599 名無しさん
ナイスカウンター！！笑

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>>4596 マンション検討中さん
市況によるでしょうが尖った特徴のある物件(駅直結、タワー、大規模等)は同エリアのマンションと比べ、値上がり率は高く、値下がり率は低い傾向にあるようです。

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>>4596 マンション検討中さん
千葉市は県庁所在地であり千葉県の中核都市なので、都心への通勤だけでなく地元の官公庁や企業、商業施設等への通勤需要もあると思っています。
以前見た資料では千葉市の日中、夜間人口は結構均衡していた印象があり、千葉市外から千葉市へ通勤している人も相当数いるのだと感じました。
ここ何年かはマンションは都心への通勤時間がどの程度かというう側面で一応に評価されることが多かったので、都市力を考えると千葉駅周辺は評価不足のように感じています。

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小泉さんの本音は？

住みたい。

えっ、本気なら何戸も買えるでしょ。嘘つき。

mobi千葉に来ないかな～？
車要らなくなるんだけど。

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>>4597 名無しさん
見解ありがとうございます。私もそのように思ってもいます。三越跡地も恐らくツボ300万は超えてくることが予想されますし、そこにも引っ張ってもらって最悪現状維持、上がることに期待してます！

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>>4605 マンション掲示板さん
マンションマニアによるブリリアの価格予想は、坪330万円以上で場合によっては坪350万円もあり得るかもしれない、さすがに坪370万円にはならないだろうという感じのようです。
その前にメイツの価格がそろそろ出てくるころかと思いますがここよりどの程度高くなるのでしょうか。

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>>4606 匿名さん
メイツは供給予定のものは坪290くらいだったはずです。
300はいってなくて、弁天と同じくらいでしたね。

予定価格かつうろ覚えなので間違ってたらすいません。

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Twitterでも坪285と書いてる人がいましたね。こちらも1期に比べると坪20～30万くらい上がっているとも書かれていましたし、ブリリアは坪350はいくのではないでしょうか。

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こちらのエレベーターは高層階用が2機、低層階用が2機と言うことですが数としては妥当なとこなのでしょうか？
階数が多いのでエレベーターで待つ時間が長いのは嫌だなと思いまして…
かといって、多くすると管理費が高くなるのでそれもまた悩みどころですが…

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>>4608 マンション検討中さん
ちょっとずれてましたねw
3LDKの感覚としては、弁天を買える人や、ここの南向き中層～高層or北向き高層に予算が届く人であれば比較対象になるくらいの価格だったはずです。
1LDKはここより高かったはず。

プレミスト千葉公園とかも楽しみですね。

ここは値上げしてるんですねえ。知らなかったです。

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>>4609 評判気になるさん
タワーマンションとしては他と比較して少なくはないですよ。

ベイパークが794戸でエレベーター8基
千葉セントラルが436戸でエレベーター4基
津田沼ザタワーが759戸でエレベーター8基

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>>4609 評判気になるさん
エレベーター待ち時間よりもエレベーター乗り継ぎ(しかもロビー歩いて乗り換え…)による日々の労力とトータルロス時間が遥かに問題。。

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>>4612 検討板ユーザーさん
お、またきたね。
なんてったってキミの目的は>>4559だもんな。

今日は>>4598しか投稿してないんじゃ…？
馬鹿にされないために頑張ってネガ投稿しなきゃならんよな。

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4609です。
>>4611 マンコミュファンさん
ありがとうございます。この規模としては４基で問題無さそうですね。

>>4612
それ好きですね～。いつも見回りお疲れ様です！

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エレベーターの数は十分だと思いますし、高層階用を分けていて、
高層階用を高速にしているの、効率的で良いですね。

最近、強盗事件が多発していて、タワマンも標的にされている中で、
乗り継ぎが必要というのもセキュリティ的には大きな強みだと思います。

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セキュリティやエントランスホールのプライベート感という観点で乗り継ぎもデメリットばかりではないですね
正直、エスカレーターはあってもいいかな？とは思いますが
エレベーター乗り継ぎのみのタワマンもあるので大きな問題ではないのでしょう

乗り継ぎをデメリットしかないと感じる方もいるでしょう
そういう方は住んでからが大変なので他のマンションにしたほうがいいと思います

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>>4615 名無しさん
たしかに防犯上はセキュリティーの層が多いことと、層の間の距離があった方が良いですね。
正面ではなく裏から1枚セキュリティーで駐車場からエレベーターホールに入れてしまうちょっと古めのタワマンを見たことあり、セキュリティー面からみるとただのハリボテだと感じました。

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ブランズタワー豊洲も3階でエレベーターに乗り換えだったと記憶しているが、売れ行きは好調で最後のキャンセル住戸の販売は大幅値上げをしても高倍率がついたり中古物件の値上がり具合をみても、エレベーター乗り換えがネガ要素になるとも思えない。

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>>4618 匿名さん
国分寺タワーも西側は乗り換えだったが売れ行き好調だったはず。
乗り換えはネガ要素にはならない。
ネガるならもっと唸るネタ書いてくれ。

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ここと並行でライオンズタワー柏も見ましたが、エレベーター乗り換えでしたね。
1階のエレベーター乗り場は普通でしたが、4階のグランドエントラスは圧巻でした。

柏も同じですが、この立地で1階にグランドエントランスがあると部外者の目線がたくさんあってあのような雰囲気にはならないと思います。

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>>4612 検討板ユーザーさん
ネガにならない、ネガ要素が弱い言われてるぞ～
もっと頑張れ～w

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>>4615 名無しさん
それを物は言いよう、と言います。
現在エレベーター乗り換え物件に住んでいますが毎日往復エレベーターを乗り継ぐ事を誰が好き好んでするのでしょうか。
セキュリティに良いだのプライベート感だの言ってますが毎日実際に行ってみて下さい。
ちなみに考えてみれば皆分かってますが、何回エレベーター乗り換えようがセキュリティが上がるなんて事は全くなく、ましてやプライベート感なんてよりただ日々無駄な動きと時間がかかり“しんどい”だけです。。特に荷物がある時は最悪…
ま、好みはあるので毎日エレベーター乗り換えが大好きな人にとっては最高なのでは！

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>>4622 マンコミュファンさん
長文で薄い内容ご苦労様です。

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>>4612
１階から３階ロビーまではエスカレーターもあったらよかったけどな。

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エレベーターの乗り換えが面倒で乗り換えなしのほうがよかったという人がいてもおかしくはないが、それが原因でこの物件はだめだという人はいないと思います。エレベーターの乗り換え問題はネガさんの単なる後付け理由でしょう。

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>>4622 マンコミュファンさん
そこまで嫌なら他の物件にしろとしか言えないよな（笑）

まあ君は、>>4559を達成するために頑張らなきゃいけないから必死だよな。

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エレベーター乗り換えは３階ラウンジが使いやすい（通行人の視線が気にならない）ので納得してますが、自転車置き場が建物内なのが長所短所あるかもな～、と最近考えています。

防犯面では安心な一方で、小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。そのあたりだけ考えると、家の前に自転車や車を置ける戸建が便利そうですね。

ただ、住居のこんな至近距離にスーパーがあり、ゴミ捨て場の管理不要、同じ階にいつでも捨てられる環境が贅沢すぎて、ささやかな不満だなとも思っています。
早くスーパーや他のテナントが決まって発表されないかなとワクワクしています。

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>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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>>4627 口コミ知りたいさん
まずは下駄に無事何でもいいので店が入ってくれることを祈ってます

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>>4627 口コミ知りたいさん
そこは普段乗りで自転車をよく使う人にはデメリットにはなりそう。

ただ、屋外であまり自転車を使わない人だと、ススてきなものがついたりして自転車の劣化が早いという問題もあります。
また、ロードバイクてきなお高めの自転車だと屋外には置かないかもしれませんね。

どうなるかわかりませんが、テナントの駐輪場に一旦停めてからスーパーに行くってのもありかもしれませんね。
駐輪料金かかるといやですが。
>小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。

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投資目線で、中層階辺りの2LDK、3LDKって賃料どれくらい望めますかねぇ。査定上は２０万は厳しそうだと昨年は聞いてましたが、もう少し上がる見込みか、横ばいか、気になります。

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>>4632 マンション検討中さん
ここより遠いデュオヒルズが2LDK管理費込で20.5万円
23年2月は入居してるとのことなので、20.5万円でも借りる人はいるということでしょう

https://suumo.jp/chintai/bc_100313644046/

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NTT跡地(三越跡地の大通り挟んでむかい)、こんな外観になるみたいですね。
基本はオフィスビルなんでしょうが、1階と2階に商業入りそう？

https://www.officetar.jp/building/84864/308641/

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>>4622 マンコミュファンさん
キミさあイベントの時にうるさいとか、千葉駅近辺に詳しいから地元民ですよね？
奉納太鼓がうるさいー、って言ってた人ですよね？
イベントは土日だしさすがに地元民でしょ？

今の家で毎日エレベーター乗り換えしてるって言ってたけど、千葉駅にここ以外でエレベーター乗り換えのあるマンションありましたっけ？？？

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>>4635 通りがかりさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3...

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>>4636 匿名さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B3%95%E8%9E%BA%E5%90%B9%E3%81%8D...

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やっぱりそうだよな
投稿直後に自分で参考になるボタンを何回も押すやつなんて一人しかいないもんな。

エレベーター乗り換えのマンションに住んでるなんて嘘ついてネガ？らしきことしてたけど、ただの見栄っ張りの嘘つきじゃん。

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あ、4に増えた（笑）
ブラウザかえたりしてポチポチしてるんだろうな。

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オートロックは住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。ここ顔認証入れてるのだからすべてそれに統一すれば登録してる人以外は入れないのにタッチキーもあるから共連れやろうと思えばできちゃう。

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>>4640 匿名さん
なおさら1階エントランスのマンションはセキュリティが心配ですね。
顔認証に統一したとしても共連れはできますよね。自動ドアが開いてるうちに入れば認証の仕組みには関係ないかと。

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>>4640 匿名さん
セキュリティ高いはずのタワマンで友連れやるのは勘弁してほしい。

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以前、駅の改札みたいなゲートつけたマンションあったけど普及しなかったね。

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＞４６４１

NECが複数人同時に認証できる顔認証システム出してる。

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＞４６４２

はずってのが盲点。

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>>4644 匿名さん
ブブーと鳴っても友連れで入っちゃいますよね。。

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悪意を持った人が入ろうと決意した時点でタッチキーだろうが、エレベーター乗り換えだろうが、顔認証だろうがあまり意味はないかと。

大事なのは入ろうと思わせないこと。戸建ての空き巣対策も同じですよね。
①でも②でも決意してる人には通じませんが、抑止力としては①のほうが高いでしょう。
①エレベーター乗り換えでエントランスが見えないので警備員がいるかどうか、どれくらいエントランスに人がいるか、エントランスの先にどのようなセキュリティがあるか不明
②エントランスが外から丸見えで明らかに閑散としておりコンシェルジュも休憩でいないことがわかる

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>4646

入ったってのがわかったら警備員が対応できる。わからないのが問題。

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ここ日勤だから夜は警備員駆け付けるまでに逃げられちゃうかもね。

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>>4648 匿名さん
格闘技の経験者で拳銃もってたら意味なさそうですね。
他のマンションと比べてセキュリティが「高そう」だぞ(ホントのところはどうかわからない)と思わせることが大事です。

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>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

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＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

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>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

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抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

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>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

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夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

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商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

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>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

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>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

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このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

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半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

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>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

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ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

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高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

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>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

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>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

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宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

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