エクセレント ザ タワー

4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

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そう、ここは駅遠ですね

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駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

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徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

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個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

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>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

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>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

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>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

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>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

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>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

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>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。

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>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

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>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

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>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

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千葉駅からエクセレントザタワーでルート検索すると、
800m（10分）になっていました。（大通り経由）
信号待ちは公園と三越跡地の2ヶ所ですかね。
道幅が広いので、歩くの速い自分としては助かります。
ストリートビューの写真いつの間にか新しくなっていました。

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>>4516 口コミ知りたいさん
自分で歩いて10分かかりませんでしたし、動画で見ても10分かかっていないわけですが、もしかして足が短い…ってコト！？
分かってあげられなくてごめんね？

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>>4518 検討板ユーザーさん
多数意見もルート検索結果も徒歩10分以上と出ている中、結果を認められなくて悔しいあまり足が短いwwwという幼稚な反論しかできない人物が住むか販売してるタワマン…www

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地元民ではありませんが、実際に何度も駅まで往復してみました。10分超過したことは無いですね。
幅広で段差の少ない歩道のおかげで、ベビーカーでもストレスなく移動できました。狭い道だと混雑時は気を使うし、段差がきついと車輪が引っかかるので、この快適さは推せます。
バスは雨の日だけ利用するかも？、という程度。徒歩以外の移動手段もあると嬉しいですが、天気の良い日は歩いてしまった方がお財布にも健康にもいいですね。

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>>4519 口コミ知りたいさん
多数意見って、投稿5分で自分で「参考になる」を6ポチしたから多数です…ってコト！？

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実際歩きましたが10分は越えました。

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>>4518 検討板ユーザーさん
足が短いんじゃなくて時計がよめないんです。

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>>4491 通りがかりさん
粘着君の次の一手は、自分の足が短いってのと時計が読めないっていう自己紹介でしたね

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>>4519 口コミ知りたいさん
悔しすぎて自分で参考になるボタン6回おしてるじゃん

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>>4516 口コミ知りたいさん
確かに！まずは外に出るのに一苦労か

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動画は大変参考になりますが、信号がかなりスムーズにいってマンションの仮囲いから改札前までで9分超なので、やはり10分は越えそうだなあ、という感じですね。
法定上の徒歩分数がどう算出されているかは勿論理解していますが、実際に電車を利用する事を考えると、千葉駅の階段下に着いて「駅に着いたー！」とはならないので。

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足が短くて時計が読めない。。。
あ、小学生(1年生)が粘着君してるのか。
たしかに稚拙な文章だとおもったんだよな。

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>>4519 口コミ知りたいさん
参考になるがいっぱい押されててうらやましいw

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Googleマップで出る距離ベースの時間が基準。
実際歩いたとかどうでもいい。
どのマンションも同じ基準であるべき。

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不動産表記上、駅徒歩9分。
これはまぎれもない事実であり、その表記上ではない実際の分数は人それぞれかと。
（誰も正解ない世界。各々の歩測スピード、信号の青赤のタイミングなどでその都度変わりますし）
ただ、信号がない駅徒歩9分よりかは、2ヵ所程度しっかりした道路を分かる箇所があるため、徒歩分数はかかるのは事実。

まあ、これは個人的にですが、幕張ベイパークで13分表記ですが、幕張ベイパークはめちゃくちゃ遠いなーって感覚でしたが、こちらはあれ、意外と着いちゃったっていう感覚でした。
（駅直結とか駅1分とかの方が断然いいです！）

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ネガの方はこの物件が売れると何か困るのですかね………

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>>4532 匿名さん
事実をネガと受け取る思考回路…。。。

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>>4533 名無しさん
小学生はもう寝る時間だぞ

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>>4532 匿名さん
買えなくて悔しいから粘着してるみたい

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駅までの距離にこれほどディスり要素を見出そうとするとは。淡々と売れ続けるから、当物件のデメリットを探すのも一苦労ですね。

ここより三越跡地はこれだけ凄い！プレミストが千葉駅近辺で一番いい！！とかの書き込みの方が盛り上がりそうな気がします。

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>>4536 マンコミュファンさん
どっちのスレにも粘着ネガしちゃってますから。

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>>4536 マンコミュファンさん
被害妄想されてる様子ですが徒歩10分かかる、
エレベーター乗り継ぎ等はディスりでも何でもなく単なる事実ですよ

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>>4538 口コミ知りたいさん
販売開始して11ヶ月で310戸売れてるという事実
可哀想な人がどんなにネガっても売れ行きは落ちないという事実

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>>4539 名無しさん
ドヤ顔されてる様子ですがかなり売れ行き遅っ。。。

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>>4540 匿名さん
変人がネガすると事実も嘘っぽくなるから損だよな。
この発言で4538の書き込みも残念な感じになったね。

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>>4538 口コミ知りたいさん
それよりも今年、来年は東電の原発まだ動かせないからおたくのマンションの管理費値上げした方が良いのでは？エントランスのエアコンも結構かかるでしょ。コンシェルジュが凍っちゃうよ。

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ネガさんは、もっと頑張らないと竣工前に完売しちゃうよー！
竣工前どころか夏にはなくなっちゃうよ！

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>>4540 匿名さん
自己満だから良いのでは…

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メンタル崩壊して、いつもの自己レスが始まったよ（笑）

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郊外の駅徒歩9分、知名度では見劣りしてしまう非財閥系デベのタワマンが一年足らずで300戸超売れるとはすごいですね。
関係者の方も鼻が高いのでは。
地元需要と広域検討者、両方を取り込めているのでしょう。

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>>4540 匿名さん
それなwww駅遠以外のデメリットだらけなのも忘れちゃったの？小学生以下じゃん

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売れたら嫌な人がいるんやろなぁ

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>>4538 口コミ知りたいさん
毎日急ぎ足で帰ってるから徒歩9分なんだよ！笑
信号に引っかかるとかエレベーター乗り換え時間なんて俺達馬鹿だからわからないんだよ！笑

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>>4547 通りがかりさん
それだけじゃあ、竣工前に完売しちゃうなあ

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>>4548 匿名さん
買えなくて悔しいだけですよ。
買える人、予算があって検討できる人に嫉妬してるだけです。

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短足だとかズバリ指摘するから壊れちゃった

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>>4549 検討板ユーザーさん
早くしないと次も先着順、すぐなくなっちゃうよぉ(泣)

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>>4547 通りがかりさん
貴方のところ売れ行き悪かったのにね‥‥

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>>4550 口コミ知りたいさん
これで完売しなかったら…見ものですなぁ爆笑

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>>4555 eマンションさん
もうそれしか拠り所ないもんなぁ爆笑

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ほんと惨めだよなぁ爆笑
暇つぶしに利用されてることにきづいてないんだもんなぁ爆笑

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>>4541 名無しさん
まさにこれ。

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もうこんなに売れて、早いね！なんていう恥ずかしすぎるコメント完売できなかったら貼ってあげるね爆笑

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>>4559 eマンションさん
そんだけ？笑

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>>4559 eマンションさん
完売したらキミの恥ずかしくて稚拙な書き込みを全部貼ってあげるね爆笑
三越跡地とか他スレに粘着ネガしてても貼ってあげるよ爆笑

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グラディスにもあんなに粘着ネガ投稿したのに完売しちゃったね(笑)
弁天も売れ行きいいし頑張りが足りないんじゃない？

算数できればわかると思うけど、かなり分の悪い戦いだから頑張ってネガ投稿しないとね♪
寝てる暇なんてないんじゃない？？？

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>>4559 eマンションさん
もはやマンション検討者の書き込みではないな。ボロが出たね。
黙ってネガ書き込み続けてればよかったのに、目的がかわってるもんな。

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本気の検討目的でネガティブ情報を求めてる人と、>>4559みたいな惨めな目的で書き込んでる人は違いがすぐにわかる。

>>4559は同じことを何度も繰り返しては反論されて、ここのスレを盛り上げてくれている。
今の売れ行きの立役者。
新日本建設は彼を外部アドバイザーに据えるべき。

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ネガしてる暇あったら、他のいい物件探したほうがいいよ！普通に時間もったいないぞ！
その分他の人にはチャンスを譲ってるのは認めるが！

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>>4498
同感です。これ駅前ではないけど駅遠の印象もありません
だって千葉駅出てすぐ見えるし、大通りまっすぐ行くだけでアクセスも立地もいいので・・駅遠って徒歩15分以上とかバス必須みたいなところのイメージでした。

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駅近はなんとなーく5分くらいのイメージですけど、駅遠は感覚的なものがありますよね。

徒歩9分でも10分でもドアドアで15分？20分？だろうが、どうでもいいですけど、そこにグチグチ文句言うくらいなら他のマンションにしたほうが幸せなんだと思います。
誰も買ってくれなんて頼んでないですしね。

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千葉市HPに令和5年度予算案が出ていました。
・子ども医療費助成の拡充（保険調剤負担の廃止）
・中央公園、通町公園の連結強化
・千葉公園の再整備
などが確認できます。

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>>4568 マンション検討中さん
どれも楽しみですね
特に連結強化は近いので楽しみです

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こういうイベントもあるんですね
郊外のターミナル駅というのは、通勤さえOKならやはり便利ですね

https://trafficnews.jp/post/124298

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千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

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>>4571 マンション比較中さん
ゼロとは言いませんが、検討者層も被らないので千葉駅エリアで相乗効果につながるといいですね。

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>>4570 口コミ知りたいさん
知らなかった。
鮮魚好きには楽しみ。

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公式HPのデザインページ。

タワーならではの暮らし心地高める共用施設、のセクションの本文。
誤: タワーレジンデス→正: タワーレジデンス

売主さん、本PJにはかなり期待していますので、HPのチェック体制はもう少しちゃんとされた方がいいと思います。
施工時のチェックは大丈夫か、と購入者から懸念されても損だと思うので、何卒よろしくお願い致します。

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ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転

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>>4575 匿名さん
そうなんですね、塚本ビルはどうなるんですかね。
マンションにしては敷地形状が微妙な気が。

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>>4576
ビルは古いから建て替えでしょうが、マンションにするには勿体ない立地な気はしますがどうなりますかね？
少なくともヨドバシが移転決まったから塚本ビルも動き出しそうですね

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>>4577 匿名さん
たしかに駅距離だけでいうと三越跡地以上ですもんね。
なんらかの大規模商業施設なんですかね。
jr西口再開発もあるのでなにが入るのか。

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あれ？
エクセレントセンタービル、空きテナントが2件にへってる？？？
前は同じサイトで、2階の1フロアと3階4階の2フロアずつの計5フロアが空いてたような。

たんに掲載終了しただけ？

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

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>>4575 匿名さん
ヨドバシはそごうの経営に参画したり土地建物を売却したりすることが目的ではなく、これまで進出していない地域（池袋、渋谷）へ新規出店したり、老朽化した店舗を移転するためにそごうの店舗を利用する目的で買収協議に加わっていたということですね。

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>>4580 匿名さん
塚本ビルのヨドバシが不振であれば、わざわざ投資してまでジュンヌに入る意味もないので、ヨドバシの経営陣はビックカメラがあったとしても共存共栄が可能なエリアだと判断したんでしょうね。

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ヨドバシは地域毎に超大型店舗を作り広域エリアをカバーする戦略なので他の家電量販店に比べて店舗数は少ないものの１店舗の売り上げ規模は相当大きい。千葉県内では千葉店が唯一存在し、東京方面を見ても錦糸町まで下らなければならないので安泰なのではないでしょうか。
塚本ビルもヨドバシ移転後には建て替えられるでしょうし、今後も千葉駅周辺が県内最大の商業エリアとして発展し続けるのは確実のように思います。

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>>4575 匿名さん
ジュンヌのユニクロがなくなると困るな。移転するのかな

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>>4583 名無しさん
さすがに移転するのでは？
どこに行くのかは不明ですが

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>>4579 マンション掲示板さん
ホントだ。何になったんですかね。

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>>4568 マンション検討中さん
約9億円の予算がついてますね。不動産移転補償費等に使われる模様。

>・中央公園、通町公園の連結強化

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千葉駅エリア（本千葉まで含め）はこの2-3ヵ月ですごい数の新築賃貸が供給されますね
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002561567/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002570767/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575484/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574770/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1001264256/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002526261/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002532854/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002557001/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574608/
賃料は供給過剰で下がるかもしれませんが人はだんだん中心部に集まってきますね

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>>4587 匿名さん

ヒマジン？w

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>>4587 匿名さん
確かに物凄い数の新築賃貸マンションが同時期に竣工しますね　
ざっと中味を見たらほとんどがSTUDIOタイプなので独身者向けですね。いずれにせよ若い人が大勢集まることで街に活気が出てよいのではないでしょうか。

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分譲ばかりの街だと新陳代謝が起きづらいですからね。

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>>4588 eマンションさん
本業がそういう系なんじゃないですか？
個人的には勉強になる情報でありがたいです。

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掲示板であまり話題になりませんが、共用部のペッパーくんの存在意義が疑問です。
スマホで出来るmcloudをわざわざペッパーくんでやる必要はあるのかな…と思います。
共用部の予約とか確認なら日中にコンシェルジュさんに相談すれば良いと思うので使用用途が…

使用料も世帯で割れば少額かもですが、代用出来る用途にわざわざ割くお金は誰も望まないはずです…
電球替えるお金に使ってもらった方が良い気がします。

共用ロビーを落ち着いた空間として利用したい人にとって「コンニチハ！キョウモイイテンキデスネ！」なんて声が響くのもどうなんでしょう…

余談でした。

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>>4592
私も同感ですｗかわいいけどコンシェルジュさんの人件費とペッパーくんの費用のダブり。。ちょっと無駄だしうるさそうかな？どうなんだろう・・
でもこれは契約者のとこで話したほうがいいかもですネ

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>>4592 マンション検討中さん
使わないと思うのでリース？期間終了後に契約終了になるんだと思います。理事会しだいですが。
おっしゃるとおりスマホでなんでもできるので。

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>>4592 マンション検討中さん
スマホをお持ちでない方向けなのではないでしょうか。

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皆さんに質問です。このマンションは結局将来現値よりも上がりそうですかね？

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>>4596 マンション検討中さん
沖有人さんも最近の記事で語っているようにマンション価格は下がらない。
まして千葉駅周辺は全国的に見たら大都市、かつまだまだ再開発予定があるので下がる要素が無い。

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>>4597 名無しさん

https://kotobank.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3%E6%B8%AC...

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>>4598 匿名さん
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>>4599 名無しさん
ナイスカウンター！！笑

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