エクセレント ザ タワー

>>4390 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ参考になる情報。
結論デメリットしかないタワマン。
騒音、駅遠、不潔笑
メリットだと書き込みをしてるのは新日本建設関係者と既に購入してしまった可哀想な住民かねぇ

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>>4406 マンション掲示板さん
そんな事書いても下がりませんよ！
買わない人は回れ右！

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>>4406 マンション掲示板さん
参考になったようでよかったです。
自分にあった良いマンションが見つかるといいですね。

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恐らく５年後くらい経つと船橋駅直結の５０階建２００m商・公・住一体の千葉県ナンバーワンタワマンが建築されます。
ここはオススメです。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1123...

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>>4409 評判気になるさん
そんなとこより三田ガーデンヒルズがアマンのタワレジのほうが良い。

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>>4410 eマンションさん
それはそうですけども、高さでは船橋の勝ちです！２００mもありますからね！

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>>4411 評判気になるさん
アマレジは325メートルだよ

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>>4412 口コミ知りたいさん
すみません、三田しか認識できてませんでした。
そもそも三田とアマン出されたらどこも勝てないじゃないですか！

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>>4394 評判気になるさん
私が今の所感じてるこのマンションの仕様上のウェークポイントは駐車場から雨に濡れる動線ですね。これはなんとかできなかったんですかね・・・
３Fがロビーでエレベーター乗り換えがあるのは悪くないかな。と思います。

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>>4402 マンション掲示板さん
見識伺えて大変参考になります。
将来、駅からは少々遠いけど下駄付き内廊下のタワーの希少性が評価されて指名買いがおきるようなマンションになってくれるといいですね。
テナントがどうなるかで評価が大きく変わってきそうな気がします。

どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

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>>4413 評判気になるさん
価格が違いすぎるところを出してもしょうがないですからね！
どうせなら振り切っちゃおうと思いました！（笑）

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>>4415 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
なので万が一の時は「イベント辞めてくれ！」ではなく、「音を少し下げてくれ！」なんだと思います。アンプやスピーカーの音を下げてくれれば良い話しなので。
中央公園内で聴こえるようにすれば良いだけですからね。

今やってるスケートイベントだと中央公園内の特定エリアはBGMがけっこう聴こえますが中央公園の外には全く聴こえませんからね。

>どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

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>>4403 口コミ知りたいさん
偏差値を重んじ上品な育児をするなら幕張がベストでしょうね。
こちらは水商売も世の中の一部と早くから教えながら育てるにはベストかもしれませんね。

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>>4418 匿名さん
変な人ですねえ

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>>4405 マンション検討中さん
同じ徒歩９分でも趣が真逆ですね。プレミスト千葉公園はかなり環境が良さそうです。
千葉駅周辺は多様性が感じられ魅力的です。
私は普段賑やかなところに住んで、たまに静かな千葉公園に遊びに行く方がいいです。

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>>4406 マンション掲示板さん
「デメリットしかないマンション」って日本に１つでも存在するだろうか？
デメリットしかない書き込みは沢山ありますけどね。

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上品を語る人間が下品だから説得力がw

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>>4418 匿名さん
うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

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>>4423 マンション検討中さん
分かります。子育てには向かないとかよく言いますが、私からすると何も無いただ広いだけの場所の方が可哀想だなと思います。子どもの感受性なんかが乏しくなりそう…

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>>4420 匿名さん
これだけ新築マンションがたて続けに供給される駅も首都圏近郊では珍しいですよね。
ここ、グラディス、弁天、メイツ、パークホームズ、プレミスト、オーベルなど。これだけで1000世帯以上？売れ行きも悪くはない。
単身やDINKSメインでも、プレシスヴィアラ、プレミアムレジデンス。

千葉駅というエリアを気に入り価格が合うなら、選びたい放題ですね。

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このマンションは

うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

といった人たちが住むところだというのは今後購入予定の人には非常に参考になるコメントですね

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>>4426 名無しさん
掲示板に常に張り付いている新日本建設さんと契約者さんの品のなさはピカイチですからw

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>>4425 通りがかりさん
すぐ完売しましたがパークホームズと同じくらいの時期にエクセレントシティが3物件ありましたね

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>>4426 名無しさん
ごもっとも！
この様な教育方針を聞ける機会もなかなかないです。

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>>4426 名無しさん
弱々しく育てられて掲示板に粘着してネガるようになったんだな。
元気出せよ。同情するよ。

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>>4423 マンション検討中さん
その方がいいと思います。
ひょうきん族の影響を受けたクラス１のバカはその後一流大学も出て立派になりましたよ。彼のおかげで同窓会も続き顔が広いから貸切を含めていい店連れて行ってくれるのよ。相変わらずバカだけど（笑）

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>>4427 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから自分で自分の書き込みにレスしちゃうような人はいやだなあ。
>>4426,>>4427,>>4429は同じやつだしね。

両親が上品に育ててくれた結果、キミみたいになっちゃったんでしょ？（笑）

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>>4432 評判気になるさん

大ブーメランwww

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>>4423 マンション検討中さん
上品に育てる気はない、て断言も凄いですね…

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>>4435 名無しさん
あなたにとって上品に育てるとはどういうことですか？

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確かに、これから日本人がどんどんいなくなって中国人やアジア人、欧米人がもっと入ってくるのに上品に育ててどうなるんだろうか、というより意味があるのだろうかという疑問はある・・・

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>>4436 マンコミュファンさん
4418です。
4435みたいな人に突っかかってもしょうがないですよ。
柔軟で多様な考えを受け入れられ、他者に寛容で、そしてたくましいお子様育ててくださいませ。そういう子は無菌環境じゃ育たないですからね。中央区はいいと思いますよ！

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>>4437 マンション検討中さん
まさにそれ。

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上品さかはわかりませんが、資産も生活にも余裕があるなら一戸建てか、第一種低層住居専用地域の低層マンションになるのではないですか。
タワマンや高層マンションの時点で50歩100歩だと思います。
小規模の維持費の高さや人間関係・一戸建ての草むしりと町内会付き合いが嫌なので、私は大規模マンションを検討してますからそんなものだと思ってます。

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千葉で街並み含めて上品に生活したいならスマートハイムシティでセキスイハイムの注文住宅が良いのかもですね。
セキスイハイムの土地の仕入れは最近目を見張るものがありますし、私道や植え込みなどの街並みを一体開発なのでめちゃくちゃ上品に見えるので、上品に育てたい！みたいな方にはとってもお似合いだと思います。セキスイハイムでも金かければかなり高級仕様にできますよ。
本千葉当たりで土地だけで一枚4000万くらい（建設費別）で売っているのでいかがですか？

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>>4418 匿名さん
偏差値なら千葉大付属小・中学校があるのでは？

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買った人が強引に上げている気がしてならないので冷静に言わさせてもらいます。
ここは千葉市№1のタワマンでは全くないかと。そして一等地ではないですしエレベーター乗り換えは完全にデメリットですよ。本来発生しない待ち時間が必ず発生しますので徒歩2分プラスになるのと同等の悪条件です。

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>>4443 坪単価比較中さん
冷静に言わせてもらいます。シンプルに気持ち悪い。

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誰も買ってなんてお願いしてないのに勝手に演説始めやがった（笑）

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>>4443 坪単価比較中さん
1期販売前からずっと粘着ネガしてるけどまだ効果でてないね

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なんでここだけ院内小→椿森中なのか、、、
本町→葛城なら買ったのに。

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>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中って坂の上で道細いから微妙じゃない？

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>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中は中高一貫できる前は県立千葉高校進学実績一位の伝統的な名門校で、それは千葉大学病院の先生があのあたり住んでる影響が大きいとは思いますが、院内小、椿森中もそんなには悪くないと思いますよ

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>>4449 匿名さん
場所の問題

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小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

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ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

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>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

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>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

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>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。

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>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・

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>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。

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>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね

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>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。

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>>4458 検討板ユーザーさん
斬新？！
3年間可哀想…(>_<)

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>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました（笑）
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。

中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。

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ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。

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>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ

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あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。

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ブリリアは新宿小学校になるのでは？
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。

ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・

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学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので

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三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

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>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

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>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

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>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

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>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

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>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

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ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

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>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

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グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。

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>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。

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>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ

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>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね！千葉駅の新築マンションは好調ですね。

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皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね～
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん！ってなっちゃいます。

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>>4479 匿名さん
通学１時間って。。レア過ぎて参考にならない。

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>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、

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公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか？

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>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。

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先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。

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>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。

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今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね？

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この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

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もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

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>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

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グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

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>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

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マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

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そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

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津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

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このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

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>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

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駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通

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4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

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そう、ここは駅遠ですね

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駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

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