エクセレント ザ タワー

>>4321 口コミ知りたいさん
最近の千葉駅のリニューアルや今後の再開発を踏まえて、パルコ跡地や三越跡地、JR西口の再開発がいけると判断されたわけですしね。

>>4319さんの言う通り、ビジネス的に儲かる採算が無ければ計画されないでしょう。

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スーパーとか自炊しないからどうでもいい。
賃貸棟の下駄にクラブ入ってくれたらいいな。
ワインバルとかでもいい。

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>>4327 マンコミュファンさん
重飲食はダメだったはずなので、ワインバルは難しいかもしれませんね（火を使わなければいいのかな？）

クラブはそこまでの広さがないような気がしますが
そもそも特定遊興飲食営業は許可されるんですかね

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>>4316 口コミ知りたいさん
２０年前は若者がこぞって渋谷に集まりファッションの中心になりギャル文化が生まれた。今の若者はスマホの中に集まるようになり、渋谷の若者が減りつつあり、渋谷が池袋化・新宿化してるといわれ、かつての役割ではなくなってきている。かと言って渋谷が衰退したわけではない。むしろ再開発でさらなる発展を続けている。
千葉パルコの撤退とはこれと同じことで、この立地にパルコが合わなくなっただけで、千葉市中央区中央の一等地でビジネスが成り立たないなどということがあるでしょうか？

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渋谷と千葉比べられても。。
ビジネスが成り立つなら、もうすぐ竣工の賃貸棟のテナントが決まらないのはなぜでしょうか。

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>>4330 マンション検討中さん
賃料を下げてまで急いでテナントを決める必要がないから

マンションだって竣工後販売してる＝ビジネスとして成り立ってないとはならないだろ？（笑）

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プロが勝算ありと判断して進めている再開発
行政も賑わい創出エリアとして千葉神社への導線整備や近隣商店街の活性化で後押し
西口も大型再開発が確定しており人口増加や住みやすさの向上が見込まれる

マンションに関してはデメリットあるなかで販売好調（千葉駅近隣マンションはここに限らず売れ行き良し）

それだけの素地がありながら素人が将来性を憂いてくれている
理由は「パルコと三越が過去に撤退したから」「賃貸棟(竣工前)のテナントが決まらないから」

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>>4330 マンション検討中さん
？
なんでそのような解釈？

渋谷と千葉の「比較」などしてないですよ。
現象が同列だと言っております。

「テナントが決まらないのはなぜ」
は上の4331様が当たり前すぎる回答をなさっている通りです。

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>>4331 eマンションさん
理由はいくらでも後付け可能(笑)

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エクセレントセンタービル(62戸)、↓のサイトみると募集中が34戸となってるが、竣工前の外観だけで30戸近く決まってるということ？
SUUMOだと重複多すぎてわけわからん。。。

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

事実なら、テナント決まらないことよりも、外観と計画だけでこんだけ借りる人がいることの方が驚き。

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>>4334 匿名さん
根拠のないこじつけとおなじたね(笑)

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>>4332 eマンションさん
テナント決まらないの人はテナント決まったらどうするんだろう。拠り所がなくなるけど。
こんなとこ売れないって言ってた人は売れ行きよくてどっかいったしな。

同じ人かもねw

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>>4335 eマンションさん
このサイトによれば既に28戸が（62戸-34戸）の賃貸が既に決まっているということで、新築の賃貸募集とすれば竣工前でこれだけ埋まっていればなかなか健闘しているのではないかと思いました。
募集中の34戸の内訳をみると20㎡台の1Kが28戸のようで、家賃は安くても小さめ部屋は敬遠されがちなのでしょうかね。それでも家賃の絶対額が低いのでこれら1Kも早晩埋まるとは思いますが。

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>>4337 eマンションさん
テナント決まらなかったらご自身もブーメランwww

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>>4338 匿名さん
隣で工事してる物件なのに。借りる人多いってのは凄いですね。

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>>4332 eマンションさん
勝算ありは同意ですが、その上に胡坐をかいてただ箱物用意すれば良いと思っていたら想定外の結果が待っているかも？
駅前大通りをアーケード化するとか天候に依らず曇りでも気にせず「とりあえず千葉駅行けば何でもあるし遊べる」という感覚で中央公園とか千葉銀座・ナンパ通り辺りに人を誘導できる仕組みが必要ではないか？とは思いますが。

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>>4341 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りですね。
現常の計画で100点だとは思ってはいません。

近郊郊外のターミナル駅が軒並み苦戦してるなか、官民一体で整合が取れた計画を推進してるのは強みなんだと思ってます。
少なくともテナントが決まらないというミクロな視点だけで一喜一憂するような話しではなないのかなあと。

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>>4341
>> 4342
鋭いご指摘だと思います。
アーケード化は地域活性化に良いアイデアに思います。

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>>4337 eマンションさん
「こんなとこ売れない」なんていう人がいたんですか？？！
私は売れる要素しかないと思うのですが・・・
なんでこんなに売り急いで安くするのだろうと思うくらいです。
財力の都合などで完成までに完売したいのでしょうか？

三井とかなら２～３割高くしてパークホームズ千葉のように気長に売ってたと思います。
つまりはかなりお買い得物件だと思います。

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>>4344 匿名さん
新日本建設が本土地取得したのは2017年頃なので比較的安価に土地取得ができていたことや同社にとって初のタワマン販売なので失敗は許されず販売価格を保守的に決めたことがお得感ある価格の原因だと思います。

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そうですね。
失敗できないどころか新日本建設の史上最高の大成功マンションになるような予感がします。

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>>4346 匿名さん
大成功マンション…www

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>>4289 >>4290
ここは新日本建設の販売員が潜んでいるから、こういった販売に都合の悪い情報があると大量の書き込みで埋もれさせるのでわかりやすいですね

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>>4348 名無しさん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

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内廊下かつ住商一体（下駄がテナント）のタワーマンションは千葉県内は今の所ここだけですよね？唯一無二の希少性で将来的な資産価値も期待できます。
三越跡地も内廊下になるのでしょうか？？

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>>4344 匿名さん
いましたよ、いつもワンパターンです(笑)
都合悪くなると販売員うんぬん始まるのが特徴です。

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>>4348 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

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>>4351 マンコミュファンさん
特に理由や見識があって言ってるわけではない人なんですね。
安心しました。

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>>4348 名無しさん
>>4289 >>4290
のどこが販売に都合の悪い情報なのでしょう？

大量の書き込み？
新日本建設の販売員が何かここに投稿してるとでも思ってるのですか？

それぞれよくわからない意見ですが、どういうことか詳しくお聞かせくださいませんでしょうか？

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1LDKはあんまり売れてないんでしょうか？

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>>4350 匿名さん
三越跡地は、まだ内廊下かはわかりませんね！

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>>4356 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
三越跡地も楽しみですね。どのような仕様になるのでしょう・・・
確かこちらは公・商・住の一体でしたよね。
千葉市No1マンションになるかもしれませんね。

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>>4357 匿名さん
商住だったような気がしますが公も入るんですか？

あの立地なのでno1になってくれなきゃ困りますね。
千葉駅の価格を釣り上げてほしいです。

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>>4355 マンション検討中さん
販売が後回しになっていたと思います。
販売してる部屋は普通に埋まっていたので、不人気というわけではないかと。

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ブリリアは2階に保育園と1階にミシン屋だけじゃないのかな
子育て世帯にはとても良さそう

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公で保育施設等とは聞いたことがあります。
ミシン屋ってなんですか？
まさかそのまんま、ミシンを売る店ってことじゃないですよね？

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>>4361 匿名さん
4360さんとは別人です。
ミシンを売る店です。
もともと時田ミシンというミシン屋さんが三越の跡地？で営業してて今は近所に仮店舗営業してるのでそこが戻るかもとは聞いたことあります。

本店が千葉市中央区富士見なので、地権者かなにかなのかもしれませんね。

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>>4362 匿名さん
情報をありがとうございます。
そうなんですね・・・
ミシン屋っていうのは隠語とかネットスラングの類かと思いました。
ミシンを売る実店舗が未だにあることにも驚きです。
地権者には逆らえないでしょうが、ミシン屋っていうのは失礼ながら大変残念です。

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>>4363 匿名さん
残念も何も地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由

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>>4363 匿名さん
まだわかんないですよ！
私もどこから聞いたかは忘れたくらいの噂話しなので。
ただ、三越閉店後も時田ミシンは跡地でずっと営業を続けてたってのも事実です。

ブリリアは2024年販売開始予定で2026年入居のスケジュールだったはずなので、2025年くらいにならないとテナントとかもわからないでしょうね。

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>>4365 マンション掲示板さん

時田ミシンさんの気が変わらない限り確実ですね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

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>>4364 マンコミュファンさん
？？
噛み合ってないような・・・
「地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由 」だからミシン屋になったら残念だとコメントしました。
ここにミシン屋があって嬉しい人って1000人に1人いますかね？

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>>4367 匿名さん

>地権者には逆らえないでしょうが、

この一言が余計だったと思います。

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>>4366 通りがかりさん
決まってるんですね（笑）
日付も2026年４月1日って書いてありますし。気が早いなあ（笑）

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>>4366 通りがかりさん
ミシンなんて一等地で営業する意味あるんだろうか？
余計なお世話かもしれませんが、店舗は別の安いところ買ってブリリア店舗は貸して家賃取ったほうが良さそうですけどね。
地権者。。。何と言って良いのか。。

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>>4368 マンション検討中さん
そういうことですね。
確かにおっしゃる通りです。
反省いたします。

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>>4370 マンション検討中さん
私もそうは思いますが、もしかしたら意外ともうかってるのかもしれませんね。
個人向けは微妙でも、企業向けが良い感じとか？
とはいえ一等地である必要はあるか？ってのは同意です。

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>>4370 マンション検討中さん
私も全く同じこと思ってました。
ですが、東日本最大級とか、そういうポリシーですと立地も大事なのかもしれませんね。こういう企業には利益以上に重んじることがあるかもしれませんし。

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>>4373 匿名さん
納入先は地域（千葉刑務所、学校）なので、地元で儲けた訳で。。地元民の利益も。。。

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変な店が入るより余程良い。
前に三越跡地の方のスレッドにもそういう人いたけど、大変失礼。

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