エクセレント ザ タワー

>>4178 匿名さん

コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。

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チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。

>>4267 匿名さん
別々にやることもあるよ
施工だけやることもあるしね

↓のジオとかリビオレゾンは施工だけかと
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/

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ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。

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>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。

何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。

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＞長谷工との役割分担はわからない

JV物件の場合、役割分担の確認は必須。

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長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。

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>>4271 匿名さん
理由は？

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>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。

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>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね？
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。

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賑わいとか人の導線を創出するなら、塾とかクリニックとかそんな人の流れの何の足しにもならないような商業施設じゃなくてちゃんとコンセプト作って、カフェとかセレクトショップとか入れて目の前を通るだけでも楽しいような施設にならないと回遊性は上がらないよね。

ブリリアタワーはより駅にちかいし東京建物が入ってるから上手くやりそうだけど、ここはなんでこんな下手なのか。

まずこんなにスケスケの外観しておいて病院とか塾は無いでしょww 外からの視認性が高まる事がプラスに働くカフェとかバルとか、美容院ならわかるけど。ガラスウォールがショーウィンドウの役割果たすのだから、化粧品やジュエリーブランドなんかは4℃もあるから相乗効果ありそうだし。

コンビニだってすぐ裏にローソンあるんだし、カニバリ起こすだけで出店したがらないでしょ。

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>>4276 検討板ユーザーさん
鋭い指摘だと思います。

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>>4276 検討板ユーザーさん

何か買うかは別として、覗いて楽しい輸入雑貨や輸入食料品店に隣接したカフェとかはちょっと立ち寄ろうかなってなったことあるからわかる。

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>>4277 マンション検討中さん
普通じゃね

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そんな人ほとんど居ないと思うけど、テナントに期待してここを買った人がもし居るなら、買う前にマンションの周囲見ましたか？と聞きたい。
ここは千葉の一等地とは言われるものの、あのパルコさえ集客が落ちて潰れ、その後にペリエやビックカメラが開業して、ますます中央公園に人が流れなくなってる。
下手に塾やらクリニックを誘致するんじゃなくて、個性的なテナントが入るといいんですが。

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>>4280 匿名さん
テナントを検討要因にするのは普通では？
下駄にスーパーや商業施設があることは大きな魅力です。

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スーパーですが、近くにはグルメシティ、業務スーパー、千葉中央には京成リブレ、アコレがある。
富裕層向けなら、ペリエに成城石井やザ・ガーデン自由が丘がある。
徒歩10分圏内にこれだけあるけど、ここにもちゃんと出店してくれるんですよね？
期待してるんだけど、不安です。

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むかーしは、西友が潰れたんすよね、、？

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>>4280 匿名さん

入居開始してから何年経ってもテナント入らない・入ってもすぐに募集になるマンションが時々ありますけど、あれ辛いものありますよ。
ここは違うかもしれませんが、テナントの賃料収入をマンションの収支に充てて計画立ててる場合は、管理費の値上げしないといけなくなります。

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この辺りはこのタワーをきっかけに活性化してくれるといいんですが。
新日本はどういう街づくりを考えてるんでしょうか。
https://mobile.twitter.com/taikyo_/status/1490603230727852035

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>>4283
西友は潰れてません
閉店を決めたのはパルコ
西友はただの地下のテナントだから不可抗力

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個人的には下駄スーパー誘致は不安は無い
よほど高い賃料とかでなければ立地が良すぎるから出店しない選択肢が無い
むしろ出店したらグルメシティの方が潰れないか不安
ただ向こうは24時間だから下駄ヤオコーとななら住み分けできるかも

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>>4287 匿名さん
鋭い指摘だと思います。

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ソルティア千葉セントラルは駐車場に建設
駐車場はこのあたり沢山あるのでどんどんマンションに化けそうですね
容積率470％で15階建。接道の幅員の影響でしょうが、エクセレントザタワーの周りのような立派な道路なら容積率マックス800%使い切って24階程度の高いマンションが建てられそうですので今前建てない部屋もすぐに目の前がマンションになりそうですね

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>>4289 マンション検討中さん
そのあたりの問題は第一期あたりみればわかるけど、
・永久前建てなしのプラン
・すでに前建てがあって価格に前建てが反映してる部屋
・27階以上の前建てリスクが著しく低い部屋（バルコニーのガラスが透明で販売側もわかるようにして売ってる）

を中心人気があります
割高な将来前建てリスクのある部屋は避けられてます

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>>4282 マンション検討中さん
大体理想と現実は異なります

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>>4289 マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルはカーシェアがあるのですね。
エクセレントザタワーも駐車場少ないのであれば便利そう。

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>>4291 名無しさん
確かに
確実に店舗が入る、という前提で販売してる訳ではないなら

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>>4286 匿名さん
パルコ潰れる最後まで西友あったんですね、勘違いしてました。当時まだ学生でパルコで青春する程度で利用した記憶がないのですが、西友は結構繁盛してたんでしょうか？

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>>4294 通りがかりさん
地元民です
全くそんな事はなく…
パルコ閉店も然り

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>>4294 通りがかりさん
パルコも西友も客足が悪かったわけではないので潰れるという表現はいかがなものかと。事業整理の撤退でしょうからまた魅力的なお店がくれば、この一等地ですから再び栄えるのでは。

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明るくなってより人も集まる気がします。

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4287さんのように、ここの立地を良すぎるからスーパーは入ると言ってる人は昔のパルコ時代の西友を知らず、ブロガーの言うことを鵜呑みにして千葉駅に流れてきた人なんだろうなと思う。
中央区中央は住んでる人口が少ないしテナントの入れ替わりが激しいんですよ、昔から。
マンションは千葉中央駅側に固まってますし、商業はどうしてもそっちに固まってしまいます。

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業務スーパーとグルメシティが近くて、どちらも安くて品揃えが良いので、
下駄スーパーはなくても日々の買い物は困らなそうですね。
OKは歩いて行くには少し遠いけど自転車なら普通に行ける距離感ですかね。

個人的には錦糸町みたいにシャトレーゼ付きの西友だと凄く嬉しいですが。

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一等地、、？
パルコがバスを出してたっていうのが、わざわざ歩いてくるにはギリしんどい、人流のないエリアていう裏返しかと思ってました。
このマンションが住むに適さないエリアだ、という意味ではなく、商業的には一等地とはなかなか言いずらく、テナント入居にハードルが高い可能性があるのかなと

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>>4300 通りがかりさん
仰る通りです。ここは駅からも遠く、しまいには無料パルコバスを出しても結局人が来ず閉店、、となりました。。
今はペリエ等駅に店があるので、相～当～ものすごいモノ(店)でもない限りわざわざここへは来ないでしょう。。

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>>4298
パルコバスにも乗ってた10年以上、千葉市に住んでる者ですよ
立地が良過ぎるは言い過ぎたかもしれないですが、少なくともグルメシティよりは立地が良いです
さらに千葉駅徒歩10分圏内には安い大衆向け大規模スーパーがありません
だから出店が噂されてる？ヤオコーが出すなら勝算はあるとは思いました
理想はもっと駅チカに欲しいけどたぶん出店できそうな場所は現時点では無いのでは？
JR千葉支社跡地に入ったら最適ですがたぶん高級スーパーになる気はします

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>>4299 名無しさん
シャトレーゼ！もし入ってくれたら嬉しいですね～。

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ここの立地が悪いというより、若者向けファッションビルというビジネスモデルが衰退しただけのような。
津田沼のパルコは駅前なのに閉店。
スーパーだったら、この立地で十分やっていけるんじゃないですかね。

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>>4301 さん

相～当～だってw
、や。を2連続で使うのが好きな奴なんだなというのは分かりました

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>>4304 通りがかりさん
この地は住宅地ではないのでスーパーも厳しいかと

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スーパーは千葉中央駅のリブレ京成や近くのグルメシティと競合するんじゃない？
リブレとグルメシティは離れてるから棲み分けられてるけど、ここに出店したら、ここの一人勝ちになるには価格勝負のスーパーが来ないと難しいと思います。
ここは、テナント料も高いし、売り場面積もそんなに広くないし、採算が取れる大衆的向けスーパーが出店するのか少し懐疑的ですね。

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周辺にSEIWA、千葉東建設の賃貸できて、それとエクセレントの賃貸棟会わせて250戸程の賃貸供給が。他にも土地さえあれば賃貸物件がさらに100戸近く新規に。
西友あった時代にはクレアホームズ千葉センタークロスの100戸すらもなかったので当時と条件が違いすぎる。
住宅賃料崩れるかもだけど、賃料下ればいつかは埋まり定住人口は増えるので。ブリリア490戸も範囲内かなと。
大小あれど既存の住居に加えて、新規で合計1200-1300戸増えてスーパーが成り立たないのであればグルメシティはなんで生き残ってるの？と。
むしろグルメシティがなくなる可能性あるんじゃないの？

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>>4308 匿名さん
仰るとおり、デベ側も2社から出店以降は昨年時から貰っており、スーパーできないわけないので、何も心配する必要ない。
こんなところにテナントできないとか、そんなこと言う人は、なぜここにいるのか。
できない＝検討するやつおかしいと思って正当化したいのか

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>>4300 通りがかりさん
とりあえず無事何かしら入居してくれる事を祈るのみ…

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グルメシティってイオンでしょ。
みんなそんなにイオン好きなの？近くにイオンしかないから行ってるだけじゃなくて？
夜にグルメシティ時々行くけど、夜中に開いてるから行くけどってレベル。
千葉市ではイオンはほぼドミナント戦略だから、選択肢がなくなってるだけ。

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>>4307 検討板ユーザーさん

どう見ても売り場面積グルメシティの倍、リブレの10倍ぐらいありそうですけどね…

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>>4296
そもそもこのマンションと賃貸棟だけでもかなりの人口増加ですからね。
スーパーにはいきますよ。だいぶ風景変わっていきそうですよね。

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私はヤオコーに来てほしいけど営業さんは前あった西友が濃厚とおっしゃっていました。実際どうなるかわからないけど楽しみです。

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千葉駅周辺はそごうとペリエはあるが、徒歩10分くらいは西口北口含めて普通のスーパーが全くないという不思議な状態。ここにスーパーできるのはちょうど良いと思うが。既存のスーパーは千葉中央駅周辺の住宅エリア需要でやっていけると思う

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