エクセレント ザ タワー

>>4005 eマンションさん
インターホンの移設が必要になるので無理とも言われましたよ。引き戸にしたかった。

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>>4006 検討板ユーザーさん
あ、そういう理由もあるんですね。
たしかに、インターホンはあの位置以外は難しそうですもんね。

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>>4000 マンコミュファンさん
地元民です。院内小まで子供だと最低約25分、椿森中にいたっては線路下の地下道を渡るなど30分以上はかかるかと。
通学に大通りを渡ったりこの周辺は栄町や富士見町など子供のいるファミリーには、、、な環境かなと…

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>>4008 マンション検討中さん
大通り通れば朝は普通にサラリーマンが出勤してるし全く不安要素感じないけどね。
中学生になったらチャリ使うだろうし。

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>>4009 検討板ユーザーさん
中学校はチャリ使うし
サラリーマン出勤してるから大通り全く不安なし…

笑

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>>4010 匿名さん
何がおかしいかわからないけど、何ならうちの子供は近所の飲食店の従業員とも仲良くなって逞しく生きていって欲しいと思ってるんで、この立地全く不安無いです。
飲食店や風俗あるくらいでビビって生活するほうが損。

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>>4010 匿名さん
ただ煽りたいだけでしょ。
幕張のくだりからみっともないわ。

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>>4008 マンション検討中さん
千葉にしか住んだことなかったら栄町や富士見町は偉大だと思うんだろうけど、都内のJR駅近辺に比べたら大したことないよ。
栄町はエリアは広めかもしれませんが、通学路とも被ってないし、生活導線とも被らないので、あえて行こうとしなければ通ることもない。

通学で大通りを渡るのは、信号の無い細道を渡るより健全だろうね。

そもそもファミリーに、、、だったらここらへんの小学校が軒並みパンクしないだろうね。
それだけ子育てファミリーがいるってことだろうから。

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>>4013 マンション検討中さん
4013です。
栄町や富士見町が大したことないという表現は、エリアによるので、あまり変わらないという表現に訂正します。

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引き戸の件、Dタイプは引き戸採用が多めで良いなと思いました。でもDってファミリーだと使いづらそうなんですよねぇ、DINKsだけどCやEじゃ狭い人向けって感じかな？

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>>4015 周辺住民さん
サービスルームはかたちが綺麗なので部屋としても使えそうだと思いました。
リビング横の細長い部屋は家具を置くのに工夫が必要そうですね。

夫婦の寝室が同じor子供一人前提であればファミリーでも大丈夫だとは思いますよ。

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今度モデルルーム行く予定の者です。予習のためいくつか質問させて下さい。

1.Cタイプを検討しているのですが、Cタイプのメリット、デメリットを教えて下さい。
個人的にメリデメは以下のように考えています。
私の認識が正しいか教えて下さると嬉しいです！

□メリット
①部屋の形が全体的に正方形に近い
②トイレが玄関すぐ近くにある
③前立てがない（しかし低層だとモノレール目の前）

□デメリット
①リビングインな間取り
②4畳の部屋は狭い
③4畳の部屋は窓がないので採光が取れない＆換気できない
④WICがない（E,E'には付いている）
⑤低層だとモノレール線路の目の前にある（覗かれる心配あり？）

2.Cタイプの低層はもう売り切れましたか？
　最近2LDKさんの記事を見て興味を持ち始めたのですが、時すでに遅しでしょうか？

3.私は千葉在住20代独身男性、東京勤務（週4リモート）で実需でマンションを探しております。
予算4500万で住み替え前提なのですが、このマンションを購入するのはアリでしょうか？

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>>4017 ラーメン食べたいさん
1.概ね合ってると思います。
追加で私がメリットに感じたのは以下です。
④2LDKで浴室が1418と割りと広め(最近は1316のマンションもけっこうある)

デメリットについては、まず追加で以下です。
⑥リビング内の廊下も含めて10.5畳なので、実質は8畳くらいかもしれません。
あと、↓は私の感想です。
②は4畳ですがモデルルームで貰えるインテリアレイアウトシートを使うとダブルベッド＋机が置けるのでテレワーク部屋兼寝室にはできると思います。
⑤は人によりますが、線路とはけっこう離れてますし、Cの目の前はガーデンテラスや下駄の屋根があるので、あまり気にならないかな？と思います。

2.最近のは把握しておりません。

3.立地がはまるならありだと思います。隣のエクセレントセンタービルや、近隣のパークホームズ千葉が2LDKを月18万程度で賃貸に出してます(パークホームズは借りられてたはず)。予算4500万円だと表面利回りが4.8%くらいなので実需で住むには悪くないと思います。
千葉駅はこれからも再開発があるので市況が大きく崩れなければアリかなと。

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>>4017 ラーメン食べたいさん
2LDKさんの記事を読んだとのことなので、ご存知かもしれませんが、マンションマニアさんのYouTubeも参考になります。

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>>4018 マンション掲示板さん
その予算だとまだ残ってる部屋あるかもしれないのでモデルルームすぐに予約して行った方がいいかもですね
最近のは知りませんが、Cは永久前建てなしなので下から売れて行ってます。C’（反対側）の方が人気なさそうだったので売れ残ってる可能性はあるのかな

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>>4018 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
お風呂大きいのは地味に大切なのでポイント高いですよね。
致命的なデメリットはないので検討してみます。

賃貸でも一定の需要があるということなので出口戦略も取りやすいと思いました。

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>>4019　マンション掲示板さん

メイツも検討していますが、高そうなのですよね。
坪単価300を突破したら候補から外します。

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>>4020 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
モデルルーム行ってみないことには始まらないので駆け込んできます～

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Ｃ'はお値打ち感ありますね

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>>4021 ラーメン食べたいさん
気に入るような部屋が残ってると良いですね！

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>>4024 マンション検討中さん
西向きよりも東向きの方が好き！っていう人、多いきがしますけどね

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賃貸棟、ガラス張りがフルオープンになったみたいですね。
全面ガラス張りって、迫力があるというか、思ったより凄いですね。個人的にはCGを超えて来たように感じてます。

https://mobile.twitter.com/Lienestate/status/1615241596257304578

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>>4026
私も東向きのほうが好きです。でも隣のモスとか少し古い雑居ビルが建ってるけど、あそこに先々背の高いビル建て替えたらやばいですよね…
そういうのは大丈夫なんですかね。

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>>4026 口コミ知りたいさん
>>4028
どこの物件価格では東は北向きの次に安い、つまり人気、市場価値的には2番目に低い。

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>>4027 評判気になるさん
これはCGよりもいいです！！！

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>>4028 マンション検討中さん
もちろん可能性は0ではないでしょうね。
ただ、容積率の関係からフレッシュネスのビルや隣の雑居ビル単体での建て替えではそこまで高い建物は無理だと思います。

今回の再開発に加わらなかった人たちが、今さらお隣さんと一緒にやろう、とはなりづらいような。

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>>4027 評判気になるさん
おしゃれですね。
ガラスなので定期的に清掃してれば、ピカピカのままに保てそうですし。

隣の下駄は4階だてなんですね。
タワーは3階だてで下駄の高さは同じなので、1階あたりの階高がけっこう高いんでしょうね。

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上層階になると、東京湾が見えるので西向きの方が値打ちあると思いますが、低層であればどっちでも一緒かと。

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>>4029 マンコミュファンさん
千葉の場合には西方向に海があるので西向きが人気が高いというだけで、東京タワーが北向きに見える建物では北向きが人気となるし、西方向に建物があり東方向が開けているようなマンションでは東向が人気となるので、どの方向が人気が高いというのは一概には言えないでしょう。
仮定の話ですがすべての条件が同じだとすれば西日を避けたいという人も多く、西向より東向のほうが人気があるように思います。

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>>4034 匿名さん

『一般的な市場価値的には』の話しをしています。

価格が『一般的に通常』南向きや西向きが高いとは『市場価値的には』そういうことなのです。(中にはお日さま入らない寒い部屋が好み！て人もいるでしょう)

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>>4031
あ、フレッシュネスでしたね、失礼しました。２Fはフレンチみたいなお店でしたね、確か。あとラーメン屋さん？
まあ古そうんでごちゃっとしてるのでビル自体が綺麗になるのはいいけど、でかい背の高いビルが建ったら東側の人真っ暗になりますしね。でも可能性低そうですね。

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>>4029
でもここの北向きは千葉中央公園側なので意外と人気なのではと思ったのだけど陽当たりは悪いんですかね。

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>>4037 マンション検討中さん
太陽というのは東から昇り南を通り西に沈みます。
たまに高層階北向きでは明るいと言う人がいますがそれは暗くはないというだけで、24時間365日を通じて陽の光は決して入ることはない＝つまり一番安いという事です。

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>>4037 マンション検討中さん
北向きなので直接光は入らないでしょうね。
間接光がどれくらい入るかはできてみないとわからないかと。めっちゃ明るいってことはないと思います。

ここの場合は北向きが公園ビュー＋高層は眺望抜けるのに、南との価格差が大きいというのが人気の理由なのかもしれませんね。
親の年代だと南向き信仰みたいなのはありましたが、気にしない人はお買い得だと思いますよ。

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>>4039 検討板ユーザーさん
信仰も何も今でも南向が一番高い事実なのでいつの時代も世代問わずお陽様は(売却時も)大事^^

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>>4040 匿名さん
またなんか一人で始まっちゃったかんじですか？

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>>4040 匿名さん
ですね。売却予定ある場合は重要かも

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好きなとこ買えば良いんじゃない？(笑)
ここは北向きだろうが南向きだろうが新築時に普通に売れてるんだからチャレンジ価格にさえしなければ誰かは買うよ。

同じ階数で南向きと北向きが同時販売されてたら南向きの方が良い人が多いんだろうけど、新築時に価格差があるしね。

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>>4027 評判気になるさん
あとは肝心な何の店が入るかですね…

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>>4044 検討板ユーザーさん
そうですね。
とはいえだいたい近隣で揃うので、入ってほしい店とかはないんですよねえ。
ラーメンや居酒屋、焼肉とかの重飲食はNGらしいので、特に嫌な店もないですし。
タワーの下駄にスーパーが入るなら、なおさら欲しい店って思い浮かばす。

強いて言うなら小児科とかなんですかね。

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この外観で一階がコンビニってのも不相応感あるな。
セレクトショップかカフェでも入るのが1番外観には合うがな...

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>>4046 検討板ユーザーさん
たしかに外観はコンビニっぽくないですね笑

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>>4046 検討板ユーザーさん
この場所は駅からも距離あるので少なくとも駅前にある店“以上でわざわざ”でも行きたくなるような店でないと人は来ないですよね…

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カルディや成城石井ほしいなあ。でも今更そんな人入らないか？

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新たに1,000人、人が増えるとなると需要ありそうですけどね

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>>4027 評判気になるさん
ガラス張り部分が加わると良い意味でイメージガラッと変わりますね。思ってたよりスタイリッシュでかっこいいですね！
分譲棟のガラス部分が見られるのはもう少し先でしょうかね？

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>>4051 マンション掲示板さん
賃貸棟は竣工間近でお披露目になったので、分譲棟も竣工間近になると思います！
あまり早くカバー外して傷ついたりしても困るでしょうしね。

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>>4035 通りがかりさん
戸建ての場合には一番人気があるのは東南の角地で南西の角地より価値が高いといわれていますが、マンションの場合には東南の角部屋より南西の角部屋が価値が高く、また東向き中住戸より西向き中住戸のほうが市場価値は高いということでしょうか。
西日が差すような部屋より朝日が差す部屋のほうが好まれると思っていましたが、西>東というのを聞いて意外な感じがしました。

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>>4053 匿名さん
価格(価値)的には仰る通り一般的には高い順に日の入りまで終日日が入る南西角》南東角》南》西》東》北です。
陽の入るポカポカが好き、朝日が好き、夕陽が好き、寒いが好き…当然好みはそれぞれ。

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>>4053 匿名さん
眺望等が同一条件であれば、おっしゃるとおり南→東→西→北の順ですけどね。
インターネット等で調べれば出てきますね。
東＞西が一般的てす。

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