エクセレント ザ タワー

>>1550
動画でモデルルームに商談に行ってる部分だけカットしてるよ
行ったタイミングがここの初回抽選の登録期間

>>1552 周辺住民さん
木更津だとアウトレットですかね？

結局、２０２４年２月に入居できるの？

>>1554 住民板ユーザーさん2さん
それはもはや電話で営業に直接聞くしかないです。。。

エクセレントザタワーのホームページが更新されたみたいだけど、どこが更新されたのだろうか

今何戸ぐらい進捗してるんだろ？ってか供給スピード早いですよね。3週間程度で次期供給って。30戸ペースで供給してるし。

供給だけ進めてるのかもね。すみふみたいに。実際に売れてるのか知ってるのは売る側のみ。

Low-Eガラスじゃないけど2重窓だったとおもいますが、サッシはアルミでしょうか？
高断熱が必要とされる昨今ですが、設備グレードは奢って欲しいですよね。

あとは駐車場のEV充電設備とか？

>>1559 匿名さん
1重窓よりは断然良いですが、low-eの方が良いですよね。
オーベル千葉エアーズはlow-e2重窓と内側にさらに窓がついててすごい断熱性ですよね。
セントラルタワーは1重窓みたいで、それよりはかなりマシな気がしますね。

二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。

あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。

ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。

>>1561 匿名さん
３Ｍのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね？
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。

セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。

フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。

フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。

>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。

結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。

＞1556

最近の三井はコストダウンすごいからね。

省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。

Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。

熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では？

世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか？

>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。

売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。

>1527

どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。

省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。

電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。

ここ全熱交換でもないし。

>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね？

ZEH-M千葉市にはないよね。

>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。

ちなみになんでタメ口なんですか？

>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか？（笑）

その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね

弁天の物件が、8月から販売開始みたいですね。
周りは住宅街っぽいので、落ち着いた雰囲気が好きだったらよさそうですね。

https://www.ex-ms.com/cb91/

>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね？

>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。

>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S（実質２LDK）44㎡～３LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。

>1581

この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。

>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。

最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。

TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり？

花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。

コロナ前なら幕張ビーチで千葉市の大規模な花火大会はやってました
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/hanabi/

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね！
あとは営業さんに聞いてみないとですね。

CGの感じだと遠くに小さく見える程度だけど。

工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか？
新日本建設は突貫工事で有名ですからね

市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います　
市川なのでかなり高いと思いますが

千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい

売れ行きどうなんですかね？

この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします

>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。

>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。

>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。

>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内（3月中）の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。

>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。

>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。

少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。

1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。

この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。

>>1605 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

新日本建設の方見てたら開示請求を行った方が良いですよ。
これは開示認められる案件ですよ。

>>1606 eマンションさん
頭の悪い検討者のフリをして、マンションの評判を下げるという新手のアンチ活動ですか？
検討者のレベルが低いと思われて新規検討者を寄せ付けない作戦ですね。
なかなかやりますね。。。

今は記載されてないですが、ホームページに160戸完売とは表示されてましたよ。
そこから、新たに60戸供給されてますよ。
ホームページに嘘を書くとは思えませんが。

>>1606 eマンションさん
一線越えちゃいましたね

新日本の株はそれほど流動性があるわけではないので、こういった嘘情報は厳正に対処されるべき案件ですね。実際にSNSとか掲示板で逮捕もありますからね。

風説の流布ですね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

>>1606 eマンションさん
結構やばい内容の投稿に見えますが大丈夫ですか。
もしガセネタだとすれば法律に抵触するような問題ですね。

全然売れてないなら、値下げするはずなのに、値上げしてますよね。。。
情報持っていない知人をもってしまって大変ですね。。
ご愁傷さまです。

てか、売れてる、売れてないがそんなに気になります？？笑

「売れてない」だけは、どーでも受け入れない！受け入れたくない！てのはひしひしと伝わりますが、そんなに必死になる意味…w

来場予約、この土日、来週平日、来週連休、全て空きの様子なので、売れ具合をぜひ直接聞いてきたらいかがでしょうか。

現地案内版の完了予定日がしれっと変更されてる件も

>>1617 匿名さん
この会社はモデルルーム来場記念、クオカード配布するとか言って大体的な宣伝ダイレクトメール送って、クオカード渡さないする会社だよ。

そんなことよりも開示請求されたら一発終了なことに気がついてない？もし削除依頼したとしてもeマンションの使用するサーバーにはデータ残ってるよ。

>>1620 口コミ知りたいさん

え！そなんですか？

>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。

>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ

>>1620 口コミ知りたいさん

知ってます。

ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな？ 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね

>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね

1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。

>>1628 口コミ知りたいさん
リビングインの間取りが多いって話ですかね？
家族構成や好みにもよるんでしょうけどうちの場合はPP分離マストで許容範囲はA2くらい。洗面やトイレまでリビングインのタイプはタワマンにしてもクセが強いですよね。

>>1630 匿名さん
まぁ、もう少しできたよねとは思うが、立地と値段が不動産の８割やから、しょーがない

内廊下のタワマンは廊下側から採光とれないから苦しい間取りが多くなるのはある程度仕方がない。田の字にすると廊下側の2部屋は納戸扱いになるしね。

千葉駅周辺という立地は気に入ってますか？千葉のよい街を議論するスレでは苦戦している様子ですが、便利だし発展性もあると思うんですけどね。

ベイパークに友人が住んでますが、スカイが出来ただけでも人が増えすぎてややキャパオーバー気味で、ミッドが完全する前に売り抜けるって。広々で人混みが少ないと思ったのに、何のために海浜幕張来たのかって言ってます。
公園とか休日は既に現時点で遊具がエグいみたいですね。。。

なるほど。千葉のよい街を決めるスレでは北西部と比較してどうこうという話になりますが、物件選びではそんな広域では探さないですよね。

>>1633 評判気になるさん
苦戦してるというより変な粘着さんが騒いでるだけでは。
千葉駅は千葉県で１番飲食店が多い駅であるのは事実なので。

＞1620

オーベルが資料請求者限定でモデルルーム見学でクオカードってDM送ってきたけどちゃんとくれるかな。以前、他デベでチラシ持参でプレゼントってのがあっていったけど結局プレゼントはなし。受付で渡して帰ってきたチラシ確認したらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。

オーベルはおとり広告がささやかれてる会社。クオカード目当てに行っても徒労に終わるかも。

以前、来場プレゼント後日送付ってところでちゃんと送ってきたけど連休で不在の時で送付先に戻っちゃったんだけど、再送付してきてくれたところもある。こういうところの対応で会社の姿勢がわかる。

>>1638 匿名さん
新日本建設ではありませんが、こっちから言わないとくれなかったり、今は欠品したから次回来場時に渡すみたいなところはありましたね。

>>1637 マンション検討中さん

別スレの変な粘着さんは、ここかグラディスかオーベルのモデルルームで塩対応されたんじゃないかと勝手に予想してます。千葉駅エリアを良い街候補から躍起になって外そうとする割に、強烈に推す他の街があるわけじゃなさそうなので。

千葉駅周辺は便利で飲食店多くて再開発も控えてて、これからも楽しめる。そういうの好きな人にはハマる場所。

>>1642 名無しさん

1642本人です。変な粘着さんという表現は適切でないですね。後ほど削除依頼をします。

>>1643 名無しさん
まさにその通りでごもっともなので削除しなくて良いと思いますが・・・

＞１６４１

また来いってのはどうなんだろうね。２回来場でって記載してなかったらアウトでしょ。

>>1644 匿名さん
最近はマンマニさんなどブロガーの影響で買う気がないのにマンションギャラリーに行く人が増えているということを聞いたことがあります。買わないのを見抜かれての塩対応が納得いかないんでしょうね。
クオカード貰える貰えないって騒いでる時点でアレですが、、、貰えなかったのは聞かないのが悪いと思いますが、まあ聞けないタイプなんでしょうね。

買わないと思ったんならクオカード渡して帰すってことすらしない売る側の度量のなさが根本原因じゃない。

＞１６４６

買う気のない人を買う気にさせる物件の魅力、営業のスキルがないってこと。

興味の的はここがクオカード配る羽目になるかかな。

長谷工施工のパークホームズトラブってるみたいだね。