エクセレント ザ タワー

そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

判断する情報は書面で確認したものでないと。

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>>1321 匿名さん
なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね

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>>1322 マンション掲示板さん
JR支社の跡地にスーパーが入る入らないの影響は全く無いと思いますよ。
業務スーパーが経営し続けられてるという事実から、できるスーパーの需要はありますし、底堅いニーズはあるかと。

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>>1322 マンション掲示板さん
４社が検討してる話しも鵜呑みにしないほうがいいのはそのとおりだと思います。
それを新日本建設だけの話しに無理やり落とそうとする人がいるから意味不明になる。

JR支社跡地の件は、距離が遠いのであまり影響なさそうですけどね。

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この物件はサイレント値上げしてますし、三越跡地（ブリリアタワー千葉？）の販売が開始する時期（恐らく2024年2月とか）には、もっと値上げするような話も伺いましたよ。
そこまで残ってないようにも思いますが、欲しい人は早めに買った方がいいかと。
良い部屋もなくなってきますし、タワマン欲しい＆千葉の人は、海浜幕張かここぐらいしかないですね。それか柏の葉キャンパスか。
２～3年後は坪300万の世界に突入する気がしています。
埼玉：坪400万、神奈川：坪450～500万、東京：坪500～700万（全て中心部のタワマンの場合）の際に、千葉は坪300～350程度であれば無難かと。

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>>1325 マンション検討中さん
もしかすると業界内で三越跡地の坪単価の見積もり具合は出て広まってるのでしょうかね。

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>>1326 匿名さん
元々310～320万円が坪単価だったため、工事費の上振れ及び2年後のマンション市況を鑑みると平均で350万は普通にありそうですけどね。
千葉駅で他に1等地ないですから、最後の希少ブランドマンションですし。

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>>1325 マンション検討中さん
よくわからない買い煽り。
もういい部屋ないんだったら買わないでしょ

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>>1328 マンション掲示板さん
まぁ、買わなくても他でいい物件ないですけどね。

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千葉は高いと売れないからか、本当に良い物件少ないですね

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>>1330 マンション掲示板さん
ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

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>>1331 マンション掲示板さん
そうでしょうね！

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西口はやはり寂しいです

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売れ行きどうでしょうか？

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投資目線で買うならこっちだと思いますけどね。幕張ベイパークも悪くないけども。

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西口はJR支社跡地次第ですかね。
現状だと淋しすぎますね。

西口の再開発計画は、ホテル＋商業施設＋市民会館で出てましたけど、商業施設に集客力のあるテナントが入ってくれるといいんですが。

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テナント、入居時点で決まらずなんて事例もあったりする。

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>>1337 匿名さん
不動産屋とか入ってほしくないですものね。

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ここはハザードマップで見ると良くないと思われますが、これについてデベロッパーはどのような対応とってるんでしょうか？

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>>1339 マンション検討中さん
電気室を2階、マンションエレベーターを3階で分けてる。
そもそも、千葉市が巨大雨水管建築後下水は溢れてないし、水門があるので高潮など海水も基本的には入ってこないので万が一のための措置でしょうね
電気関係を上げてないタワーマンションが近くにあるみたいですが、そことは違く万が一に備えてるのは良いですね

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想定最大規模の台風の高潮は中央区中央は3-5mの想定みたいですね。
ここ最近気候変動で1-2m程度なら今後10-20年で見ると頻発してもおかしくないのかもですね。

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>>1341 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/shinchosha/documents/1015...
この試算は大間違いって事ですね。
千葉市にクレーム入れないと。

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>>1342 マンション検討中さん

津波と高潮は別物やで

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>>1343 マンション検討中さん
中身を良く読んで堤防の高さを考慮して比較したつもりですが、私の頭が悪いみたいです。

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>>1341 匿名さん
これですか？
https://chiba.uminohi.jp/information/takashiosotei_chiba/
5000年に１度で、堤防が決壊した場合ですか。
運が悪いと来年起きますね。
恐い。

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液状化にしろ、高潮にしろハザード関係はあまり強くないと思います。
とはいえ、東日本大震災クラスで液状化しないのであれば、大抵の地震では大丈夫だと思いますが。

ハザード気にする人は千葉の北西部だったり埼玉の奥のほうが良いかもしれないですね。

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>>1346 マンション掲示板さん
意外でしょうけれど埼玉の方が揺れやすいですね（直下だとその付近が揺れやすいのは当たり前なので直下ではなく遠方の地震）。埼玉だと生越とか秩父辺り、東京だと青梅とかあきる野市まで行けば揺れにくく・・・
江東、江戸川、墨田、葛飾、荒川区は突出して揺れやすいですよね。

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5000年に１度の防波堤が決壊した場合のリスクをまとめた資料を何故公開したのか。
千葉県の責任は大きい。
資料が１人歩きして千葉市のリスクとして真面目に語る人も現れるし。
それにしても5000年に１度はウケますね。

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もちろん地震毎に挙動は異なりますが、、、例えば2021年10月7日の千葉市中央区直下の地震（深さ75km）では中央区が震度5弱、川口市、足立区が震度5強になっていて、その地域の揺れやすさを示しているかと思います。
千葉市中央区は5弱になっていましたが、数字は揺れやすい千葉みなとの地震計なので、体感よりも大きく出ていると思います（5弱あったように感じなかった方もいたのでは）。
免震が良いかという問題は免震が良いに決まっていますが、その地域の揺れやすさも加味してもよいかと思います（この地区は水害の可能性と地震の可能性を考慮すると基礎免震ではなく中間免震でないといけないと思います。基礎免震では20-30cm程度の洪水でも免震層が水没してしまいます）。
東日本大震災で修繕を要したマンションは江東区、荒川区、葛飾区などの揺れやすい地域が多かったはずです。震度にして0.5程度揺れやすいだけで同じ地震でも壊れてしまいます。
その土地の揺れやすさが重要かと思いますが、千葉市が公表している最新の千葉直下地震の推計メッシュではこちらの物件は特段揺れやすい場所ではないのではないかと思います。免震じゃないからといって購入を辞めるという選択にはしなくてよいと思います。

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>>1349 匿名さん
防波堤も雨水管もあって対策はしてあるし必要以上に水害不安を煽るのは如何かと。

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>>1349 匿名さん

匿名の掲示板上でしかもどこの誰だかも知らない人から長文で説明されても…www

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セントレアタワーの人が粘着してるからちょうどよい感じじゃん。

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地震に対してどれぐらい震度加算されるか？
で見ると埼玉や湾岸河口部は揺れやすいのがわかります
そこと比較したらここは揺れにくい方ですね

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院内小学校なんだってね。通学路的にも子供心配になるな

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>>1354 評判気になるさん
院内小学校は遠いですしね。
近隣の小学校への越境とかは難しいんですかね？

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>>1355 マンション掲示板さん
本町も大差無い距離だし、新宿は一杯なので仕方ない気も。

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ここ大通り側の旧耐震のビルとピタリとくっついてるのがネックでやめた。
地震が来た時に巻き添えくらって大ダメージ受ける気がする。

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>>1357 マンション検討中さん
たしかに、自分のマンションは大丈夫でも、隣のビルの倒れる方向によってはダメージくらいますもんね。

防災をかなり意識する人にとっては、同じくらいの価格帯ならどこがいいんですかね？

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グラディス千葉駅前しかないですね。
70平米4980万（坪234万）のパンダ部屋が販売申し込み開始されているようです！急げ！！
中古としても、デュオヒルズ千葉中央も隣が倒れてきそうだし、セントラルタワーも非免震の駐車棟が本体にぶち当たりそうだし、サンクレイドル千葉も目の前のビル大丈夫？って感じだし、中央区中央だと仕方ないのかもですね。パークホームズ千葉は区画的に完全独立してるから安全なんですかね。

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>>1354 評判気になるさん
心配です。
遠いのも心配ですが、風◯エリアが学区なんてあり得ないです。

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>>1360 口コミ知りたいさん
そういう人はグラディス千葉駅前が良いと思いますよ。
登戸小まで徒歩5分です。そして千葉駅徒歩2分です。
それよりも電気代高騰が凄いですね。オール電化はきついです。

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>>1361 匿名さん
オール電気まじきついっすよね。今年の冬は電気代ぶっ飛びますよ。

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ここはIHクッキングヒーターに変更できるんですか？
今どきIH選択する人はいないとは思いますが、IHってなんかメリットあるんですかね？

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>>1360 口コミ知りたいさん
ここは院内小ではないと思ってました。
かなり残念な情報だ

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>>1364 匿名さん
学区的には本町小だけども、想定される受け入れ人数的にはキャパオーバーになる可能性があるため、院内小かも。
と、営業の人に言われました。

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>>1365 マンション掲示板さん
これは建前でどちらも選べるということを暗に意味してるんですよね。住民移動班に聞いてみてください。
まあ最近は本町のいい話は聞かないですが。

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>>1366 匿名さん
ありがとうございます。
よくわかってないのですが、最寄りは本町小学校だから、学区移動できるってことですか？

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>>1366 匿名さん
いい話は聞かないと言うことは、悪い情報があるってことですね。
院内小じゃないほうがいいが、本町小もよくないなら微妙な学区なんだな

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>>1368 口コミ知りたいさん
登戸小いいですよ。
グラディス千葉駅前です。

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世界的インフレで価格上がることあっても、下がることはまずなくて。建設コストのインフレきてるのを指くわえて見てたらチャンス逃すだけなので分かってた人はまっ先に買っちゃうよね。千葉が海幕が最近売れ始めてるのは値上がりがまだ追いついてないからか？

どうでもいいけどココアの値段が去年の1.3倍くらいになっとるのとセブンの新作パンがどんどん値上がりしててその上サイズも小さめになっててorz　セブンはステルスやめたみたい。

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