山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
<全体物件概要>
所在地:東京都中野区鷺宮3丁目119-1他(地番)
交通:西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数:67戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:62.22~80.28平米
竣工:2011年1月下旬予定
売主:野村不動産、大栄不動産
施工会社:新日本建設
管理会社:野村リビングサポート(予定)
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
<全体物件概要>
所在地:東京都中野区鷺宮3丁目119-1他(地番)
交通:西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数:67戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:62.22~80.28平米
竣工:2011年1月下旬予定
売主:野村不動産、大栄不動産
施工会社:新日本建設
管理会社:野村リビングサポート(予定)
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
何だか悪口大会のようになってしまったので、誰かイイご意見教えてください!
ちなみに私は低層マンションってとこと、プラウドというブランドが気に入ってます。
急行停車駅へ徒歩5分、山手線まで急行1駅、新宿2駅。良くも悪くも余所者が降りる駅ではないので地域密着型。
車があればとしまえん、光が丘公園は15分程度。環七環八の中間なのでそこそこ便が良い。
とても静かな第一種低層住居専用地域、目の前の道は一方通行(違ったかもしれないが、近隣住民以外が通る必要のない道)で坂の上。
トランクルーム標準装備、エントランスが2層吹き抜け、エントランスにコミュニティスペースあり。
ほとんど南東、南西向き、ラクモア2010年版採用、2LDK(もわずか)以上のファミリー向けマンション。
突っ込まれそうなこともあるが、とりあえずひねり出してみた。
マンションを含めた不動産売買は、これを生業としている不動産会社に有利なわけで、我々消費者はこうした掲示板等の意見交換を通じて互いに知識を深めあいましょう。消費者は舐められてはいけません。
確かに良くも悪くも第一種低層住居専用地域。
高さ制限が厳しいから仕方ないのかもね。
仕様は自分で確認したほうが良さそうだけど。
知識を深めるのは当然。ただ、頭でっかちになり過ぎるとどこも買えなくなるよ。
無限にお金があれば100点に近い物件はあるだろうが、基本的に100点の物件はない。
結婚と不動産購入にはある程度直感と勢いが必要。
でも勢いでこの物件を買えということではない。
スラブ厚200mmあればOKでしょう。
ボイドではないちゃんとコンクリがつまったタイプですし。
低層エリアだし、タワーみたいな天井高はそもそも無理。
100点満点のマンションなんてないから、判断するのは自分!
スラブ200は必要十分ですよ。
ボイドの250より遮音性は高いです。
直床180なんて劣悪な仕様を標準にしているデベもありますし。
ただ新日本建設の施工精度は疑問ですが…。
今時の普通の仕様です。プラウドだから秀でているというものではありません。
それがブランド料というものです。
地下1階の部屋ってどうですか?カビや湿気、明るさが気になります。
練馬ではないのですよね
対抗物件?
近くの、ザライオンズ鷺ノ宮はベランダ柵に布団が17時過ぎまで干してありました。
住民レベル的に心配です
私もときどき忘れて布団夕方まで干しっぱなしですが、何か?
ちなみにプラウド住人予定です。
干してある布団が気になるなら、干せないところを検討されては?
あなたのような方が入居を考えてなくてよかったです。
えっ、このマンション検討者って、ベランダの手すりに干すのが常識レベルのマンションなの?
地下1階は別として、ベランダの手すりは落下が危険だからアンテナもマンション規約で禁止されるのが普通ですよ。
プラウドぐらいのマンションなら
バルコニーの手摺り干しは管理規約で禁止されてるよ。
住民レベルが低ければ管理規約関係無しに干す人もいるけどね。
ベランダの"手摺"への布団干しは、
下の階の住人にとって危険だし、
埃もいっぱい飛んでくるので、
当然規約で禁止にしてほしいです。
見た目もちょっと残念な感じになるし・・・
136
プラウドくらいじゃなく、普通禁止されてるよ。
136さん、133さん、134さんはプラウド住民予定だそうですよ。
ウォーミングパーティー、満足度ほぼ100%だそうです。参加率はどのくらいなのでしょうか。
マンションということもあり極力近隣付合いは避けたいタイプもいると思います。そういう方にとっては迷惑な話なのでは?
自分的にはコミュニティという感覚は苦手です。
派閥や噂話などの煩わしい人間関係には巻き込まれたくないですからね。
ずっと家にいるような専業主婦や子育て世帯には、嬉しい催しかも。
ラウンジはそんな女性達の溜まり場になりそう。
マンションでの人間関係って大事な環境要因だけど、結構見落としがち。
ここにはどんな人が集まるんだろう??
布団の話は卑近な例だけど。
私たちは初めてのマンション見学でここのモデルルームを見に行ったのですが、駅が近くて静かな住環境と、落ち着いた外観の低層に魅力を感じています。とても稀な物件だそうですね。雰囲気が見ている他のプラウドの外観が見てみたいのですが、お勧めはありますか??
同じマンションに住むわけで、頻繁に顔を合わせることになるのですから、良好な人間関係であるほうがいいと思いますよ。あとは好きもの同士で集まればいいわけですし。友人が川崎市内のプラウドに住んでいますが、とても住み心地がよく、子供の学校の親が遊びにきたときは自慢できるといって喜んでいましたので、ラウンジがあっていいなーと私は思います。
営業さんが、横浜のプラウドが色合いや建物のイメージが似ているって言っていました。実物を見に行くことはできなさそうですが、ネットでみると良さそうです。
http://www.nikken-hs.co.jp/portfolio34.html
無料のセレクトができる間取りを考えているのですが、一番濃い色がいいかなと思うのですがモデルルームよりも暗い印象になるのでしょうか?濃い色の部屋の感じをご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
一般的には同じ面積の明るいタイプの部屋に比べて狭く見えます。
>145
ここのMRには3色のプランがあったと思いますが、一番濃い色だとやはり多少は
くらいイメージになりますが、一番高級感が出てくるのは濃い色ですね。
ただ、濃い色だと傷は目立ちますし、一般的には一番明るい色の方が他の家具の色との
組み合わせがしやすく、無難ではあります。
一番濃い色は他の家具の色との調整が難しいので、家具を選ぶ際にトコトン労力を使っても
構わないし、頭の中でイメージが出来る人には良いかもしれませんが、結構玄人向けです。
逆に家具選びにそれほど労力を掛けたくない方は明るい色を選ぶと良いと思います。
部屋のイメージについては、部屋全体トータルコーディネイトが重要になってきますが、
濃い色ですと家具も大体濃い色になってきてしまい、イメージとして暗いイメージに
なってしまいますので、濃い色が良いと思われるのであれば、ここの物件であれば
リビングの開口部が広いタイプの間取りを選ばれた方が良いと思います。
結局は好みですが、もし頭の中で濃い色だった場合のイメージが付かないのであれば、
中間色か明るい色にされることをお勧めします。
>147
ありがとうございます。参考にさせていただきます。モデルルームのようにバルコニー側にリビングとダイニングを配置して明るい雰囲気にしたいので、明るい色にしようと考えています。
先日、管理説明会に行ってきたのですが、ここの管理内容はとても安心できました。野村さんの取り組みもとても良さそうだと思いました。他の会社のマンションのことはよく分からないのですが、どのくらい違いがあるものでしょうか?
一部間取りを見ていて気付いたのですが、キッチンとランドリールームが隣り合っていてドア一枚で行き来できるところも多いですね。
動線が考えられていて、嬉しい間取りだなと思います!こんなところなら住んでみたいです。
私もモデルルームを見て、使いやすそうなキッチンの作りに感動しました!他のプラウドを見ましたが、ここが一番いいと妻も言ってます。
ここは坪いくらぐらいですか?
ハセプラとの比較でしょ。
ここは他のプラウドと比較するとどうなんですか?
同じプラウドと名乗るからには、ある程度同じグレード感や質なのかと思ってたのですが…
この物件は、大きく南西向きと東南向きとのお部屋に分かれていますが、
GとFのお部屋ではどちらが日当たりが良いと思いますか?
お部屋の明るさやバルコニーへの日当たりなどなど。
A~Fまでのお部屋では基本的に日照の違いってあると思いますか?
この物件では、お部屋面積の大きな違いはありませんが、お値段の違いが
大きいと思いました。
まぁ、それは部屋の間取りや方向の違い、窓の外の抜け感などいろいろ
あるかと思いますが、GタイプやFタイプのお部屋の価格設定に関して、
お部屋の条件と価格が適当と思いますか?
割高感があるような気がするのですが、皆さんはいかがお考えでしょうか?
№145さんが部屋のカラーでお悩みでしたが、プラウドのモデルルームで
カラーリングのシュミレーションを見せてくださればいいのになぁ、と
思いました。
某不動産のモデルルームには、お部屋のカラーリングシュミレーションが
あって、とてもイメージがつきやすくわかりやすかったので。
教えてください。
このプラウドのお部屋には、EタイプやFタイプなどのお部屋に
エアコンの先行冷楳管が設置されており、これはエアコンから
室外機までの配管を通すものと聞きました。
室外機までにこんなに長い距離を設置するということは、
エアコンの効き目に影響は出ないものでしょうか?
それにエアコン本体の掃除を業者にお願いするときに
行ってもらえるものでしょうか?
図面ではじめて見たものですから、
ご存知の方いらしたら、教えてください。
南西の部屋の前の土地は現在駐車場で 将来大きな建物が建つ可能性があると個人的には思います。
しかし、3階以上は建たないし庭先が広いので部屋に入る採光は関係ないかもしれません。
又fとGの角にある正方形の空き地は個人の所有ですので必ず家が建つと思います。
152さんや157さんのような方がいるのを見ると
つくづく野村の戦略は上手いなと思ってしまう。
>No.159さん
とりあえず。
最近のエアコンは室内機と室外機の距離(配管長)が10m以上あっても影響はないようです。あと高低差も。
説明書に記載があるようですよ。
参考までにPanaさんのURLを載せますね。
http://ctlg.panasonic.jp/product/spec.do?pg=06&hb=CS-SX220CS
通常使用しているときの廃液(ドレン排水)をできる仕様になっているのだから、エアコン本体の掃除もできると思いますが・・・。これは勝手な想像ですが。
予算5000万なら、70平米ぐらいは買える?それなら、MR行こうかな。
抽選の倍率、どのくらいでしょうね?
やっぱり、人気は角部屋のFタイプやGタイプでしょうか。
FやGタイプは倍率も高そうですよねぇ。
南西向きの部屋も倍率つきますか?
まぁ、第一種低層で駅に近いと、立地のよい物件ですから
倍率ついちゃいますかね。
お上手
倍率あるんですね。
ちなみに第2期販売はあるんでしょうか?
倍率あるかは自分で確認した方が懸命。
先日モデルルーム行った帰りの出来事。
鷺ノ宮駅まで歩いていたら、立ち止まっている女性が2人いました。何か困ってるのかなと思ってチラっと見たら、「何見てんだよ!」と怒鳴られてしまいました…
とっても怖くて逃げるように後にしました。
どこにでも変な人はいると思うけど、鷺ノ宮は治安いいと感じていたのでショックでした。
見ていたら、怒鳴られたって、どんだけ見てたんだよ。鷺ノ宮に限らず、どこでも怒鳴られてるんじゃないの?
で、いくら?
自分でしらべたら?
価格を言いたがらないスレは、お得ってことだからMRに行きましょう!!
倍率UPだね。
ここは久々の激安マンション?
お得なマンションは価格を公開しないことが多いです。
自分で見に行き、お得な価格をゲットするのが一番です。
ここで聞いてもみんな教えたくないので、情報は開示
されません。
偶然この物件の前を通りがかりましたが感想としては、立地が最高にいいですね。
「プラウド」のブランド力は今更どうでもいいですけど、つくり自体はそんなに良くもないけど
悪くもなさそうです。(つくりに関しては僕の販売している物件のほうがいいです。)
野村さんは仕入の力が非常に強いですね、この立地条件はなかなか出てこないです。
> 177
そう。立地は最高に良いと思います。価格帯もまずまず。
でも、悲しいかな、施工は新日本建設。
購入を検討していたのですが、泣く泣く断念しました。買ってから後悔したくないので。
購入検討中です。
新日本建設の作った建物は建築上問題あるのでしょうか?
気になって調べてみたのですが、おとめ山プロジェクトの問題しか見当たりませんでした。
どなたかご存知の方、教えて下さい。
登録はいつから開始ですか?
激安?見に行きます!
先日モデルルームを見にいきましたが、作りはたいへんしっかりしていて素晴らしいと思いました。とても人気があって、今は予約を取るのも難しいみたいですね。モデルルームのようなダウンライトっていくらくらいで出来るんでしょうか。
坪200前後というイメージかもね。
安いのはほんとなの?
坪200くらいなら、
北にある三井のよりも
かなり安い。
坪200なわけないじゃない。
この板の最初のほうでみなさんが分岐点と予想していた単価より高いですよ。
平均は200じゃないってこと。
そうだよ常識で考えろよ・・・200ってありえねぇだろ。
見ていてこっちが恥ずかしい・・無知ってホント罪だな。
そういえばコフレ都立家政の営業マンが、プラウドMR行き帰りの人たち向けに格安(それこそ坪200程度の)カンバンとともに道路にいたな・・・
きっとそんな200とか200前半くらいかと勘違いして喜び勇んで行った結果、プラウドの営業マンや周りにイターイ目で見られてしょぼんとした人たちをやさしーく迎えてくれるんだろな(笑)
でも安いのは事実じゃないか?
ここは地名がよくない
詐欺ノ宮だからね
十分に注意しましょう
何をもって安いと書いているのか理解できない。
レベル低すぎ。
NO.190はそれより低い。
坪200ぐらいからあれば安いでいいんじゃないか。
それをもってそこが安いっていうの?よくいるよねそんな言い訳する人。
やっぱそんなレベルだったかぁ。。
みんな価格知っているから、安い価格帯を住んでから恥ずかしい思いするか全く平気かはその人次第だしねぇ。。
そこによってたかって登録して、抽選で落ちた通ったと騒ぐ人たち見てみたい。
誰住むんだろね。
最寄駅が西武線っていうのがネックです。
都心に短時間に出られるのは確かだけれど接続が悪すぎ…。
中央線へのアクセスもよさそでわるそですね。
朝は中杉通の踏切、あかずの踏切ですよね…。
バス利用しての通勤は時間が読めないから ×。
もうほとんど受付終了しています。
今から行っても、残り物件を紹介されるだけなのでは・・?
>179さんの
新日本建設の作った建物は建築上問題あるのでしょうか?
↓
>185さんの資料
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html
↓
私は問題がないとは思いませんが
鷺ノ宮の駅前って、商店街のようでしたがおいしい店などあるんでしょうか?
MRの帰りざっと歩いたのだけど、ラーメン屋さんばかりが目立って
それ以外のお食事出来るところを探せませんでした。
ちょっと、ランチをするラーメン屋以外のお店ってご存知ですか?
都立家政・鷺宮ははっきり言って生活の利便性が高いとは言えないから、
(商店が豊富で暮らしやすいとか、複数路線利用できるから交通の便がいいとか)
そこを重視する人にとっては高かろうが安かろうが価値のない物件じゃん?
恐らく資産としての価値は残念ながらあまり高くはないかもね。
ただ、都心から近い割に環境(立地)はいいし、
あまり都会すぎるのもっていう価値観で
終の棲家として住もうとしているのならばいいんじゃないかな?
そんないまいち要素がありながらも、
普通のサラリーマンであれば、
即決できる価格ではないと思うけれど。
都立家政側の商店街には外食できるお店いくつかあるようですよ。
新日本建設の件
拝見しまた
内部告発のようですね
内部告発は恨み辛みがあるから全てが真実とは思わないが
火のないところに煙はたたないのと
よっぽどの思いの告発ですね
下手をすれば刑事事件につながるような内容もあり
野村さんも信用問題として
この内容は良く調査した方がいいのでは
新日本建設、確かに問題はありそうですね。
ただ、土地購入絡みの話が主ではないですか。
この物件での建物の建築という技術の話と混同して、
だから建物自体が危ない、と
短絡的に考えるのもまたどうかなという視点も
一方であるような気がします。
この物件自体はとても気になっているので、
野村さんの監督でいいものを建ててほしいものです。
別のスレにもこんなのもでてました
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090218/Diamond_20090218001.html
と言うか新日本建設ってデベが主なんだ
デベと施工がまともに出来るのって長谷工くらいじゃないの
久しぶりに覗いてみたら、また同じ騒ぎですか。
新日本建設の可否については、このスレでも既に一度議論されていますよ。
その時点でこの物件を断念した方も多いのでは・・・?
かく言う私もその一人ですが。
今さらやんやいうよりも、信頼できる施工会社が建ててる他のマンション探した方が懸命です。
MR見に行くのも早いほうが何かと有利のようです。
ここはもう時既に遅し。次行きましょう、次。
新日本建設の昨年完成直前で中止になって取り壊しになった建物ですが、その資材は
どうするのでしょうか? まさかここで使ってはないでしょうね。心配になりました。
ここは建設決定後も長く中止になっていたけど、安く請け負えるところが見つかり
進んだのでは?
まぁ、それでもしっかりした物が出来ればそれはそれでいいですけど。
同じプラウド、最寄駅5分ちょっとで同じプラウドの高井戸と鷺宮比べてみると、
確かに杉並住所の高井戸のほうがイメージよし。
価格設定も高井戸のほうが高いのは妥当でしょう。
でも高井戸の建物の南全面に広がる敷地。
近い将来確実に建ちますよね、同じくらいの高さのマンションが…。
鷺宮そんなに悪くないと思うけれどな~
今月下旬からいよいよ申込みが始まりますね。営業さんを信じるしかないですが、なんとか抽選にならずにいってほしいです。
実際、価格ってどのくらいなのですか?
大まかでいいから教えてください。坪220~250位?
関心があるのにMRに行かず、ここで価格だけを聞く人って何なんですかね…。
労を惜しんで自己の利だけを得るって、
仮に同じマンションの住人になったとしたら、
自分の得になることにしか協力しなさそう。
本当に欲しいのならご自身で足を運んで確認してください。
イニシアとかパークホームズとかコフレとか同業のヤツなんじゃない?
コイツらこういうとこでしか情報得られないじゃん。
まだ値段考えているとこだろうしさ。
MRに行ったものです。
坪260~程でした。
自分には手が出ませんでしたー
坪260~は嘘でしょう?
私もMR行きましたが、それはないです。
ちなみに情報交換掲示板は特定の人の特定の質問に回答する場ではないと思いますよ。
質問したら情報を得られるのが当たり前と思っているほうがおかしいでしょう?
ふたを開けてどうなるかは分かりませんが、抽選になるかもしれない状況で
本当の検討者が自分の不利益になるかもしれない情報を普通だしますかね?
特にクレクレ君に対して。
ということを踏まえて同業他社ではないような気がしますよ。
この物件ということは置いといて、プラウドが売れているブランドということは
否定しがたい事実ではあるが、かなり背伸びしないと手が届かない人か、
単なる暇つぶしか、はずれ物件買ってしまって後悔している人か、ここの参考価格
を入手して、次のプラウド物件レスでのネガレスネタに使いたいってところでしょうか。
だいぶ脱線しましたが、個人的な感覚ですが、坪260万はないにしても
予定価格ではちょっと高いかな・・・、と思います。
中杉通りの三井の物件よりは価格設定は良いかと思いますが、総括して今後の開発計画がない
という地区での価格として割高かな・・・、と思ってしまいます。
距離的には都心に近いのに閑静な落ち着いた住宅街で、確かに寂しい商店街ですが
必要なものは揃いますし、地域的にはとても良いのですが、それを差し引いても少し高いかな・・・。
これで平均倍率が1倍以上つくなら、野村の販売(マーケティング)力に感嘆します。
ここは売れますよ。
いやいや、さすがにふたを開けてみないと売れるかどうかは神様以外は分からないはずなので、
217さんが神様でなければ、やはり結果が出ないとなんとも言えませんよね?
早期に売れそうだ、というご意見があることは分かりました。
プラウドという名の補正値がどの程度のものか、少し楽しみです。
ここは売れる要素が詰まってますよ。
明らかに割高値付だった駅遠のプラウド東陽町も田の字ばかりの200か300戸を見事に早期完売してしまいましたから、間取りに魅力ある駅近の67戸なんてあっという間でしょうね。
売れる要素って結局はプラウドだから、ってことを言いたいのですね?
噂には聞いてましたが、土地勘もある程度相場観もあるこの土地で
プラウドという名の付加価値能力が見れるのは楽しみです。
駅近で魅力的な間取りの売れ残り物件など他にいくらでもあるのに、
割高でもプラウドだけは売れる。
なんだか魔法のような話ではありますが、他のデベも野村の手法を取り入れれば
不動産不況も吹っ飛ばせそうな気がしますね。